プレサンス ロジェ 関目高殿について

子育て環境はまあまあ
交通量がそこそこ多い通り沿いという点はありますが小学校が近いところは良いでしょう
スーパーも関西スーパーあるんで、便利だと思います

一番考えなければならないのは駅までの距離でしょうね
正直、遠い？
おおさか東線の新駅ができるまでの辛抱だけれど。
入居してから半年くらいのことなのでそれはなんとかなりそうなのかな。

まあ長い目で見たら新駅8分の方が評価されていくと思いますけどね。
それまでは自転車なりで駅まで行くことになりそう。近くにバス停とかないんでしょうかね。
サイトに出てる2400万の価格帯は魅力的ですね。でもこれって60㎡の部屋になるんでしょうか。
ファミリーだとちょっと無理ですね。それでも全体的には安めになりそうですが、
最多価格帯だとどの位になるんでしょう？

ご購入された方や、ご購入検討されてる方いましたら書き込みしてください。どんな感じですか？

購入しましたよ(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))♡

>>4
価格一覧表の写真UPして貰えませんか？

>>4 はるままさん

決め手はなんですか？

>>4 はるままさん

ご購入されたのですね。ちなみに小学校は高殿小学校になるのでしょうか？高倉小学校に通うことはできるのでしょうか？

こちらのマンションが建つ前はもともと何があった場所かご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

>>8 マンション検討中さん
調べましたが、上中硝子製造株式会社というガラスの製造会社があったようですね。

私も購入しまさしたー！

私は高倉小学校に入学します！入学できますよ！
決め手は価格と場所です！

>>11 はるままさん
高倉小学校に入学できるのですね。ありがとうございます。
>>9 匿名さん
調べてくださったんですね。ありがとうございます。

パット目につくのがやはり駅からの距離ですね。距離が離れているのはデメリットな部分になってしまいそう
新駅ができると記載してありましたが新駅ができれば徒歩10分圏内で駅まで行くことが可能なのでしょうか？
駅から近くても周辺環境が整っているのも大事になってきますね
買い物環境としては徒歩5分のところにライフがありますから買い物は不便はなさそうですね

>>13 匿名さん
新駅ができれば、おそらく徒歩１０分圏内だと思いますよ。あと、スーパーなどは信号を渡ればすぐ近くにマルヤスや関西スーパーもあります。赤川の方に行けばコノミヤもありますので買い物には困らないと思います。
ただ高殿小学校？は少し遠いと思いますね。旭区から都島区の校区外でも通えるのでしたら大丈夫そうですが。。

物件価格にはとても魅力を感じます。
同じくらいの間取りで駅に近い物件だとプラス1000万円は必要でしょう。
せめて徒歩１０分くらいであれば・・・と思いはしましたが
内容も含めて納得です。子育て中の家庭には絶対に人気だと思います。

>>7 検討板ユーザーさん
このマンションは旭区にあり、高倉小学校は都島区になるので無理ですよー。

アウトポール設計なので、無駄に柱が出ていないのがよいと思います。
間取りとしても使いやすくなっている感じです。
和室にも窓があり、風邪通りの良い設計なのも良いですね。
駅まで徒歩15分程度であれば、歩いても遠くはないかなと思います。

小学校は選べます！
区外でも徒歩通学であれば可能です！
10月から申請用紙をもらえるので区役所に
早めに行ってください！

ただ、学区外の小学校だと学校によっては子供会などに入れなかったりします！

>>10 匿名さん

4月上旬から販売予定でも購入できるんですね。ご購入された方、決め手は何だったのですか？

>>20 マンション検討中さん
去年購入決め手続きしました。決め手は価格です。新築での価格としては安いと思いました。

検討中ですが、線路が近すぎるようにも思い、悩んでます。どんな頻度で運行するかわかりませんが、音とかどーなんでしょう。
みなさんはどー思いますか？

>>22
線路、近いですね。ベランダ側ではなかったと思うので、洗濯干そうと思ったら音がゴオーーなんてことはなさそうですが。

ある人は、駅から近い物件がいいので線路近くを狙うって言っていました。確かに線路分の日当たりもよくなりますし、子供が高校、大学に通う時によさそうだし。

下りの時刻表を見たら、一番早いもので6時11分発？終電でも24時までには終わるかな。であれば、夜中は運行しないので音はそこまでひどくないかな。貨物は通るんでしょうか？

これで調べました。
http://ekikara.jp/newdata/line/2701032.htm

>>22 匿名さん
確かにJRなので朝から夜遅くまでは電車が通ってる状態、頻度もまあまあ多めのような気はしますね。でも設計図など見る限りでは線路側は玄関だと思うので部屋の場所などを考えればそこまで問題ないのではないでしょうか。新大阪駅まで直通の新駅なので出張など電車通勤される方にはとても良い物件かとおもいますが。

>>住所 大阪府大阪市旭区高殿一丁目12番1（地番）
>>交通 大阪市営谷町線 「関目高殿」駅 徒歩15分


駅遠なのに大して安くないよね
そして旭区か
あえてここを選ぶ理由がないよね

最寄駅から徒歩２０分って、あまりにも遠いなという印象です。
それでいて、間取りも特別良いわけでもなく、面積も狭い感じ。
これでこの価格帯は疑問に感じてしまいました。
もう少し安くても良いのではないかなと思います。

購入検討中のものです。

東向きの一点で、購入を決めきれずにいるのですが、
皆さん東向きはそこまで気になりませんか??

>>27 マンション検討中さん
私も東向きが気になっていたので少しネットで調べてみました。風水的には東にリビングがあるのは仕事運などがアップしてオススメだそうですよ！！

>>27 マンション検討中さん
分かりますー。私も東向き気になってましたが、実家が東向きで部屋の暗さが気になった事は無かったので大丈夫かなーと。
個人的には南向きがベストですけど…。

固定資産税はいくらぐらいですかねー

いくらぐらいんでしょう。
家を買った経験がないのでよくわからないのですが、
どれくらいですよ、という情報は営業さんにある程度は教えて貰えるものなんでしょうか。
そうじゃないと、資金計画建てられないですよね〜？？
最初の方は減税があったりするっていう話を聞いたことがあります。
払わなくて良いというのとは違うのですよね？

>>31 匿名さん
>>30 !
3年前の都島駅徒歩12分程度の新築マンション73平米で、20～24万ぐらいのようです。
詳しくは普通営業が教えてくれますが…
減税は今現在は、所得にもよるでしょうが、10年間毎年半額ほど返ってくるみたいです。

東向きというのはあまり問題ないかなと思っています。
南向きの物件がいいなと探してましたが、西向きだけは避けたいと思っていたので
ここは悪くない気がします。
強いて言えば、駅がもうちょっと近かったら問題なかったかなとは思います。

ご購入された方いらっしゃいますか？
こちらはまだ書き込みが少ないようですがあまり人気がないのでしょうか？
ファミリー向けの物件ですし、小さいお子さんがいらっしゃる方たちが多いのでしょうか？
小学校が遠いように感じますが皆様どう思われますか？

プレサンスの4つの周辺物件で一番駅から遠いこのスレだけ書き込みが多いのはなんで？
価格も安く無いしそんなに注目されてる理由はなに？


プレサンス ロジェ 関目高殿 第1期
所在地： 大阪府大阪市旭区高殿一丁目12番1（地番）
交通： 大阪市営谷町線 関目高殿駅 徒歩15分
価格：2,400万円台予定～3,400万円台予定
間取：3LDK
専有面積：60.72m2～74.02m2
販売戸数/総戸数： 8戸 / 105戸

販売開始予定が4月中旬だったのに6月中旬に変わっているのですがどういう事でしょう？売れてないのですかね？

どうしてなんでしょうね…反響が少ないとか、社内で調整しているとか（他を売り切ってからこっちとか）、
まあ、何かしらなのでしょうか。現場で何かトラブルがあったということでなければ良いなとは思いますが、待っている人にとってはちょっともやるかもですね。

駅から遠いのですごくお安くならないかなぁと思ったのですがどうなのかなぁなんて思いました。

いつもの通り、プレサンスの営業が書き込んでいるので、駅から遠くてもこのスレだけ書き込みが多いのです。
このような駅からかなり遠い物件は、かなり安く土地を仕入れることができ、また販売価格は高めに設定しても、営業手当てをかなり厚くすることで、営業の指揮を高め、販売へと繋げるのです。

線路に近いのに、駅から遠いという最悪な物件。また風水的にも線路に隣接しているのは最悪だそうです。お金が逃げるそうな。

同じ風水でも、陽宅風水というものは線路を川とみなすので、方位や形状によっては吉作用となるケースもあるようです。しかしあまり近すぎれば騒音問題で吉作用どころではないかもしれませんね。
販売開始は平成29年6月上旬と、少しだけ早まったのでしょうか。

線路沿いのマンションについて、風水で、線路も水とみなします。
でも昔は電車なんてなかったし氣の流れが速すぎるために財運を含む氣を全部流してしまうのでこのそばにマンションを建て住むというのはあまりお勧めできないのです。

早い氣が線路を伝って流れているわけですからこの氣を取り込むわけにはいきません。
逆に、流れに氣をとられてしまうのです。

氣を取られてしまうとどうなるのか？
氣を取られるわけですから住んでる方の財・健康・縁・・・が漏れ流れていくのです。

植物を植えるとか見えないようにするとかだけでは、振動や音など無意識の状態に働きかけるものを防ぐことができないのです。

それに年の凶意や住んでる人の運が衰退してるときが重なると不運も雪だるま式です。
実際、そういうマンションもあるんですよ。

このマンションもそのようなマンションと同じ立地なので、不運が雪だるま式にならないことを祈るばかりです。
ちなみに風水には祈りは効果が全くありませんが。

風水ばかりの書き込みが多いですね。
こちらのマンション購入されたかたいらっしゃいますか？前向きな書き込みしましょう！！

今後人口減少に伴い、大阪市の中心で、かつ、駅近の物件以外は大幅に資産価値が下がるでしょう。それなのに駅力も弱い関目高殿駅からも徒歩15分も離れていて、しかも線路に近いという立地の悪さ加えて価格も相場よりも大幅に高いとなると、購入する人が本当にいるのでしょうか？

立地はもう変えることができないので、せめて価格を大幅に下げて欲しい。そうすると我々庶民でも購入することができ、また、突然の転勤などの際でも、マンションを売却することができます。

いずれにしても今の価格では、箸にも棒にもかからない状態です。

どのプランにも和室があるのがとても良いと思いました。
和室がなくて、フローリングに畳を置いて和室代わりにしている友人がいますが
そういう人は割と多い気がします。
一部屋和室があるだけで、ほっこりできる空間があって良いなと思います。

今時、洋室→和室は自分で畳シートを買ってきたりして簡単に作ることはできますが、
最初から和室の場合は、単に畳を取り除けば良いということに貼らならないので
そこは柔軟性は難しくなってくるのかなぁと思いました。
マンションって畳の虫干しとかはしなくって良いのでしょうか。
畳の暮らしをしたことがないのでよくわからないのですが
テレビでそういうのをしているのを見たことがありまして、どうなのかなーって疑問に感じた次第です。

バルコニー柵って物件によって若干違うんですね。コンクリート、格子、透明なタイプで。
デザイン的なことで違ってきているのでしょうか。
生活感が外から見えないという点ではコンクリートタイプが良いと思いますが、
家の奥の方まで光を、と思うときには透明タイプがいいのかな。風も通したければ格子タイプということになってくるのでしょう。

施工会社が長谷工だったのに村中建設に変更されてるのは何故でしょうか？

>>45
畳はダニなどが生息しないように注意が必要といいますね。畳の目にそって掃除機をかける必要があります。

和室がある人は、友人が来た時に飲み会をしても和室でゴロ寝をしてもらっていると言っていましたよ。いつもは利用せず、義理の両親など来た時用の寝室として使ってもらうことができます。

Eタイプは洋室なので、和室がイヤな人は洋室にできるとよかったですね。

毎日通勤で通ってます。
駐車場代が安いと垂れ幕に書いてました。
周辺の月極駐車場は安いところで14000円くらいです。
　マンションの値段も今の相場だとこんなもんかな？
しかし、線路が隣にあるので確実に窓を開けているとテレビの音すら
聞こえないだろうなとおもいます。
治安はいい方ですし、子育てもしやすいかな。（保育園落ちましたが・・・）
　営業マンによっては収入ギリギリでローン組む際、何社かTRYするふりをして
結局1％超える金利でローンを組む事もあるので気を付けてください。（経験済）

>>49 周辺住民さん
>>営業マンによっては収入ギリギリでローン組む際、何社かTRYするふりをして
結局1％超える金利でローンを組む事もあるので気を付けてください。（経験済）

これって営業マン的にどんなメリットがあるのですか？