シティタワー恵比寿

ネットサーフィンしてたら見つけました。

シティータワーシリーズはベランダの専有面積が少なく、ダイレクトウィンドウとFIX窓が個人的に好きなのですが
ここはベランダ多いそうですね。。

階数もタワーとしては少々低めですが、恵比寿駅近のタワーマンションということで期待大です。
出来れば徒歩５分以内が良かったですけどね。

坪単価はどれくらいになるか気になるところです。

間取りはまだかなー？

max ８０m2って何だよ
また住友仕様かよ〜〜

駐車場設置率の低さ、自転車一戸あたり二台確保
DINKS向きですかね？
坪単価450〜って感じ？

>>4 匿名さん
もっと駅から遠い物件でもスミフは450より高値で出してる気がしますよ

西松の制震に住んでますが、ちょっとした地震でエレベーターが長時間停まります。最近免震仕様や免震のメンテナンスコストが上がっているようなので、制震のチョイスもやむ無いでしょう。
あと、3LDKってない？富裕層には80平米の3LDKのニーズはないのですか、そうでしょうねえ。

よかったらマンション名を教えてください。

シティハウス恵比寿ですかね？
あちらは今の所坪444からですね。
ただ竣工は1年ほど前で結構売れ残りがあるそうなので、ここが坪450くらいからというのは妥当な感じがしますね。

坪500はいくとおもいます

最大80平米は狭すぎ。
せっかくの場所なのに、これじゃ富裕層は興味無いだろうね。

>>7 匿名さん
恵比寿とはほど遠い場所なのでパス。
すみふで西松で制震です。

大規模なマンションというわけではありませんが、
立地としては悪くない印象を受けました。

10分弱とは言え駅近ですし、周囲の環境も悪くありません。
ファミリー層も暮らせる良いマンションだと思います。

ターゲットは誰なんでしょう？
もし1LDKばかりなら、税金対策用のマンションとか投資用マンションということになる気がします。

そうなると管理組合が機能不全になって住むには向かないのかなあ、、？

シティタワー白金、シティハウス広尾南、シティハウス恵比寿伊達坂、そしてこのシティタワー恵比寿。この狭いエリアでどんだけ出すんでしょう。。

すみふさま
70平米以上 寝室 クローゼット大きめ 1LDK
お願いします
風呂も1620 全体 広めで
下がり天井なしで

>>15 マンション検討中さん
早期契約で80平米2LDKを1LDKにカスタマイズは可能なんでは。風呂の1620は「親と子供」の入浴を想定した大きさ。80平米2LDKタイプの浴室は1620かもしれないですね。

単身者だけではなくて総戸数がかなりありますから色々な世帯の方が良そうだなと個人的には思いました。
もちろん恵比寿という土地柄投資用として購入される予定の方もいらっしゃるかと予想しています。
都心なら最大80平米程度の広さでも十分だと思いますよ。
あまり広い間取りを作らないのは、広すぎても売れないという事があるのでしょう

15さんの仰るように、最近主寝室が6畳、しかも入り口の部分差し引いて実質6畳未満で、梁がでてるわ柱が邪魔だわで、居住スペースがあまりない物件が多いような気がします。できれば8畳は欲しいところ。
居住スペースを最大限確保しつつ、収納もしっかりとあるような最高の家づくりを期待したいです。

ベッドを置いてはい、おしまいじゃ主寝室としては寂しい部分はありますものね
もっと空間効率が良くなるような感じで行ってくれると暮らしやすいのではないかしらと思う部分があるのは事実です
今のままでももちろんベッドを置けますし、ちょっとした家具などはおけるかも知れないですが余裕が有るかどうかの差が出てくると感じました
使う人の使い方次第というところだけでは内容に感じます。

坪800らしいですね

MAX 800?
平均800？
前者だといいけど、すみふ〜だからな

パークコート浜離宮より高いのかな？

パークコート千代田富士見>ブリリア目黒>パークコート浜離宮>シティタワー恵比寿>シティタワー目黒

個人的にはこんな感じのイメージだけど。

駅でいうと浜松町と恵比寿だと断然恵比寿だろう。駅距離と規模を考慮しても恵比寿シティタワーのが高そう。

恵比寿にタワマン凄い。吉祥寺にも自由が丘にもタワマンはない。

駅距離 半分だったらなー

最大で80平米ってなんか理由があるの？
シティタワーの中ではかなり狭いよね。

間取り
間取りはどこで見られるのでしょうか…？

>>20 匿名さん

営業さんお疲れ様

坪単価が高いぶん 狭くするんでしょう
2億だせる層は少ないから
小金持ちターゲット

>>23 匿名さん

ってことは浜離宮が坪630だからここは坪700くらいが平均なのかな？

駅3分のプラウド恵比寿南が650-700
シテイハウス恵比寿伊達坂？が500
600が妥当かと思えるが

すみふの恵比寿ですからね。平均坪700～でしょう。

31さん記載のとおり、徒歩3分プラウドは坪700で即完、恵比寿徒歩11分のシティハウス恵比寿伊達坂で坪500超、向かいの徒歩12分アトラス恵比寿でさえ坪450～500超ですからね。

まあ、そもそも住みたい街ランキングで2年連続全国１位の恵比寿ですから、すみふさんにとっては浜松町とか目黒なんてそもそも眼中にないでしょう。恵比寿とか広尾は徒歩10分超でも即完しますからね。（最近だと徒歩12分のパークコート広尾ヒルトップとかですかね）

徒歩10分超の物件は
即完はしてないが
プラウド恵比寿南は即完だったなー

>>32
PCヒルトップは20戸ちょいしかなかったのに竣工後半年以上売れ残りましたよ。伊達坂のシティタワーの不振ぶりを見ても分かる通り恵比寿なら徒歩10分でも即完なんてことは全くない。即完は最近じゃ駅超近のプラウドだけです。いい加減なことは言わないように。

住友の物件の恵比寿駅徒歩１０分の物件は悪銭苦闘とはいいませんが
かなり売れが悪かったです。

恵比寿で探していますが
担当者はかなりしつっこく℡して営業してきました。

今回の物件は駅７分だから
この１０分と７分の違いは大です。
そしてタワーですから。

ここいいなー

>>26さん

逆では？シティタワーって面積小さい間取りしかないイメージ
シティタワー目黒もシティタワー武蔵小杉も最大で70㎡代の部屋しかなかったですよね。
ここはスミフのくせに80㎡もあって広いと思います。

ただ、施工が西松建設というのが…スーゼネは難しかったのですかね？

>>37 匿名さん
スーゼネは本当に住宅マンションをやりたがりません。瑕疵担保なんちゃらが嫌なんでしょう。マンション事業よりオフィスビルや、利幅が殆どない解体事業には積極的です。
西松建設、いいですよ。恵比寿なら私の西松制震物件よりもっといい仕様になるんじゃないですか？

間取りミタイヨー

>>38 匿名さん
スーゼネはマンションやりたがらないは説得力なし。
スーゼネは沢山高級マンション建ててるよ。

>>40 匿名さん

建てていることとやりたがらない（受注価格が高い）ことは別では？
でも、高級物件は大抵スーゼネ施工ですね。
ここは高級の部類には入らない可能性がある（確実に高額ではあると思いますが（笑））ということなのでしょう。

別じゃないよ笑笑

>>37
シティタワーって狭いんですね。

麻布十番、大崎、港南、豊洲、は最上階メゾネットだったんで、
恵比寿でもああいうのあったらカッコいいなって思って。

白金と恵比寿にあるグランメゾンのタワーと比べて、
坪単価は高いけど見劣りしないもんなのかな

間取りは、いつくらいになったら見れるでしょうか。
恵比寿ということで注目している人は多いはずです。
もちろん、価格帯は気になりますが、間取りがどんな感じに仕上がるのか
早く見てみたいなと注目しています。

グランドメゾン恵比寿の杜
23Fだて 145戸 築12年

恵比寿ガーデンテラス壱番館
32Fだて 290戸 築22年

現地迄JR恵比寿駅から徒歩で見てきました。建設予定の看板立っていましたのですぐ分かりましたが、雑多なビルの建立するバス通りで、電柱から至るところ電線ぶら下がり、景観ちょっと微妙です。確かに恵比寿徒歩圏で魅力ですが、テンション上がらず。この辺り、再開発の予定があれば良いのですが。

恵比寿の中古マンションはかなり強気の値段ですね〜 ずっと売れてないけど

角のコンビニがどかなかったためか、敷地形状が歪ですね・・・

場所が良いだけあって、すぐにでも間取りを見てみたい物件ですね。
山手線へのアクセスができるのが非常に魅力的ですし、
これならある程度の価格でも仕方がなさそうです。

駅近は魅力だけど、このエリアで一番の低地になるのが心配です。恵比寿駅より低く、伊達坂の下で、大雨のときに水が溜まりやすい立地なので。