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マンション検討中さん
[更新日時] 2020-02-18 10:10:15
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについて知りたいです。
駅にも近くて、お買い物など生活利便性が良さそうです。
共用部分はどのようになるのでしょうか。
暮らしやすいといいですね。
所在地:東京都品川区東品川四丁目61-1他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (出口Bより)
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より)
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より)
間取:1LDK~4LDK
面積:53.38平米~111.18平米
売主:京浜急行電鉄
売主・販売代理:大和ハウス工業、三菱地所レジデンス
事業主・販売代理:京急不動産
事業主:総合地所
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:京急リブコ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609
「住まいの予算1億円あったら、何を買う?」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
[スレ作成日時]2016-06-22 17:03:05
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目61-1他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 (B出口より) 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩9分 (駅舎より) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分 (駅舎より) 京急本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 山手線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります) 東海道本線 「品川」駅 バス14分 「都立産業技術高専品川キャンパス前」バス停から 徒歩1分 (港南口より)(バスの所要時間は道路状況により異なります)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
817戸(他、共用としてゲストルーム(3室)、ラウンジ(1室)、マルチルーム(1室)、テナントとして店舗(2区画)、保育施設(1区画)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]京急不動産株式会社 [事業主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社 京急リブコ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プライムパークス品川シーサイドザ・タワー口コミ掲示板・評判
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1181
匿名さん
オーベル?勝島? ちょっと地元じゃないから勝手がわからない
ちょっとこのあたりの地勢を教えてもらえると助かる
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1182
通りがかりさん
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1183
名無
>>1181 匿名さん
本気でマンション探して、調べてる人ならすぐ分かるよ。
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1184
匿名さん
>>1183
わからないので教えて欲しいんです。ダメでしょうか?
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1185
通りがかりさん
>>1184 匿名さん
なにが知りたいんでしょうか?ばしょや最寄り駅はネットで分かりますよね。
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1186
匿名さん
>>1184 匿名さん
自分で調べなさい。
人の意見はアドバイスになるけど…
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1187
匿名さん
>>1185
地勢です。離れ小島とかオーベルとかまるでバカにしたような発言だったのですが
そんなに悪いところなんでしょうか?
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1188
通りがかりさん
それは人によりけりでしょうね。電車だとモノレールと京急、バスも走ってるから、そんなに不便じゃないんですかね。
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1189
匿名さん
>>1187 匿名さん
地図見れば?
ちせい【地勢】
①土地のありさま。山・川・平野・海など地理的事象の配置のありさま。地貌。
②地形と同じ。特に、それを大観する場合に用いることが多い。
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1190
マンション検討中さん
ゴールドクレストの品川シーサイド(クレスト品川シーサイド)70平米5500万円じゃない?70平米5500万で8年まだ売れてないって…。品川シーサイドで買うの怖い…。そこに、1500戸。
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1191
マンション検討中さん
ほんと考えるね。
中古の普通借地権パークスクエアを賢く買った方がいいのかな。。
徒歩1分は魅力だし。
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1192
検討板ユーザーさん
中古を割り切って買える人は中古でいいよ。ゴールドクレストは場所がプライムパークスレジデンスと似てるね。
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1193
マンション検討中さん
子持ちの方ならご存知ですが、クレストは学区が城南小学校じゃないんですよ。我が家はそれが嫌でプライムかグランドメゾンで探してます。
ただそれを除けば、クレストは内廊下ですし、とても綺麗で素敵なマンションですよ。学区が悪くなければ、即買ってます。
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1194
住民板ユーザーさん5
品川の再開発の具体化がはじまると簡単に捌けるよ。マンション販売ってそんなもんです。
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1195
マンション検討中さん
ここの広告見ると、2/4モデルルームグランドオープンという広告がありますが、何か新しい間取りでも追加されたのでしょうか?
モデルルーム自体は前からあったかと。
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1196
マンション検討中さん
>>1193 マンション検討中さん
城南小学校は改築して平成33年に新しくなりますね。
まぁ学校選択できますけどね。
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1197
名無しさん
>>1196 マンション検討中さん
選択しても入れるかは別問題ですね。枠があるので。
そもそもこれだけの世帯を受け入れられるのかな。
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1198
匿名さん
東海中の評判はどうですか?
何か情報お持ちの方いらっしゃいますか?
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1199
匿名さん
>>1197 名無しさん
どうなんですかね。
今現在各学年2クラスですよね??
いくら校舎が新しくなるといえども、受け入れできるのかな。
武蔵小杉との一部と同じ現象てキャパオーバーで仮設校舎とかは勘弁してほしいですね。
これからつくるのですから対策をしてほしいですね。
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1200
名無しさん
>>1193 マンション検討中さん
城南なら希望すれば通えますよ。何も言わなければ鮫浜になるだけ
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1201
検討板ユーザーさん
>>1200 名無しさん
んなわけないでしょ。だからみんな困ってるのよ。希望が全て叶うわけないですよ。
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1202
匿名さん
>>1200 名無しさん
約1500世帯のファミリーが一気に来れば少なからず周りの小学校は影響を受けますよね。
今は学区内居住で優先されるから安心と言っても数年後どうなるか分かりません。
区の方はどうのような対策をするのでしょうかね。
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1203
住民板ユーザーさん8
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1204
名無しさん
>>1203 住民板ユーザーさん8さん
勝島でしょ。
競馬場の町
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1205
マンション検討中さん
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1206
匿名さん
>>1203さん
個人的にまず1階というのはないな。
鮫洲で徒歩11分っていうのも・・・
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1207
匿名さん
モノレールまで徒歩8分、浜松町まで8分。中古ですがブランズもありますよ。
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1208
匿名さん
東京競馬(株)王国の勝島やマンションを宣伝してるやつは誰だ!?
東京競馬が倉庫をなんとかすれば夢はあるけどね。。
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1209
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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1210
匿名さん
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1211
匿名さん
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1212
マンション検討中さん
重要事項説明にて飛行機の騒音問題とともに土壌汚染については説明されるはずです。(契約前かな?)
豊洲で問題になっているから取り上げたのだと思いますが、2mほど土は入れ替えているようです。
鉛などの体に有害な物質は除去済み(検出されない)ということのようでした。
ただし埋立地であることもあり、その下の地層に自然由来のヒ素などがある可能性があり、どれくらいあるかは知るところではない、というのがプライムの立場であるようです。
おそらくこれはプライムにしてもグランドメゾンにしても埋立地である以上同じでしょう。
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1213
マンション検討中さん
>>1210 匿名さん
土は入れ替えてましたよ。2年くらいかけて
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1214
匿名さん
シティテラス品川イースト、イーストシティタワー品川のあたりも同じような感じ
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1215
検討板ユーザーさん
>>1214 匿名さん
あそこは土を入れ替えているみたいです。
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1216
匿名さん
グランドメゾンは、バンダイナムコがつい最近まであったので、土の入れ替えをしていないということですか?プライムパークスは、以前何があったのですか?
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1217
マンション検討中さん
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1218
マンション検討中さん
以前話題になってた吹き抜け廊下の暗さについて、他のマンション見てきました。
確かに暗いですが、個人的にはリビング側が明るければ特に気になりません。
内廊下のも前に見に行ったんですが、個人的には吹き抜けの方が空気が通る分好きです。
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1219
匿名さん
>>1218 マンション検討中さん
それではここの外廊下も大丈夫ですね!
こればっかりは個人の許容度なので、各自で確認するのが一番だと思います。
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1220
匿名さん
ビュータワーに住んでる身としては、風通しが悪いのと、やはり低層階は照明がないと暗いから、上の階を買えるなら、そうした方がいいよ。
グランドメゾンも機械式駐車場や非常用エレベーター、階段を廊下に背負ってるとこはタワーほどじゃないにしても多少暗くなると思います。
そもそもプライムの場合は廊下の人通りが多いから、開けっ放しにはしないだろうから、風通しは関係ないかもしれんが。
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1221
マンション検討中さん
>>1220匿名さん
本日見せて頂いたお部屋も低層階で、やっぱり暗かったですね。個人的は気にならなかったですが、機会のある方は体験された方がいいと思いました。
風通しは出入りだけでもある程度ありそうでした。
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1222
匿名さん
シーサイドでこの値段はないなあ。割高だと思います。
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1223
口コミ知りたいさん
皆さん2年後竣工というところはあまり気にされてないのでしょうか。
私はそこがネックで迷っています。要望書は出しましたが・・・。
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1224
匿名さん
>>1223
そもそもタワーを検討されてる人にとっとは引き渡しが2年から3年後になるのは織り込まないといい部屋は選べないし
他もそうで常識です。建設に時間がかかりますからね。
買ってからの期間が長すぎてその間の「状況の変化」をリスクとして捉える人は、タワーは避けるか、どうしてもタワーにしたいなら
竣工直近、またはその後に買うしかありません。当然その場合はどの部屋が空いているかはその時次第なので今後はどこの部屋になるか、さらに言えば買えるかどうかもまた売り手(個人)に左右される=引っ張られることになるので、どのみちそういうリスクに変わるだけです。
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1225
住民板ユーザーさん8
中古にしとけば。新築じゃないといけない理由はなんだと自分に問いてみたら良いですよ。
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1226
マンション検討中さん
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1227
マンション検討中さん
ってか、昔は安いとか言ってる人っどんな感覚なんですかね。
都市部は全体的に上がってるのに。
ゼロ金利の影響等もあって新築マンションの購入価格は天王洲、シーサイド、大井町のみならず上がってるのにww
昔は安かったから今は高くて買わないって言う人程ずっと買わないでいそうww
価格の問題もあるけど相性やらタイミングも重要ですからね。
10年後、20年後、市場価格や金利がどうなるかなんて誰も予想できないですしね。
私は子供の進学期にどうしても引っ越したいので前向きに検討してます。
たとえ価格が下がっても半額とかになることないだろうしね。
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1228
マンション検討中
私もそう思います。
数年前と比べてシーサイドの価格が上がった。
なんて言われても、過去には戻れないし、人それぞれ購入するタイミングがありますもんね。
ここに数年住んでいますが、住みやすい場所だと思います。色々難癖つける人達はここに住んでいるのかも謎ですし。
人の大きな買い物に、いちいちうるさいです。
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1229
匿名さん
場所は悪くないが、時期は悪いよ。
今の新築は、土地の仕入れ価格がバブっていた物件。
シーサイドに限らないけれど。
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1230
マンション検討中さん
買うことしか考えてない人は人口動態とか勉強したら?
人口急激で超高齢化、あと数年先には一次取得層すら急激。
なのにデベロッパーは無秩序に乱開発。
どうなるか明らか。
不動産が負動産になる日が来ますから。
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1231
マンション検討中さん
>>1229 匿名さん
今後土地、マンション価格が下がることは確実だと思いますが、土地が下落するまで待ちながら賃貸で暮らすわけにもいかないので。
たとえ下がっても都心に近い、品川に近い場所ほど下落幅は狭くなると思います。
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1232
匿名さん
>1231
無理のないローン(最低でもローン返済に退職金が充当されない)で買えるなら、その考え方もありだと思います。
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1233
匿名さん
極論10年後、20年後に残債割れしてなければいい話だし、不動産が負動産になる日もいずれやってくると思うけど、結局はその時に品川区、23区内、東京都、関東近郊、日本全土と幅を広げて観た中で資産価値が下落するのは地方、また都内であっても駅距離が遠い物件だと思いますよ。一極集中が解消されない限りね。
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1234
評判気になるさん
皆さんの言うとおり、今は数年前と比べて高い時期だし、今後いつか下落のタイミングがくるのは間違いないけど、それを真っ先に考えて買わないという選択は違う気がする。
投資目的で買うならともかく、ここ買う層ってそうじゃないだろう し。
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1235
匿名さん
>>1233 匿名さん
品川区は、新航路が2コースとも通過する珍しい区なのに
品川区の資産価値は大丈夫と過信するのはおかしいでしょう。
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1236
坪単価比較中さん
ここがどうのという訳じゃなく、普遍的な考え方として
家計運営においても、会社経営と同じで、貸借対照表と損益計算書は必要不可欠だと思うけど。
貸借対照表を付けてたら、投資目的じゃなくても、資産価値の下落は見過ごせないはず。
というか、居住目的でも、不動産投資に変わりはないんだけどね。
だって、個人資産のポートフォリオ上、けっこう大きなパーセンテージになるわけでしょ。
購入したらあっという間に、債務超過で自己資本がマイナスじゃあ、年金も当てにできない
これからの世の中、しゃれになりません。
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1237
マンション掲示板さん
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1238
マンション検討中
>>1236 坪単価比較中さん
自分、金融や経済わかってます。
って感じのカキコミが嫌味っぽい。
今、マンションを買って得するのも損するのも自分であり他人じゃない。
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1239
匿名さん
賃貸はB/S悪いじゃん 一番ありえない住まいの費用の掛け方
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1240
匿名さん
1236さん
一生賃貸に住んでいたらいいんじゃないですか?
ご自身の体が今後50年間稼働し続けられる保証ありますか?
どうぞ、頑張ってください。
退職後には賃貸の住み替えもままにならずURが目に見えてますね、働ける内は好きなところに住む、それはそれでいい人生だと思いますよ。
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1241
名無しさん
>>1236 坪単価比較中さん
言葉覚えたてで使いたくて仕方ない学生みたいですね…。
家計においてB/S、P/Lが必要不可欠と感じることってないんですが。
どこにお金を掛けるかなんてそれぞれの人次第で、グルメにお金かける人もいれば旅行にお金かける人もいれば住むところにお金かける人もいる。
常に資産価値とかコスパとかばかり考える人って、何を楽しみに生きてるんだろ?
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1242
マンション検討中さん
住みたいと思った場所にずっと住む。
ただそれだけでしょう。
結婚と一緒でうんちくいっても長続きしない。
最後は直感とフィーリングでしょ。
いつの日か価値が下がったとしても。
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1243
通りがかりさん
>>1242 マンション検討中さん
このマンション価格高騰、実行時の金利上昇リスクを考えても?数年したら、かなり下がりそうじゃない?
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1244
通りがかりさん
ブランズ品川勝島の11階3LDK4890万、売れたっぽいな。
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1245
マンコミュファンさん
>>1243 通りがかりさん
下がる下がるって、何で売る前提の話してるの?
ずっと住んでる限り、下がることって全く影響ないと思うんだけど。
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1246
名無しさん
>>1243 通りがかりさん
現在のマンション価格が高いの分かりますが、実行時の金利上昇?
ここ数年の金利の幅ご存知ですか??
通りがかりさんは立ち止まらずそのままお家へお帰りなさい。
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1247
通りがかりさん
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1248
マンション検討中
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1249
通りがかりさん
>>1248 マンション検討中さん
今買ったら、割高だもんねー
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1250
マンション検討中
>>1249 通りがかりさん
だからなんですか?
ならいつならベストタイミングなんですか。
別にお金に困ってないから、割高でも気にしません。
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1251
通りがかりさん
>>1250 マンション検討中さん
あー、そーですかー。お金にこまってないんですねー。すごいですねー。
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1252
マンション検討中
>>1251 通りがかりさん
はい。
質問に答えて下さいよ。
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1253
マンション掲示板さん
>>1251 通りがかりさん
はなから買う気なくて、煽りに来てるだけなら別の掲示板行ってもらえますかね?少なくともここは検討板なんで。最初から検討していない人は来るべきではないかと。
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1254
匿名さん
自分が買えないから、羨ましくて煽ってるだけだと思います。
相手にしない方がいいです。
-
1255
購入経験者さん
売るつもり、売らないつもりではなく不確定な未来に対するリスク管理の問題なんだけどね。
住み続ければ資産価値下落は関係ない、確かにその通り。
だけど例えば病気、事故等で収入減(なし)となれば資産売却。
そのとき、資産(時価評価)より負債が多いと気づいても手遅れ。
そういうリスク管理の視点、BSセンスはファイナンシャルプランの基本中の基本。
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1256
マンコミュファンさん
社宅を出ないといけないとか、今買わなければいけない人は別として、数年待てるのであれば、買うのは先送りにした方が良いと思う。
今の新築マンション価格の高騰って、デベが高い価格で土地を仕入れてしまったことが要因だと思われるので。
情報をより多く集め、分析して、納得して買ってほしいものです。お金出すのも、住むのも、あなたですから。
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1257
マンション検討中さん
そうそう、資材も人件費もこれだけマンション価格が暴騰するほど上がっていないという現実。
どこのデベロッパーも最高益あげてますよ、決算。
要はマンションは時価、デベロッパーが暴利を貪ってるってことです。
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1258
通りがかりさん
買うリスクを言ってる人いるが、買わないリスクもあるぞぉ。数年待ったとして、どこに買うのよ?自分の条件に合った物件があるとは限らんぞぉ。自分の好きなタイミングで買うべきじゃな。他人に今は高いとかどうとか言われる筋合いはないぞ。数年後、君たちが今の家族構成、健康、収入でいれらるなんてわからないんだからな。
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1259
匿名さん
こんなことを二年前三年前にもおんなじこと言ってる人がいたなぁ。
買い時は買いたいときですよ。
様子見でうまくいってる人見たことないけとなぁ
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1260
匿名さん
フォースとともにあらんことを
金利がどうとか地価がどうとか、そんなことより、心を動かされた物件なら買うのです。買いたいなら買うのです。
世間がどうとか、相場がどうとかまわりの意見に左右される人は失敗します。
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1261
匿名さん
若ければいいけど、借入年数は徐々に減っていくからね…
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1262
通りがかりさん
おっしゃるとおり。ここにいるだれも今日の正午の円ドルレートは予想できん。だれもな。数年先の金利なんてだれもわからん。皆無じゃ。買い時がわかる者はおらんし、仮に買い時だとわかったとすると、もはやそれは買い時ではないんじゃよ
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1263
匿名さん
結局、金利が〜、相場が〜、飛行機騒音が〜
って騒いでる奴ほど前に進めず右往左往してそう。
そのくせ、うんちく砲かまして偉そうな物言いでww
会社にもいるな批判ばかりして実績のないやつw
欲しいと思ったら買う!相場が下がったらそん時考える。
金利が多少上がってひぃひぃ言う人は、買わない方がいいと思う。
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1264
eマンションさん
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1265
通りがかりさん
買わないリスクなんてあるかな?
長期ローン組むのに。
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1266
匿名さん
>>1265 通りがかりさん
理屈としてはあるでしょ
例えばインフレとか金利の上昇とかね
まあなかなか考えにくいけど
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1267
匿名さん
>>1260 匿名さん
全くその通りと思います
でも売主もおんなじこと言うよねw
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1268
匿名さん
恐れはダークサイドに通じる。恐れは怒りに、怒りは憎しみに、憎しみは苦痛へ。
今の皆様の状態にござります。
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1269
マンション検討中さん
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1270
匿名さん
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1271
匿名さん
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1272
マンション検討中さん
>>1271 匿名さん
買いたい時に買いたいと思える買える物件がある時が買い時。
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1273
マンション検討中さん
リスクは考慮しなければならないけど、リスクばかり考えてても前に進めないっていうね
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1274
匿名さん
見学記、駅近を強調してるけど所詮りんかい線。
使い分けれるって言う京急は駅近ではないし。
前に進むだけが良いとは限らない。
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1275
通りがかりさん
>>1274 匿名さん
所詮りんかい線と言うが、それは人によって違うでしょ。あなたにとっては所詮かもしれんが、毎日使う人もいる。あなた基準だけでモノは判断するべきではないねぇ。
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1276
匿名さん
>>1262 通りがかりさん
買い時じゃない?ってどう意味ですか?
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1277
マンション検討中さん
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1278
匿名さん
坪単価とかの予想を営業マンから聞いた人いますか??
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1279
マンション掲示板さん
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1280
通りがかりさん
ご近所マンション
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