ジオグランデ元麻布ってどうですか？

もうすぐ入居開始ですねー
どんな人が住むのでしょうか。

格好つけたおじさんと若い女性が荷物たくさん持って入って行ったのみかけました。

値上がりは期待できるのでしょうか？

ここいいけど最寄駅が気に入らない。

六本木駅チャラい

世界的建築家の設計料は何パーセントくらい？

3%くらいです。

丹下健三だと10%ぐらいとっていたという話聞いたことある。

3A」とは？ 東京を代表するブランド地区
「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA（トリプルA）」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂（Azabu・Aoyama・Akasaka）」の頭文字をとったエリアのことです。

この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。

設備や間取りを見て本当にオシャレであると思いました。
疑問となるのは設備や間取りを変更することができるのでしょうか。
変更が可能であるプランもあるか気になります。

>>90 匿名さん
内装工事は既に終了しているので、購入後のリフォームになるとの事でした。

安藤忠雄が設計したら設計料は何パーセントくらになりますか？

新国立競技場を設計した隈研吾の設計料がきになる。

あと何戸かな？

隈研吾設計となるとビンテージマンションになるのは間違いないから
お買い得かな。

>>96
>>隈研吾

設計しただけで住んでみたいと思いますもんね。過去に大宰府のスターバックスコーヒーに行きましたが、確か隈研吾設計だったはず。あんな感じのマンションがあったらいいなと思います。

「それ風」のマンションでもかっこいいと思います。

安藤忠雄設計マンション、高そうですね。夏暑くて冬寒いにしても、コンクリート打ちっぱなしのマンション、住んでみたいです。

ここはほんとにいいと思いましたが将来の修繕費管理費を考えるとリセール難しいかなと。

実物みたほうがいいよ。見とれるくらい美しいマンションだった。

都心にこことパークコート神宮前以外に隈研吾設計のマンション他にありますか？

近郊ではパークコート赤坂檜町かな。
あそこも即完売したから隈研吾ネームバリューは凄いね。

賃貸で出ないかなー。
グランドヒルズ出てましたが、ここは戸数少ないから難しいですかねー

小規模マンションの中では日本で一番芸術的なマンションだと感じました。建築マニアからしたら目の保養になるからもう少し人目につく場所に建てていたら
いいのにと思いました。

ベタ褒めの書き込みが多いが、完売していない現実
売れない理由は価格なのか、クオリティなのか…？

価格は確かに高い気がします。
リセール考えるとギャンブル感が否めないですよね。

最後は値段次第ってこと

こちらで外観を絶賛するコメントが多かったので公式サイトの竣工写真を見てみましたが、
透明ガラスのバルコニーにビルの夜景が反射してきれいですね。
設計は美術館を手がけている方のようで、なるほどなぁ～と感じるデザインでした。

実物は写真より数段よかったですよ。

こういう小規模マンションを好むのはプライバシー重視の真の富裕層が多いから、5億部屋もそのうち売れるんじゃないかな？

高台だから麻布地区を一望できて格別な眺めだろうなぁ。
高すぎて買えませんが^^

51800万円という間取りの価格を見て思わず桁を数えてしまいましたが、5億ですか！
マンションは竣工済という事ですが、こちらの部屋も見学できるのですか？
自分には手の届かない価格なので憧れるだけですが、一体どんな人が
購入するのか気になります。

日本人超富裕層に限らず海外投資家でも買える人が限られているし5億だと選択肢がロンドンやニューヨークなどの海外までひろがるから売れるまで一年以上かかるでしょう。

海外投資家ですか…
こちらは資産運用マンションとして購入される方もいらっしゃるのですか？
立地を考えても需要はあるのだろうな、と思いますが、富裕層が税金対策で購入して
セカンドハウスとして週末だけ利用するようなイメージがあります。

マンション購入の節税は今や下火なのでは？

現金よりぜんぜん節税になります。

何戸残ってるのかな？

二戸。二億以上は購入者が限られる。既にいくつか所有しているからあせらい。

マンションであからさまな相続税対策をしていると、かなり厳しくなってくるとは思いますが
純粋に資産として持っているならば、いいのではないか、と思う方がおられるのはわかるかなぁと。
それを自分で住んでもいいのだし、貸し出してもいいのだし。

何か入居が始まって生活感出てきたら魅力落ちた。洗濯物とか干されちゃってるし。ガラス張りのベランダが裏目に出ちゃった感じ。残念。

そこは、きづかなかった。

賃貸もでているようだけど、まだ未入居の部屋が多いのかな？

バルコニーにパンツを隠して干しても丸見えってことか。

洗練された外観が素敵ですが、生活の為には洗濯物もお布団も干さなければいけませんものね。
外からの視線を遮る為に曇りガラスを採用するマンションもありますが、こちらは完全に透明ですか？
設計側は洗濯物は外干しではなく浴室乾燥機の使用を想定しての透明バルコニーだったのでしょうか。

アベノミクスが終焉に近づいてきて、この価格で買えるような人は少ないんだろうな。ここまでくるとかなりの値引きが期待できるのでは？
成約価格ってどこかで調べられるのかな？

レインズマーケットインフォメーションで成約単価出ていますよ。
物件名は伏せられていますが、町単位で掲載され築年数や駅からの徒歩時間
で、推定できることもあります。　毎月上旬にデータが更新されます。
5月はゴールデンウイークがあるため、少し遅れてますが今日あたり更新されるかも。

レインズにはこの物件と思われる事例が載っていないね。
そもそも元麻布だと10件程度しか出ていない。
値引額は売主のみぞ知ると言ったところか。

二億なら5%引き、五億なら10%引きが限界か

二億売れた⁉︎
あと残り五億が一部屋。

本当だ。実際の部屋を見ての購入だから、価格並みの価値があると判断されたんだろうね。
5億は流石に長期戦になりそう。

どんな人が住んでいるんだろうか