グランドメゾン江古田の杜 契約者用のスレになります。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592767/
所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理
[スレ作成日時]2016-10-05 20:52:03
グランドメゾン江古田の杜 契約者用のスレになります。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592767/
所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理
[スレ作成日時]2016-10-05 20:52:03
カートリッジ無くても水道水安全です。
無くても気付かないくらい水道水の味も問題ないってことですよね。
先日、内覧会に行ってきました。
積水の担当者と長谷工の担当者に案内され、設備の説明と内装不備不良のチェック。
長谷工の担当者の態度が悪く、クレームを入れました。
40代後半から50代前半の女性でした。茶髪にアクセサリーをじゃらじゃら付けて、とても接客対応する格好とは思えませんでした。
壁紙の剥がれを指摘すると「見つかっちゃいました？」とふざけた様子。
指摘事項が増えて行くにつれ不機嫌な表情。
隣にいた積水の担当者は「すみませんでした」と。
長谷工の企業体質の悪さが垣間見れ、良い会社とは思えませんでした。
事前にオプション業社さんと一緒に入室した際に無料サービスで内装の確認と指摘事項を挙げて貰っており、マスキングテープで印をつけておりましたが、内覧会当日にはテープは全て剥がされていました。
リストと画像を残しておいたので、当日も指摘事項として挙げさせて貰いました。
40箇所近くありましたが、事前にチェックしていなければ気付かずに入居していたでしょう。
引渡し前に指摘事項が改善されているか非常に不安です。
>>603 住民板ユーザーさん1さん
私の内覧の時の話をしますと、やはり指摘箇所が増えるにつれ、長谷工の担当者は不機嫌な感じになっていき、また見つけちゃったって表情になって、投げやりな感じにチェックのテープを貼ってました。結局チェックした数は30箇所程になりました。
本当に引き渡しまで、指摘箇所がちゃんとなっているのか、不安でしたが案の定、引き渡し当日もチェック箇所を直している感じでした。ほぼやっつけ仕事ですね。初めからちゃんと工事すれば良いのにと思いますよ。
見つからなければ、良かったって感じなんですかね。
余談ですが、結局2箇所程直しが間に合わず、１箇所に関しては、後日直すということになってますが、数ヶ月経っても何の連絡も無し、呆れてものが言えません…
毎日修正箇所のテープを見るたびに、ため息がでてしまいます。
最近、ダンプカーやトラックが毎日路駐してますね。
何なんでしょうね？駐車禁止ではないのですっけ？
今も停まっています。ダンプは流石に子供がいるのでやめて欲しいです
ここの人口が増えて色々な問題が出てきますよね。
マンションだけでなく周りの近隣の方含めて考えなきゃですね。
えごたいえも人増えてきてますからね
>>606 住民板ユーザーさん5さん
工事なら早朝から来ますかね…？多分夜明けに来てて朝10時くらいに居なくなります。ここ3ヶ月位、平日ほぼ毎日。みると運転手さんはハンドルに足あげ眠られているので、仮眠場所にされているのかと。
先日はもう1台増えて2台居ました。
>>605 検討板ユーザーさん
ダンプカー、以前は公園と施設の間の坂道に止めていたので公園のトイレでも使っているのかと思いましたが、先日は駐車場出口前に止まって熟睡されていました。タクシーもよく休憩していますね。タクシーは載せてもらえるので逆に便利ですが…
トラックの運転手やタクの運転手は、手頃な駐車スペースを見つけるとそこになんどもやってくる習性があります。
警察も来ない、住民もうるさくない、そんな場所が彼らの中にリストとして存在するのです。
このマンションの通りも、そんなスペースとして彼らに認知され、仲間うちに広まっているのでしょう。
何とかならないのでしょうか。
えごたいえ利用者のマナーが悪くて残念です。6時を越えてもソファに寝転がりたむろしている中学生らしき集団や、ファミマのイートインで酒盛りしているママ集団。。。奥のレストランが利用しづらい雰囲気になっていてがっかりしています。
固定資産税について
こちらの物件について、仮に71平米のものを購入した場合、毎年固定資産税がどのぐらいかかるでしょうか。
このマンションが完成したのは2018年2月で、1年以上立ているため、法律上中古として扱われるでしょうか。中古になる場合、固定資産税の軽減が適用されず、今から購入する場合、毎年固定資産税だけでも60万円以上かかると自分で計算しましたが、この計算が正しいでしょうか。
どなたご存じの方、お教えていただけますでしょうか。
>>611 住民板ユーザーさん7さん
ゴミの散乱の仕方がすごいですよね。
管理は同じ積和不動産になるんですかね。
だれでも使えればこうなりますよね。
えごたいえの食事利用以外で使う場合、登録制にして月会費とったりすればいいのにと思っちゃいます。
軽減はマンションの場合は5年では。
https://www.sumai-fun.com/money/20/post-6.html
建物評価額は経年ごとに下がり、評価額は3年ごとの更新。
越してきて初めての夏です。窓を開けたときの夜の虫の声が、田舎の温泉旅館並みに聞こえて得した気分になりました。ここまでとは。期待以上です。
カーシェアリングって実在してます？
貸出可能だったことが一度も無いのですが・・
夏休みに入って、お子さんの声が明るいですね。
12日に来客用駐車場に4台停めてる人居ました。
確実にその日借りていた人なので特定できますのでクレーム入れさせて頂きますね。
そんな人もいるのね
皆んなが見れる掲示板に書き込むより、マンション専用の掲示板あるので、そちらの書き込みはどうですかね。マンション専用掲示板の書き込みが少ないので、そちらも盛り上げたいですね
盛り上げるために掲示板に書き込んでる訳ではないですけどね。
一部そんな人もいることは承知していますが。
何事も書き込むことがないことが1番です。
そのための話し合いですよね。
駐車場を利用していない（車を所有していない）方が、ただなんとなく通り道として駐車場を通過するのってメリットあるんですかね？
別にショートカットになることもないような気がしますし。。
特定の人間が、何度も通過しているのを見ています。
私は車を所有しており駐車場を利用してるのですが、フラフラと意味もなく通っている人を見ると「？」と思ってしまいます。夜なんてかなり暗いですし、入庫で切り返しなど行っている時などはかなり危険です。
もちろん細心の注意を払っていますが、事故の可能性を少しでも減らすため、なんとなくの習慣で通っているなら遠慮してほしいなーなんて思ってしまいます。
子供が真似する危険もありますしね。
グランドメゾン東京
>>624 住民板ユーザーさん3さん
掲示板って別に不満を書くところじゃないと思いますけど。なので、何事も書き込むことがないのが一番ではなく、耳寄りな情報とかあれば嬉しいです。
検討板に住民が書き込むのやめませんか？
住民がいちいち反論するの恥ですよ。
良い物件なんで堂々としてましょう。
>>628 住民板ユーザーさん7さん
私も賛成です。
このマンションすごく気に入ってます。
両親がゲストルームに泊まりに来た時もホテルみたいと喜んでました。
子供達も江古田の森公園で遊んでる姿を見ると凄く嬉しい気持ちになるし、緑いっぱいで深呼吸したくなります。
ネガの人達は住んでない人たちなので、完売してないことに対してのみ鬼の首を取ったように騒いでるだけで良さはわかりません。
反論すると火に油注ぎますし、単なるストレス発散の人達なので、嬉々として喜んで言ってきます。本当に素晴らしいマンションだと思ってますし、堂々といきましょう。
>>629 住民板ユーザーさん8さん
同じこと感じてる方々がいらして嬉しいです。毎日とても満足していて楽しいです。
街開き一年のイベントも楽しみです！
私がいつも感心するのはゴミ置場のカートのそうじを一生懸命行う小柄なメガネをかけたスタッフさんです。モップで１つ１つキレイにしてくれています。お陰で気持ちよくゴミ置場に行けます。いつもありがとうございます！
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
皆さん、足音とか聞こえますか?
以前、気になると下の階の方に言われたのですが、
このところ一切聞こえない、気を付けてくれてありがとう。と言われました。
本当に聞こえないのか聞き返したのですが、本当に聞こえないと言われました。
親は歩き方を気を付けてますが、子供は残念ながら・・・
そう言われてふと気が付いたのですが、家の中の音も響かなくなってるんです。
以前と変わったのは24時間換気のパワーを落とした事位なんですよね。
夏にエアコンの効きが悪いので友達に相談したら、パワー変える裏技？
を、教えてもらいました。
音で苦情が来る前に、お試しあれー。
>>632 通りがかりさん
負圧の影響ですね。
負圧が強いと音が響いて聞こえますし、エアコンで乾燥する時期は尚更ですね。
ウチもエアコンの効きが悪くなるので24時間換気を切ってましたが、匂いがこもったりするので、パワー落としてつけておくのは良いかも知れませんね。
B棟は人が少なくてなんだかうら寂しいですわね。セキスイは売る気あるのかしら？
イベント盛況ですね。近所でこういうイベントがあると参加しやすくうれしいです。
散歩で毎日通りますが、マンションは子供がたくさんいて雰囲気良いといつも思います。
ゲストルームの予約は高確率で出来ますか？
普通に予約可能です。
他のマンションだと365日民泊で使われて予約できないマンションもあるみたいですが。
入居予定の者です。
お寺の鐘やカラスの鳴き声は部屋の中から聞こえたりしないのでしょうか？
朝うるさくて寝が覚めてしまわないか心配です。
実際に住んでいる方々のご意見を教えて下さい。
>>639 住民板ユーザーさん2さん
しばらく住んでいますが、とても静かで外の音は気になりません。
音の感じ方は部屋によっても多少違うかと思いますので他の方の意見もあるといいですね。
私はとても快適に過ごしております。
>>640 マンション住民さん
そうなんですね！！
契約したものの、騒音の問題が心配でしたが、貴重なご意見をを聞いて安心しました。
これからの入居が楽しみになりました！！
どうもありがとうございます！！
早く完売してほしいけど、あと200世帯も増えたら共用施設の予約がさらに取りづらくなりますねー
検討版にいる、住民と思われる匿名さんが1番のネガなんじゃないかと思ってしまう。
近隣にああいう人がいる、ということが一番のリスクなのに…
>>639 住民板ユーザーさん2さん
カラスは最近居ないのか？全くと言って良いほど鳴き声聞こえません。
お寺、協会の鐘の音は朝夕に鳴ってる見たいですが、窓を開けてる時は聞こえますね。
アレ？今日鳴ってた？って日も沢山あるので、気にしなければ気にならない程度かな。
救急車のサイレンも、聞こえる日は聞こえるけど、気にしなければ今日鳴ってた？
位な感じですね。
最近は秋が深まり田舎のお婆ちゃんの家に居る感覚になるくらい虫の音が聞こえます。
あっ、コレも窓を開けていればの話です。
閉めちゃうとホント静かです。
住民版にも部外者ネガさんいるね。
>>646 通りがかりさん
貴重な感想ありがとうございます！！
音がうるさくて夜寝れなかったら嫌だなと不安に思っていましたが、このような意見を聞けて安心しています。
新しい生活が本当に楽しみです。
どうもありがとうございます！！
バイク置き場を借りている入居者宛にバイク置き場が排ガス臭いから、「アイドリングストップのお願い」という文書が投函されていたと思います。エンジンをかけて暖気運転するのはバイク置き場の外側なのか内側なのか？内側でされている方は居るよ。だって外に出た所でしたら上階の方に音も排ガスも迷惑じゃないか？と気を使いますからね。
あそこはバイクを置くためのスペースだよね？
エンジンかけたり出かける準備をする為のスペースだよね？
そもそもメインエントランスがあるのに個人の利便性を優先してバイク置き場を通路にしている方々の意見を優先して良いもんですかね？
バイク置き場の上階の方は逃げようがないですよね。バイク置き場利用者側から意見書が来たら管理会社と組合はどう対処するつもりなのかな？夏場と冬場は外側、今のような季節は内側？
積水さんは24時間換気していると報告したようです。勿論、少しの時間で換気できると思います。ただ、あのスペースでは2.3分も暖気運転すれば排ガス臭いよ。多数意見を優先すべきという結論で済まさないでほしいね。
>>651 匿名さん
面白いクレームする人が居るんですね。
バイク置き場で排ガスって普通だと思います。
出入り口は有っても、バイク出入りの為のものですからね。
ゴミ置場を通行可能にしたら、ゴミが臭いと言い出すのでは無いでしょうか。
最近、中国人の親子多くないですか。
お子さんが中国語で大声で話しながら親と歩いてるのをよく見かけます。マンションでも、サミットでも見ます。
中国語は大声じゃないと通じない言語だから仕方ないけど、、。
小学校では日本語話してるから家の中だけ中国語なんですね。
まあ、親は皆さん日本に慣れてる感じですし、身なりもきちんとぢて上品なので嫌な感じでは無いです。中国大?って感じではないですし。
大?、
文字化けしましたね。dama、オバサンという意味です。いかにも中国オバサンって感じでは無いです。
バイク置き場は排気ガス臭くて当たり前なのに、それが臭いと苦情がきているため、バイク所有者に注意文書が来ている。
誰もアイドリングなんかしませんよ。
いっそのことバイク置き場はバイク禁止にしたらいかがでしょうか。それなら筋が通る。
そうそう。
バイク置き場にバイクなんか置くから苦情になるのです。
このマンションは。
ライブラリーで電話したりする外国人の方々、夜、ロビーで大きな声で会話する外国人の方々、
うるさい。
外国人っていうか、中国人ですよね？
分かります。値段下げるとまとめて買って集団移住してきますよね。
福建省やら上海、瀋陽から。
見た目は小綺麗でもマナーが･･･ですね…外国人の方々。
中国人どうのこうのって閉鎖的ですね。。外国語だから目立つぐらいで、いちいち噛みつきます？日本語じゃないから気に障る？
同じ住民としてどうかと思います。
>>651 匿名さん
私はバイク置き場は利用してませんが、
おっしゃる通りだと思います。
バイクを置くためのスペースですからね。
外で暖気をしている方が迷惑がかかるというのも納得の理由。
理解をし合いたいものですね。
バイクの持ち主にそんなお知らせがあったんですね。最近アイドリング禁止の貼り紙があるなと思ってました。
でもアイドリングは禁止ですけど、暖機運転はたしか禁止ではなかったです。
バイク置き場とわかっていますが、ゴミ捨てした後などやはり便利なので通ってしまいます。通らせてもらってるという意識の住人もおりますことをお知らせしたくて投稿してみました。
バイク置き場通ってます。排気ガスを感じるときもありますけど、別に気になりません。だってバイク置き場ですもんね。それより素敵なバイクが多くて、なんかいいなあ、どんな方が乗ってるのかなって思ってます。
においといえば、エントランス入って、パーティルームの方に抜ける出口すぐに植えてあるキンモクセイの良い匂いに毎日癒されてます。疲れて帰ってきてもあそこを通ると幸せな気持ちになります。
食洗機を付けた方は結構いらっしゃいますか？
正規のオプションで付けましたか？
それともご自身で手配されましたか？
オプションだと30万と言われたのですが高すぎる気がしておりまして…
以前も同じ話になっていたらすみません。
オプションで、これは付けて(やって)良かったというものがあればご教示ください。
>>667 住民板ユーザーさん7さん
ミストサウナ！気持ち良さそうですね。でも今からでは付けれないと思うので、竣工前にご契約された方の特権だったかと。サウナ好きなので羨ましいです。
教えてくださりありがとうございました。
>>665 前向きに検討中さん
食洗機正規オプションで付けましたよ。
容量の大きいものをお薦めします。鍋でもなんでもたくさん入ります。
多少金額はかかりますが、付けて本当に良かったです。
>>666 マンション検討中さん
オーダーの収納棚は重宝してます。
うちは別のメーカーに依頼してしまいましたが、オプションでもできると思います。
倒れる心配がないので安心です。
カウンターの下の飾り棚も作って良かったです。
あとピクチャーレールも便利ですよ。
コンロをIHにした方はいらっしゃいますか？
>>673 前向きに検討中さん
ここではしてませんが、以前のマンションではIHでした。今のガスコンロは掃除が楽ですし、火力も強いのでIHにはこだわらなくて良いかもしれません。個人的な感想です。
カラーセレクトは皆さん何を選ばれましたか？
ダーク、ナチュラル、実際に住まわれてみてからのメリットやデメリット、満足したことや想像と違ったなどがあれば教えてください。
>>677 マンション検討中さん
カラーセレクト出来る期間を過ぎてましたので、モデルルームと同じウォールナットになりましたが、気に入ってます。少し太めなので安っぽさがないです。埃も目立ちにくいですし。
住んでからは本当に満足してまして、デメリットが思い浮かびません。本当に嫌だなと思ったことがまだないです。元々永住予定でしたが、災害からも安心ですし、高齢になってもずっと住み続けたいです。マンションとしては、設備や細かい作りが暮らしをとても良く考えていると思います。アルコーブとバルコニーも広くて快適です。エレベーターも待たないし、忘れものしてもすぐ取りにいけます。カフェのパンも美味しいですよ。
環境も想像以上によくて木々や虫の音色、空間の広がりなど枚挙にいとまがありません。少し高層だと眺望もかなり良いです。とにかく圧迫感が何一つないのが凄いなと思います。
買い物も困らないですよ。スーパーと八百屋、肉屋、お酒の店あります。ただ自炊しない人は多少不便かな？
毎日帰宅時にマンションが見えるといまだにいいマンションだなあと眺めてしまいます。長々とすみません。
>>678 住民版ユーザーさん1さん
日々の暮らしの中でそのように思えることは何よりですね。住んでいる方の満足が一番だと思います。積水さんのマンションは住みやすそうな印象です。カラーセレクトはダークではない方のウォールナットなんですね。ちなみに、ダークウォールナットは床が濃すぎて、室内は暗い印象にならないかと。家具を選びそうな気がします。
シーリングファン（ライト）を天井に付けても重量的に大丈夫でしょうか？自分でつけたいと思いますが、ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
>>680 入居前さん
ご入居楽しみですね。
モノによるのではないかと思います。
それほど重くないものはいけるかなと。
ただ、うちもはじめは付けたいなと思いましたが、小型のものでも案外大きいため、圧迫感が出ることを懸念してやめた次第です。
天井高は普通ですからね。
よくよく検討されることをお勧めいたします。
こちらに住んで初めての冬です。
毎日出かける時も帰る時もワクワクする今日この頃です。
朝は紅葉が綺麗で夜は光が綺麗！
なんか気分上がります！
入居者です。固定電話を設置したいのですが、NTTの回線を開通させた方いらっしゃいますか？もしいれば、回線工事費が2000円だったか、12000円だったか、教えていただきたいです。（NTTに聞いたら開通しないと分からないと言われてしまったので）
そろそろ、
お値段交渉の時期が来ました？
年明けオリンピック後のほうがいいでしょうか。
あけおめ。ことよろ。
先日、臨時の総会（管理組合）がありました。すべての項目が承認されて良かったんですが、いくつかの実例（課題）が紹介されていました。その中で気になったのはカーシェアリングのリーフのことです。私は利用しないのですが3か所ほど破損していて特に左後ろはこれだけ破損していたら走行に影響ないの？という風に見えます。でも本題は、そこではなくて借りておいて破損させた本人が申し出もせずにそのままだということです。聞く限り管理費からリース料が負担されているようです。申し出がないなら警察にお願いして調べれ貰えば良いのにとも思います。「こういうことがあったので警察にお願いしました。」と貼りだすだけで抑止力になるのでは。勿論、これからはコンセルジュさんが車が戻った際に確認するのもありでしょう。しかし、管理組合を運営している方々のストレスになるとは思わないんですかね？？？
最近入居した物です。
蛇口から暖かいお湯を出したいのですが、温まるのがかなり時間がかかる（1?2分）のですが
皆様も同じでしょうか？
ガスの設定を間違えているのでしょうか…
>>690 入居者さん
エネファームはメリットが多く、お湯を作ってくれてお風呂を沸かす際のガス代は少ないです。一方、蛇口をひねって使う際にお湯になるのは冬場は少し時間がかかるかもしれませんね。
入居間もないとのことですので、もう少し様子見してはいかがでしょうか？
マンションエントランスにアルコール消毒を置いてくれてるのはありがたいです。
触らなくても出るので、子供も使えますね！
西側バルコニーから見える花火大会ってありますか？
>>694 マンション検討中さん
昨年は中止になってしまいましたが、としまえんのちょっとした花火は見えたと思います。今年は再開すると良いですね。
北側に窓のある上層階のお部屋からは戸田公園の花火大会が音と共に結構見えると思います。
西側メインバルコニーの部屋に入居予定です。
西側の方で、住んでみて『結露するからエコカラットやった方がいいよ』という部屋ってありますか？
>>697 住民板ユーザーさん1さん
西側メインバルコニーに住んでます。
この冬一度だけ窓枠（金属面）の結露を経験しました。
パスタを茹でた際、加湿・・・と思い、換気扇を回さず、鍋蓋も使わずに料理したら
結露しましたね。
それ以外は、普通に加湿器も使って、湿度55%（加湿器表示）でも、結露はしてないです。
24時間換気有るから、結露し難いのかな？
皆さんのお宅のフローリングはきしみますか？
うちは歩くたびに「ギシギシ」となる箇所が多く、なんだかわびしい気持ちになってしまいます。
床暖を使う時期は木材の伸縮などでこういうことが起こるのですかね？だとしてもなんだから納得はしたくないですね。。
あと、フローリングってよく見るとシールが貼ってあるだけですが、めくれたり剥がれたりしませんか？
うちは子供がいるからか、早速いろんなところで剥がれが起こっています。
他の方がどうなのか気になるので、情報をいただけると幸いです。
>>699 住民板ユーザーさん1さん
うちも冬場の床暖房使用時にきしみます。
去年の冬場に定期点検があったので指摘したんですが、寒暖や湿度、床暖房の使用等で木材の噛み合わせ部分の伸縮が理由できしむ場合があとの事でした。木材伸縮以外の理由が考えられる場合は修復も可能との事でしたが、そこまで酷い状況には感じなかったので一旦様子見する事にしました。その後、春過ぎ頃から音は殆ど気にならなくなりました。
ちなみに今年も床暖房付けた時期からまた鳴ってます。もし気になるようでしたら確認をお願いするのが良いかと思います。
また、めくれや剥がれ等については、今のところ見当たりません。
ご参考になれば幸いです。
