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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目24番1(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩6分 京急本線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より) 山手線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月下旬予定 入居可能時期:2020年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン品川シーサイドの杜口コミ掲示板・評判
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18301
匿名さん
>>18300 マンション検討中さん
いつまで検討してるの?
早くしないと買えなくなるよ、いろいろと。
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18302
匿名さん
風呂の入り口がリビング内か外かどうかでしょ?本来、高級マンションでリビングインはありえません。昨今はこのくらいの価格帯だとたまにリビングインになっちゃってる物件もあるようですが…
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18303
匿名さん
>>18300 マンション検討中さん
え?プライムパークスのタワーがピッタリじゃないですか?
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18304
検討板ユーザーさん
>>18300 マンション検討中さん
うわー
こんなにいろいろ問題があるんですね。
とても及第点とは言えませんね。。
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18305
匿名さん
そう思うかどうかも人それぞれだからね。
及第点以上だから売れてる訳だし、所詮価値観の
問題じゃないですか
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18306
匿名さん
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18307
匿名さん
>>18305 匿名さん
え?
たんに予算内に収まるから買う人がいるんじゃない?
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18308
匿名さん
こことプライムタワーで契約者同士の敵対構図にしたい無関係な外野の工作が多すぎ
どちらも荒れれば良いだけなんだからスルー推奨だけど、一気にシーサイドに供給された量が多すぎて狙い通り反論しちゃう契約者もポロポロいるんだろうな
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18309
匿名さん
予算内に収まるから買った人、諸々に価値を見出して買ってる人それぞれでいいと思います。
結局個人の価値観の問題なんで買う人は買って嫌ならスルーすればいいだけ。
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18310
匿名さん
まーそりゃそうだが、それ言われたら何の検討もできなくなるよ。
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18311
匿名さん
そういうもんだし仕方無い。
駅近、仕様、価格などどこにメリットを感じるか
またはそうでないかなんて価値観の問題だし。
価格しか〜とか言ってるようなら他にすればとも思うし
議論のしようもないし。
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18312
匿名さん
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18313
匿名さん
仮に予算内に収まるようにすれば売れるんならデベからしたら簡単なお仕事だよな。
でも世の中そんな単純じゃないってことは多くのマンションが証明してるわけだし
結局ここはバランスが優れてるのだろうな。
この短期間でよくもまぁ9割も売ったな思う。
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18314
匿名さん
多くのマンション?
相場より安くて売れ残ってるマンションなんてあるかなぁ?
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18315
匿名さん
安く売るんじゃなくてあくまで予算内に収まるように面積を調整したりするってことだろ。
買いやすい価格に絞ったところで、売れない物件もあればと売れる物件はある、ここの場合は後者
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18316
匿名さん
買いやすい値段だけど売れてないマンションが多くあるっていうことだね。
たとえば、どことどこ?
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18317
匿名さん
>>18314
ここは相場より安いから売れてるってことだね。そうでない物件は当然売れ残る。
ここは割安ってことだろうし買い得感あるね。
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18318
匿名さん
いくつかガマンポイントがあるけど、それをガマンすれば予算内で買えるからねぇ。
プライシングが上手かったんだね。
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18319
匿名さん
>>18316
首都圏のマンションの平均価格でも調べてみたら?
それくらいが買いやすい価格なのだろう。その中で売れてない物件探せばいくらでもあるだろう。
探したいのなら自分でどうぞ。
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18320
匿名さん
販売が好調ならなんかしらのメリットを感じる人が多いのは確かなのだろうな
それが何かは人それぞれだろうけど
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18321
匿名さん
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18322
匿名さん
>>18321
面倒なんでそれでいいですよ。自分じゃ何も出来ないのでしょうし。
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18323
匿名さん
他所の物件をあげつらうと荒れる元なので賢明な判断だね。
まあ売れてない物件なんていくらでもあるだろうけど、名指ししても何もメリットないし
ただ絡みたいだけのアンチの戯言は無視が一番だな。
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18324
マンション検討中さん
団地好きに売れてるのよ。
私は大の団地好きだから、ここに決めました。
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18325
匿名さん
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18326
検討板ユーザーさん
ここの掲示板って何でこんなに荒れてるんですか?
他の物件のスレッドを色々見てきましたがこんな荒れてるところ無かったですよ。
どちらかというとポジティブな意見が多いです。
ここの悪意ある発言はデベロッパーの方とかなのですかね?
あまり売れてほしくないからとか…?
意図がよく分かりません。
だって検討から外れてる物件に普通書込みますか?
欲しい情報がなかなか入ってこないので迷惑だと思ってる検討者は多いと思いますよ。
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18327
マンション検討中さん
>>18326 検討板ユーザーさん
売れ困る人しか基本は書き込みしませんから。それを楽しむのが掲示板です。
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18328
検討板ユーザーさん
>>18327 マンション検討中さん
売れ困る人っていうのは、まず、よそのデベロッパーの方ですよね?
他は何ですかね??
っていうかデベロッパーの方々が掲示板使って、印象操作したりするものなんですか???
それが今は当たり前とか?!
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18329
匿名さん
中流層には買いやすい価格で都心にもわりと近いし受けたのでしょう。マーケティングが素晴らしいのでしょうね、売れているのだから。
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18330
マンション検討中さん
各棟対抗盆踊り大会とかないのかな。
あったらたのしみ。
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18331
通りがかりさん
>>18329 匿名さん
要はマンションの魅力ではないということに見える
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18332
匿名さん
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18333
検討板ユーザーさん
前は90%で、もう今は94%売れたって。先着順販売を進めてたんですね。他プライムの2件も次の最終期に向けて広告久々に多めに出していて新規の検討者が増えたみたい。9月でほとんどの住戸に登録が入りそうです。
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18334
匿名さん
第4期1次が終わった段階で「残り8邸!」とかそんな感じかな?年内で全て片付ける計画だったので、そうなったらホント計画通りですね
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18335
マンション検討中さん
来春の消費税の絡みもあるし、ここに限らず売れるだろうね。
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18336
匿名さん
これから出てくるマンションは更に高いと予想されてるし、ここは買いでしたね。
もう残り少ないですが・・初期に選びたい放題の状況で買えた人はいい買い物でしたね。
大量供給とたかをくくっていた判断が裏目に出ました。自分の判断が妬ましいです。
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18337
eマンションさん
新築マンションの相場はもう天井を打っている。
人件費の高騰が落ち着けば徐々に下がっていくだろう。
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18338
マンション検討中さん
>>18337 eマンションさん
人件費が下がりそうになくて困ってるんですがね。移民受け入れて、職人仕事希望した人達が主熟するか、革新的な技術革新ないと・・。
切ない世の中ですね
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18339
eマンションさん
人件費も結局、需給で決まる。
オリンピック関連の建設が一段落したら高騰は落ち着くよ。
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18340
匿名さん
土地の仕入れがまだまだ高騰しているから、まだまだ下がらないだろうね。
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18341
匿名さん
あと2年は土地は高いだろう。そこからは不透明だね。
待てるなら2年待てばいいと思う。今年と来年とかでマンションが下がることはないだろう。仕込みが高いから
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18342
匿名さん
というか一番土地の仕込みが高い物件が出てくるのがこれからだよ。この物件とかはまだ割安
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18343
匿名さん
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18344
匿名さん
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18345
口コミ知りたいさん
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18346
匿名さん
>>18345 口コミ知りたいさん
「数年前から見て割安」の物件なんてありますか?
「数年前から変わってない」物件はたまに出てきます。(=需要が少ない。地価が上がってないから安く出せるし、相場も上がらない)
今の時代は数年前から見て割高が当たり前なんですよ。
待って良い物件に出会えるか?
郊外や駅から遠い物件なら今後はもう少し安く出せるでしょう。(さらに地価下がるから)
好立地のマンションは用地が出づらいし、出たら高くならざるを得ない。
業者も消費者も皆欲しいので高値になるんです
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18347
マンション検討中さん
>>18339 eマンションさん
業界では下がらんと言われてますよ。
次はインフラ整備と職人の大量退職(歳取りすぎ)。
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18348
匿名さん
>>18346 匿名さん
いくら好立地でも、上がり続けることはない。相場というものは、上がればいずれ下がるものです。
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18349
匿名さん
>>18347 マンション検討中さん
それは業界の中でも意見はいろいろあります。一部の意見を全部と思い込まない方がいいですよ。
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18350
匿名さん
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18351
匿名さん
>>18350 匿名さん
18346です。
確かにそこの第1次とプライムタワーの低層は中古相場よりも安いくらいでしたね。
ただ、物件全体の平均単価で見ると別にそんなに安い訳でもないですし。
ただ、私が言いたかったのはそういう投資目線のパンダ部屋の話ではなく、業界全体の市況の目線での話です。
で、もちろん相場は上下します。
けど、たかだか2~3年待って購入するという計画は失敗する可能性が高いでしょう。
10年待てばまた状況が変わってるはずですが。
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18352
匿名さん
>>18342 匿名さん
その通りですね。
土地の仕込みから建築計画~販売~竣工まで3~5年はかかるわけですから。
高額な原価が既に確定してるのに販売価格が2年後に下がる訳がない。
中古の価格は新築の価格に連動するから良質な中古も安くならない。
ものすごく基本的なことです。
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18353
匿名さん
>>18352 匿名さん
ここは良質な中古にはならないでしょうが、
大量手放しによる値崩れの心配もないでしょうね。
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18354
匿名さん
グランドメゾンは良いけど、マンションのブランドは最低でも地所のパークハウスグランか三井のパークコート以上じゃないと。
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18355
匿名さん
あの手この手で色々書いてるが軒並みレベルが低いな
ネガって。
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18356
匿名さん
>>18355 匿名さん
18354のように、日常生活の中で誰かと比較されて生きてるから、ネガ発言をしないと辛いんだよ。
実力以上の期待や評価を求められてるんだよ、きっと。
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18357
匿名さん
>>18354 匿名さん
ん?パークハウスグランかパークコートって最上級ブランドですよ。
「最低でも」ってその上のブランドは無いでしょ。
そもそも、今後ますます中古の売買取引が増えていくであろう状況の中では「ブランド物だから売れる」はではなく「立地と建物」で勝負になるはずです。
まぁ、安心感っていうのもあるので「ブランド力」がゼロになることは今後も無いでしょうが。
で、グランドメゾンは「経年美化」をコンセプトとした良質な建物が多いので割とファンが多いブランドですね。
個人的にはとても好きなブランドです。
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18358
匿名さん
>>18356 匿名さん
あ、この人達がいわゆるネガなのですか。
ちょっと文章力がダメな人かと思いました…。
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18359
匿名さん
>>18351 匿名さん
10年後であっても安くてなるんなら、私なら待ちますね。もちろん現在賃貸住まいとか、人それぞれ事情があるでしょうが、今みたいに高い時期に買わないといけない人は少し気の毒に思います。
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18360
通りがかりさん
>>18350 匿名さん
横浜タワーはハザードマップで危険で訳ありだったからね
投資目的ではいいと思うけど
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18361
匿名さん
その辺の事情はあとにならないと分からないね。
2010年頃なんてマンション売れなくて何でそんな
時期に買うの?みたいな風潮だったけと、今なら一番得してる時期というのはだれでも分かる。
マンションしばらく高値基調でしょうし、ここも割安だったと思えるかもね。
高くなり過ぎて旧価格の売れ残りマンションに今多くの人が飛びついてますしね。
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18362
口コミ知りたいさん
ここが割安と感じる時が来るかどうかは分からんけど、少なくとも今がマンション相場の高値圏であることは間違いないでしょう。ここからさらに高騰するのはさすがに無理。今でもぎりぎりなのに、これ以上上がったら購入層が極端に薄くなってしまう。
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18363
匿名さん
>>18362 口コミ知りたいさん
マンションの相場をグラフで見れば今は高い時期なのは見れば分かりますが、原価が安くならない限り新築マンションは安くならないわけですよ。
今はオリンピック事業をメインに渋谷・品川・虎ノ門・丸の内等々の再開発もあり、当分ゼネコンは大忙し。建築材料も高値のまま。
デベロッパーは住宅設備の低下・コストカットをして、さらに住戸の占有面積を縮小してグロスを抑えて販売し、何とか利益を確保してる状況が今。
決してデベロッパーが儲かってる時期でもなく、むしろ利益は少なめです。
今は値段が高すぎる=今後安くなる は安くなる理由が無いです。
エリアと築年数を妥協すれば安く買える物件(今後かなり増えるはず)もある訳だから。
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18364
匿名さん
価格は原価だけで決まるものではない。より重要な決定要因は需給ですよ。需給が緩めばいずれ価格は下がる。
相場は循環するもの。上がり続けることも下がり続けることも、一定レベルで固定することも、今までもなかったしこれからもありません。
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18365
匿名さん
>>18357 匿名さん
グランコートと比較する必要は無い
庶民的なグランドメゾンがいいですね
ただここはエレベーターやゴミ出し等特有の施設や処理が裏目に出なければいいですが
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18366
匿名さん
>>18364 匿名さん
はい、それも分かっています。
歴史を紐解けばバブルの崩壊~国策による景気回復~繰り返されるマンションブーム、主に経済の話に発展していきますので、ここの掲示板の趣旨とどんどん離れていっちゃいます。このへんに留めておきましょう。
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18367
匿名さん
下がると思って10年待つつもりならこのスレ、ひいてはマンションコミュニティに自体
あまりいる意味ないと思うけど、何でよりにもよってシーサイドのこのスレにいるのか知りたいと
思ったけどやっぱどうでもいいや。
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18368
通りがかりさん
土地は高い、建築費は高騰、残ってるデベは体力があって叩き売りしないところばかり
それじゃ、このあとどうなるかというと、サラリーマンが買えるギリギリの価格で出来る範囲のことをしたマンションが出る
具体的には仕様を落とす、部屋を狭くする、など
実際に酷い仕様のマンションが出始めている
レジデンスだって一部の部屋はその類
何が言いたいかっていうと、このマンションは買い
同じ価格でこの仕様、このレベルの立地はもう出てこない
眺望が悪い、間取りが選べない、飛行機リスクを考えても
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18369
マンション検討中さん
>>18364 匿名さん
供給されないだけの可能性もありますよね。
鹿島は住友と見切りつけてますし、逆言えば中古相場盛り上がりそうですが。
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18370
匿名さん
>>18368 通りがかりさん
まだここの飛行機リスクがよくわかりません。
あまり騒がれてないので気もする必要もないようなことも聞くし、逆に騒がれてないだけで実は最も影響を受けるマンションだとも聞くし。
ただ住んでいるうちに慣れるのではないでしょうか。
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18371
匿名さん
気にするなら止めてもいいんじゃない。
もう完売間近ですし、選べる部屋も少ないですからね。
ここで私が問題ないと言っても主観に過ぎませんし。
結構な数の人がシーサイドの物件を選んでますが
そのあたりも人それぞれですからね。
個人的にはシーサイドの物件はどこも一長一短
ありますがバランス良くて、
買いやすい価格が魅力だと思います
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18372
通りがかりさん
>>18370 匿名さん
気になって簡単に計算してみたけど、滑走路AとCの場合でも当物件に最も近付くのは同じ(コンサバに見て)底辺1kmとし、その時の高度は(コンサバに見て)高さ300mとすると、飛行機から1.05km離れることになるね。階数が高くても、1kmくらい。比べて上空を飛ぶ大井町、天王洲はこの底辺距離が少ない(全くない!?)ため、音はもっとうるさいと思う。まぁ、片手間でやった計算なので誰か更に暇人にファクトチェック頂けると助かるが。
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18373
匿名さん
>>18372 通りがかりさん
このマンションと大井町の駅を比較していますが大井町から少し離れているシティタワーやクレヴィアとの比較計算をしてくれたらありがたいですが…
又大井町は1航路ですがこちらは2航路に挟まれています。そのあたりに影響の差はないのでしょうか?どなたか教えてください。
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18374
マンション検討中さん
仮に新ルートが轟音になることが判明すれば、引き渡しのタイミングでキャンセルすると手付け金が戻らないので、転売で出回るかもしれない。
それでも売主は買った価格で設定するでしょうから、売れずに半年経過すれば値下げに踏み切るでしょう。
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18375
匿名さん
>>18373 匿名さん
シティタワーやクレヴィアは西航路から350m、グランドメゾンは西航路から800m、東航路から600m、高度はいずれも300mでグランドメゾンの方が距離はありますね
ただグランドメゾンの東航路は西航路の2倍の本数となる上にT2ガラス
クレヴィアはT3、シティタワーは北向きはT4
これらを個々で判断するしかないですね
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18376
匿名さん
>>18374 マンション検討中さん
これだけ人気で早期に売ってるマンションですから
転売になるにしても高値で売れそうてすね。
その頃に出てるマンションはまだまだ高いでしょうから。ここの価格が割安となるかもしれません。
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18377
匿名さん
5階建駐車場を中心に持って来た車好きマンションはある意味希少。
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18378
通りがかりさん
>>18376 匿名さん
いやー、いいマンションだけどリセール向きじゃないよ
戸数が多くて間取りも似たり寄ったりだから価格が下がりやすい
リセール向いてない典型じゃん
とはいえここは人気高いので価格が暴落ということはまずないと思うけどね
積水も永住向けを強く謳っていますよね
長く住みたい方にはコスパのよいマンションではないでしょうか
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18379
マンション検討中さん
>>18378 通りがかりさん
永住目的が多いから、転売される数は少なくなるのでは?
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18380
匿名さん
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18381
匿名さん
そんな音がきになるなら城南島公園行けばいいのに。体験できるよ。
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18382
匿名さん
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18383
検討板ユーザーさん
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18384
検討板ユーザーさん
私がモデルルームに行った時は投資での購入者も確かゼロって言ってましたから、住んでからも安心だな~と思いました。良い意味で派手さが無い堅実なマンションなのがココの良いところかと思います。
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18385
マンション検討中さん
>>18379 マンション検討中さん
永住目的が多くても転勤や家庭の事情等で結局売ることになる人は多いと思います
600戸以上もあって1つ2つしか売りに出なかったらよっぽど住み心地の良いマンションなんだな~とは思うでしょうけどね
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18386
マンコミュファンさん
価格 ○〜△
上物 ○ (共用部○、住戸内仕様○、配棟△、内側×、外観?)
アクセス ○
沿線 △
住環境 ×
生活利便性 ○〜△
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18387
口コミ知りたいさん
>>18382 匿名さん
中国人の購入者です。なんか文句あるの?嫌なら、買わないでください!
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18391
通りがかりさん
>>18387 口コミ知りたいさん
日本の玄関口である品川ですからね。あんまり日本人・購入者としての品格を落とす様な発言は避けて頂きたい。国際化が耐えられなければ、そもそも東京から検討地域外さないと苦労しますよね。
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18392
評判気になるさん
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18393
匿名さん
>>18392 評判気になるさん
まぁ、拡大しても新幹線、リニアや近くの羽田があるからね。
政府もそう捉えてるからね。
間違いではない。
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18394
通りがかりさん
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18395
通りがかりさん
>>18394 通りがかりさん
きっとそういう事が言いたかったわけではないと思うけど。まぁいいや。
ここを検討する上で、参考になる他の杜シリーズのマンションはあるのかな?関西とかでもいいんだけど。。。マンション周りで樹々が多いとか、あんまりイメージ付かなくて、参考にできれば嬉しいです。
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18396
マンション検討中さん
>>18395 通りがかりさん
この団地の最寄り団地は八潮団地になります。
緑も多いので参考になると思います。
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18397
通りがかりさん
>>18396 マンション検討中さん
ネガおかえり!回答になってないよ!
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18398
匿名さん
-
18399
匿名さん
>>18395 通りがかりさん
みんな心のどこかで、あんな緑にならないのでは?って思っているということですか?
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18400
通りがかりさん
昨日の昼くらいホーマック前でしばらく路駐してたら、車が黄砂の後みたいに汚れてしまった。家畜の糞?みたいな匂いも気になった。
風が強かったせいなのか?でも家の近所の車は汚れてなかったんだよな。不思議です。
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