物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
481戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2024年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
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5857
買い替え検討中さん
大規模物件は根拠のないネガやいいがかり、難癖ばかりがほとんどだから受け入れられないのは当たり前でしょ。
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5858
マンション検討中さん
まあ、売り切れてなくてもだいたい売れてるのが現状だけどね笑
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5859
匿名さん
政府は、比較的安全な場所に人々を誘導するような政策をとるべきだと思う。
これからは、想定外の豪雨は沢山起こると思う。
ハザードマップで、浸水リスクの高いエリアの不動産の税金を上げれば、人々は比較的安全な所に移住すると思う。
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5860
マンション検討中さん
>>5859 匿名さん
頭悪いこと言いますね~リスク高いところの税金を上げてもリスク低いところの土地代や住宅価格に比べたら微々たるもんだから移住できないでしょう~政府に求めるならリスク低いところにもっとタワマンなどをたくさん建てて価格を下げてくれ、と要求するべきなのでは?笑
リスク高いところでさらに税金取れとかw
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5861
通りすがりさん
>>5859 匿名さん
リスクを知った上でハザードエリアに住むんだから、好きにさせておけばいいじゃない
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5862
匿名さん
無粋な事を言いなさんな。
誰も好き好んでハザードマップが赤い地域に住まない。
不動産が高騰していて安全な地域にマンションを買えないのだ。
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5863
マンション検討中さん
実際そんなに川口駅の周辺ってリスクあるの?
いま二子玉川の近くに住んでるのですが、同様に
川口駅周辺も川の氾濫等は直近でありましたでしょうか?
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5864
マンション検討中さん
近年で最も危なかったのは2019年の台風19号ですが、その時は堤防決壊にまでは至りませんでした。
一方で、台風19号に伴う豪雨もありましてアリオ近辺の地下貯水池のおかげで駅前エリアの浸水はなかったのですが、すでにその時でほぼ満杯まで水位は上がっていたようです。
年々強くなっていく台風や雨量と、治水工事の今後の進捗とどちらが先行するか次第です。
もともと川が近く土地も低く水が溜まりやすいエリアですのでどう見るかですね。
ちなみにハザードマップでは仮に荒川堤防が決壊した場合はこのエリアは3~5mの浸水が想定されています。
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5865
通りがかりさん
>>5863 マンション検討中さん
氾濫まではしていませんが、2019年はゴルフ場やらサッカー場やら、舟戸小中のグラウンドやらが水没するレベルでかなりの増水でしたね。
あの時は彩湖への貯水もめいいっぱいで、かなり危険な状況でした。彩湖がなければ確実に溢れたと言われてます。
それでも自分は水害は部屋の中が荒れるわけでもなし、マンションなら生命の危険もないしと浸水リスクは深く考えてません。
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5866
匿名
荒川堤防が決壊するほどの雨量だったら、川口だけの話題じゃすまなくなるから、ここでピーチクパーチク言ってもしゃあないと思いますが。
堤防が決壊するくらいの水量なら、岩淵水門閉じても横からの水量で隅田川の方がやばいような気が...。
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5867
マンション掲示板さん
戸建てで床上浸水で建て替えになると数千万円の出費ですが、タワマンで浸水して電源が落ちても数億円の出費を480戸~で負担するだけなので、修繕積立金で賄えない前提でも一戸あたり100万~200万くらいの負担なのかなとおもってます。氾濫時に辛い思いをするのは間違いないですが、メイン電源は地下でも非常用電源も四階に上げてるし、まぁ、マンション価格の安さ考えれば、被害金額負担は飲み込まざるを得ないと個人的には考えています
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5868
マンション検討中さん
堤防決壊については川口側より東京側の方がリスク高かったりしますからね。
台風19号については荒川決壊せずとも、豪雨だけで水没寸前まで迫っていたというところがミソかと。
まあこれは仮に起きてもせいぜい30cmくらいの浸水になりそうな気もしますが。
どっちみち住居フロアまで達することはないので大した問題ではなさそうです。
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5869
パッパラパー
>>5865 通りがかりさん
同意します。
世の中安全な場所なんてないですからね。
荒川が決壊してもクロスまで水がくるとは
考えにくい。
来てもタワーだから高みの見物ですね。
逆に水害はタワーなら安全と評価は上がりそう。
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5870
通りすがり
浸水に関しては1Fに出すような店舗が1番割食うね
水浸しによる商品廃棄リスクあるから川口は既に各地域に出してるチェーン店ばかりになってるね
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5871
eマンションさん
荒川に関しては台風19号の実績と第二・三調節池の建設(建設中)によりリスクは低いと踏みました
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5872
名無しさん
埼玉で坪単価330万円は安くないと言うかむしろ高い
安いから災害リスク許容しようと言うのは無理がある
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5873
名無しさん
気候が変わって年々災害リスクは高まっている
10年に一度の大雨が毎年降る今はそんな時代だ
災害リスク高い場所は保険料高くなるし金融機関の担保評価も下がる
今はマンションが高いからと言って安易に妥協すると後でこんなはずではなかったと言う話になる
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5874
匿名さん
天災より、人災が気になります。今年2月発覚した武蔵小金井クロスの欠陥工事、野村と清水の対応もお粗末、ここは大丈夫だろうか不安です。
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5875
マンション検討中さん
>>5871 eマンションさん
それを聞いて安心しました!
都内でも現に水害被害がある地域はあるので
事実、川口はここ何十年間で水害被害なし+安全対策をしてるという情報で信頼できます。
色々な意見が飛ぶかってますが事実が大事ですね!
ありがとうございました。
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5876
匿名さん
川口のハザードマップ見て安心できるってどういう思考してるんだ?
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