積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

>>16779 匿名さん

お昼は止まるよw
通勤時間帯の話してるのにわざわざお昼持ってきて必死（笑）

>>16781 匿名さん

ムサコの方が大井町タワーよりも建物にもお金かけてるし住環境も利便性も高い

>>16781 匿名さん

パークシティー武蔵小山の管理費は365円㎡
修繕積立ては115円㎡ですよ。

元の書き込みの人個別しか見てなく、全体管理費とかスルーのようなので検討者ですらないんでしょう。

>>16782 匿名さん
まだできてない路線になにどやってるの（笑）しかも羽田行かないし（笑）
それにそんなに長く同じ所にすまないから。また利便性が変わればいいところに変えるだけ

>>16784 匿名さん

お昼どころか全日止まるわ田舎者

鉄道はりんかい線と京急両方使えるここが圧勝なのはわかってる話だからそれでいいかと。
大井町は競馬場。そういうエリアなんですから。競馬をしに来るギャンブラー御用達のエリア。

>>16788 匿名さん

止まらないから安いんだよ（笑）
なんで京浜東北線が平日通勤時に快速運転でスルーしてるかも知らなさそうだね

大井町のあの路上喫煙率の高さは萎える
ファミリーでは住みたくないね

グランドメゾンはその点では住環境と利便性が共存出来てるしムサコみたく急激な人口増でインフラが追いついてないとかそういうこともないないのがいいね
保育園もすぐ入れるので保活いらず
仕事もアクセスが良いので場所制限もない

羽田空港へはバスでも電車でも1本で１８分だから羽田新線とかどうでもいいね（笑）

>>16789 匿名さん
あなたの情報は何年前の？？ww
もう少し世間を知りましょう！
あと物事を知るには客観性も考えた方が良いですよ。シーサイドと青横のイメージももう一度考えてみてください。

>>16752 マンション検討中さん
遅くなってすみません

品川区の補助は別に月5万円出る園でした
なので実質は5万円ですね

認可外の点数と夫婦フルタイムで第４希望に入園しました(上3つは収入で切られました)
どこでもいいのであれば1歳児認可外入れればまず入れると思いますが
人気園は兄妹枠や収入の関係でなかなか厳しいです

>>16791 匿名さん
海抜ゼロこそファミリー向きとは言えない気がします。

>>16784 匿名さん
だから、通勤時間なんて最初から話にでてないしー(笑)

通勤時間限定なら、最初から言わなきゃ伝わらないよー(笑)

四角い頭を丸くね。

>>16792 匿名さん
消去法でシーサイドになっただけなのでは？？そして自己肯定。

>>16797 匿名さん
言ってましたよね、それは

>>16790 匿名さん

確かにここには京浜東北線止まらないし4割安だね。

大井町に京浜東北線止まらないとすると、JR東とここのおかしい主張の人のどちらかが嘘つき？
さあどっち？

>>16794 匿名さん
大井町には言われたくないね（笑）

>>16800 匿名さん
ね、大井町はパススルーでしょ

>>16796 匿名さん
そのためのマンションですよ。
競馬場では住めません

>>16802 匿名さん

眼科に行ってきてね

どんだけ大井町と争わせたいん？
両方つかってんだけど。

>>16802 匿名さん

よお嘘つき

大井町は厳しいね
シーサイドで良かった

>>16803 匿名さん

海岸通り直進で、一度も曲がることなく競馬場に入れるGMは競馬場直結マンションやね。

私たちはあえてシーサイドなんです！！！！
決して購買力がならない訳ではありません！！
品川区にしがみついてる訳でもありません！！

>>16784 匿名さん

京浜東北の快速は全線で10:30～15:30しか運航していない上に全編成が大井町に停車します。
無知な人は発言しない方が恥晒さないで済むと思いますよ。

>>16809 匿名さん

GM高いから（笑）
エリートしか住めないよ
大井町は競馬場通いのアパート多いけど

>>16810 匿名さん
乗ってみたらわかるよ 東京にすめるなら、だけど

>>16808 匿名さん
競馬場に行く人は大井町から徒歩ですよ（笑）
競馬新聞に赤えんぴつ持ってね

>>16810 匿名さん

ネット情報過信しすぎだね。
ネット情報古いのは常識だよ
JRはまたネット更新遅いしね

なんかまたヤバいのに絡まれてるねー

大変だねー苦笑

大井町とシーサイドを戦わせたい構図！？別の地区からの計略かww！？

>>16811 匿名さん
グランドメゾンは安いでしょ。プライムパークスタワーより安いし、億ションすら無いんだから、残念な板マンション。大井町とも比べないであげて。かわいそうだから。

>>16816 匿名さん

GM契約者で大井町を以前から目の敵にしている人がいますね。
嘘も100回言うと本当になると思っているのでしょうか。。

>>16812 匿名さん

京浜東北線は、埼玉東京神奈川方面を走ってます。

東京にむしろ住んでる人はのらない。

>>16795 マンション検討中さん
そうなんですね！ご回答ありがとうございます！(先に別の成りすましの方に回答されて内容にがっかりしてましたので嬉しいです)

今、渋谷区在住で保活に絶望していたのでかなり恵まれている環境ですね。
隣のアンジェリカやプライムの新設保育園に入れたらいいですが、さすがに競争率はたかそうですよね

大井町信者がまた来てるのか
しつこいね よほどGMが悔しいのか

>>16821 匿名さん
よし、もうそこまでにしよう
大井町も便利な街だし、青物横丁だって悪くないぜ

GMを契約した人で大井町のMR行った人はいるでしょうが、大井町を契約した人でGMのMR見た人はいないでしょ。

>>16812 匿名さん

品川にすんでるよー。

>>16820 マンション検討中さん

アンジェリカの同じビルの上にもアンジェリカ系列の保育園がありますよ。

>>16822 匿名さん

大井町は競馬場とドヤ街で無理じゃね

>>16824 匿名さん

品川区だろw いくらでも住めるよ、品川区ならw

>>16826 匿名さん

こいつは荒らしだな、どっか行け

>>16827 匿名さん
品川って、港区だしw

無知って怖い！

>>16806 匿名さん

よお嘘つき

>>16828 匿名さん
同感です。
知識がない割に吠える人は間違いにすら気づいてないのがイタイです。

釣られすぎじゃ無いですか? 大漁じゃ無いですか

ここまでわかりやすい荒らし達は逆にホッとするw

４戸１だとエレベーター止まったときどうなるの

低層階なら大丈夫かな
最近地震多くて怖い

>>16834 マンション検討中さん

階段使えばいいだけ。
全く問題ない。

大地震だと、階段にヒビが入るかも。。

>>16836 匿名さん

そんな巨大な地震が来たら運を天に任せよう

>>16820 マンション検討中さん

他の区よりは余裕がありそうですよね

ちなみにアンジェリカは激戦です、上の園も1歳はなかなか厳しいと思います
今までで見ると新園は割と高確率で加点なしではいれる事が多いようです！が、2年目となるとまた状況は変わると思います

経験談ですが、2011年の震災時に、保有していたタワーマン及び
新築引渡し1ケ月前に震災が起こりその新築の引き取り拒否したくなった時を
思いだしました。
結果タワーマンは多少の修繕はありましたが、一般予算で対応できる
程度、新築の14階建て中央区のマンションは入口付近のタイルが１，２つ
ヒビが入った程度でした。
神戸震災の時も倒壊したのは古い木造と昭和60年以前の耐震基準の古い
マンションに限られたはずです。
GM付近で避難する場所はどこでしょう？

>>16836 匿名さん
どこのマンションでもね。

>>16837 匿名さん
ある程度大きな地震なら、耐震マンションはヒビ入りますよ。
東日本のときもヒビ入ったマンションたくさんありました。

次期から入居引渡し8月になってるじゃん
さらに5ヶ月も伸びた
普通に売れなくなると思うがどういう狙いがあるんだろう？

思いのほか販売好調過ぎるからペース抑えて残りを値上げする気満々にも見える
ものすごい自信だなこれ
交渉次第で引渡しを前倒してくれるかな？

安心の耐震等級２取得
免震は一度は耐えられてもゴムの交換、補修でコスト高決定だし（免震は補修しないと構造が弱い分更に悲惨）
バランスいいよねここは。ランニングコストと安全性のバランスが良い

免震ゴムが、地震のたびに交換必要などということは有り得ない。

>>16843 匿名さん
今朝の大阪の地震で大阪都心部のビルの免震ゴムは総取っ替えとでも？？

>>16842 マンション検討中さん
積水は値上げなんてしないよ
ましてや売れ残りは不人気条件の部屋なのに値上げする意味がない
定期的に値上げ値上げと煽ってる人は何が目的？

>>16823 匿名さん
あたし、逆だ。

>>16843 匿名さん
知識不足だねー。耐震ほど揺れて室内がぐちゃぐちゃになるよ。免震ゴムも交換はほぼ100年必要無い。
今更免震や制震が良かったーって言っても後の祭り。

>>16842 マンション検討中さん
ちなみに登記上、竣工年はプライムパークスタワーとグランドメゾンは同じ2019年。中古で売るときも築年数は同じ。グランドメゾンは損でしかないね。

>>16849 匿名さん
じゃあ11月、12月竣工物件は購入後即転売しても1月過ぎればジャンプして築2年の中古って扱いになるの？んなあほなw

>>16850 マンション検討中さん

築2年目の中古でしょ？普通にw

1月になっても、今年建築した新築マンションです！って、言うつもりですか？

大地震の後、補修が必要になるのは圧倒的に耐震マンションです。これは東日本大震災でもそうでしたし、今回もそうなるでしょう。耐震は地震エネルギーが減殺されずすべて構造体にかかりますので、どうしてもダメージを受けやすくなります。

>>16850 マンション検討中さん
いつ購入したか、いつ立てられたか、は関係なくて、登記上の建築年によって中古市場での築年数は決まるんですよ。立てられて1年間だけは新築と表記して良いことにもなっています。
知っておいた方がいいですよ、購入者なら特にね。

次期から販売される約100戸の世帯は８月入居なのか
2020年３月までの完売は厳しいと判断したのか
東側中～高層階や南側上層階は周囲に未入居が多い状態で入居
メリットあまりないね

>>16854 マンション検討中さん

最初から規定路線じゃなくて？
もしくは思ったより早く売れたからですかね？


どちらによ、対応できる積水ハウスの社員がいないからが理由だと思うけど。


あくまでも、個人的な見解ねー

>>16848 匿名さん

え？
免震の修繕積立費が社会的に問題になってること知らないの？？

>>16856 マンション掲示板さん

そんな話近場のタワーでも聞いたことないな。
少なくとも免震部分も含めて、うちのマンションでは修繕積立も管理費も問題になってないですね。

どこで問題になっているのか記事なり張ってくれないと議論にもなりませんけど、どうなんでしょうか？

駆体に直接ダメージ入る耐震だと、修繕費以前の問題で幾らかかるかすら想像がつきません。
免震、制震と違って部屋の中も、今回の様にメチャメチャでしょうしダブルパンチでしょうね。

>>16854 マンション検討中さん

https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL13H9J_T10C18A6000000?channel=...


ここは本当の意味での湾岸エリアではないけど、これから新規のめぼしい物件ないこと踏まえて強気で考えてるのかも知れないですね。

>>16858 匿名さん
免震にお住まいの方？
良かったですね～

>>16858 匿名さん

駆体の心配が少ないから等級認定されていて地震保険も割安。

でも、室内に関しては仰るとおりなので自助努力が必要でしょうね。

>>16861 マンション検討中さん
等級認定を厳しくしなければ実態に合わなくなっているという話を御存知？

>>16862 通りがかりさん

ん？
話が繋がらない。

何を言いたい？

>>16861 マンション検討中さん

耐震の場合倒壊しないのを保障する等級であって、駆体にダメージを受けないのは保障されていません。
耐震構造は駆体にダメージ分散する事で耐える方式ですよ。
しかも免震の等級3相当ではなく、ここは等級2ですけどね、、

部屋の中メチャメチャ、なら家具や大型家電の落下や転倒があるわけで
在宅中の人間も無事で済むかどうか。

どんなに土を入れてもここの基本土壌は砂地
地震により大きく波打った時そのしわ寄せは全て躯体が受け止めざるを得ない
とはいえ土壌そのものが不安定なので免震装置も100%機能しないので設置を避けたのだろう
砂上の楼閣にならなければいいが…

じゃあ免震にすればいいでしょ。これから住む人の不安煽って楽しいかね？

もとはこの発言でしょ？
>>16844
そんな事ないよって皆教えてくれてるだけかと思います。

それより16856の方記事はまだでしょうか？
また嘘つかれたんでしょうか？

>>16863 マンション掲示板さん

建物ヤバいと、そんなに煽らなくても大丈夫ですよってことです笑

>>16868 匿名さん

16856は、免震　修繕問題でググればたくさん出てましたよ。皆、やればいいだけかと。

>>16870 マンション検討中さん

ごめんなさい
それでググっても出てこないんですよね。
どこ見られているんでしょうかね。
だから記事お願いしてるんですが？

免震はそれなりの大きな地震くるとズレてしまうからね。そうなると次はまともに機能しない。
柱や梁は細く構造的には弱いから、いざというときは悲惨な末路しか見えない。いやー怖い怖い

>>16872 匿名さん
ズレるw
そんなわけないでしょ。免震が致命的ダメージを受けるぐらいの大地震なら、耐震は。。ちょっと書けないなぁ。

>>16873 マンション検討中さん
いや、ありえますよ。あなた自分でも調べなよ、否定ばっかしてないで。
免震は確かに安心かもだけど、あんたのマンション仕様や環境はどうなの？
トータルで良いマンションだからここは支持されてるんだよ。

今では免震＝コスト削減物件とデベもバレちゃったから大変ね。
使うコンクリートや鉄筋減らせるし
そりゃ安上がりな免震作るよ。
都合の悪い事実には目を瞑って。
あとは売ったらハイさよならだしな。

>>16874 マンション検討中さん

いくら調べても出て来ないよ？
あるなら出してくれればいいじゃない。

免震は維持に金がかかる。これは間違いない。
それに横揺れには強いが縦揺れには弱く、耐震の方が有利って言われてるね。
揺れがダイレクトに伝わる分、家具等への影響があるのも当然でみんな間違ったことは言ってないね。
ここをやたら持ち上げるのはどうかと思うけど耐震2で長期優良とってんならそれなりにバランスは取れてるんじゃない？最高級のマンションじゃないんだし。

>>16871 匿名さん

めんどくさい人ですね。

>>16876 マンション検討中さん

偉そうに言うけど、リテラシー低いなぁ。
検索もできないのかね。

免震の維持に金がかかるというのは、やや誤解がありそう。タワーの維持費と混同してるんじゃないかな？
確実なのは、大地震による建物へのダメージは免震より耐震がはるかに大きいこと。
あと地震エネルギーは縦揺れより横揺れの方がはるかに大きいよ、たとえ直下型であってもね。

個人的な意見ですが、免震、耐震も重要なのですが、土台となる地層の方がもっと重要です。

例えば、免震装置をつけたとしても、液状化などで土台の基礎が傾くと、免震機能の効果はゼロに近いんです。

また、この辺の地域は埋め立て地域なので、超大規模地震の場合には、何が起こるか分かりません。（これまでに起こってないから。）

免震・耐震の議論の前に、そもそも地盤・地層レベルで、絶対安心と言えないので、その上に人間が作った免震・耐震機能を議論しても、大差無いと思います。

地震の被害が心配で仕方ない方は、この地域を避けるか、しっかりした地震保険に、入っておく事ですね。

ここは嘘つきばかりですねぇ、、

免震、耐震の良さの議論もほぼ出尽くしましたのでこの辺にしましょう、
都心の多くの物件と比較し　より安全な事に変わりありませんので。

またGMは長期優良住宅認定という構造も評価して購入しています。

地震や災害を必要以上に悲観するのであれば、移住するしかないですね。

私はプーケットで津波に遭遇しました、その経験から初期動作の重要性
また事態を侮らない事を学びました。

マンションの自宅で死ぬより、勤務中・通勤中・旅行中に被害にあう方が
可能性が高い気がします、友人がNYで911に遭遇しました。