プラウド浦和東仲町ガーデン　[(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

駅前だから億超えるみたいですね。

東仲町で？いやあ、買う人は凄いなあ笑

今の浦和の駅力を考えたら、上層階は当然億越えでしょう。これはもう仕方の無いことだと思いますよ

億越えですか…
でもプラウドなら仕方ないですね…
買える人が買う。価値あるマンションということなのでしょうね。

バブル弾けてたら1割下落どころじゃないなぁ

現地見てきました。
下り坂になっていますが
駅から3.4分くらいですかね？
とても近いですね！！

価格が高値で来そう、

最上階は2億越えという噂も！！

3億でもいいよwさすがプラウドだわw

近いことが全ての人には良いマンション

マンションなんて何回か買い替えるんだし、現役時代は駅近がいい。リタイアしたらのんびり静かな場所に住みたい。

買い替え前提なら今は買わないだろう

じゃあいつ買うの？

今でしょ！

場所的に将来ドミノになり日照完全に失いそう

日照？光合成でもするの？

頭良さそうな切り返し。さすが浦和

日中働いてない人は日照気になりますよね。

カビとか衛生面考えないひともいるんだねぇ

おまいう

戸建に囲まれているけど反対運動とかないのかしら？

>>141 匿名さん
今のところ聞かないですね。
あと、東側以外は全て道路に接してますから、囲まれては無いですよ。

教育環境は重視しないＤＩＮＫＳ層に凄い受けがよさそう

>>143 匿名さん
間取りは普通にファミリー向けの3LDK中心だと思いますよ。近くのプラウド、パークホームズ、パークハウスがそうで、DINKS、高齢夫婦、子どもが１人から２人の共働き世帯が混在していて、子どものいる世帯が半分以上です。
ちなみに、仲本小学校は、プラウドシティ含め、近年のマンション増加で生徒が急増し、私立中学進学率も増えています。高砂や常盤には及ばないでしょうが、教育環境はまあまあといったところです。

DINKSはほぼ買わないんじゃないですかね？ファミリー層が中心だと思います（ただ年収は相当ありそう）。浦和からだと開成進学も多いですし。

仲本はまだしも中学がね、、、私立だなぁ

他の物件が調子悪いからね竣工直前に契約ぐらいのスケジュールかしら

>>146 どんだけ嫌な思いしたんだよｗ

キッズルームをお願いします！ライブラリーとかマジいらないから

どっちもいらね

浦和の学区マジックが効かず東口なのが浦和タワーとの違い。値付けが難しいね

普通に平均坪単価300は超えてくるんじゃないですか。最高350行くかどうかだと思います。

浦和タワーは高層階が高いだけだから、その値段なら浦和タワー超えてるね事実上

ここは浦和タワーと同等あるいはそれ以上だと思いますよ。今の市況では仕方ないです。

学区、地盤、資産価値
あらゆる面で圧倒的に劣るのに

ここの地区は地盤が悪いのですか？
浦和高砂マークスより静かな感じがして印象は良いのですが…

地盤は普通です。
元沼地や東口から少し行ったところにある低地よりはよっぽどマシです。
杭の長さが必要なのは、西口も東口も変わりありません。
大宮台地の上ならセーフ、それ以外は各種ハザードマップとにらめっこが必要です。

東口開けてきたし、静かだし、車出やすいし、今や西口に劣るのは教育と飲食店くらいかな。後者は少し歩く程度の話だからデメリットってほどでもない。
まぁ仲本が環境良くなったように、中学も良くなって行くんじゃない。東口が開けてから徐々に新しい人が入って来てるからね。
浦和は駅から10分以内なら地盤は気にするほどのところはないはず。西は川まで行くと注意な。いずれにせよ東京湾岸よりはよほど良いかと。

みなさんありがとうございます！
確かに西口より学区は劣るかと思いますが、魅力的な物件ですよね！
中学の評判がイマイチなので気になりますが…優秀な学生が私立へ行かずにどんどん地元中学に行ってレベルあげてくれることを期待しています！

あんまり言うと昔から住んでる方や常盤・岸推しの方に色々言われそうですが、原中、ここ数年でかなりレベル上がってきてて、最近学区内にできたマンションに住んでる方のお子さんたちが中学に上がる頃には、常盤・岸に続く存在になりそうです。昔のイメージが中々払拭されないようですが、今後のことを考えれば学区的にも悪くない選択かと。
ちなみに、仲本小からの私立中進学者も年々増えてます。

基本的に浦和駅周辺は所得層が上がってきて、公立でも結構進学意識が高くて落ち着いてきていますよね。

パルコ東側の道路より駅側はかなりマンション建ちましたしね。仲本小近辺の昔からの住宅地は閑静で落ち着きある雰囲気だし。新旧入り混じってイイ相乗効果が生まれそうですね。

これだけ駅に近いと抽選ですかね？

常識はずれの価格でなければ抽選でしょうね。

たぶん常識はずれですよw

いつになったら公式ホームページできるのかな。工事は少しずつ進んでるのに。

>>164 匿名さん
常にエリア最高値更新を狙いにくる野村さんなので、浦和タワーと同価格帯になると思いますよ。それが常識的な価格設定かは、各人の判断ですが。

そろそろ外観含めわかってきますか？

マークスが売れたら解禁。

壮大なネタ価格を期待します。はやくしないとバブルはじけちゃうよ野村さん

マークスの担当者の方が仰っていましたが、ここはマークスより確実に高くなるので、最多販売価格帯は6000万前半程度となる見込みです。三菱タワーとあまり変わらない価格ですね。

>>171 匿名さん
4LDKでいくらぐらいの価格帯になるでしょうか？

駅近だけど立地微妙。浦和タワーと同額ならコスパはかなり悪いね

浦和駅周辺でコスパ求めるなんてもう無理でしょ。

いまはバブルピークだからこの時期買うのにコスパも何もないわな

暴落すれば良いのに

最近は上場企業に勤めていてもマンション購入は借金ですもんね。

金持ち

まだ〜？

どうせ直床で低層でも5000万超えるんだろ。学区も白中に次ぐ不人気学区。

>>180 匿名さん
学区も仰るほど悪くないですよ。
マンションに於いては駅からの距離及び周辺環境の利便性が最重要です。
その点この物件は、三菱タワーを超える利便性ですので、平均坪単価300越えであったとしても妥当であると考えます。
私は今の市況でここが坪300以下であれば即決しますよ。

>>181 マンション検討中さん

浦和タワーを越える利便性とは？具体的にご教授願いたい！

近隣住民です。
北口までの所要時間は若干短いですが、浦和タワーを超えるものは特に何もないと思います。東口は西口と違って地味ですから。価格は高砂のプラウドくらいじゃないですかね。駅はすぐだけど、何せ東口なので。

ヨーカドー、パルコ、伊勢丹へのアクセスはこっちの方が楽だと思いますけどね。
タワーは中山道沿いなのですし、こちらの方が静かです。

パルコ以外はタワーの方が近いし楽です
ここはやや坂の下ですから

資産価値(東と仲町一丁目)、地盤、学区、耐震性、利便性すべてタワーが上だと思うけど。あの立地ならいずれドミノで日当たり終わりだし、どうせ直床だろ。坪300で買う人いるの？

地盤はどっちも変わらないのでは？大宮大地だし。
あと、東仲町のプラウド、パークホームズ、パークハウスとも直床ではないので、ここもあえて直床にするとは思えませんが。
いずれにせよ、タワーは、駅前再開発のができるまでは浦和No. 1なので、比べる相手ではないかと。
比較対象は、高砂とか常盤のプラウドかと。利便性vs西口

正直駅が近いだけでマークス以下の価値しか地元民からするとない。マークスは白幡がネックだが

もうそろそろ発表されますかね？

マークスは立地も設備の仕様も良いのですが、アウトポールが片側のみなので、レイアウトに制限が出てしまいますね。ここは両側アウトポールだと良いのですが。
ここの魅力はとにかく駅から近いことで、東口とはいえ、駅４分（北口なら３分）は希少ですね。
近くのプラウドとパークホームズは分譲から５年くらい経ってますが１割以上値上がりしてますから。

高すぎなければ欲しい。
東向きでも良いので。

値上がりはいま異常な市況なわけで、あまり今度の資産価値の参考にはならないよ。今買うと残債割は仕方ない。

さすがに今がピークでしょうからね。
できる限り下がりにくい物件を買いたいものです。
ここは、L字型かコの字型の配棟になりそうで、間取りのパターンも多くなりそうなので、お買い得の部屋を見つけたいです。

ここは坪300程で売られそうだと野村の営業の方がおっしゃってました。うちには手が出ません…もうしばらくいいマンション出るの待ちます泣

ところでサンクアージュは売り出しが遅かったため、最上階とその下以外は内装を選べないそうなのですが、ここも着々と建ち始めてしまっているんでしょうか？早くモデルルーム解禁してほしいです。

着々と建ってますが、どのタイミングで売るのでしょうね。
高砂と常盤を売り切ってからですかね。
それにしても、東向きで300は高過ぎですね。
280くらいならと思っていますが、どうなることやら。

待てる人は待つし、待てない人は買うし。供給絞ってるから、どんな値段でもいつかは売れる

正式発表も近いかな？ありがとうございます！

全戸南向きで、ワンフロア7戸で、一階と最上階がやや変則的な間取りですかね。

>>200 通りがかりさん
この図と92戸という点からそんな感じですね。地下は駐車場でしょうか。

>>201 匿名さん
南浦和の物件のように、半地下みたいな感じで住戸かもしれませんね。そこが一階扱いで、上が15階までとか。

>>202 通りがかりさん
あ～ ありますね。イメージ湧きます。
ここは敷地内で高低差が結構あるので、その辺がウィークポイントなんでしょうけど、それを逆に利用するんでしょうね。

そろそろOPEN？

一般開示は秋から年末という噂を聞きました。まだ結構先ですね。
その頃にまた周りに新しくマンションなど立ち始めるでしょうか？
結構駅近くは出揃っちゃったんですかね？

浦和は次々と建つので。今はバブルで数年前の半分以下の供給だけど、数年後にはまた盛り返すよ。その頃にはバブルはじけ供給増えて自然と価格も下がる。塩漬けの土地や地上げもあるし供給は今後も問題ない

三井三菱はもう浦和近辺でマンションだしてないが、野村はマンション事業メインだからほとんどが買わない市況で出し続けなきゃいけない苦しい立場だよね。三菱は在庫捌くだけでいっぱいいっぱいやなぁ

>>207 匿名さん
野村はマンションで食べてるから、タケノコのようにプラウド量産してますよね…

だからって常盤線路沿いにしょーもないマンション乱立しなくても、、、

学区が微妙すぎるから小さな子どもがいるファミリー層には受けないだろうね

体育がやたら厳しくPTAも無断に盛んで役員義務だからねぇ。共働きは無理だね

>>211 匿名さん
浦和だと高砂小学校が一番良いけど、あそこはもっと共働きに厳しい。共働きにやさしい小学校どこかにないかな？中学もそこそこ良いところで。

浦和で共働きから私立でしょ。公立はどこもPTA負担凄いよ。結局、会社辞めた人もいるし

浦和は専業主婦がメインだからね。そりゃ待機児童いないわなぁ。

高砂マークス完売後に解禁でしょうか？サンクアージュ待ちでしょうか？
サンクアージュ、再来週から第1期登録が始まるそうです。

野村はすごい。マークスもまもなく売り切るし、サンクアージュもはっきりいって売り切るでしょ。ただここの弱点はいちばん、最後ってことよね。野村にとっては腰据えて売って問題ないよ物件。浦和駅前としては当面ないからね。相当な価格でくるのが自然。マークスもサンクアージュもそういう意味では売り急いでるね。

ここは小中の学区はどこなんですか？
埼玉に引っ越してきたばかりでよくわからないのですが、学区でそんなに価値に差が出るんでしょうか？？

原山中学は白幡中と並んで浦和に長く住んでる方々からはあまり評判よろしくない。
それでも以前大荒れだった白幡中に比べればマシだったけど。
今はそんなに公立で差はないんじゃないかな。

あの岸中ですらプライドばかりで予備校頼りの授業展開だし大分雰囲気も変わった。
教育熱心なご家庭は私立受験するしね。

原山中学は学力というよりは体力重視かな。結構体育が厳しく、
先生方も厳しい方が少なくないので、そういう方針に共感できるならいいのでは。
原山中学の体育祭の行進は軍隊並みに凄いですよ笑

浦和にはたまに西口に行くくらいで東口には全く用がなく雰囲気がよくわからないのですが、治安が悪かったり地元民からは評判が悪かったりはあるのでしょうか？
地図上は狭い路地が多く、ごみごみした雰囲気のようですが。

>>219 匿名さん

駅近の割で近くに商店街もありますが、静かだし、平和です。治安も悪くないですよ。
道が狭いのは、西口と同様ですが、このマンションは三方道路で、すぐ大きな通りに出られます。