ザ・パークハウス 本郷［旧称：（仮称）文京区本郷１丁目計画新築工事（朝陽館跡）］

すまぬ、読み違えた。

コンシェルジュなんてほとんどどのマンションでも人材派遣かパートだよ

福山雅治クラスが住むマンションでもね

福山雅治さん宅侵入、元コンシェルジュに猶予付き判決
2016年9月28日10時14分
　歌手で俳優の福山雅治さん（４７）の自宅マンションに侵入した罪に問われたマンション管理会社の元パート従業員、宮本万里子被告（４８）に対し、東京地裁（佐々木一夫裁判官）は２８日、懲役１年執行猶予３年（求刑懲役１年）の有罪判決を言い渡した。

　宮本被告の起訴内容は、５月６日夜、合鍵を使って都内の福山さんの自宅マンション室内に侵入したというもの。

　検察側は冒頭陳述で、宮本被告が住居侵入に至った経緯を説明した。宮本被告は２０１０年ごろに福山さんのファンクラブの会員になり、ライブに行ったりテレビ局前で「出待ち」をしたりしていた。さらに福山さんへの憧れから、ギターの練習も開始。昨夏から福山さんの自宅マンションでコンシェルジュとして働き始め、私物を見たいという気持ちから、合鍵を使って侵入することを考えるようになったと主張した。

　宮本被告は今月８日にあった被告人質問で、「ギターを見たかったことで頭がいっぱいになった。マンション内に防犯カメラがあることはわかっていたが、衝動的に入ってしまった」と述べた。

また物件を間違えた？
しかもその話みんな知ってるし…

湯島で日本土地建物がバウスってマンションやり始めたみたいだけど、やっぱり三菱ブランドには勝てないよね。

ブランドというより、場所の問題でしょ。

バウス、センスが無い私はどのタイプもリビングダイニングの家具の配置に苦心しそう。

ここは湯島じゃないよ。

よその地域のこと書くと荒れる原因になり得ますからね。
まあ、でも今年は本郷三丁目近辺の販売が割と活発ですね。

監視かわいいw

だ、だぁ～れ？ここぁ、ケーサツじゃないよぉ～！
by スネークマンショー

僕は監視してます＜◯＞＜◯＞

ここは完全に台地の上にあるので、もしかしたらどこの駅に行くにもかなりアップダウンがあるような形になってしまうのでしょうか。白山通り沿いのところは確実にここよりも土地が下がっている地域。本郷三丁目のあたりだとどうなんでしょ？
今は最終気に入っているということですがかなり先の入居までは売り切れるくらいになってくるのかな？地権者さんがめっちゃ多いので、総戸数に占める一般分譲の割合はあまり高くないのですよね〜。

第2期の抽選が終わり、残り2室となりましたね。
当選者の中で商談がまとまらない部屋があれば増えるかもしれませんが。

まだ売れ残ってるんですね

ヒガミの癖が凄い。

本郷三丁目まででしたら、それほど坂ではないと思いますよ。

90平米のプランは好みですね。モデルルームいってみるか、、、

地権者が42戸分あります。もともとここにあった老舗旅館の持ち分なんでしょうか。それとも旅館だけじゃなくて周りの建物などもここの建設によってなくなったりしたのでしょうか。
良い場所だと思うし、落ち着いているエリアだと思いますが、
半数弱が地権者住戸というところが気になる部分になりますね。
管理組合などどうなっていくのでしょう。

都心部にまともな立地は残っていない。残っているのは、こうした地主が建て替えるケースが多く、したがって地権者が多いのは避けられない。それが嫌なら中古を探した方がいいね。

ここの次は、アルス本郷か本郷ハウスの建て替えが狙い目かな。

本郷ハウスは大化けしますね。

>>492 匿名さん
ここの土地はもともと旅館だけですよ。本郷のパークホームズも旅館の跡地ですし、土地をまとめる手間が無い分
、デベロッパーにとっては楽かもね。
アルスや本郷ハウスの建替えは、新旧の住人が混在してるから、合意形成にどれだけ時間がかかるかですよね。
出来たら良いものになりそうだけど。

本郷ハウスの建て替えは魅力的ですが、いつになるか分からない建て替え待ちは辛いかな。
また、旧住民との管理組合運営もうまく運ぶかは未知数。

話がまとまるまであと5年くらいかかって、完成は10年後とかじゃないかな。
この物件でも買って待っているのがちょうどよい。
あるいは、今から本郷ハウスを買っておいて賃貸しているのもよいかもしれない。

ここって地権者さんは旅館だけなんですね。等価交換というカンジで多くの物件を持つ形になってくるという解釈になってくるのかなと思いました。
ここは投資用に持っておこうと思う人がとても多くなりそう。
明らかに高級物件というカンジ。
利回りはどれくらいで考えられるのか。物件価格次第。

本郷ハウス買いたいよ

買えばいいじゃん。

>>499さん

投資用は難しい気がします。というのは投資に向いた部屋、具体的には、適度に狭くて条件も悪く結果として価格が安い＝利回りが高くなる部屋は、地権者が抑えてしまっているからです。

地権者がここを等価交換で抑えるとしたら、投資用に向く部屋という風にはなってきますよね。
特に複数を同一の人や法人が持っている場合には特に。

ここの場合は本当にここに住みたい、永住したいという向きの方のみ、ということになってくる。そうなると周りの生鮮食品を扱う店の有無なども大切になってくるのではないでしょうか。

なんで？そこで生鮮食品の有無が？？？
その意図は？？

生鮮食品は、価格を気にしないなら、ドームシティの成城石井が比較的近いですね。白山通り沿いのドンキもそこそこあります。品揃えなら、クイーンズ伊勢丹でしょうか。

近場なら、野菜は、本郷通り沿いのマルエツプチに結構あります。魚は大横丁の魚伊之、肉は春日通り沿いのいなげや（入ったことないけど）でしょうか。

へ～

>>504 検討板ユーザーさん
自炊するから。この近所で車で買い出しなんかしたら駐車場がない。外食やデリバリーだけだと栄養も偏るし、健康をうたったレストランも塩、砂糖、油がどれだけぶち込まれているかわかったもんじゃない。

それがクイーンズ伊勢丹は駐車場完備なんですよ。
離島でもないので、この近所で生鮮食品が手に入らないということはないでしょう。

ここの場合は、徒歩なら成城石井、車か自転車ならクイーンズ伊勢丹でよいかと。
あと、手軽に買いたいときはマルプチ？

マルプチ？
そうやって言うの普通か？

伊勢丹は駐車場があるのか〜。知らなかったが、それならドンキもあるし成城石井はラクーアの駐車場を使えば良いっちゅーことなんだけど、車で近所に買い出しって生まれてこのかたした事ないんでピンとこないな。文京区生まれなんでチャリが一番小回りきくと思ってるフシがあるんで。小石川の三徳って品揃えが良いんだよね、魚とか。駐車場ないけど。伊勢丹の裏手に24時間のダイエー系列があるけど、品質の割に高い。

ドンキや成城石井は、ここからだとわざわざ車で行くような距離ではないでしょう。

クイーンズ伊勢丹は、自転車が便利だとは思うのですが、嫁と（留守番をさせられない年齢の）子供2人を連れて行かなければならないという事情があるので、徒歩10分以上の距離だと基本的に車で行かざるを得ません。
専用駐車場があるのですが、目の前の道路がパーキングロットになっていて、さらに便利です。
週末になると近場から車で来ている人が多く、取り合いになります。

>>510 匿名さん

小石川の三徳は裏手に駐車場あります。あまり大きくないけど。

へ～

終わったな。

残り１戸？

ということのようです。
早々に冬休みに入ってしまいましたね。
MRを閉鎖して販売コストがかからなくなったので、売れるまで気長に待つというスタンスでしょう。
あと1年くらい待てば引き渡しが近づくので割引もあるかもしれませんが、
その前に売れてしまうかもしれませんね。

割り引かなくても売れるでしょう。
むしろ、価格上げるかもしれませんよ。

お疲れ様でした。

先着順申込みが1邸分。12階。12月10日でレジデンスギャラリー閉鎖で、年末年始休暇だから閉鎖なわけじゃないんですね。

あとはゆっくり売っていく感じなのかと思いました。

確かに1邸のために待っているのも非効率なんでしょうか。価格公表もしていて、割引なしのようでした。売れなくてもいいといった考え方なのかもしれません。売りたい階が12階なので、安くして他の購入者といさかいになるよりかいいと思います。

モデルルームも締めてしまっている状態。
建物の完成自体もまだまだ先なので棟内モデルルームというのを見ることができるのはそれ以降になるので先の状態。
今のところは安くして売り切ろうというわけではなく、
このまま売れてもいいし、実際にできてから公開をする形でもいいしというスタンスなのかしら。

どうやら、パンフと図面のみで商談中らしい。

金利も安いし、最近の地所レジの都心物件はどこも竣工前完売のためにあまり売り急いでないっぽいっすね。
スミフまで極端ではないものの、ある程度のんびり売ってる印象があります。
いろいろ話を聞いてると、土地の取得競争も激化する中で、売れ残りというよりある程度はネタギレ回避のためのストックとして予め販売計画にも盛り込まれてるような印象を受けます。

価格下げずに売ろうというのはとても良いですよね。始めに購入した人は値下げしたら激怒でしょう。最近小石川のある物件は竣工後に売れ残りをホームページにも大幅値下げ価格出しちゃって売り切ろうとしてたし。始めに購入した人はさぞ気分が悪いだろうなと。

12階の1戸だけ、今は販売している形になっている、ということになるのかな。
Fタイプということと、物件価格も掲載されているので
ほんとうにもうこれで最後なんだなということはわかりました。

変に値下げはしないほうが
マンションのブランドに対しても良いということになりますよね。
先に買った人の感情を考えても、ですよね、もちろん。