ディアナコート美しが丘ってどうですか？

こんなところに億だすのは田舎もんだけ。

資産価値重視のお兄達はどこで買うのよ？

都内は70㎡1億すよ

こんな都心から遠いところに資産価値を求めるのがそもそも間違い。

億ション買えない人の僻みでしょう。スルーで
小生も無論買えません。買いたいとか買わないとか言えない立場です。7,000万でもびびっとります

今後もたまプラーザ特有の僻みはスルーで建設的な意見交換しましょ。

いくら資産価値が高くても都心で小狭く住むより少し離れた場所でゆったり暮らしたいと考える富裕層もいるでしょう。都心に勤めているのでなければ尚更。
そうなると、このあたりでこのクラスのマンションはなかなかないからね。そういう意味での価値はあると思います。

>>907 マンション検討中さん
そこなんですよね。
ディアナの間取りを都心の資産価値高いエリアに当てはめると、倍はしますものね。

グレード、構造はピカイチですね。
なぜ、大手はこの様な造りで出さないのか。

いま、7,000万出しても都内なら長谷工物件のショボショボ間取りのダメ物件しか選べない現実。

確かに高いとは思いましたが、間取り、素材などはかなりクオリティ高いです。これが都心部なら3割り増しはしますね。
環境や通勤考えて良い方は良いですよ。うちはたまプラーザで探しています。田舎かもしれませんがらオンオフハッキリしますし。

問題は価格なのさ。
南ほぼ完売だし

北東悪くないが、もう少し安いなら…
あとは言うことなしのたまプラーザ1のマンションだと個人的には感じてます。

３５年ローンはどこで借りるのが良いですか？

ネット系が金利、初期費用共に安くて良いと思います。
たまプラーザ界隈は地盤は平気ですか？

>>913
地盤最悪ですよ。

そうなんですね。
その、根拠を教えて下さい。

たまプラーザ付近の地盤が悪いなんてことは聞いたことがないけど？？

たまプラーザは東日本大震災の時もほとんど揺れがなかったくらい、もともと山だったので、地盤はかなり頑丈かと。。。

>>917 マンション掲示板さん
実は見落とせないのがこれで、このエリアは地盤の固さも捨て難い魅力のようですね。

が丘がつくところって地盤が悪いって有名ですよ。

>>919 匿名さん
ひどいこじつけですね 笑
どこの誰の間で有名なんですか、そんな話

914,及び919を擁護するわけではなく、また美しが丘の地盤は相対的に見て安全な方と個人的には思っているが、一般論として高低差のある斜面を切ったり盛ったりしている造成地は注意が必要、というのは正しい情報。ぐぐればすぐに出てくる。

http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/kanagawa/aoba/P1...

つまり元々の地盤は強くても、その上に盛土と切土が混在しているようなところは不同沈下（説明めんどいのでぐぐってください）なる現象を起こしやすいとのこと。

あくまで一般論なのでここがそうかどうかは知らない。気になるのであればデベに確認を。

>>920
分からない方ですね。
これを見て下さい。

http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20160714-00001336-rakumachi-col...

921さん

早渕川付近の4丁目は2丁目付近とは地形も全く違いますよ。

>>923 匿名さん
それは理解しているつもり。
だからあくまで「『一般論として』斜面を切ったり盛ったりしている造成地は注意が必要」と書いたまで。個別の区画の地盤の良し悪しはこのリンク先からは分からないのでデベに確認するしかないが、斜面を切ったり盛ったりして造成した土地、という意味では美しが丘地域にはある程度共通して言えることかと思われる。

リンク先からは、美しが丘4丁目についての記載の部分だけでなく、「丘陵地」の記載を引用したつもり。ここは少なくとも「頂丘分」ではないので「切土主体」の区画なのかそれとも盛土も混ざった区画なのか、気になる人は確認された方が良い。

まあ、地盤は問題ないだろうよ。
問題は値段かな。

あとは悔しきかな、申し分ないす！！

大幅値引き交渉は何時間くらいするのが良いですか？

23区内は東横、神奈川県内は田都が個人的には好き。
横浜市内は東横は横浜から西側は好き。
田都は青葉区のみ

値引き交渉は時間の問題ではないと思うよ。

>>927 匿名さん
東横の横浜から西側ってどこですか？？

いつクビになるか分からない時代なので、ローンは何年くらいが良いですかね？

ご年齢はおいくつくらいですか？

>>931
40代です。

クビになる/ならないとローン期間に何か関係ありますか？早期退職の結果生涯年収が下がる可能性を考慮してローン金額自体を抑える、というのなら分かりますが。

団信もあるのでローン期間自体は銀行が許す範囲で最長で借りれば良いかと。（変動借り前提で話しますが）それで途中で金利が上がってきたら期前返済していけば良いだけ。最初っから自らローン期間を短くするメリットは無いかと。（もちろんローン期間短くすることでローン金利がだいぶ安くなるのであれば話は別ですが。）

仮にクビになったとしても、マンションを売却し、借金が返済できればいいかと思います。今、マンションは高止まりしており、都内でないと買った途端に価格が落ちてしまうので、資産性がある物件を選んだ方がいいかと思います。

>>934
中古で売る時は相当下がってると思うけど？

そんなこと言うなら買わなきゃいいけど、買わなかったら家どうするの？

いずれにしても、この手の駅チカでない割高な不動産を持つと将来的に困るよね。金持ちでこの場所に住みたいシニアにはいいけど

私のようにクビになるリスクのある人間はこの物件やめます

この物件に関していえば、駅チカだけが取り柄の安っぽい月並みマンションよりもはるかに価値があると思うし、住んでみたいと思う。

>>939 マンション検討中さん
同感。資金的余裕が十分にあればここの南向き非常に魅力的。間取りも凝っていて、昨今田の字ナロースパンの団地風マンションばかりの中で、ここは明確に他と差別化できていると映る。
ただ平民が買える価格帯の住戸は北向きで日照条件が絶望的というのが悲しいところ。北向きはさすがに価格設定ミスったのでは？

>>940 匿名さん
そして同感です。
だからこそ高くても南向きがほぼ完売なのでしょうね。北向きも間取り自体は非常に優秀だと思うのですが、明確にお買い得と感じる価格設定ではないので、本来なら完売する可能性があったとしても日生跡地がある故に決定打にならないのかな…

選ばれし者だけが買える感半端ないですね。

内廊下はやはりいいのですか？
近所にないからいまいち想像つきません。
たまプラーザで初めて初めて営業が言うわけだが、そんなにいいならいままで何故やらなかったの？

今、内廊下の物件に住んでいます。
メリットデメリットあるので結局は好みの問題かと思いますが、やはり静かで高級感があり私は気に入っています。
本当に、今までなぜやらなかったんでしょうね。都心では、それなりの物件であれば今は内廊下のところ多いのではないでしょうか。

建築費高騰だろ

マンションは場所が第一。
あそこは暗くて駄目だ

大手は本当に値段同じでもここよりしょぼいよ。
モリモトじょなきゃ安心して買うんだけどね。
ディアナと同水準のマンションデベ今の時代無いよね。

たまプラーザは再開発バンバンだから明るくはなるんじゃないかな。建設地もマンション建てば変わるでしょう。ジオも然り。
美しが丘1〜3丁目は民官公の再開発ありだからね。

>>947 匿名さん
えっ？

949
あったら教えて！
同価格クラスで

グレードがだよ。
会社は‥