質問に答える義務ってあるの?
2499は、何か上から目線で勘違いしてますよね。
>>2492
価格維持の根拠をやっぱり答えられないんだね。
要するに根拠もないのに事業者側の人間が宣伝のためいっただけということがはっきりしたね。
逆効果だよ。
価格が維持できないと判断している理由はこれまでも散々多くの人も書いている通り。
常識外に上乗せされた利益、値段に釣り合わない仕様、一階店舗という高級マンションとはいえない構成。
あと、立地がNO1などと言っている人が何人かいるが、駅からそこそこ近いという利便性は認めるが、どうも団地の端っこというイメージを持ってしまうのは私だけだろうか。
要するに割高度合いが半端ないから、その分すぐに下がる可能性が高いということ。
アベノミクスを契機に上昇してきた不動産価格が既にピークを打ったのを理解しているのかな。
まあ、今後100年間の間では土地価格は今回の買った価格より上昇する可能性はゼロとは言えないが
その時は建物の価値はほぼゼロだから、可能性的には価格維持するのはゼロに近いということ。
議論になるとおり、どちらの主張にも決定打はないと思います。
たまプラーザ愛のない方が投機目的でというのは絶対に避けるべき物件でしょう。
美しが丘二丁目の屋敷を処分して利便性の高い駅前にという方にはお勧めです。
>>2508契約者さん
私の主張が100%正しいと押し付ける気は毛頭ありませんが
まず、2489さんが価格維持という主張の根拠を示してからにしていただきたい。
確かに処分する二丁目の不動産価格もかなり上振れしているので、wiseの上振れ分はある程度は吸収できますね。
抽選はいつですか?
抽選は今月末だったと思います。
見学に行きましたが、イメージ映像ばかりで構造に関する話が無かったのが気になりました。
一応聞いたら震度7でも建物が壊れて圧死することはないです^_^と言われ
ふーんと言う感じでした。
どこかで話題になった杭を何メートル打ったとか、そういう話はされなかったですね。
そういうのは皆さん興味ないのでしょうか?
>震度7でも建物が壊れて圧死することはない
正確には建物が倒壊して圧死することはない。これって建築基準法の規定。ちなみに震度5強では損傷せずなので、震度6以上では壊れることもある。されに言うとこの規定って構造分が対象。非構造部分である乾式壁は壊れても設計上問題なし。3・11の時乾式壁は結構あちこちで壊れている。ここは部屋によって戸境壁が乾式壁なのでちゃんと確認しないと。まあ、乾式壁以外を選んでも、戸境壁って共用部分だから、補修費用は皆で負担することになるけど。
ここって、部屋によっては玄関扉が大梁の下にある。梁が損傷するような巨大地震に襲われたら、耐震ドア枠であっても梁の重みには耐えられない。閉じ込められるリスクがあるから要注意。
戸境壁って延焼を防ぐ役割があるから、地震で乾式壁が壊れたあとに火が出たらアウト。
私はこの沿線の戸建にいますが、
ここを購入する時にたまプラーザの戸建も検討したのですが、当時の建設者にいた知り合いにたまプラーザは地盤が弱いからやめたほうがいいよといわれたことがありました。
利便性たまプラーザという場所は魅力で、やはりいいなあと思うのですが、地盤は硬いのですか?
知り合いの言ったことは間違いなんでしょうか?
地盤の事は引っかかって悩んでいます。
2517ですが、その建設省にいた知り合いとは20年近くご無沙汰していて真意はわからないのです。
既知の断層線は走っていません。
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f5152/
美しが丘4等の川沿いを除く丘陵地は岩盤まですぐですので、多くはベタ基礎です。
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/kanagawa/aoba/P1...
ここは支持層まで5〜10mあるから盛り土なんだろうね。
皆さんありがとうございます。
地盤については心配無いのですね。
検討したいです。
地盤だったら、国土地理いんかどっかのインターネットサイトで調べられませんでしたっけ。
確かに元の地名が 元石川町 だから、川だったのかな?
随分内陸だし、地盤は色々問題になっているから、東急を信じて大丈夫のような気がしますが。。。
たまプラーザ、憧れです。大規模住宅にはちょっと抵抗があるんですが、住んでいる方、どうでしょう?今までそこまで大規模に住んだことがないので、どんな方が住むかドキドキしています。
立地は文句なしで東急のお隣。台所感覚で東急に行けるリッチな感じがします。イトーヨーカドーもありますから、普段の買い物はヨーカドーにもできます。小学校や中学校もそこまで遠いような気がしますし(中学校は少し距離があります)、公園もあり。
盛り土だと何か問題がありますか?ちょっと心配ですね……。
>>2527 匿名さん
近くの同じ東急の大型マンションに住んでいますが快適ですよ。
住民の方々皆常識的ですし、東急の管理会社も基本的によくやってくれます。
その点からはWISEも似ているのではないでしょうか。
敢えていえばWISEはシニアの比率が少し高いかもしれませんが、落ち着いていていいのではないでしょうか。
別の観点から言うとマンションの方が戸建より近所付き合いは少ないと感じます。
ただしどこでも同じでしょうが子供が小さい時のママ友たちとの付き合いは注意ですね。深入りしないとことかなぁ。
女性はマウンティング的なことが起きやすいので。
日経新聞に大大的に広告が載ってましたね!
>>2533 評判気になるさん
団地的と揶揄されるような残念な外観であっても、立地は良いですからね。
どちらも兼ね備えた物件というのが一番いいでしょうが、まぁ妥協も必要ですから。
>>2534 名無しさん
まぁ、マンションは立地が一番大事な条件ともいいますしね。
我が家は外観や仕様はさして気にしていません。
申し込み予定の部屋ができれば抽選にならないといいのですが。
都内も今や皆高くなってしまいました。全体的に人件費や資材、土地代マックス状態。都内買えないしここで妥協もありかもしれません。そのぶん安いから他にお金回せますね。
買えないですよ。40代だって大会社の役員クラスじゃないと、子供の養育費もあるし、余裕ない。
本当のところどうなのかわからないですが、苦戦してるとしたら、4LDKが少ないってことが要因かもね。
たまプラ~青葉台辺りで、ここよりお安い大規模物件の計画とかないんですかね?
>>2537 名無しさん
都内に比べたら安いってことね。
都心で駅近だと、70m2で億越えなんて普通ですから。
我が家も、本当は二子玉川や桜新町の方がよかったけど、高いお金出して狭い部屋に暮らすのも…と思い直しこちらを検討中。
マンションって近隣に住んでるか、地縁のある人の購入が多い。なので、普通は折り込みチラシとか地域限定で広告する。新聞の一面広告やテレビのCMのようにエリアを限定しない広告を始めるのって、思うように資料請求が集まっていない可能性が高い。
それから、優先販売でA棟を売り切ったけど、まだ、全体の1/3。あざみ野のドレッセは優先販売で9割売り切った。それから考えると実は低調なのかと思われたりする。
ここも70ヘーベイ後半で億でしょう。
8,9階になると坪500万以上ですよ。
たいして変わりないのでは?
>2544
優先って友の会会員対象だから、デベに登録している購入意欲の高い人たちがターゲットだし、DM送るだけだから宣伝費も安上がり。優先で売れるのならわざわざ一般販売なんてしないよ。
ということはブリリアですかね
ドレッセの方が格が高いイメージです
下の階にカフェがあって、東急には数秒で行ける物件はやはりプレミアだと思います。たまプラーザの数あるマンションの中でも立地は最高です。大規模物件のドレッセシリーズの中では間違いなく一番だと思います。
はいはい
ネガさんが必至ですね(笑)
新聞広告をできる物件は限られてますよ。
チラシとは費用が全然違いますから。
大規模の人気物件だけが新聞広告をします。
これ、不動産業界の常識です。
莫大な費用をかけて広告しなければ売れないって判断したわけでしょ。
大々的な新聞広告は
売れ行きが悪く(売れ残り在庫一掃の場合も)莫大な広告費を使うケースと
規模の大きいマンションで地域(青葉区)の潜在ユーザー以外
にも募集を掛ける必要があるケースがあり、
今回は後者だと思います。
値上がりが激しい都内マンション所有者や
都内勤務の高収入層がターゲットじゃないでしょうか。
ほかの地域ではこれだけの金額を出せる層は限られてる。
ディアナコートにも9300万の南向きがあるみたいですよ!高っ!!!
南向きはもう無いって言われたのに、なんで今頃?
優先販売で倍率がついていたってのもかなり眉唾。倍率がついていたのなら、落選者が少なからずいるはず。普通は一期2次って形で救済するんだけど、ここはそういうのもなし。
見込み客がすでにいるのなら、広告なんかしていないで、さっさと販売するでしょ。
落選者放置していたら、他の物件に逃げられちゃうしね。
他デベの物件だけど、今のマンション、入居後に売主からプレゼントがあった。広告費かげずに早期に売れたから還元してくれたんだろうね。ちなみにここより少し大きな規模。
ここはそういうの期待できないだろうね。広告費かけちゃってるわけだから。
>>2560 匿名さん、
なんにもしらないのに、書き込みしない方がいいですよ。
A棟は抽選の部屋がかなりありましたし、特に4LDKは数倍の抽選がほとんどでした。
でも今回は救済処置ないんです。
買えないと人間はネガに走るんですね(笑)
ここのレスみて思いました。
日経新聞の一面に広告出せる物件なんてなかなかないですよ!
ここに書き込んでる人は日経新聞を読んでない方が多いと分かりました(笑)
以前、某大手デベ社員が暴露本に書いていたけどダミーの登録なんてのもあるらしい。倍率なんて当てにならないよ。
そもそも、落選者に対する救済がなくて、ここに不満の書き込みがないってのも怪しい。
人気なんていってる人がどんな立場かばればれ。検討者なら倍率が上がるようなことか書き込まないでしょ。
おまえらまだやってんのか。ほんと暇だな
>>2567 匿名さん
東急はそんなことしませんよ。
いい意味でも悪い意味でももっとおっとりした企業体質です。
実際抽選会場も満杯でしたし、多くの方々が肩を落として帰っていかれました。
ここを本気で申し込む方々は常識的な方々なのだと思います。だから不満の書き込みなんかしない。
前にも書きましたが匿名さんも憶測ばかりの書き込みやめましょうね。
>>2576 名無しさん
WISEがナンバーワンだのWISE一強だの、他のマンションを貶した上でやっぱWISEだよね、など。
WISEの関係者とバレバレな不愉快な書き込みが多数。
ジオの掲示板なんて、ひどいもんだよ。
この掲示板って匿名をいいことに、自物件のさくらとライバル物件のネガって構図。近隣物件見ているとそういうことする会社かどうかってすぐわかる。そういうことするモラルのない会社ってわかるから、ちゃんと確認しないとね。売ったら最後、あとは知らないってことしてくれるよ。
この会社の戸建見に行ったけど、ひどかったよ。戸建なので実際の建物をモデルハウスとして公開してるんで、手袋を渡されてつけるように言われた。売り物だから手垢とかつけられないようになんだろうけど、営業は素手でべたべた触っていた。開いた口がふさがらなかった。
>東急はそんなことしませんよ。
関係者って自白してるようなものだな。当事者でないと知らないこと。
売り出したら誰か買ってあげて。
優先販売の頃はここまでひどくなかったんだけどね。やはり一般販売になって不調なのかな。
そろそろ販売開始。販売戸数とスケジュール道理に販売できるかで、優先販売時の好調を維持できているかがわかる。まあ、7月中旬の販売開始は無理かな。来週だものね。
優先販売でA棟全戸販売してたから、同じくらいの戸数ださないとじり貧確定。残った、B、C棟はA棟と比較すると条件悪いからきついかな。
田都沿線ではここは例えばブランズ二子玉川テラスなどの東京より安いよどう考えても。ただ本当はより東京に近いと便利なんだよね。それでもこの物件気になるのはやはり街の雰囲気などの立地の良さ、利便性かな。妥協も必要だよね。
多摩川渡った神奈川でこの価格は明らかに割高。都内の物件と比較してる時点で高いってことを示している。
ここの管理費以下のコストで保険会社の人達は隣の社宅に住んでるんです。
相変わらず早朝からここでご自分の推測のネガコメントばかり書かれている方、そんなにWISEに不満ならここにこないでください。
買うつもりもなくここに執拗にきているのはなんのため?
真面目に購入検討している参加者にとって煩わしいです。
>>2587 マンション検討中さん
社宅住人の友人にローン無しで買えるんじゃあない?と聞いたら、狭くなるし荷物も入らないし駐車場も少ないのに買う意味ある?とかえされた。
ここは壁は石膏ボード採用の物件ですか?
モデルハウスは値段の割にです。この物件は場所を買うんでしょうから。たまプラーザの駅が今の姿になってから、昔の雰囲気はなくなりました。一番のネックは美東小の前道路がつながったことです。尻手黒川からの流れが。C棟前の商店街道路はこれからの季節、暴走族の通り道です。
地域支援の施設を入れてクリアした高さ制限って入居者にとって意味ある?何のコストも払っていない人間が敷地内を通り抜けして、保育園や学童の子供たちが走り回る姿って想像できない。外に入居者以外の子供たちも利用する遊び場?大丈夫?カフェが出きるおしゃれな絵図らしか見えないけど。
>>2595 購入悩むが理性が・・さん
通り抜けだけじゃなく、フリースペース(フリーってどういう意味?)でイベントもやると。なんかセンター北の安っぽい駅近マンションと一緒ですね。
>>2596 たまプラ住んで30年さん
そうなんですよね。そのあたりを考えると、やはりここは本当に高級なマンションとは言えないのではないかと思っています。
立地はいいだけに、中途半端感が拭えないんですよね…
よく高級マンションと高額マンションって違うっていいますからね。
でも、土地活用の面から、どこも商業地域や大規模開発のマンションは、
行政から何らかの条件を付けられます。
パークコート山下公園ですら、下駄ばきです。
B棟とC棟の間ですよね?あそこは公開空き地なので、マンションの敷地ではないはずです。だから、正直、夏場とか、商店街もろもろで飲み終わった人たちがたむろする可能性も否めないと感じます。A棟優先販売の際に、そのことを営業担当に伝えたところ「あそこは敷地ではないので、24時間警備の対象外で...」と敢えなく言われてしまいました。
公開空地ならマンションの敷地。管理義務はマンション住民にある。駅前だから放置自転車とか、場合によってはホームレスに占拠されちゃうことも。
>2595
高さ制限や容積率の緩和で、用途地域で指定された制限より部屋数を多く確保できる。ただ、ここはそれを消費者還元せずに、売主の利益に。いっぽうで、公開空地の管理義務が住民にって構図。ひどい話。
公開空地については重要事項で説明があるはず。無知な営業って論外だね。
>2598
行政は民間の開発に口出せない。商業施設をつけた方が売る側に利益があるって判断しただけ。
次世代郊外まちづくりについても、行政からの指導ではなく東急が行政にすり寄ってる構図。
A棟角の交差点、ここ2~3年は夜9時過ぎると居酒屋、キャバクラのキャッチが立っていますよ。以前はこんなことなかったのに。もっと遅い時間になると酔った若者が騒いでいるし。このマンションができるとこういった騒音や暴走族の爆音が少し軽減されると思うと少し嬉しいかな。
>>2604 匿名さん
本気でいってるの?
建築許可だすの行政だよ?
そのための条例は、どこの自治体にもある。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/shidou/shidou/toriatukai/
小泉改革で建築確認は民間に開放された。それに建築確認って建築基準法に適合しているかだけの判断。
法律、条例の区別ついてます?
建築基準法、条例以外にも都市計画法もあるし、民間が自由に都市開発できる訳がない。
どこの無法国家の話をしているのやら。
今日説明会に行ってきました。
申し込みがある部屋は次回で販売とのこと。
残った部屋は第三回目での販売となりそうですね。
C棟東向きが残るかな。でも間取りは良さそうなので3回目ではなくなりそう。
C棟南向き角部屋は10階りそな側以外は次回でなくなりますね。
棟毎の販売しないんだ。要望書の入った順に販売だと、最後に不人気のところが残ったりして意外と時間かかったりするんだけどね。
団地の横だから団地風の?
価額割に貧相なの質悪い。
たまプラザ人が内部的な満足感です。
ネガな話題は多いてすが、誰か買って上げて。
マンションマニアさんのページでコメントされてました。
まあ、こんな狭いスペースで必死にネガティブキャンペーンしてる意味わかんない人達もいますが普通に買えたら買いたい物件ですね。
https://manmani.net/?p=6424
A棟の抽選会は4倍で外しました。
第2志望の部屋は抽選なしで他の方に決まっていました。
わかっていたとは言えかなり落ち込みました。
今回同じ思いはしたくないので予算を上げて上層階に札を入れたと思っています。
A棟の時も一定の金額を超えると札入れが極端に減っていましたから。
予算を見ながらの戦略が必要ですね。
プレミアムの部屋は別として1億3千万を超えると、買える層がさらに限られる印象。
人気の4LDKでもこの辺りの価格の部屋なら抽選なしでいける確率高いのでは。
値段が高いとか、BC棟は条件が悪いとか、そんな事は分かってますから書き込み不要です(笑)
それでも即完しますからご心配なく。
モデルルームも行けないでネガした楽しいでしょうかね(笑)
予算が低い方は予約もできないみたいですから大変ですね(笑)
モデルルーム行けば状況はわかりますよ!
1億数千万円の使い道。都心通勤の方は、面積を削ってでも、職住接近がいいと思います。
今週のスムログの三井さんコラムを読んで、そう思いました。
世間的にはたまプラーザのブランドはもう過去のもの。
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2017/kanto/
ここは平均年齢57歳と信じられないくらい高い。
15年経ったら介護棟になりますよ。
1億のお金出せるなら二子玉川。
>>2629 匿名さん
22位なら十分でしょう。
平均年齢57歳はドレッセたまプラーザテラスですね、聞きかじりさん。
ちなみにA棟の平均年齢はやはり高いと思いますが、B,C棟は若い方向け仕様と価格の部屋も多いから平均年齢下がると思いますよ。
ちゃんと中身見てコメントしましょうね。
介護棟は否定出来ない。
7000万を越えると普通のサラリーマンには厳しくないですか?8000万を越えると・・・それでも共稼ぎなら可能なのかもしれないですが、共稼ぎだと通勤を考えて都内へ行くのかな。たまプラは諸々の環境が良さそうで好みですが、せめてあと1000万安ければなあと思います。。
今はマンション高騰のピークで、そのためマンションに適した立地の企画がなかなかリリースされないなか、この立地だからしょうがないじゃないですか。
若者は職住近接で都心に買いましょう!
あっ、1億3千万程度の物件の話です。
リタイア後、クルーズ船で優雅に世界を周遊するような富裕層じゃないと無理ですよ。
6500万からって安くないけど、ここのマンション格差が大きそうで躊躇しますね〜
国産車がダメ?!ローン組むのもバカにする感じ?!
立地が気に入って検討しましたが迷いますね…
本当に検討してる方の情報くださーい!
国産車がダメ?そんな事ないし、我が家もローン組ますよ。そうじゃないと厳しい。別にローン組んでるかどうかなんて他の人にはわからないし、気にすること?お金あって外車持ってたって、当たらなきゃ住めないんだし〜
ローンを活用するのと、ローンせざるを得ないってのは大違い。
たまプラーザはテラスできたり開発著しいから適正価格でじょ。小杉も川崎西口も二俣川も二子玉川も開発後は急上昇です。
昔に固執してても仕方がありません。開発のなかった街とは意味が違いますから。
一旦、暴落しても、また相場上昇期に価値が戻る立地なら問題なし。
それは、周辺の中古相場を見ればわかる。
中古相場と乖離が大きい場合、要注意。
以上は一般論。ここがどうかは論評しません。
もうすでにたまプラーザは中古価格は高騰してます。ただ、新築はそれ以上に高騰しております。
たまプラーザで買えないなら素直に犬蔵とかにしましょう。中古安いですし合理的です。
オプションも50万はかかるので予算よく考えないとですね。
管理費、積立金もかなりなので経費も含めてかなりの年間支出になることを覚悟して買う必要がありますね。
たまプラの騰落率低いけどね。新築価格が高すぎ。
もう誰でもいいから誰か買ってやれ。
地区的に東京より妥協だけど価格安いし買いだね
>>2655 マンション検討中さん
犬蔵アドは環境抜群だけど小学校遠いし、246通って不安だよね。私はそれで犬蔵アドやめました。学校関係ない方にはおすすめ。関係ある方は美しが丘アドだね。あっでもこの2択にこだわる必要ないか。
東急百貨店A棟側、修繕開始しましたね。日生社宅も年末から何ヵ月もかけて大規模修繕しましたね。何億かかってるのかな~?どこが負担してるのかな~?公開空地といい、こんな理由のつかないバカげた物件珍しいよ。住むのが恥ずかしい、ものの価値の分からない人間だと思われたくない。
〉2661
大丈夫、あなたの価値観なんて誰も気にしてませんよ!
東京と比較やめないか。
もう都内はまともな場所はたまプラーザ以上に高いよ。再開発は街を変える
やっぱり葬儀屋さんの向かいのC棟東向きはあまり人気がないのでしょうか?
あの葬儀屋さんがなければなぁ。
でも我々もいつかはお世話になるしなぁ。
A棟の前に並木はありましたっけ?C棟前はゆりの木並木でA棟よりいいのでは?
駅近でも駅の北側の街はビューがダメだね。駅の南側の郊外の街なら、徒歩4分位の駅近なら駅近とビューを両立出来ますが。
たまプラーザは北側がメインなんですかね。
東急百貨店の空調(室外設備)はどこについているか、どなたがご存じですか?
屋上でしょうか? その音の影響についてなにか説明はありましたか?
B棟、C棟であれば気にする必要はないと思うんですが…。
複層ガラスだけど、Low-eではないのね。
葬儀やもそうですが、西側のゆりの木の商店街もパッとしないですよね。今一たまプラーザの良さがわかりません。
>>2680 匿名希望さん
なるほど、電車や幹線道の接続がたまプラーザの人気に繋がっているのですね。
うちはちょうど10年前にたまプラーザに来た時はモール以外は当たり前でしたから気がつきませんでした。
2667 匿名さん
単なる複層ガラスで2020年に新省エネルギー基準等級4以上が確保できるでしょうか?
それに屋内の温度の6割から7割は窓の大きさやガラスの種類によって外気温の影響を受けて
決まりますし昨今の真夏の暑さを考えたら複層ガラスでは不十分のような気がします。
Low-E採用ってクラス分けの1つの目安になりますし、内装や間取りと違って個人でいじれないので
譲れないポイントです。
今のゆりの木の商店街が淋しいです。並木が無かったら駅のメイン側の徒歩4分とは思えないシャビーです。
駅ビルはたまプラーザに限らずこの辺の駅はみんなどこも綺麗でしょ。
戸建てでLow-Eを使うと(使い方によっては)冬寒い、というデメリットがあります。
でも、マンションで使わないのは最初から複層ガラスで十分、お金をかける必要なしという認識なのでしょう。
コンビニも少ないし、世田谷のような住宅街の町で住民だけの消費だと東急だけがあれば十分なんでしょうかね。
>>2687 匿名さん
コンビニはゆりの木通りにないだけで一本通りが東寄りの商店街にはローソンとセブンイレブンがありますし、ファミリーマートも近いですよ。
またゆりの木通りもwiseが出来ると雰囲気変わるのではないですか。
コンビニは公式ホームページに載ってないだけかな。たまプラーザ団地の動線は西側の道なのかな?だとしたら、ゆりの木は裏通り誰も通らないね。
条件を考慮した時、B, C棟はA棟に比べたら高めの単価設定ですよね。
東急さん、A棟の人気から強気になったのかな。
そういう意味ではA棟はお買い得でしたね。
羨ましいです。
他の会社の営業がいなくなる休日は静かですね。
ここは業社の書き込みが多すぎ(笑)
具体的すぎて笑えますから~
>>2695 匿名さん
ガサツで雰囲気悪い街ではないですからねぇ。
ただたしかにママ友付き合いは大変なこともありますね。
中学受験率が高いからどうしてもね。
無理に気の合わないグループに入らないことですね。
本当この3連休書き込み少ないですね。
やはりDISコメントは他社業者だったのでしょうね。
さて、もう直ぐまた抽選。
角部屋希望なのでまたまた人気らしい。
今度こそ当たりますように。
他社業者なのかはわかりませんけど。
連休で皆さんお出掛けなのでしょう。
4LDKはどこも3倍以上だし、またまた大変ですよね。すでに二期に売り出す部屋があるそうで、いくつか今回は販売しない部屋がありますって言ってました。本当に二期で売るんですかね。ちょっとあやしい。すごくいい部屋って訳でもないから、次にまわすのかな。
共用施設は充実していますが、部屋のクオリティは低そうですよね。
今はどこもこんなもんって言われればそうですが、やっぱりディアナが際立ってましたよね。
普通は一期に誰も登録しなかったから二期にまわるのでしょう。4LDKの最上階なんて普通は需要が限られてますからね。
高いと言っても都心に比べるとまだ安いので、たまプラーザのネームで直ぐに売れると思いますが。
オリンピック終るまでマンション高騰とコストカットは続くでしょう。
では普通ではなく、何らかの東急さんの事情なんでしょうね。
あまりに早期に完売しても、それはそれで売主の価格設定の非を認める事になるので、わざわざ数戸を売らなかったケースは過去にありましたが。
その場合、第一期でほとんど売れてしまうので分かりますが。。。
基本的には要望書が集まったところを販売なんだけど、それだけだと最後に不人気のところが残って苦戦する。パンダ部屋を残しておくのが売る側のパターン。パンダ部屋を残しておかないとってのが余裕って訳ではない証拠。
C棟の東向き低中層階で公益社向かいの多くの部屋があまり人気ないから二期が必要なのでしょう。
それ以外は順調です。
へーそんなに順調に売れているんだ。もうちょっと売れ行き見て見ます。即完売したらお見事ですね。
期分け販売して売れる見込みの部屋を販売するから即日完売はお約束。それで人気って煽るのがパターン。
全棟完売は第2期でC棟の東向き低中層階の公益社向かいの部屋がすべて売れるかどうかですね。
通りがかりの割に詳しいね。
即日完売って意図的に誤解を招くような言葉だよね。販売開始までに数か月もモデルルーム公開して事前に営業活動してるし、登録期間も1週間ある。一日で売れたわけでは決してない。
しかも登録があっただけで完売アナウンスしちゃう。実際に登録があっても契約に至るってわけではない。入居直前になって、キャンセル販売続出なんてケースもあるしね。ああいうのって実際には売れてなかったんじゃないかと疑ってしまう。
即日完売なんてまやかしの言葉。
凄い人気だ。早く買わなきゃ完売になる。皆さん譲って。本気じゃないなら宮崎台のプラウドあたりにいって!
>>2723 匿名さん
最近販売開始が遅れたのを二つ見つけました。
出し惜しみなのか。
まだ値上がりするのか様子見なのか。
もしくはトラブルが発生したのかと思っていました。
販売開始を遅らせる=人気が無い
ってことなんですね。
参考になりました。
欲しい人は早く決めたいし、
待てなくて別の物件に流れてしまう人もありそうなものなのに。
よくある戦略ですか。
販売開始おくれたのですか?
売り渋りして、価格を吊り上げるのはすみふぐらい。他のデベは期毎に価格設定を変更することはまずない。部屋によって条件が違うので期毎に平均価格が異なるのは別だけど。
見込み客がある程度集まったら販売開始なので、販売開始が計画より遅れるのは予定していたより見込み客の集まりが悪いってこと。ここってA棟の落選者がいるはずなんで、すでにある程度見込み客がいてもおかしくないんだけどね。そうでないってことは倍率を操作していたことが疑われる。
たまプラ7500万円の壁とは?駅南物件、3年かけて5500万円→7500万円。現在すっ高値。これから3年かけて7500万円→5500万円。そしてー、買って即1000万円の含み損。3年かけて含み損は1000万円→3000万円へ。まず、含み損を消すためにローンを返しましょう。‼建築現場へ行ってみよう!建物の間隔が思った以上に狭い‼公開空地は思った以上に広い‼泣きたいよー。うぇーん、うぇーん。
7月中旬の販売開始を逃しちゃったから、夏休み期間に突入。長期休暇ってマンション販売は閑散期になるから、かなり先送りになるかも。
➡2727
なんも知らんくせによく言うなぁ
俺は既に希望者で3人落ちた知り合いがおるわ
いいかげんな奴ばかりの掲示板だからあほくさくなるな
心配せんでも売れるだろ
こんな物件もう出てこない
>>2732 匿名さん
確かに。だから、今じゃあなくてもいい。東急百貨店のマンション側、工事が始まった。この工事代金も何億かかるか知らんが、マンション購入者が負担してるんだろう?納得いく?購入者の皆さん?これも値下がり要因ですよ。
気にくわないんだったら買わなければいいだけのこと。
何を大袈裟にかたってるの?
ぎゃーぎゃーわめきなさんな
何を勝手に被害者ぶってみたり
人にアピールせんでよろしい
見苦しい。
二十数年ぶりのたまプラ駅近物件ですよ!買っておかないと!後から色々出てきますけど、気にしない気にしない。だってたまプラ駅近物件ですもの。細かいことは気にせずに買える人だけ相手にしたいんです。内装が5千万円台レベル?壁が石膏ボード?子供の声が煩そう?全国的に問題となってきた駅近!?葬儀場?地域とのコミュニケーションを大事にする物件ですもの。我慢我慢。他のマンションでは考えられないコストも負担できます!勉強になりますよ!いらっしゃい!いらっしゃい!
優先販売の落選者に対する救済の販売がなくて、一般販売と一緒にされたから逃げられちゃったのかな。
関連企業従業員向け値引きコストが1パーセントから1.5パーセントになった?
好きの反対は無関心。
って本当だとこの掲示板を見てると思います。
情報交換にならないネガティヴなことを書き込むのは
興味があるってことかしら。
このマンションのことを残念って考えていたら
掲示板を覗きにくる時間も無駄です。
値下がりすると何度も丁寧に警告していただいていますが
現在不動産価格が高騰していることは承知しています。
たまプラーザだけ高騰しているなら注意喚起はありがたいのですが
全体的に価格が高くなっている状況で仕方がないと思っています。
もう販売済みだけど、やはりA棟を少し高い値段だしても買うべきだったかな。
角部屋でも上層階だったら低倍率だったけど、予算に無理をしたくなかったので中層階に入れたら最後駆け込みが複数あり高倍率で敢え無く外れ。
結局B, C棟も値段は変わらないし、やはり抽選になる模様。。。
この価格だとA棟はお買い得だったな。
>>2741 匿名さん
確かに、百貨店裏の景観や屋上の空調設備の騒音を我慢すればお買い得だったかも。前の道路は土日渋滞だし、坂道なので噴かす車多い。空気が汚いのと騒音は入居して実感する。一番の好立地は日生社宅か?(笑)
荒らしはスルー。
反応すると喜ぶの。
このマンションいろいろな場所でよく話題に上りますよ。
昔からこの周辺に住んでる者からするとびっくりするお値段なので今マンション探す方は本当に大変ですね。
割高ですよね。
絶対にたまプラに住むと決意している人でないと買うのは難しいですね。
>>2746 ご近所さん
ここ、2~3年の急騰はこれからが怖い。今が高値。永住希望の人にとって理由のつかない価格。デベの戦略に負けるか、理性を保つか?レジデンシャル系のREITを仕事で扱っていた立場からすると、まさしく笛吹きに付いて川に飛び込む寓話の姿。御愁傷様として目を逸らすしかない。
東急の裏の道路に面したマンションはないわー。早朝から配送待ちとか産廃のトラックが列なしてるし、休みは違法駐車、夜は塾生待ちの車だろ?臭いし、空気汚いし、振動考えるとないわー。
いよいよ登録が始まりますね。
荒らしさんと思ってたけど、
希望の部屋に倍率がつかないように
ネガティブキャンペーンだったりして。
駅近や身の丈以上の方々が購入するし、
価値観だからね。
マンションは、駅近とロケーションが重視な自分です。
予告広告を出したら本広告を出して周知してから販売がルール。HPの物件概要も立派な広告。優先販売の時に本広告が遅くて問題を指摘されていたのに、今度も同じことしてる。この会社、他にもあったけどモラルないね。
ほんとに改めてみると他業者の荒らしだらけですね
ばれないと思ってるとしたら相当アホなんでしょうね
一般検討者ならそこまで細かい事情まで興味ないっつうの
そりゃ登録期間だからネガに必死ですよ。
人気物件には付き物です。
気にしなほうが良いでしょうね~
批判的なコメントを他社のネガって決めつけるのは自分たちが他で同じことやってるからそういった発想になるんだろうね。
ここは契約者も検討者もプライドが高い人が多いですね。
人を見下すような人が居るとなにかにつけトラブルの元になりそうです。
倍率の高い部屋は大体決まってる。ここでネガキャンしても全く効果ない。倍率が高かろうと、当たる人は当たる。今度落選したら、第2期は、優先販売するのかなぁ
落選者対象に優先販売したら掟破り。通常、落選者対象の救済処置は抽選の直後に二次販売って形。告知期間が短いので実質、落選者を対象とした販売になる。
そりゃ登録期間だからネガに必死ですよ。
人気物件には付き物です。
気にしなほうが良いでしょうね~
ライバルデベだと登録期間にネガしたところで意味ないってわかってる。このタイミングだ登録する人はその意思をすでに決めている。
この時期は倍率下げ狙いでしょ。
金があるとかないとかじゃあなくて、開発業者に不当な利益を落とすのが我慢ならないとか、プライドが許さないとか、騙された馬鹿な人達と思われたくないのです。
公開空地は頭から抜けてたな。ホームレスの情報網に乗らないことを切に祈る。入り放題だ。学童、葬儀場、ホームレスてんこ盛りになってきた。
まあ、よく分からんけど、企業だから利益を出すのは当たり前だよね。ただ、常識外の価額設定だったり、販売の仕方が品性のないデベロッパだった場合、その行き着く先がワイズボーナスをたっぷりもらうことになる社員の薄ら笑いだということですよ。
朝早くテラスにいってごらん。大きな荷物もったおじさんがうつらうつらしているよ。鶴見川あたりから流れてこなければいいけどね。私たちからするとワイズに流れてくる民も一緒だけどね。
駅前だから、公開空地に放置自転車ってのも十分あり得る。
自転車の放置って部外者だけとは限らない。マンションに来た近隣の人が、自転車置く場所がなくてエントランス前に放置ってのもよくある話。なんで来客用駐輪場って作らないんだろうね。
ここって郵便や宅配の荷捌きスペースもないから路駐だろうね。それから一斉入居の時に引っ越しトラックの行列もか。
企業だから利益追求は仕方ないけど、東急の住宅事業って沿線住民を増やして鉄道事業で利益を上げるって戦略だと思ってた。それを考えるとここのぼったくりぶりはすごい。
二子玉川在住です。
新聞折り込み広告が入ってました。
徒歩4分の間に東急があるなんて素晴らしいですね。
4分も短く感じそう。
駅徒歩ってマンションの敷地まで。大規模はマンションの敷地から玄関までが遠い。これから販売のB,C棟は駅から離れてるからね。
今のマンションで問題になって、来客用駐車場のわきにスペースがあったんでそこに止めるようにってなった。ただ、スペースがあったから対応できたんで、スペースがないとエントランスわきに放置なんだろうな。
自転車置き場って他にも問題があって、(三輪車とか)子供用自転車やベビーカーを置く場所がなくて、玄関わきに置くのがこれまたよく問題になる。知ってる限り子供用自転車置き場を設置しているケースってたったの2つ。
一斉入居の時に引っ越しの時間待ちトラックが列をなしていたら、駅前だけにど顰蹙だろうね。
路駐は近隣の方々にとても迷惑が掛かりますね。
あと駐車場も駐輪場も数が少ない気がしますがどうなんでしょうか。
車離れや駅近ってのもあるけど、駐車場設置率5割以下って足りないと思うよ。駐車場の抽選って入居直前なので、車必須の人が抽選に外れると悲惨。
車必須だったら、駐車場利用希望のアンケートの結果を契約前に確認して判断。
ここの駐車場って雨ざらしの機械式でしょ。オイルが雨で流れてさび付いて故障しやすい。
売る側は駐車場足りないってわかってるから、プレミア住戸に駐車場の優先権つけてたんでしょ。
駐車場の空きがなくて待ち状態だと、中古で売る時に敬遠される。資産価値にも影響する重大な問題。
業者の不当な利益となろうが、それは私達が買う買わないを決め、結果をだすし凄く勉強した結果私達は購入するのだから、心配は必要ないかと。
駐車場の一部はすでに抑えられているから、下々の民の争奪戦は激化する。
下々の民 呼ばわり笑
さすがのヒエラルキーですね。
下々の民とは。
この様な上から目線の方が引っ越してきたら、ご近所トラブル間違いなしだし悪夢。
駐車場を他に借りるのは嫌ですね。
駐輪場が足りないのもとても困ります。
駐輪場じゃないスペースに置く人も出てくるのかも。
>>2801 匿名さん
駐車場の件が不安なら近くのマンションの状態を聞いてみたら
いかがですか。
外で借りていても結構早く順番が回ってきています。
新築のときは足りなくても
5年もしたら余ってるパターン。
ジオは駐車場付きで買えますよ。
ディアナコートは入居者で埋まってるみたいです。
戸建てならばともかく
マンションで10分前後はきつい
>>2805 匿名さん
そうかな?
たとえばドレッセ美しの森フロラージュなんかは小学校隣で子供には最高だし、駅にも公園と商店街通るから変化に富んでいて飽きないので遠く感じない。かえって楽しいよ。
そういうのも人それぞれ。
皆さん、価値観違いますよね。
フロラージュはさすがに築10年超えてるからリフォームしないと古いかな。小学校に近いのはいいけど6年間だけだし隣接してるのはイヤだな。
小学校隣接はデメリットでしょ~
日中騒がしいですよ。校庭の砂も飛んできて洗濯物干せませんよ。
フロラージュならばもちろんこちらのマンションを購入します。
フロラージュならぱ、あざみ野にあるイディオスあざみ野の方がよいかなぁ。
唯一無二の物件ですからね。
高くて当たり前です。
リセール価値も高いと思いますよ。
>リセール価値も高いと思いますよ。
どうなんだろうね。たまプラって中古の騰落率は低迷している。駅近といえどもここまでの高額だと、高値つかみの可能性が高い。
>>2814 マンション検討中さん
事実を知らないのに勝手なこといわないでね。
砂なんてほとんど飛んでこないし。
また2棟目以降なおさら。
ちなみに棟と棟の間は25mも開いている。
ウエスト棟は83ヘーベイの3LDKで7,000万弱で取引されている人気だよ。
物件出てもすぐ売れちゃう。
森友、家計問題で安倍政権がひっくり返ったら、0金利政策のアベノミクスも終わりになるかも。そうなると不動産価格の高騰も終焉になるかも。バブルはいつかはじける。それが歴史の教訓。
いや、小学校隣接は砂がすごくて住めたもんじゃありません。
フロラージュの住民はそれが嫌で引っ越した住民が結構いますよ。
あなたこそ嘘はつかないようね。
フロラージュは確かにいいマンションだし、自分も中古買おうといくつか見てたけど、やっぱり築10年に7000万出すならもう少し頑張って9000万で新築買うなぁ。引越しのタイミングもあるし来年まで待てないならフロラージュ買ってたかもしれないけど。
青田売りは施工トラブルとかリスクを抱えてるからね。中古はそういったリスクは0ではないけど少ない。
引き渡しまでの間に施工トラブルがあると契約者って実は弱い。ちゃんと契約条件確認しようね。
買い替え希望のフロラージュの住人さんが書き込んでるのかな。美しが丘の中古であればプラウドかドレッセ二丁目ガーデンなんか、より駅近だし、築年数も浅いので魅力的ですが、かなり高いんでしょうか。
見に行きましたが、
プライド美しが丘はいろいろとね。。
二丁目ガーデンは敷地面積が狭かった感じがしました。
私も2丁目ガーデン、フロラージュ両方内覧しましたが、2丁目ガーデンは新しいだけあってさすがに綺麗ですがなんというかフロラージュの方がつくりがしっかりしてるんですよね…古いんですけど。確かに敷地面積もあるかもしれないですね。
プラウドは新築時に見学し、やめました。
フロラージュからのワイズへの買い替えの方は数組いらっしゃると予測しますので、中古価格がどうなりますかね。中古で何軒も出ると少しは安くなるのかな?
>2829
ワイズ購入の資金計画次第じゃない。旧居の売却資金を購入資金に充てる計画で特約使ってると期限までに売却だから売れなかったら値下げをせざるを得ない。一方で、購入資金を確保していれば、売るタイミングって高く売れるときで構わないからね。
新築物件が出ると、買い替えで近隣の中古物件の売りが出るから、狙ってる物件があれば、東急の仲介会社に待ち登録しておくのがいいんじゃない。買い替え特約って3カ月だから、二期販売の後に動くでしょ。
なるほど、勉強になります。
ワイズがはずれたらフロラージュ購入も考えているので。引越しは来年度中にできればと思っているのでいい物件に巡り会えるといいなぁ。まずはワイズが当たればいいのですが…
中古の場合、先着順なので見学に行くと即決を求められる。検討するから待ってとやると、後から来た人に先に決められちゃったらそれでアウト。なので、中古も検討しているのなら事前に情報収集をきちっとして、即決できるようにしておいた方がいいよ。
両親が中古を購入した時に、即決を求められて、売り急ぐ何か理由があるのかなって疑ったんだけど、調べたらそうじゃなかった。
見に行き、フロラージュは古いですが、しっかりした建物といった感じがしました。
たまプラーザでリセールマンションはプラウドとフロラージュとドレッセのようですが、フロラージュは一番でしょうか。
たまプラのワイズのマンション価格と二子玉の駅近住友のマンションと価格が変わらないなんでたまプラーザは凄いよね。
たまプラがすごいってよりここの値付けが異常。
バブルははじけてから気が付く。
>>2841 通りがかりさん
そうなんですね。学力レベルよりは荒れてないかどうかの方を重視しているので、そのへんはこの界隈の学校ならある程度大丈夫だと思っています。私自身が美小だったのでできれば同じ学校にと思うのですが、美東にはお友達が多く行く予定なので子供にとってはそちらの方がいいのかなと。
人の年収とか美東小学力とか狭い枠で自慢するなんてこのスレでは関係ありませんよ(笑)
視野が狭そうで近づきたくない。
学歴、年収の話題になると必ず批判する方々。
基本的には妬みの部類。
今回は流れから事実を伝えただけだし学力について質問している方がいたから答えただけ。
分かってます?
ドレッセワイズの建物の良い情報を教えてください。
B.C棟は何階からロケーションよいでしょうか?ロケーション良い棟はどちらでしょうか?
マンションで妥協できないのは、まず駅からの距離(できれば5分以内)。
そして一軒家では実現できない眺望(抜け)、いくら日が当たっても目の前に同じマンションの別の棟は避けたい。
この2つの条件を満たすマンションって、ここ以外たまプラになかなかない。
学歴のない人程学歴を気にする。
>>2858 検討者さん
どのくらいの広さを希望してるかによりますよ。B棟は割と小さめ。何階からが良いのかは、7階以上じゃないですか。高いけど。C棟の1番広いところは、相当倍率高い。広いし、ベランダもあるし、凄いいい部屋。うらやましい。
そんなことよか、二子玉川付近マンションと価格帯が似ているという話題が気になりました。住む環境やアクセスなど個人差は別として純粋にどちらが価値あるか。そりゃ誰が見てもたまプラ駅近のwiseに決まってるよね。
>>2853 通りがかりさん
事実も何も、とりあえず事実書いてないよね。
まず全国テスト結果と、ウェブの親の年収の情報を
ここにちゃんと記載すれば?
その上で、あなたがいう美小より美東小が"断然"良い
という、断然と言える根拠を教えてくださいな。
恐らくそこまで大差ないから。
どちらも良い(大差ない)小学校で、学力はどこの塾行ってるかじゃないの? 教えてくださいなー
>>2865 名無しさん
自分で調べろよ。全国テストの結果まで掲示板に書けるわけないだろ。
学校別の年収はwebに出てるし。
それから人の意見否定するなら貴方から根拠示すべきでしょ。
それができないならあなたのコメントみたいのはただのいいがかりというんだよ。
>>2865 名無しさん
あと事実書いてないってどこが?
事実書いてるでしょ。
あなたがいってるのは具体的数値を示せてということだけだよね。
あまり頭良くないようだからよく考えてからコメントしてくださいね、名無しさん。
>>2859 匿名さん
書かれている
「眺望(抜け)、いくら日が当たっても目の前に同じマンションの別の棟は避けたい。 」
これはA棟の7階以上しか当てはまらないのではないですか?
>>2868 通りがかりさん
痛いとこ突かれて怒ってしまいましたか。
自分の意見を伝えたいのであれば、
信頼出来る第三者の客観的な数値的根拠等も含めて説明された方が更によいですよ。
でないと、よく知らん奴が事実だと吠えてるだけで、ただの独り言に聞こえてしまいます。
本当に伝えたいならね。
1.美東小が美小より学力良い
2.断然良い
あなたの上2つの意見はどちらもあなたが吠えてるだけで、なんの根拠もないと私は感じました。
特に2は恐らく事実ではなく、感覚でお話しされてるのんだろなと。
否定したいのではなく、本当なのか伺いました。
学区や教育は重要と考えてるので、釣られてしまいましたね。
根拠のない、個人的な思いの情報の様なのでこの件は今後スルーします。
ここは高値掴み。
東急にしてやられた感が否めません。
親子で購入検討中です。
私が行ったタイミングと母親が行ったタイミングで価格改定?してたようですがそんな事ってあるのでしょうか。ミスプリ?
物凄い売れていると聞いていましたが少し不審に思ってしまいました。購入検討者の反応見てやっているんですかね?
400万位後日行った母親は同じ部屋が安かった。
>>2874 匿名さん
複数のマンションを比較検討しています。
どこの掲示板を拝見しても
高掴み、強気の価格設定と書かれています。愉快犯さんかな?
なのでここが特にどうということはないと思っています。
ここは立地は良いのに安普請とか造りが良くないと思われてるから高値掴みと言われてしまうのでしょうかね。
造りもそれなりに高級だったら文句は言われなかったのかも知れませんね。
仕様が普通ならば、オプションで自分達で部屋を良くしていくつもりです
たしかに部屋によっては下げてますね。
面積の大きいのは存知価格だから人気はありそうですね。
結局、貧富の差が出そうですね。
貧富の差とか関係ありませんよ。
そういうことを言う方が品がないだけですね。拝見してイヤらしい。
昨日、行ってきましたが、かなりの戸数次期販売になるようですね。次期販売分は当初の価格より下げるのかな
[No.2889~本レスまで、自作自演、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
いよいよ金曜日抽選ですか。
やはり多くの角部屋が抽選になるのでしょうね。
C棟南向きの最上階の1,6000万の部屋は5倍を超える高倍率のようですね。
東急さん、こういう高い角部屋をもっと沢山設定すべきでしたね。
たまプラーザ、恐るべし。
そりゃ、広いし見晴らしもいいだろうから、人気が殺到するでしょう。我が家もお金があったらそうしたい。でも、バルコニーだかの使用料を取られるのは、なんだかな。
>>2896 検討者さん
いいなと思うのと
16000万円の部屋を申し込むのは別次元です。
それに16000万円が買える人はルーフバルコニーに
使用料の金額は気にならないと思います。
上記訂正2898→2899
意識の高い方、私も好きです。
そういう方がB.C棟を購入されたら、自分が当選し、特に自分の購入物件の前後左右の入居者がそのような方ならば嬉しいです。
ルーフバルコニー代は平気なんだぁ。凄いな。なんで、自分のことについてるのに使用料払わないとならないのか?当たり前?まっ、我家はそこは買えないので、ただただうらやましがるのみですが。
>>2907 検討者さん
ルーフバルコニー代は当たり前?というか導入されているところが
多いです。
このお金は管理組合のお金になるのでマンション全体にとって良い事です。
あまりマンションのことを分かっていらっしゃらないように感じました。
検討中なら他の物件もご覧になるのをお勧めします。
自分の優先順位や妥協できることを把握した方が
納得して購入できると思います。
うらやましいとかいう気持ちは減ると思います。
>自分のとこ
バルコニーって専用部分といって、共用部分を占用利用する。ルーバルは他より広い共用部分を排他的に使用するので、公平のために使用料を徴収するって考え。
ルーバルの下の部屋は要注意。小さい子供にとっては外と同じで走り回ったりするので問題が起きやすい。
売る側はそういったことを承知の上で、しれっと販売しちゃう。
あっ、そうそう、バルコニーにイスとか置く演出しちゃってるけど、避難経路であるので消防用で物を置くのは禁止。管理規約でも同じく禁止してるはずなんだけど。自ら決めた規約やぶちゃってるんだよね。
高いのは売れる安いのは売れずに価格下げる。貧富の差が
↑
いつもこれしかネタないの?
こんな書き込みは心の貧富の差が。。。
皆さんって感覚、関係者だね。うふっ。
用事があったから正式登録会の前の週に申込みにいきましたが、昨日までの状況きけなくて。倍率はどんな感じなんでしょうかね?まだ、28日までは受け付けると言ってましたが、そうそう飛込みはあるとおもえないから、昨日までがどうだったか気になりますね〜
[プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]
[NO.2924~本レスまで削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
駆け込みいるらしいですが、契約事項に目を通してもらわないとならないから、そんなに沢山の人は受け付けられないって言ってましたけどね。
どうなることやら。
なかなか当たらないっても、こればかりは運だし、すんなりA棟当たってる人もいるわけだしね。
まーね、7倍てのもありましたね。それでも当たった人いるんだしね。業者が操作しない限り、やっぱり運ですよね。
抽選の操作は難しいけど、ダミーの登録をして倍率を操作、ダミーに当たったら意中の人に当選しましたなんてことはできる。駅地下とはいえ相場を逸脱した価格設定で、高倍率って怪しい。
倍率が3、4倍もついていたら落選者が相当数いたはず。それにプラスして二期から友の会会員以外にも対象が拡大。その割に2期の販売戸数、多くはないよね。
抽選会場は部屋に入らきらない程満杯でした。
また人気が集中したのは4LDKの角部屋中心。
今回も同じでしょう。
A棟は西南西の中〜高層階にも結構人気が集まっていましたね。7倍の部屋もそうでした。
2939さん、2941さん
溝の口駅かあざみ野駅までタクシー移動がベストなんですね。
ありがとうございました。
抽選の皆さん、神頼み 神頼み!
優先販売の抽選で残念だった皆様に今回こそ幸運が訪れることをお祈りしています。
あざみ野から地下鉄で都内だとかなり遠回りでしょ。
マンションには大金をはたくのにせこいね。ローンギリギリ購入で爪に火を点す生活なのかな。
>>2954 契約済みさん
開き直りですか。
こんな高いマンション買っておいて電車代くらいをケチるとは驚きました。
まさかマンション内の規約等も守るつもりは無いとか言わないですよね?
もったいないといって、管理費・修繕積立を未納しかねないな。
どうせ荒らしでしょう。
ところでいよいよ締め切りましたね!たぶん、抽選無し飲みに方には13時過ぎに電話が入るかと。
あ、ごめんなさい。抽選無しの方には、でした。
まだ連絡来ません…
3時にいかなきゃですな。4LDK倍率どのくらいかな。場所にもよるだろうけど。
我が家はそんな上のかいじゃないけどな
契約済ってことは、A棟の人!?
皆さん、モラルある人だと思っていたのですが。
東急も電車賃をごまかされた分を、何万倍にして、このマンションで取り返してるから大丈夫
Aとうの人なら、戸建てとこのマンションで2回儲けさせて頂いております
青葉区に住みたがるタイプってこういう方たまにいますよ。物凄いドケち…もとい節約意識の非常に高い方で、見栄っ張り…もとい上昇志向の強い方!
ブランドの鎧を被らないと自己が保てないので、傍目から見ていると何をそんなに着飾って生きる必要があるのか?と思ってしまいます。
私はこちらは条件が合わずにやめますが、代わりに質実剛健なエリアに決めたので見栄も肩肘も張らずに生活しやすそうです。
エリアによって、志向や価値観の似ている人って集まると思いますよ。
もともとどけちじゃなければ、1億前後の現金購入出来ませんよ。
億出して、満員電車乗る感覚は分かりませんが。多分定年まで近いのでしょう。
渋谷乗換もごみごみしてるし、会社の車か自家用車通勤か勤務地がここの近くなんですかね。
駅近のメリット半減ですが。。。
一方、現金購入は依然けちの賜物でしょうけど。
当りました〜
A棟落選者です。今回は、購入できることとなりました。そんなに倍率高くなかったみたいです。ひとまず、ホっ。
皆さま宜しくお願いします。
我が家は今回、初挑戦でしたが、購入することが出来ました。我が家は無抽選でしたよ。それ程いい部屋ではなかったのかもしれませんが、ストレスなくて良かった〜日曜日は、契約説明会です!大好きなたまプラーザ、良かった!
皆様、あたたかいお言葉ありがとうございます。これからが大変ですね。片付けに勤しみます。
普通のサラリーマンの給与水準ではないでしょう。
そういう意味ですね。
当選者の方々、おめでとうございます。駅近中古有料物件として値付け完了しました。19年12月時点3LDK標準物件で税抜69です。
昨日購入権を獲得した皆さま、
おめでとうございます。
これから契約、オプション選定としばらくはお忙しいことと思います。
すでに住民版があるますので今後はそちらでもぜひ情報交換させていただければと思います。
どうぞよろしくお願いします。
[No.2988、本レスを、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
東急百貨店に二子玉川ライズに続き第2号店のマルヨカがオープンします。たまプラがどんどんお洒落になって嬉しいですね。
>>2992 購入者さん
私もそう思います。仕事先の事より、どこに帰ってきたいか、週末とかどこで過ごしたいかの方が重要です。たまプラは、病院もけっこうあるし、買い物だけじゃありませんよ。
たまプラは朝の通勤ラッシュ時でもすぐに乗車出来るのですか?
それとも何本か待たないと乗れないのでしょうか?
今時直ぐのれないなんて電車ないでしょう。私は単純に郊外だったら安くと思いますが、住んでる人しかわからない通勤を上回る何かがあるんでしょうね。
たまプラーザでも特にこの地域、特定の大企業従業員向けに土地販売が行われたため、高学歴一流企業が幅を効かせてます。医者とか自営業は偏差値が低いとバカにされます。実際、日本でこの地域ほど高学歴師弟が目立つところはないと。慶応、早稲田?肩身せまい。旧帝大系+一橋、東工大、神戸を狙える子供でなければ。神戸は関西なので。住みづらい。