ディアナコート宮坂壇邸について情報交換しませんか。
角住戸も多くて、プライベート感がありそうなマンションですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都豊島区南大塚1丁目1538-12（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩8分、都営三田線「千石」駅徒歩11分
JR山手線「大塚」駅徒歩13分、JR山手線「巣鴨」駅徒歩13分
売主：株式会社モリモト
施工会社 株式会社松村組
管理会社 株式会社モリモトクオリティ
間取り 1LDK+S～3LDK
専有面積 56.84m2～106.41m2
[スレ作成日時]2016-07-28 14:48:44
ここの雰囲気はたまらない
静寂と住み心地が両立している
高台と言っても坂の途中で裏は崖だから、窓から崖しか見えない部屋も多いと思います。
東池袋から近いところを探していて、HPを見て、わりとごみごみしたところが多い大塚池袋エリアには少ない落ち着いた高級仕様に見えたので、現地を見に行ってみました。
隣に接している崖が結構高さがあるし、どちらに向いたお部屋も反対の旗を出してるお隣の家と目があいそうで、低層階はちょっと考えてしまいます。でも、HPの広告では高級感を前面に出されているようなので、上の方はきっとお値段の設定がかなりなのでしょうね。
外廊下なのは、やっぱりかなり残念です。今はシートがかかっているし道からは良く見えなかったですが、よくあるタイプのいかにも「裏」っていう感じの廊下のデザインでなければ良いのですが。でも、その分、価格にお値ごろ感があるのであれば、妥協できるかどうかです。
あと、まわりの数件のお宅だけじゃなく坂沿いにずらっと反対の旗が並んでいるのが気になります。同じシリーズの他の物件のスレッドを見たら、あまりに反対されていて、ちょっと怖くなりました。ここにはそういう反対運動の事情がわかる書き込みは無いようですが、地元の豊島区民として、今のところからここに引っ越して住むかどうかを検討する立場では、皆さんから静かに反対されている感じが逆に不安です。
建物もそれ程大きくないし、坂が南から北に（厳密には南西から北東へ）上がっていく感じなので、近隣への日照の影響は殆ど無いように見えるのですが、その割に反対の旗が多いのが気になりますね。反対理由は日照だけではないのでしょうが、何に反対しているのか不思議ですね。
自宅の隣にマンションが建って大喜びという人は少ないし、住宅地の物件では大概反対の旗が立ちますが、その近隣同士も温度差があるので、大抵は竣工前後に空中分解するか、徐々に盛り下がって沈静化すると聞きますが。こちらはどうでしょうか。
内廊下・外廊下は好みだけど、ここは21戸でディスポーザー付き。その上内廊下じゃランニングコストが大変。まあ金持ちしか買えなさそうだから気にしないのかな。
お金持ち向きにしては、ちょっと妥協しなきゃなポイントが多そうなのが、なんだか半端な感じがしますが、本当の富裕層でなくても手の届く範囲で作ったらこうなった、ということなのでしょうね。
大金持ちではない我が家にはマンションは大きな買い物なので、住んでから後悔しないように、これだけ反対されている事情はできれば知っておきたいなと思います。まわりの皆さんから白い目で見られている建物に住んで毎日出入りできるほど、神経が太くないし、最近いろいろニュースがあるからそれこそ後から何か出てくると困るので。
声の大きい家が１つあるとききました
そこが、周りを巻き込んでいると
価格的に70㎡6000万後半からあるならありだろうけど
それ以上だとちょっとね
日照では問題にならない程度なのに、景観で文句言われる高さって何？って思う。で、散々反対しても建ったら建ったで、町内会活動に参加してとか言うんだろうな。
64
いや完膚なきまでに無視されて終わりだと思う。
ディアナコート千石丸山もここと連動して反対運動あったけど町内会から祭りの案内来てたよ
ご近所さんが旗持ってきて、これ立ててくれとか署名してくれとか頼まれたら、嫌だなと思ってもキッパリ断るのは難しいって人も一定数はいるだろうね。顔見知りだし、それこそ65じゃないが、協力しなきゃ完膚なきまで無視してやろうって奴かもしれないし(笑)
少し見ない間に喧嘩のような、なんだか不毛な書き込みが増えてしまいました。
他のスレッドでもいつもそうなってしまうようで、やはりこちらで情報交換できるとは期待せずに、出所のわかる情報を得る方がいいようだとわかりました。
ママ友で署名活動に協力されたという方とつながって、区議会でも取り上げられたとお話でしたのでなので、事情はお顔のわかる方から直接伺うことにします。
気持ちが荒むので、もうここは見ませんが、お返事を下さった方にはお礼をもうしあげます。
検討している人と思わせて、さらっと区議会でも取り上げられてなんて書いちゃうあたり･･･。
丸山の物件も黄色い旗がすごかったですが、
いつの間にか姿を消しました。
ここもそうじゃない？
このあたりは山手線徒歩圏が売りではあるけど、なるべく丸の内線主体で考えた方がいいですよね。72さん仰るように階段降りてすぐホームというのは古い地下鉄ならでは。地方に連絡してないから混まないし。
それにしても最近は駐輪場軽視の物件が多いですね。ファミリー物件なら１世帯２台分は欲しいところです。
反対運動もあるし価格は抑えぎみになるかな？
反対運動って価格に影響するの？
>76さん
モリモトの対応はわからないけど、そもそも近隣が何に反対しているかわからないからモリモトが悪いのか近隣がクレーマーなのか判断がつかないです。以前景観って書き込みがありましたから高さでしょうか？デザインでしょうか？景観ってことは工事の対応とかでは無いとは理解しています。住友はよくやったということはマンション建設自体が駄目ってことでは無さそうですね。
インペリアルは植物園の地下水に影響を与えると指摘されて地下駐車場を諦めたというのは聞いたことがあります。その分中庭が駐車場になることで戸数が減って高くなったり、１Fが半地下住居になったりと購入者からするといろいろ残念なことになりましたが、こういう要望は当然だと思うし外から見ても納得感はあります。
>>77さん
ここの近くで、急峻な坂道の途中に地下駐車場の出入口を設けることを周辺住民から反対されていたのに、デベが出入口の位置を変えることを拒み続け、結果として車路の不備で建築確認取り消しになって頓挫しているマンション計画もありますよ。
インペリアルガーデンに限りません。周辺住民の意見にデベが耳を傾ける意味はあると思うのですが。
ルサンクはどうでもいいと言っているのに。
で、結局何が反対されているんですか？
ここも確認取消の審査請求を起こされて着工が随分遅れたというから、
渋々計画を直したところもあったんだろうね。
最終的には勝ったから建ったんだろうけど、何が問題だったか、
どう直したか、直さなかったかぐらいは、ちゃんと聞いておいた方がいいよ。
売るときの査定で叩かれるかもしれないから。
ルサンカーが他マンション計画にも反対してるのが明らかですね。デベロッパーは法規制に則り開発しているのだし都心居住のニーズもあるなか、いちいちルサンクを持ち出さないと開発反対の理由を見出せないような反対運動は害ですね。
近隣住民の方が開発反対するのは心情的に理解できるのですが、ルサンクを持ち出してあちこちの物件に出張って反対するのは近隣住民の方ではないだろうし共感できないところです。
南大塚と小石川2丁目は近辺と言えるような距離ではないと思いますが。行政区も違うし。
最近のもありますよ。渋谷とかで。近くでは大塚３丁目の紛争とか。
デベは違いますけど
グランドメゾン文京目白坂も随分と揉めていましたね
もっともな理由があるかと思ったが、ルサンカーとかモリモトムカつくしか出てこないところみると単なるクレーマーなんだと思えてきた。旗の数は多いけど、近所の顔見知りから頼まれたら断れないもんな。付き合わされる方も大変だ。
