ローレルスクエア健都ザ・レジデンスってどうですか？

規約以前に、消防法でダメです。

>>760 検討板ユーザーさん
消防法の何条何項に書かれているか教えて下さいますか。基本的に共用部にモノはない方がいいと思っています。

コンプライアンスに厳しいこのご時世において、近鉄不動産グループが提供するマンション規約が消防法に違反することを明記しているとは考えにくい気がします。消防法の趣旨からして、避難に支障があるところに物を置くことはできないと思いますが、共用廊下が消防法で規定する避難に必要とされる幅を満たしているならば、アルコーブ部分にまで物を置くことが必ずしも消防法違反ではないように思います。消防法の根拠条文を教えていただけないでしょうか。

>>759 匿名さん
エレベーター前が共用廊下であるならば注意しなければいけないですね
とはいえ、どこまでアルコープで共用廊下なのか分かりにくいです

>>763 匿名さん
一見したところ、白タイルが貼ってある部分がアルコーブ、グレーの通路が共用廊下という気がしますよね。どこの棟も同じかはわかりませんが、エレベーターホール前のお宅はかなりアルコーブ部分は狭そうな気がします…

住んでいる方々が皆さん、気持ちよく過ごせるのが一番だと思います。自転車にしろ、ベビーカーにしろ一時的にアルコープ置いてもらってもいいですが、ずっと置きっぱなしは景観的にはよくないですもんね。
住んでいる方々が気持ちよくなるようにと思えば、アルコープはすっきりと皆がするのが１番だと思います。自分だけが便利だから、バルコニーに置くのは面倒だからと、住んでいる全所帯がやったら、物凄い景観になってしまうでしょう。少し、他の方の思いを考えたら、アルコープに物を置かなくなるかもしれませんね。

こちらのマンションは24時間ゴミ出しができないのですよね。ゴミを出せるのは当日の朝だけですか？前日夜から出せるのでしょうか？

前日18時?当日9時まで出せますよ

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/kento/

ローレルスクエア健都ザ・レジデンス

物件概要
名称 ローレルスクエア健都ザ・レジデンス
所在地 大阪府摂津市千里丘新町701番、703番、705番1
交通 東海道本線(JR京都線)「岸辺」駅南北自由通路北口より徒歩5分※JR「岸辺」駅改札口より徒歩7分
地域・地区 第一種住居地域、準防火地域、千里丘新町地区地区計画
地目 宅地
建ペイ率 66.79％
容積率 334.15％
敷地面積 19,807.49㎡(建築確認対象面積)※登記記録面積は19,807.48㎡となります。
建築面積 6,681.79㎡
建築延床面積 73,420.87㎡
構造・規模 住棟：Ⅰ工区(ﾌｧｰｽﾄｽﾃｰｼﾞ棟・ｾｶﾝﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟)は鉄筋コンクリート造地上15階建、Ⅱ工区(ｻｰﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟・ﾌｫｰｽｽﾃｰｼﾞ棟)・Ⅲ工区(ﾌｨﾌｽｽﾃｰｼﾞ棟)は鉄筋コンクリート造地上20階建、その他：エントランス棟他　※建築確認申請上は、3工区の棟数が付属棟と合わせて20棟となります。
建築確認番号 Ⅰ工区(ﾌｧｰｽﾄｽﾃｰｼﾞ棟・ｾｶﾝﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟)/BCJ16大建確017(2016年6月22日付)
Ⅱ工区(ｻｰﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟・ﾌｫｰｽｽﾃｰｼﾞ棟)/BCJ16大建確018(2016年6月22日付)
Ⅲ工区(ﾌｨﾌｽｽﾃｰｼﾞ棟)/BCJ16大建確019(2016年6月22日付)
総戸数 824戸〈Ⅰ工区(ﾌｧｰｽﾄｽﾃｰｼﾞ棟・ｾｶﾝﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟):292戸、Ⅱ工区(ｻｰﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟・ﾌｫｰｽｽﾃｰｼﾞ棟):380戸、Ⅲ工区(ﾌｨﾌｽｽﾃｰｼﾞ棟):152戸〉
駐車場 660台：機械式627台、平面33台〈福祉対応用(賃貸)3台・来客用(福祉対応)2台・カーシェア用2台含む〉※月額使用料/9,500円～16,500円
駐輪場 1,258台(スライド式ラック975台、平面283台)※月額使用料/100円～400円
バイク置場 120台※月額使用料/600円～1,200円
サイクルドック 15区画※月額使用料/800円・1,200円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地・建物共用部分)、区分所有(建物専有部分)※当該物件の敷地の一部(摂津市千里丘新町703番)には、大阪府北部流域下水道施設の埋設のため、地上権が設定されています。この土地に建物その他の工作物を築造する場合は、流域下水道施設に加わる荷重が地表面において1㎡当たり1ﾄﾝ以下の制限がございます。
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
竣工 竣工済/2018年年2月5日〈Ⅰ工区(ﾌｧｰｽﾄｽﾃｰｼﾞ棟・ｾｶﾝﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟)〉
竣工済/2019年年1月23日〈Ⅱ工区(ｻｰﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟・ﾌｫｰｽｽﾃｰｼﾞ棟)〉
竣工済/2019年7月8日〈Ⅲ工区(ﾌｨﾌｽｽﾃｰｼﾞ棟)〉
入居予定 即入居可〈Ⅰ工区(ﾌｧｰｽﾄｽﾃｰｼﾞ棟・ｾｶﾝﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟)〉
即入居可〈Ⅱ工区(ｻｰﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟・ﾌｫｰｽｽﾃｰｼﾞ棟）、2020年2月中旬以降（ﾌｫｰｽｽﾃｰｼﾞ棟・第2期)〉
2019年12月中旬〈Ⅲ工区(ﾌｨﾌｽｽﾃｰｼﾞ棟)〉
事業主（売主）・販売提携（代理） 近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(10)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号　TEL.06-6776-3007
個人情報の保護についてはこちら
事業主（売主）・販売提携（代理） 大和ハウス工業株式会社 本店マンション事業部
[国土交通大臣許可(特-27･28)第5279号・国土交通大臣(15)第245号・(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員・(一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟]
〒530-8241大阪市北区梅田3丁目3番5号　大和ハウス大阪ビル　TEL.06-6342-1280
個人情報の保護についてはこちら
事業主（売主） 名鉄不動産株式会社
［国土交通大臣(15)第337号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒530-0015大阪市北区中崎西2丁目4番12号　梅田センタービル9階　TEL.06-6136-8211
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
[国土交通大臣(10)第3175号・(一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟]
〒541-0047　大阪市中央区淡路町1丁目7番3号　TEL.06-6203-3650
個人情報の保護についてはこちら
施工 株式会社長谷工コーポレーション

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/kento/

ローレルスクエア健都ザ・レジデンス

【Ⅱ工区（ﾌｫｰｽｽﾃｰｼﾞ棟）第3期分譲概要】
分譲戸数 4戸
分譲価格（税込） 36,333千円～52,972千円
間取り 3LDK+N（納戸）～4LDK+N（納戸）
住居専有面積 71.21㎡～87.50㎡
バルコニー面積 11.80㎡～13.80㎡
アルコーブ面積 4.73㎡～5.79㎡
サービスバルコニー面積 4.20㎡
管理費（月額） 7,960円～9,790円
修繕積立金（月額） 5,550円～6,820円
専用利用料（月額） 4,024円(ﾎｰﾑｾｷｭﾘﾃｨ、わたしムーブfor光ＢＯＸ?、ﾌﾚｯﾂ光、国循健康管理ｼｽﾃﾑ、ﾏﾝｼｮﾝひかりﾁｬﾝﾈﾙ、ぷらら)
健都クラブ費（月額） 324円
管理一時金（一括） 15,330円～18,840円
修繕積立一時金（一括） 333,120円～409,330円

【Ⅱ工区（ﾌｫｰｽｽﾃｰｼﾞ棟）第3期分譲ｽｹｼﾞｭｰﾙ】
登録申込受付期間 2020年2月8日（土）
登録申込受付時間 10：00～11：30
登録申込受付・抽選場所 健都マンションプラザ
抽選日時 2020年2月8日（土）13：00
※第3期分譲住戸については、お引渡しが2020年2月中旬以降（予定）となります。
※分譲価格については消費税率10％で表記しております。
※管理費、修繕積立金、専用利用料、健都ｸﾗﾌﾞ費等については、消費税等の税率改定に伴い、管理組合の議決を経て徴収額が変更される場合があります。

【Ⅰ工区（ｾｶﾝﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟）先着順分譲概要】
分譲戸数 6戸
分譲価格（税込） 47,380千円～55,580千円
間取り 2LDK～4LDK+N（納戸）
住居専有面積 71.01㎡～86.09㎡
バルコニー面積 12.60㎡～14.80㎡
アルコーブ面積 4.86㎡～4.94㎡
管理費（月額） 7,940円～9,630円
修繕積立金（月額） 5,780円～7,010円
専用利用料（月額） 4,024円(ﾎｰﾑｾｷｭﾘﾃｨ、わたしムーブfor光ＢＯＸ?、ﾌﾚｯﾂ光、国循健康管理ｼｽﾃﾑ、ﾏﾝｼｮﾝひかりﾁｬﾝﾈﾙ、ぷらら)
健都クラブ費（月額） 324円
管理一時金（一括） 15,290円～18,530円
修繕積立一時金（一括） 345,650円～419,050円
※先着順分譲につき、売約済みの場合はご了承ください。
※分譲価格については消費税率8％で表記しております。

【Ⅲ工区（ﾌｨﾌｽｽﾃｰｼﾞ棟）予告概要】
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
間取り 1LDK+ｷｯｽﾞｺｰﾅｰ+N（納戸）～4LDK
住居専有面積 70.00㎡～91.25㎡
バルコニー面積 11.60㎡～33.04㎡
サービスバルコニー面積 2.30㎡～4.22㎡
アルコーブ面積 3.67㎡～6.74㎡
管理費（月額） 7,830円～10,210円
修繕積立金（月額） 5,420円～7,060円
専用利用料（月額） 4,024円(ﾎｰﾑｾｷｭﾘﾃｨ、わたしムーブfor光ＢＯＸ?、ﾌﾚｯﾂ光、国循健康管理ｼｽﾃﾑ、ﾏﾝｼｮﾝひかりﾁｬﾝﾈﾙ、ぷらら)
健都クラブ費（月額） 324円
管理一時金（一括） 15,070円～19,650円
修繕積立一時金（一括） 325,760円～424,660円
予告広告
※予告広告をする時点において､すべての予定分譲戸数を一括して分譲するか又は数期に分けて分譲するかは確定しておりません｡当該予告広告以降に行う本広告において､分譲戸数をお知らせいたします｡なお分譲戸数が未定のため専有面積およびﾊﾞﾙｺﾆｰ面積等は今後供給予定の全住戸についてのものです｡本広告を行い､取引を開始するまでは､契約または予約の申し込みはお受けできません｡また､申し込みの順位の確保に関する措置は講じません｡予めご了承下さい｡（分譲開始予定時期：2019年9月）

更新日 2019年7月26日
次回更新予定日 2019月8月2日

ローレルスクエア健都ザ・レジデンス （価格・間取り）

I工区(セカンドステージ棟)　2-Iタイプ(71.01m2)　1519号室4738万円　
I工区(セカンドステージ棟)　2-Aタイプ(86.09m2)　611号室5428万円、911号室5498万円、1311号室5558万円
II工区(フォースステージ棟)　4-Gタイプ(71.21m2)　338号室3633万3000円
II工区(フォースステージ棟)　4-A(85.98m2)　632室5001万9000円、1432号室5297万2000円
II工区(フォースステージ棟)　4-J(87.5m2)　241号室4838万2000円

>>770みたいな価格公開するだけじゃ解りにくいから
価格表を公式サイトで発表すればいいのにな

>>593 匿名さん
床にスチームモップをかけても、大丈夫なんですか？
床にオプションのコーティングをされてるんですか？

いつのまにか！？セカンドとサードの横断幕が外されましたね！

通報！通報！
タレコミ！タレコミ！
皆さん頑張って住みよいマンションにしましょう！

>>767 通りがかりさん

ご教示ありがとうございます。
前日夕方から出せるんですね。

良いマンションで購入候補ですが、
いまどき24時間ゴミ出しができない新築マンションがあるのね...と、その点が残念です。

組合の決議で24時間ゴミ出し可能に変更や、せめて可燃ゴミ以外の資源ゴミだけでもいつでもゴミ出し可能とかに運用変更ってできないのでしょうか？

ここのマンションのごみ置き場は、清潔感があります。
曜日が決まっていることで、
住人のゴミ棄てマナーが高く保ててるのではとおもいます。
ゴミ棄てを24時間可能にすると、費用がかかります。

新築入居時はどこでもゴミ置き場は大丈夫です
困った状況になるのは年数が経過して、中古物件購入の入居者が増えてからです。
ところで　24時間ゴミ出し可能にするとなぜ費用がかかるのですか。
ゴミ出し曜日には見張りを雇っているのですか

>>777 通りがかりさん

いちいちしょうもないコメント

>>775 マンション検討中さん

ダンボールや新聞、空き缶などは、解錠している時間に出しておけますよ。

>>778 通りがかりさん

いや、確かに気になる
24時間ごみ捨て可にするとどんな費用がかかる？

>>779 マンション検討中さん
そうなんですね！曜日関わらずダンボール等を出せるならストレス軽減されそうです。

ちなみになぜこのマンションは24時間ゴミ出し可にならなかったのでしょうか？自治体からの要請なのか、ゴミ捨て場設備のハード面の問題？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/
24時間ゴミ出し不可から可能になった大規模マンションのスレッド。参考までに。

24時間ゴミ出し可能になったら、市の回収スケジュールからいけばステーションに3、4日間はゴミが留め置かれるんですよね。ゴミ出しでその中に入っていくのはちょっと嫌、というよりかなり勇気いる。その間に生ゴミは腐敗するだろうし、ゴキやネズミが繁殖しそうだし。特にこの季節、ドアを開けるだけでも躊躇しそう。

ディスポーザーないから生ごみ出るんで、２４時間ゴミ出し可にしたら夏は臭いがすごいことになる。

そういうこと平気でするデベ結構多いけどね。

年数経てば曜日決まってたって
ゴミ置場汚くなると思う。

夫婦共々実家が近畿県外なので
旅行を含めると家をしばらく留守にする事が多いので、燃やせるゴミの日のタイミングが悪いと辛い。

そんなことより駐禁の通報！通報！

アルコープの物置化。タレコミ！タレコミ！に力を入れて！

791、792さん　　住民スレに書く内容です。

ここの住民は、検討スレ　住民スレ　
基本の仕組みが理解できない方が　多い?

791.792さん、もうそこまで必死だとひいちゃう。こわいですよ。笑

>>794 通りがかりさん

ルールを守らない人の方が怖くないですか？
民度が低いマンションだと思われたら嫌です

すでに民度が低いマンションと思っていますよ

ディスポーザー無いのかぁ....

ディスポーザーのデメリットもあるからなくてもいいわ。

ゴミドラムなら臭いはもれません。
24時間捨て放題です。今時の新築マンションで24時間ゴミ捨てが出来ないというのが衝撃的でした。
地震保険未加入というのも。
売る側からしたらどうでも良いが。

国順ばかりが注目されますが、吹田市民病院が駅と直結なのもメリット大だと思う。産科と小児科が揃っているのも、子育て世代には安心だろうし。
ただ、紹介状なしの初診は+3000円が必要だけど。クリニックモールにもいくつか医院があるので、必要な診療科や相性が合えば、かかりつけ医としても使えそう。健康が一番だけど、自分や家族のことを考えると、いざという時の安心感がある環境。

>>800 匿名さん

病院が充実しているので、子育て世代よりも高齢者向けという印象です
子育て世代向けにしてら学校が近くないし、学区もあまりよくない割に高いなと思いました
子供が病弱なら病院の重要度も高いでしょうけど小学校にも上がればさほど小児科通いしないと思います

ここは電車通学には便利ですよ。
あっという間に、子供は高校生になります。
以降は、私立公立どちらも、
大半は電車通学になりますから。
通勤にも、もちろん便利。
子供のための住宅選びも大事ですが、
人生、それ以降が長いですね。

淀川の花火が見える部屋がありますが、
天神の花火もみえますか？

淀川花火、予想以上によく見えました！

ゴミドラムもデメリットあるからいらないわ。。

>>805 匿名さん
ゴミドラムのデメリットって何ですか？
無知ですみません

>>802 匿名さん

子供が高校生以上向けという事ですよね
小学校中学校合わせて９年間、兄弟姉妹いたらさらに長いのでその間の通学時間や学区はかなり重要ですよ
子供さん大きい方やシニアの方には向いているマンションなんだろうなと感じます

学区の小中学校への登校も慣れなんじゃないでしょうか。私立という選択肢もありますし、一つの年代に偏らず、あらゆる年代にとって住みやすい立地だと感じます。

ベビーカーや小さいお子さん連れの家族をよく見かけます。高齢者向けというわけでもないですよ。