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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目24番1(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩6分 京急本線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より) 山手線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月下旬予定 入居可能時期:2020年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン品川シーサイドの杜口コミ掲示板・評判
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18451
検討板ユーザーさん
久々にモデルルーム行ってきましたが、もうほとんど残ってなくてビックリしました。もう97%くらい契約済?特に3LDKは既にほぼ登録が入っていて買えないような状況。想像以上に駆け込みがホントすごい…
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18452
マンション検討中さん
JRが買収してもいろいろ言い訳つけて金額はそのままだよ
安くしたから乗車人数が増える路線でもない
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18453
マンション検討中さん
>>18451 検討板ユーザーさん
すごいね
飛行機リスク気にしない人がそんなにいるのか、、、、
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18454
匿名さん
売れてる事実からみると、大した問題ではないと言うこと。(そう思う人がたくさんいる)
価値観の問題だろうけど。ここだけじゃなくシーサイドの物件どこも売れてますしね。
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18455
匿名さん
それだけ災害リスク、飛行機リスク等を考えない人にはいいマンションということなんでしょう
気になる人はシーサイドには住めないと思います
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18456
匿名さん
>>18455 匿名さん
建物、立地(2路線徒歩約5分で新宿も東京もすぐ)は個人的には満点。
眺望、間取り、埋め立て、飛行機、完成1年半後をどれだけ許容するかだけ
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18457
匿名さん
気になる人は他所へ行けばいいだけだしね。多くの人が選んでるなら
そこも含め大したデメリットではないか、他が優れてるのだろう。
バランスは取れてるエリアなんじゃないですかね
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18458
匿名さん
>>18457 匿名さん
災害リスクが大したデメリットではない、とは口が避けても言えない
自己責任の元、許容できるかどうか
地震起きたら仕方ない、と開き直れたら強いよね
実際に災害なんて予測はできないし
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18459
匿名さん
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18460
匿名さん
散々既出の話題を繰り返して95%くらい販売してるわけだし、気になるなら他にいくか
過去スレ読めばいいんでない。ここに限らず湾岸エリアのスレを読むのもいいだろうしね。
この時期にそんな段階だと間に合わず完売になりそうだけどね。それもまた良い勉強でしょう。
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18461
匿名さん
>>18443 検討板ユーザーさん
長いことこのスレに棲んでるのですね。
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18462
マンション比較中さん
バランスがいいと言えば聞こえが良いが、ぶっちゃけ安全で仕様も利便性も良いところを買いたいのはやまやまだけど、値段が高すぎて買えないからデメリットからは目をそらしてる、というのが実際のとこでしょ。
自然災害は、起きなければいいわけだし。
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18463
匿名さん
無限に予算があるわけじゃないんだし、妥協すべき部分も当然あるでしょう。
それで売れてるなら、メリットもデメリットあるがバランスが良いということだと思うけどね。
何でこのスレに居るのか知りませんが予算がある、もしくは他がいいならそちらに行けばいいんじゃないかな?
高い買い物ですし、そういう考えに至ってるのでしたら既に検討者でもないでしょうしね。
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18464
匿名さん
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18465
匿名さん
たしかに、デメリットに目をつぶってる人は多いだろうな。ここに限らずだが。
スレから出て行けという反応も、そこを図星で衝かれた証拠だろうな。
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18466
匿名さん
売れている事実を認められなくて、妥協の産物だと自分の中で思いたいのでしょう。
所詮ネガの主観でしょうから、あんまり気にしても意味がないね。
この周辺は普通に災害危険度は低いエリアですしね。内陸のゴミゴミしたエリアで
建物の倒壊と火災のリスクと湾岸エリアのリスクどちらをとるかの問題ですね。
もちろん予算が膨大にあるならどちらのリスクもないエリア買えるでしょうけど、
そんな人は限られてますからね。
多くの人が予算とメリット、デメリットを考えてここや周辺のシーサイド物件を選んでいるのだと思います。
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18467
匿名さん
同じネタを繰り返すだけのいつもの芸のないネガさんですから
相手にするだけ無駄だと思います。
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18468
マンション検討中さん
>>18462 マンション比較中さん
まあその通りでしょうね。価格の上限は分かり易いですが、災害リスクや公害は目に見えにくいので。沿線も微妙ですがアクセスが悪いわけではないのでそこも妥協し易い。結果、6000万台メインのこのエリアに流れると思います。バランスというより選択肢が他にないです。
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18469
匿名さん
選択肢は他にもあると思うけど、駅距離や価格、仕様考えると優れてる物件だよね。
そこが売れてる要因でしょう。
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18470
名無しさん
後で災害が起きると「何でこんな危険そうな立地の家を買ったのか」と第三者は言うけれど、購入当時はそんな事まで考えない人が大半ですよね
GMの間取りだと子供1人が大半でしょうから災害起きても何とかなるんじゃないでしょうか
共働きであれば家にいる時間も少ないです
専業主婦で家にいる時間も長く、乳幼児二人抱えているとなると大変だろうなと予想されますけれど
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18471
マンション検討中さん
>>18469 匿名さん
この物件だけでなくシーサイド全体が動いてるので、価格高騰といった市況によりエリアが限定されるんだと思います。王子の物件もそうだと思いますが、都内下位エリア下位路線(妥協点)ながら駅近大規模かつアクセスが良い6000万台まで(妥協できない点)の物件がよく動いてる気がします。
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18472
名無しさん
羽田新ルートさえなければいい物件だと思うけどね。
資産価値も生活しやすさも新ルート次第。
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18473
マンション検討中さん
>>18470
内陸にいるに越した事はありませんが、この周辺の道路とか公園にいるよりは家にいた方が安全ですよ。建物自体は丈夫に出来てます。でも機械駐なんかは液状化でも耐えうるかは知りません。ちなみに地震での被害は通常の自動車保険は適用外です。
災害特に液状化問題が起こるたびに不安を感じながら生きるのは辛いですが、それが安い理由の一つでもありますので受け入れるしかないですね。
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18474
匿名さん
下手な内陸よりエリアとしては安全だしね。建物も頑丈だし。
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18475
匿名さん
>>18468
選択肢が他にないのなら、これから先もシーサイドの物件は売れ続けますね。
早めに買っておいた人が正解ですかね。ここもこんなに売れる訳だと納得
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18476
マンション検討中さん
>>18475 匿名さん
今の市況が続けばシーサイドは売れると思いますよ。一般サラリーマンが手の届く6000万台で駅近はこういう場所しかないので。市況落ち着いてJRや東急沿いが手の届く価格に戻れば、この辺を検討する人はほとんどいなくなると思う。というか、数年前までそうでした。
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18477
匿名さん
当面マンションは高値止まりだから、まだまだシーサイドは売れるね。
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18478
マンション検討中さん
>>18476 マンション検討中さん
それはシーサイドに限らずどこもそうかと。
エリアがどうではなく、いつ買うべき論かと
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18479
匿名さん
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18480
通りがかりさん
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18481
マンション検討中さん
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18482
検討板ユーザーさん
広告上、2次分を残しておく必要があるからですね。
たぶん実際のところ、買い手が決まってる住戸はもっと多いと予想します。
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18483
匿名さん
もうここも終わりかー
完成まで一年半も残すんだったら一年半後に売り始めてほしかった……
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18484
検討板ユーザーさん
結局コーラ跡地はなにができるの?
シーサイド民にとっては、重要だよね
もし便利な商業ビルができるなら、資産価値にも影響する
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18485
評判気になるさん
>>18484 検討板ユーザーさん
あの小さな面積で商業ビルが出来ると思いますか?
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18486
マンション検討中さん
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18487
マンション検討中さん
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18488
検討板ユーザーさん
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18489
マンション検討中さん
あ、良かった。大井町近辺で中古もいろいろ見てきましたが、ここの2LDK魅力的なのでここにしようと思ってます。初期に選べたであろう坪単価低めのお部屋が良かったですが。。 それでも今の市況の中では最良かなと思ってます。
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18490
マンション検討中さん
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18491
匿名さん
液状化のリスクはここに限らず湾岸エリアならどこでも
程度の差はあれありますよ。
そこを軽視する訳ではないですが、どこに重きを、
置くか価値観の問題ですね。湾岸エリア自体はたくさんの
人が選んでいますから
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18492
検討板ユーザーさん
>>18489 マンション検討中さん
子供1人なら2LDKで大丈夫と思いますよ。壁面収納とかで出来るだけ収納力増やして、荷物が増えすぎないようにコントロールすれば。部屋が広ければ広いで物が増えていってしまいがちですし。
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18493
匿名さん
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18494
マンション検討中さん
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18495
マンション検討中さん
昔、豊洲のタワー買った友人が埋立地に家を買った事をいじられてたけど、最近膝が痛いからちょうどいいってギャグで返してました。
飛行機とか海岸通りとかもだけど、まじめに返してもあまり理解されないので、笑いで返す方が手っ取り早いですね。
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18496
通りがかりさん
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18497
匿名さん
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18498
マンション検討中さん
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18499
匿名さん
>>18498 マンション検討中さん
昨日は風向きの関係でC滑走路を離陸利用したのでしょう。
離陸後はすぐに東京湾側に旋回しますが窓を開けてるとシーサイド周辺でもエンジン音が聞こえてきます。窓を閉めてれば問題ないと思います。
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18500
匿名さん
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18501
マンション検討中さん
売れてると聞いて2年後引き渡しでそんなわけ無いだろうと思って余裕かましてMR行ってみたらガラガラ。やっぱり全然ダメじゃんとかと思いきや聞いてみると本当に残り40戸切るくらいで驚きました。もう店じまい感だったんだね。
決めるならお早めなご決断をというベタベタな営業トークも真実味を感じる。残りわずかと思うとやたらよく見えてくるんだけどこういう時こそ冷静に考えます。
こんだけ数多いとキャンセルもいくつかは出そうだし。
あと過去スレで皆さん気にされてた南のコカコーラの解体が決まったって聞きましたよ。
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18502
検討板ユーザーさん
もうここはほぼ店じまいですね。実質4期1次で残りの半分ちょっとを販売~契約まで持っていき、2次分を残しておかないとダメだから、残りの2次販売住戸は1次の段階で購入希望者を抑えておいて(買い手を既に作っておく)、2次販売のタイミングで登録~契約の流れになりそうかな。本当に最後なので住戸によっては2次も抽選にはなるでしょうけどね。
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18503
匿名さん
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18504
マンション検討中さん
最近モデルルーム行ったけど2LDK検討してる若夫婦が多かった。
もう3LDKはほとんど売り切れかね
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18505
匿名さん
東急主導で治して第三者も入るしそこをどう捉えるかだね。確かに法律には違反してないし、排水の設計は難しい。瑕疵になるかどうが微妙なところだね。より安全になった物件に納得できるかどうかだね。私は良いと思いますが、近隣住民さんの主張は知りません。今のところ大規模な動きがあるような気配はないですね。
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18506
匿名さん
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18507
匿名さん
ブランズ久が原とのスレ違いですね。
この両物件って比較検討の対象なんですかね???
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18508
マンコミュファンさん
>>18507 匿名さん
気になってそちらのスレを見たら大変だったみたいですね。
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18509
匿名さん
ブランズ久ヶ原は地下住戸が浸水したんだよね。あそこも一時期悪くないと思ったけど、強気の値付けで失敗して、竣工から一年以上経ってるのに大量に在庫抱えてしまったね。
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18510
匿名さん
大森海岸のシティータワー気になってたので雰囲気見に行きましたが結構良いですね。公園の目の前で作りも素敵でした。こちらの物件も作りが素敵になると良いですね!マンションは建つ前に買うからある意味ギャンブルですよね。
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18511
匿名さん
今日モデルルームに行ったところ現時点で残りはもう20戸ないらしです。次が最終でしょうか。
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18512
eマンションさん
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18513
匿名さん
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18514
検討板ユーザーさん
2次用に3LDKは1つか2つは残しますよ。もう一度言いますが、広告表記上、残しておかないといけないからです。けど、たぶん買えません。抽選にしてくれれば買える可能性はありますが、普通は優先したい人に優先されます。
っていうか、ここは2LDKが坪単価を上げずに3LDKと同じ価格だからヨソよりお得感あるんですけど、やっぱり子供が居る=3LDKって考える人が多いですね~
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18515
匿名さん
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18516
匿名さん
>>18485 評判気になるさん
出来るわけないだろう。スーパーすらこじんまりしたスペースになってしまう。
かたやコンビニのみではあれだから、マンションかオフィスか。複合で
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18517
マンション検討中さん
南はに建てられるのは、グランドメゾンという大規模マンションの隣ですし、もう少し設備を落とした安めのマンションですかね!
駅近なので作っちゃえば売れますし。
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18518
匿名さん
もう完売してると思いますが、南はやはり隣の敷地にかなり近いのですね。モデルルームの庭はぎりぎり盛ってたような。
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18519
通りがかりさん
南の低層階は共働きで家にあまりいないとかなら陽当たり気にしなくていいんじゃないの
リセールも厳しそうだけど永住希望なら何の問題もなさそう
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18520
検討板ユーザーさん
>>18518 匿名さん
モデルルームの庭付きはEーFタイプだから東棟じゃない?
南棟の1階はHPのイメージ図でもチェアしか置かれてない笑
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18521
マンション検討中さん
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18522
マンション掲示板さん
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18523
検討板ユーザーさん
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18524
匿名さん
>>18521 マンション検討中さん
変えなくていいんだけど。
旧道の街っぽいし。
横文字はやだな。
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18525
住民板ユーザーさん1
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18526
マンション検討中さん
>>18525 住民板ユーザーさん1さん
京急品川シーサイドで。
で、地下で駅つないでほしい。
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18527
匿名さん
>>18526 マンション検討中さん
そんな名前青横の商店街が許さないですよw
シーサイドは後から出来たわけだし。
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18528
匿名さん
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18529
検討板ユーザーさん
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18530
匿名さん
>>18529 検討板ユーザーさん
2020年引き渡しの物件としてはかなり早い完売ですね、素晴らしい
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18531
マンション検討中さん
やっぱり年内でモデルルームは店じまいか。
上からの眺めが見えなくなるのが残念だ。
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18532
匿名さん
青物横丁の駅名は変えないでほしい。せっかく新3Aの一角として認められているのだから。
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18533
匿名さん
>>18523 検討板ユーザーさん
日影測定面高が6.5mだから2階くらいまでは日影規制は関係ないんじゃない?
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18534
匿名さん
りんかい線はやはり微妙ですね。
通勤時間帯はまだなんとか許容範囲だけど少し時間がズレると間隔も広いし大崎止まりが多くて山手線に乗り換えるのもかなり面倒いですね。。
便利に慣れすぎてちょっとした不便でも気になっちゃう。
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18535
マンコミュファンさん
>>18534 匿名さん
ホームが深いのが一番の難点、、、
大崎は問題ないけど大井町は改札からホームまでか遠すぎる。。。
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18536
匿名さん
慣れの問題かな。通勤時間考えて、価格なども考慮すると
シーサイドはかなり条件良いですし、あくまで私はですが。
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18537
通りがかりさん
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18538
マンション検討中さん
>>18534 匿名さん
乗り換えが必要ない人もいるんだし、人によるでしょ。ただあなたの生活では不便なだけ。
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18539
匿名さん
>>18538 マンション検討中さん
売る時を考えると客観的に見て便利な方が良いと思われます。資産価値には主観は無意味ですから難しいですよね。とても良いマンションだと思いますけど。
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18540
マンション検討中さん
>>18539 匿名さん
こんだけ駅近で不便で売るとき困るってなったら嘘でしょ。笑
品川勤務の人とかにはかなり便利だと思うし。
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18541
通りがかりさん
いい物件と思い、調べて行ったらもうほとんど部屋がないとは。。。残念です。シーサイドならここが立地的にベストですよね。契約者さんが羨ましい!
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18542
マンション検討中さん
立地のメリット大きいね。大井町寄りに長らく住んでるけど、バンダイ跡地と聞くと良い場所にマンション立つなってイメージ。この先もうこの立地条件でマンションはたたないだろうし。
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18543
マンション検討中さん
>>18541 通りがかりさん
道路がうるさくて、日当たり悪い東だけ残りましたね。
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18544
匿名さん
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18545
匿名さん
品川シーサイドレジデンスは新築時は80平米が4500万円くらいでしたからね。10年くらい前の話ですが。今は割高過ぎますね。
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18546
匿名さん
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18547
マンション検討中さん
10年前と比較して割高なのはここに限らずどこも同じだからなぁ。
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18548
マンション検討中さん
>>18545 匿名さん
10年前ってリーマンショック後?地震後?
あの頃は安過ぎたからね。
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18549
匿名さん
>>18548 マンション検討中さん
でも皮肉にもここまで高くなるとは当時誰も予想しなかった
もう少し待てば確実に相場は落ち着くと思いますが、その時に欲しい立地でいい物件があるとも限りませんもんね
特にうちは子供が就学するタイミングなので待てませんでした
子供がいなければまだ待つのも手だったと思います
縁とタイミングだなと感じます
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18550
通りがかりさん
>>18549 匿名さん
値段が下がるとともに今度は金利が上がります。
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