ジオグランデ元麻布ってどうですか？

１９戸中、６戸が非分譲物件。
これは地権者サン住戸として判断してよろしいのでしょうか。
元々ここは何があった場所なのでしょう？

1/3までには届きませんが、割合としてはとても高いと思います。
管理組合などの運営などに影響がなければいいなと思います。
でも、地権者さんとはベクトルはおなじはずなので、うまく管理組合の運営ができるのが一番でしょうし、そうあるべきでしょうね。

ビルトインの食洗機、あまり見たことがないタイプ。
ドイツ製なんですね
12人分入るというのはすごく良いです。
一人分と言ってもお皿1枚お椀２つコップ１つくらいの換算なのか
意外と4人分食洗機でも量は入らないのですよね。
12人分だとさすがにたくさんはいるでしょう。
引き出しラックがいくつもあるようなかんじなので
効率よく置くことが出来るのかな。

二億からかあ、住みたいけどなあ。
今年の夏はちょっとシケてたから税務署認めてくれないわ

超高級マンションなのに、乾式壁でポーチやアルコーブ無しってよくあるんでしょうか？

各フロアで戸数が違うと乾式壁になりますよね。
ポーチ&アルコープについてはよくわかんないです。((*_*;)

このあたりの立地を考えると強い価格になるのはわかりますけれど、間取りや使っている設備などのグレードがお値段に見合わないと…というようになっていますよね。
そこに納得できるかどうか、なのでしょう
値段が値段ですから、飛ぶように売れるというわけではないでしょうが、
それでもある程度のペースで売れていかないと、というかんじなのかな。

どこにお金をかけるかですよね。ポーチ付きってだけで戸建の垣根の高級感に重きを置くかどうかでしょう。毎日使うものだからそこにお金をかけたいのであれば結構そういう部件も多いです。内装や、共有施設、立地などにお金をかけるのも選択肢でしょう。これだけ選べる時代なので優先順位が高い条件で購入できるといいと思います。

元麻布グランドヒルズとどっち先に完売するでしょう

もう最終期ですね。残り3戸。竣工前完売でしょうかね。

Eタイプの間取り、広いです。そして2億以上します。最近はホームページにきちんと値段を明記しているんだと感じます。

玄関奥のストレージボックス、ベッドルーム主寝室のクローゼットが広く、物を片づけてすっきり過ごすことができそうな気がしました。
キッチンは籠れる間取り。そしてサービススペースがあるのでちょっとしたものを置いておけます。キッチンガーデニングなどでミントやローズマリーなど育ててもいいでしょうね。

北向きバルコニーですが、洗濯は浴室乾燥でしょうか。

最近は洗濯物を外に干す人の割合が減少傾向にあるということをテレビで見たことがあります。浴室で洗濯物を干すと言うか達になってきているのかもしれないですね。夏場ならともかく、冬場は特に北向きのバルコニーで洗濯物は乾きにくいでしょうから…
北向きのバルコニーどうなんでしょうね？直接日が当たらないにしても光くらいははいってくるのか。

ここの２Fは植木で窓が隠れるのでしょうか？となると日照ゼロか。
ご近所にお住いで現地の様子がわかる方いらっしゃいませんか？

残り二戸から動きませんね。竣工前完売は厳しい状況かな？
キャンセルなどで表に出してない部屋もありそうですね。

ジオ千代田大手町と比べて仕様の違いを教えてください

竣工前完売は難しいかもですね。高級物件の場合は、勢い良く売れていけば一瞬で完売ですが、時間がかかりそうな場合はかなりかかってしまうことが多いような。
値段も1億ではなくて2億超ということなので、
見る人もいろいろとシビアに見ていくと言うのはあるのだと思います。
立地的には資産価値的に見てもいい場所なんですが。

竣工前に完売しなくても実物見てくださいという自信ありげなところもいいですよね。いつでも販売している店頭販売という売り方もされるところも多いですから。
立地はもちろん２ＬＤＫなのにこの贅沢な広さ、買う人は買うでしょう。目の保養に見させていただきため息をついたところです。お風呂も広いし、キッチンが対面でないタイプもあり生活観を感じさせない工夫もいいです。

今は2戸の販売になっているのですが、後2戸なんでしょうか。
それなのか、まだあるけれどとりあえず今は2戸出しているのか。
いずれにしても戸数が少ない住戸なので、
この2戸の割合もかなり高いものなんですけれどね〜。

ここの場合は値下げをするようなタイプのブランドではないので
このまま販売していくのかなぁ。

二億の壁

２億の壁は大きいですね。

１９戸中、６戸が非分譲住戸、いわゆる地権者さんの住戸ということになっているのが、ここの特長のひとつかもしれないです。
ぎりぎり1/3には届かないので、管理組合での総会の決議には非分譲住戸単独では決まらないけれど、
それでも大きい存在ではあるのかな。
この地権者さんのところは、そのまま地権者さんが住まわれるのですか？

のこり19戸が6戸の地権者の建築費用負担しているのだから
そのまま住むか賃貸だすか売却するんじゃない。

地権者さんが所有する住戸は賃貸に出される可能性もあるんですか？
もしそうなれば、その部屋の住人は管理組合に加入せずで
管理組合の人数が少なくなるという事ですか？
地権者さんは役員の輪番に加わらないとか？

今売りに出ているのは2戸ですが、他は全て売れたのですかね？
住友のグランドヒルズも苦戦しているようですし、ここもまだ在庫がありそうですね。

最近は、投資で購入するより居住で購入するからては。

二億越えると売るときに二億が相場だとしても一億円台にしないと中古はなかなか得れない。

5億の部屋でてるけどキャンセルだったの？

かえるひといないでしょ。

5億を買える人というのはどんな人なんですかね？
通常この価格帯なら一般販売には出てこないので、三菱地所のコネをもってしても買い手がつかなかったのでしょう。
場所と広さからすれば割高ではない水準ですが…

タワーでもないのになぜ5億の部屋を作ったのか？
二戸に分けてつくれば売りやすかったのでは？

価格はまあ、特段高い訳ではない。
住不のグランドヒルズ元麻布はもっと高いし。
株価も先行きが怪しくなってきたし、５億ともなると長期戦になるかもね。

公式ページに出る間取りがコロコロ変わるけど
本当のところはどれくらい売れ残ってるんだろ？
今ならかなりの値引きが引き出せそう

ここは竣工済みだよね。２LDK９７平米の方は内覧できるのかな？
誰か行った人の感想が聞きたいな。

97平米はいずれ売れるでしょうが5億の方は4億にしても買い手みつけるのは大変だと思う。

5億の部屋が出ていると聞き公式サイトに行ってきましたが、157平米の403号室ですか？
ここまでの価格だとさすがに青田買いはできないでしょうが、建物が竣工済でしたら、部屋の隅々までじっくり見ることができて納得の上購入できるのは良いと思います。

5億出せる人は超富裕層になる。ごくごく限られた人しかいたい。

二億以上の物件としては、共用部が貧弱なような。
タワーならこの価格であれば豪華絢爛でしょう。

外観見に行きました。とにかくセンス抜群で、デザインは麻布台をぐるぐる見渡しましたがあの辺で一番素晴らしです。タイルも最先端だったけど、バルコニーのガラスをいつもピカピカに維持するのは相当なら管理費が必要かなって感じました。

美術館みたいた建物でした。でも二億、五億は高すぎかと

近隣の元麻布パークハウスも最上階は6億なので、この価格でも買う人はいるのでしょう。
一体どんな人なのでしょうね。経営者、投資家、等々
一癖二癖ある方々でしょうから売る側も大変ですね。

ふつうのひとにはふつうのマンションしかかえないからね

もうすぐ入居開始ですねー
どんな人が住むのでしょうか。

格好つけたおじさんと若い女性が荷物たくさん持って入って行ったのみかけました。

値上がりは期待できるのでしょうか？

ここいいけど最寄駅が気に入らない。

六本木駅チャラい

世界的建築家の設計料は何パーセントくらい？

3%くらいです。

丹下健三だと10%ぐらいとっていたという話聞いたことある。

3A」とは？ 東京を代表するブランド地区
「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA（トリプルA）」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂（Azabu・Aoyama・Akasaka）」の頭文字をとったエリアのことです。

この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。

設備や間取りを見て本当にオシャレであると思いました。
疑問となるのは設備や間取りを変更することができるのでしょうか。
変更が可能であるプランもあるか気になります。

>>90 匿名さん
内装工事は既に終了しているので、購入後のリフォームになるとの事でした。

安藤忠雄が設計したら設計料は何パーセントくらになりますか？

新国立競技場を設計した隈研吾の設計料がきになる。

あと何戸かな？

隈研吾設計となるとビンテージマンションになるのは間違いないから
お買い得かな。

>>96
>>隈研吾

設計しただけで住んでみたいと思いますもんね。過去に大宰府のスターバックスコーヒーに行きましたが、確か隈研吾設計だったはず。あんな感じのマンションがあったらいいなと思います。

「それ風」のマンションでもかっこいいと思います。

安藤忠雄設計マンション、高そうですね。夏暑くて冬寒いにしても、コンクリート打ちっぱなしのマンション、住んでみたいです。

ここはほんとにいいと思いましたが将来の修繕費管理費を考えるとリセール難しいかなと。

実物みたほうがいいよ。見とれるくらい美しいマンションだった。

都心にこことパークコート神宮前以外に隈研吾設計のマンション他にありますか？

近郊ではパークコート赤坂檜町かな。
あそこも即完売したから隈研吾ネームバリューは凄いね。

賃貸で出ないかなー。
グランドヒルズ出てましたが、ここは戸数少ないから難しいですかねー

小規模マンションの中では日本で一番芸術的なマンションだと感じました。建築マニアからしたら目の保養になるからもう少し人目につく場所に建てていたら
いいのにと思いました。

ベタ褒めの書き込みが多いが、完売していない現実
売れない理由は価格なのか、クオリティなのか…？

価格は確かに高い気がします。
リセール考えるとギャンブル感が否めないですよね。

最後は値段次第ってこと

こちらで外観を絶賛するコメントが多かったので公式サイトの竣工写真を見てみましたが、
透明ガラスのバルコニーにビルの夜景が反射してきれいですね。
設計は美術館を手がけている方のようで、なるほどなぁ～と感じるデザインでした。

実物は写真より数段よかったですよ。

こういう小規模マンションを好むのはプライバシー重視の真の富裕層が多いから、5億部屋もそのうち売れるんじゃないかな？

高台だから麻布地区を一望できて格別な眺めだろうなぁ。
高すぎて買えませんが^^

51800万円という間取りの価格を見て思わず桁を数えてしまいましたが、5億ですか！
マンションは竣工済という事ですが、こちらの部屋も見学できるのですか？
自分には手の届かない価格なので憧れるだけですが、一体どんな人が
購入するのか気になります。

日本人超富裕層に限らず海外投資家でも買える人が限られているし5億だと選択肢がロンドンやニューヨークなどの海外までひろがるから売れるまで一年以上かかるでしょう。

海外投資家ですか…
こちらは資産運用マンションとして購入される方もいらっしゃるのですか？
立地を考えても需要はあるのだろうな、と思いますが、富裕層が税金対策で購入して
セカンドハウスとして週末だけ利用するようなイメージがあります。

マンション購入の節税は今や下火なのでは？

現金よりぜんぜん節税になります。

何戸残ってるのかな？

二戸。二億以上は購入者が限られる。既にいくつか所有しているからあせらい。

マンションであからさまな相続税対策をしていると、かなり厳しくなってくるとは思いますが
純粋に資産として持っているならば、いいのではないか、と思う方がおられるのはわかるかなぁと。
それを自分で住んでもいいのだし、貸し出してもいいのだし。

何か入居が始まって生活感出てきたら魅力落ちた。洗濯物とか干されちゃってるし。ガラス張りのベランダが裏目に出ちゃった感じ。残念。

そこは、きづかなかった。

賃貸もでているようだけど、まだ未入居の部屋が多いのかな？

バルコニーにパンツを隠して干しても丸見えってことか。

洗練された外観が素敵ですが、生活の為には洗濯物もお布団も干さなければいけませんものね。
外からの視線を遮る為に曇りガラスを採用するマンションもありますが、こちらは完全に透明ですか？
設計側は洗濯物は外干しではなく浴室乾燥機の使用を想定しての透明バルコニーだったのでしょうか。

アベノミクスが終焉に近づいてきて、この価格で買えるような人は少ないんだろうな。ここまでくるとかなりの値引きが期待できるのでは？
成約価格ってどこかで調べられるのかな？

レインズマーケットインフォメーションで成約単価出ていますよ。
物件名は伏せられていますが、町単位で掲載され築年数や駅からの徒歩時間
で、推定できることもあります。　毎月上旬にデータが更新されます。
5月はゴールデンウイークがあるため、少し遅れてますが今日あたり更新されるかも。

レインズにはこの物件と思われる事例が載っていないね。
そもそも元麻布だと10件程度しか出ていない。
値引額は売主のみぞ知ると言ったところか。

二億なら5%引き、五億なら10%引きが限界か

二億売れた⁉︎
あと残り五億が一部屋。

本当だ。実際の部屋を見ての購入だから、価格並みの価値があると判断されたんだろうね。
5億は流石に長期戦になりそう。

どんな人が住んでいるんだろうか

住人の方、書き込んでくれないかな。
外観・立地は最高だけど、実際の住み心地はどうか、友人知人に購入を勧められるか等。

4月より入居しております。
非常に静かな場所で立地は良いかと思います。
ほとんど他入居者さんと出会う事が無いので、まだ本格稼働ではないのかとの印象です。
駐車場の出入りもほとんどなさそうです。
私は低層が好みなので、グランドヒルズとジオグランデの２択から選びましたが、まぁ満足はしております。
早期完売の方がマンションのイメージ良いかと思いますので、ご検討中の方はご質問頂ければと思います。

ジオとジオグランデの室内グレードの違いは？

5億円の物件、なんであんなにリビング広くしたんだろう。
部屋（ベッドルーム）が概して狭いんだよね。150平米あるんだから
各部屋も10畳くらいにしたらよかったのに。

>>132
グランドヒルズにしなかった理由はなんでしょうか？私個人的には、ここと比較して低地の割に価格が高すぎると思っております。
また実際には後何戸残っているのでしょうかね。

はっ？？低地？？
最後1戸だと思いますが？
恐らくなので気になるなら直接電話して聞けばいいんじゃないんでしょうか？
本気で検討しているのなら、相手にしてもらえるのではないでしょうか。

>>135 匿名さん
グランドヒルズは、ここより標高高い
ザ高台何ですが…。
何処か他のマンションと間違えてます？？

リトアニア大使館とか下って狸坂の入り口当たりを低地というんではないですか？
同じ元麻布3丁目という条件で見てみると決して低地ではないとは思いますが。

書き込みではここを低地と言っていたので。高台じゃないかもしれないが低地ではないと思いますよ。
ダイジョウブデスカ？？

>>133 通りがかりさん

ディスポーザーの有無ですかね

グランドヒルズは標高21m、ジオグランデは標高27mなのでグランドヒルズは標高が低い割に価格が高いと書いたまでです。
調べもせずにいきなり喧嘩腰とは程度が低いですね。まさか住人ではないと思いますが。