ザ・パークハウス朝霞台ってどうですか？

http://www.city.asaka.lg.jp/uploaded/attachment/35339.pdf

これですね。ザ・パークハウス朝霞台かな？

売れそう

高いかな？

期待は大きいですね。

またとないチャンスになるのではないでしょうか？

価格が気になる。

デザインが出てますね。

北朝霞は通勤に便利です。

いつもの空地草刈りしましたね。モデルの建設が近いのかな。

わくわくです

１月１５日、着工です。完成は２０１９年１月です。

ついに着工！

とても興味があるのですが、お部屋の広さと価格がどれくらいになるかご存知の方はいらっしゃいませんか？

着工してるのでそろそろHPができるんじゃないでしょうか

朝霞台の新築マンションがかなり安いとネットで見たため、不動産屋に駅５分程度の中古のマンションを中古ならもっと安いだろうということで１０００万とかの予算でふっかけてくる人がいるみたいですね。笑ってしまいました。
ネットを安易に受け取って、なーんも考えていないみたいでした。

駅近って便利ですよね。早く、詳しい情報がほしいです！

朝霞のアリオ、まだかな

じらしますね

まだですかね。

現地を見てきましたが、坂に建つんですね。縦に走る急坂の上、横に走る急坂の下という場所でした。
駅近で期待していましたが、坂がどうも好きになれません。どのくらいの価格帯になるんですかね。

このマンションは台地側？

台地だあ

坂ですね。詳細いつでしょう。

詳細でませんね。皆さんは待ちますか？
私はこちらを期待してましたが、どうしても早く住み替えたいので住友に決めようと思います。
こちらを見てから決めたかったです。

住友はここよりも静かな環境なので住み心地は北朝霞より良好かもしれませんね。三菱はどういう価格帯でしょうね？

価格帯どうでしょうね。
詳細出る前に住友にずいぶん流れそうですよね。
志木イニシアもそろそろですね。

地所さーん。
高いと南浦和みたいに売れ残っちゃうから、お得感ありの価格設定でお願いします。
こちらは学区の魅力もない物件ですし。
ディスポなし、70平米未満なのに強気か価格とかやめてくださいね！

HPオプン

朝霞の住友物件で不評だったガラス手摺ですか。
70平米未満のプランからということは、価格を抑え目の部屋もあるんでしょうかね、楽しみですね。

資料請求したけど発送6月だって、
南浦和よりは安いのかな？

間取りがいまいち、、、

は？

>>31
貴様！

玄関から入って縦型の間取りが多い中、

ここは横長というのでしょうか、部屋が横並びになっていて

広々としていて使い勝手が良いなと感じました。

立地も良いので、結構な価格帯になるかなとは思いますが

人気の物件になりそうです。

大型収納が3つあるという点、各洋室に収納スペースがたっぷりあることは
利点の一つになるでしょうし、
これだけの収納力があれば、部屋がすっきりとするでしょう。
布団も十分収納できそうなスペースがありますから、季節ものの用具や布団等もむき出しにならないというのが良いですね。
ただ、その分リビングが狭いかな～という印象

リビング狭いのかー、リビングこそ重要な自分にとってはマイナス、、、ディスポーザーはあるのかな

それなりに価格の高いマンションなので人気がありますよね。
そういうこともあって、やはり慎重になる人も多いと思います。
後は価格面で折り合いがつけばいいと思っているのですがね。
どうしても値段が高いと手が届きにくいことになってしまいそうです。

イニシア志木が4,400〜なので、それより安いということはないでしょう。
駅からの距離もブランドもこっちの方が上だもの。

6000万で4LDKが買えたらいいな。

朝霞台で6000万出すなら徒歩圏内で100㎡超の一戸建て買えちゃいますけどね、最近はマンション高いので分かりませんが…

昔なら考えられないくらいの価格設定ですが、最近はこのあたりもかなり値上がりしているんでしょうか。

駅からの近さからすると戸建てよりも住みやすい立地に住めるという事は魅力的ですね

路線は東武東上線と武蔵野線が利用可能。

どちらかの路線が人身事故などで遅れた場合、移動手段が別にあるという事は心強い点だなと思います。

事業協力者住戸ってどういうことですか？
もともと土地を持っていた人が購入することかと思っていましたが、もともと駐車場なので５世帯も住んでいたとは考えられません。５戸って多くないですか？
それともコネで優先して購入できるとかでしょうか？

ディスポーザーなければいいな～。
価格がどれくらいになるか気になって気になって仕方がありません。
手が届くか心配です。
他の物件を買ってしまったほうが無難なのかなぁ。

無理して買っても20年後後悔するよ

ここも興味あるけど、志木駅のほうが便利そうだな。イオンもマルイも銀行もたくさんあるし！朝霞台って何があるんですか？

>>42 マンション検討中さん

不動産関係者です。もともとの地主に立ち退いてもらう際、お金で退いてもらいますが、それに加えて部屋を無償であげたりするのが大手マンションではよくある事です。1人につき1戸というわけでも無いので、もしかしたら駐車場の地主1人に5戸無償提供しているのかもしれませんね。（その代わり立ち退き料はなしかも）ちなみに無償提供されている間取りは他の分譲間取りとは違う場合がほとんどです。

ホームページでは具体的にわかりませんが、Cタイプは天井高2,500mmとなっていますので、
かなり開放的な室内になっていそうですね。
広さ的にはDタイプも良いかと思いましたが、天井が高いというのも良さそうです。

天井2.5mは別に高くないよ

>>43 口コミ知りたいさん

ディスポがないくらいで、凄く安くなる訳はないと思います。ので絶対ディスポ付きがいい！
新築ブランドでディスポなしとか、ちょっとがっかりします。
あとはこの辺なら志木のイニシアか、朝霞の住友ですかね。
他にも候補ありますか？

>>49 匿名さん
価格帯としてはイニシア志木のもう一段階上の価格くらいですかね、欲しいけど4LDKは6000万以上でしょうか…
朝霞のシティハウスは立地があんまり好みじゃなかったです(前面道路とか駅までの道とか…)

4LDKの間取りは、もちろん部屋数は多いのですが、一つ一つが５畳ほどのお部屋となっているので、
それほど広い感じがするのかどうかという部分が気になります。
一つはウォールドアがあってリビングと繋げられるために広く出来ますが、
4LDKの洋室は一般的にこれくらいの広さなのでしょうか。

>>46 マンション掲示板さん

ご説明ありがとうございます。
地主一人に５戸って地主の親戚が住んだり、賃貸に出したりするんですかね？
5/56戸が親戚関係だったら嫌だなぁ。
賃貸はモラルが低下しがちだと思うし…
そのあたり何かありましたらコメントいただけないでしょうか？

>>52 マンション検討中さん
多くの場合は賃貸ですね。モラルの低下が嫌で地権者住戸のあるマンションを避ける人もいますね。

地主さんが住むこともあると思いますが、ほとんどが賃貸に回すんじゃないでしょうか。
地権者がいるマンションはデメリットが多いので、地権者住戸があることによって将来の価格が下がってしまう事もあるそうです。
また、管理組合の話し合いの時でも、地権者の方が優位に立ってしまう場合があると、
住みにくさが増しそうですね。

ただ、すべての住戸を賃貸に回しているならば、普段の生活に関してはそこまで支障はないのかな

このマンションは辞めた方が良いですよ。
地主が優先的に良い住戸を選択してるし賃貸に出すのは間違いありません。
こう言うマンションはどこか中途半端な管理になります。
資産価値も落ちるし増して志木でもっとよい物件が沢山あります。
地元民の情報でした。

駅徒歩2分なら資産価値は落ちないよw

キーワードに駅があるけど総合病院も外せないね。
来年すぐ近くにオープンするから、医療関係者も多いはず。
そんなこんなで発売は来年からじゃないかな。

朝霞台中央病院はすぐ近くからの移転だから、それに合わせて来年の発売にはしないでしょ…
そういえば病院の跡地はマンションになるのかな〜

駅2分で、三菱地所中ってかなりの資産価値になりそうと思うのですが、どうなんでしょうか

ウォールドアを採用しているところもあれば、そうじゃないところもありますね。全部ウォールドアでもいいんじゃない？なんて思うのだけど。
でも開き戸の方が格好良い感じがしてくるからそうしているのかしら。
一部でも採用しているというのは大切なのかもしれませんが。

傾斜マンションはね・・・平坦でないと

やはり地権者がいるマンションというのはデメリット部分が多く出てきてしまう事もあるかもしれませんが、
気にされない方も中に入るのかなと思います。
賃貸で住まれる方にとっては分譲の方よりも、マンションの規約等に関して詳しくない方が多いでしょうけど、マナーを守って生活していればいいんじゃないかなと思います。

駅からの近さも考慮して、利便性重視のマンションとしては魅力があるのかなと思いますよ

地権者５戸がネックです…
あと早く値段が知りたい。
イニシア志木と迷っていますが、イニシア志木はプラウドシティ志木本町より高いそうです。
悩みます。。

シティテラス朝霞にしようかな

ここのマンションもチェックしてたけど、他に良いなと思える物件見つけたので戸建買っちゃった。マンション価格出てないけど、ウチみたいな庶民には割高なんだろうなっていうのもあったし…

私は，業務としてマンションの管理組合契約書・管理組合規約等作成しています。
事業協力者がマンションの住戸を取得すると問題が生ずるような記載がありますが，どのような問題が生じるのでしょうか。
今後の私の業務に生かしたいと思いますので，是非，教示して下さるようお願い申しあげます。

この近辺は夕方になると、ムクドリが大量に発生します。鳴き声、糞などがすごいです。このマンションの目の前の電線にも大群が止まっています。それが気になる点です。
あと価格は4LDKで7000万はすると予想しています。

同じくムクドリが気になってます。
日没頃、100や200ではないような大群ですよね。
対策ないんでしょうか。

>>67 マンション検討中さん

最近、東横線などで高くて家が買えない人が都内に通勤するのに和光、朝霞辺りなら買えると判断して結構移って来てるらしいです。その横浜、川崎市内の駅近パークハウスでも4LDK6000万台なのに朝霞台で7000万はしないでしょう。

埼玉も意外と高いですよ。
4LDKだと結構行くんじゃないかな？
浦和のパークハウスも7千万とか普通にしちゃいますよ。
朝霞台だと6千万は下らないと思う。

>>70 匿名さん
朝霞台は南浦和よりちょい下くらいだと思う。
浦和は別格で比較にならない。プラウドは安いけど。

南浦和パークハウスも3LDKで5千からくらいじゃなかったかな。竣工してるから下がったかもだけど。
朝霞台徒歩2分は高そうだけどどういう値付けでくるか。
プラウドは安いけど最近コストカット感が顕著だから、買うなら三菱か三井がいい。

昨日夜10時くらいに現場近く通ったらムクドリが所狭しと電線にとまってました…毎年のことですが前面道路から駅ロータリーくらいまでムクドリのポイントになってるんですよね。

ムクドリの情報，ありがとうございました。大変に参考になりました。購入予定でしたが，少し考えて見ます。今後も有益な情報を提供して下さると助かります。

何か対策ないんですかね。 寝床にしていたロータリーの木、数日前に木の葉を刈ったようです。
なので木に行けずずっとマンション近くの電線にいました。
少ししたら諦めて別の場所にいってくれるといいのですが。

駅近のメリットはデメリットでもあるんですよね…線路が近いのはもちろんですが、武蔵野線は貨物列車が夜中もガンガン走ってます。また、あの周辺は飲み屋も多いし、縮小されてるとはいえ東洋大があるから夜も結構賑やかですよ。ムクドリは仕方ないですが…
まぁ、その辺は防音がしっかりしてればクリアになると思います。

確かに武蔵野線の路線は夜中でも貨物列車が走るので、騒音が気になる方にとっては
窓を開けての生活はできないのが難点
その他事業協力住戸が5戸もある件についてはマイナス面になってくる可能性はありそう

東上線もしくは武蔵野線が遅延している場合、他の路線が利用できるという立地条件に付いてはポイント高いんじゃないかと思います

こちらにも書いてありますね
https://mansionmaster.com

エントランスホールの丸い形はここだけデザインが違うんですか？アール型の壁など曲線を使ったデザインのようです。ゴミ置き場が1階にあって、ここは24時間？マンションはゴミ捨てが楽なのがいいですね。

珍しいデッキスペースもあります。コーヒー飲んだりしても大丈夫でしょうか。

黒目川、桜の名所のようで写真掲載されていました。徒歩6分ということは、バルコニーなどからちらっと見えることもあるんでしょうか。

>>79 匿名さん
そうですね、チラッとは見えると思います。ただ、近いので満開の時期には遊歩道を散歩する方が気持ち良いですよ。人混みも都内の名所程ではないので。

そんなに電車の音ひびく？

建築関係の方に教えてもらったのですが，おそらく電車の音はあまり気にする必要はないようです。
我が家にとってはムクドリが問題です。
私は，気にならなりません。
ただ，家内は，洗濯物やベランダが汚れるのを心配したり，大量のムクドリは少し気味が悪いのを心配したりしています。

事業協力者住戸５戸について気になることがあるのですが、
1, 地主1人に5戸無償提供されているのだとすると、管理費、修繕積立金はどうなるのでしょうか？管理費、修繕積立金まで免除じゃないですよね？
2, 賃貸に出された場合、管理組合には所有者が参加するのでしょうか？
一人で５戸所有していた場合、組合員が少なくなって役員が回ってくるのが早くなってしまうのかな？と思いまして。
3, 駐車場、駐輪場の抽選や場所も優先されてしまうのでしょうか？

昨晩（午後８時頃），朝霞台の駅付近を３０分ほど歩き回りました。
ムクドリはいました。
ロータリーから右に曲がった歩道の電信柱３本の間の電線に留まっていました。電線の下の歩道は，ムクドリの糞で少し白くなっていました。ムクドリの数は驚くような数ではありませんでした。
反対側のマンションの前の歩道は，電信柱がないのでムクドリはいませんし，糞もありませんでした。
マンションのベランダ側の歩道には，電信柱や電線はありますが，ムクドリはいませんでした。糞もありませんでした。
ロータリーの中の街路樹にもムクドリはいませんでした。
武蔵野線のガードを抜けた先の街路樹にはムクドリがいました。少しウルサイくらいに鳴いていました。付近の電線にも留まっていました。やはり，驚くような数ではありませんでした。

率直なところ，予想外にムクドリの数は少なかったと思います。
ロータリーの前にある交番でおまわりさんに尋ねたとろ，ロータリーの中の街路樹を剪定したことにより，数が減ったそうです。また，ルサイのは５月頃のようです。

ムクドリのことは無視できませんが，必要以上に気にすることもないようです。
個人的なことですが，少し元気が出てきました。

ムクドリ対策は最近本格的になってきましたよねどこも。音が鳴る装置つけたり。

このマンションは，パークハウスですから，二重床だと思います。
もし直床だとすると，妻は「直床はフワフワ感がある。」という評価を気にしています。
そこで，経験者の方に質問です。
畳の上を歩くのと直床のフローリングを歩くのとでは，どちらがよりフワフワ感がありますか？
宜しくお願い致します。

>>86 匿名さん

似たようなものでしょうか。ただ、『板は硬くて曲がらないもの』という固定概念があるため、違和感を感じるのは直床だと思います。

直床の方がコストがかからないため、よくコストダウンの代名詞のように吹聴されますが、実際は(場合によっては二重床より)遮音性能も高く、また独特のフワフワ感も慣れてしまうため、あまり拘らないでいいポイントかもしれませんね。

NO.87　匿名　様

早速のご回答，ありがとうございます。
私もあまり気にすることはないと考えているのですが，妻が耳学問で気にしているのです。
ご回答を妻に見せます。

直床は改装のコストが掛かるんですよねぇ。二重床はリフォームあるいはリノベーションがしやすいので、売った場合に買い手が付き易いかもね。

モデルルーム行かれた方いかがでしたか？

昨日の18時頃、モデルルーム側にムクドリがいっぱいいた。マンション側は見ていないが、移動する様が気持ち悪くて真上を通られたときはぞっとした。
営業にマンションの前は止まりませんよね？と聞いたら、躊躇なく止まりますよと言っていた。
そんなに自信満々な感じで言うことなのだろうかと疑問に思った。

嘘ついて後からクレーム来ても嫌だろうし正直で良い営業じゃないですか。

ムクドリごときで大げさ。

こいつはいつも買う気が無い人だよ

>>84 匿名さん
今の時期はまだましです。これからはすごいですよ。

ここはだいたいの価格は5000万くらいでしょうか。
志木の物件と比較してたのですが、同じくらいになりそうですよね。

ムクドリのことが気にならないのは、現実を知らないだけです。

朝霞台駅前のロータリーにある木はムクドリの時期になると枝が伐採され(ムクドリ対策)、ムクドリが留まれなくなり、マンション前の電線や木にも大量のムクドリが留まります。

ムクドリは夜中でもかなりうるさいですし、道路も糞だらけになります。

>>97 匿名さん

実際に行かれるのが一番ですが、
こちらも参考にしてください。
https://manmani.net/?p=8986

ムクドリは危険ですね。
以前住んでいたマンションでムクドリが住みついてしまって、糞に悩まされました。
自分は賃貸でしたが、緑のネットでベランダを囲っている状況を見ると購入させた方は気の毒だなと。

立地とグレードを考えれば高くはないんでしょうけど…もちろん私みたいな庶民からしたら高額ですが。ただ子供2人居たら手狭かな〜

値段が出ているのですか？

>>103 匿名さん

モデルルームに行けば貰えますよ

＞マイナス点はムクドリですと言われました。
これって営業マンが言ってたのでしょうか？
営業マンが言うくらいなら、本当にすごい状態なのかなと思いました。
マンション前の電線からベランダに移ることもあるかもしれませんね。
ベランダに住み着かれたら糞害に悩まされそうです。
洗濯物も干せなくなりそう。

>>105 匿名さん
そですよ〜営業の方からです。

私はムクドリのことあまり知らないんであまり良く分かってませんが、妻がNG出しました。

確かにベランダに来ないとは100%言い切れませんしね。

>>106 101さん

さようなら

どのタイプの部屋が人気出るかな。Bタイプあたりかね。

高過ぎてあまり人気ない？

もう二度と出ない物件ですから。

でも、道路挟んだ向かい側の広い緑地？が気になる。巨大マンションできたら日照影響するよね。

>>112匿名さん
巨大マンションができて日照に影響する可能性はあるかもしれませんね。
ただ，私は，日照は気になりません。また，駅，スーパー，総合病院からの距離を考えたら，このマンションの欠点の全部について目を瞑ることが出来ます。
問題はムクドリです。
私は，朝，昼，夜に何回もマンションに赴き，周囲の様子を確認し，日曜日にオリンピックで買い物をしてみたのですが，本当に生活しやすいと感じました。
ただ，ムクドリが気になり，結局，別のマンションに決めて契約してしまいました。
ムクドリに目を瞑ることが出来れば，絶対に買いだと思います。別のマンションに決めて契約してしまったのですが，このマンション，未だに気になっています。意味が無いのですが，竣工したら見に行こうと思っています。悔しくなるかも知れませんが（笑）。

この前両親がシティイン北朝霞の九階に宿泊したのでみせてもらったらムクドリは夕暮れ前は九階以上の位置も飛び回ってるね。ホテルの屋上のアンテナにも止まってた。朝霞台、ムクドリで検索したらたくさん動画もあるし。このマンションができあがったらベランダや廊下、屋上に止まらなければいいが
https://www.google.co.jp/url?sa=t&source=web&rct=j&url=%23&...

https://www.google.co.jp/url?sa=t&source=web&rct=j&url=%23&...

ムクドリは木の枝や電線にとまるらしいので大丈夫だと思うのですが，分かりませんね。

ムクドリは群れで飛び回るから、仮にバルコニーに止まらなくても、窓から群れで飛び回ってるのが見えるのだけでも気色悪いかもしれないのが心配。。。

>>116匿名さん
妻も同じ意見です。
近所にもマンションがあって沢山の人が住んでいるのだから生活に支障はないとは思いますが，気になります。
三菱が何とかしてくれませんかね。何とかしてくれたら速攻で買い換えますけどね。

モデルルーム、少し狭く感じたのですが・・リビング&キッチン。正面に電線ありますね・・3階位までは 電線に みっちりとまるムクドリさんたちを眺めることになるのかな。ベランダでご対面は避けたいな。

正面の電線にとまっているのは見たことはありませんし、糞も落ちていなかったと思います。

資産価値として、将来の売却にも困らなそうだし、坂とムクドリ納得できれば買いでしょうか。
駅近過ぎて、飲み屋飲食多くて 子育て世代少ないかな・・。

三菱から送られてきたザ・パークハウスマガジンにこのマンションの坪庭のＣＧが載っていました。良い雰囲気でした。私は買えませんが、竣工が楽しみですね。
なお、三菱の関係者ではありません。誤解しないで下さい。

こ、これは確かに凄そうですね…

たかがムクドリ、とは言えないかも。

現地見に行きましたがムクドリ圧巻でした。。

バルコニー側からの写真ですよね。妻が心配していた状況です。初めて見ました。決断が微妙です。困った。

東武東上線の「急行停車駅」には、何故かムクドリが来るようなのです。

悩みますね。。
来月、抽選会なんですが…

凄いですね・・行政もお手上げみたいだし。ベランダ窓から この景色は、、怖い。

>>129匿名さん
抽選会ですか。やはり人気があったのですね。まあ、当然かも知れません。

写真のような状態が朝から夜まで続くのであれば検討外ですが、割と単時間なようなため、諦めきれないでいます。
ご近所の方、ムクドリの朝から夜までの状況を具体的に教えて頂けませんか？

>>131 匿名さん
近所の者です。朝夜通勤で北朝霞駅使用しますが、
少なくともここ数年でその時間帯は見たことないです。
なぜかわかりませんが、夕方が多い気がします。
また MDの営業からは、マンションにムクドリが嫌がる植木をすると聞きました。
上記の様な有様がずっとだと考えてしまいますが。

私は立地考えるとムクドリ差し引いても検討価値ありだと思います。

>>132検討中さん
ありがとうございます。今度の土・日で相談し、決めるつもりです。別のマンションの掲示板に書いてありましたが、このマンションはかなりの人気のようですね。

朝霞台のモデルルーム側に住んでいますが、ムクドリはもうだいぶ昔から朝霞台に出没しています。
一斉に鳴いてうるさいときと飛び回って気持ち悪いときがあります。ムクドリよけなのか黒いとげとげしたものが一定間隔でついているとこがあるのですが効果はなし。静かなので今日はいないな、ただいつものとげとげがあるだけと思っていたら大間違い。いつもより間隔が狭いなと思ってよく見るとムクドリが等間隔でびっしり。ただただ静かに長時間止まってるだけのときもあるので、下を通るときは糞に注意です。マンション前の電線やベランダの手摺に止まらなければいいですが、いつも同じ電線にくるわけじゃなく、朝霞台駅周辺を少しずつ移動してるので先々はわかりませんね。
ムクドリ情報でした。

>>134 名無しさん
有益な情報をありがとうございます。

やはりムクドリが気になり、日時を変えて何度かマンションの周りを歩いてみています。
私は許容範囲かなと感じていますが、実際には住んでみないと分からないので難しいところですね。
生き物のことですから…。

ムクドリガーなんて、言ってる場合じゃないですね

で、、出遅れたっ！ 1103と202 は次期販売用にとってあるんですね。

そんなに要望でているんですね。
それより次期向けはもう二つだけということですか。
黄色の数は検討度合いでしょうか？

かなり価格が高い4LDKが意外に埋まっていることに驚きました。

皆さんお金もちですね。

すごい…

4LDK って6000万オーバーですよね
駅近+パークハウスってことで出せる人は買うってことなんでしょうか

でも朝霞台で…

まだ要望書の段階だから、どの部屋もいけるでしょ

完売近づいてますね。

朝霞以外の方が多いのでしょうか。

Dタイプって低層でどのくらいの価格からあるのでしょうか？手が届く用であれば、見学に行こうと思うのですが。。

ライオンズふじみ野は、20倍もあったそうですが、やはり同じ位の倍率になるのでしょうか？

>>148 匿名さん
騙された。無駄な時間を使った。

地権者てほんといいご身分！
最上階とその下の角住戸の４ＬＤＫを２つ無料で貰えるのかよ。
１０年前地権者のいる分譲に住んでたことあるが威張り腐ってたの思い出した。
管理組合運営に５戸の地権者は癌だろうな。

そこに土地を持っていたということが全てですね。
いよいよ１１日から販売開始のようですね。
すぐ埋まるのかな〜

マンション入口が、通行人が多い通りに面しているのが気になります。駅前の不特定多数の人に出入りを見られるのが不安になるというか。そのぶん駅に近いし、自意識過剰過ぎますかね。

>>150 匿名さん
彼らは、駐車場も優先なのでしょうかね・・？

>>152 匿名さん
感じ方は人それぞれですが、人通りはありますけど気にする程ではないかと。ただ、道路挟んで向かいのビルは結構人通りが多いと感じますね。

>>154 匿名さん
そうですね。向かいは飲食店、クリニック、薬局なので常に人通りがあります。

利便性は文句なしですが、学区の中学校への通学路が不安材料です(これから就学予定の女児がいます)。
徒歩20分ほどで街灯はあり、歩道と車道は分けられてるのですが日中でも歩いている人がほとんどおらず、冬の下校が心配になります。
利便性に惹かれましたが、購入に踏み切れない気持ちもあります。
迷ったら買わない方が良いのでしょうか。

ふとんクローゼットの無い部屋は、布団はしまえないのでしょうか。全室洋室だと収納ラックを購入か、ベッド生活になるのでしょうかね？

>>156 匿名さん
迷ったら買わないほうがいいです。

全戸56で、地権者が-5、1期販売戸数が38ということは・・。
2期以降販売残数 まだ13あるのですね。

一期二次、三次はありますかね。

登録受付開始ですね。

抽選のガラガラは、自分で回しますか？

>>163 匿名さん
抽選のガラガラは自分では回さないはずです。
基本は営業の方がやります。こちらはそれを見守る感じかと。

>>164 検討中さん

そうなのですね。ありがとうございます。

こことイニシア志木で迷っています。
ここは2路線使えて、駅徒歩２分なのでいいかなと思っていますが、掲示板見ていると、ムクドリの問題とか価格の高さが引っかかっています。
志木のほうは若干安いのと、志木駅の環境がいいと思っています。
ただ朝霞台、北朝霞の駅としての利便性は捨てがたいですし。
同じように迷っている方や、実際に住まわれている方など、皆さんのご意見をお聞きしたいです。

>>166 匿名さん
志木の住人です。
志木駅付近は、食料品の買い物施設が充実しています。
イニシア近くには、最近オープンしたはかりのたいらや、イオン。
駅の反対にはは、カスミ、ビッグA。
高級な食料品なら、駅ビルの成城石井、丸井の中の北野エース。
イニシアから、少し足をのばせば、生協、ヤオコーがあります。
朝霞台付近は、オリンピックとサミットストア、
少し離れてアコレとヤオコーぐらいかなあ。
その他のお店や飲食店の数も志木の方が充実しています。

メジャー7かどうかは大きいと思いますよ。
むしろイニシア志木なんかより、朝霞駅徒歩2分に出来るライオンズマンションが気になります。
その値段が出て、どっちがいいか？ですね。
朝霞台は武蔵野線があって2路線が売りなだけで、意外と駅力は無いし。。。

私は朝霞台、志木共に住みましたが結論から言うと圧倒的に志木の方が駅力が高く生活満足度は高いです。

始めは武蔵野線と交差しているというだけで朝霞台に住んだのですが、なぜか昔から志木の方が発展してたのですよね。私鉄において、複数路線の無い駅としては、日本で２番目に乗降客数が多いそうです。ここ数年でもさらにマンションも建っているので、イニシアに拘らず築浅中古も含めて検討されるのもいいかと思います。

一方で、東上線は人身事故も多く何かと運休も多いので、それを考慮すると複数路線の使える和光市や成増が便利ですが 、和光市は駅近物件はなかなか無いんですよね。

皆さんご回答ありがとうございます。
やはり志木のほうがにぎやかでいいですよね。
ブランドとしては、やはりパークハウスのほうが上ということでしょうか。
例えば売却する際に、買われる方はその辺気にするものですか？

志木の中古も検索してみましたが、なかなか高いですね。
朝霞台は検討に残しつつ、もう少し広いエリアでも探してみます。

朝霞駅徒歩2分にライオンズができるのですか？
朝霞台駅付近はこの後しばらく新築マンションはできないですかね。朝霞台駅南側に住みたいのですが、朝霞中央病院が移転したらマンションにならないかな。

和光じゃなくて？

明日はいよいよ登録最終日、抽選日ですね。気持ちを固めて買ってしまおうか。悩む、本当に悩みます。

いよいよ明日ですねー！
初めての経験なので緊張します。

乗換え駅ってどうなんですか？

いつも人が多いんで微妙なんですけど...
の割には通過点なんでイマイチ栄えないですし...

>>175 口コミ知りたいさん

何故だか朝霞台は乗り換え駅なのに栄えないんですよ。志木は駅ナカにラーメン青葉も入り、成城石井も大きくなり発展著しいというのに…珍しいですよね。

ま、いいじゃないですか。
もし発展してたら考えるまでもなくこの値段じゃ買えないですよ。
乗り換え駅は便利、その辺は地主さんよくご存じで。

朝霞台駅を建て直す計画もあるようですが、時期もはっきりしてませんしね。東洋大が四年後に学部撤退したら、乗り換え通路以外の人の流れはぐっと減りそうです。ロータリー周辺の店舗も変わっていくのかな。

>>178 匿名さん

東洋大学は赤羽に移転でしたっけ？

とにかく朝霞、和光の情報がここのところ多いですね。
朝霞駅徒歩１分半のライオンズの情報公開前に売り切れるかが勝負でしょうね。

>>179 匿名さん
はい。移転後は朝霞の施設はスポーツやサークル活動に使用するようです。

>>181 匿名さん

なるほど。ありがとうございます。

東洋大学がここから撤退するのって知らなかったです…
施設が市民に還元される形になるのだったら、まだいいのかな。
広い体育館などがあるととてもいいですよね。子供のスポ少などの活動ももっと活発になるから。

ここだと東上線も武蔵野線も両方普通に使うことができるというところは
とてもいいのではないかなと思いました。
電車面ではいいですよね。

朝霞は子育てするにはいい街ですよね。
幼稚園とか保育園の数も増えてきてるし、全体人口も増えている。
ファミリー層には需要あると思います。
2路線徒歩２分はやはり希少価値高いと思います。
買って損はないでしょう。

でも、朝霞市は待機児童数、県内最多だったかと。駅近はいいのですけどねぇ。

そうなんですね。
逆に言えば、それだけ子供が育てやすいから集まっているという可能性もありますよね。
私もお金があれば、こんなマンション欲しいんですけどね…

今更だけど、今日の夕方のムクドリ、ひどい。ロータリーの樹木は伐採されているので、JRの架線にとまって鳴いていた。朝霞台から離れないのは何故なんだろうか・・。

もし、ムクドリが目の前の電線にきたら
管理人は糞を掃除してくれるのだろうか？
敷地外だから対象外？

そもそも管理組合は住民だから、住民で気づいた方がやるのでは？

ここまだ部屋残ってるんですか？

基本プランはあるものの、
自分の希望のメニュープラン変更してもらえるって
注文建築のようで特徴のあるマンションだと思います。
なんといっても、駅が徒歩2分という立地も最高。
永住を考えて購入できるマンションでしょうね。

ムクドリは夜中も明るいところが好きなようで、
このマンションのバルコニー側なら電線にもとまっていないかも。
ミスド前電線は結構とまってます。
夕方以降歩くなら、ブックオフ側を歩いたほうが安全。

ちょっと前は、北朝霞駅北側のジョナサン向かいの電線が
とんでもない量のムクドリで埋め尽くされていましたが、
電線に加工をしたようで、今では気にならない感じです。
(ひどいときは、フン害を恐れて電線下の道路を通るのも避けていたくらい)

この周辺で落ちたフンを掃除しているところは見たことがありませんが、
だいたい雨で自然浄化されています…

なお、不思議なことに、ムクドリはベランダにはまったく寄り付きません。

朝霞台駅南口、回転寿司長次郎隣の駐車場が大京、リゾンで70戸のマンションになるようです。
こちらは駅近ですが日照がかなり限られると思います。
改めてパークハウスは恵まれた立地ですね。

それにしても朝霞市はマンション乱立してますね。
朝霞って意外に土地余ってるからですかね。
志木くらい発展してくれたらもっと魅力あるんですけどね。

公式HP見て、5400万ちょっとの角部屋Cプランが気になっているのですが、何階か分かる方いますか？

リゾンってことは賃貸ですか？

>>195
たぶん３階ですね

先着順申込中です。
86㎡超、4LDKは6268万円、南東角住戸の3lDKは5468万円、最上階3LDKは5468万円。
高いものだと6000万円超え。広さは86㎡とのことですが、90㎡弱でこの価格は安いのかどうかわからないです。

大体5000万円程度の物件だとローンも払いやすいのでいいと思うのですが、角部屋住戸で5000万円くらいはありますか？

駅から2分の好立地なのは魅力ですが、もうちょっと安いマンションもあるといいなと思います。

朝霞は高くなってきた

こちらのビルトインオプションはまだ間に合うかご存知の方いらっしゃいますか？