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周辺住民さん
[更新日時] 2018-10-10 14:09:40
住所 東京都文京区本郷1丁目107-3他(地番) ※弓町の朝陽館跡
敷地面積 1,818.53㎡
建築面積 844.60㎡
延べ面積 9,523.30㎡
階数 地上14階、地下0階
高さ 44.56m
着工予定 平成28年10月上旬
完了予定 平成30年8月下旬
建築主 三菱地所レジデンス株式会社
設計者 木内建設株式会社一級建築士東京事務所
施工者 木内建設株式会社東京支店
本郷の老舗旅館「朝陽館」が112年の歴史に幕
http://bunkyo.keizai.biz/headline/266/
所在地:東京都文京区本郷1丁目107番3(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅より徒歩7分、都営地下鉄三田線「水道橋」駅より徒歩5分、
都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅より徒歩6分、都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目」駅より徒歩7分、
東京メトロ丸の内線・南北線「後楽園」駅より徒歩7分、JR中央・総武線「水道橋」駅より徒歩8分
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.1.30 管理担当】
[スレ作成日時]2016-07-18 16:23:45
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区本郷1丁目107番3(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩7分 (1番出口より) 都営三田線 「水道橋」駅 徒歩5分 (A6出口より) 都営三田線 「春日」駅 徒歩6分 (A1出口より) 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩6分 (A1出口より) 都営大江戸線 「本郷三丁目」駅 徒歩7分 (3番出口より) 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩7分 (3番出口より) 東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩7分 (3番出口より) 総武線 「水道橋」駅 徒歩8分 (東口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
92戸(事業協力者住戸42戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年11月上旬予定 入居可能時期:2019年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
木内建設株式会社東京支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 本郷口コミ掲示板・評判
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461
匿名さん
藤和を吸収してから大衆化路線に舵を切ったザ・パークハウスブランド。
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462
匿名さん
どうぞ他のブランドなり一軒家なりご自由にお買い求めください。
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463
匿名さん
各階ゴミ置場や管理体制の件が話題に上っていますが、最近の文京区では新興デベや無名デベの価格を抑えた物件が増えてしまい、所謂高級マンションはあまり分譲されなくなりました。ここも地所の物件なのに現在の文京区のトレンドに合わせざるを得なかったのでしょう。
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464
匿名さん
>>463 匿名さん
文京区は小規模なマンション用地ばかりで大手は手を出しにくいのでしょう。
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465
匿名さん
利便性の割りに安い価格につられて新住民が流入する。
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466
匿名さん
そろそろオプションや間取り変更の打ち合わせも始まってますよね。
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467
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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468
検討板ユーザーさん
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469
匿名さん
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470
匿名さん
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471
検討板ユーザーさん
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472
匿名さん
1階部分ができてきましたね!
これから第2期の抽選になる方には幸運をお祈りいたします。
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473
匿名さん
一階は地権者さんのでかい部屋しかないんだが。
それが売りに出てんの?
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474
匿名さん
いや、1階部分の工事が進んできた(できてきた)ってこと。
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475
匿名さん
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476
マンション検討中さん
コンシェルジュなんてほとんどどのマンションでも人材派遣かパートだよ
福山雅治クラスが住むマンションでもね
福山雅治さん宅侵入、元コンシェルジュに猶予付き判決
2016年9月28日10時14分
歌手で俳優の福山雅治さん(47)の自宅マンションに侵入した罪に問われたマンション管理会社の元パート従業員、宮本万里子被告(48)に対し、東京地裁(佐々木一夫裁判官)は28日、懲役1年執行猶予3年(求刑懲役1年)の有罪判決を言い渡した。
宮本被告の起訴内容は、5月6日夜、合鍵を使って都内の福山さんの自宅マンション室内に侵入したというもの。
検察側は冒頭陳述で、宮本被告が住居侵入に至った経緯を説明した。宮本被告は2010年ごろに福山さんのファンクラブの会員になり、ライブに行ったりテレビ局前で「出待ち」をしたりしていた。さらに福山さんへの憧れから、ギターの練習も開始。昨夏から福山さんの自宅マンションでコンシェルジュとして働き始め、私物を見たいという気持ちから、合鍵を使って侵入することを考えるようになったと主張した。
宮本被告は今月8日にあった被告人質問で、「ギターを見たかったことで頭がいっぱいになった。マンション内に防犯カメラがあることはわかっていたが、衝動的に入ってしまった」と述べた。
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477
匿名さん
また物件を間違えた?
しかもその話みんな知ってるし…
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478
匿名さん
湯島で日本土地建物がバウスってマンションやり始めたみたいだけど、やっぱり三菱ブランドには勝てないよね。
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479
匿名さん
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480
匿名さん
バウス、センスが無い私はどのタイプもリビングダイニングの家具の配置に苦心しそう。
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481
検討板ユーザーさん
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482
匿名さん
よその地域のこと書くと荒れる原因になり得ますからね。
まあ、でも今年は本郷三丁目近辺の販売が割と活発ですね。
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483
マンション検討中さん
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484
検討板ユーザーさん
だ、だぁ~れ?ここぁ、ケーサツじゃないよぉ~!
by スネークマンショー
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485
477
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486
匿名さん
ここは完全に台地の上にあるので、もしかしたらどこの駅に行くにもかなりアップダウンがあるような形になってしまうのでしょうか。白山通り沿いのところは確実にここよりも土地が下がっている地域。本郷三丁目のあたりだとどうなんでしょ?
今は最終気に入っているということですがかなり先の入居までは売り切れるくらいになってくるのかな?地権者さんがめっちゃ多いので、総戸数に占める一般分譲の割合はあまり高くないのですよね〜。
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487
匿名さん
第2期の抽選が終わり、残り2室となりましたね。
当選者の中で商談がまとまらない部屋があれば増えるかもしれませんが。
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488
マンション検討中さん
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489
匿名さん
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490
匿名さん
本郷三丁目まででしたら、それほど坂ではないと思いますよ。
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491
マンション検討中さん
90平米のプランは好みですね。モデルルームいってみるか、、、
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492
匿名さん
地権者が42戸分あります。もともとここにあった老舗旅館の持ち分なんでしょうか。それとも旅館だけじゃなくて周りの建物などもここの建設によってなくなったりしたのでしょうか。
良い場所だと思うし、落ち着いているエリアだと思いますが、
半数弱が地権者住戸というところが気になる部分になりますね。
管理組合などどうなっていくのでしょう。
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493
匿名さん
都心部にまともな立地は残っていない。残っているのは、こうした地主が建て替えるケースが多く、したがって地権者が多いのは避けられない。それが嫌なら中古を探した方がいいね。
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494
匿名さん
ここの次は、アルス本郷か本郷ハウスの建て替えが狙い目かな。
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495
匿名さん
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496
マンション掲示板さん
>>492 匿名さん
ここの土地はもともと旅館だけですよ。本郷のパークホームズも旅館の跡地ですし、土地をまとめる手間が無い分
、デベロッパーにとっては楽かもね。
アルスや本郷ハウスの建替えは、新旧の住人が混在してるから、合意形成にどれだけ時間がかかるかですよね。
出来たら良いものになりそうだけど。
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497
検討板ユーザーさん
本郷ハウスの建て替えは魅力的ですが、いつになるか分からない建て替え待ちは辛いかな。
また、旧住民との管理組合運営もうまく運ぶかは未知数。
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498
匿名さん
話がまとまるまであと5年くらいかかって、完成は10年後とかじゃないかな。
この物件でも買って待っているのがちょうどよい。
あるいは、今から本郷ハウスを買っておいて賃貸しているのもよいかもしれない。
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499
匿名さん
ここって地権者さんは旅館だけなんですね。等価交換というカンジで多くの物件を持つ形になってくるという解釈になってくるのかなと思いました。
ここは投資用に持っておこうと思う人がとても多くなりそう。
明らかに高級物件というカンジ。
利回りはどれくらいで考えられるのか。物件価格次第。
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500
匿名さん
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501
検討板ユーザーさん
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502
周辺住民さん
>>499さん
投資用は難しい気がします。というのは投資に向いた部屋、具体的には、適度に狭くて条件も悪く結果として価格が安い=利回りが高くなる部屋は、地権者が抑えてしまっているからです。
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503
匿名さん
地権者がここを等価交換で抑えるとしたら、投資用に向く部屋という風にはなってきますよね。
特に複数を同一の人や法人が持っている場合には特に。
ここの場合は本当にここに住みたい、永住したいという向きの方のみ、ということになってくる。そうなると周りの生鮮食品を扱う店の有無なども大切になってくるのではないでしょうか。
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504
検討板ユーザーさん
なんで?そこで生鮮食品の有無が???
その意図は??
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505
周辺住民さん
生鮮食品は、価格を気にしないなら、ドームシティの成城石井が比較的近いですね。白山通り沿いのドンキもそこそこあります。品揃えなら、クイーンズ伊勢丹でしょうか。
近場なら、野菜は、本郷通り沿いのマルエツプチに結構あります。魚は大横丁の魚伊之、肉は春日通り沿いのいなげや(入ったことないけど)でしょうか。
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506
検討板ユーザーさん
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507
匿名さん
>>504 検討板ユーザーさん
自炊するから。この近所で車で買い出しなんかしたら駐車場がない。外食やデリバリーだけだと栄養も偏るし、健康をうたったレストランも塩、砂糖、油がどれだけぶち込まれているかわかったもんじゃない。
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508
匿名さん
それがクイーンズ伊勢丹は駐車場完備なんですよ。
離島でもないので、この近所で生鮮食品が手に入らないということはないでしょう。
ここの場合は、徒歩なら成城石井、車か自転車ならクイーンズ伊勢丹でよいかと。
あと、手軽に買いたいときはマルプチ?
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509
検討板ユーザーさん
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510
匿名さん
伊勢丹は駐車場があるのか〜。知らなかったが、それならドンキもあるし成城石井はラクーアの駐車場を使えば良いっちゅーことなんだけど、車で近所に買い出しって生まれてこのかたした事ないんでピンとこないな。文京区生まれなんでチャリが一番小回りきくと思ってるフシがあるんで。小石川の三徳って品揃えが良いんだよね、魚とか。駐車場ないけど。伊勢丹の裏手に24時間のダイエー系列があるけど、品質の割に高い。
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