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マンション比較中さん
[更新日時] 2018-05-20 12:15:39
グローリオ文京東大前ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.secom-shl.co.jp/glorio/hakusan/
所在地:東京都文京区白山一丁目2番1,2番2,3番5,3番6(地番)
交通:都営地下鉄三田線「白山」駅A1出口より徒歩5分
東京メトロ南北線「東大前」駅2番出口より徒歩6分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.28㎡~80.94㎡
売主:セコムホームライフ株式会社 株式会社サンウッド
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:ホームライフ管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-08-06 21:59:18
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区白山一丁目2番1,2番2,3番5,3番6(地番) |
交通 |
都営地下鉄三田線「白山」駅A1出口より徒歩5分 東京メトロ南北線「東大前」駅2番出口より徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グローリオ文京東大前ヒルズ口コミ掲示板・評判
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121
マンション検討中さん
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122
匿名さん
>>121 マンション検討中さん
一期で半分ぐらい売れたんじゃなかったでしたっけ?
追加販売もしてたみたいですけど。
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123
匿名さん
販売は今、第何期ですか?
販売状況はどうなんでしょうか?
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124
匿名さん
>>123
ホームページも更新されませんし、要望書が思うように集まっていないんでしょうね。
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125
匿名さん
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126
マンション掲示板さん
売れている物件ほどホームページの更新はしないものだよ
逆に売れてないと宣伝しないといけないから頻繁に更新する
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127
eマンションさん
>>126 マンション掲示板さん
ここは12月12日から物件情報2回更新されたけど、ずっと先着順4戸のままですよ
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128
匿名さん
マンション名に東大が入っていると、
東大出身ですか?とかお子さん東大目指しているんですか?など
東大と縁が深いと思われて鼻が高いです。
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129
匿名さん
腐っても誠之小エリアの物件だから、じわじわ売れていくんじゃないですかね。
北東向きは比較的お求めやすい価格だし。
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130
名無しさん
>>128 匿名さん
個人的には結構恥ずかしいです。人それぞれなんですね。
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131
匿名さん
かれこれ2か月以上ずっと第一期先着順のままですね。
ほとんど西向きの南西物件は高層階と低層階を除きそこそこ売れているようですが、北東物件はお寒い状況のようですね。
北東物件は全く日照が期待できないですし、山側向きで目の前に高層マンションが2棟建っていて圧迫感がありますし、バルコニーがそこそこ車が通る旧白山通りに面しているので騒音も気になりそうです。
この価格設定では、竣工前の完売はほぼ期待できず、いずれ販売価格を大幅値下げせざるを得なくなるでしょうね。
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132
評判気になるさん
売れている物件だと、ホームページの更新がされないものなんですか?!
勉強になりました。
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133
匿名さん
旧白山通りは白山通りや本郷通りに比べたら交通量ぜんぜん少ないよ。平日も夜は静かなもんだし、休日なんて昼間から閑散としてる。
サッシはT2等級だし、24時間換気のレンジフードも防音仕様だから全く問題ないと思うけどね。
日照が必要かどうかは人それぞれだから何とも言えない。
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134
匿名さん
9白山通りは、確かに交通量は、たいしたことありませんよね、
前のマンションも、高層ではありませんよね。
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135
通りがかりさん
確かに値付けにやっちゃった感ありますね。
そもそも学区にあぐらかき過ぎのプロモーションだし、その誠之も仮設校舎がスタートするし。
この価格帯では、客も周辺の閑静な戸建に流れるのでは。
外観デザインは悪くないんだけど、柱がヤバイくらい出っ張りまくってる間取りですね。梁の下がりもヤバそう。建築費を無理に抑えねばならないくらい、地面の仕入れにかけ過ぎたのかな。モデルルームではさばききれず、早々に現地販売に切り替えるパターンですかね。もしくは業者転売かな。1次で札入れした方、気の毒だ。
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136
匿名さん
>>135 通りがかりさん
周辺の戸建用地も高すぎて売れてないッス…。
誠之小狙いのファミリー需要って思ったより少ないのかもね。
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137
匿名さん
交通量が本当に少ないのはザ・パークハウス文京白山ですね。
あちらは平日の昼間ですらほとんど車は通りません。
近隣の住民が利用する程度の交通量です。
こちらは南西向きは静かそうですね。
北東向きは旧白山通りに面していて平日の昼間はそこそこ交通量はあります(制限速度40Km/h)が、片側一車線なので大通りに比べたら当然静かです。
目の前のマンション2棟は14階建てと13階建てでこちらのマンションより高いです。31m以上ありそうだから一応高層建築物に入るのかな?眺望は期待できませんので、眺望を希望するなら南西向きの高層階が良いでしょう。ただし億超えています。
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138
匿名さん
北東向きも目の前は戸建だから視界抜けるじゃん。眺望シミュレーション見てないの?
おと、旧白山通りがこれから無電柱化されるのは地味に好材料だよね。
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139
匿名さん
そうですね。目の前の視界だけ抜けますね。
左右は抜けないので、パノラマビューは望めませんが。
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140
名無しさん
全然分かってないようで。
我が子に少しでも良い教育環境を整えてあげたい、という家庭が集まっていたのがこのエリアです。
校庭なし、体育館無しの缶詰学校で大切なご子息の小学校を過ごさせたい、と考える家庭は少なく、今後5年は文京区1番の不人気エリアとなると思います。
確かにあと5年経てば、戻るかもしれませんね。
間違いなく竣工後もダラダラ売るでしょう。
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