プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

連投すいません。
買い物は小杉だとイトーヨーカドーでしたが、フロアは狭いので人口密度高く、個人的には品川シーサイドのイオンのほうが買い物しやすいです。

あとは全体的に小杉は人多すぎかと。
土日はフロンターレファン、アウトレット民でごった返してるので駅ビルも混んでてゆったり感はなし。
病院、教育面はよくわかりませんが、神奈川に職場、実家がある方は利便性高いのでは…

>>1500 匿名さん

最上階や角部屋も要望書入ってますよ。
ほんとにばらけていた印象です。
まぁ被っている部屋もいくつかありましたが。

ルーフバルコニーは？

武蔵小杉とか、東雲豊洲辺り以上にどうでも良いハリボテエリアだから、このスレにもう来ないで欲しい。

豊洲が江東区でも豊洲は別格、とか勘違いするのと同じで、川崎市でも武蔵小杉は別格と思ってそうだけど、豊洲と同じでそう思ってるのは買っちゃった住民だけなんだよね。

価格見直しはしないのですかね？
明らかに積水に負けてるしゴーストタウンになりますよね。
わかってても現在の価格で販売されるのでしょうか。

えーどう考えても豊洲とむさこは別格でしょー！
住みたいけど高いから手が届かない…
我が家は品シーで我慢です。
でも、ここじゃなくて積水にするかな…

どーぞどーぞ積水にいっておくんなまし

どこの駅がいいかなんて職場とかによって違うでしょう
価格見直しはあっても中層以上でしょう

>>1492 匿名さん

ご回答ありがとうございます！

ゴーストマンションか、たしかにね！
高級でもないのに、けっこうキツイね

これだけの戸数があったら販売後の値下げは出来ないのに、
というかやったら大騒動になるのに現在の価格で販売？？？
あのアンケートはなんだったの？？

>>1507 マンション掲示板さん
豊洲、むさこと同列だと思いますけど？
ここ、@315ですよ。
豊洲、むさこでこの平均単価超えてるとこってどれだけあります？？？
豊洲もむさこもそれぞれいいとこだと思うけど、品川シーサイドを卑下する必要はないかと。
私的には品川シーサイド≧豊洲>武蔵小杉

東五反田や上大崎アドレスの方からすると不満かもしれませんが、ここも端とはいえ品川区ですからね。
川崎市や江東区と比較して、アドレスのブランド力はある。

>>1511 匿名さん

下層階で要望書出しましたが、５倍くらいと言われました。部屋によっては人気があるみたいですね。
全体でどうなのか知りたいです。

>>1512 名無しさん
むなしくなるからやめて

>>1514 マンション検討中さん

え、５倍ですか！？
私も低層階で要望書だしたかったのですが、既に要望書入っているとこには出させてもらえませんでした。
だから当初希望していたところより予算を上げて中層階の、要望書入っていない部屋に要望書出しました。要望書時点でそんなに倍率つけるなら、なんで私は当初の希望住戸で要望書出させてもらえなかったんでしょう…。営業のやり方に若干の不信感を覚えます。

>>1515 マンション検討中さん

なぜ？？？
それより、質問に答えてくださいよ。
豊洲、むさこでここより高いとこどれだけありますか？

>>1517 マンション掲示板さん

やだーめんどくさい
更年期？
いいんじゃないの品シー大好きなおばちゃんでも
人それぞれライフスタイルあるよー

そんなことより倍率5倍に驚き！

うちも誘導されましたよ！
それでも低層にしました。低層以外なら買う気ないので。
案の定低層が倍率ついてると言ってましたが。
でも、積水と両方出す人多そう。。現にうちも積水本命。

価格安い部屋にだけ集中する

住所ブランドなんて自己満足なので、本当の一等地でもない限り五十歩百歩
武蔵小杉だろうが豊洲だろうが品川シーサイドだろうが住みたいところに住めばいいだけ
大した違いは無い。ろくにブランドでもないのに上下関係つけようとするのはダサいよ

南側低層だとプラン的に一番Sgタイプがいいけど、３倍とかいわれてSdタイプか上層階を勧められた。私はチャレンジすることに決めた。
プライムの場合、部屋による格差がありすぎて、何故価格差をつけないんだろうか。
だから倍率が極端に集中しちゃう。

>>1521 マンション検討中さん

本当の1等地とは何ぞや。超都心は墓地が多かったりする。ただ、新航路の下には住みたくない。

積水は日当たりや眺望こそ違いがあれど、プランに良し悪しが出にくいから、倍率高くて外れても少なくともプランは妥協しなくても済むからまだまし

>>1523
3Aとか一番町のことだよ

でも、住所ブランド少しは気にしちゃうな

自由が丘とか二子玉に住んでるってだけで素敵！って思っちゃう単純。笑

高いマンションがたくさんあるから良いとかじゃないけどね、なんとなく街の雰囲気。
六本木とか言われるとひくしね。

品川シーサイドは十分住みやすい街だけどな。おしゃれ感はないけど。
ただ立地のポテンシャルはある。

やっぱ南向きだとSgですよね。収納のバランスが一番いいし、柱型が一番少ないし。
営業がSgをやめさせようとするのはそこにありますね。

>>1524
そうそう、そこなんだよね
間取りタイプは複数あるけど、これっていうのが少ないから、ウチも希望住戸外れちゃうと自然とフェードアウトせざる得ないのよ

>>1528匿名さん
私は南だけど違うタイプです。
ばらけろばらけろ〜

南ならshの納戸つくタイプが1番いいと思った自分はマイナーなのか。

うちはScの低層階に出してます。が、やはり積水が本命。10ヶ月くらい入居が遅いとは言え、実需で長く住むならクオリティで絶対に積水よね。

武蔵小杉のガーデンの方がここより高いし、調度売り切れた豊洲のパークホームズもここより高いよね。知ってて煽ってるんだろうから答えてあげたよ。

>>1533 住民板ユーザーさん8さん
知ってて煽ってるのばれましたか笑
あと武蔵小杉の住友のタワーなんかはうんと高いですよ！まぁ住友さんですし笑
でも、武蔵小杉にしても豊洲にしても、挙げられてる例のみです。新築のここは、あの辺りのタワーの中古より高い。その状況下で、武蔵小杉とか豊洲は憧れとか言われてもねぇ…
好き嫌いは個人によるでしょうが、客観的なイメージとして、品川シーサイドが劣っているとは思えません

広さ70平米以上、中住戸の比較で、積水は室内形状がキレイだけど縦長すぎてスパン狭いのが気になります。プライムは梁は出てるけどスパン広めの選択肢もあり、、この辺はみなさんどう検討されてますでしょうか。

>>1534 eマンションさん
品川シーサイドにはOKがある！
合理的な家庭にはベストなアンサー。

プライムの高層を狙っている人たちは豊洲や武蔵小杉の条件は悪いけど同じ面積の部屋が狙えるでしょうね。

低層狙いの人は中古なら上記のエリアで検討可能かな。中古でも築浅が多いので水回りとか以外の基本スペックはさほど見劣りしないですわな。

>>1535マンション検討中さん
個人的には縦長の方が気になります。
でも柱の出っ張りもやっぱり気になる。。
ということで、ここならやっぱり上でも出てましたがSgが一番人気なんでしょうね。明らかに梁の出方が他と違うから。
要望書を無理にでもばらけさせたいのは一期で出来るだけ多く売り出したいのでしょう。
登録の時に希望を通せば良いんですよ。

天井ボコボコ、柱と梁祭りみたいな内部空間。ちょっとこれでこの価格ってつりあってない。積水の方が、空間を大事にしているのであっちの方が部屋の使い勝手、開放感などは上でしょう。でももう少し予算があれば、絶景眺望があって室内空間も優れた天王洲のタワー欲しかったなあ。あちらは人気あるようで早くMR行かないとすぐにいい部屋売れてしまいそうな様子。

>>1538 匿名さん
そこの心配はしなくて大丈夫です。

>>1534 eマンションさん
横から失礼します。
どこに住みたいかなんて個人の自由なのですから、あなたが品シー大好きなら、豊洲とむさこ大好きな人がいてもいいのでは。
憧れと言われると何か困るのでしょうか。その敵対心良くわかりません。
私は北区に住んでるので、品川は憧れでしたが、品シーは魅力がわからずここは見送りになりました。
北区なんて…と言われること多いですが、やっぱり住みやすいです。
万人にヒットする地域なんてないので色んな意見を受け入れて住居選び続けたいです。

天王洲くんは本当によく現れるね。
いいんだよ、君が天王洲好きなら住めばいい。1540が言ってるように自分や家族が好きなとこに住むのが幸せ。
別に文句言わない。
ただ、ここを批判しまくって天王洲の営業するの理解できないので、やめてくれる？
ここをちゃんと検討している人と有意義な情報交換したい。

天王洲推しはグランメゾンの方にも同じ時間に投稿してる
頭やばい奴みたいスルーだね

>>1540 匿名さん
何をもって便利とするかですね、品川シーサイドは、品川駅、羽田へのアクセスを考えるとかなり便利ですよ。臨海線も深いけど、新宿まで一本だし。
イオンでなんでも揃うし、近隣にクリニックもある。あえて言えば、公立の学校かな、小学校が遠いです。

WCTでさえ、品川駅から駅遠と批判されることがあるのに、ここが品川駅に便利と言われてもねぇ。
イオンは、せっかく無料バスがあるのにここはバス停が遠い。

>>1544 匿名さん

バスで10分ほどよ。本数も多いし。出張したり、品川勤務ならかなり便利ですよ。羽田へもリムジン出てるし。高輪とか住めないっしょ？本物の湾岸タワーに比べると駅まで近いし、価値あるけど

まあ、眺望とか気にするなら品川駅徒歩15分の湾岸タワーへどうぞ

>>1545 口コミ知りたいさん
朝のバスは混む？
京急は混みそうだけど

>>1546 匿名さん

本数が多いのでそれほどでもないですよ。京急はなんとなく遠い。目の前のバス停からバスが良いかと。目黒行きと港南口行きと両方くるし、どちらに乗っても、品川駅に着く

物件価格はこの相場下においては、割とお手頃かなと思っています。
ただ、金利がこの先上がり基調なのはわかりきっていることで、ローン実行がけっこう先になる物件は怖いとも感じています。
皆様金利不安とかどうですか？

今の金利上昇は飽くまでも長期金利（足下では長期金利上昇も一服）。日本はその長期金利も日銀が押さえている。変動金利のもととなる短期金利（無担保コール翌日物）は日本の景気がもっと抜本的に良くならないと上がらない。

→固定10年以上やフラット検討の方は多少影響あると思いますが、今の日銀体制であればそんな影響ないのではないでしょうか？
変動金利はまぁ大丈夫でしょう。

立地は何も問題ないでしょう。価格も妥当。選択肢が多過ぎて困るだけですよ。時期がズレてれば諦めもつくけどあっちだったらこっちだったらと後々後悔するのはつらいです。

>>1551 マンション検討中さん

日本の景気が良くなるには所得アップは必須条件なので例え景気が良くなって変動金利が上がっても、そのときには所得が上がってるはずですね。その可能性が見えないので、変動金利はまぁ変わらないでしょうね。

住宅ローンは予算カツカツではなく、ある程度弾力性というか余力を見ておくべきかと思います。
スーモのサイトとかでローンシミュレーションできるので、金利を少し上げて計算してはどうですか？
少しでも上がるともうきつい、ということなら予算を見直すべきかと思います。

個人的にはタワー南側の中層階(10～20階あたり)、もう少し値段下がればグランドメゾンからこっちに来るんですけどね。今の価格のままだと、売れ残るのも確実だから、そんなタワーマンションには住みたくはないです。

住友不動産の有明物件の価格が330ぐらいとの情報が増えてきましたね
ここは金利上昇と市況悪化で高すぎるのではないでしょうか

天王洲はまあ好き嫌いとか立地とかいろいろあるけど、このままだと有明に中層以上は持ってかれる?

去年ならともかく今の市況感で有明330はねーわ

南向き中層以上なら断然有明だろうな。住不はあまり差をつけないから。いい部屋ほど先に売るしな。

なんで５階と６階の価格差が大きいんですかね？

わかりませんが、結構見晴らしの障害となる建物に囲まれてますよね？特に低層階は

>>1561マンション検討中さん
MRで眺望シミュ見せてもらうと分かりますが、前の建物との関係で抜けが大きく変わるのが5階と6階の境目です。

積水さんはどうなんですか？

先日モデル見に行きました。とても混んでましたよ。売れて流のでしょうかね？

>>1563 匿名さん

ありがとうございます。
私が希望しているのは北向き間取りなので目の前にビルあるし不思議だと思ってました。
理由が分かって納得しました。

タワマンの外廊下ってデメリットだけでなく、メリットもありますか？
ちょっとそこが引っかかってます。

すすんできましたね。

有明が思ったより安かったのでかなり悩み中・・・。
みなさんはもうここで決定ですか?

有明はなーんもないですよ。鉄道と首都高に囲まれて

>>1567 匿名さん
廊下側の部屋の採光と風通しが内廊下よりも期待できるのではと思ってます。

タワー本来の資産性とは

①眺望
②ワイドスパンプラン
③内廊下
があること。プライムにはこのいずれもない。

立地としては屋根無し歩道橋型ペデ直結。

タワーって名前だけで、実質は積水のコの字配当棟がロの字になっただけ。隣のビュータワーみたいなもんか

またタワー自体は

ブリリアタワー、カスタリアタワー、クレストタワー、ラグナタワーなど決してタワーはこのエリアじゃ珍しくはない。

となると資産性はないな、大して。

価格を下げたとこはお客がいないとこなんだろうが、この下げ方からすると、低層以外、プレミアム住戸以外はあんまりお客はいないんだろう。

1571
タワーの外廊下なんて、低層階の採光はほぼとれず真っ暗です。電気ついてる場合は多いし、風通しも悪い
そもそも廊下はビュータワーと同じエレベーターホールまで歩かないといけない仕様で、人通りは多いし、縦格子、開けっ放しも難しいのでは？
低層階は値段重視です。
ビュータワー見に行くとわかりますよ、薄暗いから

有明にはショッピングモールができるよ
眺望ワイドスパン内廊下なら有明
京急が使えるのを取ればこっちかなぁと考えてるんですが・・・
将来性はどうなのかな?

下町っぽい空気感と京急使えるので、有明が安くても私はこっち
ショッピングモールが出来るのは嬉しいですね。遊びに行きます。

>>1574 匿名さん

シーサイドにはイオン以外にショッピングモールとかできませんの？

>>1572 匿名さん
甘いなぁ。あなたみたいな人が変な情報に踊らされて結局いつになっても何も動けない人なんだろうなー会社での扱われ方も手に取るようにわかります。その資産性1.2.3の根拠を言ってみなよ。

タワー本来の資産性、、、
そんな３つ聞いたことないわ。
とりあえず中古マンション市場でその３つは大した
基準になっていない。

タワーの資産性だけでモノを判断してるのがダメなんでしょうね。マンション、物件としての資産性で判断するべき視点が抜けてるよな。

>>1571 マンション検討中さん
ありがとうございます。
そうですね！
あと内心気にしてるのが、20階以上の吹き抜けを想像するといつか事故起こるんじゃないかと心配です...
外廊下のフェンスを高めに作ってくれてると良いのですが

採光と風通し、はプライバシーと引き替えになります。外廊下あるいは室内で、会話は丸聞え。

タワーならではって意味ではその3つはこのマンションにはないね。
そういう意味でタワーにする理由がこれといった意味ではないのが、残念ではある。
ただ値段が安いから、候補に残る！
低層階は買い

甘いなぁ。あなたみたいな人が変な情報に踊らされて結局いつになっても何も動けない人なんだろうなー会社での扱われ方も手に取るようにわかります。その資産性1.2.3の根拠を言ってみなよ

人格否定ですか笑
そこまで偉そうにいうなら、あなたが思う資産性を先に語りましょうか？
その根拠とやらもね。それができないなら、人を罵る資格はありません。

要望書の状況聞いたけど、価格にシビアな人が多いなと感じました。４階の低層が価格が安めだから要望書が多いね。

南側はSg(車路の上)に人気が集中してる。
その理由は他の部屋と比べて梁が少ないのに価格と広さは同じだから。
本来なら梁の少ない分を考慮して少しだけ値段高くして差をつけるべきだったのに同じにしちゃったから失敗したのよね。

相談室で周りの声が聞こえたけど要望書の提出は既に終わっていて具体的な住宅ローンの相談の声があちこちで聞こえてきました。

Sgタイプ南向きの中で確かにいいけど、これでも積水のプライベートバルコニープランない普通プランに収納力、有効面積、専用使用権箇所面積で、総合負けしてんだから、もっと価格下げないって何考えてるんだろう。
立地も負けてるし。

眺望はいいと思うけど。
団地は眺望は駐車場だし。

1586
？？彼は何を言ってるの？
眺望どこがいいの？
タワーマンションだよ、ここ

ビュータワーの位置なら良かったね。

南向きはいいよ。
あとはないけど。南はいいから問題なし

南向きも低層階はタワーの眺望じゃねぇだろ

>>1585購入予定者さん
どうみても「購入予定者」さんではないような。少なくとも立地は一長一短で変わらないと思ってます。

品川シーサイド駅徒歩3分

青物横丁駅

積水6分、京急9分

品川バス 帰り
積水9分、京急14分

どこが一長一短？

立地って駅徒歩、交通利便では？
後小学校、中学も積水の方が近い。
イオンも積水が近い、平野屋も積水が近い、オーケーも積水が近い

プライムの営業さんは、タワーは資産性があるという話とムクドリの話と、南側にタワーマンションがたつから、やめといたほうがいいといってましたが、積水もプライムもどちらも真剣に検討していたため根拠を求めると、単なる印象操作でした。

根拠のある説明は一切なし

低層が眺望ないのは普通じゃん

プライムから好き勝手言われてるから対策たてたのもあるんだろうが、
積水は南側の敷地測量から、マンションのボリュームだしまでコストかけて検証してたよ。

日影規制と、高度制限からみた建物の想定高さを説明してくれたが、
あれ出されちゃったら、営業がどんだけ不安を煽っても無理だ

0とは言えないらしいが、タワーマンションの立つ可能性まで検証してた

わかる人にはわかるからあんまり、根拠なく不安煽るのはやめたほうがいいと思うよ。
プライムさん

シーサイド3分はメインエントランス、青物横丁6分はサブエントランスですよね？
私は両物件南側に絞って考えたので、積水だとメインエントランス使いになり、青物横丁までの距離はプライムと差がありません。広いので、サブから出るにも結局敷地を結構歩きますしね、この辺の話は積水の営業さんにも言われましたよ。

タワーマンション

ただ高さが高いだけ

積水、品川シーサイド駅はB出口からサブエントランスまでで3分、C出口からメインエントランスまでなら5分

青物横丁駅はメインエントランスまで6分

なんかづれてません?

タワーの場合、エレベーターの待ち時間が長いから、より辛いね

そもそも8台って少なすぎだろ。

二階から住戸だからもろ影響うける

1分待つと80m進めるわけか笑

>>1599匿名さん
メインとサブ逆でしたね。失礼しました。

>>1600 匿名さん
二階なら階段使えよって皆に思われるけど、気にせず使うよ

1階がある積水は40戸の人はエレベーターを使わないから、実質647戸で12機エレベーターがあるのね。

積水のほうが一台しかないから待ち時間は長いかもね。なんともいえないが。

有明が思ったより安かったので、
どっちにするか悩む・・・。

>>1606 匿名さん
いくらですか？

明らかにエレベーターなんて1機あたりの割り当て戸数が多いほうが待つね

数字であきらかじゃない。しかも乗れるとは限らないからね、

有明は330万

どこが安いねん

首都高と鉄道に囲まれた。

過疎地やんけ有明なんて

>>1608 匿名さん
そうとは言えない気もなんとなくします。確率的な話はわかりませんが。目の前でエレベーター行っちゃったら、それが戻ってくるのを待つしかないグランドと、目の前でいっちゃったら他のエレベーターが来てくれるプライム。目の前でいっちゃう場合はプライムのほうが良い気がしますが。確率得意な方わかりませんか？一台あたりの戸数での論議を適用できるのは仮にエレベーターが稼働してない場合だけでは？

文系だね
目の前を通過したら1台しかないから、戻ってくるまで待たないといけないからって、そんな仮定の話をしだしたら、階数も多く、割り当て母数が多いタワーは待つ時間は長いは、乗っている時間も長くなりますな。
割り当て母数が多いということは、1人でもボタンを止まるリスクが高まるわけ。

割り当て母数が少ないと通過して待つ時間がある反面、待たない時間も多くなるんだから、ポイントは割り当て母数

何戸に対してエレベーターが台数があるかが大切。

惜しいな。文系と理系の間という感じだな。最後の3行が意味不明じゃな。結局確率的にはだれもわからなくて感覚でモノを語ってるにすぎんわな。ワシなら、一つのフロアにたくさんのエレベーターが止まる方を選ぶぞ、感覚的にな。一つしか選択肢が無いのは怖いじゃろ？みなさんも経験あると思うが、引っ越し業者さんなどがエレベーターを占有しちゃう時。あれはなかなかエレベーター止まらんじゃろ？一つしか無いリスクってのは大きいぞぉー

引っ越しなんて入居終わったら、ほとんどないだろ。何をいうてんのやろ

非常用エレベーターは低層階は2台とも使えるから実質は4台使えますわ。

まあ、ここにはプライムを前向きに検討している人しかいない前提なので、一部わけわからんアンチおるけどな。プライムのエレベーターは適正だから心配いりません。グランドの一機当たりの戸数の少なさは、逆にデメリットとしては、自分の使えるエレが限定されること。リスクは大きい。だからプライム推しの人は安心してください。グランドは特別良くないですよ。

1616
前向きに検討する人たちだけが集まるスレだなんて、だれが決めたん？
後ろ向きな情報も交換するから有意義な検討ができるんじゃないの？
ちなみに何をもって適正とおっしゃるのかしら。
タワーの場合、地震でエレベーター止まったら、あの少ない非常階段を皆様で使うのかしら？

適正なエレベータの数の定義は難しいけど、今まで見てきたタワーと比べて多くも少なくもない印象。多いに越したことはないけど、論う程のマイナスにも感じない。
結局パーフェクトなマンションなんでないから、良いとこ悪いとこ自分で判断していくしかないでしょ。

積水のエレベータ配置は待ち時間削減のためでなく、プライバシー確保のためのもの。その感覚が分からん無い人はやめた方がいい。管理費も相応に高くなるからね。

エレベータ少ないと、通勤時の駅徒歩時間が上乗せされる感じですかね。
階段で降りられる低層階なら、少ないほうがコスパいいですね。

階段で降りるのが嫌な方は、真剣に考えて下さい。

年に何回か数時間の点検の時は積水さんは大変ね。代替え手段が階段しかないから。

うちは２戸１だけど、年に２回位で事前に告知されているから別に問題ないよ。

デメリットもあるが一時で得られるメリットは大きいから積水がいいね。

こちらの抽選は何日ですか？

4/1ですよ。ローンを通しとかないと、間に合わないですよ。

4月2日ですよ。

>>1619

共用廊下を短くして部屋の前を通る人をなくしてプライバシーを確保するということが趣旨ですからね
プライベートバルコニーもその産物ですし、あれはあれで考えてますよね

↑それ論点ずらしてるだけやん。
待ち時間は長いけど、プライバシーを確保した設計だと言えばいいのに、趣旨がああだこうだと、まったく。。。

待ち時間がながいかはわからんな。
台数は多いから

GM擁護するわけじゃないけど使う人が少ない分待ち時間は少ないと思う。小規模マンションに住んだ経験上だがね。乗り合わせること自体稀

今住んでるマンションが4個1の1基のみなんですが、確かに朝ギリギリで逃しちゃうと物理的にそれが戻ってくるの待つしかないからちょっとイラっとします。
点検については年に数回だし、大体平日日勤帯なんで、平日仕事の方だとあまり影響ないかも。一度自分の休みにぶつかって1日3往復しましたが・・・。
とりあえず好き嫌いの感覚の問題だと思いますね。

使えるエレベーターが多いほうが良さそうですね。リスク分散という意味で。だからプライムの方がその点好みです。グランドは自分が使うエレベーター以外に乗ることはできない不便さを感じてしまいます。ま、あちらのマイナス点はあちらの掲示板に書いてみます。

タワマンの場合数が少ないと待つリスクも高いが地上に着くまでも、長いからな。非常用は1階ずつだし。東日本大震災のとき、エレベーターが1週間使えなく大分辛かった。

エレベーターの大きさが気になりますね。
大型の家具とかピアノとか乗るか心配です。

吊り上げも難しいからな

知り合いの大工の話ですが中古マンションをフルリフォームするときにそこは小規模なマンションだったらしく、資材を運ぶのに業者が利用する大きなエレベーターがないので七階まで階段で運ぶことになり大変だったと。
家具の搬入も気になりますが長く住むことを考えると広いエレベーターは必要だと感じました。

抽選は何日でしょうか？

GM民が言うほどここ悪くないと思うんだけど。
GM民は縦長団地がそんなにいいのかしら。

プライムは良いと思いますし、グランドも良いと思います。お互い悪いとこもあります。ただ全体的にグランドを推してる方はプライムのことを悪く言う人が多く感じます。それが実際に住み始めた時に同じマンションの住人になると思うと少し怖かったりもします。

縦長だが家具配置はちゃんとできるからな。
基本子供部屋だし。
レジデンスと比較するとgmのデメリットは、そこだけで後は駅徒歩、立地、仕様、コスパ、耐震等級2、長期優良とレジデンスが負けてる点をみつける方が早い。

なんでレジデンスと比較してんの？

>>1637匿名さん
4月2日と言われてます。

タワーのプランは酷すぎだな。価格はもう少し高くてもいいから、タワーらしい内廊下だったり、ワイドスパン物件だったら、積水に完勝だたろうに

内廊下より空気通っていいじゃない。
内廊下にするには、小さくしてツインタワーにしないと無理ね。

外廊下が引っかかる方は中古のタワマン内廊下をいくつか見学してみると良いですよ。築浅物件じゃなくて築10年くらいの物件を。そのマンションによって独特な匂いがします。鼻をつまみたくなるような匂いじゃないものの、良い匂いでもありません。ちょうど他人の家にお邪魔して、ちょっとその家独特な匂いがする…といった感じにです。鼻が効く人は気になると思います。
私もそれまで内廊下信者でプライムの外廊下はデメリットだと捉えていましたが、今は逆にメリットだと考えるようになりました。新築時の豪華さでは外廊下に敵いませんがね。

確かに内廊下はくさそうだし息つまりそうだわ。

>>1643 匿名さん
何言ってんの？ワイドスパンの意味わかってる？高くて良いのは当たり前だろ？でも買える人も限られるじゃん。誤字あるし、出直してきなさい。

ワイドスパンの魅力ってなに？
ベランダがひろくなる？とか？

>>1648 マンション検討中さん
リビングに入った時の開放感かな
同じ畳数でも奥行きがあるタイプよりワイドスパンの方が窓の幅が広いぶん明るく広く感じると思う

内廊下は臭い笑

どんなひどい管理の物件に住んでんだ

内廊下と外廊下のタワーの中古両方見ましたが、外廊下が好みです。両方築10年位だったと思います（内廊下のは5年ちょいだったかも）
内廊下の匂いというのは特に感じませんでしたが、外廊下は窓と玄関を少しの時間両方開けるだけですーっと風が通って良かったですよ。暗さは特に気になりませんでしたが、個人差あると思うので、見てみるのが一番だと思います。

外廊下の方が、他人の家の臭いが廊下側開けた窓から流れてくる。

ここって、キッズルームもライブラリーも、２つありません？
なかなかないですよね？それであまりグランドメゾンと管理修繕費変わらないですもんね。

隣の家がカレーだなとかすきやきだなとわかるのは廊下に換気扇の排気口がある外廊下。
内廊下物件はにおいが漏れにくい。

タワーの外廊下は高所恐怖症じゃなくても怖い

Vタワーも外廊下だよ。
別に怖くない。

＞1656

下を覗けていないじゃない。

>>1655 匿名さん
確かにこの写真は恐怖ですね。
地獄の入口に吸い込まれてしまいそう。。
内側をガラス張りにして内廊下みたいにすればいいのに。

そうですね、タワーの外廊下は怖いし、リスクが高すぎますね。外廊下なら14階以下までの物件がいいですね。

みなとみらいミッドスクエアも外廊下。
大きい建物だと空間が広いからこわくないよ。
1655のは狭いから圧迫感はあるね。

板状マンションの内廊下、駐車場は地下機械式がいいがコストがかかるから最近は絶滅した。

14階以上は内廊下が良いとか言いだしたらここはもちろん、レジデンスもグランドメゾンもCTEもダメじゃん・・・

内廊下がいいとは限らないですよ。
今内廊下の建物に住んでますが、外廊下でもいいかなと思ってます。

港南の某外廊下タワーに住んでますが、カラスがよく屋上で鳴いて
鳴き声が吹き抜けに響き渡ります。

この辺りはカラスいないので大丈夫だよ

え、普通にカラスよく見ますよ？

ムクドリいますよ。グランドメゾンのほうが被害でそうですけど。

ムクドリの糞で廊下が汚れるのが嫌ですね。内廊下ならそういう心配がない分やはりよかったかなと。

ムクドリねぇ。みたことない。

>>1669 匿名さん
https://m.youtube.com/watch?v=hhgYlHD_d5o
有名よ

率直な疑問としてムクドリってタワーマンションの上空まで飛ぶのかな？
能力は別として普通の鳥は普段数十mの高さを飛んでるみたい。100mまで飛んで、吹き抜けに糞を落としていくリスクってどんなもんなのか詳しい人がいたら教えて頂きたいです。

>>1671 匿名さん
鳥は結構高いところまでいくよ。タワマン高層に住んでても鳥とかさらに上を飛んでるのよく見るからね。

ここと八潮の違いが分からない
豊洲と東雲ならまだしも
ここも八潮も同じでしょ

ちなみにプライムや積水現地周辺は大量飛来はありませんよ。この映像にもあるように、ムクドリは電線や建物の屋上に群がります
どこに集まるかは正直者誰にもわかりません。
ジュネーブ広場なんかも鳩ぐらいなもんで。
平和なもんです。
鳩だけに

このムクドリJALのあたりじゃん。

>>1675 匿名さん

RICOHの看板見えてるからイオンとフィットネスの間の道だね

次は鳥の心配か（笑）

どこのリコー？

Googleでみてもリコーが品川シーサイドに載ってないんだがどこにあるの？

>>1679 匿名さん
イオンの建物見えてるし、駐輪場入り口辺りで撮ってるね。
うちのGoogleMapにはリコーデーターセンターって出ているよ。

>>1679 匿名さん

https://jp.ricoh.com/company/directory/office/system_center.html

シーサイド住んでますが、イオン駐車場入口から天王洲方面1つ目の信号。つまり立体交差、イオン駐輪場付近ですがムクドリ多数いました。
自分が通らない道なので歩いたの1度だけですが、夕方凄まじくザワザワしてました。

さーて明日見に行くかな。その群れとやらを。
でマンションに飛来する？

>>1683 匿名さん

ここ営業も言及していたし、来る可能性はあるんじゃない?

焼き鳥にしよ

可能性の話をしたらあるというしかないだろ笑
ないことを証明するなんて無理だから

グランドメゾンが価格改定に動いたみたいだけど、どうでるかな。

ムクドリと黄色のコートの人たちが品川シーサイドの日常光景だね。

6500万円前後の部屋が200万円ほど安くなったらタワーに流れる気がします。

今日もティッシュ配ってるね。天王洲の営業かバイトが

WCTアクア一期モデルルーム行きながらスルーして悔しい思いをしたものです
結局１０００万近く上乗せされた中古を買いましたが今はさらに上がっておりあの時そのうち下がるからと思って買わなかったら後悔半端なかったですね
物件自体が気に入って自分が出せる価格でいいと思ったらすかさず買った方がいいですよ
新築でも中古でもね

>>1690 匿名さん

昨日と同じ写真だろ。色んなところに貼って回ってなにがしたい？

>>1685 匿名さん

暇人

>>1688 匿名さん

毎日います？
毎日シーサイド使ってるけど見かけません。

>>1671 匿名さん

クレストに住んでましたが、ムクドリ。。気がつきませんでした。結構な緑がマンション周りにありましたが

ムクドリはだいたい決まった場所にしかいませんから。そこに近寄らなければ遭遇しないと思います。

>>1691

>物件自体が気に入って自分が出せる価格でいいと思ったらすかさず買った方がいいですよ 新築でも中古でもね

WCTアクア二期ですが、キャンセル物件を案内されて翌日決断しました。
その際、デベに確認したのは賃貸でどれ位で貸せるかということでした。
万一返済できない時のリスクヘッジです。
もちろん、賃貸で十分返済できると判断して購入しました。

今の新築相場は相当過熱しているので、賃料相場を十分確認の上、頭金を十分用意しないとリスクヘッジは難しいでしょうね。

現在住んでいるマンションのローン返済もあともう少しなので、買い増し物件を新築、中古で探していますが、高値づかみしそうで様子見しているところです。

南側って建物が建つ可能性ありますか？

プライムパークスタワー見送ります。

長谷工じゃなかったら、良かったのになぁ。

積水が正式価格発表を先送りしましたが
タワーは予定通り今週末発表するんでしょうか？

トヨタ側はほぼ可能性なし。加藤製作所側はどうなるか分かりませんね。

積水の中下層の200万前後の値上がりを受けて、こちらを再び真剣に検討しはじめました。
なんだか積水には一本取られた感がいなめません。

>>1705 マンション検討中さん

おかえりなさい。
団地のくせに値上げなんて私も興醒めしてます。

>>1706 匿名さん
値上げの額というよりも、直前で値上げされた売り方に不信感がありますね。
営業さんからは、このくらいたいしたことありませんよって、庶民からするとたいしたことあるよ。。。200万あれば色々オプションつけられるよ。。

おかえりなさい。
団地のくせに値上げなんて私も興醒めしてます。
→その団地でさえ買えなかったんだから、ＵＲ賃貸仕様偽タワーにようこそ。

UR賃貸タワー仕様《値下げしました》

今はプライムが劣勢だったけどここでプライムがサプライズのある値下げをすれば一気に盤面がひっくり返りそう

>>1702 匿名さん
ちなみにグランドメゾンも天王洲も長谷工よ？

プライムが安かったんで、グランドも安くでてお客を集める。要望書が集まった時点で本来売りたかった価格に値上げする。汚いやり方してきたみたいです。あ、ただいま。

そんなに汚いやり方かね笑
人気にあわせて価格設定し直すのは適正な商取引かと思いますがね。市場原理かと
平均坪単価は変えていないわけだし、上層階価格の重い住居を下げたり、人気じゅうこをあげたり、それはボリュームバランスを変えるのはしごく普通のことで、
そもそも上がったひとはいるし、下がった人もいるんだから、仕方ないんじゃないの？

>>1713匿名さん
私はあくどいやり方とまでは思わない。基本1713さんに賛成です。でも、そう思う人がいても仕方ないとは思う。物件は気に入ったけど、予定価格時点で予算はギリギリ→悩んだ末に、購入決心して要望書をだした→そしたら値上げ。この人からしたら不快感や裏切られ感を感じても仕方ないでしょう。全体の坪単価変えてないとか言われても、上がった部屋の購入希望者には関係ないですからね。

1714
離れていくことも覚悟して、上げたんでしょうね。戸数がありますから、全体を考えないとそうそう売り切れないでしょうからね。
ただあがるのは嬉しくない

プライムがこのタイミングでもう少し安くしたら、積水から人流れてくるかもね。

積水としては下層階はプライムにもってかれて仕方ないと判断したんだろう。
ただ徐々に階を上げていった際にイニシャルがどっこいだし、管理費修繕費などのランニングコストや税優遇の差や立地建物の差で勝てるとふんだんだと思う。

天王洲のシティタワーにします。ここはリビングが凸凹し過ぎです。仕様もシティタワーの方が良いので！共用施設も無駄がないですしね。

天王洲なんて住めねーよ

ちなみに、プライム側は価格の正式決定はいつになりますか？

>>1706 匿名さん

そのバカにしてる団地も買えなかったのにタワーは買えるの？
私はこのタワーの凸凹感には住めないから買わないわ。

>>1720eマンションさん
今週土曜日から事前登録なんで、そこで出ると思います。
印象ですが、低層や南側はもう変更ないんじゃいですかね。他は分かりませんが。
値上げだけはないと信じてますよ、プライムさん！

グランド側は後出しじゃんけんで価格を決めてきたのだから、こちらも価格を変えないと向こうの土俵に立ったままということになります。タワーが本当に集客したいのであれば、このタイミングで価格を下げるしかないです。

下げてくれるのが一番良いけど、低層希望の自分にはあんまり関係なさそう。メゾンが低層↑中高層↓で改定したんだとしたら、プライムが低層下げる理由はないもの。低層は要望書も一杯入ってるみたいですし。中高層は対抗して下げる可能性あるでしょうけど。

ただでさえ価格をさげてるのに、さらに価格を下げたら負けを認めたようなもんだな笑

激安の殿堂「プライムパークス」

ますますUR賃貸タワー仕様の現実味が増すね

どういう立場の方の書き込みか分からないけど、購入検討者には安くなった方がいいに決まってるわ。勝ちとか負けとか知らんがな。

>>1725 マンション検討中さん
あなただれ？どっち目線なの？ほんとに買う立場の人？予想以上にココが盛り上がってきたのでいろいろ焦ってるんでしょう？六千万を激安っていうんだっけかな。無知って怖い。

>>1725 マンション検討中さん

積水さんお疲れ様っす

最近のマンションは60-70㎡台中心で90-100㎡が少なくなってたけど、ここは比較的
広めの設定も豊富にありそうですね。

>>1725 マンション検討中さん

積水さんお疲れ様っす

低層のタワーじゃないほうは、金太郎あめの羊羹型間取りが多いけど、タワーのほうの間取りは
少しマシなようですね。ふつうは逆なんだけどね。
でも85平米以上で行燈部屋なしというのはやはりないんですねえ。採光の良いワイドスパンの
住戸を増やしたほうが売れると思うんですけどね。

1730
プライムパークスさんお疲れ様です

高層階は大きく下げないと、有明のワイドスパン、眺望、内廊下、その他・・・全く勝てないと思う。
1割ぐらいじゃ、という感じも。

わかってないな。住む場所っていろんな要素あるやろ？全く勝てないっておおげさな。その浅い分析やめとき。

ここが300戸、レジ100戸　例によって供給御礼
315じゃなくて295あたりじゃないと残りの中途半端な高額は厳しいのでは?

牧田さんはやっぱ豊洲有明等の湾岸価格が越えられない壁だからここは投資需要取り込む間取り作る作戦とコメント。

住戸はインナーフレームのため柱・梁型が出ており、設備仕様はそれほど高くないが、その難点を吹き飛ばす可能性もあると見た。

「可能性」ってところがキツイっすね・・・

牧田さんのとこでやってる不動産野球連盟、
三菱地所が幹事の一員。

うん、彼は業界アゲ記事が悪い意味ではなく当然だから、
「可能性」はかなり厳しい表現だよね

つ積水スレ転記

素朴な疑問なのですが、管理費と修繕費ってなんでタワーの方が高いんですか?


試算してみたらまず管理費は2300円違う、修繕費は当初スタート
はほとんどかわらないけど、

≪床面積≫
(積水) S-D3r 　72.27㎡
(プライム)Sf　 72.24㎡
　
≪管理費≫30年間変わらない想定
①(積水) 管理費:S-D3r:¥16,700×12×30 =¥6,012,000
①(プライム)管理費:Sf :¥19,000×12×30=¥6,840,000


≪修繕積立費≫
②(積水)修繕費当初スタート　　:¥7,200
②(プライム)修繕費当初スタート:¥7,400

修繕積立金は将来上がるので、それぞれ試算

●積水修繕積立費用推移
S-D3r 　　タイプ
　　　　　　月々　　　　5年分

1～5年 　　 7200　　 　432000
6～10年 　　10800 　　　648000
11～15年　　14400 864000
16～20年　　18000 1080000
　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　10年分
21～30年　　21600 2592000

30年間 「5,616,000円」

●プライムパークス修繕積立金推移
Sf 　　タイプ
　　　　　　　月々　　　5年分
1～5年 　　　　7400 　　444000
6～10年 　　　12200 　　732000
11～15年　　　18000 　 1080000

　　　　　　　月々　　　15年分
16～30年　　　23800 4284000

30年間 「6,540,000円」

≪30年間の管理費と修繕費の差≫
☆30年間の管理費の差 :828,000円
☆30年間の修繕費の差※:924,000円


その差合計¥1,752,000になります。

修繕の上がり方が結構タワーの場合極端に上がりますが、タワーって何に修繕費がかかるんでしょうか?

つ転載


住宅ローン減税ってローン減税のシミュレーションをサイトでやってみて
結構金額が違うんですが、これってペアローンにしたら、プライムでも一緒にできるん
でしょうかね。うちの場合子供がちいさいうちは時短勤務で収入があてにできないんで
主人単独で借入できるならそうしたいとは考えているんですが。

≪設定条件≫
①頭金:300万
②ローン:6000万
③年収:1000万(主人一人で借入)
④扶養なし
⑤金利1%

そしたら

プライムパークス(一般住宅)
400万円

積水(長期優良住宅)
490万円

約90万近くもどりに違いがありました。

170万近くも違うんだー
長く住むと

えっ修繕費って将来あがるんだ笑

しらんかった。。。

タワーだから仕方ないですよ。その分資産性が高いですから
大丈夫。

>>1742 匿名さん

これは計画なんで、状況によっては値上がる可能性もありますよ。もしくは一時金でまとまった金額の支払い求められたりとか。
今の額でカツカツだと厳しいかも。

修繕費は一般的にタワーの方が高いと思います。修繕や清掃にも高層な分特殊な機材が必要です。修繕費はタワーに限らずですが、当初の3倍強位になるみたいです。
ここについてですが、営業さんには管理費は現在の想定額はアッパーで、多少下げる方向とは言われました。あまり期待しても・・・かもですが。グランドメゾンも同じかも知れませんけどね。

積水さん必死ですね。価格上げちゃったもんねー

私もそうだけど、こことグランドメゾンの両方に要望書出してる人がほとんどだと思います。高層階希望なので少し値段が下がったグランドメゾンに偏りつつありますが、心配なのは800個も完売できるのかということ。しかも、この値段で。要望書が入って販売されるけど、買い手がいない部屋が乱発する気がしてなりません。
投資目的ではないですが、長年売れ残りが沢山あると嫌ですよね…(^^;)

>>1748 マンション検討中さん
両物件ともスカスカの可能性ありますよね。盛況の可能性もありますが。ここの場合でいえば低層南は投資目的と考えても良い部屋だと思いますよ。積水ならPバル付きなんかも良いと思います。

1747　

ただこれ悲しいかな事実なんだよなー。。。

＊＊＊

>>1752 匿名さん
どこもそうなんすよねーこういった要素を含めて、賃貸派が一定割合いるわけです。それを考慮して資金計画を立てるのが一般的ではありますが。気になるのであれば近隣の中古物件のもお調べになったほうがよいかもしれません。どこも結構な金額になっているはずです。

>>1754 通りがかりさん
管理費と修繕費がタワーの方が高くなるのはどんなことが要因なんでしょうか？
よければ教えていただけませんか？

手付金はいくら必要ですか？

積水営業の書き込みさくじょされましたね。
このままアクセス禁止にしてくれると平和なのだが

>>1756マンション検討中さん
デベ側には基本10パーセントって言われてます。他の物件でもそう言われました。でも相談はアリみたい。
実際どうなんですかね。フルローンで買う人だっているわけですよね。
たくさん入れるとメリットあるのかな。

しばらくすると

Aすごいね、400戸近くも供給するなんて、さすが大人気物件なんですね

Bやっぱりお得感ある物件の方が売れるんですね。

Cやはり駅直結のタワマンは違いますよね。

としばらくしたら、賞賛する書き込みが増えるんだろうな笑

絶対勘違いしちゃいけないのは、供給戸数はあくまで人気度合いをはかるものさしにはならないので、ご注意を。

何故なら要望書を提出してなくても供給戸数は売主判断で、表示すればいいだけだから。

人気のものさしをはかるなら、第一期の契約が終わった際に、供給した分の住戸が契約完売と表記してはじめて人気物件と言えるのです。

つまり供給するだけなら、自由にできるってこと。

新築分譲マンションの「登録完売」は「完売していない」という真実http://aokitrader2.com/sign-up-sold-out-truth

品川シーサイドは豊洲と同様にフッ素やヒ素が検出されております。
土壌汚染エリアを避けるには天王洲か大井町が良いですよ。

坪単価糞安いところに約一月前要望書だしたけど、当時でも五倍っていってたから今何倍になっとるんだろう
軽い宝くじ状態。当たらないかなーほぼ確実に儲かるんだよなあ

積水及びプライムの営業さんらしき書き込みが削除されちゃいましたね。
ただ300戸契約完売したらすごいですね。
さすがに難しいかもしれんが

駅からちょっと遠いけど、大井アドレスの
高台第1種低層エリアに三井の低層物件が発表されましたね。竣工売りだから、現地で実物がモデルルームみたいです、仕様も良さそうな感じ。

最近三井は値付けが現実的な感じで、
駅遠、竣工売りだから意外とあまり変わら無い可能性あるかな？
http://www.31sumai.com/mfr/X1428/smp/

>>1770 匿名さん

ここの上層以上の価格だと思います。

基本的な質問ですみません。
こことグランドメゾンの両方検討しているのですが、あいにくどちらも抽選になる見込みです。
少しでも買える確率を上げたいので、両方に申込みを入れたいのですが、抽選の結果、両方買えることになった場合、どちらかキャンセルってできますか？営業さんが快く思わないのは承知していますが、これってルール違反？
抽選になるくらいの部屋なら、キャンセルしてもすぐに買い手が現れるような気がしますが、営業マンの個人成績に響く？

>>1772さん
契約するまではキャンセル可能だと思いますよ。営業の成績に響くかどうかはわかりませんね笑

>>1772
タワーの方は抽選日が行われた日の夕方までに連絡がつかないときは、キャンセル扱いになってしまうと言われました。

>>1772 匿名さん

>>1772 匿名さん
どっちもあたったらどうすんの？
抽選部屋に関しては、営業によっては登録させない強気な営業もいるみたいだから。登録を受ける受けないは会社の自由だし。
まぁ嘘ついて当たったら買うとか言うんだろうが。人として信義に反するから、できれば正直に両方検討する旨言ってあげた方がいいと思う。
マジレス

浮気を隠して結婚してるようなもんだ

うちも、両方に登録します。みんなするもんでしょ？抽選受かってから考えればいい。キャンセルする権利はあるんだから。

>>1775 匿名さん

登録は受け付けないと法令違反ですが

当然両方登録するでしょう
営業に悪いとか、何千万もの買い物する時に考えてどうするんですか。かわないほうの営業の機嫌のためにチャンスを棒にふるんですか？
やれることはやり尽くして、いい家を買いましょう。それが一番。
多分プライムも積水も半分以上被ってる人が申し込んでるでしょう
なので、蓋を開けたみた時、初めてどちらが売れてるのかわかるのでしょうね

>>1778 匿名さん

なんの法令違反ですか？

両方抽選なら、別に問題ないでしょう
どうせあなた買わなかったら、他の人が買うだけの話
営業も困らないでしょう

最終的にはどこにゴミを捨てたいか 玄関に捨てるか、 各階ゴミルームに捨てるか、 エレベーターが行き過ぎてしまったら、待つしかなく点検時は階段で19階まであがるか、 複数エレベーター、大型エレベーターが使えるか

>>1782 マンション検討中さん

タワーは待つよエレベーター止まる階が多いわ、エレベーター数が普通だから、

>>1778 匿名さん
買主に断る権利があるように、売主にも断る権利があるのでは？
それができないなら、売主に不利

やっぱり玄関ゴミマンションには住めないかも。
玄関にゴミが山積みされてる異様な情景を思い浮かべてしまう。

>1785
まじめな話、
4戸1のフロア構成でゴミが玄関に山積みに置かれている光景。イメージできない。そんな1家庭で出すゴミで定期的に回収に来るのに山積みになるんかな?戸建てって自治体によって玄関前で回収してくれるけど、山積みってあんまり見ないけどな、、

どっちかというとゴミステーションの方が時間気にせず出せるは誰が出したが明確にわからないから、ゴミ出しのマナーが悪くなりそうで、山積みにされてる中に出すイメージが強いが
しかもフロア構成としてはファミリーだけじゃなくて、1LDK 2LDKの住戸の割合も多く、いろんな家族構成の方か住むからより心配。

>>1778 匿名さん

登録を断ると法令違反て、なんの法令違反なの？
私倍率が高いからって要望書出させてもらえず、倍率のない部屋に要望書提出させられて、不本意だったんですが。。

>>1787 匿名さん
無理矢理ってわけではないでしょ。。。
一言、抽選でもこの部屋がいいんですって言えば良かっただけでは？

>>1788 マンコミュファンさん

そらもちろんいいましたよ。こちらも大きな買い物ですから、妥協はしたくなかったんで、うちの場合予算がなく、南の柱がくい込みが小さい部屋にしたかったんですが、そこは抽選の倍率高いから、これ以上は。。。すいませんときっぱりいわれ。
法令違反とかは知らなかったから、そういうもんなのかなって、諦めちゃったんですが。

>>1785 評判気になるさん

毎日回収されるから玄関に山積みはないと思いますが。
あと、ディスポンサー？があれば匂いの出る生ゴミはあまりでないと思います。
今、24時間ゴミが出せるマンションに住んでますが、回収されるまで山積みのゴミ置場に行く方が正直嫌です。臭いもするし、マナー違反のゴミを目にする事もありますし。

>>1789 匿名さん
初めてだと、諦めるしかないのかなって思っちゃうよね。

>>1790 匿名さん
毎日じゃないですよ。品川区の回収日と品目にあわせて出す感じです。

>>1792 匿名さん

では、回収されない日にゴミが山積みになるのですね。玄関に。
一機しかないエレベーターでゴミも回収していくのですよね。ゴミ回収の瞬間に乗り合わせたら、洋服とかに匂いつきそうですね。もしかしたら、ゴミの汁とかも付くかも。

>>1793 通りがかりさん
常識的に考えて、自分の家の玄関前に回収日前からゴミを置くのは考えにくいでしょう。
ここはタワー信者が多いから、やむないでしょうが。

>>1793 通りがかりさん

その辺心配で聞いたんですけど
回収されない日はゴミを玄関前に出すのはダメですから、出していると清掃スタッフ、及び管理人から指導注意が入るそうです。
戸別回収だから、誰がルール違反してるか一目瞭然。
24時間出せるごみ置き場もあるし。
687-40（1階戸数）＝647÷12＝53.91戸1基あたりの戸数
私のマンション80戸で1基しかありませんが、
普段あまり乗り合わせないですけどね。
しかもごみ出すタイミングは9時から10時ぐらいなので、通勤通学で混み合うピークタイムではないですし。
ゴミステーション便利ですが、いつでも誰でも出せて誰が出したか、わからないから、注意もしようがないので、意識の高い方が集まっていればいいんですけどね。
監視カメラはついていないみたいですし

>>1787 匿名さん

要望書と登録は別物ですから
登録期間中に要望書を出せなかった部屋でも登録にいけばデベは断ることはできませんよ。

上層

低層

今日ざっくり価格が出た大井町のスミフ再開発マンションが意外と安くて、そっちに流れそう。俺もそっちにしようかなと思ってきた。品川シーサイドか大井町なら、大井町にしない理由がない。

下層に集まったなー

たけーな。マンション価格ってのはこんなものが適正だ。

>>1801
そんな超特殊物件を例に出されても
素人かな？

>>1802 マンション掲示板さん
どう特殊なのですか？

東京都の土地つかった定期借地で糞安く出すことを条件に住友がタワーたてた
不動産価格が高騰していない当時でもあまりにも爆安すぎて超話題になった
現在価格は売り出し価格の200%前後で推移

教えてください！
修繕積み立て金は将来あがると思うんですが、
Sdタイプの場合どんな感じであがるんでしょうか？

1-５年 7100円
6-10年
11-15年
16-30年

知るかよ

>>1799 マンション検討中さん

価格はまだ出ないと聞きましたが、出たんですか？

>>1805匿名さん
最終的に3-3.5倍位になるって一般的には言われるので、なんとなくの推測は出来そうですね

修繕積み立て金の上がる推移って結構大事

バルコニー側隔て板高くなるらしい

結局積水意識してるんだね。

>>1805匿名さん

資料だとこんな感じです。
あんまり正確な金額書くのもあれなんで、四捨五入してます。

6-10年12000
11-15年18000
16年- 23000

積水も多少グレードアップするらしい。
バルコニーに水栓つくんだと。意外に嬉しい。
プライムもつけてくれると嬉しいんだが。
駐輪場のラック積水のはチャイルドシートついた幅があって重量のあるやつも余裕を持って置けるようグレードアップしたり。
プライムの方は現状の仕様だと所定のスペースに一度にチャイルドシート付き自転車が置かれると極端に取り出しが難しくなるみたいよ。

>>1812 匿名さん
ありがたい。
管理費修繕費って公表するとまずいんでしたっけ。
ちなみに管理費と修繕費下がりましたね。
百円ちょいだけど。

お互いに競いあってグレードアップしてくれないかな！

>>1813 匿名さん

全部屋ですか？バルコニー掃除って意外と面倒なので、スロップシンクあるとはかどりますよね。

>>1816 匿名さん
シンクはついてるかはわかんない！

>>1817 匿名さん

蛇口だけある感じでしょうか。それでもありがたいですね。水運ぶのは大変ですから。

かもしんないね!!バルコニー広いから助かるわあるだけ。

バルコニーって水でバシャバシャ洗って大丈夫ですか？管理規約に…

管理規約はわからないのですが、私は以前、下に布団が干してあるのを気づかないでバルコニーを水で洗ってしまい迷惑をかけてしまったことがあるので、そこは気を付けてくださいね。

雨の日に洗えば大丈夫

ここの低層階は抽選になるみたいですが、残念ながら外れた方はどうするのでしょうか？
タワーの同価格帯は軒並み抽選なので他物件に行くしかないのかな。
レジデンス？積水？

買えないよ4000万台しか手のでない人たちなんだから

外れた人は、まず第一期で出された住戸で誰も買い手がつかなかったところに再登録することができます
（倍率があってもキャンセルされたとかそういった理由で部屋が空く可能性はあります）
積水とダブルで要望を出している人が多いと推測されるので、おそらく意外と低層階なのに余っているという住戸は出てくると思います。そういったところに再登録をすることができます。
それでもあまった場合、先着順住戸として出されます。
これはかなりスピード感もって行われるもようで、再登録から再抽選も一週間程度、その後の先着順もすぐに行われ、一番最初の抽選はじっくり考えることができますが（できましたが）、それ以降は余った場所をその時の情報だけで相当なスピード感をもって決定しなければ買えるものも買えなくなります。中古と同じような勢いというか思い切り感が必要になるでしょうか。
その後第二期となりますが、基本的に第一期で低層階はほぼ出している以上、低層階以上に安いものは出てこないのが普通です。
一部宣伝用に低層階住戸を残してありますが、この低層階住戸は本当に少数であり、ほぼ入手することは不可能だと言っていいのではないでしょうか。

>>1825 マンション検討中さん
わかりやすいです。ありがとうございます！
タワーの中層以上は積水よりも高かったりするので、積水に流れる人もいるのでは？

この価格の割り付けかただと、どんどん積水が有利になるんだろうな。
本来は積水の方が絶対高いとふんでいたろうに蓋をあけたら、低層階以外は安いという結果でびっくりしただろうな。そのうちしばらく停滞したら、オプション一部サービスとか始まるだろうね。
そうなると物件としては失敗だけどな。
価格下げた時点で既に負けを認めているようなもんだ。

ここの高層階は今の値段だと売れませんよ
第1期で見込み客はいなくなった訳だし

ペラボーの高さ、改善されたって本当ですか？
グランドメゾンのように天井まで届くようになったのでしょうか？

今週末からいよいよ登録ですが、ここへ来て購入すべきか少し迷っています。。

・五輪直前の不動産価格の下落
・羽田新ルート問題(音と落とし物が心配)
・引き渡しまでに金利上昇(最近の米国利上げと来年の日銀総裁の任期切れ)

タワーとグランドメゾンの両方に手をあげるつもりですが、どちらにしても高値つかみにならないかが心配です。。

>1830さん
残念ですが、今の新築を買う場合どちらも高値掴みになる可能性は高いです。
気になるなら築浅の中古を狙って、即入居したほうがよいと思います。

新築にこだわるなら、ここの低層ならそれほど損しない可能性が高いので、低層一本で勝負してはいかがでしょうか？

>>1829 匿名さん
なるみたいです。積水は積水で更に水栓をバルコニーにつけるみたいです。
競争してますね笑

>>1829匿名さん
事前登録の重説にて記載があります。具体的なところまでは書いてませんが、高さアップと聞きました。確か天井までと仰ってたような。

玄関側の窓が、鉄格子からルーバー面格子にグレードアップするようです。費用さしてかからないものをグレードアップして競争してますw

競争してくれるのは良いことよ。
最終的には3物件完売して地域が盛り上がれば良いよ。

>>1834 匿名さん

それも大きいですね！
あの牢屋みたいな縦格子はどうかと思ってたので。
さらに言えば、玄関インターフォンにカメラつけてほしいですね。
グランドメゾンでは付いていたので。

>>1831 匿名さん
築浅の中古も安くないですよ。

>>1837 マンション検討中さん
大井町物件で坪290万円以下。指値すればもう少し行けそう。ここよりは下りは少ないと思うよ。
竹中施工、かつ目の前はほぼ一種住宅地域。即入居できるので、その間の家賃もかからない。ここの検討層が好きそうな物件だと思うけど。
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=F07TZA02

いまは相場が高いから中古でも似たようなもんですよ。
急がないならオリンピックまで様子見た方がいいと思いますよ。

ただ、しょせん相場なので、買いたいときが買い時ですよ。

中古って、新築に比べて、仲介手数料、住宅ローン控除の差、当初5年(または7年)の固定資産税半額にならない、保証が新築に比べて極端に少ない、（必要あれば）リフォーム代、修繕積立金が築年数により値上がりしてる、等々含めると物件価格にもよるけど少なくとも500から600万くらい違うと評価できるんだよね。だからそれ以上安くないと新築買ったほうがいいと思っちゃう。
そして最近は中古がやたら高いので、だったら新築買うわ、となるよ。新築は中古になった瞬間に価格が二割下がるなんて言われてるけど、あれは地方の物件だけの話だね。
プライムの新築6000万の部屋が中古ですぐ売り出されて4800万になるんだったら即断即決で買うわ
実際ほとんど下がらないからね、価値。むしろ先に書いた諸々の諸経費等で新築より割高になるよ。

事前登録が始まり私も悩みましたが、悩み抜いた結果、グランドメゾンではなくこちらのタワーにしました。
品川シーサイド唯一の免震タワーマンションで、セキュリティもしっかりしていて、駅直結。グランドメゾンには無い高層階で良い間取り。
グランドメゾンは、居室内の仕様はタワーより良いものの、玄関先ゴミ出しサービスが少し気になったのと、普段使いはサブエントランスなので植栽はあまり目にしないなーと。居室内は結局、オプションで変えれば良いかなと。ここよりも青物横丁駅に３分近い点もなかなか良かったですが、私にとってメリットはタワーの方に軍配が上がりました。
みなさんも悔いのないように検討してくださいね！

高層階で良い間取りってことはプレミアム住戸ですか？羨ましい。

通常間取りなら南側Sg辺りかもですね。
どちらにしても高層階とは羨ましい。
自分は低層階の抽選、当たるかドキドキです。

南側間取りで、Sgが一番柱の食い込みが少ないし、主寝室と子供部屋の収納のアンバランス差が解消されています。
他の部屋は子供部屋の方が収納多いという笑

Scも良い部屋ですよね。広くて割安な感じがします。

Scタイプは割安ではないと思うよ。なぜかというと、柱の食い込みが
結構あって、74㎡の間取りとしては魅力が少ない。

Sgの方が専有面積小さくても、柱の食い込みが少ないから
収納量がとれていて、しかも専有面積が小さいから金額が安い。

Sgの方が、物入れのサイズ感はScよりも悪くはないからね。

>>1846 匿名さん

わかりやすい解説ありがとう。やっぱSgタイプだよね。
抽選だからって要望書断られたけど、Sgタイプにやっぱ登録いれる！

>>1846匿名さん
凄く見やすい分析ですね。
私はベランダ広いのが良くて、Si低層を狙ってます。5階以下なんで抽選必至のようですが。
同じような分析表があったら是非拝見させて頂けないでしょうか？

改めてどの部屋にしようか悩んできました。

南はお高いし、東は道路、西は前の賃貸タワーが・・・
１００点は予算的にも望めないので仕方ないのですが、
みなさんどうやって折り合いつけていますか？

60㎡代の3LDKは絶対やめた方がよい。
頑張っても70㎡にするべき
インフレームだからなおさら
今子供含3人で住んでるが、収納が足りなすぎて辛い。

３人家族で60m2で足りないのはそもそもの問題があるように思えますが。
いっそ一室納戸に使ってしまえばどうですか。

60平米台でもWICが一つの間取りと二つの間取りがありますね。二つの方ならなんとかなるかも

65平米くらいって一番悩ましい
3LDKとしては狭小だし、2LDKなら十分でもそれだと頑張っても子供1人までだし

>>1851 マンション比較中さん

問題？
実際めっちゃ狭いやん。Eaタイプのモデルルーム。子供部屋なんてベッド置いたら、終了ですよ。

子供が大学生になって、服や靴が増え、趣味関係の物品が増えた時の収納の必要スペースを考えてね。
子供が二人で男の子と女の子だったら、８０㎡でもきついよ。

中古で3LDKを探す人は面積は最低70平米は欲しがるので60平米台の3LDKはりセールが厳しいと言うのは昔から言われていますね。

>>1856

自分もそう思ってたけどプライムみたいな大規模物件だとあんまり関係ないと思うようになったよ
間取りが悪い70より間取りがいい65のほうが値下がり率は少ないと思う
70がいいのは検索サイトで70以上で引っかかることが一番大きいんだけど、プライム引っかかった人はその部屋だけの情報でなくプライム全体の情報を普通は見るからね
その時に65があって100万200万安くて、間取り的にはそちらのほうが優れているなら、こっちもいいなと検討対象に入ってくるよ
65と70では通常、入手価格が400万くらい違うわけだからむしろ65のほうがリセールバリュー高いと言えるよね
まああくまで65のほうが優れた間取りなら、の前提だけど。

1849＞西が道路　東がURだと思います。

>>1857 マンション検討中さん

そもそも65㎡で3LDKで、いいプランは絶対面積がとれないから難しいよ。
70㎡でも結構きついからね。
今は価格が上がってるから、値段の関係で、コンパクト3LDKに流れるけど、将来価格が下がったときには、60㎡代の3LDKはきつくなるよ。

>>1859 マンション検討中さん

仮に平米100万として、70と65に中古物件で500万差があったら、たとえ値下がりしている状況だとしても、検討対象になるとおもうけどなあ。あんまりインパクトのない70とそこそこの65だったら、安いほうにしよってならないかな

>>1860匿名さん
物件サイトなんかの初期段階の検索では不利だと思いますが、1857さんの仰るように大規模なら物件で引っかかった後に比較検討になるでしょうから、価格面での優位性を重視する人には訴求できそうですよね。

価格爆安時代に60㎡の物件が大分売りあえいだことを
知らない人が多いみたいだな笑

ラグナタワーなんかはそういう時代だったから大きめの
が多いのだよ。