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匿名さん
[更新日時] 2024-05-29 20:08:19
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定 ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
550戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月下旬予定 入居可能時期:2016年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [土地売主]東京電力株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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¥1,100(税込) |
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BAYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)口コミ掲示板・評判
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3281
匿名さん
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3282
匿名さん
ANNニュース「首都圏新築マンション、来年は31%増。郊外に人気」でスカイズ出てますね。
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3283
住民板ユーザーさん2
>>3249 住民さん
令和2年6月12日 おおしまてる で調べると飛び降りとありました。。その件ですかね。
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3284
匿名さん
Yahooコメントで、スカイズベイズとヒ素の関係で盛り上がってますよ。
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3285
匿名さん
>>3284 匿名さん
まだそんな事を他人の住民板に書き込みにきたの?
ポチまでして、暇人ですね
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3286
匿名
>>3285 匿名さん
ヒ素でどうかしてしまったのかな。
断言するが子どもの教育はぜったいやめた方がいい。
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3287
匿名さん
>>3286 匿名さん
スカベイからヒ素が出たのですか?
新市場の土壌汚染を言われてもね。
こことは関係ありませんから。
断言されてもね
子供は元気で病気知らず、私は健康診断は常にオールAで健康そのものです。
環境いいですから、子供ものびのび育っています。
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3288
匿名さん
ここからも出てるよ。
ランドセルに、『ベンゼン』と紙が張られた子どもがいたのが懐かしい。
子どもには何も罪はない。
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3289
匿名さん
>>3288 匿名さん
スカベイから出ている証拠は?
土の入れ替えをしているから、今は問題ない。
西小だね
スカベイの子同士がそんなイタズラするわけ無いから、他の近隣マンションの子供、同じ豊洲なのに情けない。
そう子供に罪はない。その子の親が子供に言ってるから。
よその住民板にわざわざ書き込みする貴方のような親がいるからだね。
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3290
住民板ユーザーさん1
スカイズで土壌改良してるのは有害物質と無関係。排水が悪くて土が固結して植物の成長が悪いから、土を一旦掘り出して、それを細かく砕いて改良剤を足して埋め戻しているだけ。ついでに行った土壌調査でも有害物質については全く問題無かった。
ちゃんと説明と資料もらってるよ。
最初の植栽施工が杜撰だったせいだと思う。
ベイズはスカイズより施工業者が良かったようで、同じ植物でも数倍に育っているから改良工事の必要性が無い。
土壌改良をすると必ず憶測で書き込む部外者が出てくるけど、ゼネコンのマンションの植物施工は杜撰な所がとても多いから、そちらを突っ込んで欲しいよ。
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3291
匿名さん
明けましておめでとうございます、このマンションも今年で6年目になりますね。
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3292
マンション住民さん
毎水曜のスカイズのマルシェは緊急事態宣言に関係なく1月いっぱい実施するらしい。
全ての住民が通るエントランスは密閉されていて換気が十分じゃないのに、大勢の外部業者を入れてコロナ感染リスクはないのだろうか。
マルシェの日は帰宅するのが恐ろしくてしょうがない。
どうしても業者に営業させなきゃいけない理由があるなら、住民に影響のない屋外でやってほしいよ。
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3293
住民板ユーザーさん8
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3294
マンション住民さん
隣人の騒音に悩まされているのですが、こういう場合、まずは防災センターに通報して注意してもらうのが一番良いでしょうか?
具体的には、深夜や早朝などに、大音量の音楽の重低音、音楽に合わせて何かを叩く音、歌声、ゲームか何かに対する罵声・怒鳴り声などです。
こちらは寝室のため、今回の騒音が睡眠・健康の妨げになっており、苦痛な上に非常に迷惑です。
直接注意しても良いのですが、分譲で簡単には動けないので、できれば穏便に対処できればと思ってます。
アドバイスお願い致します。
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3295
住民板ユーザーさん3
>>3294 マンション住民さん
防災センターの所に責任者がいます!その方が苦情取り纏めてくださるので、録音するなり、相談したら良いと思います。
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3296
住民板ユーザーさん2
>>3294 マンション住民さん
廊下が共用部分に当たるので、騒音が廊下まで響き渡る場合には防災センターの方で声かけして頂けるそうです。我が家も、隣人の連日の騒音に悩まされており、相談させて頂きました。管理会社に電話すると、紙の投函をしてくれるそうです。
参考になれば幸いです。
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3297
匿名さん
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3298
内覧前さん
ベイズタワーの26階めちゃくちゃ空きが出てますが、理由を教えてください。
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3299
匿名さん
>>3298 内覧前さん
ベイズの売りに出ている26階は1件だけですよ。
複数の仲介業者に依頼した為に複数掲載されているのでしょう。
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3300
マンション住民さん
>>3295 住民板ユーザーさん3さん
>>3296 住民板ユーザーさん2
遅くなりましたが、ご教示いただきありがとうございます。
まずは防災センターに相談してみたいと思います。
タワマンは何件か住み渡っておりますが、このような騒音問題は初めてです。
しかし隣人との戸境壁、一般的な乾式耐火間仕切壁約136mmが採用されているらしいですが、普通に寝てると声・音楽・楽器などが丸聞こえで、ほんとに不愉快ですね……(^^;
同じように悩まされている住民さんは、どのような騒音が聞こえているのでしょうか?
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3301
住民板ユーザーさん8
>>3300 マンション住民さん
うちは低層階の方ですが無音ですね。。。
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3302
ベイズ住民
バーラウンジの家具をハーマンミラーからニトリに変える案が総会で出てますが何故でしょう?
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3303
匿名さん
>>3300 マンション住民さん
隣室の騒音大変ですね。
その後どうですか?
我が家はベイズの高層階ですが、隣室や上階からの音は全くないです。
たまにヘリコプターと運河の船のエンジンの音が煩いと感じるだけです。
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3304
マンション住民さん
>>3303 匿名さん
防災センターに相談してみようと思っていた矢先に、お隣さんが最近少し静まり返った感じだったので、とりあえず通報は保留してあります。
しかし、また別の悩みが……
今度は、反対側の隣人さんのベランダから、バーベキューでもやってるような煙の臭いが寝室の換気口から入ってきて、臭いで悩まされてます。
おそらくベランダで焼いて、部屋の中で食べていると思うのですが、この夏に既に2回ほど起きているので、これも防災センターに相談するべきか検討中です。
両隣さんは、我が家が引っ越してきた後に入居してきた方達なので、こればかりは運が悪かったとしか言いようがないですよね……
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3305
ベイズ住民
>>3304 マンション住民さん
ベランダで焼き肉は違反ですよ。
防災センターに報告した方がいいです。
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3306
住民さん6
>>3302 ベイズ住民さん
総会で可決されましたね
正直、何でも賛成に投票する唯唯諾諾な回答者が多すぎる為でしょう
予算審議はともかく、新規案件や規約変更位は真面目に読んで欲しいところです
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3307
ベイズ住民
>>3306 住民さん6さん
内容読まないで議長委任してしまう人が多いですね。
気づいて無い人が沢山いそうです。変えた後に大騒ぎになりそうです。
新理事会のメンバーが慎重に審議してくれると良いのですが・・。
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3308
住民さん8
憧れのベイズタワー&ガーデンを購入できることになりました。宜しくお願いします。
ただ、駐車場の空きなしと聞いて困ってます。愛車にも思い入れがあり、手放したくないのですが、近くに貸し駐車場ってありますか?ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい!
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3309
住民さん2
>>3308 住民さん8さん
少なくとも徒歩圏内にはありません
本日自治会よりカーシェア契約終了の案内が出たので、益々駐車場争いが激化しそうです
今の自治会メンバーは不要な案件ばかり注力する一方で本来の管理判断が疎かになっていないか不安です
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3310
住民さん8
>>3309 住民さん2さん
そうなんですね、どうしましょう?_?
カーシェアは利用しないのですが、マンションの価値を考えた場合、駐車場問題の解消手段としては、絶対残すべきですね!もう決まっちゃったんでしょうか? オーナー皆さんでベイズの価値を高めましょう!
スカイズの駐車場は空きがあると聞いたんですが、共有で使用できるような検討は過去にあったんでしょうか?
豊洲の三丁目、四丁目のマンションは駐車場の空きが多くなってきて問題になってるので、区分で借りる案とか色々あると思います。
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3312
匿名さん
明けましておめでとうございます。無事オリパラが終わり、今年は横のブランズに新住民の方々がいらっしゃいます。また有明アリーナのイベントも始まるみたいですね!
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3313
匿名さん
>>3297 匿名さん
まだ7年ですから、あと3年は現状維持でしょう。
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3314
匿名さん
>>3310 住民さん8さん
2年ほど前にスカイズの空き駐車場を借りたいと言う提案がありましたが、スカイズも10台未満の空きしかなく、借りたくなった人のために空けておいた方が良いだろうと言うことになり、外部貸し出しは無くなりました。
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3315
匿名さん
ダイエー豊洲店が今日開店して本当のワンダフルプロジェクトの完成ですね!
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3316
住民さん1
自治会ほんと鬱陶しいんだけどなんとかならない?
政治家と癒着してドヤって気持ち悪いよ
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3317
契約者さん
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3318
住民さん3
>>3317 契約者さん
skyz自治会が偉そうな態度でいや
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3319
住民さん3
>>3318 住民さん3さん
自治会の人とは総会でしか会う機会ないけど、あなた管理会社か理事会の役員?
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3320
住民さん1
ダイエーもキレイな感じで、スカベイの資産価値も大幅向上ですね!これからの新豊洲は注目ですです(^o^)
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3321
住民さん1
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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3322
住民さん1
なぜ、ベイズはスカイズに比べて、管理費も修繕積立も高いんでしょう?管理会社をスカイズと同じM社に変えれば、簡単にスカイズと同額に下げれると思いますが、そうしない理由をご存じの方、教えて下さい。管理会社の質も良くない気がしてます。
ベイズ:管理費347円/㎡、修繕積立181円/㎡、合計528円/㎡
スカイズ:管理費332円/㎡、修繕積立138円/㎡、合計470円/㎡
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3323
匿名さん
>>3322 住民さん1さん
これ検討スレでも話題になってた。
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3324
住民さん1
>>3322 住民さん1さん
管理費修繕積立の合計を調べた結果です。
単位は/平米、2022/5月調べ
スカイズタワー&ガーデン 470円
ベイズタワー&ガーデン 528円
THE TOYOSU TOWER 564円
シティタワー豊洲ザシンボル 490円
シティタワー豊洲ザツイン 559円
アーバンドックパークシティ豊洲 450円
ブランズタワー豊洲 514円
パークタワー豊洲 401円
パークホームズ豊洲ザレジデンス 389円
プラウドタワー東雲キャナルコート 415円
ビーコンタワーレジデンス 427円
パークタワー晴海 445円
ティアロレジデンス 615円
クロノレジデンス 594円
ドゥトゥール 460円
勝どき座タワー 337円
ブリリアマーレ有明 659円
ブリリア有明スカイタワー 485円
ブリリア有明シティタワー 575円
シティタワー東京ベイ 509円
マンション資産価値として重要な数値です。修繕積立は、まだ段階的に上がる計画です。この金額が物件の売買に大きく影響します。周辺競合並みであれば問題ないです。明らかに高いと売買価格に影響します。
現時点でも500円超とベイズは高く、次の修繕積立値上げで、馬鹿高い水準に跳ね上がります。今から管理費値下げ対策が必須です。
理事会の方々、競合マンションの状況を把握しつつ、早めに検討お願いします。まず、管理会社の変更が一番効果ありだと思います。
資産価値を守る、管理品質を考えて欲しいと思い情報共有しました。
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3325
住民さん1
ここの管理会社だめですよ!
掲示板のところにあるべき理事会議事録が3月分で止まってます。確認させたら4月5月の議事録を作成してないようです。他にも、色々不満があります。
管理会社変更を突きつけないと真面目にやらないですよ。
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3326
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3327
住民さん1
管理費15円の差に文句言ったり、意味不明なクレームつけたり豊洲は相変わらずやばいやつの掃き溜めだな。
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3328
匿名さん
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3329
住民さん3
>>3328 匿名さん
スカイズは7年間の長期優良耐火住宅減額が終わったので仕方ないですね。
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3330
住人
>>3325 住民さん1さん
理事会議事録が公開されていないのは、管理会社の責任もありますが、理事会にも問題があるのではないでしょうか
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3331
住民さん1
>>3330 住人さん
理事会もどういう感覚なんでしょうね。
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3332
入居済みさん
>>3331 住民さん1さん
最近スカイズのインターネット接続会社を変更することが
管理組合総会で決定したそうですが
なぜなのでしょうか
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3333
入居済みさん
>>3324 住民さん1さん
私はとなり(スカイズ)の住民ですが、まったく同じ意見です。ベイズ、スカイズは共同して値下げ交渉をすべきです。全く違う管理会社へのリプレイスも将来の大規模修繕への資産維持の観点からは、早めにすこしでも安い会社へのリプレイスは必要です
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3334
住民さん2
>>3332 入居済みさん
管理会社が説明会や総会で正確な比較表出さなかったので変更した方が安くなって容量も増えると住民の大半が勘違いしたから。
説明会できちんとした比較表を出してくれと一部の住民から要望があったにも関わらず、管理会社は勘違いしてたのか知らんけどやらなかった。
最近になって正確な比較表出たらしいけどあらゆる比較で業者変更しない方が良かったそうです。契約料も一気に上がったし管理会社愚かすぎる。
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3335
住民さん6
>>3334 住民さん2さん
ただ今まで契約していた業者も更新資料をちゃんと出していたのか疑問。
管理会社や理事会はお互いに競争させて費用を抑えるように促すべきだったと思うが。
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3337
住民さん6
>>3334 住民さん2さん
スカイズ住人ですが新しい比較書ってポスト投函されたのですか?我が家には投函されていません。
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3338
住民さん7
>>3334 住民さん2さん
管理会社問題ですね。何故きちんとした比較書を出さずに
今頃比較書を出したのでしょうか?
これは問題じゃないですか?
理事会も知ってるのでしょうか?
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3339
住民
スカイズ横の6丁目公園で、週末に朝からやたらと広い場所を陣取ってサッカーやらドッジボールやら本格的に練習や試合やってる少年団体(?)が最近やたらと多く見掛けますが、この連中ってマンション住民なんでしょうか?それともどこかの少年スポーツ団体??
いずれにしても、近くで幼い未就学児や赤ちゃん、ペットなどが芝生で遊んだりしてるのに、ボールがいきなりふっ飛んできたり、大きな子供が高速ダッシュで横切ったりと、非常に危なっかしく思うのですが、公共の公園ってそもそも場所を占有しちゃいけないんですよね?
そういうスポーツ団体ってちゃんと自治体から許可とってやってるのか、気になるところです。
6丁目公園って豊洲の端っこにある穴場的な開けた場所なので、どうも最近こういうグループみたいなのが多く場所とるようになって、子育て世帯として安全面など本当に困るばかりです。
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3340
住民さん
>>3334 住民さん2さん
マンション住民が損をするようなことに決まったということですか
管理組合総会とか理事会はちゃんとしてると思っていました
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3341
住民の人に質問したいさん
>>3338 住民さん7さん
スカイズの理事会はかなり管理会社のいいなりで
問題と思っても理事会で発言できないようです
マンション管理士を雇っていますが機能不全かな
危険水域に入っていいます
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3342
匿名さん
>>3339 住民さん
前はラグビーで、運河側にはスケボーもいましたね。
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3343
住民
>>3334 住民さん2さん
愚かなのは管理会社ですが、鵜呑みにし議案を作った理事会も同じです。
理事会は委任状を貰っている以上かなりの責任はあります。
結果的にあまり得にならないのに、面倒なことはやりたくないと思うのは私だけでしょうか。
なんとかしてもらえませんか。
違約金が発生しても立ち止まってもらいたいです。たぶん取られないとは思いますが。
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3344
芝生ふかふか
>>3339 住民さん
スカイズからの皆既月食は特別でした。
スカイズとはよく付けた名前で、他の場所ではすぐに飽きてしまう月でも、
6丁目公園からの月は凄い、屋上もいいけど下からスカイズ越しの月はもっと良い
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3345
住民さん3
>>3343 住民さん
いまの接続会社は回線数が少なく、コロナ禍以降繋がり難くかったり安定性に欠けていました。
こんどは同じ価格で回線数が10倍だそうです。
総会前に資料が配られていましたので賛成しました。
出席はしませんでした。
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3346
住民さん2
>>3345 住民さん3さん
回線は早くなるそうですが使えなくなる機能が沢山あるようです。
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3347
住民さん6
>>3346 住民さん2さん
同じ価格で回線が早くなり使えなくなる機能が沢山あるのならば
結局値段が上がる事ですね。便利な機能を切り捨ててまで
変更するんでしょうかね?
管理会社も理事会もいい加減です。
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3348
住民さん1
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3349
匿名さん
湾岸地下鉄、明日はワンダフルな日になりそうですね!
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3350
住民さん1
>>3339 住民さん
公園は未就学児や赤ちゃんだけのためのものではありません。
心配なら球技禁止の公園に行けば良いだけのこと。
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3351
匿名
>>3350 住民さん1さん
6丁目公園はご存じのように公共の施設です。
少人数でのボール遊びはいいと思いますが、
営利目的のような団体で使用するのは、良くないとおもいます。
公園事務所に許可を得ているのであればしかたがないのかなー。
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3352
住民さん3
>>3347 住民さん6さん
今日スカイズ住人から聞いた話しです。
管理会社は住人に間違った記載をしインターネットの件を可決したそうです。正しい情報をまだ住人にアナウンスしていないらしく一部の住人が知っているそうです。
理事会もすでにそれを知っているらしいのでかなり問題ですよね。
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3353
住民さん1
スカイズ29階南側で共用廊下で犬を走らせている家がある
内廊下の絨毯の上をだよ、非常識すぎだろ
管理会社に言えば厳しく注意してくれるのだろうか
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3354
住民さん1
>>3353 住民さん1さん
スカイズで投稿してもらえませんか?
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3355
マンション住民さん
>>3353 住民さん1
当方もスカイズ住民ですが、それはあり得ないですね。
まずは防災センターに通報で注意してもらったほうがいいかと。
もちろんスカイズ全般ではないですが、何だか非常識な住民が多い気がするのは私だけでしょうか…
当方と同じ階では、よく玄関ドアを開放して換気している輩がいて、焼魚なのかすき焼きなのか知りませんが、その臭いが内廊下全体に充満するなどの非常識かつ迷惑がありますよ。エレベーター降りた瞬間から臭うほどですから。
挨拶や会釈すら返さないような人も多くいますし、何だかなぁ……
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3356
住民さん2
>>3355 マンション住民さん
だからskyzの口コミに投稿すれば。ここbayzの口コミサイトだよ
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3357
匿名
すみません、検討スレ閉鎖されていたので、こちらで質問させて下さい。googleの口コミにベイズのレストランが閉鎖されたとあったのですが事実でしょうか? 便利そうだなと思ってスカイズよりベイズかなと思ったのですが。(もちろんその他の理由もあるのでそれだけ検討からは外さないのですが。事実なら残念だなと思いまして。)
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3358
住民さん2
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3359
契約者さん6
>>3356 住民さん2さん
ここ、SKYZ、BAYZの共通掲示板ですよ。
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3360
住民さん8
>>3357 匿名さん
只今、改修中です。ベイズのトップフロアはスカイズよりもゴージャスです!
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3361
匿名さん
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3362
住民でない区分所有者
教えて下さい。
33階のラウンジ営業の目処は立ってるんでしょうか?ベイズのラウンジやライブラリーは利用しづらく、いつも、閑散としていて、すごくもったいないですよね。
活用について、アンケートでもして理事会・管理会社で検討してもらえないでしょうか?
1階プレイルーム前のウッドデッキも広く、チェアをいくつか設置すれば、すごくいいくつろぎスペースになると思うのですが、、。すごくもったいないです、、。
どなたかご意見下さい!
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3363
住民さん2
>>3362 住民でない区分所有者さん
確かにラウンジやライブラリーはもっと利用しやすいよう考えるべきですよね。管理会社に提案させたらどうでしょう?
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3364
住民さん8
>>3362 住民でない区分所有者さん
キッズルームの前に広いウッドデッキがあったんですね!デッキ用チェアを置いたら、サイコーでしょうね。是非、お願いします。中古品でもOKです。
ドリンクは持ち込み可でしたっけ?
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3365
匿名
東京ガスの新豊洲再開発は北西向き住戸の眺望に影響が出そうで心配です。他の方角は利便性向上のメリットの方が大きいのでしょうが。。。
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3366
住民さん4
>>3365 匿名さん
2030年ですよね。ブランズタワーの掲示板でも話題になってます。早めに売り抜こうという人もいるようです。北西向きは売りが多く出ますよ!
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3367
住民さん8
>>3366 住民さん4さん
今から2025年の新豊洲大規模開発スタートまで、いろいろ明らかになってくるでしょうが、楽しみしかないです\(^^)/
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3368
住民さん4
BAYZ→458万円/坪、SKYZ→412万円/坪
たまたま高く売れた部屋があったのかも知れないが、資産価値はグングン上がり中央区のタワマン並です!
人気タワマンにふさわしい共用部にして下さい!
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3369
住民さん4
とうとう、ラウンジ&バーの業者との契約解除するんですね。今後について、皆さんのご提案等の募集がされています。是非、皆さんの意見を聞かせて下さい!
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3370
住民さん8
>>3369 住民さん4さん
前よりもう少し気軽に立ち寄れるオシャレなカフェ&バーがいいです!
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3371
マンション住民さん
三井ガーデンホテル豊洲の最上階 バーと同等な雰囲気は出せると思います。
なぜ、ファミレスになってしまったのでしょうか。
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3372
住民さん8
>>3371 マンション住民さん
とりあえず、3月末までの仮の姿のようです。8/26の総会議案に上がってます。
解約後の運営は次期理事で検討のようですが、企画はプロに依頼して、最適な提案を所有者で選択した方がいいですよね。
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3373
匿名
>>3372 住民さん8さん
最上階ラウンジの今後について、そろそろ準備しましょう
住民にとってシンボリックな場所です。有名な設計家が創り出した、日常とは別の時間が流れる世界。洗練されたファニチャー、そして目を惹くアートがラグジュアリーな時間を演出してくれます。
分譲時の設計・設備はレストランを運営するような仕様ではありませんでした(カクテルや軽食を提供するバー)大規模な漏水事故が起こり、長期の空白期間が生まれてしまいました。
根本的に皆で考える時が到来しました。新築時のコンセプトを尊重し、より良い形に進化することを願います。
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3374
内覧前さん
検討スレがなかったのでコメントしますが、購入検討中でしてレストランが今後運営するかどうかで結構決め手になるかと思っています。
再開されますように・・
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3375
住民さん5
>>3374 内覧前さん
設備がレストラン仕立てでないので、レストランは無理でしょう。
レストランまがいの使い方したら壊れます。
バーラウンジで十分だと思うけど。
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3376
匿名
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3377
XXX
>>3376 匿名さん マンション管理とは直接関係ないので自治会対応案件ですね
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3378
〇〇〇
>>3377 XXXさん
この掲示版は自由な意見の場と思いますが・・・
マンション管理に限定する必要があるのですか
発言者は、管理組合の理事や管理の方ですか
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3379
マンション住民さん
毎朝7:30ごろ全速力で走っている男の人、ぶつかりそうでもお構いなし
通行人が多い時間なので運河沿いを走ってください
汗だくのままベイズで子どもの見送りに来るので、近くに立ってたら息止めてます
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3380
組合員
>>3374 内覧前さん
レストランを前提に購入検討するのは間違いです
なぜそこが決めてになってしまうのしょうか
東雲のプラウドや有明のブリリアマーレ等、過去の実態を研究された方が得策です
のらえもんさんのブログをお勧めします
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