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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区恵比寿一丁目47番-1外(地番) |
交通 |
山手線 「恵比寿」駅 徒歩7分 埼京線 「恵比寿」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩9分 東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩12分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「恵比寿」駅 徒歩7分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「恵比寿」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
310戸(※非分譲住戸3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年03月竣工済み 入居可能時期:2021年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー恵比寿口コミ掲示板・評判
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1891
匿名さん
プラウド恵比寿のスレでは恵比寿ナンバーワンはどこかという議論起きてますね。
購入された皆さんは、シティタワーが新たなナンバーワンになると想定して購入されてますか?
それともそこには期待せずに購入されてますか?
購入するならエリアナンバーワンを購入したく、悩んでます。
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1892
匿名さん
>>1891 匿名さん
ナンバーワンはガーデンテラス壱番館で異論ありません。
ランドマーク的にも。
あちらは築24年でも高値で取引されてますから。
恵比寿の街が好きで久しぶりのタワーなのでこちらを購入しました。
この周辺住みやすいので実需です。
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1893
マンション検討中さん
シティタワーもプラウド恵比寿もナンバーワンではないですね。
ナンバーワンはガーデンテラス壱番館かパークコート恵比寿でしょう。
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1894
匿名さん
>>1893 マンション検討中さん
それは他のスレで議論して下さい。
ナンバーワンとか興味ないので。
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1895
匿名さん
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1896
匿名さん
>>1895 匿名さん
武蔵小山の方が格上ですもんね
pc武蔵小山さん笑
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1897
匿名さん
>>1894
購入者がどういう心持ちで購入しているかは純粋に聞いてみたいですけどね。有益な議論だと思います。
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1898
匿名さん
>>1897 匿名さん
武蔵小山さん、それは無意味なことだと思います。どういう気持ちで購入したかは人それぞれです。
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1899
匿名さん
>>1897 匿名さん
恵比寿の某タワーに住んでて新しいタワーが久しぶりに出来るから住みかえる。
こんな理由です。
この街が住みやすいからです。
タクシー移動が多いので都心よりのここは都合が良かった事もあります。
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1900
匿名さん
>>1897
ナンバーワンはちょっと厳しいかと個人的には思いますが、最大規模なのは間違いないので、そこを重視しました。
あとはやはり恵比寿ですね。恵比寿でこの規模はもう出ないと思うので。
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1901
マンション検討中さん
>>1897 匿名さん
私も購入者ですが、このあたりに賃貸で住んでいますが、ガーデンプレイス周りが好きで
グランドメゾン、ガーデンテラスも検討しましたが新築タワーの希少性で購入を決めました。
高台、ガーデンプレイス内等含め、恵比寿の資産価値は、ガーデンテラスが、私も一番だと思います。中古の坪単価で見れば一目瞭然ですね。
東口は、有名な飲食店も多く広尾も近く便利です。シティタワーは坂下ですが、適度な繁華性があり私たち夫婦の年齢にもちょうど良いかと思いました。ガーデンテラスは高台だけど、ちょっと寂しい気がして、もうすこし歳を取ったら落ち着いてるしよいかなと感じました。
あ、ちなみに現地で一部、足場が外れてお目見えしました。楽しみです。
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1902
匿名さん
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1903
検討板ユーザーさん
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1904
匿名さん
>>1901 マンション検討中さん
北東向きのダイナミックパノラマウインドウですかね?
南向きのダイナミックパノラマウインドウはカーテンを閉めっぱなしでしたけど、順光の北向き良いすね!
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1905
匿名さん
我が家もカーテン開けっ放しにしたくて、北向きを選びました。楽しみですね。
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1906
マンション検討中さん
まだ販売してますよね?
値上がりはもうしないですよね。
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1907
匿名さん
>>1906 マンション検討中さん
まだ販売してますよ。
今月末から4期でしょうか。
値上げするかどうかは住友不動産しか分からないです。
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1908
匿名さん
南平台や渋谷タワーをみてると、ここが割安に感じる。スミフは値上げしてくると思う。
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1909
匿名さん
>>1908 匿名さん
南平台の価格、、
平均でも坪800万超えぽいですね。
渋谷の再開発もあるし今の相場なのでしょうか。
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1910
匿名さん
>>1909 匿名さん
渋谷徒歩圏の物件は需要が異常に高いのでそうなりますよね。
再開発は恵比寿でなく代官山が影響ありそうですが。
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1911
匿名さん
値下がり関係なくここに住みたい人のみが買えばよいと思います。
ここの資産性には正直疑問ですが、そんなことを気にする人が住む場所ではないです。
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1912
名無しさん
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1913
匿名さん
都心方面からここ見ると目立ちますね。
逆に都心ビューは良いのかな。
城南から見る都心ビューは綺麗。
高さは違いますがウエスティンから見る夜景と同じくらいの角度ですね。
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1914
通りがかりさん
>>1904 匿名さん
そうです!北東角です!
カッコいいです。
徐々に足場が外れて見れるのが、楽しみですね。近所なのでまたアップしますね。
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1915
通りがかりさん
>>1906 マンション検討中さん
住友不動産は、値下げしません。他のデベロッパーとは全く概念が違う会社です。
急いで売る理由がないし、少しずつ市場への流通を調整して価値を維持しています。
売れ行きから考えるとキープまたは、上がると思います。都心のあるエリアだけが上がってますし。
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1916
匿名さん
まだまだ上がりそうですね。すみふは完成二年以内に完売すればいいくらいの考え方ですもんね。
2020年頃はすごい値段になってそうですね。
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1917
匿名さん
>>1914
現在少し遠い場所に住んでいる購入者です。
写真大変有り難いです。
また是非よろしくお願いいたします。
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1918
通りがかりさん
>>1917 匿名さん
バス通りからの写真です。
23階まで建っています。やはり規模の大きさは目立ちますね。
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1919
匿名さん
タワーじゃないとか言われてますが、こうやってみるとそれなりにタワーですね。
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1920
匿名さん
>>1918 通りがかりさん
でかいですね。
高さ制限が厳しいエリアだからこそ目立ちますね。
どの不動産屋もこの辺りはもうタワーは建てれないと言ってます。
広尾のラトゥールですら既存不適格ですから。
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1921
マンション掲示板さん
また今日も足場が外れ、外観が見えてきました。
目立ちますね。
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1922
匿名さん
>>1921 マンション掲示板さん
角部屋の横の尖ってるところ良い感じですね。
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1923
匿名さん
おお、いい感じですね。窓は透明なガラスではなく反射するタイプの窓なんですかね?
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1924
マンション検討中さん
>>1921 マンション掲示板さん
タワーですが足場を組んで大規模修繕ができそうなので低コストで維持できそう。安心材料ですね。
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1925
マンション掲示板さん
>>1924 マンション検討中さん
そう思います!タワー大規模修繕において23階という高さが良いですね。
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1926
マンション掲示板さん
ちなみにすぐ近くの休業中だったトシヨロイヅカも再オープンに向けて内装工事してますね。
ケーキが美味だったので楽しみです。
マンション近隣には人気飲食店があり便利です。
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1927
マンション掲示板さん
今日のシティタワー恵比寿です。
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1928
匿名さん
>>1927 マンション掲示板さん
周りの小さなビルも建て替え多いですね。
後は早く電柱を地下に埋めて欲しい。
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1929
匿名さん
ガーデンプレイスTSUTAYAの跡地に
ノジマプレミアムセレクション
決まりましたね。
ノジマの新しい業態かな?
恵比寿は家電が無かったから助かる!
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1930
匿名さん
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1931
マンション掲示板さん
>>1930 匿名さん
そうなんですね!気になっていたので情報ありがとうございます。
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1932
マンション掲示板さん
>>1928 匿名さん
隣もマンションたちますしね。
バス通り早く電柱うめて、植栽うえたら
かなり良い感じになりますね。早く計画進むと良いです。
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1933
匿名さん
>1927
連日画像ありがとうございます。楽しみにしています。
>1929
ノジマになったのですね。高級家電を扱う店舗ですかね。
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1934
匿名さん
ガラス面が多いと映えますね。
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1935
マンション掲示板さん
>>1934 匿名さん
下からもカッコいいですね!
北側は、ほぼ足場取れましたね。
他向きは外壁まだまだ工事中ですね。
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1936
匿名さん
正直CGより良さそうに見えますね。期待が膨らみます。
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1937
名無しさん
>>1936 匿名さん
そう思います。エントランスや植栽が楽しみです。
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1938
匿名さん
よさそう。やはりスミフはガラスの使い方がうまいんですね。好みは分かれそうですが。
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1939
マンション検討中さん
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1940
匿名さん
同感です。一年前は高くて検討外でしたが、今見ると他の高い物件買うよりここのほうがいい気がしてきました。
(当方お金はありますが無駄遣いはしたくない派なので)
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1941
匿名さん
ここと新しくできるプラウド恵比寿で悩んでます。
まだ情報少ないですが、プラウド恵比寿高そうですね。
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1942
マンション検討中さん
ベランダのはしっこが
とがっていますね。物置けるのかな。
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1943
匿名さん
尖ってる部分デザイン的に割と重要そうですが、これまでCGには一切出てこなかったですよね。なんででしょうね。
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1944
匿名さん
>>1943 匿名さん
かなり前から公表されてましたよ。
この物件は南と北で違う雰囲気です。
上からのイメージだと分かりやすいです。
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1945
名無しさん
通りがかったのでパシャリ
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1946
名無しさん
北東側
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1947
名無しさん
北側
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1948
匿名さん
CGより出来が良い。
早くガラスカーテンウォールも見たいですね。
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1949
マンション検討中さん
北東がよいですね
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1950
マンション検討中さん
南面の入り口のマンション?
すみふに売って頂けたらさらに良かった!
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1951
マンション検討中さん
南面
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1952
名無しさん
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1953
匿名さん
敷地の最も条件の良い位置を、古いビルが占めてますね・・・。
それと、タワマンなのに北も南も電線が目ざわり過ぎですね。
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1954
匿名さん
>>1953 匿名さん
恵比寿通りは道路整備の計画が進んでるから2年後くらいには改善されてますかね。
個人的にはセブンイレブンは残って良かったかな。
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1955
通りがかりさん
タワマンの前にある雑居ビルの感じが、比較的このあたりの感じを表してますね。例外はここともうひとつ、ガーデンプレイスの間にタワマンがありますが。
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1956
不動産オタク
引渡時期が変更されてますね。建物が完成してもすぐ引渡しをしないことに誰が納得してくれるのか。さすが傍若無人なすみふですね。
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1957
通りがかりさん
引渡し時期だけ遅らすと言う事はどういう事でしょうか?
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1958
マンション検討中さん
それでも欲しけりゃ勝手にどうぞ?ってことなんだろう
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1959
通りがかりさん
完成から一年も入居まであってそれを延ばすと言うことは計画通り売れてないんですね。
しかも、最近写真がアップされてますが、契約者は一年間完成したビルを指をくわえて見上げているのですね。
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1960
マンション検討中さん
引渡予定時期について、下記変更を行いました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(変更前)平成31年5月下旬 (変更後)平成32年4月下旬
※ご契約をいただきましたお客様につきましては、各ご契約書約定日でのお引渡しに変更はございません。
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1961
買い替え検討中さん
既に契約している人は予定どおり入居できるので、これ以降の販売分の引き渡しの後ろ倒しは、どちらかというと嬉しいニュースかな。1年近くゆったり過ごせそうですし。
恐らく、1959さんの祈りとは逆で、スミフの会社全体での売上が今期計画を達成する見込みが経ったので、ゆっくり売って売上の計上時期を来期に回そう、ってことかと思います。
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1962
匿名さん
>>1959 通りがかりさん
売れてるから後に伸ばすと聞きましたよ。
中目黒あたりの物件を先に捌きたいでしょう。
大量にシティハウスがありますから。
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1963
通りがかりさん
今は販売を停止して、値上げして竣工後販売に変えるのでしょうか。高値追求、1物2価凄いですね。
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1964
名無しさん
以前もありましたが、すみふによくある、利益調整ですね。
要はすみふ全体で好調、この物件はいつでも売れるから後ろ倒し、ということです。
ただ以前もすぐに撤回していたので、今回もそうなる気がしますね。
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1965
匿名さん
後ろ倒しは、購入者にとっては、共用部や駐車場が混まないというメリットありつつ、すぐ売却しづらくなる、という側面もありますね。うちは売却予定はないので問題ないですが。
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1966
匿名さん
これから買う人は、例えば9年住んで売ろうとしても築10年物件としての市場価格になるってこと?
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1967
匿名さん
>>1966 匿名さん
すみふは竣工前に完売目指さないからそうゆうことでしょう。
シティハウス広尾南は完売のようですね。
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1968
マンション検討中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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1969
マンコミュファンさん
>>1965 匿名さん
同感です!
駐車場の出入口が混みそうでちょっと不安でした。一年は、大丈夫そうですね!
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1970
匿名さん
>>1968 マンション検討中さん
日本だけでなくアマゾンとかに投資をされては?
私は遅かったですけど2年で6000万利益出ましたよ。
優待とかは無いですけど。
まあスレ違いです。
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1971
通りがかりさん
スミフが3月決算なら平成32年4月入居だと再来年の売上計上?
第4期で購入した人が完成したビルを一年指をくわえて見上げているのですね。
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1972
匿名さん
今日はビール坂でお祭りですね。こじんまりしていますが、出店のクオリティーが高いので楽しいお祭りです。
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1973
検討板ユーザーさん
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1974
匿名さん
渋谷のパークハウスとパークコート、恵比寿のプラウドの雰囲気踏まえたら、値上げするでしょう。バブってる今、ここは最早安すぎる。
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1975
匿名さん
>>1974 匿名さん
今思えば一期は安かったですね。
恵比寿のタワーは希少だし山手線内側は土地が無いからか上がってますね、、
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1976
マンション検討中さん
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1977
匿名さん
>>1975 匿名さん
駅から遠いよね
あまり希少性無いかも
残念だけど
武蔵小山のような駅直結を希少性あるって言うんだよ
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1978
匿名さん
※皆さん武蔵小山くんは無視ですよ、無視。
いやしかし都内全体的に値上がりしてますね。
世界同時株安の影響はどうなりすかね。
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1979
匿名さん
>>1976 マンション検討中さん
ここの価格表見たら分かると思いますよ。
恵比寿が坪700で買えなくなってきた。
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1980
匿名さん
>>1977 匿名さん
武蔵小山に駅直結のマンションありましたっけ?
無視できなくてすみません。
ツッコミが欲しいのかなと。
レスはいらないです。
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1981
匿名さん
渋谷タワー・南平台・恵比寿ヒルトップ・神宮外苑は都心人気立地の新価格ともいえる流れ。ここは前出の物件よりパフォーマンスでは劣るが、それを考慮しても1期の価格はお買い得だった。スミフが販売を延期して、この新価格潮流のおこぼれを狙いにいくのも当然。
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1982
匿名さん
もうこのエリアは坪800がスタンダードになりそうですね。ここの坪600で高いと感じていた頃が懐かしい。ここはスペックでは一段落ちますが、それでも坪700が適正くらいなんでしょうか。
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1983
匿名さん
>>1982 匿名さん
恵比寿でタワーって久々だし用地取得に10年ほど時間使ってるので坪700万くらい良いと思います。
ここは車寄せも良いですね。
パーキングコンシェルジュとやらも気になる。
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1984
恵比寿住み
すごいメールが来るので売れていないのかと思っていました。
実際は売れているのですね。
出来上がって道路ギリギリで立っている姿を見て、高級感がないなと思いました。
やはり、高台の方が魅力的に見えるのは私だけでしょうか。。。
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1985
通りがかりさん
>>1984 恵比寿住みさん
高台は良いと思いますが、ヒルトップは
まるで賃貸マンションみたいな外観に感じてしまいました。もう少し低層高級マンションぽかったら良かったなと。
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1986
マンション検討中さん
階にもよりますが12ー14階で坪800ぐらい妥当ですよね!
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1987
匿名さん
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1988
匿名さん
>>1987 匿名さん
どちらにせよ竣工前にカヤバの問題が発覚して良かったと思いますよ。
今回の件で中古物件にも影響がありそうですね。
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1989
通りがかりさん
1番いい角を買収できず、道路ギリギリまで建て、小さい部屋ばかり作って恵比寿最大と言っているスミフ。
それに安いだ高いだで食いつく人がいるからいい商売ですよね。
値段落ちないとか言っている人が結構いますが、今後の都心の供給過多を見れば落ちるのは明白です。
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1990
匿名さん
>>1989 通りがかりさん
買わなければ良いだけでは?
都内のマンションが暴落すれば買い漁るだけの話で。
実需の場合は住みたい所に住むのが一番良いですよ。
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1991
匿名さん
周囲と比べて、駐車場率高いですよね このマンション
車好きには安心
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1992
匿名さん
恵比寿に住むなら、毎日外食できる財力が無い人はダウトですしね。
逆に言うとお金使うこと以外楽しいことがない街ですから。
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1993
通りがかりさん
>>1989 通りがかりさん
一番良い角を買収→中のを角に寄せた。
都心の供給過多→恵比寿タワーは希少
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1994
通りがかりさん
恵比寿駅から徒歩7分といえども恵比寿駅上空を通る羽田新ルートの騒音被害はタワーの上層階だと余計に受けるそうです。ここを買えるような高額納税者にぜひとも反対運動ののろしをあげてほしいです。
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1995
匿名さん
>>1994 通りがかりさん
そもそもアメリカがOK出さないと恵比寿駅のルートは消滅しますね。
実現しても恵比寿駅の向こう側飛ぶから気にしてないです。
福岡とか大阪である程度の距離を経験してみると分かります。
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1996
匿名さん
>>1993 通りがかりさん
>一番良い角を買収→中のを角に寄せた。
はよくわからないですが、恵比寿は都心ではないので、落ちるのでは。
という意味です。
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1997
匿名さん
>>1996 匿名さん
麻布台の再開発でも買えば?
都心でこれからってとこでしょ。
私は恵比寿が好きで住んでるだけなんで。
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1998
匿名さん
まぁ、ぶーぶー言ってる人はここ買えない層のひとたちだから無視でいいですよ。
ここより良い立地を買えるようなひとは他のエリアの悪口わざわざ言いにきませんからね。
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1999
eマンションさん
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2000
匿名さん
>1993
中のものを角に寄せたというのは本当ですか?
初めて聞きました。本当であれば、すみふすごいですね。
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2001
通りがかりさん
>>2000 匿名さん
そんなことないと思いますよ。
元々汚い模型屋で、店をたたむと共に建て替えてコンビニになりました。
模型屋よりはいいと思いますが、コンビニとしても狭い変な形です。
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2002
匿名さん
>>2001 通りがかりさん
近くにコンビニがあるのは有難い。
ちゃんと今も運営してるんだからバカにしてはいけないよ。人として。
他のスレへ行って下さい。
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2003
匿名さん
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2004
匿名さん
KYB問題に関して、該当しているか否か
問い合わせした方いますか?
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2005
匿名さん
>>2004 匿名さん
シティタワー恵比寿
低降伏点鋼を用いた制震間柱を採用した制震構造を導入。
この構造だとたしかオイルダンパーじゃなかったような。
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2006
匿名さん
本日の様子です
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2007
匿名さん
エントランス
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2008
匿名さん
北側のガラスカーテンウォール
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2009
匿名さん
北東
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2010
匿名さん
駐車場のあたり
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2011
匿名さん
>低降伏点鋼
このタイプの制震って大きな地震の後、交換が必要になる可能性がある。ところが長期修繕計画では自然災害は考慮されていない。KYBとは別の問題が内包されていることにご注意を。
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2012
匿名さん
カーテンウォールもう一枚
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2013
匿名さん
CGより上の出来だ。
ガラスカーテンウォール良いね。
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2014
匿名さん
>>2011 匿名さん
命が大事なので大きな地震の後は早めに交換して欲しい。
ここの購入者はケチらんでしょ。
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2015
匿名さん
管理組合って計画外の費用を実行するのって難しい。剰余金がプールされてないと、計画外の補修費用をどう徴収するかで3・11のときに結構問題になっている。
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2016
匿名さん
-
2017
名無しさん
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2018
検討板ユーザーさん
-
2019
匿名さん
恵比寿のタワーでは外観はずば抜けてますね。
築年数が違いすぎるので当たり前ですが。
CGを上回るのはスミフさん良い誤算。
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2020
匿名さん
-
2021
匿名さん
>>2020 匿名さん
国土交通省では2008年、外壁タイル剥落事故の多発を受け「定期報告制度」を改訂、外壁タイルの打診検査を義務化している。
落ちたら危ない。
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2022
名無しさん
タイル私も気になりました。そういう背景があったんですね。でも上まであった方がいいですねー。
-
2023
匿名さん
ダンパーの件
ガーデンテラス壱番館。
代官山アドレス。
築年数該当せずセーフ
シティタワー恵比寿。
グランドメゾン恵比寿の杜。
間柱型銅板ダンパーでセーフ
恵比寿セーフ良かったですね!
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2024
匿名さん
ガーデンテラスや代官山アドレスは制振でもなく耐震ですからダンパーはもとからないですよ。
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2025
匿名さん
>>2024 匿名さん
代官山アドレスは制振だよ。
ガーデンテラスは耐震だねたしか。
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2026
匿名さん
>>2025 匿名さん
代官山アドレスは制振でしたか。失礼しました。
両方とも古いので耐震だと思っていました。
ガーデンテラスは耐震ですね。
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2027
名無しさん
出遅れましたが、現地画像いいですね。思ったよりいいです。
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2028
検討板ユーザーさん
ここも良いですけど、これからは東京23区の東側(葛飾区、足立区)が再開発が進んでくるので、大きく地値が上昇すると予測しています。
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2029
匿名さん
タワーっぽく見えないよね
東京タワーとの距離感はこんな感じ
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2030
匿名さん
>>2029 匿名さん
白金あたりからの写真でしょうか?
ペンシルではなくでかいビルぽいですよね。
個人的に存在感あって好きですが。
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2031
匿名さん
恵比寿通りが綺麗になって公開空地に木が植えられると雰囲気良くなりますね。
工事も順調に進んでいるようで。
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2032
匿名さん
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2033
匿名さん
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2034
名無しさん
タワーっぽくないですが、このご時世タワーマンションというと穿った見方されることも多いので、ぽくなくてよかったとも思っています。笑
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2035
検討板ユーザーさん
完成まじか
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2036
検討板ユーザーさん
完成までもうすぐ
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2037
検討板ユーザーさん
あと一息
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2038
マンション検討中さん
外観、確かにCGよりよいですね。
まさに今検討中なのですが、天井の低さが気になっています。
見せてもらったプランはどれもリビングの半分近くが下がり天井になっていました。
タワーマンションってこういうものなのでしょうか?
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2039
匿名さん
>>2038 マンション検討中さん
天カセなのである程度は仕方がない所もあるのかと。
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2040
通りがかりさん
免震じゃなくて制震だから、よりぶっとい柱と梁が必用になるからでしょうか。更にここは小さい部屋が多いですが、そうすると余計目立つのでしょうね。
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2041
検討板ユーザーさん
この仕上がりの良さなら、駅3分(80m1分計算、実質4分)に作ってほしかった。
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2042
匿名さん
再開発タワーでこの電線はありえないなあ。
きたなすぎ。
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2043
匿名さん
>>2042 匿名さん
山手線内側はセンターコアエリアで電柱地中化が決定しておりますので、それまで湾岸などで過ごされたらどうでしょうか?
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2044
匿名さん
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2045
マンション検討中さん
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2046
匿名さん
2018年10月27日
サッポロホールディングス(HD)は、2020年までに東京・恵比寿のまちづくりに200億円を投資する。
サッポロさん快適な街づくりお願いします。
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2047
匿名さん
>>2044 匿名さん
湾岸の方が綺麗ですけど、ここの方が格上だと私も思います。
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2048
名無しさん
サッポロさん頑張ってほしいけど、200億じゃなー。0が足らないよー。
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2049
匿名さん
>>2048 名無しさん
私もそう思いました(笑)
とはいえガーデンプレイス以来24年ぶりに恵比寿にお金をぶっこむのでその後も期待したいですね。
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2050
名無しさん
ガーデンプレイスにノジマではなく蔦屋を誘導して欲しかった。
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2051
契約者さん
現在のマンションがKYBで調査中のまま全く進展してないです。
内覧も劇的に減って該当した中古タワマン売りにくいです。
賃貸で保有に変更しようとも考えています。
早く落ち着くと有難いのですが。
こちら購入しました!
両方ダメかと思いましたけど良かったです。
ここは予定より早く売れてるそうなので今は積極的に売る気ないですね。
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2052
名無しさん
>>2051
それは災難でしたね。
ここは免震じゃないから、とか言ってた人たち、今息してるんですかね。
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2053
匿名さん
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2054
匿名さん
KYBの件ではマンション業界にも大きな影響が出ているのですね。
こちらのマンションは制震構造という事ですが、ダンパーではなく低降伏点鋼を用いた制震間柱が採用されているようです。
耐震については様々な工法があるようですが、タワーマンションではこちらの構造に実績があるという事ですか?
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2055
匿名さん
デべがコスパをとって低降伏点鋼を使用したことが、今回は効を奏したということでしょう
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2056
匿名さん
>>2054 匿名さん
パークシティ大崎ザタワーがここと同じ
西松制振直接基礎。
友人が住んでますが素晴らしいマンションでしたよ。
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2057
マンション検討中さん
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2058
匿名さん
大崎パークシティも西松なんか。
スミフと一緒やん。
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2059
匿名さん
>>2057 マンション検討中さん
2年後くらいです。
綺麗になりますよきっと。
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2060
匿名さん
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2061
匿名さん
>>2060 匿名さん
ラトゥール代官山も西松がしっかり作ってますよ。
スーゼネ以外嫌であれば他の物件を探すしかないですね。
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2062
名無しさん
電柱化、2020年までに、みたいなこと以前に書いてありましたね。楽しみです。
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2063
マンション検討中さん
スーゼネかスーゼネかないかって何が違います??下請け使ってる会社と設計が重要なのでは??
会社のホームページをIBMに頼むか、個人のエンジニアに頼むかという議論と変わらないですね
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2064
匿名さん
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2065
検討板ユーザーさん
>>2063 マンション検討中さん
過去に手掛けた類似物件の評価のほうが重要そうですね。
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2066
評判気になるさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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2067
eマンションさん
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2068
名無しさん
建物のスペックはそこそこですが、不動産は立地が全てですからね。
昨今の渋谷エリアの高騰を見るとここは割安になってきました。
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2069
匿名さん
渋谷エリアは
再来年に飛行機が上空通過する立地でもある。
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2070
匿名さん
>>2067 eマンションさん
実物を見るとたしかにイメージよりも良いですね。
植栽と車寄せも早く見たいです。
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2071
匿名さん
>>2069 匿名さん
ここでは飛行機ネタは盛り上がらないよ。
Aルートは山手線の向こう側だし。
Cルートは有栖川公園の向こう。
直下のマンションでネガを頑張ってくれ。
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2072
匿名さん
久しぶりに現地見ましたけど存在感ありました。
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2073
名無しさん
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2074
匿名さん
上記の画像の方ではないですが、現地を通りましたので、今日の画像上げておきますね。
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2075
匿名さん
北側です
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2076
匿名さん
東側です
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2077
検討板ユーザーさん
ラインが細くてかっこいい。西松建設の設計は優秀ですね。
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2078
匿名さん
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2079
匿名さん
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2080
通りがかりさん
あの三角形の出っ張りはバルコニーでしょうか?
なんの意味があるのでしょう?まさか面積を増やす?
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2081
匿名さん
>>2080 通りがかりさん
デザインでしょう。
尖った感じの。
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2082
匿名さん
かっこいいですね。エントランスはまだなのかな?早く見たいですね。
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2083
マンション検討中さん
恵比寿か青山か日本橋かは好みといわれるでしょうがパフォーマンスはどこが良いでしょう?価格は恵比寿がベターなんですが
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2084
匿名さん
恵比寿では決して青山には勝てないし、日本橋では決して恵比寿には勝てない。
被ることなき3エリアをなぜわざわざ比較に?
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2085
匿名さん
価格は恵比寿がベターなら、それでいいのでは。
パフォーマンスとは資産価値?
少なくともその三箇所なら、大きく下がることはないでしょう。
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2086
マンション検討中さん
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2087
匿名さん
竣工が近い物件を周ってきたけどここは良く出来てますね。
スミフさんは竣工前に完売を目指さないだけあって完成度は高い印象。
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2088
匿名さん
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2089
名無しさん
完成度高いすよ、ここ。ちゃんと仕上げてきてる印象。
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2090
匿名さん
?
逆に、そんな適当に仕上げるマンションなんて、あるんですか。
どうもこのスレの投稿をみてると、過剰なポジショントークに突っ込みたくなってしまいます。
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2091
匿名さん
>>2090 匿名さん
適当に仕上げるというよりもCGとイメージが違うマンションはありますよ。
ここは設計と施工が同じ会社だから比喩しなかったのではないかと。
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2092
匿名さん
やはり、完成してきたものを見ても23階建だとガーデンプレイス側から見て頭が出るかでないかぐらいですね。
迫力で言えば、南向き傾斜で高さのある目黒の方が解放感はありますね。
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2093
匿名さん
>>2090 匿名さん
PC武蔵小山なんかは酷いって噂ですね
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2094
匿名さん
>>2092 匿名さん
ガーデンテラス壱番館?
ブリリア目黒?
どれも良いマンションと思いますよ。
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2095
匿名さん
>>2094
ブリリアのことを想定して書きましたが、外観はシティータワー恵比寿の方が高級感があって好みですね。
ただ、ここで眺望とかを考えるのは違うと思うので。(北側はいいのでしょうけど)
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2096
通りがかりさん
ブリリアは駅前に森を作るとか言ってましたが、ただの駅前広場程度でした。ここも植栽はショボいんだろうな。
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2097
匿名さん
>>2096 通りがかりさん
植栽は無いより良いでしょ。
タワマン比べると時代を感じるね。
最近はガラス面が広くなってる。
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2098
匿名さん
>>2096
ガーデンプレイス側から見るとこの程度で、景観的にノーインパクトでよかったと思っています。
一方、グランドメゾン白金の杜ザ・タワーはガーデンプレイス側から見ても太く、できたときはかなりのインパクトを感じました。
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2099
匿名さん
グランドメゾンタワーはいいですね
ブリリア目黒は、森に住まう(笑)?でしたっけ
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2100
匿名さん
>>2096 通りがかりさん
恵比寿通りに植栽が植えられ無電柱化されたら見栄えは良くなるのではないでしょうか。
東京都と区が強引に進めていくみたいです。恵比寿の不動産屋から聞きました。
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2101
匿名さん
>>2100 匿名さん
まず東口からこのマンションの前まで、その後恵比寿3丁目の交差点までらしい。
その先は港区との兼ね合いかな。
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2102
マンション検討中さん
>>2095 匿名さん
北側で東京タワーが見えるところに惹かれて購入しました。
こう書くと田舎者っぽいですが、やっぱり東京タワーは素敵です。
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2103
匿名さん
>>2102 マンション検討中さん
東京タワーが見えるのはいいですよね。
ただ、変化がないので毎日見てると見なくなりますけど。
緑だと色の変化があるので意外と見たりします。
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2104
匿名さん
緑は夜になると真っ暗闇なので、飽きるのは早いですよ。
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2105
匿名さん
西口の自宅から見えるけど上まで囲い取れたのかな?
でかいね。
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2106
匿名さん
>>2104 匿名さん
景色なんて飽きるってことですよ。
だったら日が入る部屋がいいですね。
なんやかんや南向きは暖かいので、この季節でも窓開けてますし。
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2107
マンション検討中さん
前回の投稿と同じ感じですが。
街のランドマークになりそうなインパクトはありますね。
周りに通る人はみんなじーっと見てます。
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2108
匿名さん
>>213
今住んでいる部屋から東京タワーが見えますが、意外と頻繁にイルミネーションが変わりますよ。
オレンジ、白、ブルー、ピンクなど、バリエーションは多いです。
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2109
匿名さん
ガーデンプレイス、グランドメゾンとは住んでる層も違うのでしょね。
場所的にも、デザイン的にも。
ここは若めの人も多いと聞きました。20代の購入者も結構いるとか。
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2110
匿名さん
>>2101 匿名さん
その先に住んでる者ですが、
とりあえず道路拡幅は決まったようです
合わせて地中化もするのかは説明会待ち
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2111
匿名さん
>>2108 匿名さん
東京タワーもスカイツリーも緑も見えますが、もはやあまり見ないなと思ってそう言っただけです。
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2112
匿名さん
>>2109 匿名さん
層がまったく違うと思いますよ。
タワーとして比較されるかもしれませんが、時代が違うので。
価値観をどこに置くかで選べばいいので、皆それぞれでしょうけど。
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2113
マンション検討中さん
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2114
匿名さん
>2113
IT系の経営者、投資家なんかは普通に20代で買うみたいですよ。こことパークコート渋谷の比較が多いみたいです。末恐ろしい。
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2115
匿名さん
>>2114さん
それって、ほんの一握りじゃないですかね。。
結構いるって事ですが、20代でここ買える人が結構いるってホントなんでしょうか。
IT成功者、金持ち親からの援助、NHK夫婦、こんな人達でしょうかね。
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2116
匿名さん
眺望の話題になると、ここは苦しいですよね。
当然、すぐ飽きるし理論に結びつけたいところでしょう。
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2117
匿名さん
>>2116 匿名さん
北東の眺望は良いと思いますよ。
どのマンションの眺望がオススメですか?
参考までに!
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2118
匿名さん
>>2115
いわゆるパワーカップルじゃないですか?
世帯年収1500あれば買えますから、それくらいならゴロゴロいそう。
夫婦でメガバン、メガベンチャーとかならありえますもんね。
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2119
匿名さん
>>2118
なるほど。
1500よりは上ですが、3LDKが欲しいです。。
幾らからになるか分かりますか?
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2120
マンション検討中さん
>>2109 匿名さん
築年数も違うので、購入層は違うでしょうね。
それぞれ分譲時の単価全く違いますしね。
グランドメゾン新築時の倍以上です。
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2121
マンション検討中さん
>>2118 匿名さん
サラリーマンで年収1000から1500万でこのマンションは年収のわりに、居住費高いですね。
ローン組めますけど。
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2122
匿名さん
>>2118
1,500万円では厳しいでしょうね。。。
前にモデルルーム見に行った際、横から聞こえてきたのが夫婦と子供の3人家族で年収2,000万円弱の方の話でした。
70m2ぐらいを探されていたようですが、子供の成長を考えると無理してここを買うのは・・・と思ったのを覚えています。
買えるのと快適に住めるのは違いますからね。
ローン払うことが幸せなわけではないので。
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2123
匿名さん
そんな低年収で買えるわけないっしょ。
ファミリーなら3000万でも厳しい。
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2124
匿名さん
>>2117
恵比寿周辺で眺望を求めるのであれば、ガーデンテラス壱番館の南東向きではないでしょうか。
完全に抜けているのでカーテンも必要ないですし、北東に東京タワーが見え、東にスカイツリー、南東に教育園、その奥に品川です。
ガーデンプレイスタワーの上層階から見てみてください。
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2125
匿名さん
>>2123
アセットが無い限りは厳しいですよね。
どんな方が買うのでしょうか。
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2126
匿名さん
>>2125
低層なら500万円台前半ですからねー。別に買えるのでは。
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2127
匿名さん
>>2126
このマンションは低層に広い部屋ないですよね。
狭い部屋なら買えるかもしれないですが、ファミリーで住むのには厳しいのではないかと。
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2128
匿名さん
ここを実需でパークコート渋谷を投資の作戦。
失敗したらもっと仕事頑張ろう。
-
2129
マンション検討中さん
>>2122 匿名さん
ローン組めるのと、身の丈にあった生活は違いますもんね。同感です。
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2130
マンション検討中さん
>>2124 匿名さん
眺望は良いですが、マンションが古いです。
悩みましたがこちら、北向きにしました。
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2131
匿名さん
うちもあえて北向きにしました。北のほうが景色抜けていて、気持ち良さそうです。裏通りの電線が汚いのは気になります。
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2132
匿名さん
>>2131
逆にここは北しか抜けないですからね。。。
子供がいない、昼間はあまり家にいない。なんてお宅でしたら夜景が綺麗だからと北向きでもいいですよね。
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2133
マンション検討中さん
-
2134
匿名さん
昨晩の様子です
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-
2135
匿名さん
正面から
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2136
名無しさん
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2137
匿名さん
>>2134 匿名さん
暗いですけどガラスカーテンウォールは全貌が見えるようですね。
お昼の写真もお願いします!
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2138
匿名さん
ガラスカーテンウォールいいですね!これに電気ついたら、きれいでしょうね。
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2139
評判気になるさん
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2140
匿名さん
>>2139
ここが最高峰とは・・・色々見た方がいいですよ。
低地で道路ギリギリまで建っていますし、整形地でもないですし。。。
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2141
匿名さん
この辺りの最高峰はプラウド代官山猿楽町かな。坪900万で瞬間蒸発だし。
価値観はそれぞれで私はここ良いと思いますよ。
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2142
名無しさん
最高峰ではないかなw
でもここがいいと思ってボクは購入しました。
バランスいいマンションだと思ってます。
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2143
検討板ユーザーさん
大手町勤務の場合、朝の日比谷線は座って行けます?タクシー乗ってしまいそう。
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2144
匿名さん
>>2143
日比谷線は座れないですね。
しかも大手町までは乗り換えしないといけないので、私は目黒を使っています。
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2145
匿名さん
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2146
匿名さん
>>2144 匿名さん
そうすると結局大手町まで直通で行ける武蔵小山辺りのタワーが一番良いんだよね。あそこは駅前1分だし。
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2147
匿名さん
>>2146
さすがみんなが憧れる武蔵小山!素晴らしいですね!
で満足でしょうか?生活する人間のレベルが違うので一緒にして欲しくないですね。。。
そーいえば二子玉川ライズのキャッチコピーは“都心も憧れる”でしたねw
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2148
匿名さん
>>2146 匿名さん
真剣に返信すると、私の場合は武蔵小山だろうがどこだろうが車が停められないマンション(台数が少ない、機械式、小さい車しか入らない)なんて価値がないんですよ。
駅から1分だろうが電車乗らない人には関係ない話で、逆にうるさいだけですし。
田舎でうるさいとか最悪なんで、武蔵小山はないです。お帰りください。
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2149
匿名さん
>>2148 匿名さん
ここは駐車場122台だから丁度良いかもですね。
以前タワー式の駐車場は待ち時間がストレスでした。
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2150
匿名さん
>>2149
本来、駐車場が足りる足りないと心配はしたくないですが、唯一ここは機械式でも大きな車が入るのが救いです。
このくらいの金額出すのであれば、本当は機械式ではなく平置きが理想ですが。。。
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2151
匿名さん
>>2150 匿名さん
大型は人気そうですね。
当選願ってます。
私は小型です。
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2152
検討板ユーザーさん
このマンションに住んでるってどの程度のレベルでしょうか?最高峰でなくボリューム?
田舎もんなんで
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2153
検討板ユーザーさん
>>2144 匿名さん
ありがとうございます。乗り換え少し面倒ですね。
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2154
検討板ユーザーさん
>>2145 匿名さん
ありがとうございます。そうですね。東京駅で良さそうです。
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2155
検討板ユーザーさん
平置きは楽ですよね。もし平置きのために地下に数フロア掘るとしたら耐震性に影響ないですかね。隣の車に擦られる心配ないのは機械式?
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2156
匿名さん
>>2155 検討板ユーザーさん
地下数フロアにコンクリが敷きつめられるので耐震性はまったく問題ないと思いますけどね。
下手な杭なんかより安心です。
隣の車と当たるほどせまい平置きだと困りますね。平置きになれると機械式のとこには住めないです。百歩譲ってバレーで出しておいてくれるとこならいいですけど。
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2157
名無しさん
ここのパーキングコンシェルジュってなにやってくれるんだろ?車の出し入れはしてくれない?
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2158
匿名さん
>>2157 名無しさん
パズル式だから機械の操作や呼び出ししてくれるんじゃないでしょうか。
タクシーのアテンドなどあればもっと良いですけど。
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2159
マンション検討中さん
>>2141 匿名さん
プラウド見ました?あれは、微妙でしたよ。
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2160
検討板ユーザーさん
>>2156 匿名さん
耐震性に影響ないなら平置きのほうがいいですね。建築費が上がっても修繕費も下がりそう。
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