物件名：シティータワー恵比寿
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310
間取り：1LDK～2LDK
専有面積：40.72m2～80.69m2
所在地：東京都渋谷区 恵比寿一丁目47番-1外(地番)
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/
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マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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[スレ作成日時]2016-10-08 18:25:00
補修工事の期間はどのくらいですか？
このマンションは今年の頭？ぐらいまででしたでしょうか、1週間に1回～2回ぐらいの頻度で、やたらとチラシが入ってきていました。完成在庫を早く売りたいんだろうなと思いながらも、もう別のマンションを買うことが決まっていたので、チラシは速攻で捨てていましたが、変なの買わなくて助かりました。住民の皆さん頑張って下さい。
別のデベロッパーが建て直したら、立地的に欲しいマンション。
デベロッパーそのままで、手直し程度の補修なら要らない。
コールドジョイントはうやむや？
野村もやらかしたので、仲間ができましたね。
SNS時代は施工不良も簡単には隠蔽できませんね。
住民の皆様はスルーで
武蔵小金井で購入価格の10%で買い戻したら赤字やろ。野村苦しいな
清水が被るので野村はノーダメでしょう。
他所のマンションの話はご遠慮頂いて…
ここってみんな引っ越すんですか？近隣にそんなに引っ越せる場所なさそうだけど
パークナード恵比寿とパークナード代官山
そこ長い間売れてないからね。
何かあったの！？
ご近所ですが連日引っ越しトラック止まってますね！一時退去本格化ですか？
永久退去します
永久退去？？？まぁそういう方も多いんですかね？
銀座東といっても湊。
あそこも騒音問題多い。
通勤とか子供の学校とか諸々考えて恵比寿に決めた人たちに銀座は微妙なんじゃ
立地は最高ですね。再開発の東京駅に銀座が普段使いできますね。閑静なところも素敵ですね。
30分も歩いたら東京駅を越えて皇居辺りまでつきますよ。皇居ランエリアですね。
京橋地域 銀座、八重洲、京橋、湊など。
立地は最高だよね。これだけの日本屈指の街に囲まれて買い物天国。公園や緑も多くて環境は最高。
CT銀座東!
東京駅かなり近い&再開発すごい
東京駅再開発スケールがすごい
銀座や日本橋から東京の伝統を感じとれることができるエリアですよね。緑も豊富
再開発のスケール感は半端ないよね。実際に現地に行くのが一番良くわかる。
しかし東京駅近いよな
自宅は眺望抜群の静かな環境。
用があれば、近くに日本最高のサービスや物がすぐ手に入る。
こんなタワマン他にありますか？
アフターコロナで来年にはミッドが出来ますし、何より地方の玄関口である東京駅へ歩いて通勤できるタワマンは、全国のビジネスエグゼクティブにもうれしいですよね。
そして歩いて銀座にもいけますから、週末にフラッと散歩もできます。マンション周辺には緑も多いですしジョギング環境としても最高ですね。
三井住友の再開発により、東京駅と銀座へアクセス良の閑静エリアにようやく実現した待望の大規模再開発です。当面、競合となるような大規模タワマンも予定なく、長い目での優位性が考えられます
そして、今後東京駅が摩天楼化していきますから、それらがつくりだす夜景を最前列でみれる優位性もあります。
銀座日本橋東京駅にある大丸、三越、松屋、高島屋の食材、そして明治屋のインポートやオリジナル、さらには築地の新鮮な魚介類も調達しやすい環境ですよ。食材調達においては日本屈指ですね
ミッドタウン八重洲
スゴイことになってます!!
勢いについ笑っちゃいました。
最近では、番町や広尾を売って湊に引っ越す人が急増しているらしい。
特に銀座東。
ミッドタウン湊ってのも、構想にある。
日本中のセレブが、ここに住み替えています。
普通のサラリーマンでは、買えないから悔しい。
だから掲示板見てます。
親の援助や、宝くじ、相続対策かな
丸の内側も新橋、日比谷、有楽町、丸の内、大手町、常盤橋、と再開発ラッシュです。
MUFGも本社ビル建て替えます。大林、東京海上も本社ビル建て替えますね。鹿島
帝国HからNTT,東電、ここもミッドタウン日比谷！！
八重洲側も、1丁目から7丁目迄250Mクラス再開発！！日本橋280M、室町、兜町250M3棟
京橋、銀座、最後は22ヘクタール。超都心最後の最大超一等地。築地市場跡地。
中央区はいよいよ再開発ラッシュだ。
リニア新幹線も、しょせん東京駅まで伸びます。2028には羽田JR直通ライン！！
つくばTX丸の内中通り迄延伸（新東京駅）
新東京?新銀座－湊?新築地?勝どき?晴海トリトン前?新市場?ビックサイト?新台場－青海?海の森?羽田・地下鉄計画最上位にランクされましたね。
世界の中心は中央区に成りそうですね。
煽っても補償の内容漏らす住民はいないのでは。守秘義務もあるし。
他所の建物のことは他所でやって頂いて。
[No.4022～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
そのとおりかもしれないけど、シティタワー銀座東の場所は銀座とは言わんぞ？
湊は場末。
スレチだから湊のスレッドでやってね。
このマンションどうなっちゃうんですか？
湊は売れ残っていますよね。
もともと湊に住みたいという人いないでしょうし。
結局ここ、内装に施工不良あったものの、手厚い補償＆改修で仕様グレードアップしてもらえるようで、住民大勝利のようですね。
結局大手が安心ってことなんですかね。武蔵小金井の野村の件はどうなったんだろう。
一時退去が絶対面倒だから大勝利ではなくない？不幸中の幸いくらい！
論理的に考えると、改修後に中古市場、賃貸に大量供給されるのでニーズが追いつかないのでは?供給過多だと思います。
情報に詳しい方は、新築で恵比寿で坪単価600超えは買わない。この物件には手を出さない。
この物件は、情報弱者が勝っている印象なのだが、結果得をしているのはその弱者の購入者達。
つまり、情報弱者でも金銭的強者が勝ち。
このマンションは、共働きサラリーマン世帯年収2000万までみたいな頭いいふりしてる層は少なく、年収5千万は超えているイメージです。
金は溢れるくらいあるみたいな発言、風貌の方が多いですね。大人しくて。つまり、頭悪いけど金は持ってるんです。
職業的に不動産、デイトレ、地主のイメージですね。
頭ではなく、金あるものがかつ世界です。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[NO.4052～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
住民ですが、特定されない人がどうのという割に中の写真上げるのはどうなのよ…
あと、住民なら誰でも知っていると思いますが、住民総会で今回の補償補修案に反対票入れてたのって、220人中、確か3人くらいですよね？
棄権の人入れても賛成率95%くらいで可決されてましたよね…？？反対してますとか言って大丈夫ですか…？それこそ簡単に特定されちゃいませんか？
特定覚悟のってことですかね
所有者で反対していたのはごく少数ですが、今退去を拒んでいるのは賃貸の方々が多いみたいですよ。
既に退去した元住民ですが、まだ多くの住民がいる中で、全ての共用部に養生がされたことは大いに違和感を覚えました。
実際引っ越しは非常用エレベーター使っていますし、引っ越しの際は別に養生をしているので、本来必要ないのではないかと。
まぁ、その違和感を上回る補償をいただけるので私は従いましたが。
設定された期限までにすべての住民が退去しないと、補償の一部が見直される契約らしいですね。
期限付近になると、出ない人がネットで晒されたり、賃借人vsオーナーの戦いが見れたり、、、、楽しみです！
出ないというか出れない人もいるのでは？同グレードの引っ越し先…エリア変えないとないでしょ。
武蔵小金井のプラウドとどっちがヤバいの？？
ここは結局内装に問題があっただけのようですね。まぁそれも大問題ですが。
賃借人から賃貸人へ、中途解約退去に伴う違約金を求められていませんか？
そんなことあります？賃貸人が悪い所ないですよね？賃借人も賃貸人も被害者ですから
知人がここの賃貸でたまに話聞きますが、引っ越し先が見つからないそうですよ。引っ越し先も見つけてくれないなんて酷いですよね。子供も居るし学区などが変わるのも可哀想です。
家賃を払って借りている身とすれば、家賃に見合う価値のない住戸に住まわされてたのですから、立退料に加えて、当然に既払家賃の一部減額を要求しますよね。もはや示談で解決できず訴訟でしょう。部屋を貸して金を得るという投資にはリスクが付き物で、こういう際には損失が出るのが不動産賃貸事業です。
なんで素人ってわけのわからない法律論を堂々と書き込むんだろう。ほんと不思議。
まぁそれだけ鬱憤が溜まってるってことでしょ。補償があついからオールオッケーとはならないでしょ。思うところはみんなあるはず。
もうほとんどの方が退去されたんですかね？いつから改装工事でしょう。
グランドヒルズ南青山
パークコート恵比寿
グランドヒルズ恵比寿★
パークナード代官山
ここは最上級のグレードです。
住民スレに、判決文載っていますよ。
賃貸契約で引越しされた方いますか？
賃貸の方大変ですよね…もう全面養生されていて圧が凄そうだし。そもそも引っ越し先があそこらへんなくないですか？
今どれくらいの世帯が残ってるんでしょう？居てもみなさん引っ越し先決まってるのかな。
他人様のもの間借りしてるだけなんだから文句は言えないよね。賃貸（）
賃貸契約してる住人ですが、住友不動産と私が契約してるオーナーがあまりに不誠実な補償内容だったので今回弁護士の先生に依頼して訴訟を起こす事を決めました！
オーナーさん達は充分過ぎる程の補償がされてるのに賃貸で借りてる人には不利益になるような提示しかするつもりのない住友とオーナーを絶対に許しません！
立退料がもっと欲しいって素直に言えばいいのにｗ
引っ越しなど諸々にかかるお金で赤が出るんだったらありえないけど、それ以上に慰謝料が欲しいのかな？
まぁ人生に関わる事なのに不誠実だったらとことんやってやろう！となるのも分かります。
>>4088 セイさん
補償内容って
引越し費用（実費）
新居の礼金（実費）
慰謝料（ここが争点）
でしょうか。
どこまでおはなしされてるかは詳しくは分からないのですが、気に入られているのでしたら修繕終わった後に戻してもらう前提での引越し費用、礼金免除などを交渉する感じはどうなのでしょう。
現実的に借主はそれほど多くの補償は得られないでしょうから弁護士入れてしまうとその費用含めて損失が大きいんじゃないかなと感じてしまいます。
何れにしても納得出来る結果となるよう祈っております。
>>4091 匿名さん
貸主であるオーナーが部屋を売却してる場合戻るのは無理そうですよね。
そもそも不信感があり、こんな重大な瑕疵があった物件にみんな住みたいのでしょうか？
建築業界が杜撰なのは知っているつもりですが、ここは特にひどいですよ。
賃貸は2年契約でも基本的には更新前提なので、借主にも住み続ける権利はあるでしょう。弁護士入れなくても普通に住み続ければ、いずれデベが譲歩するのでは？と思ってしまいます。デベだって借主をやたらと退去させるこたは出来ないし、弁護士入れたり費用かかるだろうし。お互い歩み寄りですね。
>>4094 マンション検討中さん
住み続けたい訳じゃないんじゃない？
こんな養生されまくったマンションに高い家賃払って住み続けてもね…ただただ謝罪なりなんなりが欲しいだけでは？
普通借家だったら正当な理由がない限り貸主都合で追い出すことはできないですね
ここじゃないですけど以前住宅を借りてた時に騒音トラブルに巻き込まれて、貸主が非協力的でいやなら出てけ的な感じの対応だったので弁護士に相談したところ、その事実が証明できれば最低でも引っ越し費用と引越し先の礼金は請求できると言われましたね。その時はその事実証明が大変で割に合わないと思ったので諦めましたが、ここは問題があったことは明らかなので借主さんもそれなりの請求はできるかなと思いますが。
>>4094 マンション検討中さん
更新前提ではあるものの結局のところお互いに合意のもと再契約するので、
例えば貸主が昨今の新築マンションが更に値上がりしていることを受けて
賃料を大幅値上げするという手に出る事も考えられますよね...
色んな事を想定した場合の２年契約ではあるので、それを逆手にとられて
貸主からは次の２年契約の条件は〇〇ですと強烈に不利な条件を提示されて
しまう可能性があるので、それはそれで借主さんには可哀想なことではあります。
外野がとやかく言える事でも無いのかもしれませんが。。
購入されたほうがという 4093 さんのご意見もありますが、住まいに関しては
借りて経費にするなど、それぞれの方のご事情があるでしょうしね..。
いずれにしても悪いのはデベ・施工会社であるので、オーナー、借主さんは被害者です。
争いで心身を疲労されないことを願っております。
久しぶりに見たけど、事実と異なることの内容、知識のない人の謎の助言。伝聞って怖いですね。。。。
>>4099 坪単価比較中さん
まぁこちらに住んでいた複数の知人に聞いても微妙に言ってる事違いましまし、又聞きになったらもはや伝言ゲームですからね。それだけ噂になる程みなさん興味があるってことですよ。
今回の問題の本質と原因が見えて来ました！
最終的に丸く収まりそうです。
でも〇〇だけは許せないですね。
>>4101 せいさん
無事まとまりそうで良かったです。
今回被害に合った人達も納得はしてるかもしれないですが、許せない、そう思ってる人多いんじゃないでしょうか。
私は潰れれば良いのにと思ってますよ。大手ですから実際そうはならないでしょうけど、私は今後の人生でこちらにお世話になる事はないですね。
結局ここみんな帰って来るの？
揉めたってチラホラ聞くんだけど。対応悪かったの？
所有者ですが
個人の感想ですが補償や対応は私はかなり充分だと感じています。
金銭的にも、まあ誠意は見せてくれたなとは思える水準で、不満を言っている人は一体いくら貰えば気が済むのでしょうね。住友・西松側に非があるとはいえ、無茶な要求をして搾り取ろうという根性はあまり感心しません。
賃貸の方は特に補償なども充実しておらず、手間の負担だけがあり、お気の毒にとしか言いようがありません。
内装はスペックも上がり、実質新築状態になり、またマンションブランドも格上げ方向で名所変更を検討する様ですので所有者には得しかないように思います。この先も市況も悪くなさそうですし、この規模のマンションの供給も先細ってくることもあり、値段は維持もしくは微上昇は堅いという見方が私の周囲では支配的です。
10%程度の上乗せで住友の買取に応じてしまったかたは判断力がなかったかもしれませんね..
恵比寿で大規模タワーの希少性を考えれば2年後の値上がりも含めて絶対に損しないと思う物件です。確かに冷静に判断できなかった人の判断ミスかもしれませんね。
白金高輪エリアの新築の供給数が右肩上がりですが、大丈夫でしょうか。
需要と供給を常に考えて投資していこうと思います。
まあ購入したマンションが施工不良と言われたら誰でも冷静な判断はできなくなるでしょうが…それでも1億以上の物件を買える方が狼狽してこのマンションを手放したりしているのだとすれば驚きです。施工不良といってもホントに大したものじゃなかったようですし、市況感なさすぎて勿体ないです。。。
ところで、マンション名変わる？と物件の価値に影響が出るとかあるんですかね？
>>4107 マンコミュファンさん
子供がいるお宅は一時退去も大変なんですよ。保証どうこうより一時退去先で揉めたと聞きましたよ。
信頼出来ない売主、建設会社だと感じた方達もいたということです。お金はみなさん持っていて当たり前の立地ですから、投資なんかより信頼性を重視したのでは？
グランドヒルズまじ？
シティタワーからまさかの大化け。
いやさすがにそれはないか。
このマンション今の値段で買いたい。いらない人だれか相対で売り渡してくれないかな
きいてるかぎりの情報だと、補修工事あけて、数年は値上がりしている気しかしない
んでここは、グランドヒルズになるの？ならないの？
あけましておめでとうございます。
新年になりましたね。
マンション住人は期限までに無事全戸退去出来たのでしょうか？
全部壊して建て直し？
まさか躯体残しでガワだけ作り直してグランドヒルズです、なんてことしないよね？
一定以上のマンションは躯体のスペックはそんなに変わらなくてガワの違いだけの問題だろ、何言ってんだ
>>4117 マンション検討中さん
壊してる気配ないから多分内側だけどうにか治すのかと。
名前変えたら詐欺だよねー。なんも変わってない設計図通りに治すだけなのに名前グレードアップしちゃうの？
今日もネガ投稿ご苦労さまです。煽っても情報は出ませんよ。
不動産関連の人なら大体ここの状況知ってると思うんだけど、素人さんなのかなにか意図があるのかどっちでしょう。
>>4120 匿名さん
ここ持ち上げてるのは価値下げたくない所有者だけでしょ。
ネガキャンもなにも、フライデーに載ってやっと動いた隠蔽体質の会社が造ってるのは事実でしょ。
デベも爆損は避けたいし、ガワ弄って「はい！グランドひるず！」で1.5倍増しで販売するっしょ。
グランドヒルズで確定で来ましたよ
地下のコールドジョイント問題は蓋して終わりかな
所有者からすると、こちらで騒がれてる内容の真実はとうに分かり切ってるのに
みなさん全くの部外者なのに、これだけ騒いでらっしゃるのはある意味凄いですよね。自分とは全く関係ないマンションについてあれやこれや議論するモチベーションはなんなのでしょう。不可解すぎて逆に興味深いです。
正義感というやつですかね。そうであれば…
(笑) としか言いようがないですか
最大の問題はコールドジョイント。
ここのスレッド内検索でコールドジョイントと入力してみましょう。
南青山の欠陥マンションは綺麗サッパリ完全に解体して１から建て直しましたね。
コールドジョイント、もう既に調査済みで問題なしと結論出てるで。
ここまで徹底的に住友と戦ったここの理事会が、コールドジョイント放置するわけないでしょ。
[NO.4135～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
主要メンバーにだけ大金を……
丸め込まれたという事ですか？
残った方が条件がいいので、売却する人が少なかっただけですよ。
あの補償内容、補修内容で不満ってどんな銭ゲバなんですかね
まあなんにせよわかってない人、勘違いしてる人が多くて面白いですね
>>4144 マンコミュファンさん
お金の部分ばかり見て損得勘定している方が銭ゲバでは？
気持ちの部分や、一時退去の場所、全ての要素含めスッキリ全て納得してる人いますか？みなさん折り合いをつけてるだけでしょう。
>>4128 eマンションさん
元所有者はもはや関係者じゃないですよね。
条件に合意して次の人生に進んだわけで、怨嗟でここに残って文句垂れているような器の小さい人は流石にいないと思いますよ(もしいたらすみません m(_ _)m
>>4141 マンコミュファンさん
私的な意見ですが私はかなり満足ですね。
費用負担はないどころか補償でグレード高いところに住めますし、先方の払いで家具なども新調できましたしね。早めに行動したので割と長い
期間仮住まい先にいることになるので、それはそれで一息つける時間軸ですし。
人生はトラブルがつきものですが、そのおかげで普段すまないようなところに住めますし、何事も経験だと思ってます。帰ったら新築が待ってますし、カラーセレクトもより自分好みのものに変えてもらいましたし。
わたしが引っ越しが苦にならない性格というのもありますが…..
>>4149 評判気になるさん
かなり近場に決まったり、グレードが高い所になった人は満足なんですね。嫌味とかでなく、引っ越しも苦ではなく、人生にはトラブルがつきものと思える貴方はきっと素敵な方なんだなと思いました。
その様な考えを見習って、もう関わる事もないので心穏やかに過ごそうと思います。
>>4151 匿名さん
4149のものです。過去の書き込みでもいくつかマンション名について言及ありましたが、名称が変わるのはそんなに注目されることなのでしょうか。
マンション名の変更の検討とその結論については私は知っています（というか所有者なら全員知っていると思います）が、ここでは回答は差し控えます。
ただ、所有者ではない方がそのことについて過度に関心を持っている？ように見えるのですが、私にはその理由がどうもわからず。他所様の住まいの名称、そんなに気になりますでしょうか。
まぁ、単なる名称変更ではなく、最上位のグランドヒルズになるとしたら、資産価値としても大ごとでしょう。
知ってるなら教えてくれよ。上から目線でやな感じ。仕事遅そう。
>>4153 検討板ユーザーさん
それは現時点では所有者が気にすればいいことであって所有者は既にことの顛末を知っているということですよね。
なんで所有者でもない人が気にするのかな、と元コメの方は言いたいんじゃないですかね。所有者じゃない方には大ごとでもなんでもないですよね
4154さんもその類だと思うんですが野次馬根性を出し過ぎるのもいかがなものかと！笑
ここで言ったところで所有者には何の得にもなりませんからね。
マンション名が変わるのは、検索に引っかからないようにするためでもあると、過去スレで読んだ気がします（うろ覚えですが）。
グランドメゾンに変わることはないのではないですか。
グランドメゾンを名乗るのでしたら、それ相応の設備・内装にグレードを上げないといけませんが、そのグレードアップの費用まで西松に負担させるのは無理でしょうから。
しつこいですね。好き好んで話す住民は少ないと思いますよ。
頭プーチンかよｗ
>>4161 匿名さん
失礼しました。
新しい名前を知りたい人がいらっしゃるようなので（特に、グランドメゾンに変わるかどうかにご興味があるようでしたので）、ご参考までにと思っただけです。
>>4161 匿名さん
おもしろいことおっしゃいますね笑
他に何を基準に考えればよいのですか？
野次馬なお方への奉仕の心を大事にするべきとか、そういうことですか？ご立派ですね。
こんな場所で毒付くのはおやめになって、自分のお仕事を頑張って億ションでも買える経済的余裕をお持ちになれるよう頑張ったらいかがでしょう。
質問ですが、ここは一度全部壊してから建てるのですか？
それとも、中だけの改装工事になるのですか?
グランドメゾンじゃないですよ。それは積水。
住友なのでグランドヒルズ。
そんな違いもわからないような方は、あまり名前気にしないほうがよいかと。
現地行きましたが、わかりませんでした。
一度全部壊してから建てなおすのでしたら、解体工事のお知らせという標識が現地に出ているはずですから、それがなければ改装工事だと思いますよ。
タワマンは解体するだけでも大変ですし・・・
怪我の功名
ただでさえ好立地で恵比寿で貴重な大規模マンションに加えて最上位ブランドに生まれ変わるとか、住民は大勝利ですね、、
賠償は西松にさせるわけだから、内装もランクアップさせて住友にとっても怪我の功名かもしれませんね。。。世の中いろんなことがありますね
>>4174 評判気になるさん
大勝利…なのか？確かに何も補償されないよりは良いけど、最初から完璧な物件を提供されるのが1番でしょ。
どうなるか争ってた時の心労や引っ越しの手間を考えたら最悪だけどねー
今更ながら過去から遡って読み返しましたが、比較対象だった武蔵小山を推す声の多いこと。まるでこうなることを予測していたような西松じゃなくてスーゼネの鹿島にすべきとの意見の多さに驚いています。当時この掲示板を知っていればこんなことに巻き込まれずに済んだのにと後悔でいっぱいです。
懐かしの武蔵小山くん再び！！お久しぶり！停電大丈夫だった？笑
シティタワーの内装を変えれば、
グランドヒルズになるのですか
構造躯体は変わらないのに可笑しな話です。それともスミフも三井と同じようにシティとグランドヒルズはコンセプトの違いであってグレードの違いを示すものではないのでしょうか？
関係者の意見を待ちたいと思います。
マンション名がグランドヒルズに変わるだけでなく、グレードもグランドヒルズ相応にリフォームされるのでしたら、（特に賃貸運用の）契約者にとってはタナボタですね。
人生万事塞翁が馬。
散歩中に見上げたらバルコニーに取り外した便器が並んでて笑った
>散歩中に見上げたらバルコニーに取り外した便器が並んでて笑った
便器見上げて笑ってるあんちゃんに笑ったｗ
おもろいからまあ、許す
人生の貴重な時間、という損失が大きいですね。
丘に位置していないのにグランドヒルズて笑。汚名が残らないように変更するだけでしょ。駐車場からも出にくいし、良い立地ではない。
ブランド毀損
やることがポンコツすぎる住友
>>4194 評判気になるさん
駐車場は本当位置考えた方が良いですよね…出にくいより入りにくい。信号のすぐ側で信号待ち長いとずっと入れないし、反対車線に車がいて待ってると後詰まっちゃうし。
そもそもマンションの名前なんて区分所有者が決議すれば好きなように変えられるんじゃないの。資産価値アップには本質的に影響ないっしょ。
こういうことするとブランドそのものの信用が失墜するよね。
悪しき前例を作ってしまった。
でも内装はパーマン並みになるからね。グラヒルでも違和感なし。
>>4201 マンション検討中さん
いやいや、外観はグランドヒルズには全く見えません笑。あんな安っぽいグランドヒルズあります？？？
他の人も言ってますが、丘上じゃなくて、どう見ても丘の下なのにグランドヒルズとかギャグすぎて爆笑?
>>4204 匿名さん
個人的には南青山のグランドヒルズより、グランドヒルズらしいと思うのですが。
ちなみにマンション名変更は、住友や西松ではなく所有者の意向を住友が応じたまでです。マンション名変更は総会決議ですよ。
何も知らない、または間違った知識で書き込む方は気をつけてください。
内装グレードアップ、通常高級マンションでもやらないレベルの工事でしかも第三者機関のお墨付きのマンション。
買える人が真実を知れば良いですね。
>>4205 匿名さん
所有者への慰謝料的な意味合いでマンション名をグレードアップって事ですね。不良品のイメージでは資産価値下がりますもんね。施工不良があったことと、名称・内装のグレードアップでトントンとしたいのでしょう。
全面的に非を認めた住友と西松と話をして、私を含めて、住み続ける人が、なんらか満足できる着地点で合意できたんなら、それで良いんじゃないですかね。私も最初は買い取りしてもらう予定でしたが、住み続ける決断をしました。
色々ありましたが、これ以上無い着地点だと思います(管理組合／理事会に感謝しかありません)。現在、今まで住もうと思っていなかった場所で仮住まいしてますが、120%満足しています(このままここに住みたいくらい)。補償内容には満足してますし、変な話ですが、良い経験をさせてもらったと思ってます。
一方で、今後新築マンションを購入するのはかなり慎重になりそうです。このような不安な思いを、皆がしないように、第三者機関にちゃんとチェックしてほしいですね。
>>4206 eマンションさん
管理組合がマンション分譲事業としてグランドヒルズを使うわけではないので、住友に承諾もらわなくても、自分達のマンション名なら勝手に変えられると思いますよ。
>>4209 マンション比較中さん
完売しているとそうかもしれませんね。
ただここはまだ完売していないので、住友の許諾は必要かと。
また完売していても、各社のマンションブランドと被る名前はまぁ無理でしょうね。まずデベから訴えられます。
いくらマンション名を格上げしてもミソが付いモノ欲しがる奴はおらんて。
名前は確定してます
えっ、
ここ、建て替えもしないのにマンション名だけが変わるんですか。
内装費用なんて本来のグランドヒルズにかかる躯体コストに比べれば大したことないですよ、、、
>>4214 マンション検討中さん
見てます。見た目は好みや趣向性がありますからね。
私見ですが、立地、規模、車寄せ、ともになかなか厳しいものがありますね。やはり、タワーでも低層でも規模感は欲しいですね。今後の成約単価で判断ですが。
＞ここ、建て替えもしないのにマンション名だけが変わるんですか。
痛いところ突きますね
パークシティがパークコートタワーに変わるようなものかな？
何にか納得いかないな
マンション名を変えたところで起こったことは記録として残ってるから無駄だろうて。
人間にくそなんかいません！
ところで何が起きたんです？過去ログ読むのめんどくさいので3行でお願いします。
アドゥヴァイスゥ
まさかの恵比寿の財閥デベの億ションでこういう事起きるんですね(やっぱり恵比寿は西口ですね)。うちのマンションの壁はコールドジョイントがあるかどうかもわからない程綺麗に塗装してありますが、ここのコールドジョイントはむしろこれら一連の問題の兆候が現れていたとみるべきなんでしょうね。
欠損マンションは本当にこの住友の販売したシテイタワー恵比寿のはなしですか。
再度確認です。
南口ですよね。
>>4230 通りがかりさん
表に出てないだけで、大手デベや施工会社でも欠陥工事沢山ありますよ。また、今回のような構造や躯体などもみる第三者調査会社を入れて何も出てこないマンションというのは無いと思います。通常どんな高級マンションでもやらないレベルの工事、そしてきちんとした調査を行う、詳しくは省略させて頂きますが、こんな安心が保証されたマンションは無いので、買える方は、また工事完了後に見に行かれたら良いですよ。
所有者ですが、本当にお得なマンションだったなと思います。
2025年くらいまでに売ってそれなりに売却益はありそうな雰囲気ですが、仕様が元より良くなったのガーデンプレイスのリニューアルで住みやすさも上がってきたので、売るか住むか迷いますね…どっちに転んでもハズレは無さそうですが
名前の変更はスミフ主導でなく、管理組合主導です。業界に精通している理事長の手引ですね。不具合発覚の時点で、ここまで考えていたのでは？我々はとてもありがたいです。
マンションの質は、多分日本で一番いいと思いますよ。ここまで管理して徹底して施工しているマンションは他にないと思います。たしかに、過去に傷を負った感じになってますが、表向きにはそうですが、実際は売れるのが実情です。当初買い取りで出ていった人は切ない思いしていると思います。我々が勝ち組です。
>>4232 通りがかりさん
建サからは変わらないと思います。たしかに当初は憤りはありますが、別に建サ自体に落ち度はなく、コンシェルジュさんとかもとても良い人だし、運営自体には全く問題ないと思います。矛先は管理会社ではないですね。むしろ、建サじゃないと色々面倒だと思うので、今のままで良いと思います。
トイレの配管の施工の件は酷かった。
けど、グランドヒルズ南青山のトイレも同じような施工だよね。
みなさん施工不良のお話大好きですね。
それより、ガーデンプレイスの入居テナントが決まってきたみたいで、私としては期待していたよりいい感じのラインナップで、すみやすさもアップしそうな気配を感じます。
工事完了後は戻ろうか貸しに出そうか迷っていたのですが、リニューアルしたガーデンプレイスの麓で生活するのも悪く無さそうな気がしてきました
>>4239 匿名さん
ご返信ありがとうございます！
管理会社も親会社に忖度して不穏な動きをしなかったのなら良かったです。
以前、施工不良のあったマンションでデベ側の説明と補償内容に異議を唱えた組合員が理事になるのを排除した管理会社もあるそうです。
別の方もおっしゃっていますがこちらのマンションは理事長が賢かった事と理事会もしっかりしていた様なので本当に羨ましいです。
トイレの配管は、モデルでもあぁなっていましたし、私は気にしないですけどね。そんな気にするような内容でしょうか？ホントかウソかはわかりませんが、スミフも知っていたそうですよ。なんやかんや施工者のせいにするのでしょうが、図面チェック時に気が付かないはずがないです。
工事も終わりの時期ですね。
私は賃貸に出すことにしました
補償期間はすみふさんの支払いで普段住まないようなグレードの仮住まいを楽しめました。補償も厚かったし、マンション名も一新して資産価値も上がると期待してます。
理事会の方々、グランドヒルズ恵比寿、ありがとう。貴重な経験でした。なんでお得なマンションだったんだろう(理事会が今の強い方々じゃなかったらと思うとぞっとしますが
順番に戻り始めますね。
いよいよ入居が始まりましたね。
理事長はじめ理事会の方々には本当に感謝しております。このご恩を必ず何かの形で返したいと思います。改めて皆様宜しくお願いいたします。
中古物件、いくつか出ていて検討していますが、ここは欠陥があったせいか、あまり値上がりしてないですね？６０から７０平米の賃貸用として購入検討です。
階数と向きによりますよ。レインズの成約事例とか、不動産業者にいって見せてもらってください。1億以上値上がりしていますよ。
上にあるレス検索に、コールドジョイントでスレッド内検索してください。
>>4257 マンション検討中さん
真面目に返答させて頂きますと、どこのデベも普通は検査しますが壁の中、住戸壁など目視では出来ないものは検査できません。現場の作業を四六時中デベは見ることはできませんので他、全てのマンションにおいて今回と同様の事が起きている可能性が十分にありますが第三者機関の調査を入れないと分からないと分かりません。
第三者調査を入れる事、そして認めさせるまでは普通は出来ません。
これくらいのクラスになると住む方も医師弁護士建築士と、目が肥えてるんでしょう。
色々と気になる点が出てきてそれが中々の問題であることが分かったので大事になったんでしょう。
>>4265 名無しさん
不動産会社をやっていらっしゃる理事長とそれを支えた理事会の力だと思います。
問題に気づき理事長に立候補されたと仰ってました。今回の件を聞きつけた問題を感じている他マンションの方からも相談が来ている様です。
>>4267 元住民ですさん
質問した者です。
詳しく教えて頂きありがとうございます。
ノウハウのある方が先陣を切ってくれたんですね。
心強い方が居て羨ましいです。
住友が売り出していますが価格はどのレベルでしょうか？
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本物件は、名称変更され販売が再開されましたので 閉鎖いたしました。
今後につきましては、恐れ入りますが、以下の新スレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691936/
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
