ザ・パークハウス朝霞台ってどうですか？

そんなに電車の音ひびく？

建築関係の方に教えてもらったのですが，おそらく電車の音はあまり気にする必要はないようです。
我が家にとってはムクドリが問題です。
私は，気にならなりません。
ただ，家内は，洗濯物やベランダが汚れるのを心配したり，大量のムクドリは少し気味が悪いのを心配したりしています。

事業協力者住戸５戸について気になることがあるのですが、
1, 地主1人に5戸無償提供されているのだとすると、管理費、修繕積立金はどうなるのでしょうか？管理費、修繕積立金まで免除じゃないですよね？
2, 賃貸に出された場合、管理組合には所有者が参加するのでしょうか？
一人で５戸所有していた場合、組合員が少なくなって役員が回ってくるのが早くなってしまうのかな？と思いまして。
3, 駐車場、駐輪場の抽選や場所も優先されてしまうのでしょうか？

昨晩（午後８時頃），朝霞台の駅付近を３０分ほど歩き回りました。
ムクドリはいました。
ロータリーから右に曲がった歩道の電信柱３本の間の電線に留まっていました。電線の下の歩道は，ムクドリの糞で少し白くなっていました。ムクドリの数は驚くような数ではありませんでした。
反対側のマンションの前の歩道は，電信柱がないのでムクドリはいませんし，糞もありませんでした。
マンションのベランダ側の歩道には，電信柱や電線はありますが，ムクドリはいませんでした。糞もありませんでした。
ロータリーの中の街路樹にもムクドリはいませんでした。
武蔵野線のガードを抜けた先の街路樹にはムクドリがいました。少しウルサイくらいに鳴いていました。付近の電線にも留まっていました。やはり，驚くような数ではありませんでした。

率直なところ，予想外にムクドリの数は少なかったと思います。
ロータリーの前にある交番でおまわりさんに尋ねたとろ，ロータリーの中の街路樹を剪定したことにより，数が減ったそうです。また，ルサイのは５月頃のようです。

ムクドリのことは無視できませんが，必要以上に気にすることもないようです。
個人的なことですが，少し元気が出てきました。

ムクドリ対策は最近本格的になってきましたよねどこも。音が鳴る装置つけたり。

このマンションは，パークハウスですから，二重床だと思います。
もし直床だとすると，妻は「直床はフワフワ感がある。」という評価を気にしています。
そこで，経験者の方に質問です。
畳の上を歩くのと直床のフローリングを歩くのとでは，どちらがよりフワフワ感がありますか？
宜しくお願い致します。

>>86 匿名さん

似たようなものでしょうか。ただ、『板は硬くて曲がらないもの』という固定概念があるため、違和感を感じるのは直床だと思います。

直床の方がコストがかからないため、よくコストダウンの代名詞のように吹聴されますが、実際は(場合によっては二重床より)遮音性能も高く、また独特のフワフワ感も慣れてしまうため、あまり拘らないでいいポイントかもしれませんね。

NO.87　匿名　様

早速のご回答，ありがとうございます。
私もあまり気にすることはないと考えているのですが，妻が耳学問で気にしているのです。
ご回答を妻に見せます。

直床は改装のコストが掛かるんですよねぇ。二重床はリフォームあるいはリノベーションがしやすいので、売った場合に買い手が付き易いかもね。

モデルルーム行かれた方いかがでしたか？

昨日の18時頃、モデルルーム側にムクドリがいっぱいいた。マンション側は見ていないが、移動する様が気持ち悪くて真上を通られたときはぞっとした。
営業にマンションの前は止まりませんよね？と聞いたら、躊躇なく止まりますよと言っていた。
そんなに自信満々な感じで言うことなのだろうかと疑問に思った。

嘘ついて後からクレーム来ても嫌だろうし正直で良い営業じゃないですか。

ムクドリごときで大げさ。

こいつはいつも買う気が無い人だよ

>>84 匿名さん
今の時期はまだましです。これからはすごいですよ。

ここはだいたいの価格は5000万くらいでしょうか。
志木の物件と比較してたのですが、同じくらいになりそうですよね。

ムクドリのことが気にならないのは、現実を知らないだけです。

朝霞台駅前のロータリーにある木はムクドリの時期になると枝が伐採され(ムクドリ対策)、ムクドリが留まれなくなり、マンション前の電線や木にも大量のムクドリが留まります。

ムクドリは夜中でもかなりうるさいですし、道路も糞だらけになります。

>>97 匿名さん

実際に行かれるのが一番ですが、
こちらも参考にしてください。
https://manmani.net/?p=8986

ムクドリは危険ですね。
以前住んでいたマンションでムクドリが住みついてしまって、糞に悩まされました。
自分は賃貸でしたが、緑のネットでベランダを囲っている状況を見ると購入させた方は気の毒だなと。

立地とグレードを考えれば高くはないんでしょうけど…もちろん私みたいな庶民からしたら高額ですが。ただ子供2人居たら手狭かな〜

値段が出ているのですか？

>>103 匿名さん

モデルルームに行けば貰えますよ

＞マイナス点はムクドリですと言われました。
これって営業マンが言ってたのでしょうか？
営業マンが言うくらいなら、本当にすごい状態なのかなと思いました。
マンション前の電線からベランダに移ることもあるかもしれませんね。
ベランダに住み着かれたら糞害に悩まされそうです。
洗濯物も干せなくなりそう。

>>105 匿名さん
そですよ〜営業の方からです。

私はムクドリのことあまり知らないんであまり良く分かってませんが、妻がNG出しました。

確かにベランダに来ないとは100%言い切れませんしね。

>>106 101さん

さようなら

どのタイプの部屋が人気出るかな。Bタイプあたりかね。

高過ぎてあまり人気ない？

もう二度と出ない物件ですから。

でも、道路挟んだ向かい側の広い緑地？が気になる。巨大マンションできたら日照影響するよね。

>>112匿名さん
巨大マンションができて日照に影響する可能性はあるかもしれませんね。
ただ，私は，日照は気になりません。また，駅，スーパー，総合病院からの距離を考えたら，このマンションの欠点の全部について目を瞑ることが出来ます。
問題はムクドリです。
私は，朝，昼，夜に何回もマンションに赴き，周囲の様子を確認し，日曜日にオリンピックで買い物をしてみたのですが，本当に生活しやすいと感じました。
ただ，ムクドリが気になり，結局，別のマンションに決めて契約してしまいました。
ムクドリに目を瞑ることが出来れば，絶対に買いだと思います。別のマンションに決めて契約してしまったのですが，このマンション，未だに気になっています。意味が無いのですが，竣工したら見に行こうと思っています。悔しくなるかも知れませんが（笑）。

この前両親がシティイン北朝霞の九階に宿泊したのでみせてもらったらムクドリは夕暮れ前は九階以上の位置も飛び回ってるね。ホテルの屋上のアンテナにも止まってた。朝霞台、ムクドリで検索したらたくさん動画もあるし。このマンションができあがったらベランダや廊下、屋上に止まらなければいいが
https://www.google.co.jp/url?sa=t&source=web&rct=j&url=%23&...

https://www.google.co.jp/url?sa=t&source=web&rct=j&url=%23&...

ムクドリは木の枝や電線にとまるらしいので大丈夫だと思うのですが，分かりませんね。

ムクドリは群れで飛び回るから、仮にバルコニーに止まらなくても、窓から群れで飛び回ってるのが見えるのだけでも気色悪いかもしれないのが心配。。。

>>116匿名さん
妻も同じ意見です。
近所にもマンションがあって沢山の人が住んでいるのだから生活に支障はないとは思いますが，気になります。
三菱が何とかしてくれませんかね。何とかしてくれたら速攻で買い換えますけどね。

モデルルーム、少し狭く感じたのですが・・リビング&キッチン。正面に電線ありますね・・3階位までは 電線に みっちりとまるムクドリさんたちを眺めることになるのかな。ベランダでご対面は避けたいな。

正面の電線にとまっているのは見たことはありませんし、糞も落ちていなかったと思います。

資産価値として、将来の売却にも困らなそうだし、坂とムクドリ納得できれば買いでしょうか。
駅近過ぎて、飲み屋飲食多くて 子育て世代少ないかな・・。

三菱から送られてきたザ・パークハウスマガジンにこのマンションの坪庭のＣＧが載っていました。良い雰囲気でした。私は買えませんが、竣工が楽しみですね。
なお、三菱の関係者ではありません。誤解しないで下さい。

こ、これは確かに凄そうですね…

たかがムクドリ、とは言えないかも。

現地見に行きましたがムクドリ圧巻でした。。

バルコニー側からの写真ですよね。妻が心配していた状況です。初めて見ました。決断が微妙です。困った。

東武東上線の「急行停車駅」には、何故かムクドリが来るようなのです。

悩みますね。。
来月、抽選会なんですが…

凄いですね・・行政もお手上げみたいだし。ベランダ窓から この景色は、、怖い。