リーフィアレジデンス町田ってどうですか？

なぜマンションの板で介護話しになるんだろう
おかしい気がする

設備とか、エアコンの効きとかの気密性とかはどうなんでしょう？　ペットも飼えるみたいですし猫好きな方とか多いかな？

>>560 マンション検討中さん
明らかな自作自演ですね。

562さん
モデルに行かれました？営業の人も言ってましたが、窓とか扉とか気密性見ましたが良さそうですよ。

>>560です
>>554匿名さんとは別人ですが、ここの住民の方は自作自演とまで疑いだすのですね。匿名掲示板なので疑うのも仕方ありませんが。
やはり、永住するマンションを購入するにあたって、不安要素のある物件は控えたいので、これで失礼致します。
皆さんも良い物件に巡り会えますように。

このスレは開始から1年で300コメだったのが
竣工してからの3ヶ月でもう300コメと盛り上がってますね。
売れてないのがわかると、格好のネタスレとして
オハナなどから荒らしさんも来たようです。

介護の話はスルーするとして、
他に不安要素ってなんでしょうか？

★坂問題
お墓問題
★目の前の畑→マンションによる眺望日当たり問題
★隣接マンションとこんにちは問題
機械式駐車場修繕費問題
小規模で修繕費高い問題
★駅前風俗ホテル街問題
★治安問題(過去赤線地帯そば)
上鶴間本町で町田ではない問題
電車騒音問題
小学校の騒音問題
丘上風吹上問題
★畑砂ぼこり問題
★広い分値段高い問題
★駅距離問題(マンションなら5分以内希望)

ぐらいでしょうか？
私は★が購入を躊躇う理由です

ディスポーザーが無い
が項目にありませんよ。マンションとしては結構なデメリットです。

大規模ならまだしも、この規模ならディスポーザーないマンション結構ありますよ。
気にする人は気にするのかもしれませんが。

>>565 匿名さん
目の前の畑ってアパートを建てたばかりだからリーフィアの真ん前ではないのと、ズレてはいるが仮にマンションを建てたとしても、地域的にマンションの階層制限がありますよね？または、もしもに備えて部屋位置を選ぶのも手段じゃないですかね。

隣接マンションの人と目が合うということはよっぽどじゃないと無いと思いますよ。モデルに行って確認しましたが、そもそも目が合う可能性がある部屋も全てでは無いのと、目隠しがあるので(こちらもあちらも)、お互いが目を合わせようと努力しないとくらいだと思いますよ。

>>567 マンション検討中さん
ディスポーザーはこの規模だと付いてる方がマイナスですね。
管理修繕費が上がりますからね。

盲目的にマンションにはディスポーザーがあるべき
と主張するのは賢くないですよ

>>559 匿名さん

554です。
ひとつだけ言わせてください。
「介護の会」への参加は任意です。
559さんが参加されないのはご自身の判断でかまいません。

ただし、559さんご自身に介護が必要になった時、私たちは
559さんへの介護サポートは行います。わけへだてなく困った
方へのサポートが趣旨です。公助などはまったくあてになりません。
自助は老々介護となり甘いものではありません。その時に559さんも
マンションや地域の互助の考え方を理解してくださると思います。

実際の所、介護の会というのはこの物件に存在しているのですか？

>>569匿名さん
盲目的にディスポーザーが付いていないとマイナス、なんて表現は初めて聞きました。
見苦しく言い訳をするのではなく、現状を受け止めて、デメリットとして挙げるべきです。
現に、パークハウス町田にはディスポーザーが備え付けてあります。

>>571 匿名さん
存在していない。

>>565 匿名さん
駅前風俗ホテル街と治安に関しては家によってどこまで気にするかですよねー。
我が家は気にしないので、理由は次の通り。
駅から通常ルートでリーフィアに行こうとすると通らないし方向も違う。あえて行こうとしなければ近寄らないから。そうすると子どもにも悪影響ってほどじゃないかなと。それを気にしちゃうとリーフィアってよりは最寄り町田駅や相模大野がそもそも合わないことになっちゃうから。
また、市の計画であの辺りは建物の老朽化もしてきており、時期が来たら行政関係の施設ができたらとクリーンな地域になる予定があるから。中長期的だけど、そういう計画があるのもプラスです。

>>572 検討板ユーザーさん
そうですか。
まあ、無知な人は相手しても無駄なので
受け流しておきますね。
ありがとうございました。
ちなみに私はリーフィア住民でも営業でもないただの暇人です。

それにしても最近ひどいです、このスレ。
数人に荒らされてて前向きな論議がないですね。
さすが売れ残ってるだけあって、
ポジティブなところも少ないように見受けられます。
それが荒らされる要因かと。
あれば教えてください。

>>535 マンション検討中さん

この人とかは具体的に書いてますよ。

>>576 マンション検討中さん
他との比較ではなく、具体的な良いところを知りたいです

>>577 匿名さん
匿名さんは具体的に良いところはどこだと思いますか？検討されてるのでどこかしらはあるのだと思うのですが。

他の人はわかりませんが、私としては立地はなかなか気に入ってます。町田も相模大野もよく行きますし、小中学も近いですし、静かなエリアなので。記載済みのマイナス面も私的にはマイナスにならなかったり、そこまで気にするポイントではないので。
あと私は広さを重要視しているので、そこがいいです！広さは感じますね。これくらいの広さが欲しいです。
その他だと部屋とかの内装？設備含めて雰囲気も好きですよ。
値段的にはオハナみたいに安くはないけど、管理費とか含めてこの価格ならって感じですかね。

すいません。あくまで、576の私的にはですが。

いいマンションだと思うけどなぁ

ここの民度が低いので躊躇してしまいますね

>>580 通りがかりさん
ここで躊躇ならオハナは絶望ですね。
そんな冗談はさておき、たかが掲示板ですからね。実際に住んでる人や購入まで至る人は普通だと思いますよ。
どこの掲示板もですが、民度が低い書き込みのほとんどが購入意欲が低いものや、的外れなものですしね。

>>581　匿名さんに賛成です。

契約者の方は冷やかしやいいかげんな投稿はないでしょう。
介護の互助会について意見が出てましたが、マンション理事会で
住民がしっかり議論して決めることで、ここでどうのこうの
言うものではありません。

私は近くのシェア畑に興味を持ってます。マンションの方で
共同で借りて一緒に野菜を育ててみたいと思います。

ここはリーフィアの営業？の方の、オハナへの対抗心が凄いですね。
他物件の掲示板では、そんなに他物件の悪口や対抗心の書き込みはありませんが。

>>583マンション検討中さん
6月から入居が始まって3ヶ月程が経ちますが、まだ空き部屋が6分の１あるので無理もないでしょう。

>>581匿名さん
民度が低いとは、あなたのような棘のある発言の事を言っているのですが、自覚が無いなら仕方がないですね。
あなたがここの営業なのか、住民の方なのかもわかりませんが、いずれにせよ、本物件は見送らせて頂きます。

>>585 通りがかりさん

この掲示板のレベルの低い発言を見られてがっかりされるのは
わかりますが、それで検討をやめられるのはあまりにもったいないと
思います。住民の方は意識が高く、皆さんこのマンションを
終の棲家にする心意気の方ばかりと思います。ＭＲを訪れ、どのような
方々が契約されてるか聞かれたらいかがですか。

そもそも、ネットの匿名掲示板の書き込みで購入を見送るってことは、匿名掲示板大好き過ぎか、それどまりだったんじゃないですかね。

相変わらずここは民度が低いなぁ

ここ最近でターゲットにされてかわいそうに、前は平和だったのにね。
まぁ実際にモデルに行くような人は違うんだろうけど。こないだモデルに行った時にエレベーターとかエントランスで一緒になった人(検討者と住民と思しき人)は礼儀正しかったしな。

>>589 マンション検討中さん

その通りです。
ＭＲで見かける検討者の方は営業さんとの会話でも粗暴なかんじではなく、とても感じの良い方ばかりと思います。この掲示板のイメージとはまったく違って、この方たちとなら親密なマンション生活を送らせていただけるのではと思いました。

まだ小さいお子さん連れのファミリーや50代くらいの夫婦が多いんですかね？何組か見かけました。

営業さん、その調子で盛り上げて残り7戸売り切って下さいね！
イメージ効果は大事だと思います。

ここは欲かいて値付け間違えたね。広くて安い！なら今頃余裕で完売だったろうに。
広くて高い、なんて当たり前すぎるし、一次取得層が支払総額全然ついていけなかったね。

>>591 評判気になるさん

多いと思いますよ。私にもやっと歩けるようになった子がいますが、現地でベビーカーのファミリーも住んでましたし、他のお客さんも小学生前？の子ども込みでモデルにきてましたから。ちょうど、広いところへ…って方が多いんじゃないかと思いますよ。
めっちゃ若い夫婦？もいましたけどね。

>>593匿名さん
そう書くと、ここの営業さんが見逃さずに食いついてきて、決して高くは無いですよと反論してきますね。。
3年前くらいの同エリア駅近5分のプラウド町田は3000円代中盤で売っていましたが、ここは4000万円代中盤の強気な価格。
比較すると、徒歩も倍以上で、坂も登らないといけないのに、多少広いだけで1000万円高いのは悩みますね。

>>595 マンション検討中さん
反論してる人どこですか？594は全く別の内容に見えますが。

お、そんな時期もあったんですねー！
ただ、昔との比較ではなく、現在のリーフィアの値段ってパークとかウェリスとかよりは抑えめじゃないですか？駅距離の差や広さの差があるので一概には言えませんが、どっちかが極端に安いとか高いとかはないように思ってました。

>>594 検討者さん
めっちゃ若いってどれくらいですか？

>>597 モデル2回目さん
特に男性が若く見えましたが、20半ばいってないくらいですかね。指輪もしてて新婚さんのよう？でした。
ここって鍵をタッチすれば扉が開きますが、タッチしてたので、住民かと。

>>594 検討者さん

子育てには経験のあるシニアな方も多いようです。
いろいろなアドバイスを得られますからいいですね。
若夫婦、ヤングファミリー、シニア夫婦、
各世代が一緒につくるリーフィアレジデンスの絆が楽しみです。

若いですねー。ローンの支払いが厳しい訳じゃなければ羨ましいです。
みなさんローンの支払いとかはどのくらいで考えてるんですかね。

アドバイスや絆…いい言葉ですが、それぞれの家のペースでやっていくのがいいですね。実際にもそうなるでしょうけど。

ローン難しいですね。
収入によってもですし、家族構成とかお金の使い方とかでも差は出ますしね。
他の方との比較は難しそうですね。

物件概要がやっと更新されました。
8/15の更新予定が8/25に更新。
でも先着順は7戸のまま。進展無しでしたね。

>>600 モデル2回目さん

同じマンションの仲ではないですか。
遠慮せずシニア住民の厄介になって良いと思います。
親切にアドバイスしてくれます。
マンションという共同体です。お互い様です。

>>601 匿名さん
うちは年収との関係を計算したら、月の支払いが管理費等含め12%ちょいでした。

>>604 通りすがりさん
額面との比較？それとも手取り？
頭金なくて手取りならすごいもらってますね

大丈夫ですよ。
手取りベースで４割くらいはいますよ。
裕福な方、きつきつの方、いろいろな住民が助け合いながら
町田の丘の上のマンションライフをご満悦するのでしょう。
完成されたマンション見れるのもラッキーです。

先日伺った時に最初の販売期に3部屋買った方が色々あってキャンセルになってしまったとの話を聞きました。残り少なくなったところでこれは大変ですよね。

最近どこぞやの物件が始まってから急に荒れだした気がするのは私だけ？営業さん負けずに頑張ってください！

>>607 マンション検討中さん

メーカー勤務の方が多く、転勤でキャンセルになった方がいたってのは聞きました！
転勤があると大変ですよね。

転勤でのキャンセルだと買主事由で手付金没収。キャンセルして１割捨てるくらいなら、引き渡しを受けて転売したほうがいいと思うんだけど。転売だと１割以上下げないと売れないって判断なのかな。

賃貸に出すって手もあるしね。それもペイしないって判断かな。

というか、転勤のあり得る会社員ならそういったことも踏まえて契約すべきだけど。

小田急って系列に仲介業者もあるのに、キャンセルするくらいなら、転売して損失を抑えましょうって動きはしてくれないみたいだね。解約するならはいさようならか。

新築ですら残ってるのに
転売なら尚更売れないでしょ。
って判断したんじゃない？
痛みは最小限になる。

そんなキャンセルがあったとはいえ、
売れ残りは多いですからね。悪しからず

転売きついってのが露見すると、残りの販売もきついだろうね。そういう点からも系列の仲介会社がケアしてくれないと。

そもそもキャンセルが出たのはかなり初期で一次販売だから状況は違うと思いめすけどね。

売れない部屋を、販売会社が契約者の転勤発生によりキャンセルになっただとか、ローンがおりなくてキャンセルになったってうまい口実を使うって聞いたことぁかります。。

まさか、>>608通りすがりさんは、本気でメーカー転勤のせいで空き部屋になったと思っているのですかね？
素直に営業の言うことを簡単に信じていたら、いつか騙されてしまいますよ。

>>616 検討板ユーザーさん
真偽についてはわかりません。どちらもありうると思いますよ。
ぶっちゃけ、そんな真偽なんてどっちでもいいと思ってるんですよ。私はどちらにせよ、欲しいと思ったら買う。いらないと思ったら買わない。それだけなので。笑

一度も売れてない部屋をキャンセルとして販売したら違法だよ。キャンセルになったとはいえ一度売れたわけだから、売れてない部屋よりはいいと誤認させるからね。

連投すみません。
ちなみに私、近所のマンションに住むメーカー勤めのしがないサラリーマンです。
ここじゃないけど、同期が買って引渡し直前に海外行っちゃいましたよー残念！

>>624マンション検討中さん
わざわざここに書かなくても。。
真偽はともかく、7戸残っているという現状をしっかり受け止めれば良いのです。
営業さんが変に言い訳するから話がこじれる。
部屋が良ければ購入しますし、済みたくなければ残る。

部屋が良いだけのマンションは他にもあるでしょう。
このマンションの良さは
町田ライフ、
シェア農園を住民同士で借りるなどの充実のコミュニティ、
ラブホ街を通らず駅まで行ける。

ここくらいの広さを取ろうとすると、もっと高くなったり、間取りが4LDKになってしまったりする。部屋の良さは重要。

>>627 検討板ユーザーさん

広さを求めるなら大井松田や小田原方面が良いかと思います。
楽勝の4LDKライフが楽しめると思います。

ここは町田ライフを楽しみ、コミュニティを大事にする方の
マンションだと思いました。

4LDKライフ優先するなら、もう一戸建てを買えば良いのでは？

>>628 匿名さん
そこまでエリアを外したくない人、町田の栄え具合がいい人にとっていいのかと！

629さんがいうように4LDKに拘るのなら一戸建てでも地方にずらしてマンションでもいいかなと。そうしなければ、一部屋一部屋が小さくなったり、かなり高額になりますからね。。

>>628 匿名さん
何かにつけてコミュニティ、コミュニティ。
正直うざい。
住民じゃないのはバレバレ。
コミュニティ築けないコミュ障の仕業ですね。

>>631 匿名さん
このコミュニティの人、他の板にもいるから気にしない方がいいですよ。

>>631 匿名さん

特にコミュニティを気にされることはないと思います。
皆さんマンションを選ばれるのは自分たちの生活を楽しみたい、
マンションでのお付き合いはほどほどという方が殆どだと
思います。夏祭りなどせいぜい隔月のマンションの住民イベントくらいで
充分ではないですか。シェア農園とかもあるようですから趣味の合う方が
集うのもありかと。境川バードウォッチングも捨てがたいかも。

>>633 匿名さん
がっつりコミュニティを主張してますね(笑)
そういうのいりませんので。

それより。
このマンションがなんで売れないのか知りたい。
競合マンションの有無は置いておいても売れてない。
町田から坂を登るのに高い。
これにつきるのかな？

とりあえず住民さんいらっしゃいましたら意見聞いてみたいです。
実際の住み心地はどうなんでしょうか？

なんで価格抑えてマンション購入したのに、わざわざ徒歩10分で坂登りしなきゃいけないんだ。同じ立地なら戸建購入します。
それにせっかくのマンションなのにディスポーザーが付いていない。マンションのメリットを潰してます。共用ゴミ置場は夏場は生ゴミの匂いが想像できます。
これが購入を躊躇した検討者の理由です。

>>635 マンション検討中さん

住み心地は良いと思いますよ。

プラスの点を挙げると、
・戦闘機の音はたまに聞こえますが、上の階やお隣さんの生活音を感じたことはないです
・気密性は良いと思います
・ごみ捨て場は管理人さんが掃除してくれるので、全然臭くないです
・風がよく通るので気持ちいいです
・キッチン、お風呂、洗面所等、全体的に設備は申し分ないです
・収納が多いので余るくらいです
・町田駅に行けば大体買い物が済む

マイナス点は、
・坂&駅からの距離はやっぱり疲れます
・立体駐車場はめんどくさい
・砂埃が多い気がする
・坂の車の交通量が意外と多い
・エレベーター内が暑い

ラブホ街は通りませんし、
ディスポーザーは不要と考えているので、気になりません。

ちょっと雑ですが、こんな感じです。

>>635 マンション検討中さん

636さんのだいたい被りますが、補足等すると
プラス部分は基本かぶってます。特筆すると、
・戦闘機の音も窓が閉まってたら気にするほどでもない
・夏のこの時期のゴミの匂いですら、やはりしない(換気もあるし掃除のおかげ)

その他、坂道も通勤では歩かなければいけないでしょうが、土日などは電動自転車では行き来すれば楽。2時間まで無料とかの駐輪場を利用したりと便利。通勤でもというのであれば、駅のところ契約してしまえば月々に換算すると安いと思います。

635さんではないですけど、
637.638さんありがとうございます。
ご意見参考にします！

635です。
637,638さんありがとうございました。
共通するデメは道のりであって、マンション自体の暮らしは良さげな感じですね！
砂埃気になりますが…
ありがとうございました。

>>637 通りがかりさん
この坂の車の交通量が多いのは常識。
相模大野への抜け道として有名だよ。

下調べしないで買った証拠だね(笑)

あと砂ぼこりもよく発生します。
現場見ればわかるでしょ。

風通しがいいのも、
風が強い日はデメリットになる。
坂上の吹上はデメリットよん

>>640 マンション検討中さん
638です。
砂埃も少し気にすればくらいだと思いますよ。
特に洗濯物に影響がってわけではないので、風がとても強く大荒れの日があったのですが、その日なんかはベランダの床が砂埃で汚れてましたので、ベランダの蛇口利用してさっと流して終了ですね。

>>642検討版ユーザーさん
"砂埃は少し気にすれば良いくらい"っていうのは甘いよなー。床をサッっと水で流してあなたはそれで良いかもしれませんが。
床だけではなく、室外機のホースや壁にも砂埃が付着しますよ。

>>641 匿名さん
検討者さんの参考になればと思い、思いつくところを書きました。
私はリーフィアから100メートルくらいのところから引っ越してきたので、この辺の地理的なマイナス面は把握した上で購入しています。

元々上鶴間本町住民である私に下調べ不足と言うんですから、さぞかし641さんはたくさんの情報をお持ちかと思います。
あげ足取りしてないで、あなたの持ってる下調べ情報を書いたほうが、建設的な議論が出来ると思いますよ。

>>644 通りがかりさん
私もわりと近い方が購入されてるような話をしてた気がします。

641.643の方はネガティブな話をするだけで何がしたいの？たいそうな所にお住まいなんですね〜

642さん
私もベランダに蛇口があるのは惹かれてます。他のマンションには無いんですよねー。
さて、どうしよう。

マンション前の野菜の無人販売は年中あるか、冬はお休みか知っている方いますか？

ベランダの蛇口はペットの足を洗ったりとかにも便利ですよねー
ペット可で蛇口がベランダにないところはペットのゲージとかトイレとかお風呂場で洗わないといけなそうですし

>>648 匿名さん
エントランス横にペットの足洗ったりできる蛇口ありますよ。

>>649 検討板ユーザーさん

エントランスでゲージとかトイレとかは洗えませんよね
あるだけ確かに便利ですが

>>650 匿名さん

ゲージやらトイレは専有部分で洗うことになるんでしょうね。

>>647 検討板ユーザーさん
通りがかりに私も見ましたが、種類は多くないですが安いですね。冬になるとどうなんでしょう？たしかに気になりますね。

過ちスクランブルとか言うドラマの舞台になったと書いてるみたいですが
撮影があったんですかね？？

入居が始まってから３ヶ月近くが経ちますが、空室は7部屋(全42戸)ほどでしょうか？
全体の6分の1が空き部屋なので、今後の修繕積立金が不安です。

>>654 名無しさん

小田急不動産が空き部屋分は払うんじゃないの？？

空き家分は小田急が払うって言ってた。

新築マンションってどこの売主さんもそうだと思いますよ。

>>657 検討板ユーザーさん
なんか他のマンションだと二年くらいしか払ってくれないとかある場合があるらしいけど
小田急はずっと払ってくれるはずだと思う

建物内モデルルームになってから、
ほとんど販売に動きがないですね。
駅から遠い物件だと(駅前じゃないと)
モデルルームにも行くのが大変だからこんなものなのでしょう。

デベ持ち出しで駅からタクシーは乗れるのかな？

完売の気配がないですね。近隣に新築マンション売り出し増えて来たから、尚更厳しいですかね。

見に行って来ました。通路側の眺望が良いのは残念。