プレサンスロジェ神崎川　【契約者・入居者専用】

何時頃？
気にしたことないけど…

それよりベランダでタバコ吸ってる人、誰？
匂いが部屋まで入ってきて迷惑してます。

>>81 住民板ユーザーさん8さん

多分群れてもないし、粋がってもいないしと思いますよ。
又当該人物も見てると考えられますので十分に掲示板の役目は果たしているかと思われます。

>>83 住民板ユーザーさん1さん
失礼。匿名じゃないと文句が言えないの間違いでした。
当該人物も見ていて掲示板の役割を果たせているのなら改善は見込まれると言うことですかね。

>>80さん
問題点が集約されてるレスかもｗ

>>81さん
匿名掲示板での匿名がおかしいですか？
現実でも管理会社が匿名の苦情を受け問題を確認後
対処されている現状、なんの問題ないと思いますし
入居者同士、直接やりとりしないのが集合住宅トラブルの鉄則みたいです


車両の騒音は各戸の位置や利用の仕方で皆が皆、感じてはないのでは？
でも共用部の使い方、車の乗り方、ゴミの出し方、ベランダ喫煙、騒音、挨拶・・・
庶民的なマンションだし場所柄、決して高尚な生活を望んでいなくとも
一般的な「民度」を維持するに越した事はないでしょう

参考までに
・マンション 民度指数の 指標項目募集
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515762/res/1-31/

窓開けてると、電車通る度テレビの音が聞こえなくなるのはうちだけですか？
みなさん聞こえるくらい大きめにしてますか？
テレビの音はどれぐらいで隣に聞こえてしまうのか分からないです…

地震の時家にいてかなり揺れました。
怖かったな。。
大丈夫かな。。耐震。。

>>87 住民板ユーザーさん1さん

今回みたいな大きな地震の後は施工会社のアフターサービスとか管理会社の簡易検査とか入ることないのかな？

>>86 住民板ユーザーさん1さん
今更てすか
流石に線路の横なんだからそんなもんでしょうね

>>88
自動復旧したエレベーターは後日、検査が入ったそうですが
各戸、建物にトラブルがなかった様子なので特にないのでは？

個人的にはそれより防災訓練を実施してないことが気になりました。

中古の2部屋
どれくらいで成約するやろ？
平米辺り40万円くらい？
北区やら中央区の駅近いマンションは築5年でも40％くらい値上がりしとるのにな


https://www.athome.co.jp/mansion/6966333516/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
中古マンション プレサンスロジェ神崎川 6階 ３ＬＤＫ
価格 3,380万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 6階
交通 阪急神戸線 / 神崎川駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
阪急宝塚線 / 十三駅 徒歩14分 （電車ルート案内）
阪急京都線 / 十三駅 徒歩16分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋南１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年3月(築2年6ヶ月) 専有面積 68.62m² 間取り ３ＬＤＫ
格 3,380万円 ローンシミュレーター 平米単価 49.26万円
管理費等 4,600円 修繕積立金 4,460円


https://www.athome.co.jp/mansion/1053833929/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
中古マンション プレサンスロジェ神崎川 9階 ３ＬＤＫ
価格 3,480万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 9階
交通 阪急神戸線 / 神崎川駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
阪急京都線 / 十三駅 徒歩14分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 / 十三駅 徒歩14分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋南１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年10月(築1年11ヶ月) 専有面積 71.92m² 間取り ３ＬＤＫ
価格 3,480万円 ローンシミュレーター 平米単価 48.39万円
管理費等 4,820円 修繕積立金 4,670円

>>86 さん
それはリビングに設置でですか？
部屋の階数や場所にもよると思いますが、うちはそこまで電車が通るたびに聞こえなくなることはありません。
テレビ本体の機能にもよりますけど、窓を開けずに換気扇も回さなければ24前後の音量で、換気扇をつけたり家事をするなら31窓を開けたら31から34程度ですかね。
深夜なら21とかでも十分視聴できますね。
お風呂場の風呂フタの音とかは聞こえやすいですけどテレビの音などはご近所さんから聞こえたことないですね。
窓を開けてもそんなに極端に聞こえなくなることないです。

↑リビングに設置です。
テレビは機種ごとに音量違うとは思いますが…
いつも15にしてて、窓を開けると聞こえませんね。ちなみにSONYです。

今日の台風で一階の破損した専用庭のフェンスって保険適用なんでしょうか？

テレビアンテナを確認して下さいになってますが皆さんいかがですか？

J-COMが広範囲でTVとネットが不通になってるようで
仕方有りませんが障害情報がないのは困りものです。

>>99
最強の台風と散々言われてたのに
適切な対応をとらない人達へも親切で安心できますねｗ

>>101 マンション住民さん

自転車置き場の屋根や、バイク置き場の雨樋と同等の被害だと思います。
フェンスにどう適切な対応をすればよかったと？

先日の地震で、フェンス傾いたところもあるようですから、災害は怖いですね。

保険使って直すのはいいが
フェンスの前に大型レジャー用品を置きっぱなし
風の通り道をふさいでるからフェンスへのダメージ大
地震被害や駐輪場の屋根や雨樋とは訳が違う

何れにしても総会前に修繕後の詳細報告は必須だね

風の通り道がどんなのかわからないですが、フェンスにゴーヤのカーテンも危険なんですかね？
やってるお家はないようですけど。

角の被害のあったフェンスのとこ、人の通りもあるし建った当初から、丸見えだなとは思っていたんですよね
今後のこともあるし、なにか妙案があればいいですね。
防犯的にも丸見えってねえ。
もっと外の木が育つ想定なのかしら
でも枯れちゃうものね
草が増えると、管理も大変ですしね
蚊も増えるしね

自転車置き場の屋根は脆すぎませんか
次また台風が来たら同じことになるのかしら

>>104
ゴーヤなど天然の植物なら風でちぎれて問題にならなかったと思います。
（人工植物は殊の外、丈夫です）
それ以前に共用部のフェンスに目隠しに装飾を施すのはOKなのか少々疑問に思ってました。
（個人的には有りだと思いますが、規約的に）
室内の目隠しだけなら取り外し可能なシェードとかなら良いのでは？
http://2016.ichiorishade.com/

破損フェンスが日に日に倒れていってて笑うわｗ
フェイクグリーンはいいけどバイク置き場横の汚らしいシートは注意しなアカンでしょ

管理人さんと話されてた方とエレベータでご一緒だったんで状況を聞きました。管理会社に、４日の朝に連絡して、被害状況は把握したといわれたようです
また、ケーブルテレビ会社は復旧しているようですが、マンションの受信機をリセットが必要かもしれないらしいです。
管理人さんは受信機の場所もわかないようです。
そこから４日たっても、対応状況がわからないですね。
管理会社、管理組合、誰が責任を持って対応するか、状況がどうなのかを教えてほしいですね。
管理人さんにすべて任してもムリだと思います。
管理会社は二つあるけど責任が曖昧なのが原因かな。

これですね！
https://information.myjcom.jp/outage/15471.html
https://cs.myjcom.jp/knowledgeDetail?an=001256806

Jcomの対応が最悪すぎる
設備が入ってるビルが停電したのが大規模障害の原因だったそうだが
停電時の非常用電源を確保してないとかあり得ない
悪評知ってたから契約しなかったけど、地デジがJcom経由ではお手上げだ

>>107 住民板ユーザーさん1さん

管理会社のプレサンスの子会社は手数料中抜きだけのものじゃないの？
グローバルコミュニティ1本にすればいいのにと思ってる

管理規約では専用庭でのゴルフ打撃練習禁止となっている
いくら台風でも破損フェンス住居の住人に過失があるのに
もし保険を使われるのなら堪ったもんじゃない

こんな判り易い過失でも保険適用となる前例を作ってしまうと
今後も住人過失による共用部破損はすべて保険適用しなければならなくなる

>>111
フェンスは共用部分

>>111 マンション住民さん

過失があったんですか？
それより先に規約違反を指摘しない管理組合、管理会社の問題が大きいと思いませんか。

>>109 住民板ユーザーさん1さん

地デジは復旧しても、BSは時間かかりましたよね。これもjcomの問題かな？

>>112-113
ゴルフ練習用ネットが外枠ごと飛ばされて
共用フェンスに本体が引っかかってたよね？
そこを中心に破損してるのを見てる住人は多いと思う
あれで少しの過失もない、全部強風被害というのはおかしいだろうが

管理会社がどの程度把握してるかなんて知らんよ

たまに練習してるの知ってたけど、まさか庭での野球やゴルフの
打撃練習が違反行為だとは知らなかったわ
普通に考えたら危ないから当たり前か


>113
フェイクグリーンでガッチリ目隠ししてるのに難しくない?

そんなやつおるんや。

>>115 マンション住民さん

まずは管理会社にその証拠写真を提供するとこから初められては？

>>115 マンション住民さん

それは過失ありですね。
そう書いてもらうとわかります。
知らない住民の人は多いと思います。
是非とも管理会社か理事長に伝えてもらえませんか。誰が伝えたかわ、オープンにする必要はないと思いますので。

>>119
管理組合とか理事長も同じ住民だし報酬もない奉仕活動なんだから
他の住民ともめたくないだろうなー

そこの住民が自主的に自己弁済しますっていうならともかく同じ住民が別の住民に対して責任追及なんて簡単にはできないと思う

証拠写真とかこれまた大変なことをw

本当に住人なのかね？
はたまた別に規約違反を大っぴらにやらかしてる同類？

迫った危険がなけりゃ管理側が損壊状況を確認するまで
そのままが原則じゃね？あーそういや確認に庭入ったなら
放置しっぱなしのゴルフネットの残骸やでかい物置も
目視してるやろうにどうするのか見物やわ

中古の二部屋まだ売れてないみたいね
ここって資産価値とか流動性低いのかな？

>>120 匿名さん
それを間にはいつて調整してくれるのが管理会社。出来ないところは変えないとね。

>>123 匿名さん

管理会社は2社あるけどどっちの担当になるのかな？

プレサンスは名前だけで、実質はグローバルですね。110さんの言うとおりですよ。

車の駐車場の車間に原付を駐めるのっていいんですか？
オデッセイの後ろに毎日止まってて、危ないし邪魔なんだけど…

>>126 住民板ユーザーさん1さん

駐車場は契約した車しか停めれません。
区画を自由使ってもいいというものではないです。管理人さんに言いましょう。

あの古いオデッセイは何かと癌のようですね。
いろいろコメントを見てると常識ないのですね。

>>128 匿名さん

間違いないですね。
ダサいオデッセイにダサい伊丹ナンバーの原付。
常識に加えてセンスも無い。
しかも原付はナンバーを傾けていて道交法違反です。

この掲示板は文句を言うためのものなの？

中古売れてへんな
6階は200万下げたけど厳しいかも
7階の賃貸も募集したままやな
こんな郊外に家賃稼ぎの投資マンションはあかんやろな
せめて中崎町とか中津とかギリギリでもいいから梅田徒歩圏内にせんとな


プレサンスロジェ神崎川 9階
3,480万円
間取り : 3LDK
専有 : 71.92m²
築年月 : 2016年10月(築2年1ヶ月)
阪急神戸線 神崎川 徒歩8分
大阪市淀川区 三津屋南１丁目


プレサンスロジェ神崎川 6階
3,180万円
間取り : 3LDK
専有 : 68.62m²
築年月 : 2016年3月(築2年8ヶ月)
阪急神戸線 神崎川 徒歩8分
大阪市淀川区 三津屋南１丁目


プレサンスロジェ神崎川
家賃 14.8万円
管理費 なし
敷金/礼金 なし / 44.4万円
間取り 3LDK
面積/向き 73.02m2 / -
所在階 7階
築年月 2017年03月 / 築2年