シティテラス千里桃山台ってどうですか？

検討してる身からすればすぐに揚げ足をとる人が嫌です。

駅近のマンションですが、外観デザインが微妙で検討から外しました。京橋、神崎川と見た目は同じですね。ブルーの透明ガラスが安っぽいです。。。

>>2631 匿名さん
外観デザイン微妙なのに、似ている京橋と神崎川も調べているとは物好きですね。
良し悪しは別として、ここは京橋・神崎川と似ているとは思いませんが。

京橋、神崎川、桃山台で検討してるの？自己居住用？投資物件？冷やかし？

>>2633 匿名さん

ただの冷やかしさんかと思います。住友物件にたまに出没するみたいです。

千里桃山、京橋、神崎川の外観デザインは似てると思いますよ。
エスカレーターがあったり、クリスタルコリドーがあったりと違うところもありますが白黒のグリッドデザインは同じだと思います。

ある程度デザインを共通化させて、住友の住棟イメージを作っているんでしょうね。

>>2633 匿名さん
単にデザインが似ている、ということを言っているのだと思います。高い買い物ですから、独自性があるデザインを購入者が求めるのはわからない話ではないと思います。

それで住友不動産の物件を検討するのはトンチンカンなのでは?

>>2638 匿名さん
ということは、住友不動産の物件は独自性がなく、どこも均一なデザインなのでしょうか？

>>2639 通りがかりさん

そう思うんならそうなんでしょう。所詮似てる似てないの度合いなんてそれぞれの主観なんだし。あなたにとってそうであれば、この板で不毛な書き込みしてないで、オリジナリティあふれる物件の板で大活躍されては？

>>2635 マンション掲示板さん
そっくりですよね！
立地が違うだけかと思いましたが、設備のグレードは違うのでしょうか？

住友のデザイン力はかなり高いですよ。

>>2641 匿名さん
京橋や神崎川は知りませんが市内の販売中シティタワーや一昔前のシティハウス千里中央あたりよりは幾分グレードは落としてると販売の方は言ってましたよ。

桃山台駅そばのブランズ建設始まりましたか？
どなたか情報お持ちでしょうか。

>>2644 マンション検討中さん
最近駐車場に囲いが出来て、駐車中の車が全部追い出された感じですね。

桃山台最高値マンションの誕生ですな

>>2646 匿名さん

桃山台のブランズはおそらくエリア最高値になるでしょうね。
ただ、ここの売行きと千里中央のシエリアの売行きを見ていると、桃山台では高値物件は苦戦するのではないかなと思う。高額物件は千里中央のような商業施設や二線利用の付加価値がないと、ただ単に北急駅近で自然豊かだけでは厳しそう。
けど戸数が多くないからここみたいに時間がかかることはないとは思います。

>>2641 匿名さん
京橋とは違いますね
お風呂が分かりやすいです

>>2647 匿名さん

住友は安売り、値下げせんから、戦略違うよ。ブレンズもなんやかんや売れるでしょ。何十年に１回でるかどうかの立地。

こことウエリスに限らず、駅徒歩５分以内とそれ以上とでは２極だね。

>>2649 匿名さん

戦略は知らんが、千中なら高くても納得する世間の評価はあるよね。

>>2651 匿名さん

そうそう。定借なのに不思議

どなたかおっしゃってましたが、私もあのベランダの青い透明ガラスが嫌で検討から外しました。桃山台から車で走りながら購入しなくて正解と思いました。
洗濯物も丸見えで、ベランダに椅子を置いてくつろいでる住人さんも丸わかりで、良いマンションとは思いますが残念感が満載でした。

>>2652 匿名さん
一般論として定借のデメリットってなんですか？？素人質問ですいません。

>>2653 マンション検討中さん
駅のホームからも洗濯物丸見えなんですよね。見てるほうが恥ずかしくなる。

>>2654 匿名さん

定借の話題はスレ違いなので、シエリアタワーのスレを見ればデメリットが嫌というほどよく分かると思う。

順調に売れてるようですね。

土日は来場者多いですね。異動、新学期の季節だし、税も8％のうちにとの購入者も多そうですね。

>>2653 マンション検討中さん
本当に透け透けでびっくりしました。

春休みの時期に第２陣が入居してくるのかな

>>2660 匿名さん

4月から入居してきます。
60戸くらいでしょうか。

賑やかになりますね。まだスカスカなので、ある程度入ってくれるほうが、落ち着きます。

駅から見える近さなのが羨ましい

>>2663 匿名さん
駅や道路に「沿って」近い、ではなく、「奥まった」近さならより魅力的でした。

>>2664 マンション検討中さん

南千里購入者の意見かな？

>>2665 匿名さん

現地に行ったことのない人の意見でしょ。

>>2664 マンション検討中さん
新築じゃないけど、ステイツや、エスリードくらいの駅近が利便性も環境も良くてより良いってことですよね？
ブランズも駐輪場分、新御堂や駅から離れているからよさそうですね。しかも駅からバリアフリーだし。

>>2667 匿名さん
現地に行ったことのない人の意見たな。

パッと見、目の前に新御堂があるけど、ここじゃないのかな？

間取りは3LDK中心。4LDKもあり、子育て家族向けです。

大阪で子育てに適している地域ってどのあたりなんでしょうね。地元の人からすると、JRの沿線や阪急の沿線と聞きます。南はヤンチャ？
私の中では豊中市は住宅街のイメージです。北大阪急行線の使い勝手はどうですか？他のマンションの方が利便性よし、環境よしと書いている方がいるので気になります。このマンションは駅から近いですが、音が気になっちゃいますか？

>>2670 匿名さん
北大阪急行は梅田、心斎橋、難波、天王寺と大阪の繁華街を乗り換えなしで行けます。
新大阪も乗り換え不要なので、新幹線を多用する場合は便利です。

音は間取りによって、かなり異なると思います。
私は低層階なので思ったより静かでしたが、道路に近い高層階はうるさいかもしれません。

利便性は抜群にいい
環境は人による
たまプラに住みたいか世田谷に住みたいかで評価変わる
東京住んだことないけど

至って快適ですわ。ほんまのところ。

>>2670 匿名さん
道路に近い方はわかりませんが、私は西向きの棟なので、リビングにいると御堂筋線の音は何も聞こえません。遊びにきた友人からも静かだと言われるので、2671さんの言われる通り、部屋によると思います。
ちなみに、西側の玄関側の部屋は窓が御堂筋の方を向いていますが、夜も車の音は聞こえません。朝起きた時に、電車のホームの到着を知らせる音楽がかすかに聞こえることはあります。ご参考まで。

>>2674 口コミ知りたいさん

いわゆる音の距離減衰ってやつやね。
公園側の棟くらい新御堂から離れると騒音もかなり小さくなるということがよくわかりました。

入居前に想像していたより、ずっと静かです。駅もアザールも近くて便利。

南東角部屋って、普通の物件なら値段がすると思いますが、なにかと東側にデメリットの多いこの物件は、どうなんでしょうか？
西向きの部屋のほうが高い？

>>2677 匿名さん
通常南向きが人気だと思いますが、南向きはリビングからの眺望が目の前のマンション
になり、一方西向きは西日が入るなどのデメリットがあるが、眺望が良いということで、値段設定はほとんど変わらないと聞きました。

https://geo.8984.jp/momoyamadai/?utm_source=yahoo&utm_medium=cpc&utm_c...
この頃発表された、ジオ桃山台プロジェクトの方が安いらしいですよ。

>>2679 匿名さん

土地の形からすると、西向きか東向き住戸がメインなんですかね。価格差は駅徒歩1分の差分でしょうか。あと駐車場が機械か平面メインか。

24時間営業のコンビニがほしいですね。

欲しくもあり、風紀上は無くてもいいかなとも思い。

桃山台駅にファミマがありますよ

あそこ、24時間営業なんですね。知らなんだ。

残戸はどれくらいなのでしょうか。

これから新学期までの間にたくさん引っ越してこられそうですね。

桃山台開発はあるのでしょうか
https://www.city.toyonaka.osaka.jp/machi/senrinyutaunsaisei/senri_kass...

>>2687 マンション検討中さん
豊中市として千里中央に全てを投資する勢いですから、、、難しいでしょうね。
再開発されなくても桃山台には桃山台の役割があるはず。

>>2688 eマンションさん

主に投資するのは阪急だからね。豊中市は用途変更などの協力がメインで、道路等の整備は再開発の規模からすると大した整備にはならないでしょう。それに千里中央の再開発は桃山台にも物凄くメリットあるよ。一駅片道100円程度で行けるからね。
桃山台は宅地に特化した方が良いよ。単なる途中駅で集客は無理。商業は千里中央に集約。このメリハリの良さが北急沿線の素晴らしさだと思う。

>>2687 マンション検討中さん

古い吹田市の資料ですが、桃山台?南千里駅間沿道活性化構想と言うのがありました。

http://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0124/7488/2013726165545.pdf

新大阪も新線やオフィス需要で地価、賃料がかなり騰がったようで、梅田以北も活気づきますね。

引っ越しがまた始まりました。
桜満開、いいお天気で新生活を祝福してるみたいです

裏の公園の桜もきれいですね

駅まで本当に3分で着くので、通勤がほんと楽です。うちは西側なので、パークサイドでとても静かですし最高です。

インターネットってどうやったら接続できるのかな？

さすだけです

先週末、まとまって入居されましたね。だいぶ賑わってきました。見学のかたもたくさん来られてましたね。

駐車場も埋まってきましたね。ドイツ車とレクサス多いですね。

ノアボクシーとプリウスが多いかと。

ドイツ多いね

順調に住友さんのペースで売れてるようで。

230戸程度なんで早く売れてくれないとね

第6期でましたね。
2019年5月18日先着順受付開始　
販売戸数5戸　
販売価格5,390万円～6,490万円　
専有面積70.09m2～75.13m2

>>2703 検討板ユーザーさん

1階など低層階のみですかね？

物件概要を拝見すると、順調に住友不動産のペースで売れていってるようですね。
このまま安売りはせず、じっくり5390万以上だせる層に売って下さい。

苦戦していますね

>>2706 匿名さん

まあ、お高いからね。買える人が羨ましいわ。

>>2703 検討板ユーザーさん
今上新田に住んでいるものです。完成時から素敵なところだなと眺めていました。相談させてください。

家族3人で、子供は小学生
世帯年収480万円です。

頭金1割程度で購入可能でしょうか。
広さは可能であれば75平米ほしいです。

ドイツ人多いよね。

桃山台と豊崎と野崎はドイツ車ばっかりなんです

なぜ苦戦しているのだろう

何をもって苦戦なのか、よーわからんが

>>2710 マンション検討中さん

ドイツ車御三家、ポルシェ、レクサス 多いですね。

いつの間にか、また値上げしてますね。

消費税対応でしょ

ほどよいペースで売れていってると思いますよ。駅徒歩3分なので、安売り完売は簡単ですが、ぎりぎりの値段で売ってるので、こんな感じでしょう。

>>2713 匿名さん

ポルシェ多くはないかと思いますけどね。

>>2717 マンコミュファンさん

ポルシェは目立つから多く感じるんじゃないの？

具体的な割合を教えて下さい

>>2719 匿名さん

数えてこいって言ってるのか？

とても快適です。購入して正解でした。

ここの販売業者さんいたら聞いてほしい。
断ってるのにかかってくる営業電話。
無駄なポスティング。
本当に迷惑なんでやめて下さい(切実)

完成してるのになぜ入居が2020年4月なんだ？
3月決算だから、4月に売上回す方法？

営業マンさん曰く、すでに2019年度の売上目標は達成しているとのことです。
そのため、入居時期は次年度4月以降になってしまうと案内されました。

ここの中古の成約のチラシが入っていました。新築の販売が制限されているのなら中古転売にとっては有利ですね。

マンションってさっさと売ってしまいたい、と言うものなのかと思っていたんですが
そうでもないということで驚きました。
今、検討している人は、
入居は本当にずっとあとになるのですね。
となると、
消費税などの関係で
支払額が変わってくる可能性もあるのですか？

スミフだけの殿様商売です。他では絶対にお目にかかれません。

駅東側にできるブランズの価格は、狭い部屋で6000万円台～となりそうですから、それに競合できる価格を算出てくるでしょう。

入居まで1年あるってことは中古扱いで購入するってこと？
こういうのも完成売れ残り在庫じゃないってこと？


https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/momoyamadai/detail.cgi

物件名
シティテラス千里桃山台
販売期
第2期6次～第6期2次
販売概要
販売スケジュール
先着順受付中　
販売戸数
14戸　
販売価格
5,440.4万円～7,661万円　
最多価格帯
5600万円台・5800万円台・6000万円台・6100万円台（2戸）　
間取り
3LD・K～4LD・K　
専有面積　
70.09m2～90.03m2　
バルコニー面積
12.40m2～13.90m2　
管理費（月額）
8,557円 ～ 10,717円　
修繕積立金（月額）
5,510円 ～ 7,080円　
管理準備金
8,557円 ～ 10,717円　
修繕積立基金
330,700円 ～ 424,700円　

更新日
2019年7月22日　
次回更新予定日
2019年7月29日