シティテラス越谷レイクタウン

確かにアジア系の人が多くなりましたね。先日もレイクタウン駅から少し離れた公園で夜遅くに中国人女性が携帯で話しながら歩いてました。携帯で大声で話しながら歩くのはあまり日本人には見られないので、民族的な違いなのかなと思いました。しかしこんな駅から離れたところまで居るんだからもうどこにでもいてもおかしくないような状態ですね。

>>4478 匿名さん
レイクタウンにはやっぱり言う程は住んでないって事だよね
近隣市在住でここを検討してる身として、知ってるはずの地域がある日突然変わったのかとちょっと心配になってた（苦笑）
とりあえず、シティに限らず、先を見すえたら増えてくんだろうし、理事会にちゃんと参加しとこうと思う

大人はめんどいが子供はそうやって育った方がいい。

お国柄とかライフスタイルもあると思うけど、中国 or 台湾の方でマンションを購入し、国から両親を呼び寄せて、マンション内の3LDKの部屋に3世帯6人ぐらいで住んでいて、たまに別の親族？を呼び寄せる方もいるみたいなので、世帯数の割には、人数が多くなるというのはあるかも。

声が大きかったり、歩きタバコしていたりで、悪印象が記憶に残りやすい場合もあるし。

>>4480 マンション検討中さん
今はまだそこまで多くないですね。そもそも彼らはしゃべらないと日本人と同化してますから分かりません(笑)でもこれから東京オリンピックが終わる頃にはここも蕨のように手頃なマンションを買いあさり越谷レイクタウンならぬ越谷チャイナタウンになってしまうかもしれませんね。まだシティテラスも半分以上残ってますから、ここから二年で売らないとシティテラス越谷チャイナタウンになるかもしれません。

若い人が中国へ出稼ぎにいく時代が近い将来必ずくるなんて言う学者もいるくらいですから、チャイナタウンも歓迎しましょう。

永住権を持たない外国人の場合は、住宅ローン審査のハードルが高くなるだろうから、都心物件を買い漁る富裕層の外国人を除けば、マンション購入する際は、比較的リーズナブルなコスパの良い物件から探すよね。

自分の家族が住むケースはもちろんあるだろうけど、他にも、自分が帰国することになったとしても、在日のネットワークで賃貸にまわしやすい物件かどうかとか。

レイクタウン以外にもたくさんマンションはあるけど、もしそうした外国の人がレイクタウンに絞ってマンション購入を考えるなら、コスパの観点からこのマンションを検討に入れてもあまり不自然ではないのかな。

かなり乱暴な分け方だけど、

富裕層→値上がりの見込める都心に投資目的で購入
在日長期滞在のミドル層→住宅ローンに多くを頼らずに手の届く郊外物件
その他→賃貸物件

私の中では、こんなイメージで、レイクタウンでマンション購入を考えそうなのは、この中のミドル層なのかな。

購入する人は日本の文化にも馴染んでいる人が多いかもしれないけど、本国から連れてくる親族は必ずしもそうではない人がいるんじゃないかな。

>>4483 マンション掲示板さん

半分以上っていつの話してるの(笑)
残ってないけど

レイクタウンは高いから前までは外国人人気なかったけどレーベンプラッツとここが出来て手が出しやすくなって人気になったって不動産屋が言ってましたよ
外国人だと稼ぎよくてもローン厳しいからあまり高いところは現金一括ぽんと出せる極一部の大金持ちしか買えないらしい
ここは日本人からしたら比較的安い物件だけど、外国人からしたら大きい企業勤めで人並み以上の稼ぎがある比較的裕福な層とか国際結婚の家庭とかがちょうど買えるぐらいで人気らしいよ

>>4487 匿名さん
もう人気ですアピールはいいから
内容も繰り返しだし

安いから良いんじゃない、自分は買わないけど。いまだ半分以上残ってるのが世間の声。

>>4489 マンション比較中さん

>>4487 匿名さん
国際結婚は日本人男性と中国人女性の組み合わせが多いですね。自分の住んでるレイクタウンのマンションにもちらほら見かけます。

>>4489 マンション比較中さん
マンションなんて中身は都心も越谷も一緒。高い安いは立地の違いですから。自分は土地は高くてスーパーがない都心より土地が安くてスーパーが近くにある越谷を選びますね。

>>4491 マンション掲示板さん

土地が高いところにはスーパーが無いのか？すげーなお前

皆さん地元の人は少ないようですね。
大相模小の低学年はほぼクラスの半分外国人ですよ。中国韓国の方が多い。次に川柳。
外国人が少ない学区は明生小です。そんなに気になるなら8丁目9丁目に住むことです

>>4489 マンション比較中さん
とれくらい売れてるかは客観的事実であって声もなにもないでしょ。

>>4492 マンコミュファンさん
買わない人が何でこんなところでコメントしてるの？貴殿が購入すればちょうど半分くらいになるよ！

>>4493 通りがかりさん
面白い事を仰られますね
蕨市でも1年くらい前に2割を越えた学校があると市の教育会議で話題となってたんですが大相模小は半分ですか
それはなかなか刺激的な話ですね

・・・そういう事してて楽しいですか？

>>4496 匿名さん
この長閑な小学校にアジアの子供が半分なのですね。ありえなくは、、、

ここで言われてる程外国人多くなってればURがある南越谷やらせんげん台はもっと凄い事になってるって。
心配なのは分かるけど、市役所に問い合わせてみればいいよ。
なんでこんな実状とかけ離れた話がまことしやかにされてるのか不思議だわ。

>>4498 通りがかりさん
小学校が話題になったのはこれまでも多々ありますけど、初めて外国人が多いとあったのが3ヶ月前の書き込み
しかも、それは華麗にスルーされてますね
急に話題になる辺り、新しく検討されてる方が多いんですかね？そこまでの人気物件とは正直思ってなかったです

若くて仕事をされている層の中国の方達は日本の文化に合わせようとされている気がします。ご年配のリタイア後で永住されている方はやはり文化の違いをかもし出してますね。そのような層はお金は持っているのでしょうね。

http://school.city.koshigaya.saitama.jp/osagami_e/life/H294sagasyoukko...
29年度大相模小入学児童が175名（28年度は135名）

https://www.pref.saitama.lg.jp/a0206/a219/kakuhoutoukeihyou2017.html
29年度越谷市全体の1〜6学年の外国人児童が187名

なるほど低学年のクラスのほぼ半分が外国人ですか
ありえなくは、、、

>>4501 匿名さん

そのデータ示してありえなくは？って
越谷市の外国人児童総数は越谷市全体の総児童数の1%以下じゃないの(笑)

総児童数の半分とか、それってデマレベルの悪意ですよ。
不安をかき立てるという意味では一種のヘイト＝外国人差別だと思います。
書き込んだ方は削除要請しなさい。

外国人から帰化してる人も多いから、なんとも言えないよね
実際に通わせている親に聞いてみるべき

>>4503
それを言ったら 外国人＝不安要素
としてる貴方もあかんて

>>4502 匿名さん
>>4497もそうだけど、完全に反証を出してるから、外国人が多いやら多国籍やら書き込んでた人をおちょくってるんだと思うよ

>>4504 名無しさん
帰化してるならそれは外国人ではなく日本人では？

まあ、もうすぐ子供が通うので先輩ママさんから聞いた話では、1クラス１組いるかいないからしいので、ここで騒がれてる程はいませんよ
もちろん、私達が子供の頃と比べたら多くなったとは思いますけどね

住宅ローンの金利が上がっちゃうよ～。先月までがこのマンション購入するチャンスやったんやな。。
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20180901-00000019-ann-bu...

>>4508 マンション検討中さん
ローン審査もあるから7月までに決めてれば長期固定ローンは最低金利、横断歩道確定前で値上げも無しだったのにね

こっから徐々にあがっていくんですかね。

早く買えプレッシャーが多くて怖いなこのスレは

逆じゃない？
手遅れ感が半端ない
今から契約しようと思ってもローン審査とかあるわけで、値上げした後になるでしょ

それでもたいした金額じゃない

今から買うと値上がってるのか
新築の割に安いから検討してたけど無しだな

金利については、いつ買うかの検討に影響を及ぼすかもしれないけど、どの物件を買うかには関係ないですからね。

>>4514 マンション検討中さん
ここより安いとこだと吉川美南か大袋位ですかねぇ。

>>4516 マンション検討中さん
吉川美南は金額は同じくらいだけど、駐車場が機械式だから修繕費が将来上がるよ。シティテラス越谷レイクタウンは全部平置きだから修繕費は上がっても初期の四倍くらいで高止まりするんじゃないかな。でも秋葉原辺りの勤務だったら吉川美南でも良さそうですね。

修繕費は今が4000円ぐらいで30年後が16000円ぐらいです

>>4516 マンション検討中さん

駅近いし値上がるなら吉川美南の方がマシだな

>>4519 匿名さん
値上がりは期待してないです。そもそも郊外マンションで値上がりなんてないでしょう？この辺りのマンションって値上がり期待して買うんですか？

あと半年で中古扱いになるのでそれまで待った方が得策かと。

>>4520 マンション検討中さん
値上がりはそういう意味ではありません。シティテラスの販売価格があがるというマイナスの意味です。

>>4520 マンション検討中さん

今月から値上げ確定って何度もこのスレに書き込まれてましたよ
さすがかな値上げがあったらコスパ悪すぎるから撤退かな

>>4523 匿名さん
撤退して何処に行くの？価格帯が同じくらいなマンションは吉川美南くらいしか無いよ。中古ですら最近京浜東北線沿線は値上げが凄くて手が届きません。

>>4522 通りがかりさん
なるほど、ありがとうございました。ただ、先日商談に入ったので問い合わせしたら価格はそのままでした。情報がほんとなら早い目に決めた方が良さそうですね、助かりました。ありがとうございました。

>>4524 名無しさん

過度なアンチが騒いでるだけで別に吉川美南も悪くないし、無意味に京浜東北線沿いに絞らなくても中古も色々あるし、ここじゃないといけない理由の方がないけど・・・
ここしか検討してないような人に選ばれてるってことなんですかね

値上げしたかどうか分かりませんが順調に売れているみたいですね。先日このマンションの裏の国道通ったら電気の灯りが増えてました。最近までは灯りもまばらで寂しい雰囲気でしたけど、いよいよ住友不動産も本腰を入れ始めたのかもしれませんね。

>>4526 匿名さん
検討した上でここしかないって感じじゃない？
この物件じゃなくても新築、価格、通勤範囲と条件あったら普通は選択肢が限定されるでしょ

>>4526 匿名さん
武蔵野線沿線になれば3000万円台で新築が購入できますから、仕様がそこそこ良いマンションが選ばれるのでは？南浦和や浦和になると最低で4000万円台かですから…最近は川口も上がってますよね…

>>4529 通りがかりさん

そういう意味では立地も仕様も優れてるわけでもない上に値上げ確定となったら検討外になるのも必然でしょうね

実際、どの程度の値上げになるかにもよりますけどね。
信号付きの横断歩道が付いて立地が改善してるのもありますし、購入しておきたい時期もあるので悩みます。

>>4530 匿名さん

考え方は色々だが仕様はそこそこ良いと思うけどね。ガス式床暖房、ガス式浴室乾燥機付、全面平置駐車場。色々メンテが面倒なディスポーザや機械式駐車場が無い事で修繕積立金の上がり幅も緩やか。

立地的にもイオン森、風、アウトレットどこに行くにも5分以内、弱点だった駅距離も徒歩12分から徒歩7分に改善

これで東棟なら5階までなら2998万以下で購入できてたんだからねぇ

>>4530 匿名さん
そもそも本当に値上げしてるの？
最新の価格表を見ないと判断できないな

>>4526 匿名さん
スーモで武蔵野線圏内で徒歩10分、3ＬＤＫ、築10年以内、マンション、3000万円未満で検索したら20件しかヒットしなかったよ(泣)中古も色々無いよ。。オマケに仲介手数料取られるから初期費用ご100万円ほど新築より多く必要だし。。

>>4532 匿名さん
レイクの中ではやや狭い70平米。そもそも東向きはエントランスから遠い。イオンが近いメリットはあるけど、イオン以外に店がないデメリットもある街。妥当な価格だと思いますが。

>>4535 通りがかりさん
だから横断歩道が出来たのが大きいという話では？仰られてる事も横断歩道のおかげで駅までの直線ラインが出来る分変わりそうですね。
まあ、前提として複合商業施設のイオン以外に店がないというのをデメリットと考える人はレイクタウンを選ばないでしょうけど

都内への通勤通学とか条件足したら、更にないですよね
現状、目当ての部屋がなくなるリスク承知で様子を見るか、次のシティハウスまで待つか。
後者ならオリンピックが終わった価格下落をもあるでしょうし他の選択肢が広がるかも

>>4537 匿名さん

シティハウスってここより駅遠の？そんなとこ待ってどうするの？レイクタウンで駅遠だなんて褒める所が一つもないけど。

マンションなんて買いたい時が買い時
待つ選択をする人は買い時じゃないってだけ

>>4536 マンション検討中さん

横断歩道なしだと割高だったのが横断歩道できてやっとまともな価格になったと思ったのに値上げでまた割高にって感じじゃないかな

>>4538 匿名さん

あそこもこのマンションと同じく遠回り経路での時間でここと変わらない距離ですけどね
バイパス横断がない分実時間だと早い可能性すらありますね

>>4537 匿名さん
リスクが大きすぎないですか？消費税増税も有るし、金利も更に上がるだろうし、待った分だけ年数重ねる訳だから、その分早く購入して住宅ローンを早くスタートしたほうがよっぽど良いと思いますけど。

>>4542 匿名さん
住宅バブルがはじけるほうにかけるかですね。今はたぶん住宅バブルで、このサイトでグランアルトシリーズの価格みてもグランセンスやシティテラスは高いのがわかります。オリンピック終わったらガクッと販売価格が下がる可能性もあるのかもしれません。

横断歩道できてやっとスタート地点であってお得感があるわけでもないのに値上げとか何考えてるんだろうね

>>4544 匿名さん
首都圏のマンションは軒並み値上げしてるようなので、このマンションだけでは無いですよ。自分は一戸建ても検討してますが、一年前と比べても悲惨な程値上がりしていて武蔵野線沿線の駅からバスで15分の場所なのに平気で3000万以上で売られています。不動産業界とアジア系投資家と一部の富裕層のお陰でとんでもない値段になってしまいました。それでも不動産デベロッパーは夫婦ペアローンが出来る人達が多くなったのと、バブル世代の遺産を相続した親世代が金を持ってるから、その子供達にマンション購入してあげる馬鹿げた親が子供のために購入してあげるのを見込んで値段をびた一文下げません。割を食うのは親の資金や夫婦ペアローンが出来ない人達です。そういう人は安いマンションしか買えません。

徒歩改善で値上げ分より、
築2年で中古に格下げ値下げのほうが上回りそうですね。

>>4546 評判気になるさん
だと良いんですけどね

まぁそうならなかったら検討から外すだけだし様子見かな
特にお得でもないのに慌てて買う理由がない

自分の条件云々よりお得かどうかを検討の主体にしてる人もいるんですね、非常に興味深い

いいんじゃない。ただ検討だけして結局どこも買えないって事にもなりそうだけどね(笑) つうかマンション購入した人ってどのくらいの期間で決めるのが多いのかな？うちは3月から探し始めて最終的にここに決めて本契約したのは7月だから4ヶ月半。

比較して最後まで候補検討したのはオーベルグランディオ三郷中央、グランメディオ新三郷、アクアスイート南流山、グランセンス吉川美南でしたよ

>>4550 匿名さん
お得に越した事はないですが、ライフプラン上の時期と条件内で許容範囲なため検討してます。まあ、その辺は、各々懐事情がありますから厳しい人がいらっしゃるのも仕方ないかと。

検討期間は、まだ本契約まで至ってませんが、探し始めから含めたら１年ちょっとくらいになりそうです。

比較物件として三郷や吉川は一応見ましたが、私の中では一段優先順位が低かったので、東京だとエクセレントシティ稲城南山、サンクレイドル武蔵野鷹の台、埼玉だとリビオシティ川口元郷、アーデル蕨辺りと検討してました。
どれも全ての条件を満たせるわけではないので不動産鑑定士を持ってる知り合いに相談したり結構、悩みましたよ。

>>4550 匿名さん　

その検討候補の中から、ここを選択した理由は？

逆に無駄な金払ってでも条件優先して買うなんて不動産屋の営業みたいな買い方する人いるんだな
家なんて売るほどあるのに生き急ぐ意味がわからん

>>4553 匿名さん
家はたくさん有るけど住宅ローンの支払い期を遅くすると、その後がきつくなるよ。30歳までに契約して65歳までに終了するのが理想。それ以降は定年を過ぎても働かなければならず、キツイ思いをしないといけないよ。

>>4552 匿名さん
たまたま、住宅ローンが通ったからですよ。
他は落ちました。

>>4552 匿名さん

色々あるけど一番はレイクタウンと言う街の計画性のあるゆとり感かな。これからも計画性のある街作りがされそうで、ゆったりと生活できそうな気がします。

せっかくの郊外なのでごちゃごちゃゴミゴミした雰囲気は避けたかったんですよね

>>4555 越谷のドンちゃん

えっ？ドンちゃんさんはご近所さんなの(笑)
と言うか、すみふのここが提携してる住宅ローンって他のマンションの提携住宅ローンと変わらないんじゃない？他で落ちてたらここで申し込む金融機関が無くなりそうな…

それとも独自でアルヒとか労金とか使ったんですかね？

>>4557 匿名さん
クレディセゾンのフラットで通りましたよ。埼玉信金や川口信金は落ちました。他の金融機関は相手もしてくれませんでした。

>>4554 通りがかりさん

あなたの貯蓄や収入を前提で話されても困るだけかな

>>4553 匿名さん
安物買いの銭失いは、皆したくありませんよ。
それに、家なんて売る程あっても、条件に合わないものは検討者にとってはないのと一緒ですし、購入時期も含めて条件を妥協する方が検討者の心理というより、投資対象としての考え方だと思いますよ

まあ、大きな買い物ですし、それぞれ重視事項は違うと思いますので、4553さんはお得な物件が見付かるといいですね。尚かつ、条件の合う部屋や間取りが買える幸運を祈ってます。

>>4559 匿名さん
そんな冷たい言い方しなくても。
一人一人、前提が違うのを分かってて聞いたんでしょ？

>>4560 通りがかりさん
一定数いるよ、資産価値どうこうで判断する人は
ただ、住居として考えた時、>>4532や>>4534にあるような条件だけでも、選択肢はそうはないのが実情なんだけどね

>>4561 匿名さん

人の感想に他人の前提で横槍入れてきた癖に反論されると一人一人前提が違うから、とか何がしたいかわからないんですが
そんなことわかってるから他人の前提で横槍入れられても困ると言ってるんですよ？

買った後の資産価値がどうこうと言う問題ではなく、一般的に100円で売られてるものが120円で売っているのを見つけたとして買うかどうかと言う話ですよね
お気に入りのものなら多少高くても飛びつくという人もいれば、いくら気に入っても高ければ買わないと言う人もいる
どちらも全然おかしな話じゃないですよね

どっちもありだしそれを感想として書き込んで全く問題ないと思うけど、自分と考えが合わないからと言って嫌味を言う人やチャチャ入れて噛み付く人は何がしたいんだろうな

ここで検討してる人は資産価値を求めるより永住を考えた方が良いかも。資産価値が保てるマンションは東京都心部、湾岸等限られた地域のマンションのみですよ。
資産価値のあるマンションは売るのも貸すのも簡単。資産価値の乏しいマンションは売るのも貸すのも一苦労。
でもこのマンションで賃貸で査定して貰ったら家賃保証で14万取れるって業者に言われたので、そこそこ資産価値が有るのかもしれませんね。

個人的には素人が資産価値とか考えるよりは確実な部分を頼りに買ったほうがいいんじゃないかと思いますけどね。

いまこのスレとかでも通説のようになっている｢都心の駅近のマンションの価格は下がらない｣って理屈ってバブル期の｢土地は値下がりしない｣ってのと同じ“神話”でしかないですよね。バブル崩壊だって下がるわけのないはずだったものの値段が下がったわけですから。もちろん今回の神話が崩壊しない可能性も大いにあるでしょうが。

よほど短期的にうるつもりならまだしも、10年、15年先の資産価値まで考えて家買うのってほんと博打だと思います。

>>4563 匿名さん
あなたが色んな人に横レスされて訳分かんなくなってるのは分かったから落ち着きなさいな

>>4564 匿名さん
資産価値を求めて買うような物件かという問題点があるかと
郊外で何か圧倒的な強みがあるわけでもないから個人的にはそういう期待をしてる人は単純に珍しいと思うかな

>>4558 越谷のドンちゃん

セゾンは厳しいイメージあるけど、フラットなら審査自体は機構だからセゾン関係ないですしね。通ってよかったですね

郊外の時点で買った瞬間に失う10%の価値をリカバー出来ないから資産価値目当てで買うもんじゃない

>>4567 匿名さん

自分が気に入らないだけのなんの問題もない書き込みに噛み付いて煽って荒らす癖直したほうがいいよ

車置きたい人、早く契約しないと駐車場埋まっちゃうよ〜。もう半分以上埋まってるからマンションの部屋より早く駐車スペースが無くなりそう。

>>4571 マンション掲示板さん

いやいや、残ってる部屋はA棟とD棟F棟の一部しかないじゃない(笑)

>>4572 匿名さん
駅から一番近いＡ棟は黙ってても売れますね。南側のＤ棟は朝昼夕方と陽当たりの良い角部屋の４ＬＤＫ以外は金額次第。Ｆ棟は保育園とイオンが近いのでそこが売り。あとは線路から離れてるので多少音が和らげるかも。駅から遠いので金額次第ですね。

>>4570 匿名さん
普通の指摘に過剰反応ですよ。
よしんば、噛み付かれていたとしても、その書き込み自体が同じ事してるというのに気付いた方がいいかと。

>>4571
私が聞いた時（1ヶ月経ってない）は、部屋の方が余裕で先に埋まりそうでしたけど？
なので、購入と一緒であんまり焦る必要ないと思いますよ。

>>4574 マンション検討中さん
そのレス、要る？熱くなってる人にはどんな正論も無意味だよ。

住民板が平和的かつ建設的なのにここときたら←これも蛇足

>>4574 マンション検討中さん
みたいに自分は正しいから大丈夫と思って自覚してない奴が自制しないから荒れるんだよな
このスレずっとこれ繰り返してるよね
これも蛇足かな

元レス追ってみたがきっかけはコレか

----
4553：匿名さん
[2018-09-04 18:46:49]
逆に無駄な金払ってでも条件優先して買うなんて不動産屋の営業みたいな買い方する人いるんだな
家なんて売るほどあるのに生き急ぐ意味がわからん
----

まぁ客観的に見てトゲや悪意のある書込なのは確かだわ

>>4575 匿名さん
住民版が平和なのはある意味マンションの生活に満足してるからじゃないでしようか。
何か問題が有れば、検討版と同じで荒れてきますよ。

まぁ検討版はお金が絡むから荒れるのも仕方ないですね。
まぁ検討と言ってもマンションの部屋はタワマンもここも同じですから、勤務先に近い、スーパーが近い、コストが安いの３点を押さえれば長く検討する必要も無さそうな感じがします。