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物件比較中さん [男性 30代]
[更新日時] 2023-10-01 21:00:35
品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通:JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:41.62m2~104.18m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2016-04-08 15:19:32
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-2(地番) |
交通 |
バス停まで 徒歩4分 バス所要時間7分 山手線 「品川」駅 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
品川イーストシティタワー口コミ掲示板・評判
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6501
eマンションさん
>>6500 さん
>>6500 匿名さん
仕事柄、多方面へ出向く必要があり、移動にかける労力が半減しました。
これが乗り換えが多い、駅から遠いとなるときついですねぇ。
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6502
匿名さん
>>6499 eマンションさん
しかも朝一の通勤時間帯、りんかい線で新宿方面にゆっくり座って行けるなんて夢みたいです。もちろん帰りも座って帰れます。
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6503
評判気になるさん
>>6484 匿名さん
ここより高い金出して有明なんて絶対にイヤ、、
有明ガーデンに入ってる店のレベルが有明民度かと。
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6504
マンション検討中さん
有明のほうが少し安くなかったっけ?と思って最新の価格見たら爆上げしてて思わず笑ってしまった。
共用施設至上って人以外はコッチのほうが良い気がするけどなー。確かに普段使いの食品・日用品の店は少し弱いけど、困るほどではないし。
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6505
匿名さん
有明はコロナで評価が上がりましたね。商業施設直結はやはり強いです。
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6506
匿名さん
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6507
匿名さん
>>6504 マンション検討中さん
売れてないのに値上げって住不は何考えてるんだろう?
あっちはまだ数百戸売れ残ってる。こっちはあと4戸で完売。
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6508
匿名さん
商業施設との複合開発だから高値を吹っ掛けてるんだろうな。
しかし豊洲あたりなら、まだ地下鉄で都心方面へのアクセスも良いが
有明は有明自体の都心アクセスが不便。
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6509
職人さん
家具付き住戸販売されているということは、もう最後の最後ですね。
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6510
名無しさん
有明推しの方は、有明の物件を買って欲しい(相場を上げて欲しい)のかな?私は品川エリアの再開発の方が影響が大きいと考えておりますので、せっかくですが、有明の物件の購入はパスします。
ですが、有明を否定しているわけではありませんよ。今後もテニスやライブでお邪魔します。
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6511
匿名さん
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6512
匿名さん
発展が著しい有明へのアクセスが良いのはこの物件の魅力の一つでしょう。
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6513
名無しさん
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6514
匿名さん
-
6515
匿名さん
>>6514 匿名さん
有明海の海苔はパリパリした一級品ですからね!今夜は手巻き寿司にしよっと(^ ^)!
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6516
匿名さん
有明ガーデンは毎週のようにイベントをやっていて飽きないですよね。近隣に商業施設があるのはやはり魅力高いです。
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6517
匿名さん
>>6515 匿名さん
その手巻き寿司のくだり、ホントしょうもない
頼むからもうやめてくれ
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6518
匿名さん
港南天王洲エリアに住んでる人は、有明ガーデンをよく使ってるんじゃないかな。
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6519
匿名さん
>>6516 匿名さん
毎週でも飽きないイベントって、どんなイベント?
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6520
匿名さん
>>6517 匿名さん
有明海の恵みを受けた美味しい海苔はお嫌いですか??
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6521
匿名さん
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6522
匿名さん
>>6514 匿名さん
有明より大分安いというよりは、有明が値上がりしすぎたのです。
まあ、有明は、新3Aの一角として今後の発展が期待されていますからね。売主は強気なのでしょう。
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6523
匿名さん
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6524
匿名さん
有明は値上がりしたのではなく住友が勝手に値上げしただけ。
周りの中古が坪300代前半なのにアホみたいな値段で突っ張っている。
それでも売れてれば地域の相場が上がったと言えるが、現実は500戸
も売れ残り在庫を抱える超絶不人気マンション。ここは残4戸。
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6525
匿名さん
>>6523 匿名さん
新3A=有明 赤羽 青物横丁
将来、3Aに肩を並べるようになるかどうかは、住民の努力次第でしょう。
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6526
匿名さん
有明はあれだけ値上げしてもハイペースで売れてるのだからすごいよね。
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6527
匿名さん
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6528
匿名さん
-
6529
匿名さん
-
6530
匿名さん
-
6531
匿名さん
-
6532
匿名さん
>>6526 匿名さん
ハイペース?ハイペースで売れてるなら完売するでしょう。
先着順販売が150戸、それ以外にまだ出してない在庫も300戸。
超絶不人気でしょ。
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6533
匿名さん
>>6529 匿名さん
終盤戦というのはここのように残り僅かで「完売目前」の場合に使う。
築3年なのに500戸も残っているマンションは「大苦戦」
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6534
匿名さん
>>6533 匿名さん
有明は1500戸のうち1000戸も売れてるからハイペースだよね。
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6535
匿名さん
>>6534 匿名さん
そういう感覚的な話はやめましょ。不毛なので。
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6536
匿名さん
-
6537
匿名さん
-
6538
匿名さん
雨の日でも、有明ガーデンに傘なしですぐに行けるのが羨ましい。
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6539
匿名さん
>>6538 匿名さん
まったく羨ましくない。あんな閑古鳥が鳴く
しょぼい商業施設のために防音二重サッシを採用しないと
ならないような環境最悪の僻地に住みたくないわ。
-
-
6540
匿名さん
-
6541
マンション検討中さん
有明ガーデンこの前土曜に行ったけど閑散としてびびった。既に潰れたっぽい店も。というかなんだあの個人経営みたいなのを集めた謎の店揃えは。リピート無し。近隣マンション住民もほぼ行かないのでは。
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6542
匿名さん
有明は商業施設だけじゃなくて、運河もきれいだし公園も整備されていて気持ちいいですよ。
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6543
匿名さん
>>6539 匿名さん
暇ですね、わざわざご苦労様です^ ^
有明ガーデンも楽しんで頂けたようで何よりです。
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6544
匿名さん
有明ガーデンが楽しくないって人はららぽーと豊洲なら満足するのかな?
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6545
マンション検討中さん
そもそも大型商業施設近くに住みたくない人も結構居ると思うけど。何で心の安らぐ休日に他所からわーきゃー人が押し寄せて来るところに住みたいの…。買い物も小ぢんまりしたスーパーの方が買いやすくね?
-
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6546
匿名さん
WCTの次長さんも商業施設そばは嫌だって書いてたけど、検討者の大多数は商業施設に近いマンションを好むのではないかと思う。
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6547
匿名さん
>>6542 匿名さん
有明に住みたくなるような写真、カモーーン!!
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6548
マンション検討中さん
>>6545 マンション検討中さん
大型商業施設の近くに住みたがるのは低所得者である傾向。
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6549
匿名さん
有明はテレ朝やコナミも進出してくるのでますます活気づきそうですね!
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6550
マンション検討中さん
有明の人は豊洲か晴海のスレに行けばいいのに。どう見てもそっちのほうが被ってるでしょ。
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6551
匿名さん
>>6547 匿名さん
港南の写真見れば、他どこでも良いと思える。
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6552
匿名さん
-
6553
匿名さん
-
6554
匿名さん
-
6555
マンション検討中さん
ジオ品川天王洲の公式来たね。価格的にあっちに流れるようにも見えるけど、どうなんだろう。人それぞれ重要視する所が違うから案外あっち検討してたけどこっちになる人もいるのかな?
-
-
6556
匿名さん
>>6545 マンション検討中さん
その通りですね。私は天王洲アイルののんびりした雰囲気が好きです。
人が押し寄せてくるのは好きじゃない。
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6557
匿名さん
>>6551 匿名さん
港南の写真や近隣の再開発絵図を見たら豊洲や有明はますます嫌です。
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6558
匿名さん
-
6559
匿名さん
>>6558 匿名さん
江東区なんて江東区しか買えない人が買うとこ。
それなのに住友不動産が勘違いして港区並みの値段付けたから
結果大量に売れ残ってるのが例の有明のアレ。
住不としては商業施設と一体開発したので強気に出て
高値で売り付けたかったんだろうが、有明に坪400は無理筋。
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6560
匿名さん
-
6561
匿名さん
有明は良いところだと思いますけどね。東品川からもアクセスしやすいですよ。
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6562
匿名さん
>>6561 匿名さん
有明の良いところって、どんなとこ??
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6563
匿名さん
-
6564
匿名さん
>>6561 匿名さん
ねーねー、
有明の良いところって、どんなとこ??
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6565
匿名さん
有明なんて僻地過ぎて行ったことも無い。
お台場さえ滅多に行かない。
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6566
匿名さん
-
6567
匿名さん
有明とサウスゲートの中間というのは将来性高いと思います。
-
-
6568
匿名さん
>>6566 匿名さん
ねーねー、
国家戦略特区って、
なぁにー??
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6569
匿名さん
-
6570
匿名さん
「品川駅田町駅周辺地域」って名称が範囲を明確に示しているが、「東京都心臨海地域」ってものすごく広大で取ってつけたような範囲だな。「東京都心」は良いとしても「臨海地域」ってのは付け足しました感ありすぎ。特に有明なんて地下鉄さえ見送りになったあんなとこ、永遠にハズレの地だよ。
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6571
匿名さん
有明は臨海地下鉄が繋がるし、将来性高いんじゃないかな?
-
6572
マンション検討中さん
なぜかここにくるとこのマンションの評判だけじゃなく、有明はやめた方がいいという事が分かって一石二鳥
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6573
匿名さん
有明は良い所だと思いますよ。天王洲からだとアクセスもしやすいです。
-
6574
通りがかりさん
有明って本当に良いですか?!
東京生まれ、東京育ちですがあまりピンとこないんですよね。
-
6575
匿名さん
ゆりかもめとビッグサイト以外何も無かった頃と比べると隔世の感がありますよ。清潔で快適でリゾート感の溢れる街に進化している。
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6576
匿名さん
>>6575 匿名さん
有明でリゾート感?天王洲アイルのほうがはるかにリゾート感。
有明で対抗できる写真出せる?
-
-
6577
匿名さん
電車で二駅だから行ってみるのが良いですよ。有明の発展度合いがわかると思うよ。
-
6578
通りがかりさん
-
6579
匿名さん
>>6578 通りがかりさん
今ではむしろ台場より有明の方が賑わってるぞ。
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6580
匿名さん
>>6579 匿名さん
本当なら、有明が賑わってる写真
カモーーーン!!
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6581
匿名さん
-
6582
匿名さん
>>6581 匿名さん
あらま!!
有明 ダメダメですやん!
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6583
匿名さん
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6584
匿名さん
有明は臨海地下鉄の開通予定があるからさらに発展しそう。
-
6585
匿名さん
>>6584 匿名さん
関係各所の臨海地下鉄への本気度が感じられず、到底実現するとは思えないが。
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6586
匿名さん
臨海地下鉄は間違いなく実現すると思いますよ。天王洲への延伸も検討されているし。
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6587
匿名さん
>>6584 匿名さん
東名阪の大動脈、日本の背骨となるリニア中央新幹線の始発駅さえ着工し、それに加えて品川地下鉄まで正式にGoになった品川に比べて、有明は都心と鍔がる臨海地下鉄さえ見通しが立たないからさらに衰退しそう。
-
-
6588
匿名さん
>>6586 匿名さん
天王洲への延伸?妄想もいい加減にしろアホ。
有明のようなクソ僻地は永遠にクソ僻地。
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6589
匿名さん
-
6590
匿名さん
臨海地下鉄は東京都がかなり力を入れているので近い将来実現すると思いますよ。天王洲から勝どき晴海方面へのアクセスが良くなります。
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6591
匿名さん
このマンションは離れ小島にあり、アクセスが良くなく周囲に何もないですよね。ジオ品川天王洲よりも安値でないと売れないのでは?
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6592
マンション検討中さん
-
6593
匿名さん
>>6592 マンション検討中さん
臨海地下鉄が実現しないなんてことはないでしょう。100パーセント開通すると思います。天王洲にとってもポジティブです。
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6594
通りがかりさん
>>6593 匿名さん
あなたが思うのは勝手ですがエビデンスのない感情の投稿を連投するのは控えてください
他の方がきちんとエビデンスを出してくれているのが流れてしまい迷惑です
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6595
匿名さん
東京都が正式に進めてるプロジェクトなのに、実現しないというネガさんの主張の方が無理があるよ。そっちのエビデンスがむしろ知りたい。
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6596
マンション検討中さん
アクセスめっちゃ良くて快適です。
東京駅方面、新宿駅方面、羽田空港方面、とどちらもドアドア30分以内で着いてしまいます。そして電車が混んでいないという。
大きいスーパーが近ければもっと良かったのですが。
-
6597
匿名さん
スーパーは品川シーサイドのイオンまで自転車ですね。
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6598
匿名さん
>>6597 匿名さん
なんでわざわざシーサイドまで行かないとダメなんだよ
マルエツがあるだろ
-
6599
匿名さん
品川シーサイドのイオンの方が品揃えが圧倒的に良いですよ。
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6600
匿名さん
>>6591 匿名さん
「売れないのでは?」って残4戸なのに面白いですね
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6601
匿名さん
-
6602
匿名さん
>>6598 匿名さん
日常はWCTのマルエツのほうが便利ですね。シーサイド行くときは車出します。
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6603
匿名さん
マルエツは生鮮品と惣菜のクオリティがあまり高くないです。
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6604
匿名さん
>>6603 匿名さん
文句言うほど悪くない。それにシーサイドもイオン系列で基本的にクオリティは同じ。
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6605
匿名さん
気がすんで落ち着いたみたいだね。
もう一度自分の書き込みを、冷静になって見てみよう。
おかしいのに気づくだろ??
-
6606
通りがかりさん
-
6607
匿名さん
ジオと比べるとこちらの方が飛行機航路からそれなりに離れてて良いですね。
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6608
匿名さん
-
6609
買い替え検討中さん
朝のエレベーターの混雑具合ってどんな感じですかね。
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6610
匿名さん
10階南向き2LDKの中古が6280万で販売されてますね。新築当初から約1000万の値上げ。
ただそれとほぼ同じ間取りの南向き2LDKで、条件が落ちる5階の中古が8980万で販売ってどゆこと??
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6611
匿名さん
-
6612
マンション検討中さん
>>6610
東だったか、運河側は下の方が高めだった気がするけど南は関係ないから上の方が条件良いはずだよね。市場に滅多にでないような物件ならともかくここみたいに新築も残ってる、中古もちょこちょこ出てくるような物件でこんな価格で出したら年単位で残りそうだけど。チャレンジ精神あふれる方なんじゃないですかね。
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6613
匿名さん
>>6612 マンション検討中さん
チャレンジャー!いいですね!
でも同じくらいの金額出すならこれよりも広い21階西向き3LDK、8680万の中古がいいですね!
-
6614
マンション検討中さん
>>6609 買い替え検討中さん
私はそんなに気になりませんが。
凄い待たされる感はないですね。
-
6615
通りがかりさん
契約した時はリニアが決定、品川街開き位だったが、その後環状4号の延伸や南北線の延伸、などなど発表に次ぐ発表ですね。
資産価値は安定ですね。
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6616
匿名さん
有明の方は結構値上げされてるけど、ここはイマイチ鈍いような。品川地下鉄は遠いから恩恵ないですよ。
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6617
匿名さん
>>6616 匿名さん
有明はいくら値上げしても大量売れ残りではしょうがない。ここは残3戸。住不も商業施設一体開発で強気に出てるんだろうが、消費者は大したテナントも入っていなくて休日以外は閑古鳥が鳴くような商業施設につられて、あんな僻地に高額出すほど馬鹿ではないということ。
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6618
匿名さん
有明すごい賑わってますよ。シアターもあるし温泉もあるから1日いても飽きないです。ここからも近いですよ。
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6619
匿名さん
-
6620
マンション検討中さん
>>6618 匿名さん
「シアターもあるし温泉もあるから1日いても飽きない」笑
それはなによりです笑
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6621
匿名さん
-
6622
匿名さん
>>6618 匿名さん
先週の水曜日に有明ガーデン行ってみたがガラガラだった。しかも閉店ラッシュじゃん。開業して2年の間にこんなにテナントが撤退した商業施設など都心では聞いたことが無い。
有明ガーデンから撤退したテナント一覧
3/28 yuga
2/28 KONCENT
3/31 prego
7/27 ライトオン
8/28 ドクターエア
8/31 カバーガレージ
8/31 プリミエル
10/24 Q
11/23 コトモノマルシェ
1/10 genten
1/10 エンチャンテッド
1/23 レイカズン
1/23 シェアウィズクリハラハルミ
2/28 プラスエフ
3/21 モノメモリー
3/22 鎌倉ねこサロン
3/24 ウォッチタウン
3/27 銀だこ
3/31 アンジェエール
4/15 スワンキーマーケット
5/22 北海道コレクション
5/29 マンハッタンロールアイス
6/17 クレーム・オ・ブール
6/19 ジュエリーツツミ
6/26 FRED PERRY
6/26 銀座に志かわ
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6623
匿名さん
>>6621 匿名さん
ハイブランドが一店も入っていない有明の商業施設などどうでもいい。
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6624
通りがかりさん
>>6622 匿名さん
なるほど、商売に苦戦してる感じですね。
頑張れ有明!
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6625
匿名さん
>>6622 匿名さん
ご丁寧に他スレのコピペありがとうございます!
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6626
マンション検討中さん
-
6627
マンション検討中さん
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6628
通りがかりさん
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6629
匿名さん
羽田アクセス線構想が発表された時も、八潮団地に新駅できるんじゃないかと盛り上がってたな。
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6630
通りがかりさん
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6631
マンション掲示板さん
東品川清掃作業所跡地、最近なにやら作業が進んでいるようだな。品川駅から天王洲エリアへのペデストリアンデッキの構想も進めているようだし、アクセス線の新駅を大井に作るとは思えん。天王洲がさらに化ける可能性ある。
-
6632
匿名さん
-
6633
マンション掲示板さん
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6635
通りがかりさん
>>6631 マンション掲示板さん
複数路線がある天王洲、可能性高いっすね。
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6637
匿名さん
臨海地下鉄の天王洲延伸も決まれば天王洲が一大ターミナルになる。
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6638
通りがかりさん
ここのマンションの正面が羽田空港アクセス線、天王洲アイル駅となるかもしれないのか。。
残り2戸か、検討ありだ。
-
6639
匿名さん
新駅期待ならシティタワーズ東京ベイの方が良くないですか?あちらだと駅だけじゃなくて商業施設もある。
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6640
通りがかりさん
-
6641
匿名さん
>>6638 通りがかりさん
まあ。無理だろうけど、もし駅ができれば東京駅まで乗り換えなしで
10分くらいに一気に昇格だね。
-
6642
匿名さん
>>6641 匿名さん
新東京駅10分の有明の方が良いんじゃない?周辺環境も有明の方が整ってるし、勝どきとかへのアクセス面でも有利。
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6643
通りがかりさん
-
6644
匿名さん
>>6642 匿名さん
新東京駅?また、出来もしない臨海地下鉄とやらの妄想ですか。
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6645
匿名さん
>>6644 匿名さん
臨海地下鉄は間違いなくできるでしょう。東京都の資料とか読んでます?
-
6646
匿名さん
>>6645 匿名さん
読んだ結果、少なくともあと30年はできないという結論に至りました。
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6648
匿名さん
>>6646 匿名さん
臨海地下鉄、2035年ぐらいには開通すると思うぞ。
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6649
マンション検討中さん
>>6648 匿名さん
まぁ無理でしょう。
検討段階、白紙撤回もありえる資料でしたね。
仮に出来ると仮定した場合、タイムスケジュール的に考えても2040年~45年以降でしょうね。
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6650
通りがかりさん
いっそのこと品川埠頭の品川区エリア、新駅できたとしたら埠頭機能終了するのかも。
-
6652
匿名さん
-
6654
通りがかりさん
-
6655
匿名さん
>>6648 匿名さん
>臨海地下鉄、2035年ぐらいには開通すると思うぞ。
思うだけではできないぞぉぉー 笑
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6657
匿名さん
>>6651 匿名さん
有明ってことはCTTBの方ですか?!
天王洲に決めた方は有明も候補だった方もいるかも知れませんが、基本的に有明に興味ないんですよ。
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6663
マンション検討中さん
>>6649 マンション検討中さん
こういう発表だけで価値が上がるのが不動産。タイムスケジュールとかあまり関係ないんだよなぁ。(そもそも白紙撤回の可能性が少しでもあるなら発表しない。こういうのが出るってのはもう固まってる証拠)
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6664
匿名さん
新駅期待ならリニアより臨海地下鉄の方が魅力的でしょう。リニアは名古屋にしか行けないけど、臨海地下鉄は銀座や東京駅までつながる。
-
6665
通りがかりさん
>>6663 マンション検討中さん
妄想で人生を終える典型。
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6666
匿名さん
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6667
匿名さん
>>6663 マンション検討中さん
では楽しみに待っていれば良いのではないですか。
他の方にまで決定事項のように触れ回るのはどうかと思います。
公共事業に詳しいとはとても思えませんが、東京に限らずだとは思いますが、幹線道路、鉄道など発表?
構想?されてから50年以上も実現していないものはいくつもありますよ。
調べてみて下さい。
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6668
匿名さん
臨海地下鉄はほぼ決定事項じゃない?東京都の中期計画にも明記されている。
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6669
匿名さん
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6670
匿名さん
>>6668 匿名さん
信じるのはキミの自由だし、個人的に盛りあがるのもキミの自由だが、あまり他人を巻き込まないで頂きたい。
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6671
匿名さん
臨海地下鉄ができればこのマンションにも恩恵大きいですよ。
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6672
職人さん
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6673
マンション検討中さん
>>6667 匿名さん
不動産が一番分かりやすいですがその価値は世間の「思惑」で上下します。50年以上前の話しを引っ張り出してきたり構想が実現するかどうかをゆっくりじっくり考える人はそもそも都心のマンションに手を出さない方がいい。
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6674
マンション検討中さん
>>6665 通りがかりさん
こういう行政のニュースリリース系ほんとみんな判断苦手なんですね、、
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6675
匿名さん
景気が悪かったらここは建っていただろうか。建ってないと思えるマンションは買わないが鉄則。
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6676
匿名さん
>>6675 匿名さん
ではキミはここに何しにきているのかね?
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6678
匿名さん
>>6673 マンション検討中さん
そもそも私は都内にいくつかマンション、不動産を所有していますよ。
不確かな事実に基づいて購入はしません。
思惑とおっしゃいますが、思惑で上下するのは十分承知しています。
ただあくまでもここは検討板なので他人を惑わせたり、誘導するような不確かな事実を書き込むのは如何なものかと言っているだけです。
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6679
通りがかりさん
>>6674 マンション検討中さん
出来てる頃にはあの世よ。
ケラケラ。
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6680
マンション検討中さん
>>6678 匿名さん
この程度の内容で惑わされたり誘導されたりしてるのはあなただけだと思います、、
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6681
匿名さん
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6682
匿名さん
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6683
匿名さん
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6684
匿名さん
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6685
匿名さん
>>6684 匿名さん
臨海地下鉄は間違いなくできるでしょう。天王洲アイルも便利になりますよ。
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6686
通りがかりさん
>>6685 匿名さん
間違いなく廃案になると思いますよ。
有明は大変なことになると思いますよ。
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6687
マンション検討中さん
>>6686 通りがかりさん
その前に有明はスケボーで大変な事になると思いますよ笑
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6688
匿名さん
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6689
匿名さん
臨海地下鉄はできますよ。できないって言ってる人は、東京都の開発計画ちゃんと調べた方が良いですよ。
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6690
匿名さん
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6691
職人さん
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6692
匿名さん
臨海地下鉄が できる? できない? クイズなら
できない方に 10000点!
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6693
マンコミュファンさん
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6694
匿名さん
東京都がこれだけ力を入れている臨海地下鉄ができない訳がないでしょう。
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6695
通りがかりさん
割とマジであと2戸。
有明君の言葉を引用すると、
マジで買っておけ。。。
ごめんね有明君。拝借させていただいた。
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6705
マンション検討中さん
有明は年に2回オタクの大きな祭典があるから、オタクのリゾート地という意味なら間違ってないかもしれん。一般なリゾートとは余りにも趣が違うが。
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6714
マンション検討中さん
どれだけ有明アピールされても、江東区というだけでイヤなのです
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6720
マンション検討中さん
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6721
マンコミュファンさん
>>6720 マンション検討中さん
有明に何もないからじゃん?
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6723
匿名さん
有明推しの人(CTTB購入者?!)は何がしたいのですかね。
他のマンション掲示板に来て有明推ししてますが、そんなにCTTBは売れてないんですか?それともリセール出来てない?
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6725
マンコミュファンさん
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6726
匿名さん
>>6723 匿名さん
売れてないようですよ。まだ大量に残ってる。
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6730
検討板ユーザーさん
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6731
匿名さん
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6741
匿名さん
[No.6634~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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6742
匿名さん
>>6730 検討板ユーザーさん
これは、八潮あたりに出来る可能性があるって事?
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6743
匿名さん
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6744
匿名さん
>>6743 匿名さん
ひょっとして、まだ、ひがんでます??
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6745
マンション検討中さん
>>6742 匿名さん
大井町、新宿方面への西山手ルートの八潮団地付近は運河を越えるトンネルの坂の途中で技術的に困難と見解、
3ルートが合流する貨物ターミナル付近は、技術的に可能だが物流の土地利用転換に品川区が否定的、
ということで、新駅の場所は未定で、これから調査予定。
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6746
匿名さん
>>6745 マンション検討中さん
天王洲は水場活用のことしか書かれてないのか。
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6747
匿名さん
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6748
マンション検討中さん
>>6742 匿名さん
品川区の見解
https://kaigiroku.city.shinagawa.tokyo.jp/index.php/1793015?Template=d...
令和4年度予算特別委員会(第2日目)
発言 152番目
都市計画課長 羽田アクセス新線に関する新駅というところでございますが、新駅の考え方につきましては、今回の区の長期基本計画の中でも、新駅の設置に向けた要望を行っていくというところは明確にうたわせていただいているところでございまして、JR東日本とは、定期的にアクセス新線の動きを含めた内容について意見交換を行っているところでございます。
昨年の12月にも、担当者レベルにはなりますが、意見交換を行いまして、区の長期基本計画への位置づけですとか、新駅のお話を区のほうでもさせていただいたところでございます。
やはり、今、3ルートのうち東京駅に向かう1ルートが示されて進められているわけでございますが、このルートでいくと、やはり一番設置が可能なところは、これはJRも申しておりますが、貨物ターミナルの辺り、今、JRの貨物が盛んに土地利用、使われているところが地上でもありますし、技術的には容易にできるというような言い方でございますが、なかなか土地利用の転換が進まないと、ここに駅だけつくっても利用者がいるのかどうかというところも出てきますので、そうした動きですとか、今後、JRも東京都と、それから臨海と協議を進めていくという話をしておりますが、ほかの2ルート、特に、大井町から大崎、渋谷、新宿に向かう西山手ルートにつきましては、大井町ですと、臨海へのすり合わせをしようとすると、八潮の辺りですと、非常に深い位置で鉄道が通るような形になり、これはなかなか技術的に難しいところは聞いているところでございますが、そうした意見交換の場でいろいろ情報を得ながら、あるいは区の要望も、担当者レベルではありますが、伝えながら、やはりこの新駅実現に向けて、今後どういう形で働きかけ、あるいは、来年度の予算書上はまだ予算措置はしておりませんが、しっかり検討して動きをつくっていきたいというところでございます。
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6749
匿名さん
新駅作るなら、合わせて清掃工場とか下水場とかの嫌悪施設群を移転して欲しいところだな。せっかくの駅前にゴミ収集車が列を作ってるのもどうかと思うし。
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6750
マンション検討中さん
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6751
検討板ユーザーさん
>>6748 マンション検討中さん
品川埠頭の可能性もありそう。言及はしてないが。
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6752
匿名さん
>>6750 マンション検討中さん
嫌悪施設の移転は住民の悲願ですよ。
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6753
匿名さん
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6754
匿名さん
>>6751 検討板ユーザーさん
ちょうど品川埠頭の地下あたりでりんかい線が枝分かれしてる線路がありますよね。
確かになくもない話です。
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6755
検討板ユーザーさん
東向きを検討中です。先日、内見しましたが眼下の品川埠頭の先にレインボーブリッジ、千葉市方面が見え感動しました。ただ心配なのは品川埠頭の存在です。品川埠頭は24時間、夜間も作業をしていますか?音や照明はどうなのでしょうか?
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6756
匿名さん
どちらかと言うと清掃工場に向かうゴミ収集車の車列の方が気になるかな。。
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6757
評判気になるさん
>>6756 匿名さん
ありがとうございます。
品川埠頭側の窓が2重ありますので窓を開けるとかなり音があるのでしょうね。照明も夜間かなり明るいのでしょうか?
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6758
匿名さん
>>6755 検討板ユーザー
埠頭の作業は24時間、365日可能です。ただ、実際に稼働していない日もあります。
埠頭との協定は重要説明事項として書いてあるので、そちらで確認するのが良いですよ。
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6759
匿名さん
ここの立地だとどちらかと言うと飛行機騒音の方が気になるかもしれません。
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6760
匿名さん
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6761
匿名さん
>>6759 匿名さん
飛行機の音は全く気になりませんでした。
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6762
マンション検討中さん
>>6756 匿名さん
そんな車列見たことないですが、、by住人
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6764
評判気になるさん
>>6758 匿名さん
ありがとうございます。夜間、見に行ってみます。
日によって作業量は違うと思いますが、あまりにクレーンの音や照明もが明るいようなら考えちゃいます。
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6765
匿名さん
ジオ品川天王洲よりも人気がないですね。場所が悪いのかな
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6766
マンション掲示板さん
>>6764 評判気になるさん
感じ方は個人差があるように思いました。
階層にもよりますが、私は西側の高速道路の音の方が気になりました。(こちらは二重サッシがないのもあるのかも)
埠頭の作業音は二重サッシを締めれば稼働中でも気になりませんでした。
稼働がない日や夜間であれば無音ということは当然ないですが前述の通り高速道路の車の音の方が気になりした。(こちらは年中昼夜問わずなので個人的にはマイナスポイントと感じました)
照明ですが、カーテンをつけずに生活とかでもない限りそもそも気にする必要があるのか疑問ですが、西でも東でも変わらずどちらもそれなりに電気がついてるといった感じだと思います。
都内だと真っ暗なところなんてないと思うので、特別暗いところを探したいとかでなければ気にしなくていいと思います。
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6767
匿名さん
あと3戸で完売ですね。有明は新築大量売れ残り。新築でさえ売れ残ってるんだから、中古物件を上乗せして売ろうなんて無理。やはり立地って大事。
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6769
マンション掲示板さん
>>6765 匿名さん
えっ!ここってそんな人気なのか。
品川イーストシティタワー、カッコいい!
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6771
匿名
>>6766 マンション掲示板さん
詳細なご説明でたいへん参考になりました。
たしかに全く動きがない真っ暗な景色よりは、多少音が響いても眼下が明るくても、その方が良いかもですね。
ありがとうございました。
でも今度は高速の音が気になり始めてきました?
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6772
匿名さん
>>6771 匿名さん
ぜひご確認されてください。個人的には、東側は鉄道の音のほうが気になりました。今後旅客化されるので、より本数は増える予定です。鉄道の音はかなり響くので、その点も気にされた方が良いかもしれません。
このマンションは、どの方向でも眺望はよいのですが、やっぱり北か東がインパクトありますね。
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6773
匿名さん
間取りのクラスだけ見てもジオより品川イーストシティやろw
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6774
匿名さん
立地的には品川埠頭から距離のあるジオの方が良いでしょう。
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6775
匿名さん
>>6774 匿名さん
すごい詳しいんですね!日本で一番ここら辺好きっぽいですね。
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6776
匿名さん
どちらでも気に入った方を選べば良いですよ。
間違っていたならば、売ればよいのですから。
すぐに売れる立地だし。
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6778
匿名さん
ファミリー世帯だったら、普通はジオ品川天王洲を選ぶと思います。
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6779
匿名さん
>>6778 匿名さん
あなたはこの間は自分で飛行機飛行機騒いでおきながら、
こんどは直下物件を推すを理解しかねる。
天王洲や港南4を落としたくて仕方ないようだね。
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6780
匿名さん
飛行機の騒音はこの辺の物件だったらどこも煩いですよ。
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6781
匿名さん
>>6779 匿名さん
飛行機で騒いでいる?
誰のことですか?
ファミリー世帯だったら、普通は(品川イーストシティタワーよりも)ジオ品川天王洲を選ぶと言っただけですよ。
品川イーストシティタワーがファミリー向けでないのは、衆目の一致するところではないですか。
「天王洲や港南4を落としたくて仕方ないようだね」って、曲解も甚だしいような…
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6782
マンション検討中さん
>>6781 匿名さん
おおお、、これは勉強不足。子持ちファミリー層の多さ知らないのか。それ知ってる人からしたら「衆目の一致」とか言っちゃってるところはかなりやばく聞こえる。まぁ、ひやかしさんかな。
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6784
匿名さん
当初、品川イーストはDINKS向けの物件かなと思っていたのですが、意外なほどファミリー層が多い事にビックリしました。
ファミリー層が多いからといって何かある訳ではないですが、皆さん楽しそうに日常を送っているように見えますよ。
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6785
通りがかりさん
このマンションの駐車場みると高級車が目立ちますね。
有明との差別化はそのへんでもはかられているだろうなと感じます。
仮に有明が本当にお買い得物件だったとしてもここのスレにいるような民度のひとが有明民だと思うと有明に住むのは遠慮したくなります。
割高でいいから貧しい人と距離をとれるほうが結果的にQOLが上がります。
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6786
匿名さん
品川イーストがファミリー向けではないと言う理由が良く分からないな。
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6788
匿名さん
現地に行けば分かると思うけど、ここの立地はトラックが行き交ってるので子連れでは歩きにくいですよ。
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6789
匿名さん
トラックなんて、日本各地どこでも通行しているでしょうに。あんた、ひょっとして、ひがんでんのか??
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6790
匿名さん
現地行けばわかるけど、ここは歩道がきちんと整備され、太いガードパイプも設置されているので子連れでも歩きやすいですね。
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6791
匿名さん
現地行けばわかるけど、この近くの橋からの眺めが素敵ですね
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6795
匿名さん
>>6782 マンション検討中さん
おお、これは意外な投稿。
このマンションがファミリー向けでないことは、過去スレで再三指摘されていますよ。
不動産評論家やブロガーの書いた記事でも、ここをファミリー向けと言っている人はいませんよ(ファミリーに向かないと言っている人はいる)。
あなたこそ、冷やかしかな。
たぶん、このマンションを買ったファミリー世帯の方々は、この掲示板の書込みを読まないで買ったのでしょう。
なお、6790 匿名さんの載せた写真に写っている道路の反対側には、コンテナヤードが広がっております。
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6798
マンコミュファンさん
>>6795 匿名さん
「このマンションがファミリー向けでないことは過去スレでー」
「この掲示板の書き込みを読まないでー」
掲示板が全て(爆笑)
掲示板を全て鵜呑み(爆笑)
やばい人だ。
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6800
口コミ知りたいさん
>>6795 匿名さん
過去スレで指摘されることと実際ファミリーが選ぶかどうかに因果関係はないでしょう。
過去スレの読みが外れて思ったよりファミリーに選ばれたと言う事実があるだけのこと。
過去スレばかりみてないで現実を見ましょう。
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6801
eマンションさん
>>6800 口コミ知りたいさん
どちらが多いかで言えば有明の方がファミリー率高いのでは?
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6802
匿名さん
>>6801 eマンションさん
有明は世帯数が多いですからね。
世帯数に対してのパーセンテージであればどちらもあまり変わらないような気がしますが。
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6803
匿名さん
>>6801 eマンションさん
科学的根拠をお示しくださいな。
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6810
匿名さん
>>6798 マンコミュファンさん
掲示板がすべてとは言っていませんよ。あくまで参考です。
とはいえ、掲示板ではファミリー向きではないという意見で一致していたのに、それはまったく参考にならないということですか。
だとしたら、この掲示板は何のためにあるのでしょうね。
掲示板の書込みを読み、かつ現地を実際に見たら、ファミリー向きではないと普通は思いませんか?
それでも、ファミリー世帯が多く買っているようなので、買った方の多くは掲示板をお読みなっていなかったのだろうと思います。
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6811
匿名さん
さすがにここがファミリー向きというのは無理があると思う。有明ガーデンとかベビーカー押してる夫婦たくさんいますよ。
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6812
匿名さん
>>6811 匿名さん
どこの街でもベビーカーなんてあるでしょ。天王洲アイルでも
港南の公園でも小さい子は良く見かけますけど。
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6814
通りがかりさん
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6815
検討板ユーザーさん
参考までに、品川区の人口統計では、東品川五丁目の全人口1286人に対して、0歳から6歳までが217人で約17%を占めています。
ちなみに品川区全体では、0歳から6歳までが全人口の6%程度なので、割合的に多いことは間違いないようです。
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6816
管理担当
[No.6768~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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6817
匿名さん
>>6810 匿名さん
この掲示板誰を誰もが参考にしてるとは限りませんし参考にするのと実際どうするのかは個人の自由ですよ。
この掲示板でファミリー向けでないとされているデメリットを受け入れることができるファミリーは買うでしょうしただそれだけのことです。
なんのためにもなにもあくまで掲示板でありあくまで個人の意見の寄せ集めです。
ここで意見が一致していたとしてもなんの根拠も拘束力もありません。
なんなら一致しているように見せるステマの可能性すらあります。
もしあなたが掲示板に自分の意思決定を委ねているとしたらそれは危険ですよ。
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6818
名無しさん
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6819
評判気になるさん
>>6810 匿名さん
「掲示板ではファミリー向きではないという意見で一致していた」いつ誰と一致したんだよ笑 正真正銘の掲示板が全てな人じゃん。
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6820
匿名さん
>>6817 匿名さん
「この掲示板を誰もが参考にしてるとは限りませんし参考にするのと実際どうするのかは個人の自由で」あるのは、一般論としてはおっしゃる通りです。
ただ、だからといって、掲示板においてファミリー向けでないと再三指摘されていながら、そのような意見をまったく参考にしないのは違和感があります。
掲示板にはいい加減な書込みも多いですが、役に立つ書込みもあります。
多くの人が掲示板で指摘していることは無視できないのではないですか。
また、「この掲示板でファミリー向けでないとされているデメリットを受け入れることができるファミリーは買うでしょう」とのことですが、その点が不可解です。
売り出されているマンションはほかにもありますし、品川イーストシティタワーしか選択肢がないわけではないと思います。
それなのに、掲示板ではファミリー向けでないと指摘されている(同様の指摘は不動産評論家・ブロガーにもなされている)物件を、どうしてファミリー世帯がわざわざ買うのでしょうか。
価格が特別に安いというのなら分かりますが、立地・周辺環境から見て相場より安いとは言えません。
このマンションを買ったファミリー世帯の方々は、この掲示板を読まないで(たぶん現地もろくに見ないで)購入されたのではないかと思っています。
(なお、「ステマの可能性」があるとのことですが、ファミリー向けでないということはデベにとってプラス材料ではないので、デベがそんなことをステマ的に書き込むとは思えません。)
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6821
検討板ユーザーさん
>>6818 名無しさん
天王洲、八潮 2つ位出来そう。
なお急行は停止しない。
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6822
通りがかりさん
>>6820 匿名さん
貴殿の言いたいことも分かりますが、不動産を購入するのに現地をじっくり視察しないということはありますか?!
殆どの方は現地を見て決めてると思いますよ。
実際にファミリー世帯が多いのは事実ですし、マンションを選択する理由には子育てに良いからというだけで決めている方、ファミリー世帯でもそれ以外の理由でここに決めた方もいらっしゃると思います。
自分自身の価値観判断、購入者でない方の誰々がこう言ってるなどの価値観の押し付けは良くないのではと感じます。
人それぞれの感じ方がありますから答えの出ない不毛な書き込みになりますね。
購入者のメリット、デメリット意見は参考になると思います。
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6823
匿名さん
>>6822 通りがかりさん
価値観を押し付けるつもりはないですが、掲示板で再三ファミリー向きでないと指摘されているマンションを、ファミリー世帯があえて選ぶ理由が分かりません。
「殆どの方は現地を見て決めてる」とのことなので、驚きです。
「ファミリー世帯でもそれ以外の理由でここに決めた」というのは、要するに、①西側の運河の景観がすばらしい、②東側も(足元のコンテナヤードさえ見なければ)眺望がよい、③駅から遠くない、④天王洲アイルに近い、⑤駅から橋を渡ってマンションに着くまでに品川埠頭側を見なくてもすむように配慮して設計されいる、などの点でしょうか。
子育てに適した環境かどうかは重要ではなく、眺望のよさなどを優先するという価値観をお持ちのファミリー世帯の方々が購入されているということでしょうか。
もしそういう価値観であれば、平行線ですね。
まあ、ファミリー向けでないということを十分承知の上でファミリー世帯の方々が購入されているのなら仕方ないですね。はたからみて「なぜ?」という疑問は消えませんが…
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6824
匿名さん
こちらのマンションのおかげで治安が良くなるかな。寂しところに人が住んで街が広がる。
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6825
匿名さん
>>6821 検討板ユーザーさん
この2つができるとだいぶ変わりますね。東京都の将来ビジョンでは品川ふ頭の開発も書かれているので、それに合わせて駅+商業施設+住居の一体開発をしてくれるとより賑やかになります。
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6826
マンション検討中さん
>>6825 匿名さん
その場合はモノレール天王洲アイル駅は廃止になりそう。
羽田アクセス線駅とりんかい線駅の接続通路が新設されそう。
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6827
検討板ユーザーさん
>>6823 匿名さん
多分購入した方からすると過剰に掲示板の意見に固執するあなたの意見のほうが「なぜ?」なのでは?
購入理由も購入しない理由も人それぞれですよ。
スペックや割安感より展望を重視する人がいたからと言って不思議はありませんよ。
あなたが言ってるのは景色を見るために高い金額を払って旅行に行くのが理解できないと言ってるようなもので、感動は数値化できないだけでそこに価値があると思えば人は動きます。
掲示板に書ける比較項目は限られています。
百聞は一見にしかずということではないでしょうか。
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6828
匿名さん
築4年、残り3戸の物件がここまで盛り上がるのも珍しいな。
しかも今さらファミリー向けかどうかの議論。
テラス棟含めて実際購入して住んでる層が全てやん。外野がとやかく言う問題ではない。
おとなしくジオ天王洲でも買ってろ。
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6829
評判気になるさん
>>6823 匿名さん
かなり掲示板の情報に頼った判断をしてるようですが、すみませこの物件のことを考えてる人の中でこの掲示板を見てる人ってどのくらいの割合と思ってますか?
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6830
匿名さん
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6831
匿名さん
>>6830 匿名さん
毎日住人じゃない親子が大人数区営グラウンドに行ってるよ。注意してあげてね。
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6832
口コミ知りたいさん
>>6823 匿名さん
人がなんで選んだかなんて気にしてもしょうがないですよ。
事実としてあるのは誰がなんで買ったか知らないけどもう少しで完売なので買う気があるならおはやめにということだけでしょう。
予測や評価と市場が異なることはよくあることです。
おそらくあなた以外はそんなことに疑問は持ちませんよ。
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6833
口コミ知りたいさん
>>6820 匿名さん
ここはもうすぐ完売だから別のとこを売りたくて他のところのはなしをわざわざ書いてるのかもね。
あとはステマとかはデベがやってるとはかぎらんやろ(むしろ可能性は低い)。
有明が売れなすぎてネガキャンやりにきてるやつがいたのは明らかだったのであんな頭の悪いやりとりみてたらここの掲示板参考にならないんだなしか思わんよ普通。
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6834
匿名さん
>>6827 検討板ユーザーさん
いや、そういうことではありませんよ。
掲示板がすべてだと言っているのではないです。
掲示板でファミリー向きでないという意見が大勢であるだけでそう言っているのではありません。
現地を実際に見たら、ファミリー向きでないと分かると思います。
ファミリー向きでないと言われているマンションをファミリー世帯が多く購入されているようなので、そのような方々はファミリーに不向きだということを知らないで購入されたのだろうと思っていたのですが、どうもそうではなさそうなので、驚いています。
常識的に考えて、ファミリー世帯は、住むところが子育てに適した環境かどうかを重視するだろうと思っていました。
でも、世の中には、子育てに適した環境かどうかということには無頓着で、眺望の良さなどを優先するファミリー世帯の方々が一定数いて、そうした方々が(ファミリー向きのマンションではないことを知ったうえで)このマンションを購入されているようですね。
まあ、どのマンションを選ぼうと購入者の自由です。
でも、不思議なのは、このマンションを買える方々は世間一般よりも高収入・高学歴だと推測しますが、そうしたファミリー世帯の方々が、マンション選びの際に子育てに適した環境かどうかを重視していないということです。
この点は、考え方が異なるようなので、平行線だと思います。
(念のためですが、単身者やDINKSの方々がこのマンションを選ぶのは(東側の周辺環境が気にならない人ならば)十分ありだと思います。)
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6835
匿名さん
お向かいにある第一ホテルがなくなると聞いたのですが、その後どうなるか情報有りませんか?
せっかくなので、全部取り壊して商業施設などの再開発があると嬉しいです。
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6836
匿名さん
>>6835 匿名さん
分譲マンションがあるので、全部取り壊しの可能性は限りなく0%に近いです
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6837
匿名さん
>>6834 匿名さん
ここの購入層だと私立通いなので、学校環境はあまり重視しないんじゃないですかね。 交通利便性が高いほうがフィットしそうです。
公園も東品川海上公園が近いですし、スポーツするにもグラウンド類、スケートボードパーク、テニスコートなど他地域と比較にならないほど豊富です。 最近また増えましたねそういえば。
プライベートデッキは、そこらの小さい公園より広いですから車すら気にせず遊ばせられます。
掲示板なんて話半分以下で閲覧した方が良いですよ。
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6838
匿名さん
>>6837 匿名さん
話しが噛み合っていないですよ。
「掲示板なんて話半分以下で閲覧した方が良いですよ」とのことですが、掲示板の書込みだけでファミリーに不向きだと言っているわけではないのですが、伝わらなかったですか。
あなたはこのマンションを購入されたファミリー世帯の方ですか。
学校環境はともかく、このマンションはコンテナヤードの品川埠頭の一角に建っているのですが、それでもファミリー向けだと考えて購入されたのですか。
それとも、ファミリー向けでないことは分かったうえで、眺望の良さなどに惹かれて購入されたのでしょうか。
もし前者なら、「ファミリー向け」の理解が一般的な理解と異なっていますね。
もし後者なら、考え方が異なるので、平行線です。
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6839
匿名さん
①ファミリーに比較的適した地域
・品川区は、共働きファミリーに優しい
・天王洲アイルは、交通の便が良く、共働きの負担が少ない
・正社員以外の派遣などで働く場合、地域内の職場の選択肢が豊富
・当マンションからは少し遠いが、公園や児童センターなどの遊び場も多い
②地域内の中では、ファミリーにあまりない適していない物件
・品川埠頭という工業地域
・スーパーなどの買い物する場所が不便
・4人以上の家族に適した間取りがほとんどない
③実際の購入者のうち、ファミリーの割合は高い
第三者からみれば、ファミリーにおすすめとはいえないと思いますが、真剣に考えて購入したファミリーが多いのも事実でしょう。
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6840
名無しさん
>>6838 さん
買いもしないマンションに何でこんなに必死なのですかね?
もう販売も終了ですよ?
幹線道路沿い物件ならどこも環境変わらないし、コンテナ埠頭だろうと生活の導線で使う事無いのでどうでも良くないですかね?
住民は橋渡ってすぐのシティテラスのエントランス使用ですから信号すら使わず橋と運河しか見ないですよ。
近隣にマンション建つみたいですが、間取りや騒音考えたらとてもファミリー向きじゃ無いんじゃないですかね?
あの交差点事故も多いですし、どう思いますか?
あなた以外の人は面倒くせえの来たなとしか思ってないですから永遠に理解し合えない事受け合いです。
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6841
匿名さん
>>6823 匿名さん
> ファミリー向けでないということを十分承知の上でファミリー世帯の方々が購入されているのなら仕方ないですね。
そうなんだよ、仕方ないんだよ。
価値観なんて人それぞれ。
ここは好き嫌いがハッキリする物件だと計画当初から言われていたこと。
はたからみて「なぜ?」という疑問が消えないなら、あんたにとっては嫌いな物件だったんだよ。それでいいやん。あんたにとっての常識がまわりにとっての常識とは限らん。
いちいち答えを求めようとするな、生き辛くなるぞ?
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6842
匿名さん
>>6834 匿名さん
この投稿を読んでようやく腑に落ちましたが、話が平行線を辿るのはあなたの思う子育てに適した環境というのが今のトレンドに全く合っていないからですね。
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6843
匿名さん
>>6839 匿名さん が指摘されていることは、このマンションしか選択肢がない場合はその通りだと思います。
しかし、ほかにも売り出されている物件があるわけですから、それを前提にすると、子育てに適した環境を重視するのであれば、「・品川埠頭という工業地域」というだけで検討対象から外れるのではないでしょうか。
親ならば誰だって子供の健やかな成長を願うものです。
ファミリー向きでない物件をわざわざ選ばなくてもよいのでは?
また、6840 名無しさん によると「コンテナ埠頭だろうと生活の導線で使う事無いのでどうでも良くないですかね」とのことですが、子育て環境を重視するのであれば、どうでもいいことではないですよ。単身者・DINKSがそう言うのなら分かりますが…
6841 匿名さん は「ここは好き嫌いがハッキリする物件だと計画当初から言われていたこと」と言っていますが、それは単身者・DINKSの方々にとってのことでしょう。
単身者・DINKSでもコンテナ埠頭に住むのは避けたいと思う人もいれば、眺望が素晴らしいのでコンテナヤードが近くにあっても気にならないという人もいるので、後者の単身者・DINKSがこのマンションを選ぶのは何ら不思議ではありません。
ファミリーにとっては、子育てに適した環境とはいえない物件を避けるのは、好き嫌い以前の問題ではないですか。
今までのやり取りの中で、コンテナ埠頭に建つマンションでも違和感ないと思うファミリー世帯の方々がこのマンション(あるいは隣のテラス)を購入されていることが分かりました。単身者・DINKSと同じような感覚でマンション選びをしているようですね。
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6844
名無しさん
>>6843 匿名さん
こういう年寄り未だにいるよね、議論なんか最初から求めてなくて、自分の結論ありきの人。
会社からはやっと排除できました。
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6845
匿名さん
かまいたちの山内さん、天王洲アイルの新築タワマン買って天王洲アイル住みと
自分でTVなどで公表されてますね。奥さんが子育てにも良いと天王洲アイルを
激推ししたとか。この近所で良く目撃されてます。
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6846
名無しさん
>>6843 匿名さん
>>品川埠頭という工業地域
何か勘違いされているみたいですが、東品川アドレスは一部都市計画用地を除いたら、東品川5丁目も含めてほぼ全域準工業地域ですよ。
住居地域指定されているところなんてありませんので、こんなところに用は無いんじゃないですかね。
しかし、、こんなのに育てられる子供の事を思うと軽くホラーですね。
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6847
eマンションさん
>>6843 匿名さん
あなたも書いてある通りでここのマンション購入者は比較的金銭に余裕があるから、あなたの言うデメリットを金銭的にやモダンなライフスタイルで解決できると判断したのでは?
ネットスーパーやネットショッピング、マイカー利用など考えたら周辺環境より展望重視も頷けます。
他の人も書いていますが着眼点がやや古めだと思います。
おそらくこのマンションはファミリーでもDINKSでも若者にウケたんだと思いますし、そう考えるとライフスタイルやライフスタイルがあなたの想定するものと違うのではと思います。
未就学児童を育ているここの住人が子供の進学に合わせてこのマンションを売却して別のマンションを買うなんてこともあるんじゃないですか?
早期購入者なら資産価値も上がっていているでしょうし少なくとも買った金額以上で売れるでしょう。
これから買う人にもすでに買った人でもあなたが指摘するファミリー向けでないことのデメリット以上のメリットがあったから購入しているのでしょうし、あなたが考えるべくはあなたに見えているデメリットではなく、他の人には見えているのにあなたには見えていないメリットでは?
掲示板ではメリットはあまり教えてくれませんよ。
いいものなら人にお薦めせず自分で買うが人間の心理でしょう。
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6848
匿名さん
>>6843 匿名さん
せっかくあんたのファミリー向けの説明をわざわざ引用した上で投稿してあげたのに、都合よく単身者・DINKSに断定すんなよ笑
暇なんだから6年前の投稿から遡って読んでみろ。ファミリー層にも当初から賛否あったわ。
あんたはいったい何目線でコメントしてるんだ?
煽りたいだけか?
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6849
評判気になるさん
>>6838 匿名さん
購入者でファミリー世帯です。
コンテナヤードのなにが子育てに不向きなのですか?
このマンションの立地だとコンテナヤードを感じることは正直ないですが今のところ何の不便や不満もないです。
質問あれば答えますよ。
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6850
通りがかりさん
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6851
通りがかりさん
そもそも羽田空港アクセス線の新駅の可能性だってあるんだから投資の視点で行くとポテンシャル高い。
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6852
匿名さん
>>6851 通りがかりさん
投資の視点でいうと、実現可能性が低すぎるものに投資するのは資金を眠らせていることであり、投資効率は悪いですよ。
また、新築は余分なプレミアムが乗っかってしまうので、中古のほうがリスク少ないです。
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6853
匿名さん
このスレは検討板なのに、住民と思われる方々から多数の回答をいただきましたが、要するに、平行線ということですね。
ファミリー世帯でありながら、(子育てに適した環境かどうかは二の次で)単身者・DINKSと同じような感覚で物件選びをする方々が、このマンションを気に入って購入されているのですね。
6849 評判気になるさん が「コンテナヤードのなにが子育てに不向きなのですか?」と発言されているのは、まさしく単身者・DINKSのような感覚ですね。
子育て環境を重視している人なら、そんな質問はしないと思いますよ。
私の感覚が古いという指摘もありますが、私の疑問は、世の中にはファミリー世帯向けの物件がほかに多数あるのに、このマンションを買えるようなレベルの方々がなぜファミリーに不向きと思われるマンションをわざわざ選ぶのかということでした。
その答えは、単身者・DINKSと同じような感覚で物件選びをしているからだと理解しました。
それで大丈夫なのかという思いはありますが、そういう考えの方々なので、平行線なのは仕方ないです。
なお、6846 名無しさん は「東品川アドレスは一部都市計画用地を除いたら、東品川5丁目も含めてほぼ全域準工業地域ですよ」と言っていますが、準工業地域に指定されていても実際には(工場跡に)住宅地や商業地域になっているところはたくさんあり、そういうところのことを言っているのではないです。
品川埠頭は実際にコンテナヤードですよ。勘違いされているのはあなたの方ではないですか。
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6854
匿名さん
>>6853 匿名さん
そもそも、適していないと言い張るだけではなく、あなたが考える
「子育てに適した要件」を箇条書きにしてみてください。
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6855
口コミ知りたいさん
>>6852 匿名さん
臨海地下鉄が実現可能性がないのでは?
有明の海苔。
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6856
匿名さん
>>6853 匿名さん
主観だけで勝手に結論付けないでください。
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6857
eマンションさん
>>6853 さん
↑本人は腑に落ちたようですが、結局この方からこのマンションはファミリーに向かないという論理的な説明はありませんでしたね。たぶん足立区や板橋区にあるような住宅街の雰囲気がこの方にとってのファミリー向けなのでしょう。
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6858
eマンションさん
>>6853 匿名さん
なんで他の人の質問には毎回答えないで逃げるのかね。
あなたのお気持ち表明とか気持ち悪いので個人ブログやSNSでお願いいたします。
発言に色々な要素が入ってるようなのでアクセス禁止要請出させていただきます。
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6859
匿名さん
>>6853 匿名さん
平行線じゃないでしょ。
実際に子育てしてる人まで出てきて問題ないっていってるのに論理的な説明もなしにコンテナヤードをただあんたが否定してるだけ。
DINKSなら問題ないのになんで子育てにだけそんなにコンテナヤードが向かないかの理由くらいいいなよ。
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6860
匿名さん
聞いたところで無駄でしょう。
理由=自分のお気持ちのみ。
反論は一切受け付けない。
どこかで見たことがと考えたらツイフェミさんと同じ主張ですね。
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6861
匿名さん
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6862
マンション掲示板さん
職場への移動利便性とかあるんじゃないですかね。
震災時に孤立して帰宅困難者があれだけ出ましたから。
私は会社に徒歩圏内で考えました。
今となっては完全テレワークになってしまったので、あまり意味はなくなってしまいましたが、景色見て楽しんでます。
基本車で買物ですので、ファミリーですが不便は感じていませんね。
私は気にしませんが江東区に拒否感がある人は職場にも結構いらっしゃいます。
江東区でも職場や学校への利便性があるのなら良いのではないですかね。
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6863
匿名さん
>>6854 匿名さん
あなたは、コンテナ埠頭に建つマンションが子育てに適した環境の物件だとお考えですか?
もしその答えがNOならば、あなたの「子育てに適した要件」のイメージは私のイメージと大差ないと思いますので、詳しく説明するまでもないと思います。
もしその答えがYESならば、いくら説明しても平行線で無駄だと思いますよ。
6859 匿名さん は「DINKSなら問題ないのになんで子育てにだけそんなにコンテナヤードが向かないかの理由くらいいいなよ」と言っていますが、工業地帯に住んで子育てに適しているといえるのですか? そんなこと説明するまでもないと思っていましたよ。
それを説明しないと分からない(たぶん説明しても納得しない)ファミリー世帯の方々なので、このマンションを選んでいるのだと思います。
あなたがコンテナヤードが子育てに向かないとは思っていないのであれば、単身者・DINKSのような感覚でマンションを選んでいるということですよ。
そういう意味で平行線だと思います。
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6864
匿名さん
国土交通省、子育て世代が東京23区内で求める居住環境に関する調査結果
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6865
匿名さん
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6866
マンション掲示板さん
>>6864 匿名さん
有明よりはマシ。
近隣のマンション(品川シーサイドレジデンス、ラグナタワー、など)には、ボロ負け。
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6867
匿名さん
確かに買い物はワールドシティのマルエツしかない。天王洲のミニスーパーはとてもじゃないけど使えない。あとはシーサイドイオンまで車出すしかない。それは欠点だな。でも、もうあと3戸で完売なのに何を盛り上がってるのかなと思うな。
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6868
検討板ユーザーさん
>>6834 匿名さん
ちなみに購入者かつ子持ちですが、子育て環境も一つのポイントとしてここを選んでますよ。重視してないと決めつけるのも気に食わないですし、他の皆さんご指摘の通り百聞は一見にしかず。ですよ。そんなに気になるならモデルルーム見学もして、色々保育園とか学校アクセスとか調べてみたらどうですか。
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6869
評判気になるさん
>>6863 匿名さん
結局イメージだけで中身ないってことね。
「なぜ?」とかいってたわりわざわざ購入者まで書き込みしてくれてるのに平行線だとか今度は言い出してせっかくの疑問を直接解消するチャンスを無駄にしてのは意味不明ですよ。
これだけレスバでボロ負けしてたら中身では戦えないから思い込みの世界に逃げたくたるのもわかりますが。
この板を見てる人からすると根も歯もない言いがかりつけられたけど相手が自滅してくれてよかったってところでしょうけど。
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6870
匿名さん
アメリカだったら間違いなくスラム化してそうな立地(コンテナ倉庫街、夜間休日の人気が少ない)だけど、日本は治安がいいから住めるのかもしれない。
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6871
マンション検討中さん
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6872
匿名さん
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6873
匿名さん
それなりに経済的な余裕があると多少の不便はなかった事に出来ちゃうんだよね。
勉強させてもらえて良かったね。
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6874
マンコミュファンさん
>>6863 匿名さん
あなたの子育て論とかは興味ないんだけど、どこかマンション購入する気あるの?
人の心配するより早く探したほうが良くないかな。
ここの購入者より安い価格で今から購入できるのは東京両サイド川沿いしか無くなっちゃうよ?
千葉埼玉行くつもりなら別にいいけど理想の子育て環境目指して頑張ってね。
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6875
マンコミュファンさん
>>6871 マンション検討中さん
品川南埠頭公園の野球場と貨物線の間に高架駅が作れる幅の鉄道用地が確保されてますね。
あそこに新駅が出来ると東品川や港南の住民が新橋・東京に出るのに使えて便利になりそう。
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6876
マンション掲示板さん
>>6875 マンコミュファンさん
特に周辺を大規模再開発をしなくても利用客が見込めるのが品川埠頭。可能性高いと思います。
駅が出来ると同時にある程度の用途変更が予想される。
東京湾まで開けた構造になればかなりの資産価値向上となりそう。
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6877
匿名さん
>>6868 検討板ユーザーさん
「子育て環境も一つのポイントとしてここを選んでますよ」とのことですが、それをあまり重視してはいないですよね(頭の片隅くらいですか)。
もしその点を優先する方ならば、(住宅地に建つマンションではなく)なぜこのマンションをわざわざ選ぶのですか。
「百聞は一見にしかず」とのことですが、現地を見てコンテナヤードが近くにあるのがそんなに気に入ったのですか。
まあ、単身者・DINKSと同じような感覚でマンション選びをしているファミリー世帯の方々に何を言っても無駄だと思います。
6869 評判気になるさん のように「根も歯もない言いがかりつけられた」と思うのも無理はないです。
このマンションを買えるくらいのレベルのファミリー世帯の方々でも、コンテナ埠頭に建つマンションで子育てすることに違和感のない人がいるということがよく分かりました。
考え方は、本当に人それぞれです。このマンションを見て、そう思いました。
なお、6874 マンコミュファンさん は「どこかマンション購入する気あるの?」とお尋ねですが、私もマンションを検討していますが、この掲示板に書き込んだのは、純粋に疑問を持ったからです。
コンテナ埠頭に建つマンションが子育てに適してるとは普通は思わないのではないですか?
ファミリー世帯が何か特別な理由があって購入されたのか、それとも現地をろくに見ないで購入されたのかと、不思議だったのですが、結論としては、ファミリー世帯でも単身者・DINKSと同じような感覚でマンション選びをしている方々が購入されていることが分かりました。
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6878
検討板ユーザーさん
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6879
匿名さん
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6880
名無しさん
>>6877 匿名さん
どうか下町(足立区、板橋区、調布や町田)マンションのスレにでも行ってくだせぇ。あなたの知識じゃ港区や品川区のマンション検討はまだ早いしここの検討民と同じレベルで議論ができていない、、
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6881
検討板ユーザーさん
>>6877 匿名さん
“結論としては、ファミリー世帯でも単身者・DINKSと同じような感覚でマンション選びをしている方々が購入されていることが分かりました”
結論のソースは?
『この掲示板です』
笑
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6882
匿名さん
>>6877 匿名さん
結論としては、あなたは頑なに空想的な自分の意見しか通さず、また何を言っても無駄で、全く協調性が持てないタイプの人間なんだということが分かりました。
考え方は、本当に人それぞれです。あなたを見て、そう思いました。
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6883
匿名さん
>>6877 匿名さん
貴殿の言いたいことも分かりますが...と前に回答したものです。
貴方が掲示板に書き込んで、購入者、検討者等から反論意見を書かれる理由が分かっていますか。
意見としてこういうこともあるんだなと受け入れる気持ちが書き込みの文章から感じられないからですよ。
私はよく言われているファミリー世帯向きのマンションを購入する方、品川イーストをファミリー世帯の方が購入する事に対して別に何とも思わないんです。
考え方は人それぞれだからです。だから不毛な書き込みと貴方にお伝えしました。
認知バイアスをご存知ですか?!
色々な意見を聞くことは大事だと思います。例えそれが自分と違う意見であったとしてもです。
もしその様な気持ち、考え方があれば貴方のような文章にはならないのではないかと思います。
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6884
マンション掲示板さん
不快なコメントはスルーしよう。
あまりにも酷いのは、削除依頼。アクセス禁止依頼。
有明に随分気にいられましたが、自業自得だと思います。
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6885
匿名さん
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6889
匿名さん
普通は2LDKや3LDKが中心プランのマンションはファミリーマンションと
呼ばれる。ファミリーマンションはファミリーに人気が無ければ売れない、
あれば売れる。
ここは順調に販売が進んで残3戸なので、ファミリーに一定の人気があった
と言えよう。それ以上の議論は無用。
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6890
検討板ユーザーさん
>>6875 マンコミュファンさん
埋立地住民は鉄道かないことを承知で買ってるから、こいつらのために鉄道を敷くなんて、あり得ないでしょ。
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6891
匿名さん
>>6875 マンコミュファンさん
埋立地って30年もしたら老人の街になるから新駅なんか要らないよね?
老人はシルバーパスがあるから路線バスをつかうんたよ。
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6893
管理担当
[NO.:6886~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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6894
マンコミュファンさん
>>6877 匿名さん
論理的に考えたらコンテナヤードが近かろうが子育てに大してマイナスなんかないでしょ。
繁華街に近くて治安が悪いとか、駅までの導線に信号が多いとかもっと子育てに気にするべきポイントはあるよ。
イメージと思い込みで他人の考え決めつけるから、こんなに掲示板が荒れたんでしょ。
みんなにかまってもらえてよかったですね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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6895
名無しさん
南西の角部屋、北西の角部屋の2-4階の低層って住み心地はいかがですか?
何方が教えていただけるとありがたいです。
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6896
匿名さん
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6897
匿名さん
>>6896 匿名さん
でもさっきの決めつけ思い込み投稿は「住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害」で管理側から削除されちゃったね。
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6898
マンション掲示板さん
>>6877 匿名さん
何を言ってるか良く分からんがあなたの見解に反して出ている結果が全て
・価格はかなり上がった
・完売間近
・ファミリーも満足度が高い
・路線開発などの良いニュースも多い
ここ買えた人は成功。
気になってしょうがないからこのスレ覗きにきてネガティブなこと言ってる人は嫉妬。(←これがあなた)
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6899
匿名さん
>>6898 マンション掲示板さん
すべて相対的なものです。
・価格はかなり上がった
→他はもっと上がっている
・完売間近
→早期完売してる物件もある
・ファミリーも満足度が高い
→満足感が低い新築マンションはない
→他はもっと満足感高い
・路線開発などの良いニュースも多い
→何も決まってない
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6900
匿名さん
>>6899 匿名さん
だんだんムキになってきてる笑
でも結論としては、あなたは「住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害」する人、ということが分かりました。
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6901
評判気になるさん
>>6899 匿名さん
こいつは何がいいたいんだ。
とりあえず働いて下さい。
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6902
マンコミュファンさん
>>6899 匿名さん
本性出ましたね嫉妬のかたまりという笑
あと付け加えますが、路線開発などのニュースは何も決まってなくても報道があるだけで価格に影響します。決まってからじゃ高値掴みになりますよ素人さん。
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6903
匿名さん
新駅期待の青田買いなら臨海地下鉄のできる有明や新豊洲の方が良さそうな気がする。
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6904
マンション検討中さん
>>6903 匿名さん
これこそ妄想。何十年後?
品川埠頭駅は結果はどうであれ、
今年、来年には明確に。笑
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6905
検討板ユーザーさん
>>6838 匿名さん
自分の意見を否定されるとムキになるタイプですね。
他人が何故購入しようがどうでも良いと思いますw
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6906
匿名さん
>>6903 匿名さん
まだ君の方が健気で可愛げがあるわ
分かってて煽ってきてるからね
これからも頑張ろうね
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6907
通りがかりさん
>>6899 匿名さん
あんたの書いてるのは相対的でも絶対的でもなくただの妄想です。
「他は」と書くならせめて対象くらい明確にしましょう。
中身のない話ばかりするからみんなに論破されちゃうんですよ。
掲示板に書くのは「思う」とか「決めつけ」のような感想ではなく、客観的な事実を書きましょう。
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6908
名無しさん
>>6904 マンション検討中さん
不動産関係者は既に水面下で情報入手しているんじゃないかな?
天王洲アイルも三井の謎の空き地入手して寝かせてるし、
品川区も天王洲アイルの作業所跡を5年間暫定活用で寝かせるし。
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6909
通りがかりさん
>>6908 名無しさん
某社が天王洲のビル買いに回ってるのも気になる動きですね。
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6910
口コミ知りたいさん
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6911
匿名さん
駅前の建物工事は何ができるんですかね?
屋内スポーツ施設?
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6912
マンション検討中さん
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6913
匿名さん
>>6912 マンション検討中さん
ありがとうございます。
地下はりんかい線なので、大きな建物は建てれないと聞いたことがあります。
5年後何になるのか楽しみにしています。
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6914
評判気になるさん
羽田空港アクセス線の東山手ルートは大汐線を活用、臨海部ルートは地下からりんかい線に乗り入れることを考えると天王洲ではなく品川シーサイドでの合流可能性が高いように思えるな。なので東山手ルートと臨海部ルートの合流はあくまでも八潮付近ということか。かといって八潮に新駅作るメリットがほぼ無い気もするが。このマンションにとっては東山手ルートの新駅が目の前にできてくれるのが唯一の望みかな?
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6915
匿名さん
>>6914 評判気になるさん
いや、あくまでも品川埠頭が分岐点のような図しか見たことないぞ。
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6916
匿名
>>6878 検討板ユーザーさん
イメージではあるのだろうけど、天王洲アイルと品川駅を鉄道で結ぶというのが物理的にかなり難しい気もするが、、、かなり先になりそうだな。
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6917
eマンションさん
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6918
匿名さん
>>6914 評判気になるさん
JRの貨物ターミナルはりんかい線の車両基地でもあります。すでに地下に線路があるのですよ。
またJRが臨海高速鉄道に対して車両基地の使用を斡旋した経緯があります。りんかい線はJR埼京線への乗り入れもありますし、元々関係が深かったと言えますね。
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6919
検討板ユーザーさん
>>6916 匿名さん
天王洲アイルから品川駅への新規路線は凍結で、
天王洲アイルから新橋駅への既存の東海道貨物線に変更になったと読み替えてる。
もし、新線があるとしたら、地下鉄南北線の品川駅から天王洲アイル方面かな。
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6920
口コミ知りたいさん
田町から羽田まで長い区間のため、新駅は二つとみてます。品川埠頭と八潮。
個人調べ。
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6921
匿名さん
>>6920 口コミ知りたいさん
航空会社本社がある天王洲アイル(品川埠頭)に駅を作る意味があると思います。
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6922
検討板ユーザーさん
>>6921 匿名さん
JALはテナントです。
簡単に引越せます。
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6923
匿名さん
新駅作るなら港清掃工場とか火力発電所とかも移転して欲しいな。
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6924
ご近所さん
>>6923 匿名さん
清掃工場や火力発電所はすでに作ってしまった重要なインフラ施設ですから移動は難しい気もします。コンテナヤードの移転が一番現実的なのではないでしょうか。
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6925
ご近所さん
>>6922 検討板ユーザーさん
とはいえ元自社ビルですから思い入れも強いと思いますし、この先買い戻しも十分ありえると思いますよ。現状モノレールもありますし、新駅設置のためにJALからの働きかけがあるとは思えませんけどね。
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6926
名無しさん
>>6925 ご近所さん
りんかい線の天王洲アイル駅には20年前に開業時JALから寄贈された鶴の壁画がありますね。
天王洲アイルの商工会から働きかけがあるかもしれませんね。
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6927
マンション掲示板さん
>>6920 口コミ知りたいさん
田町は分岐点ですが通過なので、新橋駅から羽田空港駅までのさらに長い区間ですね。
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6928
匿名さん
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6929
匿名さん
新駅期待なら、臨海地下鉄の新駅ができる新豊洲や有明の方が狙い目だと思うぞ。
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6930
匿名さん
>>6929 匿名さん
何かの間違いで全てが上手く行っても20年後の話されてもねぇ、、 で、実際できるのは30年後?
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6931
ご近所さん
品川埠頭新駅、残念ながら、技術的な問題から、実現の可能性は低そうです。
(以下、ネット記事からの引用)
まずは、東品川新駅を検討してみましょう。東京モノレール天王洲アイル駅の東側、京浜運河を挟んだ品川埠頭なら、新駅を作ればそれなりに利用者がいそうです。
新駅位置を品川埠頭橋の東詰付近と仮定すれば、東京モノレールの天王洲アイル駅から400mほどの位置で、天王洲アイル駅の利用者が移ってくることも期待できるでしょう。
ただ、このあたりの大汐線は高架橋を走っていて、新幹線の引き上げ線とも平行していますので、上り線(新橋方面)ホームを設置する空間がありません。ホームを作るなら、下り線を東に移設した上で島式ホームを作るほかなさそうで、大変な工事になりそうです。
https://tabiris.com/archives/haneda-access-shineki/
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6932
匿名さん
>>6931 ご近所さん
ちゃんとこれ追加しときなよw
>当記事は筆者の個人的な見解です。
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6933
マンション掲示板さん
>>6929 匿名さん
ここの住人は特に気にしてないが、当然既に天王洲アイルがあるし。
しかし、藪から棒で品川埠頭駅ができたら、君はショックで寝込むことになりそうだね。
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6934
匿名さん
臨海地下鉄が天王洲アイルに延伸してくる可能性もありますよ。
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6935
マンション掲示板さん
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6936
評判気になるさん
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6937
ご近所さん
>>6932 匿名さん
新幹線の引き込み線と並行しているので、ホームを設置する物理的空間はないってのは事実であって、個人的見解と片付けるのは無理があるのでは?
まあ、あなたが夢を見るのは個人の勝手だけどね。
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6938
名無しさん
>>6937 ご近所さん
あなたも筆者も現地見てないでしょう。
貨物線から見て新幹線の反対側の野球場との間に旧国鉄から継承された線路移設して駅が作れるほどの長い空き地がありますよ。
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6939
匿名さん
品川埠頭新駅を夢見るのはいいんじゃないか
でもね
羽田アクセス東山手ルートの途中駅だと仮定すれば
・そもそもの本数が少ない(東海道線より単線分岐)
・各駅停せいぜい30分に1本
・山手線に乗り換えられる駅はおそらく東京駅
・新橋駅は可能性あり、田町駅は可能性極小
・そんなに便利ではない
それに
・他のマンションの住人は、近くて本数が多い既存の天王洲アイル駅が断然便利
・品川埠頭への勤務者は、品川駅からの都バスや勤務地直通の自社運行バスが便利
このように考えると、当面は実現しそうにない。
しかし遠い将来、東海道線や横須賀線と複線でつながり、あるいは品川駅方面へ延伸し、また川崎や横浜方面ともつながる構想が実現するなら、この新駅の可能性も高くなると思う。生きているうちに見たいです。
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6940
ご近所さん
>>6938 名無しさん
この記事の筆者は、「ホームを作るなら、下り線を東に移設した上で島式ホームを作るほかなさそうで、大変な工事になりそうです。」と言っています。
すなわち、あなたのおっしゃる空き地にホームを作るためには、新幹線の引き込み線をオーバーパスする線路の大規模な移設工事が必要だと言っているのであり、現地を知る私もその通りだと思っています。
事実、田町付近で新幹線をオーバーパスする工事が、羽田アクセス線開設の前提なので、技術的に絶対できないということではないと思います。あのあたりによほど多数の乗降客が見込めれば、巨額の工事費を捻出してでも新駅の設置を検討するでしょうが、現実的に考えれば、まずペイしないでしょうね、ってことです。残念ながらね。
私も近くの住民だから新駅開設は大歓迎なのですが、現状は品川区による陳情レベルの話しですし、上記の状況からみても、品川埠頭新駅の開設はまずないでしょうね。
それも個人の見解ですよね?って言われれば、そのとおりですけどね。。。
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6941
匿名さん
新駅の値上がりを期待するなら有明の方が確実ですよ。
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6942
匿名さん
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6943
匿名さん
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6944
匿名さん
地理的にも近いし坪単価も似たような感じですよね。スミフのHPでも並んで紹介されてる。
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6945
評判気になるさん
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6946
名無しさん
>>6940 ご近所さん
有明の住民さん。
新幹線をオーバーパスするか意味不明です。
また、現地の配線を見てないのがバレましたね。
新幹線は一切移動する必要無いです。貨物線の工事で完結します。
貨物線下り線のみ野球場側に高架線を新設移設して、
貨物線の上下線の間に1面2線の島式プラットホーム作るだけです。
それでは、有明の掲示板にお帰り下さい。
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6947
匿名さん
新豊洲や有明の場合、新線である臨海地下鉄が開通すれば銀座まで10分かからないですよ。築地再開発エリアにも直通しますし。
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6948
名無しさん
>>6947 匿名さん
どっちかっていうと、青山とか六本木恵比寿あたりの方がお好きよ。
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6949
匿名さん
残2戸になりました。
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6950
匿名さん
>新豊洲や有明の場合、新線である臨海地下鉄が開通すれば
臨海地下鉄って、、、w 永遠にできないよw
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6951
匿名さん
>地理的にも近いし坪単価も似たような感じですよね。
売れ行きはだいぶ違いますな。
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6952
名無しさん
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6953
口コミ知りたいさん
>>6940 ご近所さん
アクセス線の島式ホーム建設にあたって『新幹線の引き込み線をオーバーパス』しなくてはならない意味がわからないのですが、詳しく教えていただけますでしょうか?
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6954
ご近所さん
>>6946 名無しさん
新幹線を移動するなんて、非現実的なこと、一言も言ってませんよ。JR東日本の羽田アクセス線のためにJR東海が引き込み線を移動させるわけないじゃないですか。(苦笑)
それと、現地の配線をよくご存じであれば、新幹線と貨物線の間に線路を移設するスペースがないことはわかりますよね。
なので、貨物線下り線のみ野球場側に高架線を新設移設するためには、どこかで新幹線を跨ぐかくぐるかしなければならないのですが、それが大変な工事になるって、理解できませんか?
羽田アクセス線は、既存の大汐線を活用するのがもともとの開発コンセプトです。
ほとんど乗降客の見込めない新駅開設のために、そんな大工事をJR東日本が手掛けるわけないじゃないですか?
地元自治体・住民の請願駅として開設するにしても費用が膨大過ぎて、品川区も二の足を踏むでしょうね。もう少し客観的に状況を判断してみたらいかがでしょうか?
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6955
マンコミュファンさん
-
6956
匿名さん
>>6954 ご近所さん
新幹線と貨物線の位置関係を誤解されていませんか?
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6957
eマンションさん
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6958
検討板ユーザーさん
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6959
評判気になるさん
>>6939 匿名さん
新駅作る意図としては近隣住民の利便性というよりは、地域の賑わい創出的な意味合いが強いだろうな。空港から直結で遊びに来れるようになるし、ホテルとかも意味が出てくるし。
もし駅が出来れば入管の最寄駅になるわけで、入管へのアクセスも向上する。あそこの異常な混雑は見た人しかわからないだろうな。なんでもない日に外国人が大行列してるんだから。
-
6960
近隣住民
>>6959 評判気になるさん
入管の行列、私も見たことがあります。品川駅からバスで来ていたり、たまに歩いて来ている人も見かけますね
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6961
匿名さん
>>6954 ご近所さん
新幹線は手前側の2線、貨物線は海側2線となってます。
元から新幹線なんて一切手を付ける必要なんて無いんです。
海側には線路移設出来るだけの土地を埠頭全域に渡ってJRは確保しています。
記事の人も貴方も全く見当違いの事言ってるのをご理解下さい。
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6962
名無しさん
埠頭のリゾート化は東京都が計画しているから実現度が高いのかな。
何も期待しないで買ったけど、入居後に諸々動き始めて棚から牡丹餅。
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6963
評判気になるさん
>>6952 名無しさん
勝ってる要素も何ももうここは完売なので、、、ここを買えなかった人がジオ品川買うのかなと思います。
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6964
匿名さん
-
6965
名無しさん
-
6966
匿名さん
設備仕様間取り タワー
建物スペック タワー
共用施設 タワー
眺望 タワー
規模 タワー
立地 3線使えそうに見えるが駅遠なジオは微妙
何で比べようと思ったのか、、
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6967
匿名さん
>>6966 匿名さん
立地につきるでしょうね。橋を渡って埠頭はちょっとね。
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6968
匿名さん
>>6967 匿名さん
85dB超える騒音の航路直下の立地がなんだって?
あんまり笑わせないで、苦しいw
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6969
匿名さん
ジオの方が嫌悪施設から離れてるし大型トラックの交通量も少ないよ。
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6970
匿名さん
この辺りじゃ例のない23区郊外低仕様の外廊下板マンを坪420万以上出さなきゃ買えないなんてどんな罰ゲームですかね。
時流読めなかったので自業自得なんでしょうが。
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6971
マンコミュファンさん
>>6969 匿名さん
ここはもう完売近いので比較しても意味ないですよ。
立地最高の板マン購入おめでとうございます!
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6972
匿名さん
そもそもなんでここがジオと比較される?
仕様もクオリティもここが上だろ。
間取りだけみても比較する価値がないと思う。
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6973
匿名さん
仕様を取るか立地を取るかですね。ジオの方が住宅エリアに近くて立地が良い。生活環境重視ならジオを選ぶでしょう。
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6974
匿名さん
>>6973 匿名さん
立地最高の板マン購入おめでとうございます!
1日120便も300m以下で真下から航空機見れるなんて羨ましいなぁ、、大迫力で子供も大喜びですね!
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6975
口コミ知りたいさん
>>6972 匿名さん
同意しますね。
共用施設なしの小規模コンパクトタイプのレジデンスでしたね。
あちらは狭いところに無理やり押し込んで建てた感が強い田の字型でこちらはワイドスパンと、議論の価値すらないほどに同時期に売られていたらこっちの圧勝なのではと感じました。
売り出し前のマンションと完売間近のマンションを比較しても無意味ですが。
マンションスレでも価格面や立地面でのデメリットが既に多数指摘されていて販売が始まっても苦戦しそうだなという印象でした。
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6976
マンション掲示板さん
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6977
近隣住民
近隣築浅はみんな高仕様でジオより坪100万は安かったんですけどね。
今から買わなきゃいけないならグランドメゾンの中古とかにしたほうが資産価値も高そうです。
ジオはすぐに残債割れしそう。
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6978
マンション掲示板さん
皆さん興奮し杉。
有明の海苔という妖精につきあったら負けよ。
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6979
匿名さん
ジオ(東品川1)とここ(東品川5)だと、ジオの方が立地は上でしょう。有明はこの中間ぐらいですかね?
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6980
名無しさん
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6981
名無しさん
>>6979 匿名さん
ハザードマップでは洪水地域だし駅には遠いし交通量の多い大通り沿いで航路直下で周辺にスーパーがないジオが1番はさすがに笑いました笑
今から売り出しだしぜひ立地がいいジオを買ってあげてくださいね。
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6982
マンコミュファンさん
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6983
匿名さん
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6984
口コミ知りたいさん
>>6983 匿名さん
ジオは比較的仕様は手抜きしないですよ。三井の小規模は最近直床とかも多くて露骨にコストカットしている。
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6985
通りがかりさん
>>6984 口コミ知りたいさん
実際東品川の阪急は既に15階建てナロースパンって一番の手抜きしちゃってるからそれ以前のお話し。こればっかりは何しても改善できないから。
三井に関しては環境アセスメントの経過待ちもあるだろうから先の話で何も決まっていない。
それよりスタンド跡地をそのまま工事しちゃってるけど土壌汚染大丈夫なの?
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6986
マンション掲示板さん
そろそろJR東日本コンサルタンツが周辺の調査来るのかな?
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6987
匿名さん
ジオの魅力は京急が使える点ですよね。都心まで乗り換えなしで直通する。ここだとモノレールは浜松町止まりで、りんかい線は遠回りになるので。
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6988
匿名さん
>>6987 匿名さん
新馬場は各駅停車なので品川どまりです。それ以降の駅には品川駅で乗り換え必須ですね。それと、都営浅草線は都心といっても、大門、新橋、東銀座と、少し都心から離れているので、丸の内勤務の方なら品川駅で山手線乗り換えになると思います。
また一番は各駅停車の本数が少ないので、注意したほうがよいですね。
新馬場まで10分はかかるので、丸の内勤務の方はモノレールか、品川駅までバスを使うことになると思っています。
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6989
匿名さん
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6990
マンション検討中さん
>>6986 マンション掲示板さん
東京都の羽田空港アクセス線の環境アセスメントの資料PCで見たけど、
線路に隣接する港区港南(品川埠頭と品川駅側の二棟)のマンションが騒音に関して苦情の意見書出してますね。
また、新線だけ出来て途中駅が無いと騒音だけ増えるとか、新駅設置の要望の意見も上がっているので、
近隣のマンション住民は天王洲に新駅設置の意見書出すのが良いかと思います。
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6991
匿名さん
鉄道騒音に関しては今も新幹線引き込み線の騒音があるのでそれほど変わらない気もします。
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6992
住人
>>6991 匿名さん
20階のスカイラウンジいたらわかるけど新幹線の音も結構聞こえてるよ。アクセス線できたら今のところ1時間に上下線合わせて8本増便だからね。(それ以外にも車両基地に出入りする在来線が増えそう…)品川埠頭に新駅作らないんだったらせめて防音壁みたいので囲ってもらわないと。意見書は出すべき。
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6993
マンション検討中さん
ジオですが、そもそも阪急阪神不動産って2流なのでは。住友不動産のしかもシティタワーブランドと比較は出来ないと思ってます。
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6994
匿名さん
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6995
マンション掲示板さん
>>6920 口コミ知りたいさん
個人調べで、途中駅の新駅2駅とはどこからの情報ですか?
都の環境アセスメントの説明会とかで口頭で話がされたのですか?
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6996
匿名さん
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6997
検討板ユーザーさん
>>6996 匿名さん
いやこのマンションと関連性高いからいいんじゃない?
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6998
匿名さん
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6999
マンション検討中さん
>>6998 匿名さん
しゅっしゅっぽっぽ~。笑
出来るとイイでちゅねぇ~。爆笑
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7000
匿名さん
臨海地下鉄はかなり確度高いんじゃない?将来的には天王洲アイルに延伸されるかもしれないです。
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