シティタワー恵比寿

ネットサーフィンしてたら見つけました。

シティータワーシリーズはベランダの専有面積が少なく、ダイレクトウィンドウとFIX窓が個人的に好きなのですが
ここはベランダ多いそうですね。。

階数もタワーとしては少々低めですが、恵比寿駅近のタワーマンションということで期待大です。
出来れば徒歩５分以内が良かったですけどね。

坪単価はどれくらいになるか気になるところです。

間取りはまだかなー？

max ８０m2って何だよ
また住友仕様かよ〜〜

駐車場設置率の低さ、自転車一戸あたり二台確保
DINKS向きですかね？
坪単価450〜って感じ？

>>4 匿名さん
もっと駅から遠い物件でもスミフは450より高値で出してる気がしますよ

西松の制震に住んでますが、ちょっとした地震でエレベーターが長時間停まります。最近免震仕様や免震のメンテナンスコストが上がっているようなので、制震のチョイスもやむ無いでしょう。
あと、3LDKってない？富裕層には80平米の3LDKのニーズはないのですか、そうでしょうねえ。

よかったらマンション名を教えてください。

シティハウス恵比寿ですかね？
あちらは今の所坪444からですね。
ただ竣工は1年ほど前で結構売れ残りがあるそうなので、ここが坪450くらいからというのは妥当な感じがしますね。

坪500はいくとおもいます

最大80平米は狭すぎ。
せっかくの場所なのに、これじゃ富裕層は興味無いだろうね。

>>7 匿名さん
恵比寿とはほど遠い場所なのでパス。
すみふで西松で制震です。

大規模なマンションというわけではありませんが、
立地としては悪くない印象を受けました。

10分弱とは言え駅近ですし、周囲の環境も悪くありません。
ファミリー層も暮らせる良いマンションだと思います。

ターゲットは誰なんでしょう？
もし1LDKばかりなら、税金対策用のマンションとか投資用マンションということになる気がします。

そうなると管理組合が機能不全になって住むには向かないのかなあ、、？

シティタワー白金、シティハウス広尾南、シティハウス恵比寿伊達坂、そしてこのシティタワー恵比寿。この狭いエリアでどんだけ出すんでしょう。。

すみふさま
70平米以上 寝室 クローゼット大きめ 1LDK
お願いします
風呂も1620 全体 広めで
下がり天井なしで

>>15 マンション検討中さん
早期契約で80平米2LDKを1LDKにカスタマイズは可能なんでは。風呂の1620は「親と子供」の入浴を想定した大きさ。80平米2LDKタイプの浴室は1620かもしれないですね。

単身者だけではなくて総戸数がかなりありますから色々な世帯の方が良そうだなと個人的には思いました。
もちろん恵比寿という土地柄投資用として購入される予定の方もいらっしゃるかと予想しています。
都心なら最大80平米程度の広さでも十分だと思いますよ。
あまり広い間取りを作らないのは、広すぎても売れないという事があるのでしょう

15さんの仰るように、最近主寝室が6畳、しかも入り口の部分差し引いて実質6畳未満で、梁がでてるわ柱が邪魔だわで、居住スペースがあまりない物件が多いような気がします。できれば8畳は欲しいところ。
居住スペースを最大限確保しつつ、収納もしっかりとあるような最高の家づくりを期待したいです。

ベッドを置いてはい、おしまいじゃ主寝室としては寂しい部分はありますものね
もっと空間効率が良くなるような感じで行ってくれると暮らしやすいのではないかしらと思う部分があるのは事実です
今のままでももちろんベッドを置けますし、ちょっとした家具などはおけるかも知れないですが余裕が有るかどうかの差が出てくると感じました
使う人の使い方次第というところだけでは内容に感じます。

坪800らしいですね

MAX 800?
平均800？
前者だといいけど、すみふ〜だからな

パークコート浜離宮より高いのかな？

パークコート千代田富士見>ブリリア目黒>パークコート浜離宮>シティタワー恵比寿>シティタワー目黒

個人的にはこんな感じのイメージだけど。

駅でいうと浜松町と恵比寿だと断然恵比寿だろう。駅距離と規模を考慮しても恵比寿シティタワーのが高そう。

恵比寿にタワマン凄い。吉祥寺にも自由が丘にもタワマンはない。

駅距離 半分だったらなー

最大で80平米ってなんか理由があるの？
シティタワーの中ではかなり狭いよね。

間取り
間取りはどこで見られるのでしょうか…？

>>20 匿名さん

営業さんお疲れ様

坪単価が高いぶん 狭くするんでしょう
2億だせる層は少ないから
小金持ちターゲット

>>23 匿名さん

ってことは浜離宮が坪630だからここは坪700くらいが平均なのかな？

駅3分のプラウド恵比寿南が650-700
シテイハウス恵比寿伊達坂？が500
600が妥当かと思えるが

すみふの恵比寿ですからね。平均坪700～でしょう。

31さん記載のとおり、徒歩3分プラウドは坪700で即完、恵比寿徒歩11分のシティハウス恵比寿伊達坂で坪500超、向かいの徒歩12分アトラス恵比寿でさえ坪450～500超ですからね。

まあ、そもそも住みたい街ランキングで2年連続全国１位の恵比寿ですから、すみふさんにとっては浜松町とか目黒なんてそもそも眼中にないでしょう。恵比寿とか広尾は徒歩10分超でも即完しますからね。（最近だと徒歩12分のパークコート広尾ヒルトップとかですかね）

徒歩10分超の物件は
即完はしてないが
プラウド恵比寿南は即完だったなー

>>32
PCヒルトップは20戸ちょいしかなかったのに竣工後半年以上売れ残りましたよ。伊達坂のシティタワーの不振ぶりを見ても分かる通り恵比寿なら徒歩10分でも即完なんてことは全くない。即完は最近じゃ駅超近のプラウドだけです。いい加減なことは言わないように。

住友の物件の恵比寿駅徒歩１０分の物件は悪銭苦闘とはいいませんが
かなり売れが悪かったです。

恵比寿で探していますが
担当者はかなりしつっこく℡して営業してきました。

今回の物件は駅７分だから
この１０分と７分の違いは大です。
そしてタワーですから。

ここいいなー

>>26さん

逆では？シティタワーって面積小さい間取りしかないイメージ
シティタワー目黒もシティタワー武蔵小杉も最大で70㎡代の部屋しかなかったですよね。
ここはスミフのくせに80㎡もあって広いと思います。

ただ、施工が西松建設というのが…スーゼネは難しかったのですかね？

>>37 匿名さん
スーゼネは本当に住宅マンションをやりたがりません。瑕疵担保なんちゃらが嫌なんでしょう。マンション事業よりオフィスビルや、利幅が殆どない解体事業には積極的です。
西松建設、いいですよ。恵比寿なら私の西松制震物件よりもっといい仕様になるんじゃないですか？

間取りミタイヨー

>>38 匿名さん
スーゼネはマンションやりたがらないは説得力なし。
スーゼネは沢山高級マンション建ててるよ。

>>40 匿名さん

建てていることとやりたがらない（受注価格が高い）ことは別では？
でも、高級物件は大抵スーゼネ施工ですね。
ここは高級の部類には入らない可能性がある（確実に高額ではあると思いますが（笑））ということなのでしょう。

別じゃないよ笑笑

>>37
シティタワーって狭いんですね。

麻布十番、大崎、港南、豊洲、は最上階メゾネットだったんで、
恵比寿でもああいうのあったらカッコいいなって思って。

白金と恵比寿にあるグランメゾンのタワーと比べて、
坪単価は高いけど見劣りしないもんなのかな

間取りは、いつくらいになったら見れるでしょうか。
恵比寿ということで注目している人は多いはずです。
もちろん、価格帯は気になりますが、間取りがどんな感じに仕上がるのか
早く見てみたいなと注目しています。

グランドメゾン恵比寿の杜
23Fだて 145戸 築12年

恵比寿ガーデンテラス壱番館
32Fだて 290戸 築22年

現地迄JR恵比寿駅から徒歩で見てきました。建設予定の看板立っていましたのですぐ分かりましたが、雑多なビルの建立するバス通りで、電柱から至るところ電線ぶら下がり、景観ちょっと微妙です。確かに恵比寿徒歩圏で魅力ですが、テンション上がらず。この辺り、再開発の予定があれば良いのですが。

恵比寿の中古マンションはかなり強気の値段ですね〜 ずっと売れてないけど

角のコンビニがどかなかったためか、敷地形状が歪ですね・・・

場所が良いだけあって、すぐにでも間取りを見てみたい物件ですね。
山手線へのアクセスができるのが非常に魅力的ですし、
これならある程度の価格でも仕方がなさそうです。

駅近は魅力だけど、このエリアで一番の低地になるのが心配です。恵比寿駅より低く、伊達坂の下で、大雨のときに水が溜まりやすい立地なので。

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万8000円～2万3000円でした。
現在大ハズレの状態ですが、いったいいつになったら1万8000円～2万3000円になりますか？

恵比寿ってあまり住むっていうイメージがある街ではなかったんですが、こちらの口コミを見たり、
現地を違って視点から見て行ったりすると意外と住みやすそうには思いました。

近所に交番があるのですね。
それならば安心かも。
わざわざ警察官のいる近くで悪さしようとする人はいないでしょう。haze

ここは坪800を目指していると営業さんが言ってたが

800なら 買えません

800...笑
その種の価格を買う人は半年くらいまでで出切っちゃったよなぁ

>>51 購入検討中さん
今日18000円のレンジ入りましたねw

恵比寿徒歩1〜3分くらいなら坪800も少しわかる気もしますが、
徒歩7分で800は無理です。

考え直して下さい。

さすがにスミフタワー、恵比寿徒歩7分とはいえ平均で坪800はやり過ぎでは？
低層悪条件で坪500弱、上層好条件で坪1000、平均は600～700くらいと思います。

超一等地のパークマンション檜町公園が坪3129万、パークコート青山ザタワーが坪2000超えで売れてるご時世ですからわかりませんが。

>>56
入ってないよ。確認してみな。

坪800を目指すとか営業はそんなこと言わんでしょ。

購入希望です
玄関を広く 天井を高く してください
よくあるすみふパターンで 坪800 は勘弁して
装飾された MR でだまされないぞ

HPみたら3LDKもあるみたいですね。

>>59 購入検討中さん
入ってるよ、確認してみな。

現地見に行ったけど、そんな高級そうな場所じゃないよ？近くにあるシティハウス恵比寿伊達坂の価格を参考にすればいいでしょう。800と言ってる人は業者だろ。

>>63
アメリカの利上げを来年何回できると思ってるの？
去年は一回、今年は一回もまだしてないんだけど？

650くらいでしょう

就職は誰でもできるけど、利上げは難しいからね。

現地の評価はあまり悪くないみたいですね。
恵比寿はあまり行ったことがありませんが、
思っているより環境としては悪くなさそうなので検討しやすいです。
駅の距離にしては価格が高く感じるかもしれませんが、
個人的に７分くらいなら許容範囲です。

近隣のすみふ物件をみにいったとき、営業さんからここは800と私も聞いた。高い。

>>65
来年も利上げはできて一回。
利上げが本当に必要な時は、毎月連続で利上げが可能なので、今はほぼ利上げをする必要ではない。

ここは近くにスーパーはあるのでしょうか？

現地をリサーチされましたか。
全くスーパ―などはありません。
ただし、このマンション近辺にはおしゃれな飲食店が沢山あります。

毎日、外食でも金銭的に困らない方なら暮らしやすいでしょう。
店の値段もランチでもまあ＾すごい値段ですから
皆さん、タクシーかバスでライフのスーパーまで買い物しています。
それか広尾の明治屋です。

以前は明治屋は5000円購入者は無料で配達してくれましたが、
現在は確か500円の配達料が必要になりました。

マンションの立地からして
西恵比寿よりなにか高級感はありません。
同じ敷地に保育所が立ちます。

きっと、ママたちの送迎に電動じでんしゃが沢山並ぶでしょうね。

高級車はならばないかなあ。

絶対に坪８００なんて値段はつかないとかってに思っていますし、
その値段では売れないでしょう。

立地や開発も重要ですからね。
きちんと現地を訪れて確認したいところですね。
これを怠るとデメリットですからね。

>>72 匿名さん

宅配スーパーって知らない？

すみふは北参道の76平米が1.6億ですからね、ここはどうなるか...

>>74 匿名さん

宅配スーパーって、郊外駅遠マンション用のイメージ。

>>72 匿名さん
割とそばに三越の大きなスーパーがありますよ。近所に八百屋さんもあるし。

75さん

外廊下仕様で坪700万円でしたもんね、、、
これから先、建築費用は下がってきているようですが、これだけの用地取得には相当費用がかかっていると思いますし、何より山手線内側、徒歩7分、しかも事前案内が相当人気で追加が間に合わないほどとなっている事から

72さんの仰るように800万円にしてしまうと75m2で2億円となり、パークコート青山を超えてきてしまうので、売れ行きがどうなるかとは思いますが、現在円安が進んでいることと、大企業だけですが景況感が好転していますから、坪700万円はミニマムと思います。

東口から出た雑多な雰囲気のところですし、価値としては坪500万円程度と思います。また10年後に坪700万円出して買ってくれる人や、この場所で賃貸で50万も出すような人たちは今の世代にはいないと思うので、どうしても恵比寿東口から出た雑多な雰囲気だけどもココ！という人が買うような物件だと思います。

坪700万円も出すなら、駅直結くらいでないとその価値はないと思います。いまの値つけは、仕様をみても億ションではなく、億になっちゃったマンション価格と思います。

78の人が言うのが妥当な気がするな。売却益が出るパターンはこのあと強くバブルが来る場合くらいしか考えられない。狙うようなものではないね。恵比寿に是非住みたくて、今買うことにはっきり理由のある人が手を出すべきものだよ。

なるほど、恵比寿に絶対にすまないといけない人たちが
買うマンションですか？？？
住友は大変強気で5倍優先倍率をつけて販売する予定と
昨日℡ありました。

このマンションの仕様についての投稿がありましたが
まだ、モデルルームはないのにどうしてわかるのかなあ。あらら～～～不思議だわ。
来年の1月○日からその概略だけを説明するから
予約を入れてくださいと言われた。

坪800マンなんて冗談でもありえません。

ネットスーパーは苦手。
マンションからは5分以内で三越Dには確かにいけますが
私は富豪でないので
毎日のお買い物には値付けが高すぎます。
月に2～～3回ぐらいで充分です。
やはりライフでの買い物になります。

恵比寿駅東口はざわざわしています。
くさっても恵比寿ですか。笑い。

>>77 匿名さん
あとは恵比寿駅直結アトレの成城石井とザ・ガーデンですかね。

自分も資料請求したけど電話こなかった。予算少ないから優良顧客扱いされてないのか。。予算いくらにしました？

資料請求したきますから
真剣に検討しているなら
再度、請求してみたらいいと思います。

いつにしますか予約してくださいと
担当者から電話かかってきていますが。

もう１月は予約でいっぱいだとー。
さすが恵比寿だわ。。

自分はすぐ電話かかってきましたけどねぇ。
サロン開始早々の日程ですすめられたので、あまり人気のない物件だと思っていましたが、実際は違うようですね。

通勤時に看板をみて11月に資料請求しました。
郵便物やメールは来ましたが、TELはまだないです。
食料品はアトレの成城石井とザ・ガーデンで買っています。
日用品の購入はマツモトキヨシを利用しています。
徒歩７分で坪７００万はちょっと高いかなあ・・・

すみふさんのおかげでこの辺り良くなるでしょう
開発これからの場所です　地上げ費用を考えたら安くは出来ないかも･･･
もっと駅近に未開地(恵比寿らしい)がゴロゴロしてるんですよ
オリンピック後にどうなるんでしょう

ここで坪700はないでしょ。
平均600超えたらまず売れない場所では。

住みたい街No1ですから、坪700でも購入したい人はかなりいるでは。

>>88 匿名さん
それは相場観が無さすぎ、坪700はさすがに超え無い気はするけど、坪600チョイ超えは普通にあり得る。

眺望が良さそうなマンションですね。とても気になります。
新宿や渋谷へのアクセスも手軽なので、とても便利だと思いました。
ただ広さ的にはファミリー向けという感じはしませんね。

1月の説明会にどれくらいの人たち申し込んでいるのかなあ。
いくら問い合わせが殺到しているとはいえ？？？
眺めはどの向きかなあ。

ステマじゃないけどここの集客すごいですね。
もう3月までうまってます。
上層からは東京タワーも望めるみたいですが、 ちょっとお値段が…。

このマンションの概略はどこまで営業マンがはなしているのか
ご存じのかた投稿をお願いします。
まだ、予約していないので。

説明会なんて購入意思が全くなくても参加する方多く居ますよ。
週末にどこも行くことなくて説明会や内覧会が趣味みたいな。
ましてや310戸のマンションです。

>>78
私も全く同意です。
夜に駅から現地まで歩いて行けばわかりますが、恵比寿というネームバリューだけで坪600万とか700万は到底出す気にはなりません。

恵比寿駅から徒歩７分で山手線内側、この規模の制振タワーも少ないエリアですし、普通に坪６００,７００で売れてしまうと思いますよ。眺望など条件の良い部屋ならなおさらです。特別問題のある立地でもありませんし。

恵比寿西か恵比寿南に建つタワーなら坪700でも検討したいなと思います。代官山や中目黒を普段使いできるので。あの場所で坪600、700はいくら恵比寿でも高いかなと思います。