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マンション検討中さん
[更新日時] 2020-02-18 10:10:15
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。
所在地:東京都品川区東品川四丁目61-1他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (出口Bより)
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より)
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
間取:1LDK~4LDK
面積:53.38平米~111.18平米
売主:京浜急行電鉄
売主・販売代理:大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理:京急不動産
事業主:総合地所
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:京急リブコ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う?」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
[スレ作成日時]2016-06-22 17:03:05
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目61-1他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (B出口より) 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京急本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 山手線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 東海道本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
817戸(他、共用としてゲストルーム(3室)、ラウンジ(1室)、マルチルーム(1室)、テナントとして店舗(2区画)、保育施設(1区画)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]京急不動産株式会社 [事業主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社 京急リブコ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プライムパークス品川シーサイドザ・タワー口コミ掲示板・評判
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3792
検討板ユーザーさん
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3793
検討板ユーザーさん
>>3788 マンション検討中さん
レジデンスは検討には入れませんでした。
レジデンスならばこの地域で検討する意味は無かったのもありますので。
(プライムタワー、GMは駅近が魅力)
東側も部屋の中には光は差し込みませんがベランダは南からの光が入り洗濯物は不自由ないので一つの選択肢かと思います。
プライムは心踊るタワーとは真逆なんですよね。ただ最近のタワーはそんなのばっかりであるとすると晴海とかの相当不便な場所になる訳ですが。。
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3794
検討者さん
>>3791 マンション検討中さん
なぜ東大井は検討外になるんですか?
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3795
マンション検討中さん
>>3793 検討板ユーザーさん
なるほど。
私は朝の日の入りが必須なもんで、GM西側、タワー東南、レジデンス東南で検討中です。
駅近は現地歩いてみて特に気にならず(とはいえ、資産的に駅近は大きいと思ってます)
心踊るってところだと、確かにプライムはワクワクしないんですよね(広告のうまさだけかもしれないですが)
貴重なご意見ありがとうございました。
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3796
マンション検討中さん
>>3794 検討者さん
学区が変わるのでタワーかGMがいいと思いますよ。
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3797
匿名さん
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3798
マンション検討中さん
学区なんて学年に一人問題児いれば大きく変わるじゃん
そんな気にしてもね
トミンハイムに凄い奴が住んでるかもしれないし
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3799
マンション検討中さん
>>3793 検討板ユーザーさん
近くに長年住んでますが、正直3物件、立地はあまり変わりませんよ。レジデンスは2物件より静かな環境で、駅までもさほど変わらず。逆に、2物件より静かですから環境重視でレジデンスが第一候補。GMは間取りがうちには使いにくく、狭すぎて検討外です。あと、3年後に出来上がりはデメリットなので。
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3800
マンション検討中さん
>>3799 さん
信号待ちが結構イライラしない?幹線道路を渡るなら尚更
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3801
マンション検討中さん
>>3800 マンション検討中さん
レジデンス側から青横行くときは、もし、信号赤ならタワーのほうに歩いて行ってる間に、青になるよ
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3802
マンション検討中さん
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3803
マンション検討中さん
>>3799 マンション検討中さん
それぞれの学区についてどう思いますか?
ここではタワーの学区がいいような風習があるけど、、、
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3804
匿名さん
>>3803 マンション検討中さん
そもそもこの区は選択制ですよ
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3805
匿名さん
>>3803 マンション検討中さん
鮫浜は一学年一学級という小規模校なので避ける人が多いです
もちろん小規模校の良さもあるんですけどクラス替えがないので問題起こると逃げ場がなかったり先生の数が少なく手が回らなかったりということを警戒するみたいですね
まあこのマンションできたらふたクラスになると思いますけど
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3806
匿名さん
>>3804 匿名さん
選択といっても人気校は毎年恒例抽選になりますよ
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3807
マンション検討中さん
GM営業ここで頑張ってるね
とにかくGMは勝島のマンションみたいだから好みじゃないよ。
シーサイドではプライムタワーがいいと思うけどね
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3808
匿名さん
>>3807 マンション検討中さん
見た目だけで褒められても荒らしみたいでかなり微妙
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3809
マンション検討中さん
GMって東京ナイルとか品川シーサイドレジデンスみたいなファミリー推しの所帯染みた感じがちょっとなあ〜かっこ悪いす〜
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3810
マンション検討中さん
>>3803 マンション検討中さん
鮫浜小学校も校舎が新しくなることが決まりました。先生方もとても生徒思いで、色々な取り組みをしています。単学級校ということで、品川区の色々な恩恵を受けているのも事実です。例えば、タブレットを使った学習や見学会など、小規模校ならではのメリットもたくさんあります。勉強面では講師の先生を呼び、補習会を開いたり、目の行き届くようクラスを分けて授業をしたりしています。
いじめなどがあったら、クラス替えがないのが心配でしたが、ほんとにどのクラスもまとまりがあり団結力があるのは、かえってぎゃくに単学級だからこそだと思います。鮫浜でよかったなーと思ってますよ!
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3811
無題
ラーメンの寸胴型の何の特徴もない外観
タワーなのに眺望は中途半端、普通の田のじプラン、外廊下。
なんかビミョーす
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3812
匿名さん
>>3811 無題さん
外から見る分には一つの景観になっていいかもだけど、住むにはちょっとだよね。。
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3813
低層抽選落ちた
>>3812 匿名さん
日照を重視するならレジデンス、日照・眺望・ナロースパンが気にならないなら設備仕様優先でGM、資産性最優先ならタワー低層。
眺望なしのタワー中~高層は誰が選ぶのか。
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3814
匿名さん
>>3813 低層抽選落ちたさん
資産性というよりも割安感といった方が適切な気がしますが概ねしっくりきます
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3815
マンション検討中さん
>>3715 マンション検討中さん
物件概要みたら、【第1期5次】2017年11月上旬販売開始予定になってるけど、前も5次じゃなかったっけ…
抽選落ちたという話もあったけど、6次にならないってことは延期?
小市民的には、売れ行きが鈍いと踏ん切りがつかない。
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3816
マンション検討中さん
>>3815 マンション検討中さん
前は4次で70くらい供給しましたよ
数字的にはすこぶる好調でしょう
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3817
マンション検討中さん
>>3815 マンション検討中さん
9月は4次じゃないですかね?
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3818
マンション検討中さん
>>3816 >>3817 マンション検討中さん
ありがとう。気のせいなら大丈夫です。
上の方に5次っぽいコメントがあったきがしたので。
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3819
名無しさん
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3820
マンション検討中さん
気に入らないポイントを言い逃げするのはどのような意図かわかりませんが、3811さんは乗り遅れて悔しいんだと思います。
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3821
マンション検討中さん
資力的には8000くらいまでいけるんだがリセール重視して低層3LDKこないだ申し込んだ
でも同じぐらいの資力で中高層買った奴とか、二馬力で頑張っちゃった奴とかに、
エレベーターでチッとかされると思うとなんか辛くなってきたわ
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3822
匿名さん
>>3821 マンション検討中さん
プライムに限っては低層を買えた人こそが勝ち組でしょ。
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3823
匿名さん
>>3821 マンション検討中さん
低層3LDK、まだ残っているのですか?
どのくらい売れたか、ご存知でしょうか?
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3824
住民板ユーザーさん1
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3825
マンション検討中さん
>>3822
そうだよね、励ましてくれてサンキュー
>>3823
低層(10階以下)はまだいくつかあったよ
パンダもまだあるはずだから大抽選会に参加するのもまた一興
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3826
マンション検討中さん
1期4次の価格ご存じの方いらっしゃいませんか?SAタイプの12階か14階の価格を知りたいです。遠方でなかなか見に行くタイミングが無く教えて頂けると助かります。
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3827
マンション検討中さん
可愛らしい悩みですね。我が家も低層ですが、その辺りはあまり気にせず、お得な買い物をしたと思ってますよ。
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3828
匿名さん
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3829
マンション検討中さん
>>3827 マンション検討中さん
うん、それでいいと思う。二馬力だろうがなんだろうがお得に買ったほうがいいよ。
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3830
匿名さん
2年前に京急のマンションを購入したものです。
まだ2年しか住んでいませんが、洗面所の床がギシギシ鳴っています。
京急電鉄の方にもお伝えしましたが、まともに取り合っていただけませんでした。
京急はマンション事業が本業ではないため、今後購入される方はそのような点も考慮に入れた方が良いと思います。
百聞は一見に如かずだと思いますので、気になる方は下記リンク先のユーチューブの画像を参照ください。
https://m.youtube.com/watch?v=yHzz_71Ta9o
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3831
マンション検討中さん
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3832
検討板ユーザーさん
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3833
匿名さん
何かあっても動いてくれない販社がいると、ただでさえ複数社いて動きにくいのに迷惑だな。
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3834
匿名さん
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3835
匿名さん
>>3833 匿名さん
何があっても動いてくれない販社とは?
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3836
住民板ユーザーさん1
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3837
マンション検討中さん
2017年上半期供給数NO.1だったそうですね
373戸とのことですが、供給というのはつまり契約ベースなんでしょうか?
とすると、もう500近くは捌けてるのかな?
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3838
マンション検討中さん
>>3837 マンション検討中さん
供給=売出し件数です。
契約件数は400戸超ってとこですかね。
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3839
マンション検討中さん
低層の爆発的人気を踏まえての数字なんでしょうが、売り出し半年で約半数捌いたのは、このご時世御の字でしょう
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3840
マンション検討中さん
>>3818
亀レスですが、9月はタワーが1期4次、レジデンスが1期5次だったのでごちゃになったのでは?
>>3826
9月売り出しのSa15Fが8900マソ、ご参考まで
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3841
マンション検討中さん
Sa良いですね。
モデルルームみたら欲しいくなるけど、我が家には高嶺の華です。
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3842
匿名さん
>>3841 マンション検討中さん
角部屋が必ずしもよいとは限りませんよ
西日はきついし
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3843
名無しさん
間取りとしてはSg最強だろう。何回くらいまで売れてるか気になるわ。
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3844
匿名さん
>>3843 名無しさん
GMと同じ間取りが最強だなんて。。
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3845
マンション検討中さん
>>3844 匿名さん
いえいえ、違いますよ。GMは住戸全体も洋室も縦長で使いにくいナロースパンです。こちらの方が使いやすい形状ですよ。
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3846
匿名さん
>>3845 マンション検討中さん
ごめんなさいSg最強というコメントに反応してしまいました。
Saは西日がネックと感じてます
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3847
23区内で検討中
まさに話題にあがったプライムパークスタワーのSgタイプを検討しています。タワーの中で最も柱の影響が少なく、奇跡的にほぼアウトフレームになっていますね。洋室1と3では全く梁の影響が無いのも魅力的です。ほか、無駄のない配置でウォークインクローゼットや2連の床から天井まであるリネン庫など含めて収納も多く、このタワーの中だと一番気に入っている間取りです。
ディスポーザーや天然御影石カウンターなど標準装備があり、駅やイオンとデッキ直結3分、免震でトリプルセキュリティー、玄関防犯センサー、一括受電で12%削減、ライブラリーやキッズルーム、カフェラウンジがそれぞれ1階と2階にあって、24時間ゴミ出し可能。それでいて管理費はリーズナブル。
正直、大井町や品川シーサイドのグランドメゾンも見ましたが、コスパの良さと使い勝手など考えたらここかなと。残っているのはもう上層階だけなのですが、次回登録しようか考えています。
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3848
マンション検討中さん
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3849
マンション検討中さん
>>3848 マンション検討中さん
そうですね。でも家事動線が良いって考え方もできますよねー。
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3850
匿名さん
>>3847 23区内で検討中さん
典型的な田の字。ありえない。
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3851
マンション検討中さん
>>3850 匿名さん
ご存知の通り典型的で、昔からの人気間取りなので使い勝手は良いですよ。日本のマンションの王道プランなのですから。あとは好みですねー。
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3852
マンション検討中さん
田の字が嫌いな方はどのような間取りが好きかな?
やっぱりLDと洋室が隣り合わせなのがマイナス?
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3853
匿名さん
>3852
田の字は全面否定しないけど、風呂がリビングインは
他のすべての要素を否定する位いけていない。
風呂がリビングインになっていない田の字もある。
風呂がリビングインになっていると言うことは
本当に必要最低限のPP分離もできていないということだよ?
人の生活を考えた設計をしているか、ここだけで判断できる。
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3854
匿名さん
家から外に出るまでの動線が分からないのですが、上中下層のエレベーターの位置や数が分かる資料はどこかにありませんでしょうか?
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3855
匿名さん
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3856
マンション検討中さん
>>3852 マンション検討中さん
個人的にはワイドスパンで全部屋メインバルコニー向き窓ありが好きです。
田の字でも玄関がセンターインしていると印象が良いです。
洗面所がリビングインしている部屋は、リビングの畳数に実質廊下のデッドスペースが含まれてしまうのが残念です。
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3857
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3858
マンション検討中さん
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3859
匿名さん
>>3858 マンション検討中さん
イオンっぽいですね
スターバックスが品川エリアに2017年今秋NEW OPEN!
『スターバックス コーヒー』オープニングSTAFF大募集!!
新しく品川シーサイド駅近くの商業施設にオープンするスターバックスです。
コーヒーが好きで、仕事に情熱を持って取り組んでいただける方
私たちと一緒に新しい店舗を作ってみませんか!
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3860
匿名さん
Sgは、洋室との間のウォールドアを開けた場合に、窓が繋がらない、窓際の壁が残り境界ができて狭く感じるのが残念ポイントかと思います。ウォールドアを閉めて完全に部屋を分けた使い方だと、リビングの窓の幅の狭さと下がり天井がアパートのような閉塞感を感じさせるんですよね。
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3861
マンション検討中さん
スタバができるんですか?イオンのオーバルガーデンにはカフェがいくつかありますが選択肢が増えるのは消費者にとっては良いことですよね。
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3862
マンション検討中さん
>>3860 匿名さん
たしかにウォールドアにした場合、境界の壁が窓側に少しだけ残りますね。ただ、それはSgタイプに限った話ではなく、ここタワーの間取りでは全体的に言えることです。
いま住んでいるマンションも同様の造りですが、そんなアパート?のような閉塞感は全く無くありません。ここのタワマンは多少の梁など気にせず過ごせる方にとっては絶好かと思います。その中でもSgは最も影響が少なく、お得感がある気がしています。
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3863
マンション検討中さん
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3864
マンション検討中さん
1Fできてきましたね。
これから、1Fの天井ですね。
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3865
マンション検討中さん
>>3864 マンション検討中さん
周囲より結構セットバックされてて好感が持てますね!さすが再開発エリアだけあります。これを見ると東向きも日照を得られるので検討の余地あると思いました。
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3866
マンション検討中さん
私もSgはとてもよい間取りだと思います。南側は抜けているので低層階があればかなりお得だと思いますよ。でももうある程度の高さまで売れていたので、そこまでは予算をあげれないので他の間取りにしました。GMとも迷いましたが収納が少なく、自分で収納を置くにも縦長の部屋すぎて、置けない、日当たりなし(うちの予算内では)などトータル的に考えてこちらに決めました。
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3867
検討板ユーザーさん
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3868
マンション検討中さん
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3870
検討板ユーザーさん
>>3864 マンション検討中さん
この写真ですと東側の南よりも視界の抜けは良さそうですね。日当たりもまずまずのようにも見えます。
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3871
マンション検討中さん
>>3870 検討板ユーザーさん
そうですね
西日は嫌ですが南西のSaの部屋が一番良さそうですね。。
予算的に無理ですが
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3872
匿名さん
免震だけど長期優良住宅じゃないってどういう事ですか?
GMの方が資産性維持しやすいって事でしょうか?
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3873
マンション検討中さん
>>3872 匿名さん
そもそも55平米以上じゃないと認定されないので、マンションはあまりないですよ。
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3874
匿名さん
>>3873 マンション検討中さん
なるほど
1つでも55m2未満の部屋がある場合は認定されないということですね‼︎
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3875
匿名さん
>>3873 マンション検討中さん
55以下の部屋がある、免震+長期優良普通にありますけどどういう意味ですか?
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3876
匿名さん
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3877
匿名さん
>>3876 匿名さん
なるほど、勉強になりました。何れにしても免震>耐震なので、シーサイドなら私はPM推しです。
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3878
マンション検討中さん
>>3877 匿名さん
そうですね
地震対策だけに着目するなら、ですね
長期優良住宅だと住宅ローン控除や固定資産税のメリットがあるので何かお得感があるんですよね
まぁその辺り既にマンション販売価格に上乗せされてるのかもしれませんが笑
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3879
匿名さん
長期優良住宅は住宅毎の申請ですので、他に理由があります。前に営業に聞いたときは何かの設備の条件を満たすのにコストがかかるという理由だったのですが、忘れました。
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3880
マンション検討中さん
スタバはオーバルガーデンにできる噂ありますね。楽しみです!
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3881
マンション検討中さん
>>3864 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。公開空地のイメージがわかります。
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3882
マンション検討中さん
肉大好きだからハナマサのような店があると助かるが、近辺歩く範囲にありますか?
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3883
名無しさん
>>3882 マンション検討中さん
マンションの購入理由になるくらい大事なことだったら、普通は調べると思いますが、、、一番近くは大井町なので残念w
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3884
通りがかりさん
>>3882 マンション検討中さん
ハナマサ知ってます?
肉好きならハナマサなんてところで買いませんよ
イオン国産牛力入れるみたいだし、引き渡しまでにはイオンの国産牛の質が良くなってるといいですね
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3885
匿名さん
住民スレで話題となっている、ペデストリアンデッキ入り口の喫煙所って、本当にずっとこのままなんでしょうか。そうだと最悪なんですが。
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3886
マンション検討中さん
この真ん中くり抜きタワーで、田の字間取はまずくない??
廊下に面してる部屋からの声が廊下に響き渡らない??
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3887
匿名さん
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3888
匿名さん
うちのマンションは同じ作りだけど住民はみんな静か。というか静かにせざるを得ない環境
小さい子供がいる家は鳴き声が廊下中響く
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3889
匿名さん
>>3885 匿名さん
後からやって来て、他人の土地に文句つけるクレーマーは流石にちょっと、、
JTからしたら文句あるならデッキ繋げなくてもいいんだけれどと言われるだけかと。
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3890
匿名さん
ペデストリアンデッキって2階だし、喫煙所の真上を通らないので臭い等は気にならないのでは?
通行中に下に喫煙者がいるのを眺めるのすら気になるならしかたないですが。
北側1階から外へ出る場合には、すぐそばを通らないといけないですかね。
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3891
匿名さん
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3892
匿名さん
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3893
匿名さん
ちゃんと調べないから後悔するんです。キャンセルしても手付金は戻りませんよ。
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3894
匿名さん
>>3886 マンション検討中さん
そのための外廊下だろうな
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3895
匿名さん
タワーのデッキ側の出入口を出た先ですね。ビル風は強いですし、二階で遮るものが少ないと臭いがするかもしれませんね。住民のスレッドに写真が投稿されていますので、そちらを確認ください。
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3896
マンション検討中さん
見てきた。タバコのにおいは嫌いけどあの距離先の喫煙所までは気にしないな
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3897
匿名さん
>>3896 マンション検討中さん
写真を見ると喫煙所とデッキの間はこの喫煙所一個分しか離れていませんが、気にならないくらいの距離ということは、そんなにこの喫煙所は大きいのでしょうか?大分近く感じますが。。
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3898
匿名さん
私は購入する前に周りを歩いたときに知りました。
もちろん喫煙所はない方が嬉しいのですが、そこまで気になる要素にはなりませんでした。
・喫煙所は1階で、マンション入り口は2階
・屋外ではないので匂いがこもることはなさそう
・すべての煙がペデストリアンデッキの方に行くわけではなさそう
・マンションが完成したら喫煙所の場所を変更、または何かしたらの対応をしてくれるかもしれない(可能性低いですが)
・マンション入り口やペデストリアンデッキにいる時間はわずか
数千万円の買い物ですので、殆どの方は周辺の環境を確認していると思います。その上で400戸程度供給できているという事は、プラス要素ではないにしろそこまで気にならない(又は価格等ほかのプラス要素が大きい)と判断した方が多いのかなという印象です。
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3899
匿名さん
>>3898 匿名さん
気がつかなかった人も多いと思うよ
一階、自分も行かなかったし。。
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3900
匿名さん
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3901
マンション検討中さん
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3902
匿名さん
夫婦で周りを歩いて喫煙所の存在に気づきましたが、気にも止めませんでした。
「あー、そういえばあったな」と思いだすくらいの感覚です。
私も妻も非喫煙者。
でも、こればっかりは嫌煙の程度にもよるので、その場に行って見てくるべきですね。
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3903
匿名さん
なぜ今まで話題に出て来なかったんだろう。気づいている人がいたら言ってくれればいいのに。ペデストリアンデッキは毎日使うし、大きな喫煙所がこんな入り口近くにあるなんて、嫌煙家の私にとってとても重要なことなのですが。
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3904
匿名さん
>>3903 匿名さん
前にもこの掲示板で話題になってましたよ
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3905
マンション検討中さん
先日平日に見てきましたが、1階の喫煙所、近くまで行っても全然気になりませんでした。同じ再開発エリアですので、マンションかできたら移動または撤去されるのでは?と思っています。
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3906
マンション検討中
>>3903 匿名さん
そんなに重要なことなのに契約前に周囲を歩かなかったのですか?失態でしたね
私はこちらを契約する前に結構な物件を見学しましたが、建築現場周辺を歩いてみて色々気になって断念した物件が幾つかあります
もし喫煙所が気になるのでしたら(契約後では遅いかもしれませんが)今からでも現地をご自分の目で実際に見てみると良いかと思います
私も嫌煙家なので何度か日中に様子を見に行きましたが、お昼の時間帯前後を除くとそれほど人が集まっている喫煙所ではないと思いました
ちなみに>>3876 にあるJTのHPで紹介されている喫煙所はココではありません
ご参考までに
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3907
マンション検討中
すみません訂正します
JTのHPが紹介されているのは>>3887 でした
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3908
匿名さん
このHPの喫煙所は、イオンの入口付近にあるやつでしょ。
あの横の駐輪場をよく使うけど、タバコのにおいは気にならないのは不思議。
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3909
マンション検討中さん
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3910
マンション検討中さん
その辺で歩きタバコしてるとかならともかく、喫煙所として設置されてるところで吸う分には誰に文句言われる筋合いないでしょ
ましてマンションの方が後から出来るんだから尚更ね
それに文句つけるのは嫌煙者とかそう言う問題でなくただのクレーマーですわ
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3911
検討板ユーザーさん
>>3908 匿名さん
わたしはきになって、もうすこし改善したら良いのにとおもってた場所。
イオンの前の喫煙スペース前あるくとにおうし、歩道になってるけど子供をなるべく近づけたくない場所。
あるいてると匂うから、遠回りして、交差点にいったりする。
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3912
匿名さん
出入口を出て眼下に喫煙所があるなら、普通の営業はそれを伝えますよね?契約したら、こっちのもんという感じなのでしょうか?
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3913
マンション検討中さん
>>3912 匿名さん
>>3912 匿名さん
それほどの重要事項かなぁ?w
ま、人によって意見が違うだろうけどね
最後は自分の目でしっかり確かめないとね!大きな買物なんだから
自分は確かめて、↑の皆さんが言ってる通り、全く気にならなかったです。煙草は大嫌いだけどね
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3914
マンション検討中さん
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3915
マンション検討中さん
自分はまだこことGMの両睨みしてますが、両方とも敷地をくるっと歩いてみました。興味本位もあって。ここの喫煙所にも気づきましたが、特に検討を左右するものではないかな。北川の低層で考えてる方には少し影響あるかもね。
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3916
マンション検討中さん
私はあの喫煙所使いますがそんなに人多くないですよ。風向きにもよりますがこのマンション側には煙いかないのでは?シーサイドフォレストが管理してる喫煙所だと思いますが、マンションできるころには住民の声があれば無くなると思いますよ。
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3917
匿名さん
というかシーサイドフォレストの管理者というか建物土地の所有者は日本たばこですよ
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3918
マンション検討中さん
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3919
マンション掲示板さん
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3920
マンション検討中さん
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3921
匿名さん
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3922
マンション検討中さん
>>3921 匿名さん
いや、みなさんで言えば変わりますよ。住民の声を無視して喫煙所続けるほどそんな度胸ないと思いますし。JTさんに言ってもしょうがないですが。でも喫煙問題で一番やっかいなのは隣近所、または下の住民の方ですよねー。こちらはなかなか有効な解決策ないですが管理人経由で控えてもらうようつたえるしかないのでしょうか。
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3923
匿名さん
私は、ずーっと非喫煙者ですが、一緒に声をあげたくはないです。
喫煙所の存在を知っていながら後から引っ越して、「迷惑だ」と声をあげるはいかがなものかと。
もちろん、喫煙所以外での喫煙など、マナーを守ってない人がたくさんいるなどの場合は別ですけど。
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3924
マンション検討中さん
>>3923 匿名さん
えー声あげましょうよ。子供の教育にも良くないですし。
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3925
匿名さん
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3926
匿名さん
>>3925 匿名さん
私はあげようと思います。
子供をできる限り危険から守るのが親の役目だと思ってます。
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3927
マンション検討中さん
あの喫煙所で一息ついて頑張ってる人の気持ちも考えてみました
その喫煙者も子供のために一生懸命働いているかもしれないね、、、
サボってるだけかもしれないけどw
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3928
マンション検討中さん
ところで、あのオシャレ冷凍食品のPicardの正式店舗がシーサイドにオープンするみたいですね!
青山、麻布十番、中目黒に次いで、代官山と品川シーサイドの2店舗がオープンらしい
どうして?って感じだけど、私はちょっと嬉しい!
明らかに他の地域と比べると違和感があるだけに、、、w
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3929
検討板ユーザーさん
>>3928 マンション検討中さん
前からありませんでしたっけ?
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3930
マンション検討中さん
>>3929 検討板ユーザーさん
プチピカールはあったけど、ちゃんとした店舗らしい
そんなに変わらないのかなw
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3931
匿名さん
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3932
マンション検討中さん
個人的には親の役目とかを語るほどの大きな問題ではないかと思います。
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3933
匿名さん
>>3932 マンション検討中さん
もしかして喫煙者ですか?
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3934
匿名さん
品川シーサイドはもともとJTのタバコ工場だし再開発したのもJTだからね
非喫煙者も納得する最先端の喫煙所が今後もできると思います
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3935
マンション検討中さん
提案〜!
子供のために喫煙所が気になる人は、メインエントランスを使いましょう!
大事な子供のためなら、面倒とか言ってられないし
「嫌よ!ある物は使わないと!喫煙所を壊せばいいじゃない!」と言う人は、喫煙所よりも邪魔な存在になりそう、、、w
ま、購入住む前にJTに確認して、ダメそうだったら他のマンションにするのはどうですか?
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3936
匿名さん
3925です。
上の3931さん、3932さん、3935さんと同じ感覚なのです。
ここを選ばないという選択があるにも関わらず、後から引っ越して「一緒に声をあげましょー」って。。
それも子供を盾にして。。
隣のビルの敷地内の施設に対して。。
親の役目を果たす以前に、そもそも人としてどうなんでしょう。
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3937
匿名さん
>>3936 匿名さん
もう手付払ってしまってますからね。
営業の方から聞いてなかったのでショックを受けてます。
営業の方から喫煙スペースの件一度も説明受けず
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3938
匿名さん
重説違反だって騒いでキャンセル交渉したらいいんじゃないの
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3939
マンション検討中さん
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3940
マンション検討中さん
>>3937 匿名さん
せっかく購入したなら、もっと前向きになれるといいですね!
ほとんどの人が気にならない事ですから、、、、
自分のマンションの悪口言っても、変な詮索されるだけですよw
欲しいマンションだと思ったんでしょう?
ちなみにどこがよかったかも、今後の検討者の参考になると思いますよ!
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3941
マンション検討中さん
このマンションのいいところは、再開発区域内のタワーマンションで、ペデストリアンデッキで直結!
駅3分で、近くに青物横丁もあるから、食べたり飲んだりも楽しそう!
京急線も使えるし!
そして、価格が魅力的!
皆さんはどうですか?
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3942
マンション検討中さん
保育園があるので、子供達の元気な声で明るく過ごせる。喫煙家にとっては、家族に迷惑かけずにすぐに煙草を吸いに行ける。
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3943
匿名さん
>>3942
なるほど。逆に、喫煙所があるから契約した人もいるかも知れないってことですね。
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3944
マンション検討中さん
>>3943 匿名さん
ホタル族が少なくなるかもですね。
現地で気にならないなら、住む分にはプラス材料にもなりうるわけですね。
ただリセールに影響があるのか気になります。
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3945
マンション検討中さん
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3946
マンション検討中さん
タバコ嫌いかつ子供がいるので、早速現地見に行きました。すぐ近くまで行きましたが、全然気になりませんでした。作られるデッキとも距離もありそうですし、何も懸念材料になりませんでした。
気にしすぎですね…それくらいデメリットないマンションかなと思います。
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3947
契約済みさん
喫煙所なんか絶対嫌です!!!知らなかった!!営業さんから聞いてませんでした!!!酷い!
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3948
マンション検討中さん
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3949
マンション検討中さん
あの程度が気になる人って、行きていくのが色々と大変そうだね、、、w
本気で同情します、、、
頑張って!
何を頑張るかは分からないけどw
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3950
マンション検討中さん
>>3947 契約済みさん
これ以上、ご自身のダメさを露呈しない方がよろしいかと思います
完全アウェイになっちゃってますよ、、、
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3951
匿名さん
ランニング、マラソンが趣味です。
週末、20キロ位は走ったりしてます。
室内はコナミのトレッドミルとで走るとして、外でのおすすめコースってありますか?
また、ランニングクラブとか同好会ってありますか?
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3952
通りがかりさん
八潮側の運河沿いの歩道みたいなところはどうですか?
気持ち良さそう!
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3953
マンション検討中さん
>>3941 マンション検討中さん
私もそう思います。
ただ広告、営業が下手だからうまく売れてないだけだと思います。地所が入っていても契約営業のためでほぼ京急がやっている。ペデストリアンデッキ直結でGMみたいに日当たりが悪くもない。価格とのバランスではとてもいい物件だと思います。
喫煙所どうこう言っている方がいますが、契約するのであれば周辺を見るのは当たり前、気付かなかったのであれば気にならない喫煙所ということです。実際、私も近くを歩きましたが全く気になりませんでした。後から住む人たちがどうこういうことでもないと思います。
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3954
マンション検討中さん
こちらのマンションの一番の特徴はペデストリアンデッキ直結ですよね?ただ、そのデッキ直結が、駅から遠くて、細くて、雨に濡れて、道中に何もなくて、ぱっとしていない印象です。。階段でデッキに上がるのと、地上を歩くのとで特に変わらないですよね?他に差別化できる訴求ポイントがあると売れると思うのですが。
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3955
匿名さん
>>3951 匿名さん
八潮の方は詳しくなくわかりませんが
港南方面から運河沿いを天王洲方面、天王洲駅前の橋渡ってシティテラスイーストの前の小さな公園おりかえしのコースを知人が何人か走ってます。
わりとコースになってるようで同好会みたいな人達もみかけます。
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3956
マンション検討中さん
>>3954 マンション検討中さん
コスパの良さが一番の売りじゃないですかね。城南・大規模・駅近でこの坪単価は、色々探しましたが他にないです。
営業さんはランドマークになると力を込めておっしゃっていましたが、同じくらいの高さの建物は他にも結構あるので……。
>>3955 匿名さん
いいですね。
皇居外周くらい信号待ちがなくて快適な道があるなら嬉しいです。
今度様子を見に行ってみます。
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3957
マンション検討中さん
皆さん、初めまして!
このマンション、気になります!
色々探してきましたが、相対的にこの価格はかなり魅力的ですよね!
イオンまでデッキで繋がってるのも、絶対に便利ですよね〜
なくてもいい物かもしれないけど、あると嬉しい!
あと、一階がセブンイレブンなのも、なにげに嬉しいですね!
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3958
匿名さん
>>3951
運河沿いはほとんど信号ないからランニングにいいと思います。八潮の京浜運河沿いとか港南の高浜運河沿いとか。
あと、品川区民公園の中(今は工事中)とか、八潮の中央海浜公園も良いと思う。
20km走る人なら、多摩川沿いとか皇居周回とかも可能な範囲ですね。
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3959
匿名さん
>>3957 マンション検討中さん
デッキで繋がってるといっても結構歩くんだよね。
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3960
マンション検討中さん
イオンまで近そうだけど、きっと5分位は歩くから、デッキで繋がってるのはいいですね!
よく繋げてくれました!
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3961
匿名さん
ここは品川近辺を売りにしておきながら品川シーサイドから品川は行きにくいし、なんか逆に引っかかるんだよな。
GMがある分なおさら。GMが販売時期ぶつけて来なきゃもっと人気かしただろうに。。
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3962
匿名さん
>>3952 通りがかりさん
>>3955 匿名さん
情報ありがとうございます。
Googleストリートビューで見てみました。
運河の東側を使うと信号があまりないみたいですね。
参考にさせて頂きます。
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3963
匿名さん
>>3956 マンション検討中さん
私はこのあたりから目黒川沿を中目黒方面までジョギングしてます。途中信号待ちがありますが基本平坦で気持ちがいいです。
旧東海道や八潮の方もいいですが目黒川沿は気持ちいいです。五反田駅周辺は人が多いですが雅叙園辺りは人が少なく気持ちいいです。
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3964
マンション検討中さん
青物横丁って便利ですか?飲み屋も沢山ありそうだし。
このマンションからも近いんですよね?
駅まで歩いて10分もかからない?
りんかい線だけでなく、京急線も使えると横浜とか品川にすぐに出られて便利そうですね!
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3965
匿名さん
>>3958 匿名さん
>>3963 匿名さん
書き込んでるうちに、さらに情報を頂いてました。 ありがとうございます。
多摩川沿い、気づきませんでした。30キロ走に使えそうな気がします。
目黒川、存在すら知りませんでした。 千葉のいなか住まいなもので。
いろいろコースありそうで楽しみです。
待ち遠しい(笑)。
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3966
マンション検討中さん
自分はジョギングはしないのですが、皆さんの書き込みを読んでいると楽しい!住んだら散歩でもしてみます!
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3967
匿名さん
>>3966 マンション検討中さん
勝島、八潮がもっと綺麗になってくれたらもっともっと楽しくなりますね‼︎
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3968
マンション検討中さん
旧東海道もいろいろなお寺や古くからの店もあり、北品川から立会川まで歩いたりするとまた新しい発見があるかと思います。いい運動にもなりますし(笑)
第一京浜とか海岸通りに隠れている古い道、おすすめです。
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3969
マンコミュファンさん
>>3964 マンション検討中さん
青物横丁の飲み屋は楽しいですよ。チェーン店ではないお店もたくさんありますし、それでいて治安も悪くなく。
大きすぎずちょうどいい街といった感じです。駅まではちょうど10分くらいでしょうか。ショートカットできる裏道をお教えしたいです。グランメゾンに負けないくらい近くなります(笑)
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3970
匿名さん
>>3968 マンション検討中さん
隠れてるおすすめの古い道というの、ぜひ教えて頂きたいです‼︎
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3971
マンション検討中さん
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3972
通りがかりさん
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3973
匿名さん
目黒川沿いは大きい道路を渡るために信号ある場所まで迂回しなければならないのでランニングにはどうなんだろう?走っている人あまり見ません
桜の時期のの散策は楽しいけど
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3974
匿名さん
>>3971 マンション検討中さん
このマンションできたら屋上から見えるのかな?
その時屋上は満員状態?
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3975
匿名さん
>>3973 匿名さん
実際に行ってみてはいかかですか?
以外に走りやすいですよ。
五反田駅のサブウェイの交差点とスシローの交差点はたしかに信号待ちで人が多く怠いですけど。
ミート矢澤前辺りから走りやすいです。
雅叙園過ぎてから目黒通越えも信号待ちありますがそこを越えてしまえばという感じですかね。もっと走りやすい道はありますが私はこの道をよく利用してます。
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3976
マンション検討中さん
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3977
マンション検討中
>>3974 匿名さん
屋上から旧東海道は見えないと思いますが、天候次第で富士山が見えるみたいですね!
知り合いのタワマン住人達に聞くと、混むのは最初だけ。でも、たまに屋上に上がると、何が見えると言うよりは、気分爽快になるのがいいって言ってました。楽しみですね!
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3978
匿名さん
>>3976 マンション検討中さん
そんなの知ってるけどどうしたの?
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3979
匿名さん
>>3977 マンション検討中さん
花火は高く上がるから見える可能性ある?
色々考えると住環境もいいし大手町シティタワーよりも条件良いかもしれませんね
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3980
マンション検討中さん
春のお祭りしか知りませんでした!情報ありがとうございます。
品川のこの界隈って寺社も多く、お祭りも多いですよね。楽しみ。
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3981
マンション検討中さん
管理組合で決めることになるそうです。何人くらい屋上に上がってもいいのでしょうかね。
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3982
マンション検討中さん
すみません。私、知らなくて。。
漠然と長期優良住宅って響きだけで、GM優位だと思ってました。
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3983
マンション検討中
>>3982 マンション検討中さん
私も知りませんでした!ありがとう
ただ、それだけで有利とか不利とか考えてマンション選びはしたくないです、、、。人それぞれですが、私はこのマンションが気に入りました!
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3984
匿名さん
グランドメゾンのスレにもありましたが、シーサイドが新築が10年近く売れ残っているのは
頑張ってほしいところですね。
供給過多を懸念する声も声もありますが、、
賃貸に出される方は、競合するであろう賃貸件数などを要チェックですね。
後になって、あわてて売ったり、賃貸に出されて価格を下げられるのは勘弁です。
賃貸は20戸~30戸ほどは未入居でずっと募集中です。
公団住宅が余計なんですよね。
私は通勤にりんかい線しか使わないので、青物横丁が徒歩9分かかるというのはきになりません。
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3985
匿名さん
あまりグランドメゾンのスレの内容を即座にここに書かない方がいいですよ。荒らしてるのが私たちというのがばれます。
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3986
匿名さん
>>3975 匿名さん
目黒川沿いもストリートビューで見てみました。
途中からとてもいい雰囲気のジョギンングコースに見えます。
目黒、恵比寿、澁谷、下北沢、お台場、川崎とかマラニックもしまくりたいです。
待ち遠しい(笑)。
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3987
マンション検討中さん
自分は、品川シーサイドの将来性に期待してます!りんかい線がJR化する可能性は高そうですし、羽田へのJR乗り入れが実現すれば、ちょっと位は恩恵を受けそうw
将来のことは分からないけど、あの時買っておいてよかったと思えたら嬉しいですね!
悪いことばっかり考えても仕方ないもんねw
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3988
マンション検討中さん
昨日、現地を見てみました。初めて品川シーサイドに行きましたが、住みやすそうなイメージを持ちました。
シーサイドフォレスト内は静かだし、
通勤はりんかい線ですし、青物横丁も近いし、ちょっと歩くと大きな公園とかも多いですね!
好印象!
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3989
匿名さん
グランドメゾンに完全に負けてしまいましたね。後出しとはいえこうも立地も価格優位性でも負けると勝てるのは建物の物理的高さぐらいしかありません。
マンションはやはり立地です。
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3990
マンション検討中さん
品川区内でマンション探しを始めて、品川シーサイドがいいなと思いました。
立地の割に安いですよねw
結果、このマンションにしようかなぁと考えてます。
どこも魅力的で、立地も似たり寄ったりなんですが、シーサイドフォレスト内にあって、ペデストリアンデッキが繋がってるのが最後の決め手でした。
周りのマンションの方達ともご近所付き合いしたりして、ステキな街になるといいな!
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3991
マンション検討中さん
屋上も楽しみですが、20階にあるパーティールームとゲストルームも楽しみ!
予約して泊まってみたいw
待ち遠しい、、、
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3992
マンション検討中さん
>>3990 マンション検討中さん
迷いますよねー。どこも長所、短所ありますし。詳しく情報を入手すればするほど分からなくなるような。
最後に降りてくるひらめきはきっといい方向に向かわせてくれると思います。
きれいな杜が近所にできるのは楽しみ
でもあります。
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3993
マンション検討中さん
私も屋上楽しみにしています!
ここの地盤を考えたら免震の方が安心します。何かあってからじゃ遅いですから。
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3994
匿名さん
>>3993 マンション検討中さん
地盤って気にしすぎじゃないですか?そんなに弱い地盤なら、りんかい線が隣接している道路の下に通ってること自体許容できなくなるのでは?
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3995
匿名さん
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3996
マンション検討中さん
免震であることは、とりあえず嬉しいですね!
まぁ、地盤を考えたら日本自体が心配w
それよりも相対的に考えて、品川シーサイドは魅力的ですね!特にお買得感があってw
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3997
マンション検討中さん
この辺りは、桜の時期はどうですか?
花見が出来る場所とか知ってる方はいますか?
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3998
匿名さん
-
3999
匿名さん
JTって、煙草が体に悪いとは断言せず健康懸念物質と言ったり、分煙も嫌煙家がリクエストするから答えているというスタンスだよね。喫煙所を無くしてと言っても門前払いされる気がする。
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4000
匿名さん
JTに聞いたら、喫煙家と嫌煙家が平和に共存するために喫煙所を設置してるんです、と言いそうだね。
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4001
匿名さん
>>3994 匿名さん
地震が起こる国だからこそ、きちんと対策されているかを物件選びのポイントとすることは間違ってないですよ。中古ならともかく、マンションは最低免震です。
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4002
マンション検討中さん
>>3997 マンション検討中さん
八潮の大井埠頭公園もきれいですよ!
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4003
マンション検討中さん
>>4002 マンション検討中さん
八潮はほんときれいですよね。しかも混みすぎてなくて穴場。
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4004
匿名さん
>>4003 マンション検討中さん
八潮まで自転車で行こうと思ったらどうやっていかなが良いですか?
やっぱりあの古い汚いエレベーターに乗る以外のルートはないのでしょうか?
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4005
匿名さん
>>4004 匿名さん
勝島からいけるよ。
ブランズ前の橋をこえてね
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4006
匿名さん
>>4005 匿名さん
そのルートはきれい?
橋を渡るイメージ?
今度行ってみたいとおもいます
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4007
マンション検討中さん
>>4005 匿名さん
ですね。いくつか橋かかっているので、自転車でも歩きでもすぐですよ。
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4008
匿名さん
-
4009
匿名さん
-
4010
マンション検討中さん
>>4009 匿名さん
ほんと迷いますよね。最終的に自分の中でどの条件が譲れないかなのかと。
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4011
匿名さん
>>4009 匿名さん
迷ってるときは、決断する期限を決めたうえで、ふらっと気になる他エリアのマンションのMRも二、三件のぞいてみると新しい発見があったりして、良い判断が出来ると思います。
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4012
住民板ユーザーさん1
私も晴海と有明行って来ました。利便性で最終的にこちらで契約するつもりです。
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4013
匿名さん
GMとここではどう判断しましたか?
自分としては中が空洞のタワーマンションに嫌悪感あって悩んでます。。
(今住んでいる賃貸がこの構造でマンション出入りが他の人から見られるのと、マンション内に声が通るのとです)
ここの方が良いなと思う所も多いのですが
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4014
マンション検討中さん
>>4013 匿名さん
内廊下は価格も管理費も高く、私もいま空洞のタワマンに住んでいて抵抗はあまりなく、こちらの方にメリットを多く感じたので先日登録しました。
やはり免震で共用設備がGMより充実していて、ゴミ捨て場が同じフロアにあり、三重セキュリティ、玄関防犯センサ、カーシェア、デッキ直結、スカイデッキあり、が決めてでした。
下にコンビニも入りますし、南側は日照問題ないですし、管理費もリーズナブルです。
私は永住目的ですが、万が一のリセールにおいては屋根が無くとも道路を渡る必要がない【ペデストリアンデッキ直結3分】が強みになると思います。
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4015
匿名さん
>>4014 マンション検討中さん
ありがとうございます。
南東側が良さそうですね。南東側です低層で70-80m2くらいの部屋があれば良さそうです。
GMとの比較でデメリットでいうとイオンまでの距離くらいでしょうか?
空洞の雰囲気はマンションギャラリーに行くと感じられますでしょうか?
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4016
匿名さん
>>4015 匿名さん
空洞は品川のvタワーといった感じでしょうか??
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4017
通りがかりさん
3,000万台から部屋があるので民度はお察し
低層階は投資転売でコロコロ入居者変わるカオスになるよ
とりあえず契約した人は中国語くらいは多少勉強して、カギを増やす、護身術を身につけるのをお勧めする。
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4018
マンション検討中さん
先日、申し込みに行ってきましたが、沢山の人がいて驚きました。特に若いご夫婦が多く、お一人で住むかもしれないOLさんや会社員の方など、皆さんいい人そうでホッとしましたw
初めてマンションを買います!と目をキラキラさせた若い会社員さんと、ちょっと立ち話してしまいましたw
他人の悪口を言ったり、誹謗中傷するような方が検討していないといいですね!w
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4019
匿名さん
タワーなのに豪華絢爛さが無いどころかむしろ雑居ビル的な簡素で質素になったのが最大の敗因ですかね
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4020
匿名さん
>>4019 匿名さん
この辺でタワーといったら大手町ですよ
ここはタワーを名乗る程の質感や設備を整えておらずタワーを名乗る資格はないと考えてます。
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4021
匿名さん
>>4020 匿名さん
ですよね。そこをけちった理由が最大の敗因なんですがなぜケチる必要があったかわからないです。タワーでは致命傷になるのがわからない訳はないし、ましてや立地が悪いんですからそこをカバーするにも必須だったと思うんですけどね。安ければいいって思ったんですかね?
でもそこをグランドメゾンに完全に持っていかれた感が否めませんね
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4022
マンション検討中さん
晴海のタワーマンションと迷ってました、、、。晴海は、テーマパーク?て思うほど、キャンプ場が付いていたり、酸素カプセルがあったり、凄かったです!
でも、私はこのマンションでいいかな!
スカイデッキやパーティールームやゲストルームなども素敵だったし、価格の割にデザインも含めてオシャレな雰囲気ですね!
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4023
匿名さん
>>4020 匿名さん
>この辺でタワーといったら大手町
え?
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4024
マンション検討中さん
今住んでるタワーマンションからの買い替えを検討中です。
やっぱり、新しいタワーマンションって違いますね!
設備からデザインから、何から何まで、5〜6年でも変わるものなんですね。
このマンションも10年後には古くなるんだろうけど、必要最低限の設備が全て揃っているから安心です。
ただ、トレーニングジムは欲しかったw
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4025
匿名さん
>>4021
豪華設備をつくってもこの立地ではその分価格に反映するのは難しいと思ったんじゃないですかね
ラグナタワーはわりと豪華でしたがさほどリセールバリューには効いておらず品川シーサイドの
マンションの品質としては既存のUR程度で十分と判断したのかもしれんね
もっともGMもプライムパークスの価格は意識せざるをえず競合が発生したことで消費者にとっては
良い結果となったかと思います
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4026
マンション検討中さん
スカイデッキが楽しみ!
あと、ゲストハウスが3部屋もあって、どれも豪華で雰囲気が違うから、お客さんが来なくても自分で全部泊まってみたい!
駐車場が機械式ではなくタワーパーキングなのがなにより嬉しいと、駐車が苦手な妻が言っていました 笑
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4027
匿名さん
-
4028
匿名さん
>>4024 マンション検討中さん
トレーニングジムはイオンの道路挟んだ隣が使えますよ
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4029
匿名さん
ちょっとだけ運動したいけど、ジムに入会しようとまで思わない人には「トレーニングジム」が欲しいかもしれませんね。
トレミで1時間走ると「長時間占有している人がいる」って問題になりそうで、私には無い方が心穏やかです。
コナミで思う存分走ります。
会費高いけど(笑)。
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4030
匿名さん
-
4031
マンション検討中さん
>>4029 匿名さん
コナミの本店があるんですね!
せっかくだから入会しようかな
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4032
マンション検討中さん
>>4021 匿名さん
そこって具体的にどこのなにですか?
GMもここもたいして違わないですよ。外観のタイル&吹き付けも、共用設備のクオリティもどっこいでしょ。
コスパ良いタワマンが出ると、「これはタワマン」ではないと決まって言う人がいますね。仮に制振構造で共用設備もなかったら、なんて言われてたんでしょうね(笑)
免震ですし、耐震で揺れまくるGMよりはよっぽどこの地では理にかなってます。
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4034
匿名さん
>>4033 マンション検討中さん
GMの方でもすみふの方と思われる人が現れて散々ネガをかけて荒らしてました。
最近いい感じのコメントが続いていたので潰しにきたのかもしれません。
最近でも不動産業界の方しか知り得ないと自ら宣言する購入者の属性状況(しかもわざわざ他車から流れてくると説明)をGMスレに書き込んで自らの存在を暗にアピールしてました。
大井町を推す書き込みとかはスルーした方が賢明と思います。
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4035
匿名さん
>>4030 匿名さん
vタワーは三角ですけどここは四角!?になるんですかね?
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-
4036
匿名さん
-
4037
匿名さん
-
4038
匿名さん
-
4039
検討板ユーザーさん
>>4035 匿名さん
これ、高所恐怖症には厳しい気配がする。
高所恐怖症のくせにタワマン検討するなって話なのかもしれんが……。
外廊下タワマンの中古を見に行ってみようかな。
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4040
匿名さん
>>4022 マンション検討中さん
ソフト面というか、晴海はスーゼネ施工の免制震かつ長期優良なのでスペックがこことは大きく違うでしょう。
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4041
匿名さん
内廊下に関しては
1655前後でも話題に出てましたね。参考までに
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4042
マンション検討中さん
外廊下タワマンの中古見学は私も行きました。個人的には問題なかったですが、気にされる方はいるでしょうね。私は室内を風が吹き抜ける感覚が気に入ったので、外廊下派になりました。
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4043
匿名さん
おっしゃる通り、居室バルコニー側の窓を開けたら中住戸でも適度に風が通るのが良いですね。それでいて廊下は四方囲まれてるから風雨はマイルド、吹き込まないので玄関ドアや廊下が汚れない。維持コストも内廊下と比べて低いし。高級感はありませんけどね。
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4049
匿名さん
>>4043 匿名さん
都内賃貸で空洞タワー住まいですが、ドア部分に網戸を設置してドアを半開きにしてる人が少なくない数います。
そういうのになってしまうとなんか嫌ですよね。
お隣のURマンションも同じ設計なんでしょうか?
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4051
マンション検討中さん
最後は結局、お買得感が決め手!
場所と広さと金額を考えると、いい物件だと思う
先日、初めて現地も見てみたが住みやすそうだと思いました!
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4061
匿名さん
購入者の監視が凄いですね。荒らしていたのはやはりという感じですね。。
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4064
マンション検討中さん
>>4060 匿名さん
GMは大井町の悪口書いたから乗り込まれたんだって
その点ここは平和だよ
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4065
評判気になるさん
でもGMはプライムのネガも書いていたからなあ。
ここから乗り込んだ人はだ〜れだ?
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4066
匿名さん
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4067
マンション掲示板さん
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4068
マンション検討中さん
住友の人が来るとろくなことないですね
これまでずっと雰囲気良い掲示板だなと思ってたのに。。
残念ね
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4072
匿名さん
>>4069 通りがかりさん
?GMのスレも覗いていましたけど大井町を叩いている人ほとんど見かけませんでしたが。このタイミングでここで書くなんて、GMを悪者にして話題を逸らしたいのが見え見えです。そもそもあなたがGMの悪口をいってきますし。やはりタワーの関係者が荒らしている疑惑が深まるばかりです。
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4073
名無しさん
4060〜4068の中に自作自演で書いている奴がいる。手口が同じでGMの時と同じ奴と思われる。
GMが飽きたのでプライムに移ってきたか
検討中の者でもなければ関係者でもない。
荒れることを楽しんでいる奴が今導火線に火をつけようとしている。
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4074
通りがかりさん
[No.4033~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害するため
・意図的な迷惑行為のため
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
管理担当]
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4075
匿名さん
>>4073 名無しさん
自分で自分の事を導火線だなんて
(ご自身が爆弾ということでしょうか?)
ここは平和にやっていきたいのでそっとしておいてほしいです
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4076
匿名さん
自作自演と思われるのであれば、それを理由に削除申請すれば良いと思います。また大井をコケにしていたとは全く思いません。もしそうならその場で反論してますよね?大井の方が価格が高い分、良いところも沢山あるでしょう。
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4077
匿名さん
>>4051 マンション検討中さん
本当ですね‼︎
私も住みやすいと感じてます
お店も増えそうだし近くに綺麗なマンションも増えますし、この地域が盛り上がってくれるといいですね‼︎
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4078
匿名さん
こんなに多数のタワー推しの人達が即座に登場して反応するなんてびっくりです。今まであまり投稿が無かったのに離れなかったって、今までどこにいたんですかね?
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4079
マンション検討中さん
>>4076 匿名さん
あなたは何処の人?
GM それとも プライム?
立場がおかしいですね
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4080
マンション検討中さん
品川シーサイドから青物横丁で美味しいオススメの店ありますか?
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4081
マンション購入者
>>4078 匿名さん
単にリードオンリーな人が多いだけだと思います。私もその一人です(笑)
掲示板なんて半信半疑ですから。
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4082
匿名さん
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4083
検討板ユーザーさん
>>4078 匿名さん
多分同じ人間が何度も書いている
騒ぐ外人部隊だと思う
プライムの人も大井町の人も
一切相手にしない方が良いと思う
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4084
匿名さん
>>4081 マンション購入者さん
本当にリードオンリーな人はこちらにも書けないです。それは皆さん自身がわかってると思います。
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4085
マンション検討中さん
>>4083 検討板ユーザーさん
プライムの人を相手にしない?
GMと間違えます?
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4086
マンション掲示板さん
>>4057 匿名さん
この非建設的な応酬の原因は多分あなたの文章でしょう。
憶測でも大井町からの攻撃だといった無責任な表現はマズイでしょう。
それで大井町が反論してきたかもね
もしあなたが荒らす目的でなかったら静かに反省しましょう。
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4087
通りがかりさん
>>4085 マンション検討中さん
外人部隊(スレ荒らし)に対して相手にしない
の意味では
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4088
匿名さん
契約者がいらっしゃるようなので、土地の売買価格を教えてもらえませんか?契約書に書いてある土地の売買価格を持ち分の比率で割った値です。
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4089
匿名さん
>>4086 マンション掲示板さん
>>4507はここさえ良ければ隣が荒れてもいいと考えていますしね。ほんの少し前にここはいい人が多いのがメリットと言って突っ込まれてましたけど、突っ込んでいた人が正しかったようですね。
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4090
口コミ知りたいさん
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4091
口コミ知りたいさん
>>4057 匿名さん
GMに同情するだって?
GMでも大井町をディスってスレが荒れる要因を作った人がいます。
貴方じゃないですか?
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4092
マンション検討中さん
今週末って天王洲の花火なんですか?
完成していたら、ここからも見えますかね?
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4093
匿名さん
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4094
匿名さん
GMにつられてここも販売が進んでいないとGMスレで言われてますね
昨日の人ですかね
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4095
マンション検討中さん
荒らしは無視しましょう。この掲示板でそのようなこと言わなくてもよいですよ。
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4096
匿名さん
4094はGMスレを荒らすように煽ってる荒らしでしょ(笑)特にそんな事言われてないですし、被害者妄想激しいのが荒しの特徴です。
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4097
匿名さん
>>4096 匿名さん
GMでは酷い荒れ方が見られますが時々プライムのこき下ろしもあるのは嫌ですね。
プライムは静かだと思っていたけど最近騒がしいですよ。
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4098
通りがかりさん
↑頑張って荒らそうとしてる感じが笑える
微笑ましくさえ感じますw
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4099
マンション検討中さん
>>4097 匿名さん
GMでプライムこき下ろしてるのもGMネガの人ですね GMネガを言わんばかりにシーサイド全体のネガになってるケースです
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4100
マンション検討中さん
>>4099 マンション検討中さん
シーサイドはどこもかしこも何でこうなるの?
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4101
通りがかりさん
品川シーサイド地方ではイオンのカートを引いたまま自宅まで帰るのが一般的なの?
スーパーのカゴとかカートってお店から持ち出しちゃいけないものかと思ってたが
先日品川シーサイドを散策してたら、駅の通路に「ここから先カートを持ってくるの禁止」みたいの書いてて
そんなやついねーよって思ってたら婆さんやじいさんが普通にカート引いて来て、その看板のとこでお行儀良くカート置いてマンションに入ってくんだよね。
ルール守るならそもそもカート引いてお店から出ちゃダメだろう?
民度がどうこう言う書き込みあったけどこう言うのが民度なの?
ちょっとカート引いて自分ちまで行きたい人この物件にも居るのか聞いておきたいんだが、、、
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4102
マンション掲示板さん
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4103
マンション検討中さん
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4104
匿名さん
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4105
マンション掲示板さん
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4106
マンション検討中さん
ここを検討してる人って東京駅までどういうルートで行く予定ですか?
シーサイドから大崎乗り換え?
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4107
匿名さん
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4108
匿名さん
シーサイドなら大井町乗り換え、青物横丁なら品川乗り換えだろうな
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4109
マンション検討中さん
>>4107 匿名さん
大井町の乗り換えって結構大変ですか?
大井町りんかい線は地下深いので。。
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4110
匿名さん
青物横丁利用者としては京急品川乗り換えがいいかなと。京急の乗り換え改札から山手線、京浜東北は近いし。エスカレーター付近等うまく乗り換えば2〜3分で乗り換えれますよ。ほんと慣れると最高です。
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4111
マンション検討中さん
>>4110 匿名さん
青物横丁の方が便利なんですね
ありがとうございます
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4112
通りがかりさん
今日の午後4時前後の状況
太陽が当たってますね。
夕方も明るそうです。
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4113
マンション検討中さん
>>4112 通りがかりさん
電柱気になるね。地下化しないかなー。
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4114
匿名さん
ここの屋上って時間帯による使用制限あるのでしょうか?
夜は9時までとか。
無し管理規定持ってらっしゃる方教えてください
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4115
匿名さん
スカイパーク使用細則(案)によると、基本的にAM8:00~PM9:00。
その間は自由に出入り可。
それ以外は、機械でロックされて消灯。
管理組合長の権限(?)で例外もあるような書き方でした。
新年とか花火とかの場合かな?
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4116
近隣住民
>>4113 マンション検討中さん
品川区は住民数に応じて優先度つけて電柱の地中化進めてますよー。ここも間もなくじゃないですかね?
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4117
匿名さん
>>4116 近隣住民さん
引っ越す前に完了してると嬉しいですね
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4118
匿名さん
>>4115 匿名さん
ありがとうございます。
そうすると夜夜景を見ながら疲れを癒すみたいな使い方は難しそうですね。。
ライブラリーやスタディルームももしかして9時までなのでしょうか…?
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4119
匿名さん
使用細則(案)によると、
①クロスラウンジ内キッズルーム AM8:00~PM9:00
②クロスラウンジ内カフェラウンジ AM8:00~PM9:00
③クロスラウンジ内ライブラリー AM8:00~PM9:00
※小学生以上、書籍の持ち出しはキッズルーム、カフェラウンジまでに限る。
いずれも時間外は消灯されるみたいです。
働いている方には厳しいですね。
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4120
マンション検討中さん
>>4116 近隣住民さん
なるほど。ありがとうございます。期待して待ちます。
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4121
匿名さん
>>4119 匿名さん
うーん。。ちょっときついな。。
求めるものと違う。。
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4122
匿名さん
>>4121 匿名さん
GM原田24時間利用可能
ライブラリーの話ね
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4123
匿名さん
>>4122 匿名さん
GMはの間違いです。
すみません。。
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4124
匿名さん
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4125
マンション検討中さん
品川清掃工場ですが、川の向こう側にあり、空気悪いとか影響はありますか?
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4126
匿名さん
マンション入り口付近の喫煙所の話は営業さんから全く聞いておらず、喘息持ちの私からすると、その喫煙所に限りませんが、通る度に煙が流れてくるので辛いです。(お店等の室内分煙でも)
子供だけじゃなく、成人してる大人の中にも体の弱い人間はいます。
喫煙所がなくならないのであれば、空気が流れない個室を設置してもらいたいです。
そうすれば被害にあわずにすむと思います。(出入りの時に流れてくる事は多少ありますが…。)
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4127
匿名さん
>>4126 匿名さん
私も吸引器を常時携帯してる重度の喘息持ちですが今のところイオン喫煙所脇で匂いや煙を意識したことはありません。直近横を通れば匂いはしますが私に限ってですが発作等はありませんでした。
もし気になるようであればこちらのマンションを選択からはずしてはどうですか?
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4128
マンション検討中さん
みなさんで喫煙所の廃止や場所移転を訴えれば変わると思いますよ。まずは相談してみることからやってみては?それだけが理由でこの物件を諦めるのは非常にもったいないですから。
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4129
匿名さん
>>4128 マンション検討中さん
貴方が移転費用全額持つならやってもらえるかもよ?
巻き込まないで個人でやってくださいね。
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4130
匿名さん
お気の毒ですが、重度に健康に関わるようであれば、
・(契約してたら)手付金をあきらめる。
・仲間を集めて移転を訴えるように「自分で」努力する。
よりないと思います。
「だれか音頭とって。ヨロピク!」程度じゃ、ものごと進みませんよ。
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4131
口コミ知りたいさん
>>4126 匿名さん
同じ嫌煙家として先ずちょっと疑問なのですが、それだけタバコの煙が自身の生活を脅かすのであれば私だったら「ベランダは喫煙禁止か?」「1階に入るコンビニ前に灰皿は設置されないか?」「周囲に喫煙所はないか?」等、営業から説明がある云々の前に自ら質問したり調べたりすると思うのですが…それはしなかったのでしょうか?少しの煙で体調が左右される御身体であれば、それは必要な下調べだと思うのですが
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4132
マンション検討中さん
イオン品川シーサイド店が10月13日からイオンスタイルにリニューアルするみたいですね。どんな感じになるか楽しみ‼品川シーサイドが、更に良くなったらいいなぁ。
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4133
匿名さん
今後はより一層屋外の喫煙所に喫煙者が集まりそうだな。
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4134
検討板ユーザーさん
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4135
匿名さん
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4136
マンション検討中さん
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4137
検討板ユーザーさん
品川シーサイドが本当にオシャレスポットになるかもしれないですね!
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4138
マンション検討中さん
すげぇ、全然知らなかったです。貴重な情報ありがとうございます。参考にさせていただきます。
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4139
マンション検討中さん
>>4136 マンション検討中さん
ピカールは既にイオンの中にあったよ
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4140
マンション検討中さん
>>4139 マンション検討中さん
記事にあるように、品川シーサイドにもイートインができるってことでしょうね。
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4141
通りがかりさん
冷凍食品は40%オフの時に買う人からすると全く理解できないコンセプトだけどシーサイドの下~中流所得層が利用するんだろうか
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4142
評判気になるさん
>>4136 マンション検討中さん
ここまで来ると滑稽だなww
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4143
匿名さん
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4144
マンション掲示板さん
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4145
匿名さん
>>4144 マンション掲示板さん
ピカールってなんだっけ?
貧民が利用するとこ?
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4146
マンション検討中さん
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4147
匿名さん
イオンのフードコートにあるビゴリっていうパスタ屋はどうですか?ワインが飲めるのがいいですけど
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4148
匿名さん
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4149
マンション検討中さん
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4150
マンション検討中さん
>>3864 マンション検討中さん
現在の工事進捗状況を知りたいです。また写真の掲載頂けるとうれしいです!よろしくお願いします。
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4151
マンション検討中さん
イメージバースが少ない!
もっと廊下とかエレベーターとか入口とかよく知りたいのに…
販売のイメージ戦略は圧倒的にグランドメゾンのほうが上ですね
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4152
口コミ知りたいさん
>>4151 マンション検討中さん
このくらいの方が正直でいい
グランドメゾンの様に行き過ぎたイメージは騙しになる。
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4153
匿名さん
>>4152 口コミ知りたいさん
このくらいってここは何もないんだけど。。
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4154
マンション掲示板さん
>>4152 口コミ知りたいさん
正直ならもっとイメージパース出して欲しいです。
エントランス、廊下は普段から目にするところなので。
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4155
検討板ユーザーさん
レジデンスの方は多少出てるのに、なんで出さないんだろう。。
レジデンスが中々良い仕上がりにみえるので、タワーがレジデンス以下の仕様になるはずがなく、大丈夫とは思いますが、、
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4156
匿名さん
>>4155 検討板ユーザーさん
それは危険な先入観ですよ
なんせここはUR類似の外廊下タワーマンションですから。
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4157
匿名さん
エントランスのイメージなんてどうでもいいわ。安さが売りなんだから。
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4158
マンション検討中さん
>>4156 匿名さん
品川Vタワーとか他にも外廊下のタワマンなんて山ほどありますよー。億ションもあるんだから、それなりの共用設備でしょう。心配無用。
グランドメゾンは価格帯が全部安いので、それこそ高級感がある風な造りかどうかはみなさん心配でしょう。
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4159
匿名さん
>>4158 マンション検討中さん
だからこそなおさらイメージ映像が無いのが心配なんですよ。。
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4160
匿名さん
億ションもあるんだから、それなりの共用設備でしょうという予想を何度か見ましたが、全部あなたですか?まったく根拠になっていません。そもそも良いものならアピールするためにイメージ図を作りますよね?モデルルームで使っているアプリや施設にはそれなりにのお金を使っていそうなのに、何故エントランスなどのイメージ図を作らないんでしょう?作らないというか出さないという方が正しいんでしょうが。
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4161
匿名さん
>>4158 マンション検討中さん
ナロースパンで外廊下、インフレームで梁が出まくり等、コスト圧縮していることが随所に見受けられるので普通に心配ですよ。
グランドメゾンはイメージパースは大体揃ってますし、価格帯が全部安いと言いつつ平均坪単価は同じくらいですからね…
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4162
匿名さん
プライムはいよいよ値引きし始めてるね。
積水と比較してて、最後のクロージング時?
に、提示された。
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4163
マンション検討中さん
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4164
匿名さん
>>4162 匿名さん
早くない?
潮目が変わりつつあるのかな。
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4165
匿名さん
>>4162 匿名さん
グランドメゾンと価格帯が重なっているところは売れていなかったのでいつかは値下げすると思ってましたが予想より早かったですね。どの程度安くなったのですか?
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4166
マンション検討中さん
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4167
マンション検討中さん
>>4165 匿名さん
それはないですね。担当の営業さんが値下げは一切ございません、と言っていましたから。それにこんな竣工前に値引きしてまで捌く理由がありません。本当にマンションビジネス、ご存知です?
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4168
マンション検討中さん
提携企業勤めなら1%くらい引いてもらえるでよ
あと住み替えでデベが同じの場合も引いてくれる
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4169
マンション検討中さん
>>4168 マンション検討中さん
提携企業勤めで1パーセント引きだけど、それは値引きとは違うんじゃ
積水も1パーセント引いてもらえるし
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4170
検討板ユーザーさん
こんなんに釣られちゃダメだよ、無視。
エントランス、廊下は気になるけど、まあ、信じるしかないね、、土地の取得がグランドメゾンより前だし、そもそものコストがタワーの方がかかってないから、内装には相応に金かけれると思うが
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4171
無題
>>4167 マンション検討中さん
普通に値引きの提案あったよ。ストレートに営業の人にきいても必死で否定するだろうけど。だって漏れたらまずいもんね。
値引きあるわけないなんて、そう信じたいなら、そう信じてれば幸せだしいいと思うよ。
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4172
匿名さん
タワーの仕様は普通にローコスト感満載。
賃貸住み替え層は目が肥えてないから気づかないだろうけど、、
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4173
匿名さん
>>4169 マンション検討中さん
素直な人だ笑
営業は確かめようがない嘘なら平気で嘘つきますよ。
販売進捗とか、表に出してないクリアランス住戸とか、
キャンセル住戸なんて、ただ売れ残った住戸なのに、さも縁があって手にはいったと思わせる演出を営業はよくするしな
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4174
マンション検討中さん
賃貸住み替え層で目が肥えてないけど
別にこのままの仕様で充分。
23区内駅近でこの価格で、納得。
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4175
匿名さん
>>4174 マンション検討中さん
目をもうちょっと肥やすべきだと思うよ
一生に一度の買い物ですよ
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4176
マンション検討中さん
>>4175 匿名さん
なんで一生に一度とあなたに決めつけられるの?
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4177
マンション検討中さん
>>4175 匿名さん
ここはマンション検討中の人の掲示板ですけど、検討させたくない人はなぜここに?
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4178
匿名さん
>>4177 マンション検討中さん
私も検討中のものでレジデンスと迷ってます
高価な買い物なので十分検討すべきではと思ったのでアドバイスしたんですよー
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4179
匿名さん
自分の家だと考えるとプライドが許さないというのは分かるけれど、賃貸に住んでいる、将来ちゃんとした家を買う予定と考えれば、駅近で楽チンとポジティブに考えて住めるのではないですか?
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4180
マンション検討中さん
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4181
マンション検討中さん
>>4180 マンション検討中さん
最新画像ありがとうございます❗️
だいぶ形になって来ましたね。
今後が楽しみです。
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4182
マンション検討中さん
>>4178 匿名さん
赤の他人に上から目線のアドバイスしてもらわなくても大丈夫です♡
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4183
匿名さん
どこかの記事にあったとおり、ここは完売までかなり苦戦するでしょうね。
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4184
マンション比較中さん
ここが苦しむとなると、周辺のスミフ価格物件はどうなるのでしょうか。
大井町は例外的に売れているみたいですが。
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4185
匿名さん
このマンションへの地所の事業主としての噛み込みはどの程度なの?
その他は京急、大和ハウス、総合地所、京急不動産ってどれもマイナーデベかつ高級感ないとこばかり。。
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4186
匿名さん
ここよりも先にクレストタワー品川シーサイドが10年かけて完売しないとですかね。
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4187
匿名さん
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4188
匿名さん
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4189
検討板ユーザーさん
色々見ましたが、総合的に見て、この物件かグランドメゾンのどちらかにしようと思います。眺望を気にしないのであれば、この辺り以上にコスパの良い物件は東京にはもう無いと思います。
グランドメゾンも良いんだけど、完成図の圧迫感から、こっちの物件に傾きつつありますが、、、
アマゾンのファッションセンターを皮切りに、品川シーサイドがもっと発展していくと良いですね〜
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4190
マンコミュファンさん
>>4189 検討板ユーザーさん
これとかリビング隣の部屋の細さとかですか?
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4191
マンション検討中さん
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4192
マンション検討中さん
>>4189 検討板ユーザーさん
レジデンスは検討されなかったんでしょうか?
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4193
マンション検討中さん
>>4188 匿名さん
「グランドメゾン品川シーサイドの杜同様で完売までの道程はかなりの困難なものとなることが予想されますね」
まぁ、品川シーサイドに一度に多くの分譲が販売されるので、そりゃ双方苦戦するかもですね、というお花見ですね。
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4194
匿名さん
>>4190 マンコミュファンさん
えっ、どこに杜があるの?
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4195
匿名さん
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4196
匿名さん
>>4191 マンション検討中さん
真ん中に庭はありません機械式5段駐車場なので陽当たりは無問題。
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4197
匿名さん
確かに記事には
逆に言えば、このザ・タワーには高層階希望者が一定数集まると考えるのが自然なのですが、第1期のスッカスカの高層階供給を見るとグランドメゾン品川シーサイドの杜同様で完売までの道程はかなりの困難なものとなることが予想されますね。
とはあります。
でも、完売まで時間がかかってもどうでもいいです。
クレストタワー品川シーサイドも、現在10年近く売れ残ってはいるようですが、住民のかたは、普通に生活していますよね。
あと、日当たりや眺望は、夫婦ともに日中は仕事、子どもは保育園でいないので、いりません。
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4198
匿名さん
>>4197 匿名さん
子供が小学校に行ったら引っ越すのですか?
あなた真剣に検討してないでしょ
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4199
匿名さん
小学校にいっても、共働きなので学童に入るからあんまり変わらない
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4200
匿名さん
>>4199 匿名さん
まぁ勝手だけど荒らすだけならここに書き込みしないでくれよ
大体、学童ったって夕方には帰ってくるし土日はあるし陽当たり眺望無しと子供保育園を結び付けてる理由が側から見てるとロジック崩壊してるぞ
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4201
匿名さん
なんでですか?
ずっと日が当たらないや眺望がないといわれ、いい加減腹が立ったから、日中、家族がいないから、うちはそんなのは要らないといっただけです。
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4202
匿名さん
>>4201 匿名さん
それなら子供を理由にすんじゃなく、そもそも陽当たり、眺望はいらないと割り切ればいい
陽当たり、眺望にいくらお金を払うのか
住めればいいのではないか
利便性との兼ね合い他、自分の中の優先順位はなど
そんな自分は陽当たり、眺望にはこだわりない派
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4203
匿名さん
>>4194 匿名さん
グランドメゾンの植栽は、ヒューマンスケールでは緑がよく見えるようにうまく配置されてると思いましたけどね。
まぁ青田買いだから、各自で調べて納得の行く物件を買えばいいかと。
周囲の建物も考慮すると、圧迫感はプライムレジデンス以外は似たり寄ったりですし。
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4204
マンション検討中さん
今の価格から値引きがあるなら高層階を真剣に検討したいと考えてますが、実際のところどうなんでしょうか?
提携企業について数パーセントと銀行借り入れの金利優遇は営業から説明を受けました。
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4205
マンション検討中さん
>>4204 マンション検討中さん
ないでしょ
あるとしても時期的にはレジデンスが捌けてから、もしくは竣工後
一年以上は様子見だね
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4206
通りがかりさん
竣工後はガンガン値引くでしょ
京急は知らんけど三菱はそういうイメージ
どっかのせこい財閥系と違ってチンチラ販売するよりさっさと次のプロジェクトに人員割きたいんでしょ
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4207
匿名さん
クレストタワー品川シーサイドは10年売れ残りだもんね。恐ろしい。
さすがにここは体力ないと思うし、最後は値下げしてでも売り切ってほしい!
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4208
マンション検討中さん
>>4207 匿名さん
ここは土地を安く仕入れてて広告代も安そうだから値下げしても清算取れるんじゃないかな
それよりも、今後マンション事業拡大させるために完売させに来るはず
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4209
匿名さん
>>4208 マンション検討中さん
希望的観測ってやつだな。
施工したってしばらく焦らないでしょ。
売れてないわけではないし。
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4210
マンション検討中さん
最近真剣にマンション検討し始めて、以前グランドメゾンを見て今更ですがこの物件に興味を持ちました。
が、6Fくらいまでの70㎡6000万円前半の部屋ってもうなくなってそうなのですが、どうなのでしょうか。
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4211
マンション検討中さん
>>4210 マンション検討中さん
低層階はほぼない
ここの価格表に出てる部屋はないよ
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4212
匿名さん
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4213
マンション検討中さん
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4214
マンション検討中さん
>>4211 マンション検討中さん
やはりそうなんですね。MR見学行ってみようと思ったけどやめとこうかな。主観ですが7Fくらいが妥当な価格帯でそれより下は割安、上は割高な印象です。こちらでは語り尽くされてるかもしれませんが上下の価格差にびっくりです。
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4215
マンション検討中さん
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4216
マンション検討中さん
坪単価幾らなら妥当だと思います?
7階から、10階位で。
南向き以外で。ここは眺望は期待できないらしいから。それで幾らの坪単価なら後悔しないか考えたいです。
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4217
マンション検討中さん
シーサイド駅徒歩1分のブリリアタワーは、借地権築10年くらいで坪単価200万前後の成約ですね。
借地権は所有権の1〜2割減と言われています。
品川シーサイドレジデンス、こちらは築10年ほどで、坪単価225から230くらいの成約実績が多いです。
このマンションは天王洲アイル駅も歩いたら十何分かほどでいけるので、交通の便がいいのかと。
現在は坪単価236で80平米ほどの部屋が出てから、何ヶ月かたちますがまだ売れてはいません。
結構日当たりがいい部屋なんですがね。
日当たりが悪い部屋はもちろんもっとやすくなります。
新築は250くらいで買えば、10年後、競争が今よりも激しくなるかもしれませんが、1割減見ていれば売れそうな気もしますよ。
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4218
マンション検討中さん
坪単価250の部屋は一期販売ではもう無さそうでした。
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4219
マンション検討中さん
売らない人が大多数だし好きな部屋でいいじゃん。
安い部屋には安いなりの理由があって、中古でも安い理由になりやすいよ?
自分は寝に帰るだけだし、子供も保育園で日中いないから日当たりいらん。売るつもりも貸す予定もないから、別に日当たりを重視する必要もない。
そういう人なら暗い部屋でもオッケーでしょうね。
それぞれのライフスタイルがあるんだから価値観を押し付けるな。
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4220
マンション検討中さん
>>4216 マンション検討中さん
4214です。その条件だと上限300くらいと思ってます。個人的にシーサイドで出せる価格もMAX300と考えてます。
MR行ってないのではっきりした事は言えませんが、階の差で住み心地がそこまで差があるマンションには見えない割に価格差がすごいので何故なのかなと。逆にMR行ったGMは条件の割に価格差が少なすぎて隔たってたし、正直どちらも値付けミスの印象です。値引きで対応するつもりなら別ですが。
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4221
マンション検討中さん
>>4220 マンション検討中さん
どっちも値付け慣れてない気がした
メジャー7じゃないしね
レジデンスは妥当な感じした
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4222
マンション検討中さん
@300以下の部屋なら結構あった気がする。
確かに階数による値段差は大きいね。
これからの品川に期待してはいる。品川が発展すれば、東品川にも波及効果あると。
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4223
マンション検討中さん
>>4222 マンション検討中さん
そうなんですか?じゃあ行ってみようかな。見ても損はないし。正直上階に住みたいとも思わないけど車の音が気にならなくて一定の日照がある部屋でリーズナブルな部屋があれば検討してみたいです。あと気になるのはよく言われる住居のクオリティかな。
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4224
マンション検討中さん
>>4223 マンション検討中さん
ちなみに低層でも日当たりが良いとされる南東側は将来タワーマンションが立つ可能性があるってことてしたっけ?
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4225
マンション検討中さん
クレストタワー品川シーサイドの二の舞にはなりたくない。そりゃ生活は変わらないけどなんとなく。
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4226
マンション検討中さん
そうね、南側は会社が建て替えられたら何か建つ可能性はあるかもね。
マンション購入って賭けだな
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4227
マンション検討中さん
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4228
マンション検討中さん
>>4226 マンション検討中さん
会社建て替えリスクはあるの?実際のところ
クレストタワーとここで何が良いのかな。こっちは
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4229
検討板ユーザーさん
>>4227 マンション検討中さん
都心ならね
駅力ないここは無理だろう
築10年でも坪単価230強でもなかなか売れないのが現実だから。
青横とは違う。
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4230
匿名さん
どーでもいい
完売しようがしまいがデベの問題で被害を被るわけじゃないよ。
シーサイドのクレストだって、デベが売れ残りのランニングコストを払い続けてるんでしょう?
問題なし。
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4231
マンション検討中さん
どこを買うにせよ竣工までに完売してほしいな。少なくとも竣工後1年以内。でないと売れ残りマンションに住んでる気分になる。
値引きしてでも完売させて欲しい。
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4232
匿名さん
>>4231 マンション検討中さん
住民の願望はどうであれ買う人がいなかったら必然的にシーサイド駅徒歩3分のクレストのようになるだけだとは思います。
が、一言。デッキからタワーまで3分間の道のり雨の日は濡れてしまうのは普通の道と変わらないから残念な点です。
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4233
マンション検討中さん
>>4224 マンション検討中さん
立地を見る限り南側が良さそうですが、東側が安ければ検討できるかなと思ってます。
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4234
マンション検討中さん
私は南向き考えてます。南側に何かできるとしても日当たりに影響でないでしょう。あったとしてもこの立地、価格、将来的な品川エリアのポテンシャルは絶対買いだと思ってます。私の場合は通勤にも最適な場所ですし。
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4235
通りがかりさん
自分がそう思うならここで自論云々言ってないで買えば?
それとも買っていて、心配で人の意見毎回聞いてるの
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4236
マンション検討中さん
価格差があまりないなら南が良いと思いますが、単価で20万程度安ければ東もありかなと。私は品川開発の影響は限定的だと思ってますけどね。それより市況が高騰している不安のが大きいので、シーサイドで買うなら300くらいまでの予算と思ってます。
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4237
匿名さん
>>4236 マンション検討中さん
連投お疲れ様です!これからも宣伝よろしくお願いいたします。
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4238
匿名さん
南は値段もそこそこ高かったよ
でも都内駅近で探してここよりもっと高い。他を見るとここがリーズナブルに思えてくるよ。
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4239
匿名さん
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4240
匿名さん
今の時代、庶民はここくらいしか買えませんよね。値上がり云々出てますが、結局、ここしか買えなかったというのが正直なところ。
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4241
マンション検討中さん
>>4237 匿名さん
連投?何番と何番を言ってる?というか宣伝になる様な内容書いたつもりもないけど。読解力に問題ありと思われます。残念です。
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4242
マンション検討中さん
ここはどの方角もカーテン開けらんないし、街もくすんでるしなー
タワーなのに外廊下だし、壁も薄いし、永住としては考えられないな
賃貸ならありかも
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4243
マンション検討中さん
>>4242 マンション検討中さん
賃貸ならありかもなんですね!!
そういう方がいらっしゃると賃貸に出してもいいなぁって思います!
貴重なご意見ありがとうございます!
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4244
マンション検討中さん
>>4242 マンション検討中さん
一般的なタワーと比べて薄いのでしょうか?子供いるので隣との音は気になります。
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4245
マンション検討中さん
結局ここはクレストと比べて違いはないということでよろしいでしょうか?
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4246
マンション検討中さん
このタワーの良い所は、敷地面積に対してゆったりと建っている所だね。
イメージだけど、竣工後のほうが売れる気がするよ
特にGMにいっている客は、団地ルックな建物で魔法が解けて、こっちに流れるでしょう
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4247
匿名さん
>>4246 マンション検討中さん
GMたつのは一年後だからね。。
GMたつと逆のリスクもあるからその前に値引きしてでも売り切るのでは?
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4248
匿名さん
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4249
匿名さん
>>4244 マンション検討中さん
ここのグレードの問題ではなく、タワマンはそもそも重量の関係で壁が薄い。
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4250
匿名さん
不動産初心者が多そうなスレですね。もし値引きされたとしても、その部屋の値付けが間違ってただけであって、ラッキーということではない。また、値下げ後の価格でも割高の可能性もある。お得な部屋があるとすれば、第一期で弱気な値付けをした部屋だけ。待ってて得することなどないよ。
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4251
匿名さん
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4252
マンション検討中さん
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4253
名無しさん
GMのスレでプライムタワーがボロクソに書かれているが、やはりこちらの方が弱いのかな?
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4254
マンション検討中さん
>>4253 名無しさん
GMスレでGMを叩いてる人の言葉遣いに似てますね
もしや何時ぞやのすみふさんでしょうか??
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4255
匿名さん
>>4252 マンション検討中さん
そうゆう意味で言ったんです。
普通の板状で杜も普通。
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4256
匿名さん
プライムタワーも同じ街区のURタワーらに溶け込むと思いますよ。どちらも地域のランドマークになるほどの外観インパクトはありません。好みで選べばいいと思います。
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4257
匿名さん
喫煙所みて来ましたが、結構臭いますね。。遮るものもほぼ無いに等しいですし、なぜこれで私は気にならないというコメントが連投されたのかが疑問です。
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4258
マンション検討中さん
このタワーの基礎杭は何メートルで何本使っているのかどなたか知りませんか?
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4259
検討板ユーザーさん
>>4254 マンション検討中さん
GMやタワーに巣食っている常駐さんですね笑
荒らしを見張る名目のあなたも立派な荒らしですよ
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4260
マンション検討中
>>4257 匿名さん
別に疑問でも何でもないでしょ
気に人もいれば、気にならない人もいる ってだけの話でしょ?
自分が譲れないものがあるなら単純にここを検討から外せば良いのよ?
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4261
匿名さん
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4262
マンション検討中さん
ここも変な人たちが増えましたね。プライム、グランドメゾンの人気がよほど都合悪いんですね笑
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4263
マンション検討中さん
ここは契約者が検討版スレを占拠していて建設的な議論がされていないので残念です。
シーサイド駅徒歩1分をうたっている品川シーサイドビュータワーの賃貸がいつも40戸ほど空き部屋があり募集しますがずっと借りる人がなく
賃貸でますます競合することになるので
きちんと借り手を競争で勝とれるか、清算はとれるか精査する必要があると思っています。
ビュータワーのように借り手がなかったらそもそも経費だけかさんで収入はゼロですし。これだけ供給が多く、賃貸に出す部屋が余っている状態ですと借り手がつくつかないは、運、不運が大きく不透明でなかなか精査するにも難しいのですが。
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4264
eマンションさん
>>4263 マンション検討中さん
あなたの言うとおりよくわからないです。そんなこと考えてもしょうがないですね。
週末にモデルルーム行きましたがもう一階部分は建ってきてたんですね。予想してたよりも大きく感じました。イオンも変わりましたし、ますます期待できますね。
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4265
通りがかりさん
ま。現時点で何十戸も借り手がないのでリスクはあるわな。
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4266
周辺住民さん
品川シーサイドの駅力を考えれば賃貸需要が少ないのは当然かと。
その上、供給過剰なので賃貸を考えている人は、価格勝負となり、URなど近隣の賃貸住戸よりも高い家賃設定にしないと利回りの出ない当物件はかなり不利ですね。
私は永住目的なので、関係ありませんが。
契約者の方も永住目的の方が多いのではないでしょうか。
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4267
ご近所さん
ビュータワーは1Rで15万 広い部屋で20-30万 そこまで出すなら購入考える方が自然な気がする。
立地はいいけどこの家賃じゃ賃貸派の需要も追い付かないのでしょう
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4268
匿名さん
>>4267 ご近所さん
大手の一部は家賃の3分の2は補助でだしますからね
本当はもっと人気があってもいいでしょうに。
やっぱりシーサイドは品川や東京駅方面は便利とは言えないからそれがネックの一つなのでは?
それと利便性対比の賃貸相場の高さ
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4269
マンション検討中さん
>>4267 ご近所さん
余ってる部屋みると70平米で20万くらいなので、高杉で余ってる感じはする。
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4270
匿名さん
賃貸借り手がなさすぎて萎えました。ただ買う人は永住覚悟の人が多そうでいいことではありますね。
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4271
通りがかりさん
金利がこれだけ低いなか、買う方が得だと思ってるから検討してるんでしょ?
そんななかわざわざ賃貸してくれるのはローン組めない人くらい。
そんな少ない客を取り込みたいなら見るからにお得な家賃設定にしないと無理だわな
70平米15万くらいならつくんじゃね?
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4272
マンション検討中さん
>>4271 通りがかりさん
それは流石に即決レベル
2LDKでも20万弱は取れるよ、広さにもよるけど
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4273
マンコミュファンさん
70平米20万で借り手が半年ほどついていないからそれから徐々にさげればプライムも競争くらいできるでしょう。
金利が安くて嬉しいです。
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4274
マンション掲示板さん
>>4271 通りがかりさん
高い賃貸払ってる人は高収入の人が多い。賃貸との損得より身軽でいたい人たちね。ちなみに価格が高けりゃ低金利のメリットなんて簡単に打ち消されますよ。今より金利高かった10年前が買い時だったみたいにね。狭い知識で決めつけない方がいいのでは。
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4275
マンション検討中さん
>>4274 マンション掲示板さん
高収入とは限らないですよ。会社からの補助があるからという人もいますしね。それを含めて収入というかは別ですが。あなたのおっしゃるように決めつけはよくないですよね。金利がどう動くなんて誰もわからないですし。
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4276
マンション検討中さん
どうでもいい話はそろそろ飽きましたw
ポジもネガもネタがないんだろね、、、
HPに新しい画像とか早く見たいですね!
どんな感じになるのか気になっている人も多いと思うし
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4277
匿名さん
>>4276 マンション検討中さん
なんだよ検討中さん。あんたは検討中でまだ買ってないからどうでもいい話かもしれないが、買った方としてはどうでもいい話題ではない。
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4278
匿名さん
新年号のマンションになれない可能性が出てきましたね…入居してすぐに一世代前の物件になるのは凄く悲しいです。
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4279
マンション検討中さん
>>4278 匿名さん
新年号のマンションとは、どういう意味ですか?
一世代前とは?
良く分からないので教えてください。
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4280
マンション検討中さん
改元が4月になる見込みなのですね。
どっちでもいいです。最近和暦使わないし。
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4281
マンション検討中さん
>>4280 マンション検討中さん
あー、なるほど~(^^;
ありがとうございました。
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4282
匿名さん
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4283
マンション検討中さん
>>4278 匿名さん
ディスるネタとしては弱いw
はい、やり直し!
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4284
マンション検討中さん
>>4283 マンション検討中さん
笑ってしまいました(^^;
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4285
通りがかりさん
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4286
匿名さん
個人的には結構気になりますね。昭和63年のマンションと平成元年のマンションはやはり結構イメージか変わって来ませんか?
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4287
マンション検討中さん
>>4286 匿名さん
物件次第じゃない?
で、気になるならやめておきな!
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4288
マンション検討中さん
>>4286 匿名さん
マンションよりも自分が昭和生まれということが辛くなりますよ。
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4289
通りがかりさん
気にした方がいい!
昭和63年の物件と平成元年の物件と、イメージ段違い!
だから買うのやめて、売れ残らせよう値下げさせよう!
つか、書いてみて実際結構イメージ違う気がしてきた
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4290
匿名さん
>>4289 通りがかりさん
最初に言い出した人の意図は不明だが、目の付け所がいい。確かに印象違う。
まあ大勢には影響ないけどね。
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4291
マンション検討中さん
>>4289 通りがかりさん
この差は大きいですよね!
絶対に前の元号のマンションはやめた方がいいと思う!
売る時も何千万円と差が出る致命的な差だと思う
なんなら、あと20年くらい待って、更に次の元号になるのを待つのが正解ですよね!
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