んぽー
良いとか悪いとかじゃなくてさ、プレミアムがね美しが丘アドレスだとか、駅近だとか、良い環境だとかだけじゃあなく、建築コスト上昇分も相当含まれていることを理解しようねということ。現場見てみて自分で判断してよ。戸数を増やしてリーズナブルにしてるのかな?とか、高級感あるなあ!とか、石膏ボードもいいよね!とかさ。100%の情報を取れるわけじゃあないけどね。
総戸数278戸で販売開始から1年も経たずに残り17戸なら超好調物件でしょうね。
一般的には引き渡し時に完売すれば好調物件になります。
それを考えると引き渡しの半年以上前に完売する勢いですので、超好調物件と呼んで間違えではないですね。
相変わらず涙目で必死にdisる暇人が湧いてるな。
ドレッセワイズの値上がり指摘されてそんなに悔しかったか?
判断を誤るも何も自分と家族が住む家を選んでいるので。
投資の対象は不動産じゃなくて自分の人生だから。
価格は需要と供給のバランスで決まるので。
需要のない価格で買う人はいない。
売れるってことはそれだけの価値を市場が認めてるってこと。
多摩NT例えば永山あたりの中古マンション検索してみな。
3桁万でも買い手がつかない物件が何百件てあふれてくる。
需要のない価格、市場価値からかけ離れた価格ってそういうこと。
まあこの物件検討する層はこんな経済理論の基礎は先刻承知だから。
たまプラ駅近の中古マンションの流通数の少なさ見れば出物への引きの強さがしびれるほど分かる。
公団たまプラーザ団地なんて築50年60平米4000万で一瞬にして売約済だし。
住む場所暮らす場所コミュニティに属す場所としての価値。
一度きりの人生の結構な時間を過ごすマチとしての価値。
あると思えば買えばいい。無いと思えば買わなきゃいい。
それだけの話
残っている部屋はほとんどC棟東向き
通り迎えの公益社が影響しているという特殊事情だから仕方ないかな
他の部屋は完売なのだから順調と言えるでしょう
たまプラ団地が一瞬にして売約済みって、今不動産サイト見たら普通に売りに出されてますけど。
しかしそんなにアドレスを気にするなら、町名を変えたらいいのに。中央林間のドレッセのところは変えるのかな?
町名変えてイメージアップ、資産価値アップするならこんな簡単な方法はないですね。
知合いに紹介されて週末夜に下見に行きました。近所の皆さん、深夜にうるさくてすみません。東名川崎からも直ぐで便利です。海老名の仲間も気に入ったみたいです。公園が広そうでいいですね。来年9月に完成ですね。よろしくお願いします。
>>4323 名無しさん
うーん、経済理論の話はわかるけど、今の市場における価格でしょ。
バブルの頃はどんなクソ物件でも、その需要とやらで、高額な取引がなされていたからね。
現在の高値を持って、今後もそれが保障されるかのように語るのは、ミスリードじゃないかな。
いくら下がっても気に入って買うのなら、それでいいんじゃない?
>>4327 匿名さん
その通り。一件でも取引が成立することをもって需給とは言えません。また、最近のマンション価額は資産価値=市場価値の格差が大きいことを認識してほしいですね。REIT の算定価額が低いのが気になります。
その通り、自分と家族が長期間暮らす家として、その価値を認めるかどうかだけの話
その集合によって形成されてるのが市場価格なのでね。市場評価が高くて高くて悔しいねえ
資産価値が下がるとか無理くり難癖付けてるが国内の住居用不動産の金融資産価値が
長期的に激減することくらい、ここ検討するレベルの人はみんなわかってるから
それが現時点ですでに手が付けられない水準に達してる地域もあれば
最後の最後まで生き残りそうだという東急沿線みたいなところもあると それだけの話
最近だと世田谷北部の駅バス圏なんかも高齢化と空き家増加でかなり危機的だから
言いたいのは今マンション購入検討してる人にとってこれからの20年てとても大事だよねということ
投資資産価値の問題ではなく人生をどう過ごすかの問題
まあ何のコンプレックスか知らんし興味もないが毎度荒らしに来る暇人には関係ない話
>>4330 名無しさん
言ってることが矛盾してて頭……そうだから言われてるだけ。
住まいの価値は住むという価値にある、といいながら、資産価値に言及
これからは資産価値が下がると言いながら、ここが下がると言われると、無理くり難癖
N生命は上手いことやった。土地は相当な高値で譲ったんだろう。社員も分かってる奴多い。隣の社宅の住人は買ってないらしい。関連会社が販売してるし、優遇あるだろうに。急いで買わなくても、ゆっくり、下がったら買おうという魂胆か。踊らされて自己弁護に夜も寝れない下層の種とは違う。賢いな。
そうなんだぁ
まち作りプロジェクト、たま団改築への布石とも言われてるの聞いたことあるけど、真実のほどやいかに
改築というのは、建て替えのことを指しました
先日の住人アンケートでは、高齢化への対処法がいくつか具体的に検討されているように見受けられました。が、結果が伴うかどうかがたまプラの今後の資産評価に少なからず影響を与えるでしょう。
茶番というか形だけのアンケートなのかもしれませんが期待はしています。
たま団の建て替え問題。
桜上水団地等の建て替えたマンションの見学、調査を
実施するなど動き始めていますね。
もっとも住民の意見集約など建て替え実施に漕ぎつけるまで
結構時間がかかりそう。
たま団の建て替えは街づくりの大きな目玉でしょう。
東急グループにとっても将来のドル箱、
積極的にかかわって行きたいプロジェクトだと推測します。
(今の所は表面的には動いていませんが)
完成は15年後の話ですね。元祖たまプら団地として、今の雰囲気を残した余裕のある建てかたをして欲しいものです、
たま団の建替は先にデベを決めたら失敗するからコンサルで基本設計まで進めて事業協力者を競争入札で決める段取りにできるかがポイントになるよ
入札になれば坪単価400万円くらいの勝負になって条件よくなるからスムーズに合意形成も進むよ
>4339
たま団建て替え
最長で15年、意外に早く進むかも?
大規模団地等建て替えの具体的な成功例を知れば
エレベーターなし、低い天井、狭い階段、薄い壁等の
劣悪な住環境を早く改善したいと思うはず。
但し最後は銭勘定次第。
個人の持ち出しになるのか、イーブンなのか、それとも....
4340さん
坪単価400万って土地の値段ですか?
あと12部屋かな
8階の4LDK、いい部屋だと思うけど1億3,250万円は高いですね
たしかA棟9階でも同じような値段だったから割高感で残っているのでしょうか
まあじきに売れるでしょうけど
今朝、横を通りました。作業員が見えましたが、ここ外廊下!?建て方があれなんで、ほんとデカイ団地みたい。こりゃあ恥ずいだろ。なんかな。まあいいけど。
郵政にマンションできたら戸数多いから美しが丘の中古マンションは駅近のwise以外は相当厳しくなると思う。時間の問題でいずれはマンションになるでしょう。遅くなればなるほど、周辺の中古は買い換え難しくなるよ。
コートCは斎場の影響として、コートBでB-70Bが残ってるの何故だろう。
エレベーター近い部屋だけどやっぱり独立型キッチンは人気ないのかな?
斎場近くとかエレベーター近くは避けたい
やっぱ、駅近って落ち着かないか
郵政跡地がいいのか。
場所はワイズがいい。でも、もうちょっとやり方あったよね。もったいない。やっぱり建築コストが効いているのかね。戸数を三割がた減らして高さも低くして余裕のある雰囲気が欲しかった。ここは西高島平?豊四季台?駅近らしい建物といえばそうなんだろうけど。残念だね。
でも高さ低くするとデパートを抜けられないからそれはどうなんだろう。
値段が強気過ぎるよね。
70平米購入した人は行く末は
狭いから売却か賃貸にするか
だろう。
売る時は、難しいでしょう。
値段さえ適切ならすぐ売れるよ
たまプラの先は売却はワイズたまプラーザでも大変になるし。
70平米台で7000万円越え?このデベはリセールのことは考えてない。このグループが23区内でこれから売り出す物件に注目。ラストカマー。
http://www.tokyu.co.jp/railway/service/guide/off-peak/;jsessionid=89CF...
こんなページ初めて見たよ。
すげーな。
所詮の田舎モンが有名企業入社してそこそこ手の届く偽ハイソサエティーがこのあたり。だから、そういう匂いを嗅がされると直ぐ騙される。
↑
なんか悲しいコメントだな、あんた
悲しいもなにもそれが現実なんだよ。S友商事、旧マリン、N生命、青い航空会社、社宅絡みでこのへんのマンション、ウジャウジャだろ。でも九段下にあるような中学からT大でてるわけじゃあない。世田谷・杉並・赤坂のコミュニティには入れないクラス。だから子供の教育には熱心で次の世代に期待するってやつも多い。こういうクラス格差に触れることのないレベルの人間は逆に幸せだろ?
>>4371 匿名さん
そんなことないだろ
たまプラーザに住んでるビジネスマンも会社が一流だけではなくその中でも上位層も多い
ビジネスマンなら世田谷や杉並に住もうがたまプラーザに住もうがビジネスマンならレベルに違いはない
あんたがしらないだけさ
反論になってない。わからないことを語ろうとして抽象的だし、中身無し。
4375さんは、確かに納得するコメントいれてるね。具体的に。
>>4377 匿名さん
ここの板って、人の年収とか、階層とか異常に気にするよね。
このマンションに住む人は一流の人が多い的な・・・
さもしい感じがして、購入した人も眉をひそめている人も多いと思いますよ。
さすがに80平米1億円のマンション買える人は一流でしょう
ローン組むにしても、5000万なら大企業に勤めていれば簡単だけど、8000万組むとなると年収1000万以上ないと厳しいからね
あとは、武蔵小杉や武蔵小山のタワマンを選ぶかたまプラを選ぶかでセンスがわかる気がする
青葉台までいかないと、もう駅前は買えないよな
また1戸売れて11戸のようですね。
さてこれからどうやって完売にもって行くのでしょうか。
ホントに好きなのか、そう思わないとやってけないのか、よー分からんけど、たまプラたまプラって念仏みたいだな。30年以上住んでるけど、みんな何言ってんだか意味不明。本当にそんなにいいか?
たまプラーザだって、横浜山手には敵わないでしょ。
住んでるから良いことは知ってるけど…
別格という文言は言い過ぎだね。あえて使ってるんだろうけどさ…さもしい人。
さもしくはないけど確かに別格でない。
港南台を少し良くしただけだし。
二子玉川よりはたまプラーザのほうが良さそうですね。
たまプラの駅がこんなことになっちまう前は良かったよねー。子供が通うプールがあったり、大きな広場とか陸橋とかさ。価値あったよ。人は集まるようになったけど、代わりに無くしたものは大きすぎる。比較の対象が港南台とか相模原とか多摩センターとかになったからね。堕ちたよ。二子玉?どこかのできの悪い電鉄会社と口車に乗せられた判断の甘い人達しか口にしないよ。
たまプラ=港南台でしょ。
港南台はTakashimayaあるんじゃない。
同じだな。
まあ、港南台の住人も言うだろうな。たまプラ?何処?って。
子供の頃から住んでる人で たまプラが特別なとこなんて思っている人はいない。にわか移住者達が特別だー別格だーと騒いでるだけ。いい迷惑だ
中区山手でさえ東京から神奈川に引っ越すまで知らなかった。
東京の人には多摩センターとたまプラーザの差がつかない人も多いよ。
今の職場でもたまプラーザというと多摩センターと思ってた人もいる。
とは言うけど個人的にたまプラーザは好きだし、このマンションも買うか迷ってます。
住んでいて良いところなのは間違いないし好きだけど
ただ、移住者は勘違いしないでほしい。
昔から住んでる者としては、なにも知らないで何ほざいているの? としか思っていないわ。
実家が桜新町。小学校の遠足で、こどもの国やつくし野アスレチックに行って、同じ沿線上のめずらしい駅名という印象しかなかったけど、大人になって行く機会があり、勘違いとかではなくこの街を気に入った。こんな人まわりに多いよ。
まあ、これから住む予定の方々は良い街だと願いたいし、自分の選択が間違ってなかったと祈りたいのは分かる。たまプラは悪くない。でも別格とかでは決してない。ハッキリさせたいのは、たまプラ住人にとってこのデパート裏は避けたい場所だということ。キャバクラまで2分?交差点にはキャッチが夜遅くまで立ちんぼ。朝は朝で飲み屋の生ゴミを回収したトラがクッサイ汁飛ばして走る場所のどこがプレミアムなんだ?M度の高さに頭下がります。意見求む。
別格とか もう恥ずかしいこと言わないでほしいね。
普通に暮らしてる住民たちまで変な目で見られそうだからさ。
いつまでもくだらない投稿している馬鹿なやつら、ハ
ハハ
あ、馬鹿なやつか、
ハハハ
青葉台は廃れたね。たまプラーザも将来は廃れるだろう。
40年以上前から青葉台に住んでるけど…いま廃れてるの?
それじゃあ、いつ頃が最盛期だったの?教えてよ。
昭和?平成?
>>4416 マンション検討中さん
金曜日の妻たち〜平成ひと桁年頃までですかね?皆が郊外の庭付き一戸建てに夢を見ていた良き時代でした。
今は郊外よりも都心やその周縁部が人気で赤羽北千住などが注目されてるようです。東京大手町まで20分は魅力ですが、住環境としてはどうなのか。武蔵小杉も東京まで20分ですが時代のニーズが変わってきたということなのでしょうかね。
そろそろWISEも完売。
周辺の中古の需要が復活して来た模様。
ここにはもう、購入者はいないはずだけど。たまプラーザの話題からずらそうとしている人いるね。なぜかな?
馬鹿とか頭悪いっていうワードばかりの人、こっちの時間が無駄だからやめてくんない?そういワードを使わずにやりあうのがこういう場だろ。分かってんのかな。
たまプラは別格でも高級でもない。
それがたまプラ。
中身のあることだったら何言っても良いんだよ。それを読んでんだろ?やっぱ分かってねーな。
たまプラは、別格どころか普通。
住んでみて普通。
なら聞くが普通の街なのになぜマンション価格や土地価格が高い高いのかな?
街としての評価が高いからでしょ。
たまプラーザ美しが丘の不動産評価額が高いのは今だけ。
青葉台と同じ運命になるね。
電車の乗り替えがあざみ野や二子玉見たく二本以上ないし。
美しが丘は緑園都市や能見台や東寺尾と同格住宅地。
年収1000マンで 6000マン銀行から住宅ローンとして借りるのはキツイかな。
[NO.4442~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
終の棲みかにはならないマンションだと思う。
駅前過ぎてごちゃごちゃしていて。
購入しても人に貸すようになるだろうな。
諦めてここを選ぶしか無いという事!
具体的に反論する力量もなく、ただ頭を垂れて自らの不明を恥じるのみ。人件費や材料の高騰分を資産価値と勘違いしてしまった恥の上塗りに販売価格イコール市場価値?自業自得と思えどもあまりの脇の甘さに泣けてくる。
たまプラの最底辺地域を有難たがれる能天気は見習いたい。そういった人達の方が幸せな人生送れるかもね。あー、自分を持たずにボーツと生きていきたいわ。
たまプラのほんとの売買価格ってしっとるか?
10年前出来上がったフロラージュの最多価格5500万
2001年ころに出来たジオ美しが丘の5000万前後の価格。
美しが丘ハイムの4000万台
これらがほんとの美しが丘マンションの価格さ。
坪220万がほんとの売買価格さ。
[NO.4458~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]
新築で坪220マンって言うのがたまプラーザの本当の相場さ!
NHKで新幹線台車破断に関連して鉄道の事故多発の特集やってました。私鉄では田園都市線が取り上げられてました。事故だけでなく、混雑と遅延でも有名になりましたね。この路線の住人は我慢強い人が多そうですね。
>>4474
我慢強い人が減ったから、通勤の楽な城東城北エリアが人気なんですよ。まあ昔と違って夫婦共に都内に務めてバリバリ働いてたら時間体力の節約が最優先にはなるでしょうね。
複々線化も無理、この糞詰まり路線の未来は?いいことなさそう。
たまプラは高級じゃないよね。
何で高級ぶるかな。
ヨーカドーたまプラーザだって
庶民的じゃん。
たまプラに住んでみたもの、あまりの普通さにショック。
セーター南&北と変わらない。
ガッカリ。
>>4480 匿名さん
昔わね、乗り換えが無かったから少しはたまプラも価値があったけどね。これだけダメ鉄に成り下がるとね。逃げ道のあるセンター地域の方がプレミアム。たまプラは堕ちていくだけ。とくにデパ裏最底辺エリアに住む位なら、断然センターの方がいい。
自分の手の届くものは高級と思いたいよね。そんなささやかな庶民感情はスルーしてくれればいいのに、ここの奴らは本気みたいだからおちょくられるんだよね。マツコがここいらを揶揄する図式。「たかがの小金持ちがAクラス買って、ベンツベンツ言ってんじゃないわよ」って。
勘違いしないでー
ベンツに失礼ー
あの場所はたまプラと似て非なるものなので
下向いて歩いてねー
>>4490 匿名さん
だな〜
黙って買って、満足しているだけじゃなんで不満なんだろう?
別格とか、勝ち組とか言い出すから揶揄されることがわからないのかなぁ。
所詮マンション購入なんて各家庭の事情と自己満足の世界なんだからさー
[NO.4485~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
一昨日の夜、交差点でゲロってる男を皆で介抱してた
自分の家の玄関前にゲロられる場所だってこと
空地公園もこりゃあキツいぞ
たまプラーザ、あざみ野東急で前に万引きしてた人を見た。二度も。
治安悪いのかな。
美しが丘で駅ちかでもごちゃっとしてるからなここは
美しが丘アドレスエリアでどこがすみやすい?
>>4502 匿名さん
○○アドレスとか恥ずかしいから止めない?
そんなこと言ってるの美辞麗句を並べたマンションのムービーの中とこの検討スレだけだよ。
だから揶揄されるのわからないかなぁ?
どこの世界になんたらアドレスとか言う人いるの。
ここだけの自己満は黙って胸にしまっとこうよ
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
確かに
たまプラで住み易い所ってどこなんだろう
美しが丘5丁目が住みやすいと
思います。
[NO.4507~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。
また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。
■利用規約
https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html
■投稿マナー
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
■削除されやすい投稿
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/
■FAQ 不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか?
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2
■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5
■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6
■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7
■投稿の健全化に向けてのお知らせ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530
今後とも、宜しくお願いいたします。
まず、たまプラが、普通の場所で、特別ではないことから認識する方がよいと思うよ。
専業主婦の家族にとっては幸せだと思うけど、都内に通う人は不便だと言うことを自覚しないと。
そこに目をつぶって、たまプラーザ最高とか言っても、理解されないでしょ。
駅近のメリットを享受するためにお金をたくさん払うのに、その鉄道がまともに運行されてないなんて。なんてことだ!経済雑誌、テレビ等、田園都市線が批判的に取り上げられることが多くなりました。改善の傾向ある?
まぁ、たまプラに住んだこともないんだろうな
たまプラの批判ばかりしてる輩は
なにしに来てんの、ここに?
別に意味はないのだ
強いて言えば、貴方が来てるのと同じことでは?
地域とかエリアへの思いをぶつけているのだ
結果として、残念な決断をしてしまった人達を嘲ることになることも
破壊力を増すためにリアルな事実も織りまぜているので、情報価値はある
どこにでもいる
クラスのみんなでカラオケ行こうよ、いいよ何歌う?って盛り上がってる時にわざわざカラオケなんてつまらないと言いに来る人
いや、まずお前呼んでないから、っていう
本当にそんなんでいいの?っていう言い方が良くないんだろうね
決断をした人たちを後付けで不安がらせることはないね
これから判断する人達には情報はたくさんあった方がいいんだけどね
そういう場だと思うんだけどな
無理矢理見せられてるの?
嫌なら来なきゃいいのに
確かに
ちょっと筋が違う
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
すみやすいマンションになればよいな
C-70Dの3LDKプランがいいなと思います。73.95㎡。間取りはほかにC-85もありました。比較すると、洋室①のクローゼットが引き戸かドアかで違います。観音開きの扉は使っているのですが、ドアというのが使いやすいかがわからなくて、モデルルームで見ることができたらと思います。
使っている方、いらっしゃいますか?
6つの間取り中、2つがドアタイプのクローゼットでした。
80㎡は無いと後々辛いかも
まだ残ってるんですね
工事も結構進んでいますよ
外からでも上がりの雰囲気が分かると思うので検討している方は見てみた方がいいですよ
80平米の部屋は武蔵小山よりやや高いけど周辺環境を考えるとこちらかな
こちらのマンションは高くて当然だと思います。
一番ひどいのは日本の保険会社かな。
明○安○とか日○生命とか。
若いときから真面目にコツコツ保険料払って来たのに、30代40代と値上がりするから。
保険料が上がらない損保ジャパンにしたした。
まさか終身と定期の違いも分かってないんだね
日本の生保は高いし終身も値上がりするからやめた方がマジでよいだろ。
今終身でも値上がりしないプランあるからな。
N生命が捨てた土地に建つのがこの物件
同じ土地に60戸くらい社宅あった
いまも半分位残ってるけど、100平米プラス駐車場にここの管理費以下で住める
ぶっ高い給料も保険料とかこの土地の売却から出てる
保険はよく考えて加入しましょう
保険会社は給料高いし、社宅も充実してるので気楽なサラリーマン生活を目指すにはいい就職先だよね
たまぷら駅近に住めて、大手町まで急行で通勤って理想的ですな
80年代のテレビドラマのよう
何にせよクレバーなお金持ちに
鈍重な金失いは目立つ
○生とか明○はかなりもうけてる。
年齢でドンドンあげるし。若いとき入っていた方が良いですよ〰がセールスレディの騙し文句。そんなことはないのに。
今は年齢関係なく一律料金があるし。
保険料、学費等々掛かるのにここのマンション買えるひとはすごいね。
同じデベだけど、ここと長津田の違いは?
見た感じ、外観筐体は一緒だけど
内装は?ここは安っすい感じだったけど
二子玉川でもなく青葉台でもなくやっぱたまプラーザ駅で徒歩10分以内が住むのは理想的。
その理由は?
みなとみらいあたりもよさげ
見てみてー
10階建外廊下はやっぱ団地ー
危ねー
良かった
ほっ。
変になっちゃう
たまプラで駅近便利でも住むのはなぁ
やっぱトホ5分くらいのとこか10分だけど森フロラージュかプラウド辺だろ
会員メールが来てた
東急の戸建て開発のやつ
団地って
こういうのも自分たちで団地って言うんだ
あははっ
団地って広義や狭義の意味あるからなあ。
聞き流す程度。
一般的に悪いイメージが定着してようがなんだろうが真実や事実を正しい解釈で捉え、正しい判断をすれば別にその選択(物件購入)の後悔はないでしょうよさ。
4547へ
団地を真面目に囚われている感じ。
神経質なのかな。
言いたい人には言わせておきなよ
確かに10階建て?でせせこましく建ててあるけど
団地っていう感じじゃあないよ
駅に近いたまプラ団地か
悪くない
昔共通一次受けたひと教えて
受験した場合何校チャンスあったの?
>>4553 匿名くん
これ見てみ
路線距離対比でいうと田園都市線は人身事故率、堂々4位だぜ
激混みで、みんなストレス溜まってるんだろうな
http://accident.neetla.be/ranking/route_per_km
?の疑問文で質問するにしても、質問内容が非論理的なので、非論理的な回答しかされてない。
不毛だな。
***物件であることは当然に理解しています。
必然かつ既定路線ですよ。
たまプラは坪315万のプラウドが一番高いマンションでした。
その後、ジオとディアナが340くらいになり
ワイズはそれ以上。
15年前の225万位に先々はなるかと思います。
>>4578
データが転がっていました。
東急は沿線ブランドの確立に成功はしてるようで、たまプラももちろん一役買っているようです。
都心回帰が著しい昨今、都心以遠30kmの駅は利用者が減少し続けていますが、95年から2014年のデータで、東急はどの路線も満遍なく増加しています。
今後の東京圏を支える鉄道のあり方に関する研究調査
http://www.jterc.or.jp/document/2016/20161213_presentation_ito.pdf
(研究報告には、鉄道各社の首脳級が名を連ねている)
ブランド価値は実際に住むことになるひとには無用
開発側が高く売るための仕組み、新しい購買者をエリアに呼び込む仕組み
空虚な実態のないものに払ったお金は何処にいく
資産価値は市場価値だからね
3割のプレミアムを捨てる人の気が知れない
将来の希望と可能性があるとすれば
渋谷/たまプラ間の複々線化でしょうね。
技術的に可能かどうか、可能としても
10年単位の将来の事ですが(笑)
小田急は新宿/向ヶ丘遊園間の複々線化実現で
再来月から町田、新ゆり/新宿間が
時間短縮、運行回数増になるようですよ。
駅10分以内の物件良いことになりますね。
戸建てで5丁目あたりは良さそうでした。
リセールマンションは美しの森フロラージュしか最良物件は無いでしょう。
>>4578
WISEはマンション業界に名を刻んだ事は、一般的かつ普遍的な事実ではありますからね。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3510-casbee-s-wise
しかしながら今後、2020年、2025年と、田園都市線のブランド牽引地域であるここたまプラも、
資産価値が、下落するのであれば業界人にとっても『終わりの始まり』と認知されるかと。
いまいまの時点で、
株とか後悔とか失敗とか言うてる人がいるけど、
バックトゥーザ・フューチャーじゃあるまいし、
未来は予測できても、断言はできない。
それを踏まえて、多角的視点から物事に切り口与え、議論するならわかるが、
ただの個人的なぼやきにしか見え聞こえない。
前の投稿みて、変な投稿する2元凶がいる掲示板だから、仕方ないと思った。
CASBEEを持ち出してくるとは断末魔だね
公開空地も含め、この評価を得るための購入者の背負う負担は?
環境配慮とか地域貢献とかシェアリングエコノミーとか、気持だけじゃあない
コストをお覚悟?鈍重なお人好しが多いんだね
そういった優しい人達をターゲットにした物件なのか
見学して、中身、見合ってる?
自分に正直にね
>>4597
だから論点はそれ。
客観的評価を得る為にコストを差し出す必要があるのは必然。
誰がなんと言おうとS評価は、希少だ、と評されなければ、この世に希少という単語が存在する意味がなくなるから。
だからそれに見合った価格なのかを論点とし、
個人的感情や絶対評価はやめ、
客観的かつ相対的な材料を用いて議論することが、判断材料となる
確かにフロラージュは人気物件です。
美しの森フロラージュいいですよね。
フロラージュと客観的かつ相対的にここを比較して見ればよいかもね。建築高騰等栄枯盛衰考慮すると、過日の定点でなくちゃんと線で補足し、比べてみましょう。
↑
×補足
○捕捉
フロラージュは駅から遠く古いので、二丁目ガーデンを希望してます。ハイサッシの最上階がいいのですがなかなか中古でませんね。
固〰い内容でなくても普通に比べたら分かるだろね。
ガーデン価値あるのだろうか。
疑問。
隣の区に住んでいます。近いのでたまプラーザにもよく足を運んでいます。今マンションを探していて、私はたまプラーザもとても良い街だと思っていますが。
この掲示板を拝見させていただきましたが、4602匿名さん、4603マンション掲示板さん、4604近隣住民さんの方々は例えばどの新築マンションが良い物件とお考えですか?
>>4610
街の雰囲気とか気に入ってるなら、竣工済み物件のバーゲンセール状態のこの時代、実物みて雰囲気で決めるのもアリかと。ただし売れ残り理由は入念にリサーチか。
あと理屈で言えば
前提は立地で、都心回帰かつ駅近10分以内でしょうね。たまプラが渋谷起点17kmに位置し、23kの青葉台より近く終点中央林間31.5kのほぼ中間地点。
たまプラなら多摩田園都市のブランドイメージを牽引する地域であることは広く一般的に定着(もちろん異論はあり、ずっと議論はされてる)
上で誰かが沿線ブランド意味ないという異論あるが、無いよりマシ。
>>4582で、当面(2027年まで)は活況。
ただしWISEの駅徒歩4分とったとしても、予算に見合うか判断がつきづらく皆んな迷ってるから、今はそこが論点で議論。
もし物件選択基準が立地でなく予算ファーストだとしたら、リセール考えると一般的に郊外とそうでない基準である都心以遠30km以内で探すことにし、将来の壮絶な少子高齢化に基づく不動産価値下落の波に備えるのがベターと言われてる。立地選択が一番のリスク軽減策なのは言うまでもない。
>>4611 周辺住民さん
想像以上に重厚感のあるタイルでいいですね。こんな雪の日は駅近マンションは羨まし限りです。今の住居は徒歩10分程ですが、バスもなく歩くしかないので。
何の犯罪だよ?
グランドレベルが2階なんですか?!
一階は、半地下に見えるのですが、本当ですか?
4610:通りがかりです。
4613:近隣住民さん、ご丁寧にありがとうございました。
仰る内容とてもよく分かります。
今は本当にどのマンションも価格が高いなあと実感しています。
後々にリセールをするかもしれませんが、子供の成長を見ながら落ち着いた生活ができたらと思っていますので、そういった意味では我が家は予算ファーストというより生活環境重視になりそうです。
たまプラーザも生活しやすい街ですね。
確かにマンションデベの許可なしで勝手にマンション撮影犯罪。
あの陸橋からの目線だね。一階、二階丸見えじゃん。やっぱ変じゃない?この設計。高さ制限をクリアするため掘り下げたんだね。ゆりのき通りのバス通行量ハンパないよ。いろいろ大丈夫?あー買わなくて良かった。
ここのマンションは
ムサコよりは
全然いい感じだよね
価格がバブルですね。
30年ほど前の日本のバブルの頃を思い出します。
当時あざみ野の新築戸建てが1億5千万円近辺でしたが、バブル崩壊でその後約半額になりました。
たまプラーザ駅近マンションとは言え、数年後の中古売値は下がるでしょうね。
買い替えで高値売却済みなら、高値購入の心配は不必要でしょうが。
買わなかった理由
②クオリティが・・・駄目でしょ?
設計、内装、天井高さ、外観
どれもスタンダードレベル
箱を買うつもりでって・・・思い返せば悲しいトーク
ほんと箱の集合体だな
鳩小屋に見えてくる
価格との見合いは置いといて、とても「プレミアム」とは思えないよ
俺なら我慢できない
東武のソライエとどう違う?
なんか、ごめん
代わりに怒ってやるよ
バブル時代あざみ野戸建てが1.5億
とは。
あざみ野も高級住宅地なんですね。
たまプラ駅の雨漏りは、あれ何なんだ?
設計ミスか
たま団の建替えマンションが坪400万ででてくるだろうから値下がりはないと思うよ
超都心部のマンションは700万/坪を超える勢いだから、早晩、たまぷらにももう一段の値上がりの波がくるよ
[No.4560~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
ここはさ、マンションを買おうという人達が思いを交わす場だね
精神的なストレスに晒されてアルマジロになってる人やどうしても他人の目が気になってこういう場に出没してる人もいる
このマンションを買って良かった、満足、いい買い物だったと思えない人が少なからずいることは分かったね
そこで、ちょっとだけ判断力があって助かった僕らがさ、辛口のコメントで対処療法してくれてるんだと受け止めてよ
でさ、反論じゃなくていいんだし、ここのいいところも発信してよ
でも、対案出せって発言に関しては心が痛む。傷が深いんだね
それをぶつける先は僕らじゃなく、デベにだからね
マンションを買う人達が思いをかわす場ならいいけど、
マンションを買えない人達が鬱憤をぶつける場と化している気がするのは私だけだろうか。
>>4649
貴方様の投稿理解できます。
しかし【投稿の発信者】、【投稿の閲覧者】、について後者が、全ての人が判断力ある人ではないし、普通の感覚では、買主(マンション購入者)となったらデベの立場と様々な部分で同化します。
前者は、
デベに向けての批判が、買主の心を痛くする可能性はゼロではないことを留意すべきです。
また、買う意思を妨げる悪意ある投稿(内容がないただのあいづちも)は、
掲示板の投稿削除基準の規約に抵触することから、購入者検討者に対しても該当します。
すなわち、デベ=買主=購入検討者の方程式は、完全イコールではないですが成り立ちます。
また、批判の対案は、無くてもよいと思います。
しかし、対案を同時に示す行為は、建設的な議論を生み、対案を示す事は人間の叡智の結晶です。
しかしここの掲示板では、批判のみならまだしも、
それに加えて見るものに一般的に不快感を与える単語や文脈を利用した批判が多く、バカッターと同じものが住み着いています。
投稿の発信者は、匿名かつペナルティーや痛みがないですから、
言いたい放題なので、投稿の閲覧者が判断力を身につけるしかありません。
しかしながら、
不快感を与える言葉を使いながら、対案も示せないのですから、人間の叡智のカケラも持ち合わせていない
救いようのないバカッターのような輩が住みついているとあらためて、認識しています。
せめて、投稿の言葉は、マナーやモラルを持った投稿をすべきです。
言われてもできないのであれば、ただのバカッターでもはや切り捨てるだけです。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。
また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。
■利用規約
https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html
■投稿マナー
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
■削除されやすい投稿
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/
■FAQ 不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか?
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2
■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5
■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6
■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7
■投稿の健全化に向けてのお知らせ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530
今後とも、宜しくお願いいたします。
またちょっとしたら、期待に応えて湧いてきますよw
買わなかった理由
③予測のつかないリスクが多い
突っ込みどころの多い物件ではありますが・・
公開空地が立派ですね
自分のお金で買った住まいで知らない人が寝転がったりするのを許すなんて懐が大きいなあー
高校生のカップル?酔っ払ったサラリーマン?ヤンママの集団?集会場にならなければよいけど、予測不能
保育所?騒音が心配だし、子供のいる場所にはその何倍もの人間が集まるからね
飲食店が入る?入り口と動線は一緒なのかな?近くにある分はいいけど、同じ建物にあってほしくないかな。ゲロゲロ、ゴキゴキ
地域貢献とか、周りの環境にやさしくとか、優しいお人よしが多いのかな?頭下がります
キッズスペースや趣味スペース、魅力ですがあることでめんどくさかったりするのかなと心配も。
ジオ二丁目見学行きましたがこちらは簡易な図書室があるだけで、このくらいの方がいいのかと思ったり…
今日も田都はやってくれたね。輸送能力の限界を超えているのに、どんどんマンション建築って。特にたまプラはさ、買い物は東急百貨店とテラスを使ってね。ユニクロ開店させたでしょ?感謝してよー。ちょっとくらい朝の電車が混んでも文句言わないの。詰め込まれてさ、俺らは牛か?。あげくのはてに高いマンションあてがわれて?駅近だぞ?ゴージャスだろ?少しプレミアム付けたけど、文句ないだろ?上納金まで支払わせられて、衣食住まるーっと、東急だらけ。俺ら一生、東急の家畜だ。子供の代まで我慢、ガマン。
>>4658
批判の切り口の種類が豊富なのは良いことだけど、賛否両論がある批判も結構含まれてると思う。
人間は感情の生き物だとしたら、そこまで深く考える人ってむしろ希少な部類の人間だし、
これはダメだと一時は思っても、ちょっと時間を置いたら、やっぱり大丈夫だったともなると思う。
人間はロボットではないから、思考の仕方次第で、幸せになれたりする。
もちろん理屈で不幸を背負うことが予め分かっているなら、極力避けるべきなものの。
ただし、理屈で不幸と感じるレベルや程度は、
70億人、人によって異なるからダイバーシティ(多様性、種々、雑多)にお任せ。
だから、個人的な批判は結構なものの、すべての人がそのように考えても、対して気にしていないで生活してるし生活できるとおもいます。
貴方は思考力が深く考える方(人)
思考の深さは特技ではあるものの、弊害としかんがえすぎ結果、行動力に強力なブレーキをかけてくれやがるのです。
一方で、思考の深さはそこそこ浅く、行動力抜群な違う種類の人間がいる事もお忘れなく。
優しくデメリットを教えて差し上げましょう。
暇だね~
みんな暇です。私も暇、あなたも暇。
分かったから、簡潔にいこう
ドレッセ用賀もいよいよ残り2邸になりましなね。
このマンションを買いたいなと思った理由
①駅から近い
マンション入り口から駅ホーム6分
駅までの経路で車道の側を通らなくてもすむのは、小さい子供さんがいる方には安心です
このマンションを買いたいなと思った理由
②希少性
久方ぶりのたまプラ大型物件
これから当面でないのでは
一方で、日生の社宅は半分残っている
15年後にはたまプラ団地の立替がありそう
あと残り何戸なの?
たまプラーザ団地の建替より西側の日生の開発の方が実現する可能性は高そう。あと駅から離れるけど、公園隣の郵政跡の広大な敷地もあのまま放置ってことないよね。
たまプラでホントに良い立地はどの辺りなんだろう?
美しが丘公園周辺が良いと思う。
南側より北側。理由は高台だから。
このマンションの立地が最高だと思うけど。美しが丘公園の北側は小学校や鉄塔が近すぎるのがネック。五丁目が高台であざみ野にも歩けるのが魅力だけどマンションは少ないね。
なるほど。戸建てで五丁目かな。
駅前は便利だがやっぱ落ち着かない
美しが丘5丁目辺は確かにいいかも
駅に近いマンションの資産性は高いー
こんな常識が揺らぎつつあり。
本日の日経記事。
資産性が高まったのは過去の分譲マンションで
新規分譲は既に織り込んだ価格で
販売されているという事か。
無論良いところは残っていませんでした。
だよね。売れ残りに良い部屋無し
残り物に福あり
もっと早く完売するかなと思ってましたよ
福=値引き?
それはないない
以前に検討していたものです。昨年11月に勧められていたタイプの物件が未だに残っているようです。出遅れてc棟からの検討でしたが、葬儀社の目の前やデベの高値掴みを避けたいということもあり、最終的には見送りました。(検討当初はかなりの営業トークで、日々急かされましたが、結果cの低層階は見送ったよかったです)
最終的には都内のブランズに落ち着きました。
たまプラは愛着があるので、5年スパンくらいで引き続き見守りたいと思います。
売れ残り物件にはそれなりの訳があるんだね。
このマンションを買わなかった理由
その④価格面
↑どなたかも言ってましたけど、資産価値が騰がってるのは近隣物件のことで、完成後資産価値が上昇することを前提とした販売価額に金払うほど能天気になれない
部材費や人件費が高騰している一方、デベの収益率はこれまで通り2割維持?私には、家が無くなってしまったとか、賃貸追い出されたとかじゃなければ今買う理由がない
この物件の価値が販売価額に見合ってるかどうかの判断は人それぞれなので、そこには触れません
悪い条件や環境がそろっている(きた)今、2年待てるのであれば敢えて今買う必要がないのが私の結論でした
でも施工までは完売するでしょうね…。何だかんだ言っても今、販売されている物件の中では注目度高いでしょうから。
百貨店の壁や地面タイルの改修は何時までかかるの?通りにくいんですけどー。マンション一戸当たり何百万円辺りの負担?誰か聞いてみた?
いつの間にか残り5邸なんですね。
さすがたまプラーザは人気がありますね。
最大のウイナーは東急ですね。
田都線の利用者増加(他所への移住引き留めも含め)
建設分譲で利益 (駅近メリットを分譲価格にかさ上げ)
分譲後の東急で維持管理業務、通信も。
売却、賃貸も東急扱い
デパート、テラスの利用客確保
等々。
問題は田都線のラッシュ時混雑、遅れ、
ストップ時の振り替え輸送手段皆無に対する
根本対策が全くない事。
残ってるのは葬儀屋の前とかですか??
>本日発表の東急の新社長へ
田都沿線にドレッセをわんさか建てるだけでなく
増える乗客対策として渋谷たまプラ間の
複々線化を早急に検討、実現されたい。
>>4701 匿名さん
そうだなー、結局田都もまともじゃないけどこの沿線に住むんだったら、東急に身も心も捧げちゃうのが楽なんだろうな
何も考えなくていいもんね
衣食住、全部東急にお任せでさ
たまプラ駅なんかで口開けてたら、勝手に食べ物入れられちゃうぞー
>>4704 匿名さん
昨日も朝、田都がドア異常で10分弱駅で止まっちゃったけど、満員電車で隅っこの席に座っていると窮屈で気が狂いそうになるよ
でも、田都沿線に住む、特にたまプラなんかに住むってことは、そういう状況に身を置くってことなんだろうな
人もばかり増えて、どこにも逃げられない糞詰まり路線
あー嫌だ嫌だ、会社の寮で良かったよ、いつでも逃げ出せるもんね
ワンハンドレッドヒルズって知ってます?
チバリーヒルズっていったら分かるかな?
東急不動産が開発してたんですよ
同じような名前のゴルフ場は生き残ってますけどね
1989年!? 一戸5~15億円で売り出されて、散々な状態になった有名物件です
絶妙なタイミングですね、5年位前まで販売してたんじゃないかな
うー、恐ろしい
こういうのを投資の世界ではラストカマーと言います
こいつがやってきたら相場は終わりだという格言みたいなもんです
東急不動産、都内でバカ高値で土地仕込んだりしてない?
ラストカマー東急大丈夫かー?
この物件は東急電鉄だから心配ないよね
「いくらで売っちゃったんですか?」「いくらでもいいのよ。こんな物件掴まされてバカみたいって思われるのがイヤなんだから。せいせいしたわよ。」
金持ちは怖いねー
残ってるのはどのあたりの部屋ですか?
>マンション検討中さん
期間限定で中央林間発で特急を走らせるみたいですね。
駅をいっぱいとばし...たまプラもとばされる。
そういえば中央林間でドレッセ大型マンション分譲中です、
とばしすぎ、いや 考え過ぎかな?
チバリーヒルズは暴走族が敷地内に入ってきて管理会社が訴えられたんですよね
たまプラも昨日の夜も暴走族のバイクの騒音がひどかった
ここもお店目あてに集まらなきゃいいけどね
暴走族ではなくて珍走族という名称に変わりつつあるそうです。
たまプラーザはやはりいいところだと思います。
もっと良い所があるでしょうけど、バランスがとれていると感じます。
ワイズは止めフロラージュ(中古)にしました。駅前で良いのですが雑居ビルが向かい側にあるので。結果は良かったと思います
フロラージュ素晴らしいマンションですね。羨ましい限りです。wiseのようにバス通りにも面してなく静かな環境で最高の立地です。
美しが丘で中古マンションを検討中です。おすすめはやはりフロラアジュでしょうか?この掲示板を見る限り地域ナンバーワンのマンションのようです。
本当に罪なマンションを建てるものだ。
せっかく築き上げてきた「たまプラーザ」のブランドを無に帰すマンションになるだろう。
確かに駅に近いし、建物自体もコストカットが著しいとは言えこのご次世ではまともな部類であろう。
しかし、街のど真ん中にドーンッと2.5流マンションを置くセンスはいかがなものか?
この2.5流マンションを中心にして、本当に素晴らしい一戸建てや1.5流マンションが広がるのかと思うと「たまプラーザ」の衰退が目に浮かぶ。
敢えて、たまプラーザに住んでいる層がいて、都心とは一線を画した優雅な生活スタイルの方達が築きあげた街の雰囲気がこのマンションの存在で台無しになる。
この程度の箱物を駅前にドーンッとやるならならば、住むのは武蔵小杉でいい。
素晴らしい一戸建てからの住み替えもあるのだろうが、あの一軒家群を維持できる層はいないので周りから衰退していく。マンション街ならここは要らぬし、ゆくゆくは横浜市の外れ村になると思う。都心にも横浜の中心地にも遠いなんの取り柄もない街なのだから。
って、思っている人は結構居ると思うんだけどどうでしょう?
>>4722 デベにお勤めさん
あなたはそう感じても
順調に売れて完売間近です。
デベにお勤めなのに武蔵小杉を出してくるセンスはいかがなものか?
説得力も無い。
勉強不足だと同僚に言われませんか。
この箱物に文句はないです。
質はどうあれ、たまプラの駅近、ど真ん中なのでそりゃ売れるでしょうよ。
率直に言えば、この戸数であればもっと早く完売してもおかしくないくらいの立地ですけどね。
言いたいのは街のバランスです。
中途半端なマンションがど真ん中に・・・悪い意味で存在感が強すぎて、シラけてしまうんですよね、たまプラを見てきた者としては。このマンションこそがたまプラだ!って位置じゃないですか。で、物は2.5流みたいなね。もっと素晴らしい箱物にして欲しかったな、と。まぁ、最終的にどうなるかは出来上がってみないとわかりませんが。
もう一回言いますが、そりゃこのマンションは売れますよ。でも街の景観というかバランスを損ねる箱物になったんじゃないないかな、と思っとるわけです。
って、思っている人は結構居ると思うんだけどどうでしょう?
>>4725 デベにお勤めさん
もっと高級感のあるマンションにして欲しかったのですか。
しかし高くなりすぎると買う人がいないでしょう。
このあたりが落とし所ではないですか。
あなた自身が言ってます。
もっと早く完売してもおかしくなかったと。
あなたが思ったより時間がかかっているのでしょ?
これ以上高いと完売まで手こずるでしょう。
売れない立派な箱を作ってどうするつもりですか。
一等地がスラム街なんてみっともないです。
あなたが本当に不動産関係者なら、価格と立地と購買力のバランスは
理解されていることでしょう。
>>4727 匿名さん
不動産はしばらく下がらないし、
これからはもっと金利、増税でもっと条件が悪くなる。
35歳以上は今買って後悔はない。
糞ではないお屋敷に住んでいる人には分からないね。
この土地は呪われてるんだよ、、
ちゃんと調べてみー
>>4725 デベにお勤めさん
まあさ、たまプラといってもこの地域はね
キャバクラ、居酒屋、雑居ビル、もろもろのどこにでもある駅裏地域だからさ
2.5流の場所にお似合いの2.5流の団地風物件なんだよ
何でこんな開発したのか?遣り口が非道いだろう!とか
なんでこんなん買ったの?もう少し理性が欲しかったね とか
周りがこの状況を囃すのは自由だけどさ
建物が出来上がってきて、想像と違う雰囲気や環境に落胆してる人達もいるからさ
そっとしておいてやろうよ
安倍プチバブルの仇花にならないよう、わたし祈ってます~
トランプ大統領しっかりして大暴落してる株価を上げて下さい。
小田急に負けじと、東急も都心までの到着タイム短縮、混雑率改善を頑張るのかな。ゆとり世代に限らず通勤で疲弊することを馬鹿馬鹿しいと考える人が増えてきた感じがします。
色々言われながら、いつの間にかあと4邸なんですね。いやぁ凄い。
ちゃんとした箱ならいくらでも出す層がいる地域です。
そして、そういう方達がいらっしゃるからたまプラだったのです。
駅前に普通の方達が住めるのであればプレミアは剥げ落ちます。別に何かがある土地ではないですから。
どう見てもこのマンションがザ・たまプラと見えてしまった時点でこの街の魅力が希薄化するように思えてなりません。
って思ってる人は結構居ると思うんですけど、いかがか❓
ゲスな建物だよね
比較すると、日生の社宅は古かったけど、建て方に見識はあった
周りを桜で囲んで、春にはみんなを楽しませてくれた大木はどこにいった?
高さのある土地は目の前のバス路線とか近くの飲み屋街からの動線を遮断するためだったんだね
バス路線の道路側は壁だった
あれは騒音とか、振動とか、変な奴ら対策だったんだ
全部で60世帯くらいでしょ?昔はテニスコートもあった
高さ制限をクリアーして戸数を増やすために土地を掘り下げて、バス路線から同じ目線にして関係の無い人間を建物に誘導するなんて
ゲスだな
将来はあざみ野が田都&青葉区で主になるだろうね。青葉台衰退たまプラ衰退と。。
やっぱ2路線ないと。
あざみ野は例の地主様が駅前の土地を売れば凄いことになるし新百まで地下鉄がのびりるからなぁ。
お金ある人あざみ野に土地を買おうね。
たまプラーザで資産価値の高いおすすめの中古マンションはありますか?環境の良さと小学校への近さを重視しています。
完売間近なのに相変わらずケチをつけたい人が
こんなにいるのですね。
注目されてますね。
ウーン、外観デザインもな~
ショッピングモールのたまプラーザテラスと被ってるだろ?
いいのか?
駅降りてワイズで帰るところがテラス?
あ、逆か
どっちでもいいけど イライラしてこない?
あと、オリンピックのジャンプ見てて閃いたんだけど
でっかいカーテンみたいなのを風避けで使ってたでしょ
あれをこのマンションのバス道路側に張ったらいいんじゃない?
葬儀場も飲み屋街も見えなくなるよ
いいアイデアでしょ?
葬儀屋は必要だから残すか近くに移管させるとして、飲屋街は田町の芝浦側みたいにいずれ開発されるだろ。このマンション買う人は色々理由あるだろうけど、将来開発された時の価値に期待持っている人もいるんじゃないか。改善されそうな場所を買うのは不動産投資の醍醐味だろうな
そうか、環境的に今住む場所じゃあないから投資物件として考えればいいのか
3年後に6掛け購入して20年後の再開発を待つんですね
そいうのもありだな
駅近で便利だけどあの立地には住みたくない。確かに環境的に住む場所じゃないよなぁ
さすがたまプラーザ駅近くのマンション、注目度が高いですね。
悪名は無名に勝る。
いじってもらえるほど美味しい。
そこどこ?のマンションよりいい。
突っ込みどころ満載の物件だからね
面白い板になってる
心臓に悪い情報もあるから気を付けてね
マンションの向かいの飲屋街の中にある
居酒屋さざ○はぼったくるから気を付け
たほうがよい。女性店員は日替りだけど
ぼったくるのはメガネかけた女性店員。
3500円の会計のはずが5200円。
居酒屋さざ○でぼったくられました。
皆さん気を付けてくださいね。
何かのお店の手違いか、間違いじゃないの?
店員がアルバイトなら
個人的に得することはないし...
ドレッセワイズに近い飲屋だったら、尚更聞けて良かったと思う。
73平米で7千万ごえはうちには無理だ。
ドレッセはさすがだ。
このマンションのテナントはアルコール出すのかね
かつ家とか日高屋とか小諸そばとかがいいな
食い物系は臭いとかゴキブリが出るからマイナスポイント
アルコールのないファストフードのような店はいらない。居酒屋チェーンとかでなければアルコールはあった方がいい。ドレッセたまプラーザテラスのロイヤルガーデンカフェみたいな店になりそう。
残りの73㎡は高いし狭いよね
75以上ないとマンションはかちないからね
相変わらず買いもしない人たちのストレス発散が多いな。
痛々しいけど、ジタバタしている感じが興味深い。
中途半端におしゃれな店だと色んな人種が集まるからな
ダイソーとか入ってくれると助かるな
>>4771 匿名さん
どちらも一緒でしょう。
店舗を作り、マンション内を町に開くということは、敷地内に入ってくる第三者の自転車の駐輪問題やトイレやタバコの吸い殻、店舗のゴミ問題、調理時の匂い、トラックでの納品時駐車問題等、あらゆる災厄を受け入れる覚悟が必要になりますよ。
だからこそ、一流と呼ばれるマンションは、警備員が立ち、敷地内には入り難い雰囲気を醸し出すのでしょうね。
ドレッセたまプラーザテラスも、下に店舗入れたり、通路を一般開放したりしてるけど、何も問題おきてないでしょう。渋谷の駅前とかじゃないし大丈夫ですよ。
>>4773 マンション掲示板さん
ドレッセたまプラーザテラスに住んでいる方ですか?
住んでいないなら、問題が起きているか、起きていないかは知りえませんよね。
あなたは何故問題が発生していないことを知っているんですか?
営業の人の火消し?
知恵が浅いんだよ
騙されて
あまりに程度がひどいんで
いつまでも嘲られる
それでも気になるんで来るんだろうけど
体にいいことないから
覗くのやめたら?
消えないよ いつまでも
1階の店はたまプラNo.1のマンションにふさわしい集客力のある魅力的な飲食店だといいですね。閑散としてすぐ閉店なんてイメージ悪いですから。
仮にカフェが入っても、上に上がれば自宅でコーヒーが飲めるのに、果たして、わざわざ高い金払ってまで行くものかなぁ
実際のところ、物珍しさで、2.3回行って飽きて終わりじゃない
自分の場合は、お洒落なカフェが近所にあったけど行かなかったよ
結局、外部の人のための施設となるだけじゃないか
ロイヤルガーデンカフェは平日でも昼時満席、お昼を過ぎてもお客さんが並んでいる光景をよく見る。
似たようなカフェが入ると思っている。
そんなに嬉しいのかな、下駄ばきマンションであることが?
https://matome.naver.jp/odai/2135426857753914401
http://www.jmca.jp/column/jyu/jyu65.html
別の近隣住民だけれど
シックなカフェ歓迎。
利用しますよ。
いつの間にかあと3邸なんですね。
下駄ばきでも利便性を重視したんだなぁと価値観の違いを認めれば良いだけでしょ。
何らかの理由(たとえば、介護している同居人がいるとか)で、あまり自宅に他人を入れたくない場合、ちょっと知人と短時間話をするのに、カフェなどが近くにあれば便利だとは思います。
>>4790 eマンションさん
逆に言うと、何らかの理由がないとなかなか行く理由が見いだせないということかな。
近所にあるぶんには歓迎だが、別に敷地内にある必要性はないかな。
価値観の相違だが、メリデメを勘案するとデメリットが大のように感じる
>>4799 匿名さん
近隣住民からとってみれば、近所にカフェが出来るのはウェルカムだけど、階上の住民からすれば、ゴキブリの巣が生まれるだけだから。
なんのメリットもないでしょ。
カフェ行くって行っても、メリット享受出来るのは数回だよな。
>>4800 近隣住民さん
そりゃマンションの下には何もないほうが良いにきまってるでしょ。
でも、人口流出と住民の高齢化に悩むたまプラーザを、どうにかしてこれからも栄えさせていきたいと考えて都市計画を練った訳ですから、このマンションのコンセプトに同意して住むしか選択肢がないでしょ。
それを理解して住もうとしているのに、ガタガタ言わないでください。
駅近で下が店舗となると相当高額な賃料が管理組合の収入になりそうですね。管理費が低く抑えられるなら魅力的です。
最近も週刊ダイヤモンドで勝つ街負ける街という特集を組んでましたが、たまプラーザの偏差値は二子玉川より上でしたよ。人口増加率も高かったです。ブランド力があると思いますよ。南町田では東急が力を入れて相当な再開発してますから田都のブランド力も衰えないと思います。渋谷駅も劇的に変わりますし。東急は街づくりが上手ですからね。たまプラーザ駅にホームや線路の増設が可能なだけの敷地を用意してあるので、いずれは複々線の野望があるのかも知れないですね。
二子玉よりたまプラが偏差値 が上とか、いくらなんでもおかしいのでは?
あの週刊ダイヤモンドの特集だと、首都圏では柏の葉とセンター北がダントツで偏差値高かったよね。
その偏差値をあてにして良いものやら。たまプラがまずまずの偏差値だったのは良かったが。
掲示板がどんどん掃き溜め状態になっていく
鬱積を吐き出す人達がたまプラーザ住民では無い事を祈る
>>4807 匿名さん
記事では、柏の葉、センター北は"郊外"エリアでの偏差値で、
たまプラーザ、二子玉川とかは、"準都心"エリアでの偏差値ですね。
26分〜45分を「準都心」、46分〜100分を「郊 外」としているようです。
記事の内容がどこまで信頼性あるか分かりませんが、
>>4805 名無しさん
たまに復々線化の話題が出るが、あまりにも現実感の無い話。
周辺の土地の買収費用がいくらかかると思ってるのかな?
数千億の規模だよ。
現時点で計画がないのに、やるわけ無いじゃない。
仮に検討が開始されても、出来るのはここのマンションの住人の死後だろうな。
>>4814 匿名さん
激混みだからこそ発生する悲劇だな
通勤してるだけで、死の危険を感じるとは
https://matome.naver.jp/m/odai/2149485340018330701?page=2
結局、人口は増加してるのかどうかということだが、週刊ダイヤモンドの偏差値は恐らく過去の人口増加率を基にしているんだろう。
現実は人口動態調査の通り青葉区からの人口流出が始まっているから、次第に電車は空いていく方向に向か。なので複々線化など必要なく、今の混雑が嘘のようになる日が来るのでは。
不動産価値から考えると周辺人口や後背人口が減るのはマイナスだけど、通勤は逆に楽になり、わざわざ都心に住まなくてもよくなる。いつの日かの話だけど。
たまプラ→二子玉間の激混み10分間の価値と、電車が空いている状態での10分間の価値は全く違うから、空いている10分長く電車に乗れば、住宅価格が半分程度のたまプラやあざみ野を選ぶ人も出てくるんだろう。
週刊ダイヤモンドの勝てる街ランキングは作成方法が田園都市線に有利になってると思うよ。
移動時間の起点が沿線上の大手町(乗換え必要なし)に設定されているし、しかもその移動時間がたまプラは36分ってこれ日中最速タイムだよね。武蔵小杉なんかは起点を東京駅にしたらラッシュ時間帯でも横須賀線で18分なのに大手町だからなのか31分になってる。
大手町からの移動時間を郊外判定の指標にしたのはビジネス誌だから〜みたいなことが書いてあったけど、ビジネス誌ならば日中最速ではなくて通勤時間帯に要する移動時間で比較するのが自然なんじゃないのと思った。
でもそれやるとラッシュ時は準急運転になる田園都市線は不利だし、大手町まで50分近くかかるたまプラ以下は準都心から郊外に格下げになってしまう。
なんか個人的には色々勘ぐってしまうモヤモヤしたランキングだった。