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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区恵比寿一丁目47番-1外(地番) |
交通 |
山手線 「恵比寿」駅 徒歩7分 埼京線 「恵比寿」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩9分 東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩12分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「恵比寿」駅 徒歩7分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「恵比寿」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
310戸(※非分譲住戸3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年03月竣工済み 入居可能時期:2021年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー恵比寿口コミ掲示板・評判
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2701
匿名さん
とりあえず外観好みである。
昔のタワマンは窓が小さいがここはガラスを上手く使ってる。
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2702
名無しさん
>>2691
ノジマはコンセプトが微妙ですよね。
プレミアムとか言いつつ、店内は特にプレミアム感なし。
ドンキみたいなごちゃごちゃした感じになってしまっていて、寛げる雰囲気ではありません。
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2703
マンション検討中さん
YGPは他の再開発案件と比べて集客力をキープしているよ。賑わいの創出と継続には定期的なイベントの開催やテナントの入れ替えなどが不可欠だが、そういった企画を継続して行っている。それはサッポロビールが地権者として恵比寿エリアの価値を落さない努力をしているから。
そういう大地権者の存在があるかないかで再開発案件は差がついてくる。六本木の森ビル、渋谷や二子玉の東急しかり。力の入れ方が違うから。
そういうことをする・できるステークホルダーがいない単なる再開発は完成当初は華々しいのだが、徐々に勢いが落ちていく。悲しいけどそれが現実。
色々な再開発案件をトレースし足を運んでみればわかると思います。
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2704
マンション掲示板さん
>>2703 マンション検討中さん
それにしても、リニューアルしたとはいえ
なんで恵比寿三越ってあんな微妙なんでしょうか。もっと良いお店入らないんですかね?
近隣のデパートとかとの兼ね合いなんですかね?なんか、地下とか謎な雑貨やさんとかあるし、、。もっとイマドキに出来ないものか。
食品売り場のリニューアルは期待してます。
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2705
マンション検討中さん
>>2704
確かにちょっと微妙ですね。でも他の再開発案件はさらに酷いことになってます。どこにでもあるお店とかしか入っていません。
渋谷、代官山、中目黒、六本木、銀座、丸の内、新宿など近場にライバルがいっぱいいるし、Amazon 楽天 zozo などECが発達しすぎてみんな実態店舗に行かなくなってますよね。まあそんな中で健闘してるといっても良いでしょう。
地下には期待しています。
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2706
通りがかりさん
人気人気と言うものの、先着順受付ってことは余ってるんですね。
ホントに人気ならほぼ抽選で売れてしまうのに。
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2707
匿名さん
そうそう。
東京のへそに陣取る 大人気 大正義 最強タワマン、、、ザ コート 文京区小石川タワマン にしとけってことだろ。
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2708
匿名さん
>>2707
自分をどういう人間だと思われますか?自己分析よろしく。
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2709
匿名さん
>>2707 匿名さん
東京のへそは赤坂だと思ってたよ。
良いマンションに出会えて良かったね。
ここはスレ違いかなぁ。
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2710
匿名さん
>>2708 匿名さん
その人は、いつもここを荒らしているPC武蔵小
山だから相手にしてはいけません
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2711
マンション検討中さん
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2712
マンション検討中さん
最強のタワマン小石川は下の飲食テナントが何が入るかで議論が沸騰してますね。バーミヤン、マック、サイゼリア、すき家、こってり系ラーメン、デニーズ…
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2713
匿名さん
>>2711 マンション検討中さん
おいおい。なすりつけんなよ。
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2714
マンション掲示板さん
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2715
マンション掲示板さん
>>2711 マンション検討中さん
シティタワーは皆共感しあっています
PC武蔵小山の荒らしとスミフに反感を持っている人が心無い投稿をしているのは確か
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2716
マンション検討中さん
>>2715 マンション掲示板さん
高級マンションを購入できる人が羨ましくてあちこち荒らし回っているのでしょう。
ここは高価で手が出ませんよ。
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2717
評判気になるさん
>>2716 マンション検討中さん
今シティタワーで人気があるのは恵比寿と大井町
武蔵小山と目黒はいまいち
東銀座は読めない
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2718
マンション検討中さん
>>2717 評判気になるさん
目黒は人気だよ。恵比寿もいいね。武蔵小山は知らないが、大井町が駅も含めて一番いまいちでしょ。
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2719
匿名さん
>>2718 マンション検討中さん
利便性は大井町が一番いい
目黒はローカル不動前で駅力最低
恵比寿はいいが駅から7分だが実際に歩いたら9分かかる
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2720
マンション検討中さん
東銀座は八丁堀から少し歩きますね。
近隣にスーパーがないので生活が不便なのと隣に中央湊があるので比較されるのが嫌ですね。
でも隅田川のほとりの景色が気に入っています。
目黒が一番中途半端で生活も不便そうですね。
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2721
マンション検討中さん
目黒、恵比寿には大井町は大きく劣る。武蔵小山のがマシ。
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2722
マンション検討中さん
-
2723
名無しさん
>>2721 マンション検討中さん
目黒は使えない
目黒駅はまあまあだが10分以上歩くマンションなんてもう目黒ではない
しかも坂道
マンションの周りは閑散としているし、大した商業エリアもない
恵比寿は抜きん出ているが武蔵小山、大井町、目黒はコスパや生活のし易さを考えるとダンゴだね
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2724
マンション検討中さん
-
2725
マンション掲示板さん
>>2724 マンション検討中さん
ダメなのは目黒と銀座
いいけどコスパ悪いのが武蔵小山
コスパ良いのが大井町
質が良いのが恵比寿
だから日経新聞に優良マンションとしてランキングに掲載されたのが大井町とここ恵比寿
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2726
匿名さん
恵比寿が生活圏だと他は検討しないけどな。
自分は恵比寿代官山広尾で検討。
このエリアは坪600万から800万は覚悟してるけど。
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2727
匿名さん
>銀座は全く売れてないという噂を耳にしました。
ただしくは、湊、ですね。
お隣の三井もまだ売ってますし、あのエリアは今後の将来性もないし、ダメでしょうね。
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2728
通りがかりさん
住まいサーフィンやマンションレビューでは恵比寿や大井町より目黒のが高い評価ですね。実際全部現地で確認しましたが目黒が住環境やデザイン、間取どれも一番よかったと感じました。恵比寿は独身リーマンには魅力的ですけど、子供いるファミリーには住みにくいなと感じました。
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2729
マンション検討中さん
目黒はほぼ完売してるしね。恵比寿と大井町はそれなりに売れてるけど最近の動きはかなり鈍いと思うよ。銀座と武蔵小山はさらに。。湾岸の5年位売れ残ってるマンションみたいにならないといいけどね。他のマンションの時価にも悪影響だから。
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2730
検討板ユーザーさん
単純な駅比較では三田線と南北線も使える目黒が一番。日比谷線で恵比寿が二番。最後に大井町かと。
駅徒歩・住環境・分譲価格・発展余地の違いで、物件別の優劣は個人差が出そう。
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2731
匿名さん
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2732
匿名さん
ここ最近のシティタワーでは目黒が一番バランスよくて秀逸でしたね。もう残っていませんが。都心で自然を感じれるというのがポイント高い。今の時期なんて最高でしょうね。恵比寿は悪くないけどコスパが悪すぎる。市況が悪化した時のリスクが高すぎる。
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2733
匿名さん
>>2732 匿名さん
シティタワー目黒は最上階がここより安くまだ残ってるからあっち買えばいいよ。
市況が悪化したら不動産を買い増せばいい。
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2734
匿名さん
-
2735
匿名さん
大井町も買いかと思っています
JR、りんかい線、東急と揃っており都心と横浜さらには羽田空港と極めて便利
恵比寿はJRと日比谷線があり盤石でしょう
ところが目黒は所詮東急の不動前であり、JR目黒や南北線が最寄り駅とは言いがたい
その点、ローカル線一駅の武蔵小山と変わらない
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2736
評判気になるさん
>>2729 マンション検討中さん
目黒は2017年の完成だから完売は当たり前
恵比寿と大井町はまだ完成前です
しかも例によってスミフの販売スタイルで売り控えのようですよ
近日中にまとまった売りを開始すると思います
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2737
マンコミュファンさん
>>2728 通りがかりさん
住まいサーフィンの信憑性は?のようです。
日経新聞が信頼できるとは言わないけど、ランキングをつける意図が異なるような事を聞いたことがあります。
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2738
匿名さん
>>2735 匿名さん
住みたい街ランキング常連の恵比寿と目黒とローカルの大井町は残念ながら並列では無いです。シティタワー目黒は最寄りは不動前ですが、近道を使えば目黒駅も7分程度、さらに五反田駅も使えるので、行き場所によって使い分けもできるので、家族とかには最適だと感じました。
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2739
匿名さん
野次馬だけど
恵比寿 ー 目黒 ー 湊、武蔵小山 ー 大井町
の順序は東京の誰に聞いても変わらないと思うよ
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2740
匿名さん
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2741
匿名さん
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2742
匿名さん
>>2739 匿名さん
客観的に、居住としてのランキングでは全く違いますね。
武蔵小山>恵比寿>>目黒>>>>>>>>湊大井町
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2743
匿名さん
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2744
匿名さん
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2745
評判気になるさん
>>2744 匿名さん
感覚的には
恵比寿>目黒>武蔵小山=大井町
マンション構造のグレードは
恵比寿>武蔵小山>目黒=大井町
但しコスパは
恵比寿=目黒=大井町>武蔵小山
更に生活のし易さは
恵比寿=大井町>武蔵小山>目黒
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2746
匿名さん
>>2745 評判気になるさん
大井町は並列にしたらダメですね
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2747
匿名さん
感覚的には
恵比寿>目黒>湊、武蔵小山=大井町
マンション構造のグレードは
恵比寿>武蔵小山>湊>目黒=大井町
コスパは
わからない
生活のし易さは
恵比寿>目黒>湊>武蔵小山>大井町
純粋な野次馬の意見。
恵比寿と勝負?ってのもそもそも違和感あり。
目黒行ったことある?
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2748
匿名さん
>>2747 匿名さん
全く違うかな。
感覚的には
武蔵小山>恵比寿>>目黒>>>>>>>>湊大井町
マンション構造のグレードは
武蔵小山>大井町>湊>>免震の壁>>目黒、恵比寿
コスパは
武蔵小山>恵比寿>>目黒>>>>>>>>湊大井町
生活のし易さは
武蔵小山>恵比寿>>目黒>>>>>>>>湊大井町
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2749
匿名さん
うーん
まぁ…、感情の裏を読むと、これは湊か大井町の契約者の投稿でしょうね
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2750
匿名さん
>>2749 匿名さん
どういった感情でしょうか?
昔からここに張り付いている有名人の発作だと思いますが。
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2751
匿名さん
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2752
マンコミュファンさん
>>2748 匿名さん
ついに武蔵小山くんがやってきましたね
予想どおりです
でも貴方の主張するように最高なら何故売れてないのですか?
説明して下さい
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2753
匿名さん
>これは 湊 か 大井町 の契約者の荒らし目的の投稿でしょうね
これを指摘したとたんに、荒れ始めましたね。
典型的すぎて、逆に楽しくなってきました。
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2754
匿名さん
どこも良い所があって良いと思いますけど、ここは恵比寿のスレですよ。
他のエリアあまり興味が無いんですよね。
サンウッド広尾やラフェンテ代官山の建替は気になっています。
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2755
評判気になるさん
>>2753 匿名さん
MKさんの悪あがき始まりました。
楽しくウォッチしていますので精々頑張って下さい。
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2756
マンション検討中さん
>>2746 匿名さん
私もそう思います。今は
私も大井町はニコンの工員の町といった印象でしたが最近変化しているのを感じています。
これから品川が東京の玄関になると隣町であり、羽田空港に最も近く横浜にも直行20分の大井町が5年経てば化けるかも
不動前や武蔵小山は大した変化なく逆転される可能性あるでしょう。
一方恵比寿は都内ダントツのポジションであり、今後のステータスは3Aを凌駕するでしょう。
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2757
匿名さん
初心者マークは一日中ネットに貼り付いて惨めにならない?
友達いないんだね。哀れ。。
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2758
匿名さん
あっ、
2756さんではありません。2755さんに対してです。
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2759
匿名さん
>>2758 匿名さん
意味不明です。あなたは少なくともこちらの検討者ではなさそうですね。
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2760
匿名さん
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2761
匿名さん
>2760:匿名さん
初心者マークは一日中ネットに貼り付いて惨めにならない?
友達いないんだね。哀れ。。
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2762
匿名さん
毎度毎度同じことの繰り返しで笑える。PC武蔵小
山の人って学習しないよね。ネガしてバレると大
騒ぎ。笑
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2763
匿名さん
好き嫌いは置いておいて、客観的にファミリーで住むなら武蔵小山には異論は無い。
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2764
匿名さん
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2765
検討板ユーザーさん
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2766
匿名さん
>>2765 検討板ユーザーさん
大井町は恵比寿以上に無いわ。
あんな街怖くて住めへんて。
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2767
マンション検討中さん
大井町はいくら設備仕様よくてもないだろ。蒲田川崎と同じグループだからな。なんか同じような目線で語られるのがちょっと。勘違いしないでほしい。
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2768
買い替え検討中さん
MKくんはトイレ問題を取り上げればいいのに。
契約者が黙るから面白くないのかな
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2769
名無しさん
>>2768 買い替え検討中さん
みんな黙ってまうやん。やめてよ
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2770
匿名さん
>>2768 買い替え検討中さん
むしろ写真とか無いし本当かも分からない。
ネットの写真も床下排水だし。
まあ来月から実物を内覧できるよ。
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2771
匿名さん
恵比寿>武蔵小山>目黒=大井町 かな?
一軒家の美味しいレストランとか個性的なカフェ、雑貨などが好きな人は間違いなく恵比寿でしょう。
武蔵小山は再開発でテナント店舗もあり、商店街もあるのでそういうお店に興味ない人にとっては住みやすいと思う。目黒は何もない。大井町は便利だけど、お店を散策する楽しみがない。
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2772
マンション検討中さん
恵比寿は店は多いけど週末とかダサい酔っ払ったリーマンがナンパしたりしてるから住みたくない。子供いたらなおさら。横丁とかただのナンパスポット。住環境としては良くない。住んでたからよくわかる。
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2773
匿名さん
>>2772 マンション検討中さん
横丁や駅の辺りだと思うけど、、
このマンション周辺は静かですよ。
まあ他のエリアで探して下さい。
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2774
匿名さん
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2775
マンション検討中さん
>>2771 匿名さん
武蔵小山に初めて行ってみました
魅力のない商店街がひと筋あるだけでした
しかも安っぽいチェーン店やリサイクルショップやおじさん相手の立ち飲み屋とか
これなら大井町の方が街として整っているようですね
目黒(不動前)はそれこそ何もないので、ここでランキングする人の気がしれません
恵比寿とそれ以外ですね
強いて言えば恵比寿とはかなり差がつくけど下には武蔵小山でもなく目黒でもなく、大井町がくると思います
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2776
匿名さん
>>2774 匿名さん
そんな方にはガーデンテラス壱番館。
ちょっと古いけど坪730万で売りに出てるよ。
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2777
マンション検討中さん
>>2775 マンション検討中さん
大井町を上げたいんでしょうけど蒲田エリアにお帰りください。
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2778
eマンションさん
>>2777 マンション検討中さん
いいや
武蔵小山が高すぎるポジションを主張しているので否定しているのでしょう
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2779
口コミ知りたいさん
>>2777 マンション検討中さん
あなた都内地図を勉強しなさい
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2780
マンション検討中さん
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2781
匿名さん
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2782
匿名さん
ここは恵比寿。
せめて比較物件で出てくるようなエリアの話でお願いしたい。
恵比寿、代官山、中目黒、広尾、白金、渋谷、目黒。
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2783
通りがかりさん
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2784
マンション検討中さん
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2785
通りがかりさん
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2786
評判気になるさん
>>2782 匿名さん
駅から遠い物件ばかりで主要駅のコバンザメばかりだな
それでいて気取っているなんて滑稽
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2787
通りがかりさん
休みの日には電車乗らずに、地元の駅周辺でゆっくりすることが多くなることを考えると大井町は物足りないな。
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2788
マンション検討中さん
馬鹿っぽいが、経験上、お洒落でブランド力がある街の尺度は綺麗な女性を多く見るかどうかに比例する。それが女性の一種の特性。3Aもそうだし、恵比寿目黒にはたくさんいるけど、大井町はね、かなり少なそう。
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2789
匿名さん
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2790
匿名さん
>>2788 マンション検討中さん
今日、恵比寿三越のイートインで食事をしていたら、某榮倉さんが、買い物してました
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2791
匿名さん
>>2782 匿名さん
私はレベルの高いこの地区のマンションに住んでますって言いたいわけ?
差別感覚を楽しんでいるのか
最低の人間性ですね
恥ずかしくはないですか?
暫くやり取りを見てきましたが
ここはそんな人たちの溜まり場ですね
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2792
通りがかりさん
>>2791 匿名さん
全く同感です。
背伸びして、気取っている人達はもう少し謙虚になった方がいいですよ。
だいたい本当にそんな街が似合っている人はこんなところで上下論争なんかしませんよ。
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2793
匿名さん
>>2791 匿名さん
そう思われたのならしょうがないですね。
他のエリアは検討違いで書き込んだまでです。
単純に検討エリアが被らない。
それだけです。すみませんでした。
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2794
マンション検討中さん
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2795
匿名さん
>>2772 マンション検討中さん
横丁でのナンパ?ずっと住んでるけど全く気になりませんね。そもそも行かないし。
それよりスバルビルの通りで車道を歩行者天国の様に歩かれることが気になります。まあそれも些細なことです。恵比寿は安全で住みやすく個性的でおいしいお店が揃ったいい街です。
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2796
匿名さん
>>2782 匿名さん
これ見るとシティタワー恵比寿は無いわと思う。
交通利便性は資産価値に直結するから、今買うならやっぱ駅前パークシティだは。
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2797
匿名さん
なるほど。パークシティ武蔵小山のアクセス利便性の高さは間違いないですね。
そしてそれが資産価値に直結するのも納得です。
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2798
匿名さん
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2799
匿名さん
駅直結というだけでアクセスを語るのはちょっと乱暴。各主要駅までのアクセスで乗換えがあるのとないのでは大違い。
将来羽田空港線が開通した時、恵比寿からは乗り換えなしで羽田空港に直接行けるけど、武蔵小山だと目黒と大崎で2回乗り換えることになる。
それよりトータルでの街全体の雰囲気とか魅力が大切。恵比寿だと差がつかないから例えば広尾で考えてみると、広尾と武蔵小山では絶対的に武蔵小山がアクセスでは有利だけど、ほとんどの人が広尾の方に住みたいっていうと思うよ。
その差ですね。
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2800
匿名さん
前レスで誤解のない様に補足すると、
恵比寿と武蔵小山では「交通利便性」においては大して差がつかないから 近隣の広尾で比較した
という事です。
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2801
匿名さん
>>2799 匿名さん
こちらのポジさんもようやく観念したようですね。交通利便性が全てです。
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2802
名無しさん
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2803
匿名さん
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2804
匿名さん
>>2801 匿名さん
車で天現寺の入口が近い。
タクシーで品川も六本木も1500円くらい。
自分にはここは交通利便性いいですよ。
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2805
マンション検討中さん
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2806
匿名さん
>>2803 匿名さん
貴方もおかしな方ですね。
どっちにしてもスレ違い
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2807
名無しさん
電車の時間で比較してる時点でもはや。笑
おつかれさまでした。
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2808
匿名さん
たまに電車も乗るけどタクシー移動の人も多いと思うけどね。
恵比寿通りはタクシー捕まえやすいからいつもこの辺りから乗っている。
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2809
匿名さん
>交通利便性が全てです。
電車利用か、自家用車、タクシー含む車移動が主かでもだいぶ違うかと。
最寄りが山手線という利便性は高い。その意味でも恵比寿に対して、
武蔵小山くんだりが「交通利便性が全てです。 」と絡んでくる時点でお門違い。
そんなに構って欲しいのかな品川さんw
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2810
マンション比較中さん
>恵比寿と武蔵小山では「交通利便性」においては大して差がつかないから 近隣の広尾で比較した
私は広尾に長らく住んでいましたが、やはり山手線が使える方が便利なので引っ越しましたが、恵比寿は当然検討しましたが、武蔵小山など検討もしませんでした。そもそも山手線駅ではないですしね。また利便性は高いに越したことはないですが、街の雰囲気、文化度、家族に合った優先順位もありますので一概にどこが最高かは、ご家庭によってケースバイケースであると思います。
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2811
マンション検討中さん
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2812
匿名さん
>>2810 マンション比較中さん
武蔵小山って何?
別に山手線じゃなくてもJRの駅ならいいけど
えっJRの駅でもないの?
でも東急東横線とかならいいんじゃない
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2813
マンション検討中さん
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2814
匿名さん
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2815
匿名さん
ここって車移動中心だからって主張ししてますけど、駐車場比率がたったの39%なんですね。
車を持てない残り61%の方々は外に出ずに引きこもるのでしょうか?
車中心なのに駐車場少なすぎますねw
市場のコンセンサスは交通利便性の高さがイコール資産価値となります。
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2816
口コミ知りたいさん
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2817
名無しさん
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2818
口コミ知りたいさん
残念ながらここは山の手なのに谷底なんです。mkには勝てませんね。
-
-
2819
マンション検討中さん
>>2816 口コミ知りたいさん
勘違い大井町よりはいいんじゃない。
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2820
匿名さん
>>2815 匿名さん
基本タクシーだね。
天気が良く気候も良いと駅まで歩いて電車。
目の前のバス停から渋谷にも行ける。
そもそもここの良さはガーデンプレイスが近く広尾なども徒歩圏内という事。
三越のデパ地下リニューアルして地域密着って感じで良くなったよ。
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2821
評判気になるさん
>>2814 匿名さん
恵比寿も思いあがってるね
評価されてるのは恵比寿ガーデンプレイスだけなのに
シティタワーは10分近く歩いて街並みのはずれ
しかも裏筋に入るとディープなところ幾らでもある
住みたい街は街全体を指している訳じゃないのにここの人は自分達をポジって他所をディスる
段々ここの契約者も難ありかなと思えるようになった
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2822
匿名さん
>>2821 評判気になるさん
恵比寿に長年住んでますが裏筋のディープな所ってどこでしょうか?
紀風や恵比寿ほし等の辺り?
他所を悪くカキコミしているのはここの契約者では無く、荒らすのが目的の方と思いますが。
どこも良い街で住みやすいのでしょう。
私は住み替えも恵比寿近辺で探しているので他はあまり視野に入れてないです。
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2823
匿名さん
>>2821 評判気になるさん
武蔵小山も悪質だけど恵比須のレベルも低いですね
双方でやりあっているならまだしも
自分達以外を全てネガる
こんな人が買うマンションなんだとよく理解できました
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2824
匿名さん
>>2823 匿名さん
恵比寿の漢字も間違えてしまうのですか。
是非他のマンションを購入して下さい。
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2825
マンション検討中さん
>>2823 匿名さん
ごめんなさい。大井町には一番興味ありません。
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2826
匿名さん
一連のスレを読み返すと恵比寿をあまり知らない人がとりあえず攻撃してるようだね。
好きな街の好きなマンションに住めばいいのよ自信を持って。
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2827
マンション掲示板さん
>>2823 匿名さん
いたく同意です。
恵比寿と武蔵小山の関係者以外の方がこのスレを見たらあまり良い気持ちはしないですね。
私も興味本位で覗いただけですけど、恵比寿に喧嘩を売っている武蔵小山だけでなく、引き合いに出されているところを全てさげすんでいる感があります。
これも外部の荒らしの仕業でしょうか?
私はそうは思えませんが…
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2828
匿名さん
>>2825 マンション検討中さん
何故、大井や池袋が出てくるの
訳わからんwww.
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2829
マンション検討中さん
>>2828 匿名さん
ずーっと武蔵小山をだしにして荒らしてるのは大井町のポジティブ契約者だからです。
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2830
匿名さん
>>2827 マンション掲示板さん
ここを荒らしたいようですね、、
スクロールの手間なので程々にお願いします。
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2831
名無しさん
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2832
匿名さん
3A+R・恵比寿>広尾・代官山・目黒・白金(台)
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
以下省略
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2833
匿名さん
>>2829 マンション検討中さん
あなたは武蔵小山でも大井町でも、もちろん恵比寿でもなく、三者を持ち込んで荒らそうとしていますね。
悪質で最低
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2834
マンション検討中さん
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2835
マンコミュファンさん
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2836
匿名さん
>>2832 匿名さん
それは、変です。
ブランドエリアには、普通は名だたる高級マンションがあるものですが、恵比寿にはないです。
つまり、需要がないということなのです。
3A > 広尾・番町・小石川 > 白金台、代官山
> 白金 > 恵比寿 > 目黒
ひいきめに見てもこんな感じです。
人によっては目黒とは逆になるでしょう。
無論、大井町や武蔵小山はこの下です。
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2837
マンコミュファンさん
>>2836 匿名さん
小石川は街としてそんなにたかくないと思うけどね。
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2838
匿名さん
>>2836 匿名さん
しれっと小石川w
そんな格付けなんかどうでもいいでしょ。
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2839
匿名さん
>そんな格付けなんかどうでもいいでしょ。
まずは。2832さんにおっしゃって下さい。
小石川がお気に召さないようなので、外しますね
3A > 広尾・番町 > 白金台、代官山 > 白金
> 恵比寿 > 目黒
恵比寿は、高級マンションと呼べるものがないのです。
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2840
匿名さん
>>2839 匿名さん
これでいいよ。
住みやすければいい。
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2841
マンション検討中さん
惜しかったね。最初から小石川外してればよかったのに。
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2842
名無しさん
小石川の購入者が小石川無理に入れ込んで身バレするオチwww
そーか、小石川と同じパークコート、恵比寿にもあるんだけどね。あそこ高級マンションじゃなかったのかーびっくり。
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2843
管理担当
いつもご利用ありがとうございます。管理担当です。
当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。
直接、物件についての情報ではなく、エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレスなどにより、
実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの阻害となるケースもございます。
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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2844
マンション検討中さん
そうですね宜しくお願いします。
1期で購入しもう一部屋賃貸にと考えております。当然高い家賃と値上がり期待です。
この物件如何でしょうか?
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2845
匿名さん
>>2821 評判気になるさん
まちはディープなところがあるから楽しいし、魅力があるんですよ。わかってないですね。
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2849
通りがかりさん
恵比寿>目黒>>小石川>湊>>武蔵小山>>大井町
これ自信あり間違いない!
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2850
匿名さん
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2851
通りがかりさん
>>2850 匿名さん
いや、これで自信あるんで確定になります!
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2852
匿名さん
まとめると、
3A > 広尾・番町>白金台、代官山 >白金 >恵比寿 > 目黒 >> 小石川>湊>>武蔵小山>>大井町
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2853
匿名さん
みんな管理人さん無視だな(笑)
格付けなんてキリがないし好きなとこ住みましょう。
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2854
通りがかりさん
>>2852 匿名さん
広尾なら戸建じゃないとね。代官山は昔流行った街でしょ。白金高輪のあたりはいいね!
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2855
匿名さん
恵比寿に住んでる人は人気の街ランキング1位なんだから、他の街なんかと比較せずに、もっと自信を持って悠然としてればいいのに。
恵比寿の中でも谷底低地で猥雑な地域に立地するコンプレックスが露呈してしまいましたかね。
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2856
匿名さん
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2857
匿名さん
サッポロビールを立ち上げた渋沢栄一が一万円札になるのですね。
今の恵比寿があるのも渋沢栄一のおかげです。
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2861
匿名さん
ここのスレが平和になりますように。
恵比寿は好きな街です。
渋沢栄一といえば日仏会館はここから近いですね。
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2862
マンション検討中さん
恵比寿は雑居ビル感は強いね。駅近辺の街並はいいとは言えない。
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2863
匿名さん
本当の格式と利便性を理解すべし
番町>3A>白金>小石川>目黒>湊=武蔵小山=大井町
感情論に振り回されず冷静に判断すること
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2868
通りがかりさん
恵比寿は、元々工場だったので、昔から住んでる人は、住宅地として高級とかどうかは気にしてないですね、たぶん。恵比寿西は高台になっていて住宅がありますが、ほとんどが固定資産税や相続税対応で、元々の広い一戸建てをマンションにしてしまってますし。
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2869
マンション検討中さん
争いは、同じレベルの者同士でしか発生しない!!
恵比寿はおしゃれで人気の街だと思っていましたが、ここは違うのか・・。やっぱり雑居ビルが多いから??
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2870
匿名さん
>>2869 マンション検討中さん
争いというか単純に荒らされてるだけだと思います。
恵比寿は住めば分かるけど住みやすい街ですよ。
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2874
匿名さん
>>2861 匿名さん
渋沢栄一と言えば住宅関連では高級住宅街のはしりである田園都市構想の品川区小山アドレスを持つ武蔵小山ですね。
元工場地帯の恵比寿とは格が違いますね。
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2875
マンション検討中さん
>>2874 匿名さん
PC武蔵小山さん
もうシティタワーに喧嘩を売るのはやめましょうよ
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2880
名無しさん
やめましょう、この無駄な投稿。
契約者は来週からの入居に向け、今そんなことしてる時期じゃないのです。
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2881
匿名さん
[No.2846~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・意図的な迷惑行為
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2882
匿名さん
>元工場地帯の恵比寿とは格が違いますね。
なのに、小山はだいぶ落ちぶれたね。恵比寿は最高の人気。
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2883
名無しさん
三越リニューアルされましたね!
どんな感じなのでしょうか?ご存知の方いたら教えてください。
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2884
匿名さん
>>2883 名無しさん
ウマミバーガーのトリュフバーガー美味しかったです。
鳥三和の惣菜も良い感じでした。
生鮮食品は値段は高いけど良い物揃えてるなぁと。
総合的に良くなったと思います。
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2885
名無しさん
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2886
匿名さん
>>2885 名無しさん
竣工時50%を目指すスミフにしては好調だね。
恵比寿タワーは少ないしゆっくり売るのでしょうね。
見た目かっこいいもんなー。
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2887
匿名さん
スミフはそれでいいだろうけど、入居者は完売するまで中古を売りにくいだろうな。
同じ間取りで未入居住戸があれば、そっちを買うだろうし。
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2888
匿名さん
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2889
匿名さん
玄関前で人に案内板もたせてモデルルームの案内とかするのやめてほしい。。
前を通るたびにここ売れないねと思われる。
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2890
匿名さん
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2891
匿名さん
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2892
通りがかりさん
早く入居が始まってほしい。
こちらの住民をターゲットにして、周辺に新たなお店もさらにできるだろうし。
直近は尾崎牛のお店の後かな?楽しみです。
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2893
マンション検討中さん
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2894
匿名さん
人気の恵比寿ですから心配しなくてもすぐに売れるでしょう。
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2895
マンション検討中さん
建物のに大きく「販売中」って横断幕掲げなくてもいいと思うけど。入居が始まったら外すのかな?
東側の駐車場入口付近の立て看板はしょうがないにしても、幕は外してもらいたい。広尾南はずっと掲げていたからテンション下がった。
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2896
匿名さん
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2897
マンション検討中さん
住不は儲かっているし、在庫前提でもそれは企業の方針なので全然いいんですが、幕だけやめてほしい。
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2898
名無しさん
あれはいただけないですね。
入居後は外されると思っていますが。さすがに。
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2899
匿名さん
え、あの垂れ幕、入居始まったら外されますよね?
すみふがそこまでバカではないと信じたい。
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2900
評判気になるさん
>>2897 マンション検討中さん
普通にシティタワー目黒も未だに幕が下げられてるから、ここも同じでしょう。
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2901
マンション検討中さん
完売まで垂幕続くよ。下手したら5年コースです。覚悟した方がいい。
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2902
評判気になるさん
>>2901 マンション検討中さん
住友のように長期垂れ幕が良いのか
三井のように竣工前バルク処理が良いのか
資産価値維持の面では住友方式の方が良いのでしょうね
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2903
匿名さん
>2902
でたっ、すみふ理論。売れ残りってレッテル貼ってくれた段階で資産価値にはマイナスだよ。
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2904
匿名さん
>>2903 匿名さん
わざわざここにこなくても三井にすれば?
北参道はたぶんパークコートタワーだろうし。
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2905
匿名さん
垂れ幕うんぬんは契約時に重要事項説明で言われない??
ここ買ってないけど別物件買った時に重要事項説明だったかで言われたような。。
垂れ幕するような物件じゃなかったからエントランスの前に旗が建てられる場合が
ありますってものだったけど。
結局、竣工前に完売しちゃったけど。
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2906
マンション検討中さん
美観を損ねるので垂れ幕外して下さいと スミフの責任者に契約者さんから申し入れしたら?自分達のマンションだし
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2907
匿名さん
そもそもそれってどんな権利ですみふは行うのでしょう?
入居開始したら、勝手に垂れ幕なんてできないはずですよね、管理組合の管理下に置かれるはずなのでは。
シティタワー目黒はどんな状況だったんでしょうね。
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2908
マンション検討中さん
>>2907 匿名さん
販売事務所として使ってる部屋に垂幕つけてますよね。だから文句は言えないんでしょうね。
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2909
匿名さん
>2908
そうなのですね。でも、自分の部屋なら自由に垂れ幕していいなんてルールないですよね。入居者が個人で商用の垂れ幕とか出したらだめなはず。
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2910
匿名さん
スミフが垂れ幕・立看板の設置許可を購入者との個別契約時にシラーッと盛り込んでいるはず。さすがです。
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2911
匿名さん
ハハハ。
今さら垂れ幕嫌だとか喚いても、無意味。
スミフ買うってのは、そういうことだ。
次の写真アップは垂れ幕入りで、よろー。
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2912
匿名さん
重要事項説明書に垂れ幕の件記載してあっても、重要事項説明書って記載内容多いし、説明会の時はその中でも重要なことをポイントで説明するだけだから、垂れ幕の件には触れられないから気が付かない人も多いんだろうね。
少なくとも販売時に竣工までに完売するような販売スタイルではないってことは説明しないと知らない人も多いはず。
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2913
匿名さん
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2914
匿名さん
坪単価750万円の地域のランドマークとなるマンションですから、いつまでも販売中なんて垂れ幕はみっともないですね。
垂れ幕ですし、住不も販売中で購入者との関係を悪化させて評判を悪くしたくないでしょうから、購入した人が各自で、若しくはある程度まとまって取り外しの申入れをすれば聞いてくれるはずです。
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2915
匿名さん
雑居ビルに囲まれた坂下の物件ですから、タワーマンション(と呼べるのかは置いといて)というだけでランドマークには、なれません。
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2916
匿名さん
>>2915 匿名さん
なんか毎回こんなカキコミして。
貴方みたいな人が買わない事はこのマンションにとってメリットです。
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2917
匿名さん
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2918
匿名さん
完成したんだね。
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2919
匿名さん
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2920
マンション掲示板さん
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2921
匿名さん
2915 みたいな妬み丸出しのネガはほっておいて建設的な情報交換をしましょう!
ランドマークは間違い無いのだから。
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2922
マンコミュファンさん
やっぱり週末までに外してもらいたいですね。
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2924
マンション検討中さん
[NO.2923と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2925
評判気になるさん
横配管はリセール大丈夫か?
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2926
匿名さん
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2929
匿名さん
>>2925 評判気になるさん
道を外してはいけませんよ。。
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2931
オーナ様
皆様、目の前の恵比寿通りの整備は何時頃開始の情報がありますか?電線を地中化にしてほしいですよ。
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2932
匿名さん
>>2931 オーナ様
2年後の3月までで申請出してるようです。
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2933
匿名さん
[No.2927~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2934
匿名さん
電線地中化して歩道整備したら、すごくいい通りになりますね。
周囲に美味しいお店もたくさんあるし、毎日が楽しみですね。
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2935
匿名さん
-
2936
匿名さん
>>2933 匿名さん
地盤は恵比寿の方が良く、坪単価もこっちの方が高いね。
でも小石川いいんじゃない?買っちゃえ!
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2937
マンション検討中さん
小石川?まちとしてそんなに魅力ありますか?
やっぱり住むなら恵比寿だと思いますよ。
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2938
マンション検討中さん
好きなところに住むのが一番です。
恵比寿擁護のフリをしたネガはやめて頂きたいですね。
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2939
匿名さん
誇り高き文教の薫り・大緑地に抱かれ佇む雅やかな金字塔・皇居北を護る青龍神、ザ パークコート ザ 小石川文教 ザ・タワー を買うべきであろうもん。
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2940
匿名さん
>>2939 匿名さん
ここは最大スラブ厚300で安心だがパーコー小石川はどうなの?
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2941
通りがかりさん
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2942
匿名さん
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2943
マンション検討中さん
>>2939 匿名さん
住みたいまちランキング常連っていうのは伊達じゃないですよ。ノーランカーさんw
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2945
マンション検討中さん
[No.2944と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2946
匿名さん
低降伏点鋼の制震は大きな揺れに対して自身が壊れてエネルギーを吸収する。熊本地震では大きな揺れに2度襲われた。壊れた後に大きな揺れに襲われたら…。
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2947
マンション検討中さん
>>2946 匿名さん
間違いなく 免震じゃない霞ヶ関ビルは倒壊するでしょうね。
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2948
匿名さん
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2949
マンション検討中さん
エントランスでたら、キックボクシングエクササイズの Bungeling Bayがすぐですね!鍛えに行こうかな?
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2950
匿名さん
本日鍵受け取りしました!
みなさんよろしくお願いします。
緑が綺麗です。
-
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2951
匿名さん
室内が凄く静かです。
隣のマンションの工事の音が聞こえないですね。
これってサッシが進化したからなのでしょうか。
今の家はペアガラスですがスーパーカーの音などは聞こえるので。
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2952
通りがかりさん
天気も良くて良かったですね。
そのうち慈玄あたりでお会いするかも。
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2953
匿名さん
-
2954
検討板ユーザーさん
引き渡しで室内確認してきました!引っ越しはこれからですが、何人かお会いしましたが、皆様良い方でした。
シスコンに依頼した内装やカーテンも大満足です!
生活圏内は変わりませんが、新しいマンションでの生活が楽しみです。
みなさま宜しくお願いします?
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2955
匿名さん
住まれてる方雰囲気良いですね。
高齢の方も若い方もいますが、みなさん品が良いです。経営者や医者が多いというのも納得です。
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2956
匿名さん
-
2957
匿名さん
-
2958
匿名さん
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2959
匿名さん
どうして竣工前完売を目指さないのでしょうか。
売れ残り不人気物件のレッテルを貼られて契約者は微妙な気分になります。
マンションに垂れ幕たらしている姿を見ると買ったことを後悔する気持ちも芽生えてきます。
購入者はそういうスミフのやり方を知ってて買っている、と毎回仰いますが、そんなの知っているのはマンコミュ見ている掲示板オタクだけの話で、9割以上の方は入居後にチンケな垂れ幕を垂らされること等は知らないのです。
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2960
匿名さん
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2961
匿名さん
竣工後に残ってるのが不人気だ、と思うのもマンション詳しい一部の人だけですよ
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2962
匿名さん
>>2960 匿名さん
購入者はそういうスミフのやり方を納得して買っている、と毎回おっしゃいますが、そんなの知っているのはマンコミュ見ている掲示板オタクだけの話で、9割以上の方は入居後にチンケな垂れ幕を垂らされることすらも知らないのです。
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2963
匿名さん
他のデベが竣工までに完売を目指す(最近はできてないケースが多いけど(笑))のは、竣工と同時に引き渡して資金を回収したいため。販売に時間をかけると販売コストがかさむ。
すみふの場合は、そのコストを含めた割高な価格設定をするから、あわてて竣工までに販売する必要はない。そして高いからいいものと勘違いする客が現れるのを待つ。
一方で、竣工時点で未販売住戸があると入居しにもデメリットがある。ここで話題になっている垂れ幕を含めて。
そういうことをちゃんと説明して販売すれば何の問題もないんだけど、説明しないんだよね。
そもそも竣工までに完売を目指さないのに青田売りしているのが不思議。青田売りすると、引き渡し期限があるから施工トラブルが発生する原因の一つともいわれている。
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2964
匿名さん
すみふは子の売り方で利益が出てるからとりあえずはOKなんだろうね。
ただ、大量に在庫を抱えるようになってきてるから、いつまで持ちこたえられるか。オリンピック村マンションの大量供給が始まるし。
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2965
匿名さん
通常すみふは、完成時に50%売れていれば良い方です。ここは60%の進捗なので、すみふの中ではかなりの人気物件ってことみたいですね。なので、がんがん値上げしていく方針のようで。
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2966
匿名さん
失礼、残100戸切ったようなので、竣工時に70%売れている状態ですね。
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2967
マンション掲示板さん
今の時代、スミフのマンションが一番質が高いね、間取りいいの多いしね。シティタワーは特にいいね。三井はあまりよくないね。
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2968
匿名さん
-
2969
マンコミュファンさん
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2970
匿名さん
んなわきゃねーべ
最強マウンテンは三井だよ
今大売り出し中の秘蔵っ子、ザ 朴 コート 小石川文京区 タワマン をどうか宜しくお願い候
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ご近所マンション
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