プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

オーベル？勝島？　ちょっと地元じゃないから勝手がわからない
ちょっとこのあたりの地勢を教えてもらえると助かる

品川シーサイドから歩いて15分ぐらい？のところ

>>1181 匿名さん

本気でマンション探して、調べてる人ならすぐ分かるよ。

>>1183
わからないので教えて欲しいんです。ダメでしょうか？

>>1184 匿名さん
なにが知りたいんでしょうか？ばしょや最寄り駅はネットで分かりますよね。

>>1184 匿名さん
自分で調べなさい。
人の意見はアドバイスになるけど…

>>1185

地勢です。離れ小島とかオーベルとかまるでバカにしたような発言だったのですが
そんなに悪いところなんでしょうか？

それは人によりけりでしょうね。電車だとモノレールと京急、バスも走ってるから、そんなに不便じゃないんですかね。

>>1187 匿名さん
地図見れば？

ちせい【地勢】
①土地のありさま。山・川・平野・海など地理的事象の配置のありさま。地貌。
②地形と同じ。特に、それを大観する場合に用いることが多い。

ゴールドクレストの品川シーサイド（クレスト品川シーサイド）70平米5500万円じゃない？70平米5500万で8年まだ売れてないって…。品川シーサイドで買うの怖い…。そこに、1500戸。

ほんと考えるね。
中古の普通借地権パークスクエアを賢く買った方がいいのかな。。
徒歩1分は魅力だし。

中古を割り切って買える人は中古でいいよ。ゴールドクレストは場所がプライムパークスレジデンスと似てるね。

子持ちの方ならご存知ですが、クレストは学区が城南小学校じゃないんですよ。我が家はそれが嫌でプライムかグランドメゾンで探してます。
ただそれを除けば、クレストは内廊下ですし、とても綺麗で素敵なマンションですよ。学区が悪くなければ、即買ってます。

品川の再開発の具体化がはじまると簡単に捌けるよ。マンション販売ってそんなもんです。

ここの広告見ると、2/4モデルルームグランドオープンという広告がありますが、何か新しい間取りでも追加されたのでしょうか？
モデルルーム自体は前からあったかと。

>>1193 マンション検討中さん
城南小学校は改築して平成33年に新しくなりますね。
まぁ学校選択できますけどね。

>>1196 マンション検討中さん
選択しても入れるかは別問題ですね。枠があるので。
そもそもこれだけの世帯を受け入れられるのかな。

東海中の評判はどうですか？
何か情報お持ちの方いらっしゃいますか？

>>1197 名無しさん

どうなんですかね。
今現在各学年2クラスですよね？？
いくら校舎が新しくなるといえども、受け入れできるのかな。
武蔵小杉との一部と同じ現象てキャパオーバーで仮設校舎とかは勘弁してほしいですね。
これからつくるのですから対策をしてほしいですね。

>>1193 マンション検討中さん

城南なら希望すれば通えますよ。何も言わなければ鮫浜になるだけ

>>1200 名無しさん
んなわけないでしょ。だからみんな困ってるのよ。希望が全て叶うわけないですよ。

>>1200 名無しさん

約1500世帯のファミリーが一気に来れば少なからず周りの小学校は影響を受けますよね。
今は学区内居住で優先されるから安心と言っても数年後どうなるか分かりません。
区の方はどうのような対策をするのでしょうかね。

品川区で新築5000万以下でありますよー
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/tokyo/shinagawa-city/004-tow...

>>1203 住民板ユーザーさん8さん

勝島でしょ。
競馬場の町

品川区の予算ですが、勝島もオリンピックに向けて再開発あるみたいですね。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000027500/hpg000027464.htm
シェアサイクル事業は品川シーサイド付近と共通で行うみたいですね。
区外の人から見たらあまり変わらないと思います

>>1203さん
個人的にまず1階というのはないな。
鮫洲で徒歩11分っていうのも・・・

モノレールまで徒歩8分、浜松町まで8分。中古ですがブランズもありますよ。

東京競馬（株）王国の勝島やマンションを宣伝してるやつは誰だ！？
東京競馬が倉庫をなんとかすれば夢はあるけどね。。

土壌汚染放置ってほんとですか？

東京都公報で調べることができますよ

重要事項説明にて飛行機の騒音問題とともに土壌汚染については説明されるはずです。（契約前かな？)
豊洲で問題になっているから取り上げたのだと思いますが、2mほど土は入れ替えているようです。
鉛などの体に有害な物質は除去済み（検出されない）ということのようでした。
ただし埋立地であることもあり、その下の地層に自然由来のヒ素などがある可能性があり、どれくらいあるかは知るところではない、というのがプライムの立場であるようです。
おそらくこれはプライムにしてもグランドメゾンにしても埋立地である以上同じでしょう。

>>1210 匿名さん

土は入れ替えてましたよ。2年くらいかけて

シティテラス品川イースト、イーストシティタワー品川のあたりも同じような感じ

>>1214 匿名さん

あそこは土を入れ替えているみたいです。

グランドメゾンは、バンダイナムコがつい最近まであったので、土の入れ替えをしていないということですか？プライムパークスは、以前何があったのですか？

>>1216 匿名さん
プライムパークスは工場跡地

以前話題になってた吹き抜け廊下の暗さについて、他のマンション見てきました。
確かに暗いですが、個人的にはリビング側が明るければ特に気になりません。
内廊下のも前に見に行ったんですが、個人的には吹き抜けの方が空気が通る分好きです。

>>1218 マンション検討中さん

それではここの外廊下も大丈夫ですね！
こればっかりは個人の許容度なので、各自で確認するのが一番だと思います。

ビュータワーに住んでる身としては、風通しが悪いのと、やはり低層階は照明がないと暗いから、上の階を買えるなら、そうした方がいいよ。
グランドメゾンも機械式駐車場や非常用エレベーター、階段を廊下に背負ってるとこはタワーほどじゃないにしても多少暗くなると思います。
そもそもプライムの場合は廊下の人通りが多いから、開けっ放しにはしないだろうから、風通しは関係ないかもしれんが。

>>1220匿名さん
本日見せて頂いたお部屋も低層階で、やっぱり暗かったですね。個人的は気にならなかったですが、機会のある方は体験された方がいいと思いました。
風通しは出入りだけでもある程度ありそうでした。

シーサイドでこの値段はないなあ。割高だと思います。

皆さん２年後竣工というところはあまり気にされてないのでしょうか。
私はそこがネックで迷っています。要望書は出しましたが・・・。

>>1223
そもそもタワーを検討されてる人にとっとは引き渡しが2年から3年後になるのは織り込まないといい部屋は選べないし
他もそうで常識です。建設に時間がかかりますからね。
買ってからの期間が長すぎてその間の「状況の変化」をリスクとして捉える人は、タワーは避けるか、どうしてもタワーにしたいなら
竣工直近、またはその後に買うしかありません。当然その場合はどの部屋が空いているかはその時次第なので今後はどこの部屋になるか、さらに言えば買えるかどうかもまた売り手（個人）に左右される＝引っ張られることになるので、どのみちそういうリスクに変わるだけです。

中古にしとけば。新築じゃないといけない理由はなんだと自分に問いてみたら良いですよ。

そもそも買うことが善なのかよく考えたほうがいい。

ってか、昔は安いとか言ってる人っどんな感覚なんですかね。
都市部は全体的に上がってるのに。
ゼロ金利の影響等もあって新築マンションの購入価格は天王洲、シーサイド、大井町のみならず上がってるのにww
昔は安かったから今は高くて買わないって言う人程ずっと買わないでいそうww
価格の問題もあるけど相性やらタイミングも重要ですからね。
10年後、20年後、市場価格や金利がどうなるかなんて誰も予想できないですしね。
私は子供の進学期にどうしても引っ越したいので前向きに検討してます。
たとえ価格が下がっても半額とかになることないだろうしね。

私もそう思います。
数年前と比べてシーサイドの価格が上がった。
なんて言われても、過去には戻れないし、人それぞれ購入するタイミングがありますもんね。

ここに数年住んでいますが、住みやすい場所だと思います。色々難癖つける人達はここに住んでいるのかも謎ですし。

人の大きな買い物に、いちいちうるさいです。

場所は悪くないが、時期は悪いよ。
今の新築は、土地の仕入れ価格がバブっていた物件。

シーサイドに限らないけれど。

買うことしか考えてない人は人口動態とか勉強したら？
人口急激で超高齢化、あと数年先には一次取得層すら急激。
なのにデベロッパーは無秩序に乱開発。
どうなるか明らか。
不動産が負動産になる日が来ますから。