ザ・パークワンズ 千代田佐久間町ってどうですか？

千代田区にもワンルームマンション規制があって、20戸以上のマンションをつくるときには、40平米以上の部屋を全体の3分の1以上（床面積で）にしないといけない。
だから仕方なく50平米の2LDKプランも作ったんじゃないですか？
狙いは1LDKですよね。

お金に余裕がある人が対象？

そのとおりです。

実需3割、投資目的等7割らしいです。
11月までに会員登録した1500人に優先販売とか。

完売しているかも、ですね。
しかし、仕様はなかなか発表されませんね。

ブリリアタワー代々木公園の資料請求は3000ですよ。ここが1500人も会員登録したとは信じられません。

品川と佐久間町あわせて1500ですね。

私も申し込みました。

え、もう申込み始まってるんですか？

会員向けに始まってます

ここは価格が高過ぎるから、投資には不向きだと思いますが、申込みした人は何用で考えているのだろう…？

投資用に購入しましたよ。

賃貸投資ですか。

賃貸投資でしょうね。これでキャピタル得るのはちょっと難しいでしょうから。

ここは高過ぎと言われてますよね。
世帯数が少ないから、管理費も30000円台。

バブルを感じますね〜

買える人は凄いなあ。

マンションを購入するならオリンピックが終わってからがベストタイミングだとテレビでやっていましたが、実際はどうなんでしょう？

投資用として購入するとして賃貸に回すにしても管理費がネックになってきてしまいそう
秋葉原から徒歩5分という立地は利便性はかなりよさそうですが
短期的な住戸となりそうなので賃貸に回すことも考慮に入れての購入になりそうかな

ここを投資で買うの？きちんと分析した？きっと投資初心者だな。

投資用に買います。分析しました。

設備仕様は最低限必要な物は付けました、と言ってた。
微妙。

オプションをつけていく、という形なんでしょうか。
投資の人だといろいろと付けて初期投資が高くなるよりは、
シンプルで安いほうが良いという考え方になってくるでしょうし、それはそれで有りじゃないかと思いますよ。
分かりやすいじゃないですか。
しかし、実需で購入しようとする人の割合が低いと、管理組合の回り具合ってのはどうなんでしょう。

管理組合は普通にあるようです。
つまり、購入者(マンションオーナー)がマンション役員をすると言うことのようです。
遠距離に住んでいる購入者は大変ですね。

普通は居住してるオーナーで持ち回りだな。

世帯数が少いから、役員もすぐに回ってきそう。

完売したのですか？

完売どころか全然売れてないでしょ。

相場より相当高くて設備も標準以下だし。

完売です！！

いえ、まだ販売開始されていません。

>>82 匿名さん

理事長、副理事長、監事、会計、書記、防災、ってとこでしょうから2年か3年に一度役員では。

それにしても、住んでいないマンションの役員なんて、面倒臭いくないですかね？

完売しました？

どうやら完売したみたいですね。

明日から事前案内会

ここ、コスパ悪いですよねん？

>>92 匿名さん
いえ、そんなことはないですよ。

管理費が30000円って本当ですか？
高過ぎだと思うのですが。

管理費と修繕合わせて2マン弱です。3マンは嘘ですよ。

>>95
広さによるだろ。30㎡で2万ならまあ普通だが、50㎡で2万だと安いね。心配になってしまうくらいに。
>3マンは嘘ですよ。
と断言できるんだから、まあ最大の50㎡で2万弱なんだろうな。

管理費等は　おおよそ下の金額です。

　

A 17500円
B　20800円
C 24200円
E 26200円
F 28900円
G 32500円
H 34300円

>>97 匿名さん
タワーマンションばりに高いですな。

設備が貧相なのに、管理費は高いんですね。

三井の賃貸仕様であるパークリュクスも管理費高いけど、管理費は仕様に関係無いですね。

なんで高いんですか？

仕様がいいって言ってたひとは誰ですか。
普通に賃貸仕様だよここ。

シティインデックス神田の方が全然良いな

仕様、賃貸以下かもしれない。
床暖ある賃貸もあるからね。

うちはここと同じ町内の賃貸ですが（分譲賃貸ではなく一部の地権者を除いてみんな賃貸住戸）、ガス式床暖房（リビングだけではなく寝室も）、キッチンはジーマテックで食洗機つき、もちろんウォークインクローゼットやトイレの独立手洗いなどもあります。ちなみに南向きで陽当たりもいいですよ。

陽当たりも仕様もいまいちで借り手がつくのかちょっと心配ではありますね。家賃次第でしょうけど。

家賃は20万位を想定しているようです

ここの売りは利便性っていうけど駅までそこそこ歩きますよね。
小学校と公園は近いけど子供がいるファミリーで暮らすような間取りではないし。
それにしても今どき床暖房がないというのには驚きました。

そうですね。
しかも日あたりだって、悪いのに。
賃貸だから、 メンテナンスが必要になるものは、省いているんでしょうね。
割りに合わない、ですね。

売れるかどうか、ですね。
https://mobile.twitter.com/Sugarless_kid/status/778093571245240320?ref...

完売したらしい？

ここは30平米でどれくらいの賃料取る予定なんですか？１５万ぐらいでしょうか？
ここが起爆剤となって周辺の賃料が上がるといいのですが。

そこまではいかないです。
周辺の似たような広さのマンションは、13万円前後です。

>>111 匿名さん
この辺は平米賃料4000円くらいです。

ただでさえ住宅街な上に毎年2〜3棟新築マンションが建っているので、
賃料増加は見込めないでしょう。

ここいいなと思ってるんですけどね。価格が全体的に300万下がれば買いたいです。

設備最低、管理費高い。

>>113
すぐそばにダイワハウスも賃貸マンションを建ててますよね。立地的にはあちらの方が有利かな。

どのあたりですか？

設備構造がまだ見れませんが、何か理由でもあるのですか？

>>117
現地見てないですか？ほんとうに目と鼻の先ですよ。はす向かいっていうのかな。
ダイワハウスの方が先行していて、けっこう上までできてきています。

>>117
左手前がダイワハウス、右奥がパークワンズ

ダイワハウスの方が、東側が空いていて良いですね。

ダイワハウスの方は、全く情報が無いですね。
なんという物件なのか、わかりませんね。

同じ通り沿いでもっと駅に近いところに日神不動産もマンションを建ててますね
千代田区が補助金を出すこともあってかわかりませんがオフィスビルが次々にマンションに建て替わっている印象です。

Hタイプは玄関の土間がすごく狭いのかな？靴箱の位置が変じゃないか？間取り図が間違っているのかな。よくわからない間取りだ。

変わった間取りです。
入っていきなりトイレですよ。

それにしても、未だに 設備仕様が明らかになりませんね。
どうしてでしょうかね？

>>126
会員専用サイトの方ではずいぶん前から表示されていますよ。

>>124
設備・構造のページを見ると、「上がり框のない玄関」と書いてあります。
どこで靴を脱ぐのかな？

床暖房はありません。
ディスポーザｰもありません。
上がり框もありません。ですから、ご自身でマットなどで分けたら良いかと。
賃貸用なので、余計な物は省いたようです。

投資用としては坪単価あまりに高くて利回りが悪いから無理だね。
秋葉原の夜遅くまで営業してる店のオーナーが買うんじゃない？
それか店で働いてる人の寮とかさ。

ミニマンションだから値下がり半端ないと思うわ。
住友の外神田一丁目計画がオフィスビルだと知ったときはガッカリだったな

日当たり悪いんだから床暖房は欲しかった

いや〜故障時のメンテナンス費を考えると、いらないな。

めったに壊れない

故障時のコストなんて言って、安上がりな石油ストーブでも持ち込む人がいたら困る。

で、ここ売れてるの？

玄関に上がり框がないなんてはじめて見たんだけど最近はそうなの？
汚れがひどくなりそう。

コスト削減でしょ。

益々割高感が満載

>>122
土曜日に見学したとき大和の担当者さんがいらっしゃったので聞いてみました。
分譲ではなく大和さんが得意とする自社物件の賃貸だそうです。
これだけ完成間近で分譲しないので当然ですね。突っ込んで聞いてみましたら（賃貸で採算は取れないと←これは想像です）分譲にまわす可能性もあるにはあるということですが。
しかし間取りも1DKか1LDKですしワンルーム規制を回避するための2ＤＫだか2ＬＤＫの部屋もありますが、賃貸仕様なので本物件と全く変わらないと思います。

秋葉原を中心とする新しいマンションはどれもこんな感じなので、こちらも帰宅が遅く絶対に秋葉原から徒歩圏内という方が買われるんでしょうね。購入して賃貸に出すには既に高すぎですから。

いざ自分が住むとなったら、床暖房無しで仕様が賃貸の部屋は嫌かなあ。
賃貸用なので最低限の仕様ですよ！
それでも価格は高めで管理費も高い。
お金にかなり余裕が無いと、悲しい結果になりそうです。

お金に余裕があったら北向き床暖なしの部屋には絶対に住まないでしょうね。
普通にタイムズタワーかパークタワーを選ぶでしょう。

この値段と管理費を考えると、共用施設が使えるタワーの1LDKとかを選んだ方が良いんですかね。タイムズかパークタワー、千代田区に限らなければＣＴ東銀座とかが競合でしょうか。
三菱の分譲ということ以外で、10年後周辺の物件比べて競争力がどの程度あるのでしょうかね。

え？
お金に余裕のある人は、投資用に買うんでしょ？

今の価格に投資用なんて言葉はないですよ　笑
賃貸に出してどれだけの利回りになりますか

>>142
連投になり申し訳ないが、ＣＴ東銀座が競合はありえません。
東京駅が徒歩圏？？２キロ近くありますし、京葉線を使うと東京駅に着いてからの乗り換えは１駅まるまる歩く距離ですよ。
便利でもなんでもないです。

賃貸用ではないんですね。

資産形成マンションですよって

実需なら仕方がないけど、このタイミングで投資用マンションを買うのは馬鹿げてるよなぁ
でも実需でここを買う人がいいるとも思えない、北向き狭小高級マンション。

設備が最低な高級マンションね。

この辺りの賃貸マンションは、多少割高でも条件のいい方から埋まっていくからなぁ
北向き床暖なしで借り手がつくのかね。利回り犠牲にして家賃を下げることになりそう。

シティインデックスや近くにライオンズが分譲開始されたり、馬喰町も30～40平米台の分譲多いですしかなり競合がいるイメージですが、どうなんでしょうか。

高いので大苦戦しているのでは？

一般に販売する事無く、会員のみの販売で完売する、と地所の見方でしたが。会員のみで完売したのですか？

ホームページ上に完売って書いてますね。

27戸完売したんですか！
凄いですね。
一般販売待たずに完売とは、さすが三菱地所ですね。

27戸のうち売り出し3戸、第一期の売り出しとしては少なすぎません？
この3戸が完売したってことなんでしょうか。

完売は会員優先の10戸が全部売れたって事じゃあないかな。んで次の一般売り出しが3戸。事業協力が7戸あるから元々10戸しかないのでは？

売れ行き好調では無い様な。

年内に売り切る、という勢いでしたのに。

10戸しかないのに第1期で3戸しか売らないの？なんで？

>>160 匿名さん
そんなん知らんわ。

売れないから？

発言小町に、このマンションの検討者ではないかと思われるトピックがありましたよ。ぼろくそに言われていましたが。

言われても仕方ないよ。

27戸のうち事業協力者住戸が7戸、ザ・パークワンズクラブ会員優先販売住戸10戸だとすれば販売戸数はたった10戸なのですね。
第一期分申し込みが完売だそうですが、会員優先分は何戸だったんですか？
一気に販売しないのは戦略なのでしょうか。

ここは、千代田区、と言うだけで高いよね。
実際は住みたくない仕様だし、ホント、賃貸に出して儲ける！感じだね。

未だに 設備構造は未公開だし。わけありだから？

地所の人は、一般販売する前に売りきれる、と言ってましたが。

秋葉原徒歩3分で仕様も何もかもここより良いシティインデックス秋葉原の中古が
坪375なんだからここが売れるわけないでしょ。
優ってるのは築年数だけ笑。

http://www.athome.co.jp/smp/mansion/6962372165/?DOWN=1&SEARCHDIV=1...

三菱地所、誤算？

この物件にかなり敵意のある人が1人いますね。。二期であと数戸で販売終了ですよ。

家賃保証みたいな物はありますか？
また管理組合の役員はありますか？

あと数戸って…
もともと数戸しかないでしょうに
1期なんて3戸しか売らなかったですからね

ここは、大学や病院が多いから借りる人は多いよ。
家賃も20万は取れるよ。

秋葉原神田佐久間町界隈の賃料は、
4000円/m2くらいですよ。

25m2なら10万円
30m2なら12万円

いやいやもっと高いよ。

完売しましたか？

今、営業から電話があったので完売していないですよ。
資料請求から相当時間がたった、私に電話があるということは、売れていないと推測します。

>>176
もっととはどれくらいですか？

>>179 匿名さん

2LDKで25万位はいけるのでは？

まぁ値付けは自由だけどね。

SUUMOとかで築浅の賃貸マンション見ればいいのに。

この辺思ったより安いよ

第二期4950万円。千代田区、価格が高いと思っていますが場所を選んだり賃貸なら安いとのこと。

>>181
お勧め物件があれば教えてもらえると嬉しいんですが。

千代田区、で探すと末広町駅マンションが4万円、九段下駅マンションが5.2万円、末広町マンションが5.5万円~6.4万円でヒットしました。ワンルーム、1人暮らし、SOHOなどにもなりそうな部屋ですね。

>>182 匿名さん

4950万は広さは？

>>180
近隣でここよりずっと条件のいいマンションを借りてますが、そこまで高くないですよ。

http://www.athome.co.jp/smp/chintai/6962676965/?DOWN=1&SEARCHDIV=1...

70平米の3LDKが28万円です。
プレミストの方が仕様は上ですし、なんといっても陽が当たりますよね。

ここは日が当たらないのに床暖無いですからね。

>>185
70平米で28万なら単純計算だと50平米は20万円ですね。

うちは同じ町内で家賃20万円ですが、陽当たりもいいし、床暖房もついてるし、70平米ありますよ。

>>188 匿名さん
良いですね、築何年なんですか？？

床暖無しは、やはり あり得ない！

>>189 匿名さん

うちは、築10年60平米で家賃25万。14階建ての13階。千代田区内で最寄駅徒歩5分。
床暖ありますよ。

苦戦しているようですね。

資産形成マンションと銘打っているので実需と思っている人だとなかなか…というところがあるのではないかなと思います。
どちらとでも取れる場合は、
自分でここに暮らそうという人だとありなのかもしれないですが（いずれ、賃貸に出すにしても）。
今、結構マンション自体が高いなって思うのですが資産形成的にはそれはどう影響をあたえるのでしょうか。

次が2期2次？
よほど苦戦してるんですね、たった20戸売るだけなのに

そのたった２０戸というのが難しいんだと思います。もちろん価格も高いから、というのがあるかと思いますが、２７戸中７戸が地権者サン。地権者サンの割合が高いというのがまず１つ。それから総戸数自体がとても少ないですから、修繕費や管理費がどうしても高くなりガチ。ローン以外の月々の経費が高くなりやすいのも考えてしまいやすい点なのではないでしょうか。
戸数が少ない分、お互いの顔は見知ることができるので防犯的には良いのですが…。

でも、実際に自宅(持家)として住むのは、地権者だけでしょ？顔見知りとか関係ないかと。
で、完売したの？
三菱地所さんの話では1月中に会員だけで完売、と言ってたけど。

>>194 匿名さん

だって設備仕様最低ランクなのに、価格は高い、管理費高い。

予想外の大苦戦ですね

予想通りだと思うけど笑。

>>199 匿名さん

いや、三菱地所さんは、即完売！と言っていましたからね。

結局、売れたの？

>>201 匿名さん
売れましたよ。

ようやく完売したんですね。良かった良かった。

?
昨日・今日とこちらの見学会をしているようなんですが…
今のところのお話ですが、あと１戸販売していますよ。
販売自体が第2期2次ということです。まだ販売は続くのではないでしょうか。
公式サイトには３つの間取りが掲載されているという状況です。

HタイプのWICって広さはそこそこあるのでしょうか。形が少し変わっていてあまり効率が良いという感じではないように思うのですが、広さがあれば形をカバーできるのかなと感じました。

>>204 匿名さん
広くないですよ。

GW中、完売したのでしょうか？

GW中は完売したようですね。

ようやく完売ですか。
おめでとうございます。

完売してませんよ。
願望では完売して欲しいようですが、賃貸仕様で分譲仕様の周辺相場を大きく超えてるわけですから無理もありません。

今日もここのチラシが入ってました。

>>209 匿名さん
いや〜完売でしよう。何を言っているんだか。出直してくださいよ。

ようやく完売ですか。

来場予約したけど、完売なら、中止の案内来るかなあ？

残念ながら売れてませんよ。

完売と嘘ついてる方は何がしたいんでしょうね？

営業妨害で訴えられますよ？

完売しますように、頑張って下さいね！

みなさん、色々言ってますけど、場所的には結構いい場所ですよ。周りも総合したら
とっても住みやすいところです。私は近くに住んでますが、価格も仕様も知ってますが、
みなさんメインで住む訳ではない人が多いと思いますから、とっても羨ましいです。

でも南側が塞がってるし。

>>215 匿名希望さん

じゃあ何故売れないの？

よくわかりませんが、会社によっていろんな売り方があるので、そのうち完売すると思いますよ。
実は、私の友達がセカンドとして買ったので、色々聞いてますが、北向きのマンションなんてたくさんあるし、
床暖房はホットカーペットだってあるし、ディスポーザーは１０年に１度くらい取り替えないといけないし、
新しく建てるから、あって当たり前というのはどうなのかしら？　なければ無いで普通に暮らせるし、
上がり框だって、外廊下がカーペットだから、ホコリも入らないので、かえって広く使えそうだし。高い
公園が前、病院も前、スーパーもすぐ。購入した人にとっては、環境が一番で、高い管理費は個数が少ないから
仕方がないことで、信用を買ったと思えばいいのでは・・・

ここを買える人はセレブだね。

>>219 匿名さん
最低レベルなんですか。普通の営業さんがそんな事言わないと思いますが。。

最低限必要な物しか付けなかった。

秋葉原駅まで徒歩5分の好立地はすごく便利に思いました。
山手線近郊のマンションは利便性が高くで良いですが、やはり価格が気になりますね。
プランを見ましたが、ここには3L以上の間取りは存在しないのでしょうか。
または売れてしまったのでしょうか。

>>223 匿名さん
投資用マンションなので、存在しません。
50㎡が、一番広い部屋です。

50.22㎡ある物件は、一応住宅ローン減税受けることが出来るのかな。ただ登記簿上の面積とこういうところのプランに載っている面積ってカウントする方法が違うらしいので、受けられるかどうかはもしかしたら際どいところなのかもしれないですね。
その50.22㎡あるHタイプなのですが、キッチン見ていると食器棚を奥スペースってどこになるんだろうと思いました。
冷蔵庫を置く場所はあるんですが。

>>225 匿名さん
減税は受けられます。
食器棚は置けないと思います。
リビングも壁の面がほとんど無いです。

>>226
そうなんですね。ギリギリだと登記上では50平米ないこともあるので注意が必要っていいますよね。一応、購入時に確認した方がいいですよ。確か、関東と関西で表記が違うとかも聞きました。

2LDK、50平米、狭そうに思うんですが子供1人くらいなら2LDK＋WICのこの間取りで充分な気がします。主寝室6帖、子供部屋4.5帖。子供が大きくなってからも、この部屋の間取りなら趣味部屋にして上手に活用できそうです。

キッチンがちょっと狭いですかね？食器を置く場所はつくりつけの棚がありますか？

>>227 匿名さん
減税は受けられますよ。購入検討し、地所の方から話を聞きましたから。
ただ仕様が値段の割に良くないので、辞めましたが。
うちは夫婦のみですが、収納が少なく、壁面部分も無く、床暖も無いので。

昨日、50㎡の部屋の案内が来ました。
売れないんですね。

減税受けられないような気がしますが…。
壁の内側での面積を見るので、登記上の面積は小さくなります。
営業が受けられると言うなら違うかもしれません。

普通は登記上面積は壁芯表示より2-4㎡は少なくなるよね。

>>230 マンション検討中さん

確かに受けられると、説明されましたよ。

HPにも書いてある。

>専有面積は壁心であり、登記上は、記載の専有面積より若干少なくなります。

>>232 匿名さん

説明が間違ってると言っている訳ではなくて、あくまで可能性の話ですよ。
引渡後に違うと気づいても契約は履行されているので解除はできませんからね。

>>234 マンション検討中さん

だから私は購入しませんでした。
色々 微妙だし。

賃貸に出すには良いかもしれないが、自分用には設備仕様が残念すぎるかも。

まだ売れてないんですか、へぇ〜

いや〜だいぶ売れましたよ〜

>>238 匿名さん
完売したんですね！

まだ販売は続いているようで…あと1戸みたいですよ

Cタイプが販売中とのこと。
かなり個性的な間取りだなと思います。
玄関〜廊下〜リビングとあって、
リビングの中にバスルームと脱衣室、その向こう側にベッドルームということで。
効率は良いかもしれないですが、
不思議な作りだなぁと思いました。

>>239 匿名さん
そうですね〜そのようですね〜

完売、ぉめでとう！

アベノミクスが始まる前は、坪250後半で分譲された立地が、よくこの値段で完売しましたね。
やはり地所のブランドと抱えている顧客は凄いんですね。

床暖房採用になったんですか？

残念ながら完売してません。

今でもチラシが投函されています。

>>245 匿名さん

広い部屋は完売しましたね。
せめて広い部屋だけには、床暖房が欲しいですね。

谷田はやんや☀

付近の大和ハウスが建築していた物件がシティインデックス千代田秋葉原として分譲されますね。

ここ買った方は御愁傷様です。

>>248 匿名さん

ほんとですね。
でも、みなさん、投資目的だからね。これが、自身が住むなら嫌だけど。

>>248 匿名さん
あちらは、床暖房ありますね。まあ、当たり前ですけど。

馬鹿高いんだね

第２弾物件は、設備仕様は良くなるね！
早まって ここ買わなくて良かったよ。

購入後悔してますか？

ここの施工会社大丈夫か？
下請けかしらんが、一時期、騒音すごかったぞ

>>254 通りがかりさん

賃貸だから仕方ない。雑なのかもな。

未入居で売却先探してる部屋ありますね。
あの間取りは相当買い叩かれると思います。

広さの割には家賃高すぎ。そして管理費高い。
最悪なのは管理人！個人情報無視！ゴミ捨て24時間可能だが全て中を開けて分別チェックされる！コロナ感染予防に対して何も対応していない！早くここから引っ越したい！