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物件概要
所在地
東京都渋谷区恵比寿一丁目47番-1外(地番)
交通
山手線 「恵比寿」駅 徒歩7分 埼京線 「恵比寿」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩9分 東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩12分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「恵比寿」駅 徒歩7分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「恵比寿」駅 徒歩7分
種別
新築マンション
総戸数
310戸(※非分譲住戸3戸含む)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上23階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年03月竣工済み 入居可能時期:2021年04月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
施工会社
西松建設株式会社
管理会社
住友不動産建物サービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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シティタワー恵比寿口コミ掲示板・評判
1621
匿名さん
2018/05/19 22:20:28
人気がないから荒らしが寄り付かないだけでは。
もう何年売ってるんでしたっけ、ここ。
1622
匿名さん
2018/05/20 08:44:26
地権者がかなり少ない、共用施設はいらない。
静かに平和に暮らしたい人にはここ良い。
パーキングコンシェルジュはどんなもんだろう。
1623
匿名さん
2018/05/20 10:38:58
>>1622 匿名さん
パーキングコンシェルジュは詳細不明ですよね 営業さんに聞いても???
ホテルみたいに 車を預ける訳ではないらしい
機械式パーキングの案内役 って感じですかね
1624
匿名さん
2018/05/20 12:37:55
>>1623 匿名さん
営業さんもまだ細かなサービスは未定と言っておりました。
ポーターサービスとはまた違うのでしょう。
必要なくなれば管理費が節約出来るので、実際に利用してみて評価したいですね。
1625
通りがかりさん
2018/05/22 20:47:09
>>1612 匿名さん
ずっと恵比寿に住んでいますが、下町の良さもあるし気取らないひとが多いと感じていますよ。
週末や夜に恵比寿に来る方たちは、気合い入れてるかたが多いイメージですね。
1626
匿名さん
2018/05/22 23:42:52
1627
匿名さん
2018/05/23 08:33:20
>>1626 匿名さん
魅力ありますよ。
住んでみると分かります。
飲食だけで来てると分からないかもです。
1628
匿名さん
2018/05/23 08:45:39
1629
匿名さん
2018/05/23 09:15:59
>>1628 匿名さん
ガーデンプレイス
敷地も広くのんびりできる。
アトレ
そこそこ充実
JR と日比谷線
そこそこ利便性良い
代官山、広尾徒歩圏内
自分はタクシーですが
住宅地は静かで治安も良い。
これは自分が恵比寿に住んでいる理由なので人それぞれだと思います。
1630
匿名さん
2018/05/23 10:17:35
自分も恵比寿住民ですが、飲食だけではないですよ。
個人的には何より雰囲気と治安です。
地元の方々も非常に落ち着いてますし、
このあたりで物騒な事件は聞いたことがありません。
これまでいわゆる人気エリアに何度も住みましたが、
恵比寿は一度住んだら離れられないです。
1631
匿名さん
2018/05/23 10:33:48
1632
匿名さん
2018/05/23 10:40:25
>>1631 匿名さん
はい!
私はお上りです!
恵比寿が好きです!
地元の方も優しいですよ!
それではお引取りください
1633
匿名さん
2018/05/23 23:43:40
そうそう、昔から住んでる人もいるしお上りさんを惹きつける魅力もあるのが恵比寿なんだから挑発的な書き込みに反応する必要ないよ。
1634
通りがかりさん
2018/05/24 00:38:09
1635
匿名さん
2018/05/26 00:43:38
ここの外観ってみなさんどう思われます?
よく言えばスタイリッシュ、悪く言えばオフィスっぽい、芸がないという印象ですが。
1636
匿名さん
2018/05/26 09:07:12
>>1635 匿名さん
西と東の方向で見えかたが違うので面白いですけどね。
1637
匿名さん
2018/05/26 13:51:53
1638
匿名さん
2018/05/26 20:31:49
間取りはもうダメだけど、いくら住友でもこの価格はありえない。
見直しした価格がこれだけ高いとありえない。
1639
匿名さん
2018/05/26 21:24:23
>>1638 匿名さん
ここ以外も恵比寿は高くなりましたね。
エリアを変えるとか中古を探すのが懸命では?
私は恵比寿タワーでスミフ さんが強気で来ることは想定内でした。
1640
通りがかりさん
2018/05/26 22:37:57
ありえないと思う人は買わなければいい、この掲示板にもこないければいい、それだけ。
1641
匿名さん
2018/05/26 22:42:38
パークハウス恵比寿南は安い部屋ありましたよ
ここが如何にボッタクろうとしてるか、わかります
所詮は恵比寿ですから、売主の過剰評価の結果でしょうね
1642
匿名さん
2018/05/26 23:03:08
パークハウスの安い部屋、眺望が全くない半地下の部屋だからねwww
1643
匿名さん
2018/05/26 23:39:59
>>1640 通りがかりさん
本当そうですね。
予算が足りなければ他に行って欲しい。
1644
匿名さん
2018/05/26 23:41:36
パークハウスは完売だそうな。
やっぱ恵比寿レベルだと、価格がモノをいいますよね。
1645
匿名さん
2018/05/26 23:53:31
>>1642 匿名さん
その半地下の部屋で坪単価いくらですか?
1646
匿名さん
2018/05/27 09:08:30
ここも日当たりとか眺望とか気にならない夜型の人向き部屋は@500台だよ
周囲は植樹されるから、お買い得かも
パークハウスも安くはなかった
今となっては、4階ぐらいの100平米はお買い得だったかも
パークハウス 立地が良いからね
恵比寿通りの電柱が地中化されて植樹されれば、ここの雰囲気はかなり変わると思う
都内の住宅の資産価値は緑の量で決まる!
1647
匿名さん
2018/05/27 09:14:48
>>1646 匿名さん
それだと緑被率の高い武蔵小山辺りは資産価値が最強だろうね
1648
匿名さん
2018/05/27 11:48:22
>>1645
うろ覚えですが、500万円代前半だったと思います。そこが坪単価では最安だったかと。
プライバシーも防犯も非常に不安だったので検討すらしませんでしたが。
1649
匿名さん
2018/05/27 11:57:39
1650
匿名さん
2018/05/27 12:08:20
>>1649 匿名さん
麻布台の再開発とかにしては?
納得のいく額で分譲されると思いますよ。
1651
匿名さん
2018/05/27 12:45:50
>>1649 匿名さん
こんな一等地が郊外の武蔵小山とかと同じ金額で買えるのですから嬉しいですよね。
1652
匿名さん
2018/05/27 12:48:42
1653
匿名さん
2018/05/27 14:31:46
>>1652 匿名さん
このような低いレベルのネガをする人間が数億円〜数十億のマンションを購入出来るとは思えませんが、
もっと良い立地へ行かれて下さい。
恵比寿にこだわらなくても良いでしょう。
1654
匿名さん
2018/05/27 21:43:27
そうなんですよね、ここ買えるレベルの人はそもそもあまりここ見ないと思いますwwwネガの人たちはかわいそうな人たちということで華麗にスルーしましょう。
1655
匿名さん
2018/05/29 20:47:20
シティタワー恵比寿って過去のシティタワーの中で一番高額じゃない?
ふと思ったけど。
グランドヒルズは別として。
1656
匿名さん
2018/05/29 21:36:37
>>1655
そんな気しますね。実際恵比寿を超える立地自体が限られますからね。
タワーマンションとなると特に。
1657
匿名さん
2018/05/29 22:09:22
>>1655 匿名さん
調べたのですがおそらく日本一ですね。
次が九段下とか。
1658
匿名さん
2018/05/29 22:12:26
1659
匿名さん
2018/05/29 22:32:50
>>1658 匿名さん
日本初のタワーマンション「与野ハウス」
は住友不動産 って知ってる?
その後シティタワー→グランドミレーニア、ドゥトゥール等(名前を色々変えてみた)→シティタワー
まあ歴史はあるよ。
1660
匿名さん
2018/05/29 23:53:16
1661
匿名さん
2018/05/31 11:31:24
1662
匿名さん
2018/05/31 11:51:39
1663
匿名さん
2018/05/31 21:37:07
お、おう。当たり前のこと言ってる記事だね。
三井さん調子悪いね、どうしたんだろう。
1664
匿名さん
2018/06/04 09:38:02
恵比寿エリアにタワーは少ないから賃貸もすごい埋まってますね。
グランドメゾン空き0、ガーデンテラス空き2、代官山アドレス空き1。
被っている物を除いてこんな感じですかね。
中古の売りはグランドメゾン1、ガーデンテラス2、代官山アドレス3。
このマンションも実需が多いと良いですね。
1665
マンション検討中さん
2018/06/07 02:30:48
どう検討しても買えるなら買いです。
2期値上がりもまだ割安感ありです。
現実のローンはきついけれど
賃貸より有利と判断
値上げは2020年で10ー15パーセントかなと予想です!
1666
匿名さん
2018/06/07 07:00:00
>>1659
住友はやはり、シティタワーと名付けるのがしっくりしますね。
1667
匿名さん
2018/06/07 07:03:55
>>1665 マンション検討中さん
私も買えるなら買いで良いと思いますが、スミフ さんは2020年でものんびり販売している可能性もあるので。
恵比寿最大規模という事で現地見ると予想以上に大きく驚きました。
1668
マンション検討中さん
2018/06/07 09:13:07
色々検討しましたが大きく値上がりの可能性は小さく大きく値下がる可能性は限りなくゼロと考えると買いですね
1669
匿名さん
2018/06/07 09:19:09
限りなくゼロかどうかは、再来年の都心飛行機を見てから。
ここのエリアは、2つの飛行ルートのサンドイッチなので。
1670
匿名さん
2018/06/07 11:07:52
>>1669 匿名さん
関西に住んでおり大阪城で良く散歩していましたので位置的に高度600m、距離感も同じくらいではないかと思います。
真下でないので気にならないですよ。
気になる方は観光がてら大阪城に行ってみると良いと思います。
1671
匿名さん
2018/06/07 20:25:36
ここは大きく値上がりはないけど、値下がりもまずないから、投資というより実需向き。
1672
匿名さん
2018/06/07 20:41:10
値下がりもまずない、の根拠をプリーズ
取得時価格が相場より割高なことも加味してちょ
1673
匿名さん
2018/06/07 23:31:58
>>1672 匿名さん
横やりですが
根拠を示すのは無理でしょう。
どのエリアでも暴落の可能性はあるわけで。
ただ山手線 内側の中央線 より下のタワーで供給が少ない恵比寿はアリじゃない?
1674
匿名さん
2018/06/14 23:56:54
1675
匿名さん
2018/06/15 10:12:00
このブログでこのマンションが買いたくなると担当者は本気で思ってるのだろうか。だとしたら草。
1676
匿名さん
2018/06/15 17:46:25
私は購入者ですがそれなりに楽しみに見ていますよ。食べログでいいじゃない、と言われればまぁそうですが。建築中の中の写真増やして欲しいですね。
1677
匿名さん
2018/06/17 03:39:06
1678
マンション検討中さん
2018/06/17 23:54:29
現在都内で売り出しまたは次年度売り出しのマンションこれより高くて手が出ない!と言うことは安いの?
1679
通りがかりさん
2018/06/18 01:12:38
>>1678 マンション検討中さん
これより場所と仕様が良いマンションだから 必然的にこれより高い ということで、これが安い という意味ではないのでは?
1680
匿名さん
2018/06/19 00:02:05
1681
評判気になるさん
2018/06/19 00:16:25
>>1680 匿名さん
いやいや、ここは適正550くらいでしょ
1682
匿名さん
2018/06/19 06:16:47
>>1681 評判気になるさん
下層なら購入出来ますよ。
でもエリアを変えた方が選択肢も広がるのでは?
1683
匿名さん
2018/06/19 12:51:01
本日の様子です。
20,21Fあたりまでできていました。
今の時点でも相当な存在感です。
1684
匿名さん
2018/06/19 12:57:42
交差点のあたりから
1685
匿名さん
2018/06/19 12:59:15
反対側です
1686
匿名さん
2018/06/19 13:00:48
1687
匿名さん
2018/06/19 16:46:47
1688
匿名さん
2018/06/19 16:58:39
1689
匿名さん
2018/06/19 19:44:46
81mらしいです。角の建物、やはりないほうがいいですね。残念です。
1690
匿名さん
2018/06/19 20:13:42
1691
匿名さん
2018/06/20 02:02:09
1692
匿名さん
2018/06/20 02:54:55
いいかどうかの判断は、再来年に都心飛行機が通過を始めてからでないと。
1693
匿名さん
2018/06/20 08:22:57
>>1692 匿名さん
大阪のシティタワー41階
高度500m、この物件より近くを通過する場所でも気にならなかったよ。
肉眼で飛行機が迫ってくるのは最初はびびったけど。
ちなみにサッシはT2。
真上を飛ぶのは精神的に嫌だけどね。
1694
匿名さん
2018/06/20 08:35:38
音だけではないですから、
飛行反対デモ隊の方たちは、騒音、落下物、大気汚染、を問題にしています。
1695
匿名さん
2018/06/20 08:44:41
>>1694 匿名さん
そんなこと気にしてたら渋谷も新宿も品川も歩けないですね。
千代田区 や文京区 に住んだらどうでしょう。
それかデモに参加して頑張って下さい。
1696
匿名さん
2018/06/20 08:56:56
1697
匿名さん
2018/06/20 09:30:02
>>1696 匿名さん
飛行機さん
それであなたはどこに住むの?
1698
匿名さん
2018/06/20 10:30:32
皆さんが価格ネタに引っかからなかったので、次のネタなんでしょう。
1699
匿名さん
2018/06/21 22:48:41
乗り遅れたけど現地写真ナイスです。大きいですね。マンションにおいて目立つは正義ですからね。
1700
匿名さん
2018/06/23 09:59:03
シティタワー恵比寿2018年6月沖式儲かる確率1位になってますね。
信憑性は分かりませんが。
このエリアのタワーマンションは資産価値が高いとは思いますけど。
1701
匿名さん
2018/06/23 11:44:25
1702
匿名さん
2018/06/23 15:31:46
1703
匿名さん
2018/06/23 15:42:45
1704
匿名さん
2018/06/23 17:57:53
1705
匿名さん
2018/06/23 18:02:18
?
これもネガに入るんですか。
こういう情報は検討者には大事でしょう。
特に素人には。
コストカットの象徴なんですね、アルコーブけずりって。
1706
匿名さん
2018/06/23 18:14:04
>>1705 匿名さん
そうですよ。武蔵小山さんの嫌がらせですよ。
1707
匿名さん
2018/06/23 18:19:06
普通に違いますよ。
いつもそうやって誤魔化そうとしますよね。
削除依頼しておきますね。
1708
匿名さん
2018/06/23 18:57:31
>>1707 匿名さん
武蔵小山のワードに過剰反応するのはなぜかな?
違うのに、削除依頼しないといけない理由は?笑
バレバレなんですよ。いつも。
1709
匿名さん
2018/06/23 18:59:48
1710
匿名さん
2018/06/23 19:02:20
>>1707 匿名さん
検討者でないならあなたがここを去れば良いと思いますよ。
時間の無駄でしょう。
1711
匿名さん
2018/06/23 19:14:47
>>1710 匿名さん
まったく毎度毎度、PC武蔵小山購入者の迷惑投稿にはうんざりしますよね。
こんなことしてもPC武蔵小山の価値は上がらないのに、って思います。
1712
名無しさん
2018/06/23 19:23:24
1713
匿名さん
2018/06/23 19:36:20
>>1712 名無しさん
シティタワー、パークコート、プラウドに住みましたが管理は住友が一番でしたよ。
もちろん物件によって差はあると思いますが。
住友は金額が高いから嫌われがちですが実際に住むと以外と良いです。
1714
匿名さん
2018/06/23 19:45:29
>>1713 匿名さん
世間一般ではダントツで三井の評判が良いですよね。住友も悪くは無いと思いますが、格が違いますよね。
1715
匿名さん
2018/06/23 20:04:01
>>1714 匿名さん
両方住みましたがどっちもどっちで良いですよ。
グランドヒルズとパークマンションの比較は分かりません。
1716
匿名さん
2018/06/28 09:23:33
マンション選びは立地と管理が重要と聞きますが、やはり売り主によって対応が
異なるのですね。
住友の管理が良いのは、具体的にはどのようなものでした?
対応が迅速、清掃がしっかり行われている、基幹設備のメンテナンスが完璧など
色々あるかと思いますが、どんな感じです?
1717
匿名さん
2018/06/28 11:53:18
>>1716 匿名さん
共有部の掃除をしっかりするのは当たり前ですがガラスカーテンウォールも3ヶ月に一度に磨くなど綺麗に保ってくれてんなー、って感じでした。
対応も不満は無かったです。
配送業者を一般のエレベーターに乗せないなど(出前とか全ては無理かも知れませんね)
1718
匿名さん
2018/06/28 18:55:09
自分も現在すみふ マンションに住んでいますが、管理人の方は対応も愛想もよく非常に満足しています。
ほかはどうか知りませんが、クオリティーは高いと思いますよ。
1719
匿名さん
2018/06/29 22:13:30
ロケーションを見ていましたが、都心ながらも下町感もあって良いですね。
食事を楽しめるお店も数多くあって出かけるのも楽しそうだと思いました。
これらのお店には駐車場が完備されているのでしょうか。
1720
匿名さん
2018/06/29 22:17:19
1721
匿名さん
2018/06/30 00:55:33
ここは羽田空港の新ルートとは関係なしという認識でOK?
パークハウス恵比寿南は残念ながら真下みたいですが。
距離的にもかなり離れてるからほぼ影響はないのかな。
1722
匿名さん
2018/06/30 06:20:13
>>1721 匿名さん
山手線 の外を飛ぶから問題ないと思いますよ。
広尾側も距離が離れてます。
1723
匿名さん
2018/06/30 06:28:16
そういうルートもありましたね。
もう一本はど真ん中ルートですが。。。
1724
匿名さん
2018/06/30 07:54:31
もう一本はど真ん中、とはどういう意味ですか?
真上を飛ぶ可能性もあるんでしたっけ?
1725
匿名さん
2018/06/30 08:48:32
1726
マンション検討中さん
2018/06/30 09:00:00
今日から第3期みたいですね。売れ行きが気になります。
1727
匿名さん
2018/06/30 09:25:25
>>1726 マンション検討中さん
2期で半分以上捌けてるから3期は小出しでゆっくり。
いつものこのパターンぽい。
1728
匿名さん
2018/06/30 09:30:03
>1725
つまり、真上は飛ばないけど、騒音はあるかもってことかな?
でも今のところは3時間だけなんだよね?
1729
匿名さん
2018/06/30 09:42:56
>>1728 匿名さん
700メートルくらいは離れてるから気にならないと思いますよ。
窓全開なら聞こえるくらいで。
1730
匿名さん
2018/06/30 13:16:23
1731
匿名さん
2018/06/30 14:31:38
1732
匿名さん
2018/06/30 16:04:23
区議さん
大阪に視察もいいけど
数日 試験飛行 して貰えばいいのに
文句言われるとうるさいから、オリンピックまで試験飛行しないということかなぁ
埋め立てて滑走路を増やせばいいのに
落下物予防の為に、出来るだけ海の上を飛んで欲しい
1733
マンション検討中さん
2018/06/30 20:22:29
三期の値上はありましたでしょうか?
ないならゆっくり検討
1734
匿名さん
2018/07/01 00:30:25
騒音、落下物共に大した問題じゃないよ。日本人過敏すぎるだけかと。海外では普通だよ。
1735
マンション検討中さん
2018/07/01 20:16:46
それを言ったら
大阪 福岡も普通であって
だから我が家の頭上もどうぞ
という訳にはいかない
1736
匿名さん
2018/07/02 00:54:08
>>1735 マンション検討中さん
まあここは頭上じゃないから。
会社の頭上は許せるけど自宅の頭上はきついです。
1737
匿名さん
2018/07/03 11:44:58
3期の11戸が消えてもう4期の予告になってるけど申込入ったのかな。
ここはスミフ にしては順調ですね。
1738
匿名さん
2018/07/03 14:30:16
1739
匿名さん
2018/07/03 23:43:48
とりあえず全部書いてあるだけみたいですよ。下のほうにその旨記載ありました。それにしても、まだ最上階売りにだしてないんですかね。
1740
匿名さん
2018/07/03 23:47:21
1741
匿名さん
2018/07/04 20:24:55
これそーゆーことなの?羽田よく使うのでありがたい。
1742
匿名さん
2018/07/05 23:29:56
誰か教えて~~ください。
投稿者の名前に初心者マークをしている匿名さんがいます。
同じ匿名でも同一人物と理解していいのですか。
何故、匿名だけの記載じゃないのか不思議。
1743
匿名さん
2018/07/06 00:08:30
若葉マークは投稿者が付けてるのではなく、運営サイドが付けてるのです。
1744
匿名さん
2018/07/06 12:31:02
シティタワー恵比寿
恵比寿南の私のマンションからも見えるようになりました。
23階建といえども高さ制限がある恵比寿では目立ちますね。
1745
買い検討中さん
2018/07/09 13:08:27
売れてないんですか?
週末に電話来てたようです。。。
1746
匿名さん
2018/07/09 14:38:45
>>1745 買い検討中さん
順調みたいですよ。
MR行けば分かります。
この価格帯だとローンが通らない方も多いだろうから優良顧客と思われたのではないでしょうか。
1747
匿名さん
2018/07/09 15:48:20
>>1745 買い検討中さん
城南地区のタワマン で検討してる人が多いらしく、自分が聞いた話では最終的に武蔵小山に決めてる人が多いようです。
あちらは駅前でスーゼネ施工の免震ですからね。
1748
通りがかりさん
2018/07/09 17:05:16
1749
匿名さん
2018/07/09 17:46:04
武蔵小山の人が半分冷やかしで見学して、やっぱり撃沈、もとの巣に帰ってるのでしょうか?
1750
匿名さん
2018/07/10 00:00:52
>>1749 匿名さん
どちらも良いマンションだとは思いますが、やはり今時免震では無いと安心できませんよね。
駅前希少立地というのも大きいのではないでしょうか。
恵比寿駅までの時間がどちらも同じですし、それで多少でも安ければモノも良いですし、武蔵小山を選ぶのかなと。
1751
匿名さん
2018/07/10 00:16:32
武蔵小山とここでは鹿島免震vs西松制振の基本スペックの違いが大きいですよね。
それにやはり駅距離も気になるところです。
中古検討者は駅5分以内で検索するので、それ以上の場合は資産性でペケが付いちゃいます。
城南地区の新築タワマン で探すとやはりこういう結果になってしまうのではないでしょうか。
予算がもっとあれば神宮前とか選べますが。
1752
匿名さん
2018/07/10 00:25:51
>>1751 匿名さん
ここ検討する人が武蔵小山を選ぶはずないでしょ。
購入者層が全く違いますよ。
1753
匿名さん
2018/07/10 00:29:18
>>1752 匿名さん
自分の常識が世間の常識とならないように気をつけましょう。
本物を見る目があれば、上っ面では無くて本質で評価して判断しますから、そういう層に武蔵小山はうけてるんだと思いますよ。
1754
匿名さん
2018/07/10 00:30:13
>>1747 匿名さん
懲りないですね、武蔵小山さん。
恵比寿と武蔵小山を一緒に比べないでください。
1755
匿名さん
2018/07/10 00:32:21
1756
匿名さん
2018/07/10 00:33:13
>>1754 匿名さん
実際、武蔵小山と恵比寿を比べてる方が多くいるようですよ。MRで聞きました。
1757
匿名さん
2018/07/10 00:36:47
>>1755 匿名さん
そうですか?
自分はこことそんなに違いがないな、と感じました。どうせ自分好みに内装とかいじるんで、そんなに気にしてませんが。
それよりも後から変更できない立地や構造を重視した方が良いと思いました。
1758
匿名さん
2018/07/10 02:21:47
みなさん、武蔵小山くんを相手したら負けです。
それで無駄に荒れる掲示板が多くあります。
武蔵小山くんはスルーすればどこかへいきます。
1759
匿名さん
2018/07/10 10:56:48
恵比寿通り工事してますね。
道路の幅も広いし完了すれば雰囲気が良くなりそう。
今よりは確実に。
1760
匿名さん
2018/07/11 22:49:00
武蔵小山くんどっかいきましたね!
工事楽しみですね!完成はいつ頃なのかな
1761
匿名さん
2018/07/11 23:48:19
>>1760 匿名さん
恵比寿通りは2〜3年後に完了だったと思います。
のんびり待ちましょう。
1762
匿名さん
2018/07/11 23:55:14
>>1760 匿名さん
今、浜離宮が彼の猛烈な被害に遭ってます
1763
匿名さん
2018/07/14 16:20:13
恵比寿の犬小屋>>>超えられない壁>>>武蔵小山のスーゼネ施工の免震タワー
1764
匿名さん
2018/07/14 18:30:03
>>1763 匿名さん
ここは平和にいきましょう。
武蔵小山も良い所だと思います。
好きな所に住むのが一番です。
1765
匿名さん
2018/07/15 19:55:55
ガーデンテラス壱番館の中古が坪750万で売りに出てる。
当時の倍くらいでしょう。
恵比寿のタワーは希少だけど、、
ここの一期が安く思えてきた。
1766
匿名さん
2018/07/16 19:33:08
坪750はさすがに。でも650くらいが適正なんでしょうね。値上がりしてますね、どこもかしこも。
1767
検討板ユーザーさん
2018/07/18 08:48:49
フロアにもよりますが今後や海外考えると最低でも650で世界基準になれば1000万円というところでしょう
1768
匿名さん
2018/07/19 00:01:50
ここに限らず、東京の不動産価格はまだまだ上がると個人的には読んでいます。海外と比べて東京の不動産は安すぎるよ。
1769
マンション掲示板さん
2018/07/19 00:26:51
そうですよねどこが正しいか?
安いことは確かです。
1770
マンション検討中さん
2018/07/19 00:29:49
ニューヨークで坪2000万円が普通と考えると1000万円ですかね
1771
匿名さん
2018/07/23 06:37:17
土地の価格はこれから上がりますか?
日本は少子化と言われていて、今後、成人が増えません。老人の富裕者層は多いと言われるけれど、土地を買うだろうか・・・?そう考えます。
現在は中国人が爆買いで不動産を買っていると聞きます。外国人が不動産を買うのに「飽きる」日が来るのかわかりません。
ニューヨークでは坪2000万円が普通とおっしゃっているので、もうちょっと価値が上がってもいいのかと思いますけど、東京全体の土地は上がるでしょうか。
資産価値として持つのに迷っている人もいると思うので、助言していただける方、お待ちしています。
1772
匿名さん
2018/07/23 16:02:10
>>1771
東京23区 の人気エリア駅徒歩圏以外の土地は下がるでしょうね。
人口が減るほど東京の一極集中は進むでしょう。
1773
マンション検討中さん
2018/07/23 16:03:26
>>1771 匿名さん
東京全体ではなく、東京の中でも超都心や人気なエリアだけが上がるのだと思いますよ。
より、差が出るのかと。
1774
匿名さん
2018/07/23 18:00:52
1775
匿名さん
2018/07/23 20:11:53
1776
匿名さん
2018/07/23 22:25:29
ここの景色はビル好きはそそられる。
六本木ヒルズ.六本木グランドタワー.泉ガーデンタワー.アークヒルズ.虎ノ門ヒルズ.元麻布ヒルズ.東京タワーが被らず見える。
この眺望は良いかも。
1777
匿名さん
2018/07/23 22:47:06
>>1773 マンション検討中さん
そそ。もう駅前立地以外は無価値。
いくら人気駅でも5分超えたら検討対象外になってしまう残酷な時代なんだよな。
1778
匿名さん
2018/07/23 23:00:13
結局は自分の住みたいところに住めることが一番。ここ買える人ならある程度は選択できるだろうし。価値が上がる下がるはそれから。
1779
匿名さん
2018/07/24 06:58:36
>>1778 匿名さん
私もそう思います。
リセールに気を取られるよりも好きなとこに住んで収入を伸ばした方が楽しいです。
投資で駅近のマンションを所有してますけどうるさいから住みたいとは思わない。
1780
評判気になるさん
2018/07/24 14:49:58
未だ買おうか買うまいか資金はあるのですが投資案件として悩み中
どんなアドバイスでも頂きたい
1781
匿名さん
2018/07/24 21:37:14
>>1780 評判気になるさん
投資ならここじゃないでしょう
あわよくば ぐらいならありだけど
価格が出る前に言うのもなんだけど、渋谷のパークコートがいいのでは?
三井はすみふ よりふっかけないイメージ
実需ならこっち
1782
匿名さん
2018/07/24 22:15:49
>>1780 評判気になるさん
投資なら虎ノ門あたりのワンルームも面白いですよ。
日本橋あたりもオススメです。
私は実需でここです。
1783
評判気になるさん
2018/07/24 22:19:45
ありがとう
1、5億で買いの2025年2、5億円を期待してます
1784
検討板ユーザーさん
2018/07/24 22:34:56
>>1783 評判気になるさん
ん?どこにそんな物件あるの?
1785
匿名さん
2018/07/24 23:01:09
ここは実需向きですね。高くても、この街の暮らしやすさを享受したい人向け。
1786
匿名さん
2018/07/27 12:03:19
1787
マンコミュファンさん
2018/07/27 14:33:13
>>1786 匿名さん
What do you mean? What r u talking about?
1788
匿名さん
2018/07/31 01:59:08
1789
匿名さん
2018/07/31 08:31:53
>>1788 匿名さん
白金台の方が高いような。
いずれにしても白金台、恵比寿、半蔵門が高いですね。
1790
匿名さん
2018/07/31 09:07:49
1.2億以上は、恵比寿・白金台・半蔵門・浜松町・四谷、大体どこも該当マンションが思いつきますが、それなら半蔵門が一番になっても良い気がしますね。
1791
匿名さん
2018/07/31 17:03:46
1792
匿名さん
2018/08/02 17:42:45
エントランスがなぜななめになったのか誰か説明つきますでしょうか?
堂々と正面広場向いたほうがいいと思いませんか?
中華系で風水を気にするお金持ちなら、明堂といって玄関前には大きなスペースがあるほうが気に入られると思います。
1793
匿名さん
2018/08/02 18:14:42
>>1792 匿名さん
人それぞれではないですか?
私は大通りからエントランスが見えない方がプライバシー的にも良いと思います。
正面から見えるガラス張りのエントランス内は木でどの程度隠れるか分かりませんけど。
1794
匿名さん
2018/08/03 00:41:38
私も、少し奥まっているほうが安心感ありますね。これはもう価値観だと思います。
1795
匿名さん
2018/08/07 08:29:04
通りの街灯、せっかくリニューアルしたのになんかダサいね。
1796
匿名さん
2018/08/07 09:23:17
角の建物が居座ったせいで開放感が全くないマンションだね。
プライバシーが守られる、とは無理がある表現。
スミフ も苦々しく思っているだろうに。
1797
近隣住民さん
2018/08/07 10:44:44
連投お疲れ様です。
わざわざ書き込まなくても他のマンションを検討すれば良いだけですよ。
私は恵比寿通りの工事完了後の雰囲気に期待しています。
1798
匿名さん
2018/08/07 20:13:11
連投お疲れ様です。
恵比寿通り、楽しみですね。
電柱の埋め込みだけでも雰囲気変わりそうです。
1799
匿名さん
2018/08/07 23:58:34
1800
匿名さん
2018/08/08 22:15:02
うーむ、価格次第ですが、商業施設と併設は個人的には避けたい。そして高いんだろなぁ
1801
匿名さん
2018/08/09 17:05:17
敷地の1027㎡が緑地は良いですね。
恵比寿通りにも木を植えて欲しい。
1802
匿名さん
2018/08/09 18:18:40
近くを通ったので。最上階までいってますね。
恵比寿の駅からも見えるようになりました。
ガラスや外装も加わり、外観が見えてきました。
1803
匿名さん
2018/08/09 19:18:47
1804
匿名さん
2018/08/09 19:22:17
1805
匿名さん
2018/08/09 20:28:17
半分より下は西陽があたらないのね
こう暑いといいんだか悪いんだか
1806
匿名さん
2018/08/09 23:31:36
撮影者ですが、めちゃめちゃ大きいですよ。
現地いったら圧倒されます。
西日はそうですね、思ったより当たらないとは思います。個人的にはいいことだと思ってます。
1807
匿名さん
2018/08/10 02:14:04
先日通りましたが、確かにすごく大きいです。ただタワーかと言われると微妙です。
1808
マンション検討中さん
2018/08/10 09:25:34
大規模修繕でも下から足場組んでできそうなんで安上がりですね。
1809
匿名さん
2018/08/10 22:09:50
その視点はなかった。皮肉かもしれないけど、確かにそうだ。大規模修繕しやすそう。
1810
匿名さん
2018/08/11 00:55:52
山手線 内側、恵比寿最大規模
資金に余裕があれば買ってオーケーでしょ。
天現寺が近いから車も良し。
1811
マンション検討中さん
2018/08/12 17:01:57
1812
匿名さん
2018/08/12 17:07:46
野村の駅近プラウドいいなー
緑も充実、ここみたいに雑居感もないし
お金ある人はむこうに流れそうー
1813
匿名さん
2018/08/12 19:40:30
>>1812 匿名さん
緑はここの方が多いよ。
下駄履きじゃなければ原町はアリだった。
1814
匿名さん
2018/08/12 21:11:28
1815
匿名さん
2018/08/12 21:33:18
今ここ検討しているんですが、天井の凸凹が気になっています。
最大2550とのことですが、見せて頂いた部屋はどこも部屋の面積の半分以上が
2100、2300の下がり天井になっていました。
低層〜中層だけの仕様なんでしょうか。もしくはタワーマンションはこんなものなのでしょうか。
1816
匿名さん
2018/08/13 17:12:54
>>1815 匿名さん
私がみた部屋は天井がスッキリしてました。
天カセがあると少々は仕方ないかと。
1817
匿名さん
2018/08/13 22:35:11
確かに2550の天井高の面積は住居面積の半分もないね スッキリはしているけど
高層と中層は天井高の差はないと思う
最上階は知らないけど
1818
匿名さん
2018/08/13 22:51:09
確かに多少気になりましたが、間取り的には梁などが気にならない作りだったため、問題ないと思い購入しました。タワーマンションはどこもこんなもんだろうと思ってますが、どうなんでしょうね。
1819
マンション検討中さん
2018/08/15 07:25:08
>>1812 匿名さん
野村プラウドは雑多な西口通過しないといけないし、ラブホ近いし、私は、検討外です。
西口よりガーデンプレイスや広尾が近い、東口派です。趣向性で分かれるのでは?
1820
マンション検討中さん
2018/08/15 07:26:37
>>1814 匿名さん
8分くらいじゃないですか?
駅は近いってほどではないですが、ガーデンプレイスから降りてくる坂沿いだから良いのだと思いますよ。
1821
通りがかりさん
2018/08/15 07:53:59
立地は 三菱パークハウス > 住友シティタワー = 野村プラウド
1822
通りがかりさん
2018/08/15 08:49:51
1823
通りがかりさん
2018/08/15 11:34:52
1824
匿名さん
2018/08/15 11:38:50
>>1822 通りがかりさん
正しくは恵比寿駅を中心とした場合、
北西>南東>南西>北東、の順。
ここは一応南東だが、ギリギリ微妙な位置。
1825
匿名さん
2018/08/15 11:47:52
>>1815
天井がスッキリしてるとこは床がボイドスラブ(中空ボイドスラブ)で厚さが25センチくらいしかないので騒音の問題があるかもしれないです
1826
通りがかりさん
2018/08/15 17:23:38
>>1824 匿名さん
西>東 っていうのは 西口>東口 という意味ではないですか⁈
わたしは1822ではないですが(^ ^)
1827
匿名さん
2018/08/15 17:30:24
>>1825 匿名さん
え。
これ本当ですか。
結構おおごとなんですが。
1828
匿名さん
2018/08/15 21:47:29
>>1827 匿名さん
25cm〜30cm
部屋によって違う。
営業さんに聞いて下さい。
1829
匿名さん
2018/08/16 01:50:30
あるわけねーだろ、こんな物件で。適当なこと言わないほうがいいよ。
1830
匿名さん
2018/08/16 07:53:16
1831
匿名さん
2018/08/16 08:02:33
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
1832
通りがかりさん
2018/08/16 08:55:05
>>1826 通りがかりさん
すいません、1822です。ご指摘の通り東口<西口の意味です。
ちなみに当方は目黒住民ですが、目黒も山手線 の外の西口の方が生活には便利です。
1833
契約者さん
2018/08/16 10:21:27
>>1832
This is just your personal view. Inner side of Yamanote line has much higher value. This is Tokyo ppl's view
これはあなたの個人的な見解です。山手線 の内側ははるかに高い価値があります。これが東京人の見解です
1834
通りがかりさん
2018/08/16 10:49:54
山手線 の内側外側という通説を否定しているわけではありません。
ただ、目黒駅と恵比寿駅の近傍に限っては、外側の西口のほうが生活にべんりな
スーパーなどが充実している事実を言ったまで。
外国人の契約者さんですか?投資でなく実際に住んでみたら
すぐにわかると思います。
1835
匿名さん
2018/08/16 11:59:53
山手線 内側のガーデンプレイスも好きだし、
山手線 外側の代官山も好き。
資産価値より好きなとこに住めばいいと思う。
1836
匿名さん
2018/08/16 12:23:31
>>1830 匿名さん
武蔵小山さんの誤爆です。
色んなところで嫌がらせしてるから投稿先間違えたんでしょう。
度々見かけますよ。それで犯人だとバレるという失態を繰り返してます。
1837
契約者さん
2018/08/19 03:12:27
>>1834
I am japanese but grew up in the America. So this is not for investment and it's my second house.
日本人ですが、アメリカで育ちました。これは投資のためではなく、僕のsecond houseです。
1838
検討板ユーザーさん
2018/08/19 08:16:38
ボイスラ250~300は、階層や間取りで違うのでしょいか?それともリビングや寝室やそれ以外で違う?
1839
匿名さん
2018/08/19 09:27:36
>>1838 検討板ユーザーさん
基本300mmと聞いてます。
どこが250mmかMRで聞いてみて下さい。
1840
匿名さん
2018/08/19 11:21:20
1841
匿名さん
2018/08/19 11:31:37
>>1840 匿名さん
スラブ厚は公表していないマンション多いね。
キミ暇そうだから色々調べてみてよ。
1842
匿名さん
2018/08/19 17:52:42
うん暇そうだから武蔵小山くん調査たのむわ!ナイスアイデア。
1843
匿名さん
2018/08/26 21:56:19
今日現地みてきました。最上階まで届いてますねー。大きいです。
1844
匿名さん
2018/08/26 21:57:45
裏側です。
1845
匿名さん
2018/08/26 22:02:42
角の茶色いちっこいビルがマンションの見栄えを台無しにしていますね。
1846
匿名さん
2018/08/26 23:03:09
この角の家、老夫婦が住んでますよね、将来どうするつもりなのかな。
1847
匿名さん
2018/08/27 01:56:00
1848
匿名さん
2018/08/29 23:36:46
1849
匿名さん
2018/08/29 23:44:02
1850
近隣住民さん
2018/08/30 11:26:17
>>1849 匿名さん
このマンションから恵比寿2丁目(渋谷川の方)に向かって緩やかに下っていく地形です。
武蔵野台地でこの辺りは災害に強い認識です。
液状化の心配もないので。
1851
匿名さん
2018/08/30 12:27:53
1852
匿名さん
2018/08/30 12:47:07
1853
匿名さん
2018/08/30 12:56:37
>>1851 匿名さん
ここは500m以上離れてるけどね。
どうぞ他のエリアに住んで下さいな。
1854
匿名さん
2018/08/30 21:53:32
飛行機に親でも殺されたんでしょうね。かわいそうに。
1855
検討板ユーザーさん
2018/09/02 16:24:26
角の真下からだと一応タワー感ありますね。久々に恵比寿に来ましたが、相変わらずおいしそうなお店が散見されて、お腹が空きました。
1856
匿名さん
2018/09/02 17:23:10
1857
匿名さん
2018/09/02 23:28:53
このエリア本当においしい店多いですよね。
個人的には西口よりゴミゴミしてなくて好きです。
1858
通りがかりさん
2018/09/03 18:54:25
お近くの、鎧塚さん工事中ですね。撤退じゃないといいですが。
1859
匿名さん
2018/09/03 19:15:12
>>1858 通りがかりさん
マンションから徒歩1分くらいですかね。
鎧塚さんの第1号店であり必ず戻ってくるとおっしゃってるので楽しみですね。
応援したいです。
1860
匿名さん
2018/09/03 19:38:57
ここには鎧塚氏のショップを普段使いできるレベルの人以外は住んで欲しくないですね。
市販のチョコなんて食べてるのを見られた日には恥ずかしくて出歩けませんよ。
1861
匿名さん
2018/09/03 19:49:28
1862
匿名さん
2018/09/03 19:57:19
>>1857 匿名さん
ペレグリーノも近いですね。
私の知る限りでは恵比寿で食べログ評価が1番高いです。
なかなか予約は取れませんが。
1863
匿名さん
2018/09/05 22:40:24
近くで老舗感があった小さな店で麻婆豆腐食べたらゲキマズだった。
異常に辛くてしょっぱくて古い豆腐だったな二度と行かん。
ガーデンプレイスの良い店で口直ししたけど
あれから舌がヒリヒリ。味わからんくなった。
1864
匿名さん
2018/09/06 00:38:38
>>1863 匿名さん
ジンディンロウの麻婆豆腐は美味しいよ。
どんまい。
1865
匿名さん
2018/09/06 08:19:07
1866
匿名さん
2018/09/07 08:37:45
>>1860
市販チョコ、おいしいものもあります。
これ、おいしいです。
明治 THE Chocolate
https://www.meiji.co.jp/sweets/chocolate/the-chocolate/
好きなのはフランボワーズですが、何種類か食べて、それぞれやっぱりおいしいと思うようになりました。市販チョコも低価格でパティシエ値段のものが買えるならアリなんじゃないでしょうか。
最近、カカオニブを食べさせてもらったんですが、いいですね。チップをそのままおつまみにできます。食べ過ぎると太るらしいけれど砂糖不使用なので、チョコレート食べたくなった時にいいような気がしました。
1867
匿名さん
2018/09/07 23:59:44
ぱねーな!まじ関係ない書き込み!多分これもろとも消されるな!!
1868
検討
2018/09/08 21:14:36
角部屋住戸って間取り悪いですか??
悪いならどういう観点で悪いですか?
1869
匿名さん
2018/09/08 21:41:55
>>1868 検討さん
間取り良いと思いますよ。
柱はしょうがないです。
1870
匿名さん
2018/09/09 09:59:36
恵比寿エリア供給増えてきましたね。
シティタワー恵比寿、ザパークハウス恵比寿南、パークナード代官山、パークナード恵比寿、プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン、ネベル恵比寿、恵比寿サンハイツ建て替え。
どれも高いですよね。
活況なエリアで良い事だと思いますが。
1871
匿名さん
2018/09/09 18:17:31
>>1868
ダイレクトパノラマウィンドウがあり、良い間取りだと思いますよ。
すみふ の売りでもありますからね。
1872
マンション検討中さん
2018/09/09 18:27:47
>>1860 匿名さん
市販のチョコ食べてる!笑
ダメなんだ!笑
ウケた!笑
1873
マンション検討中さん
2018/09/09 21:16:27
ここは2階から4階あたりの低階層だと方角はどこがいいかね?
1874
匿名さん
2018/09/09 22:07:35
一番ひらけるのはエントランス側じゃないですかね?
前に家たってますが、庭部分がかなり広いので気にならないかと。
1875
検討板ユーザーさん
2018/09/09 22:42:54
2~4Fだと大通り側かな。目測では一応10mくらい通りから下がっていた。大通り側からの写真を載せておく。ただ休日でも割と車が通るので遮音が良ければ前提。
個人的には駅から遠く感じた。MRより先に、実際の立地と雰囲気の確認をお勧めしたい。
1876
検討板ユーザーさん
2018/09/10 04:00:13
>>1871 匿名さん
造り・間取り・仕様は全く問題ないですね。部屋によってイレギュラーに発生しえる下がり天井なければ価格相応。良い物件。
1877
匿名さん
2018/09/10 07:25:44
>>1876 検討板ユーザーさん
私も同感です。
車寄せオシャレ。
タクシー移動が多いのでこれくらい駅距離がある方が静かで好みです。
1878
匿名さん
2018/09/10 17:43:02
駅距離は近くはないです
でも 平坦な道のりなので 楽です
初回はちょっと遠いと感じ購入を躊躇しましたが、数回歩いてみると慣れて遠く感じなくなりました。
ま、近くはないですよ
恵比寿通りが緑豊かなオシャレな通りになると良いのですが
1879
匿名さん
2018/09/10 17:45:42
1880
匿名さん
2018/09/10 18:34:19
駅近辺は坂道ですね。そこ降りてしまえばあとは平坦。
残念なのは、駅の東口改札いくためには更にエレベーターで上がらないといけないところ。
そして更に改札からホームまでエレベーターで下ること。
駅の敷地入ってから、ホームまでそれなりに時間かかりますよね。
1881
匿名さん
2018/09/10 18:35:22
恵比寿通りは拡張工事で幾分雰囲気変わりますよ。電柱も地中化されるみたいですし。
1882
マンション検討中さん
2018/09/10 22:30:21
再々歩いていますが7ー8分平坦です。これは絶対です。また駅も平坦なところからエスカレーターでホームですよ。中央改札はエスカレータープラス階段ですが利用しなければ問題なし!
マンションの周りは美味しい店多いです。
また近くのビジネスタワー1fにはオシャレなゴルフウエアの店みあり隣にはレッスンスタジオもあります
1883
匿名さん
2018/09/10 23:45:26
>>1881 匿名さん
恵比寿通りは道路整備で苦戦したけど工事完了でガラッと変わりますね。
電柱が地中化されて並木になれば開放的な通りになります。
時間はかかりすぎましたがやっとです。
1884
匿名さん
2018/09/11 01:16:31
>>1882
もしかしてみなさん、西口使われてます?
私は東口ばかり利用してましたが、西口でも同じくらいなんですかね?
1885
検討板ユーザーさん
2018/09/11 01:50:44
>>1884 匿名さん
同じく東口からです。フラットな道に感じました。
1886
匿名さん
2018/09/11 07:36:22
>>1885 検討板ユーザーさん
最短ルートだと
駅前の坂を下れば後はフラットです。
1887
匿名さん
2018/09/11 13:33:33
港区 住みからすると駅にしても恵比寿は人が多くて猥雑なイメージがするんですが、どうなんでしょうか?
1888
匿名さん
2018/09/11 16:19:42
>>1887 匿名さん
東口はスッキリですよ。
西口はここ10年くらいで人が増えました。
1889
匿名さん
2018/09/11 17:33:55
ここからだと、羽田空港はタクシーで品川駅へいって京急
成田空港だとタクシーで大崎にいってバス利用
がコスパの良い楽ちんな方法ですかね
1890
匿名さん
2018/09/11 17:53:37
>>1889 匿名さん
そうですね。
品川高輪口までタクシーで1500円以内くらいでしょうか。
急ぎの時はタクシーでそのまま天現寺で乗って羽田まで30分程度です。
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