パークホームズ文京小日向 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都文京区小日向２丁目１２８－５（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩７分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩９分
間取：2LDK、3LDK
面積：54.06平米（3戸）～92．81平米（6戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-12-22 15:54:35
欲しい立地が借地なら仕方ないしな。
この手の物件欲しい人は欲しいだろうし。
同じ物件が8掛けで買えるなら所有権で買いたいけど、希少性の高い立地の大型分譲マンションは出てこないご時世ですから。所有権に拘って、糞みたいな立地のマンションなんか欲しくないですし。
借地権はランニングコスト高いからな
わざわざここ買うより住友の賃貸のほうがいいな
買う必要あるのだろうか…
その辺りの事情は人それぞれだわな。
パークコート並みと言う購入者のコメントを散見しますが、パークコートで床がビニールシートの物件はあるのでしょうか？
三井さんに聞いてます。
ついでに、リアルマテリアルはエージングしますが、ビニールシートは何年ぐらい劣化しないでしょうか。
ここビニールシートじゃないし。
廊下はビニールシートですよ
突板です。
浴室はタイル張りだし、洗面なども大理石張り、天カセも付いてるし
それなりの設備は付いてますかね。
内廊下の雰囲気も素敵ですし、
主観ですが立地と一部の設備など変えられない部分はかなりいいと思います。
廊下やフローリング程度なら気に入らないなら直せますから
その点はあんまり気にならないですかね。
だいぶ返事がおくれました。
そうそうのブログです。
借地のデメリットとして
住人と建物の劣化が分譲と比較して進みやすい
というのは新たな視点で勉強になりました。
ここの購入は一旦様子見をして、
自宅（小日向二丁目）を二世帯にするか、いっそのこと賃貸にでもしようかな？なんて考えています。
828です。すみません。693さんへの返信です。
劣化が進みやすいというのも何の確証もないですね。
普通に管理費と修繕費払って管理会社に委託する以上他と大差ないですよね
経年経てばという意味では大規模な修繕しないといけないかもしれませんが
それは所有権も一緒ですしね。
私はここのような実需中心で賃貸に多数出回るような物件より維持管理の面では
良好になると思います。
70年の期限が迫ってきたらどうなるかって話だと思う。
解体される建物の修繕維持に高額の修繕費を払わされるのもどうかというか。
40年ぐらいまでに売るのが正解だと思うね。そのあとはババ抜き状態。
大規模修繕さえちゃんとやってればそこまで深刻にはならないでしょう。
あちこちボロが出てくるのは築50年過ぎたら所有権でも一緒
>>832
大規模修繕をちゃんとやるには修繕費が所有権同等にかかるってことでしょ。解体されて資産としては0になってしまうものにそれだけコストかけるのは無駄に思えるけど。
所有権だと土地分は資産として残るのが違いかな。
同じくボロボロの所有権マンションに多額の修繕費かけるのも無駄じゃないかな
かろうじて住めるかもしれないけど、快適には程遠いよね
僅かばかりの土地の持ち分にすがることも無駄だと思う
都心の土地は価値としては「わずかばかり」ではないよ。
持ってても建て替えられなければ、残るのは僅かなお金だけだよ。
色々考え方はあると思いますが私だったら７０年先を
見据えてマンションは買わないですね。
無駄とはいいませんが状況が想像できませんし。
建て替えられなければ、か。
上手く建て替えできない物件の方が多いだろう。
しかも容積率変わらなければ追い銭必要だろうしね。
建て替え云々まで考えるならマンション買うの止めればいいと思う。
別に考え方否定する気もないけど
1人とんでもない信者がいるな。
何言ってもこの物件はいいってやつ。
不動産の価値は1人の思い込みでなく需要で決まる。
すなわち借地権は所有権より劣ります。
それは経年した後でも変わりません。
都心の所有権物件の場合、今の新築は基本100年はもつ構造だからそれに近くはしっかりメンテナスして維持するだろう。
その後は建て替えということになるだろうが、希少な都心立地であればスムーズに進む可能性が高い。住民層の経済レベルも高いからね。
戸数が増やせればもちろん、戸数同じでも新築マンションを購入するよりはかなり安く済むはず。子孫にとっては悪くないだろう。
50年先、70年先を見据えるのもいいけど
そこだけ見ても視野狭くなるし、とりあえず10-20年先快適に住めればいいかな。
住み倒す前提で買う人ってそもそもあまりいないと思いますし..
災害のこと考えると免震か低層マンションがやはり安全なのかなと思います
細長いペンシルの耐震は怖いですしね。
資産として見れば壊れずに住めるということも大事だと私は思います。
そういう点でこちらの物件は安心感ありますよね。
あと低層マンションは足場を高くまで組まないので修繕費も抑えられるそうですしね。
借地権は所有権より劣ります。これが既に思い込みってことが分からない時点で
議論が成り立たないよね。どっちもメリット、デメリットあるし
好きな方選べばいいんだよ。劣るどうこも価値観の問題だわな。
100年先とか正直もう笑うしかない。
100年先を笑うしかない？
日本の住宅は永遠にダメだね、それじゃ。
１００年住んでその後の建替えまで考えて物件選びする人。。半端ないです
そういう人にはこの物件は合わないと思うので他の物件探せばいいと思う。
パークハウスの中古物件が出ました。
リセールバリューのご参考まで
G type 70.99㎡ 2F で9680万と強気の価格設定です。
近隣住民の要求で凹みを付けられた代わりに、
バルコニーが張り出している4戸のうちの1戸です。
それなりに人気があり早期に完売したので、販売価格は押さえていないのですが、予定販売価格は9100万円台でした。
1Fの販売価格が8450万だったことから9000万以下だったのは間違いないですね。
東側は日照は午前中だけ、広いバルコニーライフも面前の3階建て住宅から丸見えとあっては楽しむどころではありませんね。
小日向の物件ならそれくらい行くだろうね。パークハウスも良い物件ですしね
[NO.848と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
政府も馬鹿じゃないから、数10年後は建築技術もアップするから容積率を緩和し、建て替え促して景気を刺激する気するだろ！
それより、パークコートにビニールシート仕様があるのか知りたいんですけど…
パークハウス売りに出たんですね。
こちらもパークコートをかなり意識した設備仕様になってます。
立地ではパークホームズが勝ってるけど、それ以外はパークハウスの勝ちですね！
勝ちとかそういう問題でもないかな。どちらがいいか好みだろうし、パークハウスもパークホームズどちらもいい点あるだろうしね。検討者にとって選択肢が増えるのはいい事ですけどね
ホームページ上では残り5戸から3戸に減りましたね。
堅調に残戸数減らしてるという感じなのですかね。
HPでは5戸と書いてありました。
むしろ増えたのかな。
あるいは沢山隠し持っているということでしょうか。
3月の駆け込みで減っているのかもしれませんね。
実物見ると良さがよく伝わって来ました。やはり重厚感は圧巻ですね
ここも残すところ14戸ですね。
完売直前ですので検討されてる方は早く購入した方ごいいですね
パークハウスの中古、「70.99㎡ 2F で9680万」を新築と比較するとすれば、中古手数料の３％をonして考えるべきだから、9970万円となります。坪単価463万円。借地権パークホームズの売値をベースに考えると、所有権パークハウスの坪463万円は妥当なのかもしれない。
ここもう９割くらい売れてるのか。結構人気なんだね
あれれ…
12月時点で残り16戸だったと思います。
非常に素晴らしい売れ行きですね。
残りは9戸くらいだったと思うので８割強くらいですかね。
竣工まででこれくらい売れれば割りとあとは早期に完売するんじゃないですかね。
現物見てから買いたい人も多そうですしね。
ここは住宅街のど真ん中で車の取り回しが良くないなと思ったんだが、あんまりそういう事を機にする人は少なかったということかな。
日当たりもいいし静かな環境でいて茗荷谷まで7分というのは確かに他に比べるものはないかもしれないな。
完売まだ？
時間の問題でしょうかね。
最近また売れてるようですし。
竣工して良さが伝わりやすくなりますしね。
