〈契約者用〉グランドメゾン江古田の杜

マンションの前の道路って積水さんの土地なんですかね？

路駐多すぎな気が。。

>>400 検討中さん

何時までも使えると思いますよ。
夜中に行った時も解放されてましたし、別に閉められることないので、夜中に気分転換に行くのもありですね(^-^)

>>401 住民板ユーザーさん1さん

中野区の道路だと思いますよ。
なので、路駐は禁止のはずです。
夜中にはタクシー運転手の休憩所になってますけど、ドライブレコーダーついてるし、逆に治安は安全な気がします。

ライブラリーとても居心地いいですよね。
持ち帰りの仕事をしたりもしますが、疲れたら外を眺めたり、気分転換に写真集を見たりしながら、とてもはかどります。
本を持ち出すことが禁止されてますから、子供に絵本の読み聞かせのお母さまなどたまにいらっしゃいますが、大声を出されることもなく気になることはありません。
本のセレクションもとてもいいと思います。

>>404 住民版ユーザーさん1さん
いつでも使えるのはほんとに良いですね。
仕事からの帰りは深夜になることが多いので、ライブラリーでゆっくりできるのはとても心地よいです。

>>401 住民板ユーザーさん1さん

いつも数時間ずうずうしく停めてる黒いベンツありますね。。

住民なんでしょうけど、なんか怖いですね。

>>406 住民板ユーザーさん5さん
黒いベンツのゲレンデバーゲンですよね。本当にいつも邪魔ですね。

>>407 住民板ユーザーさん1さん
ありますね。

ベンツ買うくらいの人なら駐車場くらい借りれそうですよね。このマンションは見栄っ張りの層しかいないんでしょうね。

>>408 住民板ユーザーさん5さん
数時間なら、住民ではないんじゃないですかね？ご家族とか…

あの黒のゲレンデバーゲンには困っています。日中や夜も停まってます。
私は車を使う頻度が高いので、いつも車の影から人が飛び出して来ないか、かなり気を使って精神的に疲弊します(^_^;)
横断歩道が見えない時もあるし、あの無責任のせいで交通事故とか起きてほしくありませんね。

>>410 10月から住み始めましたさん
そうですよね！
今止まってたので通報しました！
通報してまってるところ、車動かされました。

どうやら管理の人もご存知のようですが、野球選手らしいといってましたよ。

通報しましょ。

高さ制限でマンションの駐車場が使えないのですかね？ちょうど保育園からの帰りに止まっているので、子供が死角になって危ないなあと思います。

タクシーが「回送」にして良く停まってますよね。配送、住民の方が一時的に停めるのは仕方がないかと思いますが、複数の方に車種を特定のされるほどの頻度で長時間駐車されるのは迷惑ですよね。修学前のお子さんも沢山いらっしゃるので。
このマンションができる前は江古田の森に上る坂道に路上駐車してるタクシーとかが沢山居たみたいですね(今はは居ませんが)。休憩スポットにされてはたまらないので路上駐車してる車がいたら通報していきましょう。

>>412 住民板ユーザーさん7さん
横幅1850mm制限の方かと。1850は、いわゆる高級車だとたぶん7割程度がOUT!になりますので。
いずれにしても、病院前の通りまで出ればコインパーキングもありますし、マンション前の道に長い時間駐車して良い理由など皆無です。モラルと安全意識の欠如は看過できません。
改善が見込めなければ、以前写しておいた証拠写真も動画もありますので、管理会社経由で警察に相談してもらうのが良いかなと考えていたところです。私は現に横断歩道が見えにくくてヒヤッとした経験がありますし、事故が起きてからでは遅いと思ってます。

>>413 住民板ユーザーさん5さん
上にも書きましたが、現状は管理会社経由で対処して頂いた方が良いかと。

そうですよね。ベンツが3日連続で駐車場代わりに夜間路上駐車していましたので写真で証拠保存し、管理会社さんに伝えました。管理会社からは長時間駐車している車両には張り紙で警告はしているとのことでした。すでにモラルが欠如している方には一向に響かないと思いましたので、全住民へのポスティングによる不審車両の周知と掲示板による提示（車両とナンバー込み）をお願いしたところです。管理会社は検討して返事しますとのことでしたがn=1では意見が乏しいの皆様からも管理会社に状況を伝えて頂ければと思います。
モラル、マナーに欠ける人を野放しにすると負の連鎖が進みますので早々に解決したいですね。

今も停まってます。
お巡りさんに来てもらいましたが現状取り締まりできないそうです。
出来ることとすると、深夜などではない時間帯であれば現物確認して、持ち主に注意喚起できるとのことでした。すでにお巡りさんからも悪質な車両ということは認知していること、これからも停まってる場合は通報していいと言われてましたので停まってたら110お願い致します。併せて管理会社でも対策考えてもらわなきゃですね。

>>411 住民板ユーザーさん5さん
プロ野球の選手ですかね？

>>417 住民板ユーザーさん5さん

道路交通法45条1項各号および同条2項の駐車禁止場所には当たらないということですかね。大きい車なので、駐車余地が3.5メートル未満になってる気はしますが。。

駐車禁止場所でないとすると、『日中12時間以上』または『夜間8時間以上』路上駐車をしていることを警察の方に報告した上で、自動車の保管場所の確保等に関する法律11条および17条違反で罰金にしてもらうしかないですね。写真等で証拠を確保する際は、時間も併せて記録するのがいいと思います。

あとは、みなさんご指摘の通り、管理会社にも対応を検討していただきたいですね。

今日の9時までマンション前に停まっていれば、私が昨日見てから8時間ですね。
よく理解した上で迷惑駐車してるんでしょう。

保管場所禁止法に関して、適応になるかも聞きましたができないとのことななので、車庫証明も2キロ以内でとってる場所があるんでしょう。

管理会社の人はすでに特定していると思うんですがね。みんなで声を上げて、管理会社、警察に動いてもらいましょう。
昨日は12時過ぎから停まってました。特に日中から夕方にかけて停まってたら通報しなきゃですね。

保育園もできて子供も増えてますそ、ご高齢の方も増えてますので。

>>420 住民板ユーザーさん5さん

保管場所法11条に違反するかは、車庫証明の有無とは関係がないようですので、警察の方が保管場所法を適用できないと判断されたのは、おそらく、8時間の経過という要件が満たされていなかったからでしょうね。

いずれにしても、事故が起きてからでは遅いので、管理組合・管理会社にはしかるべき対応をお願いしたいです。

ところで敷地内、E棟横の専用駐車場(車椅子マーク)の所
いつも同じ車が止まってますね。そう言った契約になってるのでしょうか

>>422 住民さん
駐車場代が払ってると思いますよ！ そういう契約です。

管理会社の人と話しましたが、複数人からの意見がないと動きが鈍そうです。
車種も特定されてますので、迷惑かかっている人はしっかりと積和不動産の担当者(警備している人じゃない)
さんにお伝えしていただき、多くの人がその車両に迷惑しているということを理解頂く必要があると思います。

一つを許すと連鎖しますからね。

>>424 住民板ユーザーさん1さん
皆さま 情報ありがとうございます。
では、私も積和不動産の担当者の方に連絡してみます。以前、別件で電話番号を教えて頂いたことがありますので。
また、来週は組合の臨時総会がありますので、組合マターにして頂けるよう、話してみたいと私は思っています。理想としては、組合にこういった問題に対処する委員会なり部署をもうけて、担当理事なりを執行役としてアサインして、組織として対応できる体制を作ることかと思います。

>>425 10月から住み始めましたさん
追記
委員会は有志のボランティアで構いませんし、時間が許せば、委員会の腕章（ジャッジメント）でも作成して、見廻りしても良いのではないかと思います。自分たちで対策しないと、根本解決に至らないと感じています。

>>423 住民板ユーザーさん5さん

管理規約を確認するとそのようでした。
失礼いたしました。

>>427 住民さん
参考になります。管理規約を見よう見ようと思って時間なく確認できてませんでしたが、使用細則第3条16に記載がありますね。

追伸
先ほど積和不動産のこのマンション担当の方とお話できました。組織として対処していくことがあるべき姿ですし、短期的、長期的な対策の両方に前向きな会話内容でしたので、この掲示板から得た情報をお伝えしました。
おそらく管理組合と管理会社が連携して対応していく仕組みを確立していく流れになるかと思います。
確立するまでは、取り急ぎ個人レベルの通報で良いかと(^^)

>>429 10月から住み始めましたさん
また停まってますね
その車

皆さま、携帯の電波状況はいかがですか？
自分はソフトバンクなんですが、上の方の階の部屋の中でアンテナ2本（5本中）です。

「えごたいえ」でも2?3本（5本中）みたいだし、まだまだ住人も少ないから、アンテナが少ないんですかね。

いました、ゲレンデヴァーゲン。

いま、お巡りさん二人から「苦情が入ってるのでどかしてください」と注意されてますが、「他にも停めてる人はいる」とか、「自分だけ狙い撃ちなのか？」とか抵抗していますね。

すごいですね。
連日迷惑駐車してるのに人のせいにしてますし、
自身の車も路上に停めてるのをみると自分の道具に愛着ももてない人なんでしょう。

スポーツ選手だとしたら活躍してても最低な人間ですね。

きっと夜また停まってますよ。

モラルとマナーにそった対応をみんなでしていきましょう。
停めてある時は写真に収めてます。
皆さんもそのような自分の事しか考えない人には証拠をしっかりと抑えていきたいですね。

場合によっては、管理規約みると本当にその人以外が継続的に長時間とめてるか確認するために、防犯カメラの確認もお願いできそうなので冷静に感情的にならず対応したいです。

悪質ですので、警察の人には申し訳ないですが対応していきましょう。

マンションに住んでるほとんどの人がちゃんとした人で助かります。

>>432 住民板ユーザーさん5さん
携帯の電波は少し弱いですね。
auは調べてませんが、Softbankは総合東京病院の向こう、割と近いところに基地局があるそうです。C棟の上階は入りやすいと思いますが、病院やC棟の影に入る場所は入りにくいと思います。E棟など。
ドコモは逆に東側に基地局があるので、E棟は入りやすいと思います。
3キャリアは、電波改善対策で室内に置く電波増幅装置を無料で貸し出してくれますので、室内の奥が入りにくい場合は検討されてみては。
いずれも基地局は遠くないので、これ以上の改善は望めないと思います。

追伸
このマンションの1Fは実質地下ですね。外からの電波増幅でもギリギリOUTの場合がありました。体験済。
こういう場合は更にキャリアの電波改善担当に連絡を入れて、バルコニーに外付けアンテナを設置してもらうことも可能です。きしめん状のフラット配線で窓サッシを経由して室内に配線を通して、増幅装置につなげます。
これでも足りない場合は、光ファイバーを使うフェムトセルという小型基地局という根本解決方法があるのですが、どのキャリアもフレッツ回線が必須なため、このマンションには導入できません。構造的にフレッツを引けないからです。この点は困りもの(^_^;)

路上駐車の件が話題になってますが、他にも住んでて気づいた事があります。
駐輪場に子供用自転車などを駐輪スペース以外の空きスペースに置いているのを見ました。
ちゃんと駐輪場代金支払ってるなら決まった場所に置くべきですし、支払ってないなら置くべきでは無いと思います。
みなさん子供用自転車でもお金払って置いてる訳ですしね。
他のマンションでもこんな感じなんですかね？

アルコーブに置いてるやつもいるね。それも何台も。

黒のベンツですが、昨日、サミットに併設されている駐車場があるにもかかわらず、サミットの横に路駐してました。こなマンションのみならず、他でも路駐しているようです。

>>432 住民板ユーザーさん5さん
UQのモバイルルーターが完全に使えないので解約予定です。

このマンションは灯油ストーブってOKなんでしょうか？

>>438 住民板ユーザーさん3さん
当初一世帯に2台と言われましたが今はどうなんでしょうか？
もともと3ldk多い中で2台というのも厳しい気がしますが。

>>444 住民板ユーザーさん1さん
ということは使用は可能なんですね^ - ^
みんな灯油は宅配してもらってるのでしょうか。運んでいる方はお見かけしたことないです。

>>445 住民板ユーザーさん1さん
それは分かりません。
積水さんに聞けば、すぐ分かると思いますよ。

検討中のかたか知りませんが、それが問題ならば是非確認くださいませ。

野球選手・・と書いている方、確固たる証拠がありますか？もし違ったら（例えば会社員等と違って）住人にひと世帯いるかいないかの職業ですし、特定することになってしまいます。

野球選手の路駐問題ですが、週刊誌に通報したらどうでしょうか。もちろん証拠の写真、ごねてる音声もあればバッチリです。

この掲示板には「野球選手かもしれない」という個人情報ではない未確認情報が上がっているだけで、それ以上でもそれ以下でもありません。住人が詮索する必要もないし放っておきましょう。
問題の本質はそこではなく、住人から苦情が警察に届いていることを知らされてもなお迷惑駐車を続ける状況が今後もあるなら、それは迷惑駐車を知りながら続ける悪意があるということです。
そのような場合に至ったら、組織として打てる手を考えましょうでよいのではないでしょうか。
まぁ 私が以前住んでいたマンションでは住人個々にエゲツない対応（犯罪にならない程度の）をしていましたので、大事には至らなかったのですが。

検討板にポジティブ情報が増えてきましたね

徒歩圏内のおすすめカフェはありますか？

ちかいのは江古田珈琲焙煎所
https://s.tabelog.com/tokyo/A1321/A132101/13150514/

ちょっと歩きますが一応徒歩圏内の有名ドコロ、パーラー江古田
https://s.tabelog.com/tokyo/A1321/A132101/13185945/

あと練馬区ですが、そんなに遠くないです。

トヨタマヴィラ UPMARKET PIZZA&CAFE
https://s.tabelog.com/tokyo/A1321/A132102/13207866/

ミイチ珈琲店
https://s.tabelog.com/tokyo/A1321/A132102/13193674/

歩きはちょっときついですが、自転車を借りてでも是非行ってもらいたいのは江古田の先、小竹向原のクリオロ本店

https://www.ecolecriollo.com/shop-honten/

歩くと20分くらいかと思いますが、デパートの洋菓子売り場などに出店してるロイスダールの本店があって、ここにもカフェスペースがありますね。都内有数の桜並木に面してるので、桜の時期は最高です。

https://www.ruysdael.co.jp/store/nakano.html

>>457 住民板ユーザーさん5さん
どちらも素敵なセレクトですね、楽しみに行ってみたいと思います！
ありがとうございます^_^

迷惑駐車の件 追伸 ご報告。
本日の夕方、積和不動産の方からこの1週間、例のゲレンデヴァーゲンの迷惑駐車があったかどうか、確認の電話を頂きました。
警備部署からは特に駐車は見かけなかったとの報告が上がっているようで、相違ないかの確認でした。少なくとも私は見かけていませんと回答しました。
ドライバー本人からはコンシェルジュに、複数人の住人から実際に苦情が上がっているか確認があったようです。何と回答したのかは不明でしたが、そういった経緯からか、ひとまず迷惑駐車を止めたと思われます。（どなたか直近でゲレンデヴァーゲンの迷惑駐車を見かけましたか？） 積和さんからは、ほとぼりが冷めた頃に再開しないか、今後も警備部署を通して注視していきます！との話がありました。以上、お伝えしておきます(^^)

>>454 ミキティさん
カフェというかデザートショップになりますが、新江古田のマルエツの隣にロートンヌ中野店があります。少ないですが、イートインの席もあります。
お店の雰囲気も素敵ですが、ケーキも焼菓子もなかなかの逸品だと思います。包装もキレイ(*^^*)

>>459 10月から住み始めましたさん

>>459 10月から住み始めましたさん
冷静に文章見るとすごいですよね。
ご本人から確認が入る＝その時点で管理会社に誰か確定される＝特定されても悪いとは思ってない。

私はそう考えてしまいます。

となると、ほとぼりが冷めると、また始まりそうだと感じますね。
ベンツだけでないですが、まだ人が増えると思うのでしっかりと考えていかなきゃですね。

>>461 住民板ユーザーさん4さん
明日の総会で話が出るか分かりませんが、積和さんと組合との共同マターで組織化、手順化していく考え方をして欲しいと私は思っています(^^)
歩行者の安全性、特に子供ですね。確保したいものです。道路ですからね。駐車禁止区域にするにはどのような手順でどこに申請すればよいのやら(^_^;)

管理組合の第１～２期は往々にして３パターンに分かれ、その後の有り様を左右します。
Ⅰ．問題が起きてから都度都度対応する発生主義タイプ
Ⅱ．問題に気付かない又はスルーして全く対処しない放置タイプ
Ⅲ．問題点の共有～解決の基本的なフローや日程を構築するタイプに分かれますね。

理事会は管理会社任せにせずに、実地観察やネット掲示板等も参照して情報収集と体制を整えて欲しい。

>>463 匿名さん
それならば、あなたが理事会に立候補して率先してやるべきだと思います。

＞＞464 住民板ユーザーさん4
輪番制を無視して、単なる一提案者に立候補せよと仰る。
私が立候補し理事会役員になったあかつきには、あなたを理事長に推しましょう。

>>462 10月から住み始めましたさん
本日はお疲れ様でした。
駐車禁止区域にするには野方警察署の交通執行係が関わるみたいですよ。
すでに本マンション前の駐車禁止区域に対しては上申書が出てると聞いています。
どのタイミングかは分かりませんがいずれは規制対象の道路になると伺っています。
これを少しでも早めるとなると組合なりから野方警察署の交通執行係に上申書というか
要望書を出すような形がいいんですかね。

不毛だから言い合いみたいなことは止めませんか？
何一つ より良いこと になってませんよ。
幸い、初代の理事会メンバーに意志と情熱があることが本日分かったじゃないですか。まずは安心材料になったと感じています。

>>466 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます。やれることをコツコツとですね(^^)

私も総会に出ましたが、理事会メンバーなかなかしっかりした方々だと安心しました。
それと住民の皆様の醸し出す空気感というのでしょうか？とても好ましく感じました。

江古田駅北口の練馬税務署の前あたりにある、とても美味しい小さなパン屋さん、ブーランジェリー・ジャンゴが2月いっぱいで江古田から日本橋浜町に移転してしまうようです。

江古田にあるうちにぜひどうぞ。

先日、他入居者に注意を受けてしまいました。こちらが悪いのですが、その日から色々な事に神経質になってしまい精神的にもまいっています。注意をする時は直接言うのではなくて、管理会社を通して言って欲しい。

>>471 住民板ユーザーさん4さん

それはお疲れ様でした。

>>470 住民板ユーザーさん5さん
えー！！ジャンゴ移転してしまうんですね。それは残念です。教えていただいてありがとうございました

大型犬は飼えますか？中型犬まで？

マンションHPにMOVIEがアップされてますね。自然豊かでとてもいい感じ。早く春にならないかなあ。木々の芽吹きが待ち遠しいです。

>>474 フリークデーさん

「観賞用の小鳥・魚類の他、成獣時において体長70cm以下、かつ体重15kg以下であり、人に危害を及ぼさない犬・猫などの小動物とし、飼育可能な頭数は二頭までとします。」

だそうなので、ご参考まで。

バルコニーに小鳥用の餌台を設置して、ひまわりの種を置いたら、シジュウカラのような小鳥が食べに来るような気がするのですが、規約では許されないでしょうね。

私も個人的には楽しいと思います。
でも楽しめるのは本人のみです。
他の方にとっては、糞害、臭い等迷惑になるのでやめましょうね。

そういえば、マンション前の小道に綺麗な小鳥を見かけます。鳥に詳しくは有りませんが、江古田の杜はバードウォッチングスポットだったりするのでしょうか。前の住まいではスズメとカラス以外見かけなかったので、変わった色柄の小鳥を見つけるのが楽しみです。

>>479 検討板ユーザーさん
近くの哲学堂公園には、カワセミが姿をみせるので、よくカメラをもったおじいさまたちが写真を撮りに来ています。

>>478住民板ユーザーさん２
シジュウカラのような小鳥は，糞害・臭い等で迷惑をかけることはありません．ハトなんかとはまったく違います．
軽井沢の塩壺温泉ホテルの庭に大きなえさ台があり，たくさんの小鳥たちが来ます．
時間があれば行ってみて下さい．
迷惑を掛けないことが分かると思います．

>>478検討板ユーザーさん
マンションの前の植栽に巣箱を掛けると，小鳥たちが巣を作ると思います．
子供が生まれて成長し，飛び立つのを見ることができると思います．

えさ台にせよ，巣箱にせよ，子供たちが喜ぶと思うのですが…．

えごたいえメニュー増えてますね。
やっとお子様ランチができてましたね。

>>482 住民板ユーザーさん4さん

お子さん連れ、ベビーカー多いですし
お子様メニューがあると助かる共働き家庭もあるでしょうね。大人向け軽食も欲しいです。

最近増えた車かわかりませんが、駐車場の高さ制限を超えて止めてしまった？車があって、パレットが横にスライドしたところで天井にぶつかって、全く機械が動かなくなっているエリアがあります。夜中中に業者が来て対応すると聞き及びましたが、復旧するか不安な状況。 バキバキッとすごい音して止まりましたからね(・・;

追記
問題を起こした車種がチラッと見えたので調べてみたら、あの年式のは車高が標準で1900から1910mmありますね。無謀。自己責任の問題。こちらの迷惑も考えて欲しい。

ゲストルームが民泊に悪用される可能性はありますか？考えすぎかもしれませんが、ロビーで外国語を話されている入居者？とは思えない声がしばしば聞こえるので気になりました。利用規則をご存知の方はいらっしゃいますか？1世帯あたりに、年間の利用日数の上限などはあるのでしょうか。

>>486 住民3さん
ゲストルームですか。盲点でしたね。管理組合の規約で縛れるor縛れないが不明な部屋ですね。所有者が持つ部屋はすでに規約が有効ですが、ゲストルームはどこを調べればよいのでしょうか？積和さんマターなのかな？

>>485 10月から住み始めましたさん
今見て来ましたが酷いですね。これに関わる修繕費は当然該当車の持ち主が全額負担してもらわないと納得いきませんね。修繕費からなんて溜まったもんじゃない。前代未聞です。もし明日朝復旧しなくて車が出せない人が出てきた場合には、その機会損失も甚大になるかと思います。その請求もしたいぐらい。

ゲストルームは1世帯、月2泊までしか借りれない決まりですよ。

>>488 住民板ユーザーさん7さん
とりあえず復旧したようです。

今日も外国の旅行者が数名エントランスにいましたが
住人の知人なのでしょうね。

外国の方もおられるようですが、どの方でも節度のあるマナーを守って頂ければ国籍は関係ないですね。日本人でもマナー悪い人もいますし。皆んなが快適に生活できる環境作りをしていきたいです。

また迷惑駐車車両でましたね。
銀っぽい2ドアのプジョー。
外車乗る金持ちは小金貯め好きなんでしょうか。。

キッズルームとパーティルーム潰して、トレーニングジム作ってほしい。 キッズルームは、えごたいえの2階にいけば良いし、パーティルームはえごたいえいけばいいと思う。勝手な願望ですけど、、

住民の皆様、クリーニングはどうされていますか？
フロントでも受け付けているそうですが、10時から19時までしかスタッフさんが居ないそうです。
夫婦共、日中仕事をしている為、他の方法を検討中です。
お勧めが有ればご教授頂ければと思います。
宜しくお願い致します。

>>495 住民板ユーザーさん2さん
ジムほど高い器具はいらないのでフィットネスルームとか欲しいですね。ヨガの映像をループで流しておいて頂きたい。

》496：住民板ユーザーさん8

同じく共働きです。
マルマンストアがある通りにあるクリーニング屋さんに土日に出して、翌週の土日に取りに行っています。
ワイシャツであれば一着170円で、デフォルトで畳みで返してくれます。
ありがたいことに、端数は切り捨てで計算してくれます笑

また、マンション内でクリーニングを出す場合は、コンシェルジュに出すのではなくて、ロッカーに預けるパターンだったかと思うのですが、二つあるのでしょうか？

>>498 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
マルマンストアの通りチェックしてみます。

クリーニングはコンシェルジュに出す方法とロッカーから出す方法と2種類ありますよ！ 忙しい方はロッカーの方が便利だと思います。