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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目24番1(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩6分 京急本線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より) 山手線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月下旬予定 入居可能時期:2020年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン品川シーサイドの杜口コミ掲示板・評判
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16601
マンション検討中さん
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16602
評判気になるさん
>>16599 マンション検討中さん
ネガではなく検討し始めたばかりの者です。本当に知りたいだけなのにプライムの方で質問しただけですぐに削除されていて何も知れないんです。特定の人物が著名人なのか何をしたのか?知りたくても後から来た私には削除だらけで分からないんです。
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16603
マンション検討中さん
どこにその特定人物について書いてあるかだけでもいいので教えてもらえませんか?プライムで質問をしても翌日みると消されていて何も分からない状態なんです。お願いします
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16604
通りがかりさん
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16605
eマンションさん
>>16603 マンション検討中さん
知らなくてもよいでしょ。なぜ消されるのか考えてみては?
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16606
匿名さん
>>16603 マンション検討中さん
プライムタワーが「ぼくちんタワー」と呼ばれていることと関係しています。
Twitter で「ぼくちんタワー」で検索すると、あるアカウントが出てきます。
これ以上書くと、荒れそうなのでやめときます。あとは自分で調べてください。
これからは、この話題をこの掲示板に書かないようにお願いします。
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16607
マンション検討中さん
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16608
マンション検討中さん
>>16606 匿名さん
ありがとうございます。今はマンションの話題がツイッターでまで行われているんですね。ここは若い方ばかりなんでしょうか?後からきて質問するだけで荒らしだなんだと言われ…まるで昔の2ちゃんねるのようですね。
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16609
マンション検討中さん
>>16605 eマンションさん
マンションという高額な物を購入するのに知らなくていいとはどういう神経をされているでしょうか?ご自分はご存知で購入予定だからそのようにおっしゃるのですか?そこまで頑なに隠すこと自体がマンションのイメージを下げることにつながりますよ。ここは検討者のための場所です。
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16610
マンション検討中さん
>>16608 マンション検討中さん
純粋に検討してて、決めたいからこその懸念事項を解消したく聞きたい人とただ単に煽りたい人。
少なくとも前者の方ですと最後の言葉は発せられないかと。
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16611
マンション検討中さん
上で質問した者です。荒らすつもりなどなく、本当に気にかかっていたのに知る場所がなく困っていたのです。不快に感じさせたなら申し訳ございません。ただ最近検討を始めた人を荒らしといって追い出そうとする姿勢に悲しくなりました。高額な物件を購入するにあたり色々と知ってから決定したいと考えていたのです。
私のように最近モデルルームに行きこの周辺を検討し始めた人もいるのでもう少し寛容な場であってほしいと思います。
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16612
匿名さん
>>16611 マンション検討中さん
ここは匿名掲示板ですよ。
あまり多くを求めない方があなたのためですよ。昔はこんな板なかったわけですから。
今は煽りのコメントが多く個人攻撃をしたりまともに見るような状態じゃないですよ。
暇つぶしで見る感覚が一番
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16613
匿名さん
なんか可哀想になってきた…。住み替え世代からしたらツイッターの人物とか何のことか分からないよね。ほかの物件の掲示板はここまで削除だらけでもないし穏やかだから、質問しただけでこんな返しされたら悲しくなるよね。ここは分からない事があるなら聞いて大丈夫だよ!正しい答えが返ってくるとは限らないけど。
荒らしとか騒ぐ人の方がネット向いてないと思うよ。
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16614
匿名さん
どことの比較とは言わないですが、ここはちゃんと書き込めるしレスポンスもまともですね〜
有意義な情報交換をしましょう
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16615
マンション検討中さん
タワーよりまともな人が多そうだけど、ここの方が血の気が多い人が多いね
ちょっとしたネガにもきっちり言い返すから正義感が強いのかな
理事会も活発になりそう
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16616
購入者
>>16590 匿名さん
なりすまし?あなたもこんなに張り付いて。購入者でしょ。仲良くしよーぜ。
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16617
通りがかりさん
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16618
マンション検討中さん
>>16599 マンション検討中さん
この人はタワーの掲示板でも質問をして自作自演で炎上させようとした人と同一人物かと思います。質問の仕方が全く一緒です。
私はこちらもタワーも検討しているので向こうも見てますが…
こちらもタワーも残念な方が何名かいるようですね。
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16619
マンション検討中さん
>>16618 マンション検討中さん
はたから見るとあなたも残念な方ですよ。
自分が一番正しいと思ってる人間、醜いよ。
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16620
匿名さん
>>16619 マンション検討中さん
はたからみたらあなたも残念な人。
醜いよ。
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16621
eマンションさん
>>16615 マンション検討中さん
あなた、この掲示板の評判知らないみたいだね。ここが一番危険なんですよ。
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16622
通りがかりさん
>>16618 マンション検討中さん
あちらでも質問しましたが、答えを見る前に削除されたのでこちらで質問したんです。荒らすつもりはなくヒントを頂いてからはその内容に関しては触れていませんよ。検討されているならそんな嫌味を書き込み、蒸し返す必要はないのでは?
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16623
eマンションさん
>>16622 通りがかりさん
前の方も書いてましたが、ここは匿名の掲示板です。情報の真偽は誰もわかりませんし保証もしません。暇つぶし程度にしておいたほうが良いですよ。そして、申し訳ないですが、結果あなたのように反論に反論を重ねる投稿になってしまいます。それが荒れる要因の一つなのです。ご理解ください。一度聞いて回答なければそういったものだと理解しては。本当に不安なら直接営業の方に聞いてみては。もちろん全てを教えてくれるとは思いませんし、この掲示板の内容には責任持ってないとも思いますよ。
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16624
マンション検討中さん
>>16615 マンション検討中さん
正義感なんかないですよ!
少しの疑問に対して集団で潰しにかかる上に近隣のマンションに荒らしに行く契約者さえいるのですから。
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16625
匿名さん
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16626
マンション検討中さん
3期2次は26戸ですか
1次よりは減ったけどボチボチというところかな
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16627
マンション検討中さん
喧嘩売っといて、喧嘩になると、何怒ってるんですか?やめてくださいよぉと、逃げる、、、
荒らしは、だいたいこんな感じw
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16628
匿名
>>16626 マンション検討中さん
累計644戸供給で残り43戸ですね。
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16629
匿名
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16630
評判気になるさん
2LDK狙いで事情あって秋くらいに申し込みになるけど完売しそう
最悪だ
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16631
マンション検討中さん
総供給数だとそうなるけど、1次で100切ったくらいだから2次で50は残ると思う
2LDKならどこでもいいなら秋まではあるはず
営業さんによっては急かすだろうけどね
早ければ年内完売って感じでしょうか
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16632
評判気になるさん
煽るのはやめましょうよ。あと正確な残戸数はモデルルームでちゃんと自分で確認するのがいいと思います。
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16633
匿名さん
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16634
検討板ユーザーさん
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16635
マンション検討中さん
あまり関係ないような気もしますが…
そういえば駐車場はどの程度埋まっているのでしょうか
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16636
匿名さん
うちの近くのグランドメゾンも、マンション周りに木々がふさふさ生えてますが、どこもこれがグランドメゾンの売りなんですかね
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16637
検討板ユーザーさん
>>16635 マンション検討中さん
駐車場申し込みましたが、多分抽選にはなりませんと聞いています。
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16638
匿名さん
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16639
マンション検討中さん
まったく気にしないという人は、かなり少ないと思います。
あとは、家族の人数や勤務地や予算や、物件自体が自分にとって魅力的かどうかなどを考えて、それでも飛行ルートが気になるならやめた方がいいと思います。
実際にも騒音はあると思いますが、過剰に反応しているのは、検討者以外のような気もします、、、
意外と便利で穴場な場所だと、自分は思います
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16640
マンション検討中さん
>>16637 検討板ユーザーさん
抽選にならないのはありがたいですが、空きが多いようだと困りますね
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16641
通りがかりさん
>>16635 マンション検討中さん
この前の話だと申請者が想定より少なく、一部駐車場なくして駐輪場に変えるみたいな検討もなされているようですー
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16642
マンション検討中さん
4月 第1期1次 207戸 + 10戸
4月 第1期2次 31戸
5月 第1期3次 23戸
6月 第1期4次 42戸
7月 第1期5次 32戸
8月 第1期6次 20戸
9月 第2期1次 28戸
10月 第2期2次 38戸
11月 第2期3次 30戸
12月 第2期4次 21戸
1月 第2期5次 28戸
2月 第2期6次 40戸
3月 第2期7次 35戸
5月 第3期1次 33戸
6月 第3期2次 26戸
合計:644戸供給済(93.7%)
夏には、遅くとも今年中には完売ですね。
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16643
マンション検討中さん
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16644
マンション検討中さん
>>16642 マンション検討中さん
情報の提供 ありがとうございます。
どこからの情報ですか?
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16645
検討板ユーザーさん
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16646
マンション掲示板さん
これだけ供給していると言うことは、契約も相当進んでいるのでしょうね。
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16647
匿名さん
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16648
匿名さん
>>16642 マンション検討中さん
供給数と契約数は一致しないですし、夏には厳しいかと
今年中には完売して欲しいですね
駐車場の申請が少ないと資金繰りが厳しくなりそうで心配です
総戸数が多いのでそこまで影響ないと思いますが
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16649
通りがかりさん
>>16643 マンション検討中さん
それ
せっかく板状マンションで中が広いんだから、中庭広くして欲しかった
駐車場は地下で
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16650
マンション検討中さん
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16651
通りがかりさん
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16652
購入経験者さん
残念ながらここは浸水リスクがあるので、近い1階は水をためるPITが作られています。だから地下駐車場はだめです。
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16653
通りがかりさん
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16654
ご近所さん
>合計:644戸供給済(93.7%)
家よりも先に杜がムクドリで完売したと思います。。。
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16655
マンション検討中さん
都内に竣工後1年経っても完売してない大型物件があるのを見ると好調にみえてしまいます。
興味持ってるので売れて欲しくないような、売れてほしいような。。。。
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16656
検討板ユーザーさん
>>16655 マンション検討中さん
検討されているならモデルルームにすぐ向かうことをお勧めします。
もう希望の間取りが開いていないかも。。。
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16657
購入経験者さん
浸水リスクと言っても23区内の3分の1が対象になっており、ここの浸水量(想定)は少なく、このPITはその対策が取られているという意味です。
www.risktaisaku.com/articles/-/5571 (2018年3月)
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16658
マンション検討中さん
>>16657 購入経験者さん
集中豪雨が年々増えている今、浸水リスクは気になりますよね。
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16659
マンション検討中さん
マイナス要素見つけた時の非検討者の食い付きがすごいな。笑
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16660
匿名さん
地下に駐車場作らないのはコストの問題だよ
これ以上高くなるとこの場所じゃ売れねえしな
浸水リスクがある場所の地下駐車場なんて商業施設含めていくらでもあるだろ
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16661
匿名さん
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16662
名無しさん
物件として良いか悪いかは人それぞれ価値判断異なるからどっちでもいいけど、
事実としてあと100ちょいしかないから、今のペースで行くと年内とかに売り切れるよ。
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16663
マンション掲示板さん
先日オプションの相談会に行った所、年内にはモデルルーム閉めるって話も出てるらしいので好調なのは本当なんでしょうね
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16664
マンコミュファンさん
埋立地とシーサイドで検討から外しましたが、建物としてはそれなりに気に入っていました。竣工まで完売しないと思ってましたが、売れ行き好調の様で何よりです。
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16665
通りがかりさん
埋立地、飛行機除けば完璧
他も検討したけど埋立地以外でここまでいい物件が見当たらない
これが運命なのか
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16666
匿名
>>16665 通りがかりさん
購入者です。埋立地といってもあの辺りは砂浜だったそうですよ。
この前セミナーに参加して知りました。
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16667
マンション検討中さん
>>16666 匿名さん
砂浜に土入れても液状化を防げないのは分かってますよね。
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16668
マンション検討中さん
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16669
マンコミュファンさん
>>16666 匿名さん
セミナーで砂浜だから大丈夫だとでも言われたのですか?
もしそんなことを聞かされているとしたら…
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16670
マンション検討中さん
で、実際に東日本大震災の時に液状化したの?このあたり
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16671
マンション検討中さん
>>16666 匿名さん
砂浜って…ネガですよね?
砂浜より海底の地盤がしっかりした埋め立て地の方がまだいいです。。。
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16672
マンション検討中さん
>>16671 マンション検討中さん
当然、地盤改良するから大丈夫ですよ。素人が家建てる訳でもなし。
そんな心配ならモデルルーム行くなり、自分で調べたりしたの?
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16673
匿名さん
>>16670 マンション検討中さん
してませーん。
我が家はこの近くでしたが、家財道具は何も倒れませんでした。補強してなかったので心配してましたが。
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16674
マンション検討中さん
房総沖プレートの境界が動いたらしいけど、この世帯数で地震が起こったらどうなるんだろう
実家が近くて車がある人ならいいけどうちのような田舎者には不安
子供抱えて逃げられるんだろうか
まぁそんな自分にはここに限らず都心のマンションに不向きなのなもしれないけれど
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16675
匿名さん
供給数と契約数を混同されている方がいらっしゃるようですが、契約ベースでいうと残り100から150ということのようですよ。好きに選べるというのとはらまたこれも別ですのでお好きな間取りがあればすぐにでもモデルルーム行ったほうがよいとは思いますが。
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16676
匿名
今週から先着順販売個数が公表されました。
39戸(先着)+43戸(未供給)で
残り82戸(契約ベース)とわかりました。
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16677
匿名さん
>>16676 匿名さん
まだまだ残ってるね…もう売れない部屋しか残ってないから、今後厳しいね。。
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16678
マンション検討中さん
間取りに変化がない分、こういう時こそ強いのでは?
まぁ、年内かなー
邪魔だからさっさと完売すればいいよ
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16679
匿名さん
>>16678 マンション検討中さん
なんで間取り変化ないと強いの??
逆な気がするけど。
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16680
マンション検討中さん
>>16679 匿名さん
間取り選べない、選ばないってことは、あの間取りか良かったってならない=買わない理由にならない。
これが、以前いいなと思ってた間取りがなくなり違う間取りを希望せざるを得ないと妥協した気持ちになる=買わない。
みたいな?
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16681
匿名さん
>>16676 匿名さん
ここ、謎の売らない住戸が複数あるからね。残りは82より多くて100ちょいだと思われ。
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16682
マンション検討中さん
似た間取りが多いと最後売れなくなるのが一般的ですよ
GMがどうかは分かりませんが
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16683
マンション検討中さん
2LDK購入検討の方います? 2LDKの場合、間取り的にはプライムとあまり差が無いのかなとも思います。営業の方には残り少ないと言われましたが悩みます。
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16684
匿名さん
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16685
購入経験者さん
GMの62mmに一番近いEe(東向)61.8mmと比較すると
GM 洋室がリビングインで繋げて使う2人夫婦向き
PT 洋室2つリビングアウト独立
PTの浴槽+洗面がリビングインなので年頃のお嬢さんがいると向かない
施工会社:両方とも長谷工
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16686
マンコミュファンさん
>>16666 匿名さん
リスクだけでなく気分的に嫌な人もいると思います。地位とまでは言わないまでも、地に足が付いてない感じというか。
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16687
マンション検討中さん
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16688
匿名さん
>>16682
似たような間取りが多いと売れなくなるというが、ここは多いじゃなくて大体全部同じだぞ
それでこの数売れてる以上、これから急に売れなくなると予想するよりも、このまま売れるという予想のほうが的を射ていると思うけどな
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16689
マンション検討中さん
>>16688 匿名さん
間取りのバリエーションが多いマンションだと、不人気間取りだけ残ってペース落ちるのは理解できるけど、全間取りほぼ同じGMは関係なさそうですよね。
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16690
マンション検討中さん
グラメは100ちょい、プライムパークスは70ちょい、レジデンスは20ちょいだね。想像で語らないで行けばいいのに。
まずはレジデンス
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16691
マンション検討中さん
次はタワー
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16692
マンション検討中さん
タワーその2
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16693
マンション検討中さん
グランドメゾン
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16694
マンション検討中さん
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16695
マンション検討中さん
>>16690 マンション検討中さん
>>1123 購入者さん
未供給分があるはずなので実際はもう少し多いはずですよー
将来の金利上昇のリスクも見込んでフラット35にしました。変動金利は今が底
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16696
匿名さん
>>16690 、16691、16692マンション検討中さん
3兄弟の中でグランドメゾンのみがMRに行くと2000円分のTSUTAYAポイントが貰える理由がわかりますね。
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16697
マンション検討中さん
>>16694 マンション検討中さん
レジは竣工近い。タワーが年明け、グランドメゾンはその約1年後。こんなもんでしょうね。
シーサイドで供給過多かと思いましたが、どこもいいペースですね。
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16698
匿名さん
MR行ったけど、TSUTAYAポイントなんてもらえなかったけど?
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16699
匿名
>>16690 マンション検討中さん
価格表をありがとうございます。
第3期2次供給前で100ちょいということは今は80ちょいですね。
これは営業さんの話と一致しますし、HPの先着戸数と未供給戸数(累計の供給数から計算)の合算と一致するので確信がもてました。
タワーとレジはHPを見る限り200戸未供給なので計算が合いませんね。。。
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16700
購入経験者さん
プライムタワーの管理費、修繕費リストもアップして頂けると
有難いです
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ご近所マンション
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