ドレッセWISEたまプラーザ

>>3000 匿名さん
意味不明。我が家はこの街に長くすんでますが、上記に挙げられてる大学でもないし、そんなことが気になって肩身がせまい思いしたこともらありませんよ。たまプラーザに偏見もってますね。

>>3000 匿名さん
いったいどこの地域でそんな話になっているんだか。何丁目？どこ？
昔、ある区画は、新聞に販売のこと載ってたんで大企業従業員向けってことないと思うけど。

想像してたより高かったんで、考えて今回見送ったんですが、第2期があるみたいですね。先日の抽選会は倍率はどんなんだったんですかね？第2期再度考えてみようかな。学校、お買い物、スポーツクラブ、近くに色々あってやっぱり便利そうですよね〜倍率がきになるなぁ

>>3003 検討者さん
この街は安全で、デパートやスーパー、専門店、スポーツクラブ、病院、塾など家族で生活するのに必要なものがコンパクトにまとまった成熟した美しい街です。
長く住むとその良さがわかってきます。

>>3000 匿名さん
いくつかの社宅やマンションのことですか？
たしかに例えばWISEの建つ前の旧日生の社宅などはその傾向が少しあったかもしれませんが一部のことでですよね。
少し大袈裟では？

>>3000 匿名さん
どこの方？
たまプラーザで四天王の大学卒ですが、
そういう偏見持っていないし、たまプラの
周りの方も偏見を持ってる方いません。

>>2952 匿名さん
こういう人違法行為なので、調べます。

特定の保険、商社社員の子供が狙う大学ということですね？

たまプラーザ祭り行って来ました。歩行者天国でダンスの発表会とか、フリーマーケットとか。再来年からはWISEの空地でやるんですね。楽しみです。‼

>3004さん　　
その通りですね。　
私の場合よく飛行機を使ったので
たまプラ駅から成田や羽田にリムジンバスで
快適に移動出来助かりました。
たまプラーザに不足するものを強いて言えば
（商業設備はもう十分）文化施設と思います。
図書館、ホール（こじんまりしたものでも）、
公民館．．．文化の香りが漂う街であって欲しい。
横浜市の予算ではないものねだりかな．．．．
　
(たまプラ大好き　元美しが丘住民）

たまプラーザって今時大学がどうこうって、どっかの村レベルの視野の狭い排他的な感じですね。所詮、歴史も何もない東急の造成村なんでしょう、残念。

>>3007 運輸系さん

調べますとはどういうことなのでしょうか。

田園都市線は歴史も何もないけど、人気なのは何か魅力的だからでしょう。
青葉区田園都市線たまプラ美しが丘に住み、とても満足してますが、逆に中華街駅から徒歩のアメリカ山越えた山手町マンションに憧れます。

>>3013 匿名さん

>>3013 匿名さん
その通り！まさしく、ザ・ヨコハマ高級住宅街ですね。たまプラとは比べようもありません。比較は山手の皆さんに失礼ですね。

美しが丘に住んで住みやすく気に入ってますが、欲を言えば山手町は素敵です。

コルティーレという山手町のマンションは、リセールマンションなのに、こちらのマンション以上の価格でびっくりしました。

>>3013 匿名さん

山手、いいかもしれないけど生活するとなるとどうかな？すんごい坂じゃないですか。常に高級車での移動。

ここの駐車場にも高級車が並ぶのかな。それともファミリーカーだったりして。

たまプラの祭、ゆりの木通り沿いに、フリマだかの店が並び、来年以降もそうなのかな？たまプラの祭は意外と人も多くてにぎわいますよね。ワイズの広場でやる事もあるでしょうが、どの程度の騒音になりそうかな。土曜日とかは、祭りの後の若者が広場にいつまでもたむろされてたらイヤだな。来年じゃなく再来年からですよね？ちょっともろもろ心配。

>>3017 匿名さん
駐車場当たるかわからないですが、我家は日本車ファミリーカーですが、何か？

>>3017 匿名さん
機械式だしぃ〜高級車じゃ、心配。

説明会行って来ました〜3時間ぶっ通しは、疲れますね。B棟ってメールボックス、A棟に取りに行かないとらしいですね。そんなこときいてたかしら。ちょっとめんどくさいかな。それぞれの棟に設置してほしかったな。今は、戸建なので新聞は、ポストにいれてくれたらすぐに取りに行けるけど、忙しい朝にA棟まで取りに行くってことですよね。めんどくさいとかで取りに行く回数が減っちゃって、いっぱいになってますよ〜って家、あるんじゃないですかね。

大規模マンションなら、メールボックスなどは仕方ない面もありますね…。鷺沼の大規模マンションに住んでいますが、メールボックスがある共同玄関まで2,3分は掛かりますから。B棟の方々もA棟から入るようになるのですかね。

>>3016 名無しさん
アメリカ山のエレベーターがあるから坂たまプラーザよりはほぼ平で楽です。

ドレッセじゃないけれど大規模マンションに住んでいますが
新聞は毎朝各戸玄関の新聞受けに配達されますよ。　郵便物等はメールボックスに
取りに行かなければなりませんが。

住民板に投稿の模型の写真拝見しました。
思ったより圧迫感がありますね。

>>3025 匿名さん
帰りに現場見てきました。模型と違うよね？空地はとても広く感じたけど、南向B棟とA棟の間隔とか狭すぎね？設計書通りだよね？

営業さんは、Ｂ棟の方の動線としては、

帰り：
・駅ー＞Ａ棟入口ー＞メールＢＯＸー＞接続廊下ー＞Ｂ棟部屋

行き：
・Ｂ棟部屋ー＞接続廊下ー＞ダストコーナーー＞Ａ棟入り口ー＞駅　もしくは
・Ｂ棟部屋ー＞遊歩道出口ー＞東急デパート（脇歩道）ー＞駅

が多いのでは？と言ってました。

>>3027 匿名さん
なるほど、それを習慣付ければいいんですね。

>>3026 匿名さん
南向きB棟とA棟の間は14m,公開広場の幅は19mの予定でしたね。
なんか工事中に見ると南向きB棟とA棟の間はかなり狭く見えますね。
営業さんに確認した方がいいかもしれませんね。

A棟の通路から南向きB棟のリビングの中まで覗きこまれるんでですか？B棟に南向きがあったとはしりませんでした。

西側の高架からもリビング覗きこまれませんか？

>>3030 匿名さん
みえません。

>>3030 匿名さん
西側は隣の日生社宅から見下されてる様でイヤですね。

>>3032 匿名さん
現状は向かい合わせでもないので、視線が気になることはないでしょう。

日生の社宅は東側に窓はありますが小さいのでそんなに気にならないと思います。
将来的には、wiseのようなマンションができると思いますから眺望は悪化すると思います。
西向きでもりそな寄り の住戸は将来的にも安心できますね。

C棟の残りの部屋はいつからうりだすんでしょうかね？これも抽選？価格帯少し安くならないかなぁ

契約はこれからかもしれませんが、140戸すべてに登録が入ったのでしょうか？

となりも日生の社宅なんだ。日生はたまプラーザの駅前ほとんど全部 占めてたんだ。じゃま

>>3037
おまえがな

駅前にワイズの分だけでも9000m2占有。もともと東急とつるんでたのかな。西側の面積を足せば知りませんが優に1万m2を越えるでしょ。

生涯収入6億とか7億とか？んで退職金でワイズ即金で買えるサラリーマンが隣にデンと？ここの駐車場料金で100㎡近い社宅に再雇用後も住めるって。気にいらないね。

あざみ野にある劇団四季の関係で東急と日生は昔から仲が良いと聞きました。３０年？以上前に一丁目で売り出された戸建宅地も日生社員に優先販売された？

■価格に似合わない地味すぎるプラン

http://mansion-madori.com/blog-entry-5099.html?sp

地味かもしれない、でもあまりにも高級にしちゃったらもっと価格が上がるってことで、そんなになっちゃったら、全く検討の余地もなくなっちゃっうから、いいんじゃね？

今は、最寄の駅までバスで、駅近の物件を色々探していたら、ワイズの抽選終わってしまってた。第2期でトライしたいけど、4LDKの南側は売り出しはないのかなぁ〜。南側でなくてもいいから、出来れば4LDKがいいのですが、もう、ないのかな。4LDKの数すくないですよね。A棟だったら良かったのかな。高そうだけど。第2期でどの位販売するんでしょう。

>>3044 検討者さん
南向き4LDKは数は少ないけど2期でもありますよ。
たとえばC棟りそな側10階角部屋などは2期販売予定です。

ニコマタのシティハウスより高いね。
凄い！たまプラは。

マンションで4LDKって、そんなにないよ、田舎のマンションしかないよ。

ここ十分郊外だけど。

4LDKで88平米か。狭いな。ドレッセブランドに似合う安物感。講談社の「マンション格差」読んだ。このスレは契約者さんいないよね。

>>3043 口コミ知りたいさん
低コスト工法だったり、隣の日生社宅の塗り替えだったり、東急百貨店の塗り替えだったり、不明朗だよ。高さ制限をクリアして戸数を増やした分が還元されてない。公開空地とか学童とか住民外の地元還元か。寄付したってことか。

>>3042 匿名さん
75平米8500万の物件の資産価値って。一年後の入居時点で一本減ってるよ。尻手黒川と道路が繋がった7年前にたまプラの環境価値は無くなった。むしろ今は駅南が静かで落ち着いた住宅街。東急は川崎からの人や車の流入が無い地域としてブランディングしてきたはず。もう終わってるよ。騙された人いない？だから50年制限のある物件が高値なんだろう？この物件は乗れないし、市場が高値の時に買う？こうやって吸い上げられるんだよね。冷静に。

尻手黒川と繋がって環境価値はなくなったって大袈裟ですね。その頃はテラスもできてなくて、青葉台の方が人気だったのに。

>3050

駅前立地に胡坐をかいたぼったくりでしょ。

青葉台が人気のあった時期なんてあった？テラスはたまプラの人気に関係なし。昔からの住人は前の駅の方が良かったという人多いよ。最近は人が多くてね。

青葉台ってたまぷらは買えない人が流れていく場所かと思うけど

テラスと駅舎の建て替えはセットだけど、あれがたまプラの人気に影響なかったとは思えないけど。青葉台の方が人気の時期もあったよ。ドレッセなんかまだなくて戸建の分譲が中心だったころ。若草台や松風台の方が美しが丘西や荏子田なんかより人気だった。バス便だけど生活圏としてはね。

青葉台の方がたまプラより昔人気だったこと知らない人いるんだ。びっくり！
15年前は青葉台の若草台や松風台は人気だった。

今は確かに廃れてしまったけれどね。

>>3049 匿名さん
契約者ですが。たまに、ここのぞいてます。美しが丘西の家を売ってうつるんです。テラスが良かったけど、テラスは、一般公開してなかったみたいでチャンスはなかったんで、今回ここを購入できたんです。だから、ここのこと悪く言わないでほしい

自作自演という言葉があって、例としてはある会社の株が理由もなくどんどん上がる。市場で取引が成立すれば値が付くんだけど。実は取引している人が少数でお金を回しながら売買を成立させて株価を吊り上げている状態。数年前に売り出された駅近物件のたまたまあった高値の売買価額を基準とされているたまプラは皆が自作自演の演者？株価の行き着く先はフリーフォール。

↑
余計なお世話でない？

このスレのマンション買う人って、フリーフォールとか関係なく、余裕がある人が買うからそうなってもいたくも痒くもないし。

ステマってモラルがない会社って宣伝しているようなものだから、売ったら最後、手のひら返しなんてこともあり得る。掲示板の書込みっていろいろ意味で情報源。

>3508

テラスのこと知っているのなら、その時に東急の会員になっていればA棟購入できたのに。

>>3061 匿名さん

心配ないです。

ドレッセって高級路線ではないんですね？

>3063

ステマ乙。こういう書き込みが不安にさせるってのがわかっていない。

なんだかんだいってもこれだけの価格のマンションを買った方々は人生の成功者かな。
皆さん年収2000万円以上のレベルの方々でしょうし、日本の労働者人口上位0.5%の家庭になりますね。
シニアの方々も現役時はそのレベルでしょうし。

ステマさん、ネガってるけど、妬みだね。
このスレのマンション買う人は、余裕あるし、馬鹿どはないんで。
心配無用。

ここは高級物件ではなくて高額物件なんですね。
外観も造りもちょっと残念です。

たまプラ駅近美しが丘アドレスは、稀少。
あざみ野や美しが丘は地震の時も安心。
ニコタマの玉川アドレスも良いけど湿地帯でしょ、地震の時不安。で、瀬田も良いけど。。


となると、ここ買うのがいいからね。

せっかくいい場所なのに他の部分がどうかなと。外観も造りももっと高級にしてくれれば良かったですね。

億ションでコンシェルないってのもね。

高級感はオプションでよいのでは。
好みはそれぞれだから。

コンシェルジュはいらないよ。
逆に面倒！

>>3072 匿名さん
内装だけ高級にしても、、、
その他は変えられないので。。

オプションでキッチン、フローリング、壁紙とか高級にすることはできても、サッシ高、天カセエアコン、外廊下に面した寝室とか、どうにもならない部分もあるよね。

スロップシンクも後からどうにかならない。スロップシンクがないとマンションってスニーカーとか洗うところがない。

>3073

コンシェルってサービスは別にして、フロントに人が常時いるってのはセキュリティ的にも有利。オートロックは、住民が共連れを許容したらセキュリティなんてないも同然。というかノンタッチキーって、共連れされたかどうかもわからないんだよね。そういったこと知ってる人は、突破なんて簡単。

東急ブランドと一緒。全てが中途半端なんですよね。外観デザイン、建て方、公開空地、保育園、学童、駐車場、入るショップは？二子玉の建設費がかさむ高級高層マンションは納得できるけどこの程度で？姿形は港北大型低価格マンションと一緒。悲しい。

こんな高値掴みよくするなー、物の価値分かってる？ってなことを廻りから見られるのだけは後悔。確かに今一つなんですよ。一番の問題は公開空地。冷静に考えたら色んな問題を孕んでる。あー失敗したなー。管理組合揉めるぞー。

不便な駅遠の一戸建ての人が今流行の駅近マンションに飛び付く足元を読んで東急が利益追求や建築費高騰で仕様をギリギリにしたんでしょう。
でも今は昔5000万で買えたマンションが7000万の時代ですからね。どこも一様に高いです。
駅近は便利ですが、この価格を出すのなら都心の駅近はもっと便利です(通勤要らない人を除く)

ドレッセは不動産会社でなく鉄道会社が作ったマンションですから、ブランドやデザインも中途半端なのは認めます。田園都市線のドレッセは郊外なのに線路沿い、246や東名沿い、駅遠など、立地の悪いマンションが多いなか、ここは駅近で最高の立地ですし、高いのは仕方ないですね。

東急って田園調布とか住宅を供給して沿線住民を増やして、鉄道事業の利益を得るってのを昔からやってきた会社。不動産部門の実績もある。ここは明らかに、駅前立地ってだけで売れると踏んで、利益重視のコストダウン仕様でしょ。それにまんまと乗せられてる人も多いみたいだし。

公開空地は高さ制限緩和とセットだからやむを得ないでしょ。ただ駅近とはいえ一郊外のたまプラーザでこんなに壁を見て過ごすなら、同じ費用出して都心にすむでしょ。

高さ制限緩和を受けてるのなら、価格に反映させるのが筋。引き渡し後は、住民に公開空地を管理する義務が生じる。利益だけ享受して、責任は住民にって、明らかなぼったくり。

なんで購入しない人がなんだかんだ言うかな。

この場所はたまプラーザでは最高の場所であることは間違いない。マンションは場所が第一。
そして田園都市線では東急ブランドは信用できる。
購入できて良かった。

隣のまだある日生の方が、駅と同距離で景色がよさそうですが。ここに10Fだてとか

>>3086 匿名さん
ないですよ。

隣(西側の高台)は日生の社宅なんじゃないですか？ここも日生がどいて10F位のマンションになったら駅近で景色がいいかなと

>>3079 少し後悔さん
購入者ですよね。
そうとしてならば、無理してお買いになったのならば、後悔しますね。

>>3085 マンション掲示板さん

そう思った方が良いでしょう。
フロラージュからここに住んだ方がより良いでしょう。

今後は御三家など学歴の悪口は言わない方が良いでしょう。フロラージュさん

隣の日生社宅は次世代郊外まちづくりの地域のど真中ですし、いずれは建て替えられるでしょう。たまプラーザ団地の建て替えより、よっぽど現実的です。ただ今のところ未定だし、wiseの一部の住戸とってはあきらかにマイナス要因ですから、将来マンションが建ちますなんて、言うわけありませんが。

駅からたま団への遊歩道、右は10階建ての高層マンション、左は昭和チックな社宅では、街並みとして美しくありませんね。将来的には高層マンションに建て替えると思われます。

次世代郊外まちづくりってエリアを定めてるけど東急と横浜市の協定だから、東急が開発にかかわらない限り関係ないでしょ。

wiseの一発だけでお終いってこともあり得る。

コストダウンで高値掴み物件。
東急の戦略にまんまと乗せられた感じですね。
中央林間のドレッセ857戸が出来たら朝のラッシュ時の電車にすんなり乗れなくなるかも。
沿線に人をどんどん増やすならば田園都市線の混雑緩和の対策をしっかりして欲しいですね。

>>3084 匿名さん
こう言ったら、後悔した〰とでも思うと(笑)
買えないから、ぼったくりと言ってるとしか思えない。
余裕持って買ってるから大丈夫。

確かに隣の日生社宅は良いロケーション。今は四階？五階？間口も広くて棟の間隔も贅沢に広くて日当たりのよい建物だよ。いつも横の歩行者専用道路を通って見ている。子供の同級生がここに住んでるけど、住人間でもいろいろあるらしい。生保って色々な職種があるみたいで。駐車場完備で１００M×２近い物件にタダ同然に住めるって。ワイズ以上の贅沢。

>3094

他の私鉄は、都の連続立体交差事業の補助を受けて、その事情と合わせて複々線化ってのをやって根本的な混雑対策をしてるんだけど、田園都市線は都内はすでに地下だからそのスキームは使えない。混雑解消の見込みはないよ。

>3094

南町田でも東急は大規模マンションを計画している。

青葉台の桜台団地の建て替えも1000戸くらいかな。
とにかく当面の混雑緩和は期待できそうにありません。

>>3098 匿名さん

そうなんですか。
南町田はいつ頃の予定ですか？
ますます混雑しますね（悲）

>>3099 マンション掲示板さん

建て替えで500世帯くらい増えるんですかね？
朝の電車の本数はこれ以上増やせないんでしょうか？

グランベリーの再開発が2020年だから、それに合わせてじゃないかな。地区計画によると駅前は高さ制限１２０ｍだからタワマンだね。

今話題の「衰退エリア」ってやつですね。東京とか横浜とか、大規模エリアを繋いでいない路線沿線は衰退するっていう。だから二子玉より武蔵小杉、田都より東横だと。多摩川を越えて行き止まりに近づくエリアは論外と。人だけが増えて、流れが出来ていないエリアはゆくゆくは衰退すると。たまプらが人気人気と言っているのは住んでる人たちだけ。世の中の評価はぜんぜん高くない。

衰退するかもしれないけど、蒲田、川崎、鶴見、武蔵小杉とか、あまり住みたくないなあ。

>>3102 匿名さん
南町田の再開発はうまくいくんですかね？
前にグランベリーモール行った時お客さんが全然居なくて閑散としていました。

グランベリーってララポ横浜ができてから集客力を失ってテコ入れでしょ。まあ、ここの契約者にとってはうまくいかないほうがいいんじゃない。より激混みってのが少しは緩和される。

まあ、横浜市田園都市線のたまプラ駅美しが丘とか、あざみ野駅あざみ野1、2丁目はすたれないかな。

周辺の建て替え次第じゃない。建て替えができないと、衰退にまっしぐら。

ホームページいまだ更新されませんね。
二期の販売のスケジュールや対象のプランはいつ発表されるのでしか？

今は二期の契約の対応中でしょ。夏休みもあるし、次の販売の情報が出てくるのは早くても夏休み明けでしょ。

そういえば今回も落選者救済の販売はやらないんだね。

港南台の駅前の公団が5年くらいまえかな、
1970年に建てたため建て替えしてブランズ港南台に変わって成功したんだけど、
たまプラー団地もそうなればいいかもね。

たまプラ団地は用途地域は何？
一種中高層？

>3109

マンション検討初めてかな。マンションの販売って、モデルルーム来場者から希望を集めて、次の販売住戸を決める。情報が公開される時点では既に調整が終わってるよ。次の販売を検討しているのならまずモデルルームに行かないと。

＞3111

建替えの場合、容積率が余っていたらその分を新たな住戸として販売して、建て替え費用に充当する。建て替えがうまくいってるのはそのパターン。たまプラ団地はどうなんだろうね。

>>3113 匿名さん
そうだね。
港南台はそれで成功したんだよ。
それまでに15年かかったようだよ。

ここは統合設計制度を使った緩和も使い切っている。将来、建て替え費用をどう充当するんだろうね。

店舗やオフィスの持ち主は東急なんですか？住居と店舗オフィスは理事会は別ですかね。

某デベの物件では、店舗があるから警備員を増員しなければならないってことで、住民の管理費から充当なんてことしてる。管理計画をちゃんと確認しないと、本来住民が負担するべきではない費用もぼったくられてるかも。

>>3117 匿名さん
あんたいつもうるさいね。

わかってるから

>>3117 匿名さん
住人が区分所有している土地へ無関係な人たちが自由に立ち入ることが出来る。自治体が与えた権利？保育園や学童に関係ない子供たちの騒音に我慢しなければならない？「ロケットハウスは遠いから、ワイズで遊ばせようよ。」常識あるママだけではなく、この手のトラブルは子供優先で泣き寝入りが普通。イヤだイヤだ。ふぇーん。泣くに泣けない。何でこんなことになったんだ？

>3116

住民と店舗が管理組合が一緒かって結構重要かも。別の管理組合の場合、住民から店舗への要求って、それぞれ別の管理組合経由になる。内容によっては住民と店舗は利害が対立するから調整するの大半だよ。

>3119

コミュニティの創出ってそういうことでしょ。ここはそういう理念に共感した人が購入するのでは。

>3119

仕組みとしては東急がテナントスペースとして自治体に提供でしょ。東急が自治体にいい顔をして、その付けを住民が払うって構図。

一階にテナントスペースがある分譲マンションは、厄介と言えば厄介なのかな～

テナントって内容によっては、住環境にとってデメリットになる。保育園については3119にコメントされている以外に、送り迎えの車の路駐とかのリスクもある。ここって保育園用の駐車スペースってないでしょ。あと、音については子供の声もそうだけど、送り迎えの親同士が外で立ち話なんてのもある。

コミュニティに本当にコミットしたい人は駅近のマンションを選ばないと思うけど。たまプラに住むんだったら、そのぐらいの民度は持ってるんでしょう？というデベの脅し?

コミュニティ形成といえば、国土交通省の標準管理規約では、管理組合がコミュニティ形成に過度に入り込まないって形に昨年から修正されている。逆行してるね。

というかここのデベ知らないのかな。

高さ制限をクリアするためにとてつもない問題になりそうなコストを住人が引き受けるのに、戸数増加のメリットは全然受けてない。踏んだり蹴ったりだね。こりゃあ引渡しですでに含み損か？デベの独り笑い。

当たった〜
ママ友に自慢できる。
賃貸脱却で最高峰物件なのでマウンティング最上位に晴れて就任だ。

結局140戸のうちどのくらい売れたのでしょう？
A棟では要望の入らなかった1部屋に敗者復活戦で再抽選がありましたが、今回もだったのかな？

>>3128
最高峰物件？
マウンティング最上位に就任？
恥ずかしい人がいますね。

最高4倍で、ホームページに全戸完売御礼が出てないから、恐らく数戸が登録なかったか？

今のマンション市況で、ブランド駅近の大規模という久々のマンションらしい企画でしたが、やはり値段が値段なので、感じとしてはそこそこですかね(デベとしては大成功でしょうが。)

このマンション買える人は凄いね、

これから先、タワマンや都内高級マンション下落するといってる中、たまプラもそのうち10年ちょと前のころの価格に戻る様だけど。

>>3132 匿名さん
今が最高値の時ですからね。デベも値付け悩んだろうけどな。結局、住民サイドには立たなかったね。住む我々は20年は耳を塞ぎます。来年辺りから下げはじめて、10年はドンドンでしょうから。やってやれないもんね。まあ、どうしても、お下品な住民は多少増えますけど、我慢してください。

上がる下がる気にしてないよ。
この街が好きでこの場所が気に入ったんだから。
契約者の多くは同じでしょう。

>>3134 名無しさん
あなたはジオ購入したといってたり、こちらも購入したといったりどちらが本当？

現状ではフロラージュがたまプラーザで一番のマンションらしいです。
あざみ野のイディオスのような存在なんですかねー。

あざみ野ではイディオスあざみ野一番なの？

>>3133 匿名さん

お下品というで、、今日あったことです。

このマンション近辺、東急デパート裏先、コープの先に美しが丘橋という橋があるのですが、今日夕方仕事帰りに歩いていたら70代のお爺さんが、女性に女だからと容赦しねーぞ。
と騒いでいて揉めてました。
ここのマンションの近辺にあたるけど、この辺りはがらが悪いです。仕事でいつも使っていますが。下品通り
ドレッセもがらが悪く無いとよいですが。

>>3128 匿名さん
本当にそんなこと思ってるの？
恥ずかしい〜

>>3138
話がつまらない

>>3138 匿名さん

っで？そんなたまプラーザに住む人の気が知れないってか？

>>3136 匿名さん

野村のプラウド美しが丘でしょ
坪315万だったし。
フロラージュは狭いし、坪240くらいだったから

>>3141 住民さん

ってか
おまえに話して無いとおもうよ(笑)

>>3135 匿名さん
あなた何言ってるの？
思い込みもいい加減にしてくださいね。
我が家はwise契約者ですよ。

>>3142 匿名さん
狭くないと思うけど。
理由は？

>>3145 マンション検討中さん、さん

イディオスに比べ土地が狭いし

>>3144 名無しさん
ジオの名無しさん荒れてる

>>3147 匿名さん
???

>>3146 匿名さん
それたまプラーザじゃないし。

フロラージュって当時5000万位が多かった物件。
こちらのマンションと比べるのっておこがましい。

それに、フロラージュは鉄塔近い
ワイズは近くなくて安心。

フロラージュは築10年超。内覧しないで中古買う人はいないけど、さすがに古いよ。外壁も吹き付けがかなり汚れてるし、そろそろ大規模修繕だろうね。

あざみ野のイディオスを真似たフロラージュ

あざみ野だけど古いイディオスの方がフロラージュより綺麗。

>>3150 匿名さん

時代が違う物件を条件補整せず、素で比較する人w

内覧しました。
坂無いのは一番良いです。

>>3154 匿名さん

あなたも皆の悪口やめなv

一昔前の5000万のマンションが今では7000万だから、ワイズは坪350位？だから、価格面だと似たり寄ったりだけど、今のマンションの流行りは駅近、都心。東急不動産はまだしも東急電鉄が都心をうたう訳にはいきませんが。

>>3151 匿名さん
なんの問題があるの？

二子玉川の中古のRIZEではなく、たまプラのWiseを買うのは、たまプラが好きだから。

>>3157 匿名さん
WISEの平均は400万弱だと思うけど。
ちなみに我が家が外れた部屋は540万円だった。

>>3151 匿名さん

鉄塔は無いけど、ワイズはそれ以上に影響のある携帯中継基地が周りのビルに沢山!

近くに鉄塔あるマンション、見た目だけで危なさそう。

そうですね、坪400位でした。一昔前でも6000万位はしますね。

この物件、造りが安っぽく思えてしまうのは私だけでしょうか。

はい
あなただけです。

前の日生の団地よりかっこいいと思います

>>3164 匿名さん
あんたには関係ない話。

>>3162 匿名さん
では真下の小学校はもっと危ないのかな？？？

>>3168 マンション検討中さん、さん

調べたら

ここは郊外だから
アメリカ山公園近くの山手町マンションにはかなわない
たまプラはたまプラで普通がよい

>>3176 匿名さん
なんでだよ。

容姿が議論になってますが、来年9月に引き渡しだから、もう大分立ち上がって来てるのかな？

スミフは高いけどかっこいいですが、ドレッセが看板マンションをどのように仕上げるか見物です。日生の団地からだから、ハードルは低いのかな。

3Aや千代田区じゃ妬めないけど、この位が庶民が妬むのに丁度いいサイズなもんで。

ちゃんとした高級物件なら妬みますがここは違いますので。。

世帯2,000万あれば比較的買えますよ。
青葉区平均が750万なんで×2でも無理は無いはず。

>>3190 通りがかりさん

同感です。
どうしてもたまプラ駅前じゃなきゃ〜ヤダ！！という人はプライドが高い方々なのでしょうね。

荒れてるなあ　　ここ知名度は抜群だよね
二子玉のライズをみんなが知ってるように
ワイズですといえばマンション名だけでみんながわかる

>>3193 匿名さん

プライドが高い？そんな人ばかりじゃないですよ。もともとたまプラーザに住んでて、新たな土地を開拓する気力が無いってとこです。新しくたまプラーザに越してくる人は、そういう人もいるかもしれませんが。皆んなそうなんだろう発言はお控えください。

ここは場所柄もあるのでプライド高めな人が他物件よりも多く居るのは事実だと思います。
「たまプラナンバーワン」「最高峰」「ママ友に自慢」「マウンティング最上位」「勝ち組」と言ったり、見下している人が現に居ますし、口に出さなくてもそう思っている人も多そうですね。
マンション内でのヒエラルキーも構築されそうですので住民同士や周辺住民の方とギスギスしたり住みにくくならなければ良いなと思います。

生まれてからずっと同じ所に住んでいると、それが当たり前で自分が住んでる場所なんて空気みたいなもんですが、田舎から東京、神奈川に出てくると自分の住んでる街を手柄の様に言いたくなるのでしょうかね。

あーやだやだw
見送りが正解

東京や神奈川生まれなんて手柄でも何でもないですよーただその場所で生まれたってだけ。
WISEを買えるいうことはお手柄、成功の証といってもいいでしょう。
だって普通の人は買えないよね、こんな高いマンション。
素直に青葉区の最強の勝ち組マンションだと思いますよー。

なんか、A棟も第1期の販売も終了しちゃったから、情報交換するネタも尽きたって感じですね。ネタがないから、ディスるような事ばかりで、そろそろここもクローズしちゃえばいいのにね。私は、WISEは高いからなかなか検討ってのは難しいですが、歩いても行ける範囲のディアナコート？が駅でずっとチラシを配っているのが不思議で、もうあそこは駅近じゃないから売れてないのか、何が違いがあるのか全くわからず、なんでしょうかね？

>>3204 匿名さん
そんな事言ってる人達がホントにここの契約者かどうかもわからんよね？

>>3208 検討者さん
ズバリ駅からの距離では？マンションだから近いにこしたことはない
モリモトのデザインは好きですが、売り手や大規模という利点を考えると頑張ってワイズを選択する人が多いのかも

う〜ん、距離だけかぁ、かなり必死で炎天下に若い人が看板持って頑張ってる。ワイズが完売で、ちょっと離れただけでねぇ。同じ美しが丘アドレスなのにね。バスにもかろうじて乗らないですむ距離。ワイズより安いしね。

>>3211 検討者さん
ワイズの方が割高過ぎ。
ディアナの方が良いよ。間取りや部屋によるけど。
駅近だろうが、間取り設備も普通、眺望も良くなくてガヤガヤしてる環境に高い金払っちゃうかな

ジオをお忘れなく。

でも今ディアナで残ってる部屋9300万ですよ。そこまで出すなら駅近がいいです。

駐車場代26000円〜35000円というのは近隣の相場と同じ位でしょうか？
あと管理費はおいくら位なのでしょうか？

相場と関係なく、駐車場足りないから、利用をあきらめてもらうための価格設定でしょ。

>>3214 匿名さん
6980万円などもありますよ！

ドレッセワイズたまプラーザ【価格に似合わない地味過ぎるプラン】7階88㎡12,670万円（坪単価476万円）
http://mansion-madori.com/blog-entry-5099.html?sp

>>3218 名無しさん
こんな不動産業界の人でもない一個人の素人のブログ貼られても…

WISEの販売が終われば、その他のマンションも中古を含めてまた売れるようになりますよ。

>>3219 匿名さん

不動産のブログでは有名な人ですよ。マンション情報をよくご存知ないようで。

来年10月以降はWISEに住んでるというのはたまプラーザではステータスシンボルになりますね。富裕層の証し。
この価格を買ってるのだからね。

不動産業界の人は、自分達も信じられない程高くマンションが売れて、このバブルがいつまで続くか戦々恐々でブログ記事なんて書いてるヒマないですよ。

>>3222 マンション掲示板さん

駅10分の別のマンションでも9000万でしょ。みんな高騰してる。

駅直結のは定借だから外すとしてたまぷらのマンションとしてはここ最高の立地ですね。
配棟や仕様など値段の割に、、な部分は否めませんが、それを補って余りある立地の優位性。
ただタマプラの今後の発展性を考えるとこれほどの一等地がマンションで固定されてしまったのは
惜しい気もします

もともと日生の社宅、太宗に影響はないと思います。商業施設だって喫茶店以外はオフィスルームで埋める位だし

一企業の社宅が駅前のほとんどを陣取っていたなんて特殊な街です

バブルの頃は横浜線の十日市場の東急のマンションも億しましたが、今は3千万を切ってます。将来のことは誰もわかりません。たまプラは、そこまで下がることはないでしょうが、数十年先を考えると勇気のいる判断ですね。

神奈川の資産価値ランキングにたまプラーザが入ってないのは意外でした。
青葉台は38位中20位で、資産価値は青葉台のほうが上なんですね。。

>>3221 匿名さん
存じてますよ。ブログはね。でもこの人、趣味でやってるだけで自分でも業界人ではないと言ってますよね。まぁ参考程度に読むにはいいんじゃない？購入決めるのは結局自分なんだし。

資産価値も住民層も洗練度も利便性もたまプラの方が青葉台より上だよ

というか青葉区ではたまプラだけが頭一つ抜けてるの

周りをみてもたまプラに住みたい人はいても今は青葉台に住みたい人いないよ

完全にたまプラに差をつけられてコンプレックスこじらせてる住人は多いよね

>>3231
肩の力抜けよおまえ

ここは異常に割高だから中古で出すときはガクンと下がるよ
ていうとたまぷら好きで永住するから資産価値関係ないという人が出てくるんだろうけど

>>3222 マンション掲示板さん
そうなのかな？本当の富裕層ならたまプラに戸建でしょ？

>>3234 名無しさん
どのレベルで話してますか？

普通富裕層といえば年収2,000万以上でしょう。
または資産何億持ち。
ここはほとんどそのレベルだと思いますよ。
あと9,10階はたまプラーザの立派な一軒家より高いですよ。

>>3233 匿名さん
下がる根拠は？
今回数倍の抽選なるほど需要がある場所。
このマンションの売りは場所。
場所は中古でも価値は変わらないけど。
なぜガクンと下がると言えるのかな？

唯一無二の場所だからそれなりの価値は担保されそうですよね。

シニアで次世代がつがない人ならわかるけど、そこそこ若い人で戸建よりマンションなんて何か不思議。

>>3238 名無しさん
駅近の便利さに重きを置く人が増えたのでしょう。
郊外の駅から歩けないところの一軒家は流行らないのでは。

>>3237 匿名さん
その通りだと思います。
たまプラーザにおいては最高の場所。
簡単に下がるわけがない。

A棟から駐車場までが少し遠いですが、不便にならないですかね？

契約者も必死

非契約者も必死

ほんと暇だよな

若い人は共働きで職住近接で結果としてマンション、お年寄りも2Fや広すぎや買い物でマンション、今マンション人気で、戸建てに対して価格上昇中。たまプラーザの戸建てなんて新興造成地の戸建て、要らなきゃポン、子供も不便な一戸建て嫌がるし、戸建てを子孫に残そうとは思ってないでしょう。

>>3235 マンション掲示板さん
一軒家は3億とかざらだよ。

>>3231 匿名さん

東急の力の入れ具合は頭一つ抜けているね。
だけど何処に住みたいか、何処が良い街かは人それぞれ。
青葉台を気にすぎじゃない。

>>3244 評判気になるさん
それ昔買った土地がほとんど。
可処分所得考えてごらん。

>>3246 マンション掲示板さん

売る人がいくらで買ったかは関係なくて、今、3億以上で買う人がいるということなんだけど。

あざみ野のイデアリーナは同じ東急の販売ですが、戸建てだし3億とかざらなんですかね。

横浜がんばれ！

>>3247 匿名さん
なるほど、少しはいるかもね。
そういう人は超富裕層かな。WISE A棟10階角部屋と同レベル。

まあ、超富裕層の話ししてたわけではなく、富裕層の話でしょ、もともと。

>>3248 匿名さん
ざら？？？

wise出来るのは近隣住民としては栄えるし嬉しい限りです。ただ小学校とか大丈夫なんですかねー
今後郵政跡地もあるし、美東小入るのかしら

郵政跡地はいずれはマンションできそうですね。あのまま放置だと、廃墟に雑草生え放題で周辺にマイナスイメージです。せめて更地にしてもらいたいですね。

郵政跡地は既にどこに売却したんでしょうか？
いずれにしても近々動きはあると思います。
そうでないと退去させる意味ありませんし。

>>3253 匿名さん
マンションもできるでしょうけど、あれだけ広大な土地ですから横浜市の主導の複合企業開発でしょうね。
その中で小学校のことも考えるのでしょう。

郵政跡地はまだ売却されていないと聞きました。

二丁目のプラウドの隣にブリリアが建ちますね。犬蔵側の崖が気になります。27戸と小規模なので価格は高そうです。美しが丘も今後はマンションどんどん建ちそうですね。

>>3252 名無しさん
ワイズだけでいうといても学年数名程度だと思いますよ。郵政はおそらくずっと先の話ですし、あそこは美小にも近いので場合によっては学区の変更などで対応できるかと。なので小学校問題はそこまでじゃないかなと思っています

郵政どこに売却されるんでしょうね。
今が高値のピークですし、意外と早く進むかも。オリンピック後の販売だと価額は下がりそうですしね。

>>3259 匿名さん
あれだけの広い土地、一社じゃなでしょう。

現場の側を毎日通るけど実際のところここ買えた人たちは羨ましい。
だって近さ、便利さは最高だから。
設備も色々ありそうだし、我が家もお金があれば買いたかった。
カフェとかどんなのになるのでしょう。

>>3256 匿名さん
でしょうね。
あれだけの広い場所、どうするのかな。

>>3257 マンション掲示板さん
ブリリアできるんですね。
wiseは予算オーバーなので気になります。
三角ベースの跡地もマンションにならないかと期待してます。

>>3261 匿名さん
確かに金が腐る程ある方は羨ましいです。
相場よりもかなり高い坪単価をみて気後れします
そんなん考えない方が買うんでしょね

ブリリアなら期待できないでしょう。
価格的にね。

>>3265 匿名さん
高いってことですか？？

もう、A棟は完売だからどちみち買えないですが、A棟とC棟の大きな違いは何でしょうか？駅から近い以外に建物の作りとか。C棟がこれから売り出される部屋があるそうなので、検討したいと思ってるのですが、特別な作りだから特別な人に優先販売されたんですかね？買えないけど、とても気になります。

>>3267 検討者さん
駅からの距離以外には大きな違いはないと思います。
あえていうなら以下でしょうか。

C棟は一部の部屋がアウトフレームではない
小さめの部屋の設定がかなりある
保育所などの地域交流施設がある
駐車場に近い

でしょうか。

A：
・庭あり物件がある
・１階にも部屋がある
・地域共用施設がない（保育所・カフェ・オフィス等）
・西南西向きの物件がある
・屋上庭園がある
・１０Ｆが全棟通してのプレミアム物件（Ａ１０居住者以外・Ａ－Ｃ居住者でも１０Ｆ廊下には行けない）

Ｃ：
・保育所・学童がある
・駐車場に近い
・公園に近い
・公開空地に面している（クリスマスには空地にツリーが出るとの噂も）
・ライブラリーラウンジがある
・警備員詰所がある（確か・・）
・南南東物件は４階以上（遊歩道より高位置）
・東北東物件は３階もあったような
・空地側と駐車場側にエントランス

あとは・・・

>>3269 匿名さん
庭ありの部屋はどの場所ですか？
知りませんでした。

>>3270 匿名さん

Ａ-西南西棟（屋上庭園がある棟）の１Ｆですね。

遊歩道と並行してる建物で遊歩道より下に位置するの場所ではありますが、あそこの４室だけは庭があったと記憶しています。

駐車場多用の人はC棟がかえっていいと思いますよ。

Ａ－ＢがメールＢＯＸや宅配ＢＯＸが共通だったり、ダストコーナーが共通だったり、中廊下があったりと、どこか連続性があるのに比べ、Ｃは上記の施設を独自で持っていて、独立している感じがします。

１期２次はどの位が出るんでしょうかね。
公式ページの「プラン」に「Ｂ－７５Ａ」が出ているのを見ると、Ｂ棟もいくつか出るのでしょうか？

>>3273 匿名さん
C棟の東向きの部屋が多いと思いますが、取ってあった南向き高層階角部屋も少しあるでしょうし、まだまだいい部屋を買えるチャンスはあるのではないでしょうか。

C棟は独立しついて逆に良いと思います

>>3234
富裕層はたまプラなんかに住みません。

富裕層がどこに住もうとどうでもいい、下らんことにいちいち反応するなよ。だいたいだったらなんなんだ？
もう少し生産性のある頭になりなさいよ

>>3277 マンション掲示板さん

あなたも反応しないことじゃん。

東急百貨店の立て替えは何時からですか？

ワイズは部屋の中の作りがよくないな～
暗い部屋なんて最悪だよ

あんな建て方しなくても十分ペイする戸数。何処に金が流れてるのか？３割方。下手すりゃ２年で飛ぶ。ピーク大当たり。辛いね。

ここの最大の利点は東急デパ地下のお惣菜
年取るともう並べるだけよ

安けりゃ買いたい

>>3276 匿名さん
そうかな。
たとえばA棟高層階は富裕層でしょう。
富裕層、たまプラーザに沢山いますよ。

親が金持ちな、高学歴商社金融サラリーマン限定の富裕層。自分達が一番賢くて手を汚さずに雲の上から世の中を動かしていると勘違いしている人種。ただの金持ちや医者なんかは相手にされない、変わった地域。

>>3285 匿名さん
自分達が一番賢いなんてそんなことは思ってないよ。
ただ確かに旦那さんが一流企業に勤めているプチ富裕層家族が多いかな。
自分たちの経験から子供の教育にはかなり熱心。
ただWISEはこれらの層には少し値段高いから、お医者さんや自営の経営者、会計士などか多いと聞いたけど。

私は製薬会社勤務ですがここは候補として考えてます。確かに高いですが永住ならありかと。

銀行、保険、商社は年収二千万円超のサラリーマンばっかだからね。いくらでも買えるでしょう。

>>3288 匿名さん

当然、出世競争で残った一部の人の話ですね。商社は知りません。ちなみに会計士も昔と違い、今は出世がきびしいようです。

>>3288 匿名さん
年収2千万円程度じゃ手取り14百万ちょい。年収3千万でも手取りは18百万ちょい。
そこまでの年収になる時は年齢もそこそこいってるし、銀行なんかはほとんど51,52歳で給料大幅減。
そんなに簡単に買えませんよ。

生涯収入6億円。たっぷり貯めてるでしょう。どこでもヨダレ流して金貸してくれるよ。

>>3291 匿名さん
借りたら返すんですよ。
6億あったとして、半分は税金で持っていかれる。
生活費、教育費もかなりかかる。
それに若いうちから先の出世と高い年収見越して買うの難しいし。

>3287

終の棲家のつもりの購入でも、売りに出す必要が生じる可能性はある。高値つかみして、売れないと身動きとれなくなって悲惨だよ。

>>3293 匿名さん
ここなら買い手もすぐ見つかって高く売れるのではないですか？

入居する予定の者にはあまり良い話が無いですね。失敗したのかな？

会社員、自営、ライセンサーでも各分野の選ばれた勝ち組が購入するマンションですね
あとは親からの相続や援助がふんだんにある方や近隣の戸建てを売って買い替えの悠々自適のシニアかな

>>3296 匿名さん
そうですね。
間違いなく各分野の成功者の方々でしょうね。
羨ましいです。

>>3293 匿名さん
そんなことで困らないでしょう、ここを買える人たちは。
あまり自分の目線でだけ語らない方がいいですよ。

成功者だとか勝ち組とか同じ方が何度も書き込んでるようですが何が目的なんですかね。そんなに他人との比較が気になるのかな。こんなこと書いたらまたすごい勢いで反発するんでしょうけど。それよりマンションの話をしましょうよ。

なんか、縁のない人が、勝手にお金持ちの代弁を想像でやっているから滑稽。

カッコよくて羨ましい。
ドレッセwise住んでるって自慢してみたい。

建築も相当進んできました。公開空き地のスペースがかなり広いですね。楽しみです。こんなスペースを提供していただける居住者の皆さんに感謝です。美しが丘公園まで行かなくても子供を遊ばせる場所が出来るので嬉しいです。ショップはスーパーとかコンビニよりも、吉野家、かつ家、日高屋なんかが入ると最高です。

そんな安っぽい店いれるわけないじゃないの。
ここは東急が最も注力するたまプラーザのシンボルになる物件だよ？
買えない人の釣り投稿だろうけど。

どんな店でもいいけど、失火だけは勘弁して欲しい。この辺りの飲食店は年に一回位の割合で消防出動してるからね。多いんだよ。

日高屋いいですよね〜

店舗って内容によっては住環境にとってマイナスにもなり得る。リスクでしかないよ。

近隣商業地域だから、ドンキみたいな２４時間営業のお店が入っても排除できない。

カフェ以外にも店舗が入るの？

入らないでしょう。
アンチの人たちの嫌がらせですよ。
気にしない方がいいですよ。

カフェが不振だったら撤退して次に何が入るかわからないよ。カフェに出て行ってほしくなかったら管理組合の持ち出しってこともあり得る。

自治会から、ワンコインめし屋を入れるように東急に申し入れるか？

確かに。安ぽい店は入れないですよ。しかも、賃貸料分ペイ出来ないっしょ。さんかくベースにあるようなオシャレなイタリアンとか、カフェとか。

>>3312 匿名さん
そんなのいらなーい。

>>3314
いるから。

店舗の運営は東急さんでしょ。
住民は関係ない。

丸亀製麺とかもいいよね。日高屋が入ってくれたら最高ー。飯食って、何か休める場所もあるんでしょ？公園みたいに昼寝とかできたらいいなー。早く出来て欲しい。

丸亀製麺と日高屋が一番よく行く店なのでそれが一番最高です。

残念ながら日高屋はありませんが、丸亀と吉牛はテラスにありますのでそちらへどうぞ。あっちのほうが芝生だし寝心地いいと思いますよ

>>3319
契約者も必死ですね笑

テラスはタバコ吸えないからね。

土曜日からまた見学会が始まりましたが、今度は残りの住戸を全部売り出すのでしょうか？どなたか行かれた方いたら教えてください

マッサージのリラクに一票

>>3321 匿名さん
喫煙所行ってこい。トイレの近くにあるぞ。

>>3322 マンション検討中さん
確か、全部のはず。だけど、前回落選した人を優先販売するので、希望のところが空いてるかどうかはわかりませんね。検討されるなら早めに問い合わせた方がいいですよ。

>>3325 検討中さん
今回は前回落選した方々に優先販売ですか！
WISEの販売ではやっとですね。
今まで救済がなかったのでいい処置だと思います。
まだ高層階角部屋などいい部屋もありますからね。

大戸屋とか餃子の王将もいいですね

>>3326 マンション掲示板さん

優先販売なんてあるのですか？ホームページ見てもどこにも書いてないのですが。。。

一期落選者には優遇ナシ。公平性に欠く対応。

それに落選者を対象とした優先販売は掟破り。

そんな事はホームページに書かないと思いますよ。

週刊現代の記事読んだら今、マンションは買えないな。この物件３割下げたらいくらだ？

マンション価格は下がる可能性は当然ありますが、せめて週刊現代でないソースでかたりましょうよ（笑）

ここは問題ないと思いますが。部材も施工もオリンピック集中。マンション施工は過去３０年最低の環境。価格が下がるのは皆納得して買っているから問題ないけどね。折角、好立地なのに不運な可哀想な物件となるのは仕方ない。

>>3333 匿名さん
あなたいつも執拗な誹謗中傷コメントしてますね。
いいかげんにしたら。

≫3333
きっとあなたは色々ケチつけたり難癖つけたり、そうでもしないと自尊心が維持できない可哀想な人なのでしょうね。ご苦労様です。

釣りを無視できず、いちいち反応してしまう契約者達

踊らされた。今買わなくてもな～。東急百貨店は今年３５周年だって？あと５年もしないで立替だよ。グランベリーが終わった後にね。見えてきたな。気づかなかったよ。どう考えても上階はマンションだろ？ドレッセ販売並みの価格だよ。５５？こいつらの戦略にはまいった。デベだけが勝ち逃げか。泣けてくるな。

道路挟んで艶という、お店はご存知ですか！？
たまにたまプラーザに行く理由です。

ここは行きたい放題ですね

去年末の会員へのダイレクトメールから始まった注目のWISEの販売もいよいよ最終フェーズですか。
たまプラーザでは最高の立地だけに予想以上の価格でしたが完売しそうですね。
あとはどんな世界が本当にあの場所に生まれるのか、来年10月が楽しみです。

≫3336
お前もしっかり反応してくれてるな(笑)

名ばかりの東向きの北向売れましたかね？
あれ、陽当たるんですか？
西は崖だし。
南はＡ棟以外同物件が建物だし建て方がＡ棟以外イマイチ
よってＡ棟以外たいした価値はないという個人的結論で退散。
二子玉川のブランズが思ったよりかは安かったから考え中

このマンション、まともに南側の陽があたるのはA棟南向きとC棟南向きだけに思われる。建て方がおかしくない？A棟は東急百貨店の立替リスクと渋滞する坂道に面しているので環境悪い。C棟は公開空地に面しているので騒音問題必ず。B棟の南向物件って中庭せまっ。結論、一番まともなのは西向きA棟？リーズナブルだったみたいだし。とにかく、中途半端なマンションだ。

”名ばかり東向き”は私が西側歩道でコンパスを当てた結果では、真東ではなく北側に４０度程度向いているということですね。ほぼ北東向きということ。ですから、南向きと言われてるのは南東向きから５度ほど南向き、西向きは南西から５度ほど西向きということです。確かに日当たり条件ではA棟の西向き物件が一番良いのでは。

>>3335
>>3340
お前はまずアンカーのつけ方覚えてからもの言えよw

結局、たまプラーザ駅近大規模のみの特徴であとはダメダメという事ですな。

確かに北向だね

誹謗中傷コメント繰り返している人。
暇なんですね。

>>3343 検討中さん
日当たりであればA棟の南向きりそな側角部屋が一日中最高ですよ。

商業地域の日照問題はやったもん勝ちなので。分からないけど、目の前の百貨店の立替は相当なリスクになると思います。説明されてるのかな？

>>3349 匿名さん
永住が前提であれば、百貨店の建替よりまずは閉店を心配した方がいいかと。地方の百貨店は閉店ラッシュだし、鉄道会社だからといって絶対に安心とはいいきれないです。デパ地下だけでも残してもらえればいいですが。

隣の百貨店は好調な訳ではないから百貨店のまま建て替える可能性は少ないと思います。
親会社の東急も赤字が続いたらずっと放置するわけにはいけませんしね。
建物そのままで、青葉台のようにデパ地下だけ残して、上は大型家電やニトリなんかはあり得るかも。
そうならないためには、ここのマンションを始め、周辺の富裕層の方々が、食料品以外にも買い物して貢献するしかありませんね。

>>3349 匿名さん
百貨店は建て替えても今の高さ以上にはしませんよ、東急さんは。

そうですね。この百貨店は30年前の面影はないですね。駐車場に入る車が建物を取り囲んで渋滞を引き起こし、右翼の街宣車が集まったこともありました。駅ビルのモールをしっかりと作りましたからね。居住者の一番の懸念点は東急がデベロッパーに土地を売り払ってしまうことか。

今回のWISEは東急グループにとってもたまプラーザ、青葉区のフラッグシップマンション。
このマンションを阻害するようなことはしませんよ。

東急百貨店色々とリニューアルしてますね。
ここ数年で少しずついいお店が増えてるような気がします。
レストラン街はもう少し改善の余地があるかな。

同感。昔より今の方がずっといい。閉店なんてないと思うよ。

>>3357 周辺住民さん
相手にしないほうがいいですよ。
何度も現れてるただの荒らしさんですから。
つまらないくだらないやつですよ。

価格がまだ未定なようですが、ここだと60m2でも６千万円位するのでしょうかね；

>>3361 マンション検討中さん
今までの販売では2階でその程度の価格はしたと思います。

上の方で書かれてる方がいましたが、吉祥寺の東急百貨店にはニトリが本当に決定したらしいですね。
内部関係者がいるのかと思いました。みなさん家具は東急百貨店のインテリアフロアでの買いましょう

東急にニトリなんか入ったらたまプラの格が一気に下がる。
港北店が近いから来ないとは思うけどね。

ニトリは鷺沼に出店した方がいいと思う。オリヒカ、ダイソー、JINS、ニトリ、テナントとしてしっくりくる。

ニトリは、都心部に出店する戦略に転換。中目黒、新宿、目黒の駅前にあります。

こんな郊外、頼まれても来ません。
ニトリブランドが傷ついちゃう。

ニトリはたまプラの格を下げるとか、鷺沼に出店したほうがいいとか・・・。たまプラって自己評価と他者評価が乖離しちゃってる気がする。

色々中傷コメントばかりしている人がいるようですが、そんなことあなたの時間の無駄遣いですよ。

このマンションは完成前に完売する勢いの人気物件という事実は変わらないから。

・・・なんで喧嘩してるの？

こちらの物件の（各々が感じる・考える）＋ポイントと－ポイントを出し合ったり、疑問点を出して、知ってる人やわかる人が答えたり、相談したりするための場所じゃないんですか？

えらく殺伐としてるのでビックリです。

多少難があっても、場所的にはこのあたりで買いたいのですが、並みの上程度のサラリーマンの私には、親の援助でもないと無理なようです。購入できる人が沢山いるというのが不思議です。

長津田まで下がっても、更に、中央林間まで撤退しても５千万円・・・買えない

いいねー。ニトリ。近くにないからね。上大岡とかちょっとレベルが上だけど町田とか考えると、ぜひヨドバシ様にも出展検討して欲しい。あたらしく出来る駅前マンションに入居する人は家具・家電が揃っちゃうよ～。

>>3374 匿名さん
あゆみが丘に巨大なニトリあるよ。車で5分くらいで行ける距離。

それ港北店だよね。
タマプラは東急がブランド化に力いれてきた街だから
デパートのテナントはそれなりのグレード維持するんじゃないかな
チープ路線ならテラスがあるわけだし。

数か月前にマンション価格が上昇から下降に転じたけど・・・さて、この先は？

マンション価格を維持していた、ゼロ金利政策を進めていたアベノミクスが森友、家計問題で危うくなってきたからね。北朝鮮も危ういし、下落傾向は続くんじゃないかな。

>>3378 匿名さん
大手不動産会社の株価も年初から１割以上下落した局面も。一年先行することを考えると、実体不動産の本格的↓暴落はこれからかな。個人的意見ですよ。あくまでも。買場がきます。

自己責任で判断するしかないのが厳しいところ。経済でも何でも専門家と称する人たちが、いかにあてにならない上無責任かということが良く分かって来たし。

>3379

株も不動産も下がった時が買いなんだけど、不思議なことに上がってるときにみんな買うんだよね。そして高値つかみして身動きが取れなくなる。

東急はあと2回の販売で完売予定でしょうか。
しかしこの値段にも関わらずこの売れ行き、たまプラーザは思っている以上にお金持ってる人が多いですね。

>>3347 マンション検討中さん

暇なんだと思います。そして気持ち悪いです。

これだけ周辺環境と立地条件が良ければこの値段でも売れますよ
デメリットが明らかに他と比べても少ないですし

たまプラの良さは、通勤時、鷺沼のように時々乗れなくなる程混んではいないこと。

急行はあざみ野、たまプラ、鷺沼と次第にラッシュ時の立ち位置が悪くなりますね。鷺沼からなら各駅乗ったらっていつも思う。各駅の場合、宮前平から混み始めて鷺沼までなら比較的いい位置に立てるから。せっかく急行停車駅住んでるから急行乗らなきゃ損みたいな感覚かな。

>>3385 近所ですさん
買ってもいないやつがあーだこーだ言うなよ。
嫌味なやつだな。

>>3385 近所ですさん
いい表現ですね。全くその通りだと思います。

さすがに都内とは比較しないけどタマプラはプチ二子玉くらいのブランドは確立してると思います
高値掴みは同感ですが、今はどこもバカ高ですから、、、

時々、多摩センターと間違えられるけど（笑）

B,C棟の価格からするとA棟はお買い得でしたね。
最初かなり値段が高く感じましたが、それにも関わらず倍率の比較的低かったA棟高層階を買われた方々は正解でしたね。ここは値段もあまり下がらないでしょう。
しかしB,C棟の価格設定は希望者の足元みていて、少し酷いですね。

B,C棟は小振りな住戸が多いイメージですが、それでも高いんですか？B棟の東向き住戸は相当数ありますが、それでも倍率なんですか？

価格はどこを見れば判るのでしょうか？

>>3394 マンション検討者さん
同じ条件、たとえば南向き8階角部屋同士の坪単価比較した時です。
B棟の倍率については分かりません。

>>3395 マンション検討中さん
価格表はモデルルームに行かないともらえません。

このマンションに南向きの部屋はありません。南東向きの部屋ですね。

モデルルーム来場キャンペーンでプレゼントだって。東急って今までこういうのやってなかったと思うけど。

>>3398 匿名さん
そこまで言うなら南南東ですね。

>>3397
例えば、3LDK 70m2だといくら位なんでしょう？
　一声6,500万円とか？（希望価格ではありませんよ）

>3401

過去レスくらい調べれば。教えてチャン。

〉342
なるほど、もっと上だという表現

>>3401 マンション検討中さん

たとえばどちら向きの何階ですか？

>>3400 マンション検討中さん
調べたらすぐ分かりますよ。東南東です。

たまプラ駅、美しが丘アドレスで本当に良い立地はどこなんだろう。
美しが丘二丁目プラウドとかあるマンションエリアは狭いし、駅近このマンションはロケーションが期待出来ないし。

>>3405 匿名さん
調べましたが。
では何度東向きですか。

>>3405 匿名さん
以下が位置です
東南東ではなく、南南東でしょうね

>>3406 匿名さん
五丁目がいいですね。二丁目のマンション群は川崎市との市境だし、五丁目はあざみ野のとも一体感があっていいですよ。マンションが少ないのでより希少価値があります。

>>3409
五丁目だと、たまプラとあざみ野の中間位でしょうかね？
具体的にはどのようなマンションのことですか。