シティタワー恵比寿

>>502 マンション検討中さん

5階くらいまでの低層階はいくらくらいですか？私は2〜7階まで同じ値段って聞きましたけど、その後変わったのかな

>>504 匿名さん
7階だったかも
意外と安いなあと思いながら眺めただけで、少し不確かです。
値段表 短時間だったので。
すみません

安いと感じる方もいらっしゃるんですね。その余裕が羨ましい。

マンションコミュニティの書込みの多さからも人気と判断したいですが違いますかね

書き込みの多さなら、シティタワー大井町がすごいですよ。2000くらいあったと思います。
開発に対する期待が高いんでしょうね。大井町辺りは、周囲の開発予定を受けて将来は値上がりするか、悪くて横ばいを予想している人がたくさんいるみたいです。

低層も緑が見えて良さそうです。

低層でいいならパークコート南側の地所とか代官山寄りのパナホーム？を勧めるけどな。

12-3-4が一番良くないでしょうか
価格バランス
坪単価630-650ぐらい

そう思う14がベスト

>>510 匿名さん
低層が良いわけではありません。
生活圏内である恵比寿のこの立地が良いのですが、タワーでもこの低層階なら緑があるし有りかもと思います。パークハウスはグレードがあまり良くないです。タワーは共有部が良いですしここは総合設計で緑がありタワー高層階でなくても低層でもありかなと思います。
そもそも低層マンションが良い人はここは選ばないです。

1期1次どうなったでしょうね。
知っている方いたら教えてください。

明日登録締め切りですね。

みなさんは、羽田新ルート気になりませんか？ここは、結構近いような気がするのですが。後、1階の保育園とかも。

私は気になりません。

新ルートも保育園も気にならないといったら嘘ですが、線路や高速や大通りの方が気になります。
優先順位で決めるしかないので。
マンションには、隣や上の人の騒音リスクや逆に音に過敏な人のクレームリスクもありますからね。

第一期即日完売ぐらいは住友はするでしょうね。
第二期10パーセント近くあげて近隣の住友との差をつけるこれで両方売れる。値引きしないすみふの戦略如何でしょうか

新航路気になります。
恵比寿駅の真上を飛ぶんですよね。本数も多いみたいだし。
15から19時の間だから早朝や夜でないのが救いですかね。

>>520 匿名さん
あと南風時のみなので年の半分の期間もあるかどうかぐらいですよ。
航路ネガは、単なる愉快犯なので相手しちゃダメですよ。

一期どうなったか評判はどうか教えてください

>>521 匿名さん

南風は一年の4割くらいみたいですね。
単なる愉快犯であってほしいです。

決断しました。買い!

私もそのつもりです。

高すぎませんか

高いです。
今はどこも高いです。
皆が言うように、5年後、必ず安くなるか？
金利は？
10年後は安くなるかもしれないが、自分も10歳年をとる。
だから、今、買います。楽しみです。
そして、働きます。

夫婦子ども1人の3人家族です。
世帯年収は税込1500万ちょっとの会社員。
夫婦ともに40代前半です。

70平米以上の3ldkまたは2ldkだと1億近くやはりしますかね、、、

その年収では明らかに何もかも無理なので、やめといた方がいいですよ。

ですよね、、、恵比寿ですもんね、、

年収はだいたいいくらくらいの方がこちら検討できるのでしょうか

うちは妻専業＋自分3000くらいですかね。
希望の広さ階数だと割高すぎて撤退しましたが。笑

3000万ですか、、、？

はじめてです、年収3000万の方と話すのは。会社員では、役員や社長（CEO）レベルの年収ですから、、

私の周りにはいません。
所得税は最高レベルですよね、、

1億以下ならうちでも無理して、、とも思って

ただ、低金利時代がいつまで続くかわかりませんしね、、

恵比寿はラーメン街です。
ありがたがるのが不思議。
ドラマはもう二十年前よ。

>>533 匿名さん

なんのことですか、、

ガーデンプレイスの映画館、まだあるのかな。
フランス映画は浅くていい。

少しずつ上げないといけませんが、低金利はまだまだ続きますよ。
国債を銀行が大量に抱え込んでいる以上、急激には上げられません。潰れますから。笑
将来的に上昇していった場合でも、緩徐に上がっていくと仮定すれば、合計の支払いを考えても繰り上げなしの変動一択ですね。

>>536 匿名さん

なるほど

将来的に金利が上がることも想定済みということですね。

やはりすごいですね

ところで77戸即日完売したのでしょうか？

私も第1期の販売状況を知りたいです。
知っている方いたら、お願いします。

本当に抽選住戸ってあったのかなぁ。実はないか、すごく少ないんじゃないかな？

抽選外れました

本当に抽選あったんですね。
どのくらい抽選で、どのくらい販売されたか分かりますか？

普通に抽選通りましたと電話ありました。
そもそも抽選あったのでしょうか？行かれた方いますか？

なったか様ですが
完売してます?

当選と連絡あった方資金計画が確定している人だけじゃないですか？

はい私はそうです。

ローンの査定が下りてないとだめでしょうか？

そんなことないと思いますよ
優先したのが契約まで早い人であったのではないでしょうか？だから本当に抽選なんて声が出てる

ありがとうございます。

この物件良いとご判断されています？私は良いと思って買いたいのですが
背中押して欲しくて
問題ありなら教えてください。

良い物件です。
ただ、高すぎます。

他も高いけど異常でしょうか？

資金計画が立っていない状態で、そもそも抽選参加可能なのでしょうか？？
とても良い物件だと思います。
私は購入しますよ。

良い物件だと思いますけど、駅7分が少し遠いのと、羽田新航路による騒音が気になります。

私も買いますよ。
恵比寿住民にとってあのマンションは、買いです。買えるなら。

どうぞ、買ってあげて、下さい。

私も恵比寿住人ですがここは良いですよ

この辺りで働いてます。駅から一番良い立地と思っています。代官山方向より良いですよ。ウエスティン方向も考えますが断然住むならこっちと考えました。少々高いけど内装グレード良ければ納得です。中層階の眺望がわかれば良いのですが

恵比寿在住さん
教えて下さい
ここは駅からフラットなのが良い点ですが、坂下じゃないですか
ゲリラ豪雨でも大丈夫ですか?

すみふの説明では地盤と海抜は抜群に良いそうです

代官山はカジュアルウエスティンは住む感覚ではなくという個人的嗜好です。もう一つはプラチナ方向が好きだからでも白金は恵比寿駅からも品川からも遠くここが私に取っては良いのですが違う意見も聞きたいです

ここは、1番よい立地なんですか？

、

ゲリラ豪雨の被害は海抜より高低差によると思うのですが

良いか悪いか恵比寿ではこちら側が好きです

マンション前の道路 、東京都が早く電柱地中化してくれるといいですね。

>>558 通りがかりさん
私も同感です。
西口は代官山方面ですが、ラブホテルや雑多な雰囲気があり、ガーデンプレイス近いこちらが住むには良いです。眺望イメージ見せてくれますよ。

>>566 マンション検討中さん

そう思います！
さらに良くなりますね。
シティタワー恵比寿、グランドメゾン、ガーデンテラス、恵比寿でもタワーが並ぶこの通りが緑があって良いですね。
広尾や白金近いし休日も散歩できて最高です。
もうこのエリアに長年住んでます。子育てにも良い環境です。

恵比寿で子育ていいのって、極一部でしょ。

てかずっとさびれてたスレが、ここ数日急に投稿数が激増してるのはなぜ？

しかも全部褒めちぎるようなポジレスばっかなんですけど。

>>570 匿名さん

私もそれ気になってました。怪しいレス多いですよね。
スミフ営業マンは、このくらいのこと余裕でやりますよね。

私もコメントしていますが、スミフではありません。購入を考えています。
なので、同意見の方がいて嬉しく思いました。

ネガなんか気にせず、どんどん買っちゃいましょう！　（当方、スミフ関係者ではありません）

このポジぶりは絶対おかしい。
そういう物件じゃないw
(他所のモデルルーム前でバイトに看板持たせる物件)
ほんとすごい会社ですよねぇ

>>569 匿名さん

なんで極一部だと思うのですか？

正直、恵比寿はどう考えても西口の恵比寿西・南エリアが住環境、ブランド的にもいいに決まっている。それは土地の価格が証明してますよ。このマンションあたりの土地の1.5倍くらいはしますし。スミフの営業が頑張って投稿してるようですが、嘘はいけません。

うん、嘘はいけないよ

見破られてから、ばったり無理ポジ投稿が減っちゃいましたね。

恵比寿に住んでいる方に質問です。
東口方向はあまり良くないでしょうか？
感覚やイメージと思うのですが
コメントよろしくお願いします。

完売したのでしょうか？

西口より東口が好みで良いと感じていると書かれているだけで、資産価値が高いとはいってないのだから嘘ではないでしょう 契約組がうれしくてポジ記載をする時期
すみふは独特の販売方法で利益をあげているのは確かだけどね
ちなみに自分もすみふとは無関係です

やっぱり西口方面が良いのですね
確かに
シティタワーあたりは恵比寿では良くないでしょうか？
教えてください

>>579 匿名さん

>>579 匿名さん
私は10年東口側に住んでますが、良いですよ。
アメリカ橋を渡ってガーデンプレイスの風景が気に入ってます。東口は有名レストランも多いし落ちついていて広尾も近いので好きです。

西口か東口かは好みじゃないでしょうか？

ちなみにディスばかりしている人は、このマンション買わないのになんでここにずっと書き込みしてるんですか？
マンションが気になるからですか？

ちょっと疑問でした！

迷ってます払込直前

はじめに、すみふ関係者ではありません。笑
この週末、申し込みをしてきました。
それなりに申し込みがあったようですよ。MRもそれなりの人でした。
細かいことは聞きませんでしたが、不人気物件ではなさそうです。
西口にも物件があるのであれば悩むという選択肢もあるけど、無いものと比べても仕方ないし。

公式サイトにはいつ間取りが掲載されるのでしょうか？

夏休み明けではないですか？

好みだとは思いますが、恵比寿といえばのイメージは、ガーデンプレイスの周辺か駒沢通り沿いの恵比寿西と南あたりではないでしょうか。それ以外は、イメージ自体ないような気がします

>>584 マンション検討中さん

何ででしょうね。やっぱり気になってるという人もいるでしょうし、もしかしたら、そのマイナスを誰かに打ち消してもらいたいのかも知れませんね。このスレにもたまに投稿があった、背中を押してください、ってやつに近いかも知れません。
私は背中を押してほしい一人でしたが、やっぱり高過ぎる気がするので、未練ありますけど、やめておきます。

私も買います！
まだ、正直高いなと思ってますが色々な角度から買うことに決めました。

迷うならやめといたほうがいいですよ。
特に価格がらみで、という方は。
損したくないならスミフ物件には近寄らないのが正解です。
私も半年ほど前にひどい目に遭いそうになりましたので、忠告として。

私も気になります。
恵比寿ガーデンプレイスの辺りは、広々として、緑も多くて、電柱もなくて、大好きです。でも下に降りてくると、なんか雑多な感じなんですよね。そこに、ポンと建ってもどうなんだろう。好きと嫌いが交差して、間取りが希望としている感じではなかったのと、内装も、スタンダードウーンという感じだったので、一期は見送りました。
ロビーとかは絵で見る限りは素敵なんですけど。
価格も、そのものは、どうにかなる価格でしたが、これでこの価格かというのが拭いきれず。
（この価格にみあうのかと。）
購入した後に後悔しそうな気がして。家の中で過ごす時間が多いので、立地だけでは踏み切れませんでした。
でもまだ、迷いがあり、優先順位をつけて、妥協してと考える部分があり、投稿を見てしまいます。
完全に辞めたと思えば、もう見ないんですけどね。

>> 593 恵比寿ガーデンプレイスの辺りは、そもそも工場跡地です。私が子供の頃、山手線から見えたあのエリアの風景は雑多なものでした。それが上手に再開発されて綺麗に見えるようになりました。
たとえて言うなら、外見のよろしくない女性が、美容整形と化粧で美人に変貌して、一気にモテるようになったものであり、それが恵比寿という街の本質です。急激に変貌した街だから、どうしてもチグハグ感は否めません。
素顔にこだわる方は恵比寿を避けて、地歴の良いエリアを選べばよいし、「元がどうであれ、今がステキになっているならばそれで良い」という方は恵比寿を選べばよいと思います。

別に恵比寿がどうのこうの話してるんじゃないよ？

ちょっとはスレ読みなよ？

あるいは上手く話をすり替えようとしてる？

>>595 匿名さん

なんかいじわるな言い方ですね。
普通に意見交換したらどうですか？

>>592 匿名さん
どんなひどい目にあいそうだったのですか？

多分、高層階を買えるだけの余裕があれば、ここで悩んだりせず買いますと言えるだけのマンションかと思います。
そして、このコミュニティにも参加しないかと思います。
昨日もガーデンプレイスのレストランに行って、夜景見ましたが、夜景は素敵です。
検討出来るのが、真ん中より下なので、眺望以外の所を見ていかなければいけないので、悩みます。
目の前が、高層マンションだったり、ビルなので。
営業さんは、もちろん良いことしか言わないので、ネガな部分も含めて 、最初から説明してくれて、それでもオススメするだけの価値あるから、ぜひご検討ください。
なら信用出来る部分もあるのですが。
ここを検討している人達の色々な意見を知りたいなと思い、検討コミュニティを参照してます。

中層階12-14を買う予定です。
この辺りは全方向眺望はまずまずと思います

物件概要が2期にアップされている
1期2次 5件 だった気がするが
売れているらしい

>>599 マンション検討中さん
たしかに12から14は、眺望まずまずですね。
私も初め14検討しました。

方向は

阿部政権が倒れたら、不動産価格安くなりますかね？