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周辺住民さん
[更新日時] 2018-10-10 14:09:40
住所 東京都文京区本郷1丁目107-3他(地番) ※弓町の朝陽館跡
敷地面積 1,818.53㎡
建築面積 844.60㎡
延べ面積 9,523.30㎡
階数 地上14階、地下0階
高さ 44.56m
着工予定 平成28年10月上旬
完了予定 平成30年8月下旬
建築主 三菱地所レジデンス株式会社
設計者 木内建設株式会社一級建築士東京事務所
施工者 木内建設株式会社東京支店
本郷の老舗旅館「朝陽館」が112年の歴史に幕
http://bunkyo.keizai.biz/headline/266/
所在地:東京都文京区本郷1丁目107番3(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅より徒歩7分、都営地下鉄三田線「水道橋」駅より徒歩5分、
都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅より徒歩6分、都営地下鉄大江戸線「本郷三丁目」駅より徒歩7分、
東京メトロ丸の内線・南北線「後楽園」駅より徒歩7分、JR中央・総武線「水道橋」駅より徒歩8分
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.1.30 管理担当】
[スレ作成日時]2016-07-18 16:23:45
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区本郷1丁目107番3(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩7分 (1番出口より) 都営三田線 「水道橋」駅 徒歩5分 (A6出口より) 都営三田線 「春日」駅 徒歩6分 (A1出口より) 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩6分 (A1出口より) 都営大江戸線 「本郷三丁目」駅 徒歩7分 (3番出口より) 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩7分 (3番出口より) 東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩7分 (3番出口より) 総武線 「水道橋」駅 徒歩8分 (東口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
92戸(事業協力者住戸42戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年11月上旬予定 入居可能時期:2019年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
木内建設株式会社東京支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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ザ・パークハウス 本郷口コミ掲示板・評判
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301
マンション検討中さん
何をムキになっていらっしゃるのかわかりませんが、
たかが評判にエビデンスとか必要なのでしょうか?
であればご自身でお調べになったほうが納得できると思います。
小学校について検討したことがある方であれば、
調べるまでもなく当然だと思うのですが…
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302
名無しさん
番町で働いてた時、花見にタクで小石川後楽園に乗り付けて飲んだ。新卒だったので驚いた。
出向て麹町でも働いたけど、鶴瓶とかよく見かけた。
番町も中古マンションとかあって、トヅプ同士以外、年収も頭も文京区が劣ると言う事はないだろう。
エビ出せない奴より、俺の価値観の方が信憑性があるよ。
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303
マンション検討中さん
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304
匿名さん
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305
名無しさん
番町や麹町の小学校行ったって東大いけるわけでもないのに小学校にこだわるとかバカみたい。
子供の出来なんて、所詮自分の頭の出来と同レベルですよ。
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306
匿名さん
東大とか誰でもいけるしょ。
理Ⅲの言い間違いかな。
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307
名無しさん
>>303 マンション検討中さん
フェイクニースに溺れるおばちゃん
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308
検討板ユーザーさん
醜いマウンティングばかりだな
没落国家の学区やエリアで張り合っても虚しいだけだろ
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309
マンション検討中さん
>>307
最初は威勢のよいことを言っておきながら、
もうそれしか言えないのは残念ですな(笑)
相変わらず誤字がひどいし、しょうもないな…
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310
マンション検討中さん
まあ、千代田区の有名学区はもちろんのこと、
文京区だってSとかKとかの学区だと変に意識した人が集まるかもしれないから、
本郷のあたりがそこそこ品も良くてちょうど良いんじゃないですかね。
そのへんの考え方は人それぞれですが。
このあたりは車でも歩行でも通行が窮屈なのと、建物が密集しているのが難点ですが、
それ以外は最高だと思います。
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311
匿名さん
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312
口コミ知りたいさん
>>311 匿名さん
大規模公園とは違いますが、近隣の人は東大や東京ドームシティを同じ様に使ってますよ。
お得かどうかは判りませんが
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313
匿名さん
間違いなくお得です。ついでに神保町の古本屋街が近いのも魅力。
私は本郷の住民ではありませんが、本郷の人気が高いのも、その立地の優位性からうなづけます。
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314
名無しさん
やっぱ、小石川四丁目、五丁目の春日通りに面しない高台が、文京区のマンションとしては最強でしょう。
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315
匿名さん
高台信仰はもう昔の話だよ。
年配者はそろそろ気付かないと。
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316
匿名さん
年配者には坂がキツイかもしれないけど、
やっぱ高台っていいよね。
タワマンだったり、広大な敷地の郊外物件だったら、
低地のデメリットが消されるけど、
そうでない限りは、できれば高台がよい。
強がって格好つけている人はそろそろ気付かないと。
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317
匿名さん
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318
マンション検討中さん
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319
販売関係者さん
高台信仰はもう昔の話だよ。
年配者はそろそろ気付かないと。
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320
マンション検討中さん
匿名さん→販売関係者さん
昇格おめでとうございます☆
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321
匿名さん
高台はいい、というのは同意だが、中央線より北側の高台に価値はない。
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322
マンション検討中さん
価値はない、は言い過ぎでしょ。
ところで、ここの公式HPの周辺環境・商業施設は腑に落ちない。
ドンキがなかったことにされているのは仕方ないとしても、
一番近いはずのプラウド本郷ヒルトップのローソンも省かれている。
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323
名無しさん
小石川四丁目、五丁目はフラットに生活できて、高齢者も安全安心。
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324
マンション検討中さん
敢えて釣られると、小石川四、五は傾斜地じゃなかったっけ?
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325
匿名さん
車が自由に使えなくなると(自ら運転でも運転手付きでも)、坂の上り下りはつらくなりそう。高台はステータスないしイメージくらいの意味しかないかな。
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326
匿名さん
>>324 マンション検討中さん
春日通りそばのあまり傾斜ない所はいいですね。
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327
匿名さん
高台信仰はもう昔の話だよ。
年配者はそろそろ気付かないと。
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328
名無しさん
>>327 匿名さん
低地にマンション建てた業者ですね、わかります。
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329
匿名さん
こんな落ち着かない場所のどこがいいんだろ。
もっと色んなところ見た方がいいよ。
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330
マンコミュファンさん
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331
マンション検討中さん
>>325
ここは高台だけど、本郷三丁目の駅までフラットだから問題ないんじゃないかな。
ステータスというのもあるかもしれないけど、実質的な点としては、
隣に低価格帯の飲食店とか雑居ビルとかができたりしにくいというメリットがありますね。
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332
匿名さん
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333
匿名さん
それを守らない所有者が多いので、いま全国で訴訟が起きていますね。
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334
マンコミュファンさん
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335
匿名さん
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336
マンション検討中さん
大阪も結構ひどいらしいよ。
やっぱ面白みがないけれど、ある程度落ち着いた場所のほうがいいね。
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337
マンコミュファンさん
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338
名無しさん
ここのマンションは民泊禁止ですよ。地権者さんもしっかりした方なので変な奴は入れないですよ。
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339
検討中
それでも民泊が行なわれているので、裁判沙汰になっているのではないでしょうか?
ここは東京ドームにも近く利便性がいいので湾岸タワーマンションより危険性が高いです。
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340
名無しさん
アングラで民泊やる人は全国どこのマンションでもいるはず。ですからまともな人が住む街や物件を探すしかない訳です。民度やモラルが大事。それでも民泊は起こるかもしれないですが、確率の低さを考えるとこの物件は良いのでは。
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341
匿名さん
この物件は事業協力者の住戸が多いので賃貸の又貸し民泊が心配
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342
マンション検討中さん
何度も書かれているけれど、事業協力者というのは地域から信頼された有名な方なので、
その辺はむしろ安心だと思います。
それに、もっと価格が安くて、もっと駅に近い物件があるので、
民泊をするならそちらを使いますよ。
(釣りで言っているのだったら盛り下げてしまい申し訳ない。)
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343
名無しさん
賃貸人からの又貸しも全国どこでも懸念材料ですが、この物件は家賃も高いはずですから民泊目的で借りる人は収支が合わない。地権者さんは有力者で地元に根付いた方ですし、貸し出す際にも安易な人選をしないだろうと。
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344
匿名さん
>337
ちゃんと記載されてるよ。
>339
どこのマンションで裁判になってますか?
裁判所はどこですか?
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345
名無しさん
管理規約は法律じゃないし、罰則もないから、ただの紙切れ。
ペット禁止のマンションでペット飼ってる奴はいるし、共用スペースのルールも適当。
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346
匿名さん
やっぱ賃貸住戸多いのはリスクだよね〜。
分譲マンションなのに半分近くが賃貸って普通じゃないよ。
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347
匿名さん
>345
ここは、その程度の民度のマンションでは無いと思う。
>346
なんのリスクだよ?
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348
匿名さん
>>346 匿名さん
賃借人は管理規約なんか守らない変な人もいますからね。
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349
匿名さん
>>344 匿名さん
東京地裁は目黒のマンションで大阪地裁はミナミのマンション。
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350
マンコミュファンさん
竣工直前や2、3月に賃貸募集が大量に出るマンション買うのは複雑な心境だろう
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351
検討中
>>350 マンコミュファンさん
ホントそうですね
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352
匿名さん
今年中に完売させて、来年法人あたりで賃貸を付ける。
こんな感じですか。
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353
匿名さん
40戸はありますからね。恐らくそうなると思います。
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354
匿名さん
たしか、賃貸付けの受付窓口も三菱でやると聞きました。
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355
マンション掲示板さん
>>352 匿名さん
もともと本郷界隈は大手企業の社宅が多くあったところですし、丸の内、大手町をはじめ、通勤の便は良いですよね。
上級役職者向けの借上げ社宅っていうイメージもありますねぇ。
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356
匿名さん
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357
匿名さん
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358
マンション検討中さん
それしか言えなくなってしまったのでしょう。察してあげてきださい(笑)
そういう意味ではよいマンションになりそうですね。
民度の点も含めて、結局は立地の影響が大きいように思います。
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359
匿名さん
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360
マンション検討中さん
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361
名無しさん
確かに地権者さんが多く物件を抑えているマンションは珍しい。が、大手の借り上げ社宅なら逆に安心では。変な事をしたら会社に迷惑をかけるので、きちんと住むんじゃないかな。車寄せがあるから黒塗車が来るにも便利だし、東京以外からきた上級役員とかの住まいにも使えそうです。分譲を賃貸に出す時、やはりオーナーのさじ加減で住む人決まるし、私が貸す時、借り上げ社宅がベストだと思う。もう残りの部屋も少ないんじゃないかな。
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362
名無しさん
公式HPは、中国語を充実させているのはなぜでしょうか?
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363
匿名さん
「自在客」用にグロスの安い物件を探している中国人が多いからです。
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364
名無しさん
「所詮社宅」とか上から目線でおっしゃる方がいますが、どの物件なら満足で且つどこを既に所有しているのか伺いたい。
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365
匿名さん
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366
匿名さん
>>360 マンション検討中さん
先日もまた案内が来ましたが、まだAからGタイプまですべて先着順で購入できます。
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367
匿名さん
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368
名無しさん
二期で出してた先着順が売れたようですね。最終期で先着順出して完売って感じ。残り僅かでしょう。この物件のスレが多いのも気になる人が多いということ。結局人気物件。
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369
マンション検討中さん
竣工の一年前以上前に完売しそう。ある意味、値付けを間違えたかも?
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370
匿名さん
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371
匿名さん
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372
匿名さん
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373
名無しさん
>>370 匿名さん
計画通りって、誰の何のどんな計画なんですか?意味不明。
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374
通りがかりさん
賃貸で住む人と分譲で住む人だと生活感覚が違いますから、トラブルが起こらないといいですが。
あとは、目の前にどかんと残る古びたマンション。これがなければ値段相応だったかもね。
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375
匿名さん
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376
名無しさん
新聞広告に、90で1.5億の間取りがあったけど、売れないだね。
小石川の四丁目、五丁目の春日通りに面しない高台で、あの間取りなら即完売だよ。
小石川のプラウドやパークタワーは、坂下過ぎるけどね。
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377
名無しさん
>>376 名無しさん
広告はいつですか?一期初期に90の1.5以上は全部売れたと思うけど。ローン落ちでもあったんですかね。小石川4.5の春日通り添いでない高台は用地が少ないしなかなか出ないですよね。しかも狭い。もし大型出たら即買いです。
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378
匿名さん
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379
匿名さん
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380
検討板ユーザーさん
>>375 匿名さん
営業さんか契約者さんか分かりませんが、そんなにムキにならなくても。笑
生活感覚の違いでトラブルになるケースはよく聞きますよ。しかもその数が多いとなると尚更大変でしょう。
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381
匿名さん
>>380 検討板ユーザーさん
いたって常識的な意見ですね。
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382
マンション検討中さん
>380
横から失礼。
生活感覚やトラブルとは、まったく具体的でないので分かりません。それを常識的と肯定すのも理解に苦しみます。
一般事例や、その顛末も知りたいです。
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383
マンション検討中さん
ここは、部屋にもよるけど賃料は大体25万~50万くらいですかね?
毎月それだけの支出をすることが合理的だと思える人と(賃貸派)、
もったいないと思う人(分譲派)では、生活感覚は違うでしょう。
賃貸の人は賃料を経費にできる自営業の人や、会社から家賃補助がある人が多いかと思います。
でも、だからってトラブルにはなったことなんて、少なくとも自分の経験上はないですね。
そもそも分譲派だって人それぞれ生活感覚は違うのですから。
なんだかんだ言っているのは、もっと坪単価が安くて治安が悪い地域にお住いの方の経験談
かと思いますので、ご心配なく。
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384
匿名さん
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385
名無しさん
そもそも賃貸派は、いつでも引っ越せる渡り鳥なので、組合は関係ないし、共用ルールは無視して自分の都合を重視するのが俺の経験。
もちもん、億ションでですよ。
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386
マンション検討中さん
生活感覚とか言っちゃうと説得力がないけれど、
「いつでも引っ越せる」っていうのはあるかもね。
でも、ここは共用施設もないし、そもそもトラブルが起きるような接点ってあるのかな?
騒音とか?
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387
マンション検討中さん
>385
ありえないね。
普通のアパートでも共用ルール無視はないわ。
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388
通りがかりさん
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389
通りがかりさん
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390
マンション検討中さん
逆に賃貸派のほうがこだわりが少ないからトラブルにならないというケースも多いようです。
ここがどのようになるか楽しみですね。
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391
マンコミュファンさん
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392
マンション検討中さん
「この」ってどの?
ここはタイプと階によって利回りがかなり違うと思うけど…
まあ、賃貸と分譲のどちらがお得かというのは、永遠のテーマだね。
得かどうかだけで選んでも仕方がないのだけどね。
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393
名無しさん
>>390 マンション検討中さん
そういう見解は私にとってフレッシュです。遺恨に発展しにくい側面もある。成る程。賃貸と分譲論争は永遠に決着がつかないんだけど、ローン使わないのなら買っちゃってもいいんじゃない?後に貸しても売ってもその時の判断でどうにでもなるし。
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394
匿名さん
>>385 名無しさん
その通りですね。説得力があります。
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395
マンション検討中さん
確かに、分譲される部分は高層階だから賃貸で利回りを稼ぐのは難しいでしょうね。
その意味では、アンチ賃貸派の人にもおすすめです!
ここはこの場所でなかなか上手く設計されているなあと感心します。
できればエントランスとかロビーを2階まで吹き抜けにしたらもっとゴージャスになったかな。
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396
匿名さん
一般的には築年数が経つと賃料が下り、それにつれて入居者の階層も変化していきます。
それに対して購入者は新築時から変わりません。
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397
匿名さん
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398
マンコミュファンさん
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399
マンション検討中さん
それ、逆だから。
古い物件ほど利回りが高くなるのは、賃料の下落よりも物件価格の下落のほうが大きいからです。
当然に分譲の住民の質の変化のほうが大きい。
新しい住民の質は大きく変わり、残った住民は高齢化し、活気がなくなるのは避けられない。
その点もこのマンションなら安心だ。
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400
匿名さん
>>399 マンション検討中さん
何が安心なのか意味不明
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