品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2016-04-08 15:19:32
順番で言えば
① 三井の所有地
② 品川イースト
③ ジオ
と、海の向こうの有明からでした。
周辺環境って何？
イオンへの近さならジオが一番だし、有明は更に上でしょう。
個人の趣味による格付けなら、勝手にやればいい。
公平に比較できるとすれば、
土地の利用価値≒地価
じゃないか？
清掃工場とトレーラーだらけの港南天王洲のどの辺が環境良いのか理解できない。ジオの方が絶対に良いでしょう。
>>7049 匿名さん
隣駅にあるスーパーまでの距離が一番近いから！って子供かな？ ジオから徒歩16分頑張ってくださいね。
因みに路線価でいうとあなた推しの有明が最下位かと。
有明は坪単価も高いし再開発が進んで魅力の高いエリアですよ。周辺環境にも恵まれてます。
こちらはPH残して終了です
ここで宣伝しても有明残500戸は売れないですよ
1戸でも減らすため2軒目買ってあげたらいかがです？
>>7051 マンション掲示板さん
有明おしてないよ
だって、有明の地価、安いでしょ
東品川5以外
でも、当物件はジオ以下であることは自覚した方がいい。このスレで威張っている分にはかわいげもあるが、他のスレを荒らすのはやめようぜ。
有明の奴らと同じレベルなのは、悲しいぞ。
当物件の立地を自慢したいなら、路線価調べて他の物件と比較してからだよ。
熱くなってるとこ悪いんだけど高値掴みの耐震コストカット小規模マンションが売れようが売れなかろうが終了してるこのマンションには関係ないんですよ。
ちょっと考えれば内廊下免震タワマン選ぶ人が眺望なし駅遠の板マン買うわけないってわかりませんかね。
もし、ここと同じ広さ、同じ間取りの部屋がジオにあるとして、
タダで品川イーストとジオを交換してあげるよと言われても
応じる人は皆無だろう。
まして、間取り見てみたが見た瞬間に却下。あんな狭小で
ナロースパンのコスカ物件なんか願い下げ。絶対にいらんわ。
ワイドスパンの住戸が豊富に用意されてるここと設計思想がまるで違うわ。
この違いを見ても何言ってるかわからん人は、マンションなんか買わない
ほうがいい。
最後の盛り上がりみせてますね。
結局買えなかった人が難癖つけてきてるだけみたいな感じでみんな清々しく論破されてて見応えありますね。
何で比較するのもけっこうですが、売れたという事実に勝るものはないので、どれだけ比較しても買いたくてももう買えないし買える人には買われてしまったという現実があるだけです。
有明なんて完成から3年経ってもまだ大量に売れ残ってるのに、よく有明の方がいいとか言えるな。晒しものになって恥ずかしすぎる。
周辺環境の良さで言えば有明の方が魅力高いのでは。公園も広いし嫌悪施設もない。
ワールドシティタワーズとかも吹き付けだから、古くなると汚くなるし維持費もかかる。タイル貼りの方が高級感もあって良いですよ。
いつまでもう買えないマンションに劣等感爆発させてるのかね。
埠頭にあるって事だけが心の拠り所でそれ以外勝てる物が一つも無いことには同情するけど、素直に受け入れて駅遠低スペ板マンで満足しときなよ。
周りを気にしだすとどのマンションもジオより2段階は上スペックなんで絶望しかないよ？
立地的にはジオの方が数段上だと思うけど。
あの環境が刺さったのなら是非ジオ買ってあげてくださいな。相当長い事販売しそうで心配なんですよね。
このマンション選んだ層は駅近と眺望、1番永く過ごす住戸スペックを最優先にしているので、品川サウスの時同様に同時期販売だったとしても皆ジオは眼中に無いんですよ。
終了したマンションで劣等感爆発させてないで小規模板マンで満足しといてくださいね。
ジオの方が首都高や海岸通りから離れていて閑静な環境なのですよ。
>>7071 匿名さん
君みたいなのと一緒にされたくないな。
自らの特殊性を自慢、ご近所さんまで攻撃、他の価値を認めることができない。
ご近所に君のようなのがいるのは恥ずかしいし、リアルでのかかわりは御免です。
港南よりは東品川の方がアドレスイメージ良いですよ。
＞ジオの方が首都高や海岸通りから離れていて閑静な環境なのですよ。
この耳をつんざく騒音に囲まれた全室2重サッシ必須の
マンションに比べたら1000倍マシ。
>>7073 ご近所さん
シティタワーのスレでこの発言は面白いですね。
鏡って知ってますか?
ご年配の方と思いますが住人とは2世代は違うと思うので関わることは皆無かと思いますよ。
誰も板マン買うこと咎めていないのに勝手に誤解してるのか。
タワー住人と価値観違うだけで板マン好きな人がいることは認めてるよ。
だから好きに買えばって言われてるのに頭固い人なんだね。
タワーか板マンかより立地の違いの方が遥かに重要ですよ。
立地の世間の評価は、地価が概ね正しい。
個人の好き嫌いは世間の評価とは随分と異なる場合がある。
令和3基準年度路線価
https://www.tax.metro.tokyo.lg.jp/map/R03/index.html
東品川対決
386 品川イーストシティタワー [東品川５]
994 東品川２三井予定地（現状スポーツ施設）,サンウッド品川天王洲 [東品川２]
657 ジオ品川天王洲 [東品川１]
港南
903 ＷＣＴ
2759 パークホームズ品川ザレジデンス
有明
432 シティタワーズ東京ベイ
>>7085 匿名さん
何かいろいろ違うし、令和4年ももう発表になってる。
令和３年 令和４年
ＷＣＴ ＝ １，０５０ １，１００
品川イースト ＝ ６１０ ６３０
東品川２三井 ＝ Ｎ／Ａ ８５０
ジオ ＝ ６４０ ６６０
パークホームズ ＝ ２，４８０ ２，４７０
やはり立地はジオが良いんだよね。
>>7089 匿名さん
路線価は、ジオの勝ち。つまり立地はジオの方が上。（というのが世間一般の評価）
建物など多くの面で、当物件の勝ちには同感。
当物件は、あまりにもマニアな立地なので、多くの人が検討対象外としたと思います。売るのに何年もかかっている理由の一つでしょう。
同時期、同価格帯のシーサイドが瞬間蒸発だったので、この立地が敬遠されているのは明らかでしょう。
新築どうかを抜きに考える。
WCTの人がうざいが、全てにおいてWCTが上だと思う。それだけでなく、周辺のWCTと同時期タワマンもここより上。当時のタワマンは、70㎡で3LDKのような窮屈な間取りは皆無。
ジオについても、この理由で、周辺中古より見劣りしてしまう。
>>7090 評判気になるさん
それってあなたの感想ですよね？
それっぽくかいてるけど「つまり」から先が主観なのでただ一個人の感想を述べてるだけにすぎない。
指標を一つに絞って比較すること自体が視野が狭すぎでナンセンス。
分析をしたいなら多角的な視野を持ちましょう。
答えありきで結果を誘導すると見落としが発生して足元救われますよ。
湾岸物件はピンキリなのですよね。周辺にどんな施設があるかはちゃんと調べた方が良いです。
ジオの契約者(？)と思われる人が必死に、他のマンションの板をマウントしに来てるけど、相手にしなくていいよ。
>>7096 マンション検討中さん
私は7091さんではありませんが、そんなに必死ですか？！
要は購入者が何に重きを置いて物件を選んでいるかを仰っているのでは？！
私も7091さんには同意ですね。
地価＝立地というのにも疑問が湧きますし、山手内側でも駅から10分、15分というところでも地価は高いですよね？！
地価は高いかも知れませんが便利ではないですよね？
多角的視野というのはそういうことを言っているのではないですか？
ここを見てる人にとってジオはアパートの一種で眼中に無いし今までもこれからも阪急不動産とやらに関わることはない。世界が違う。でも、ジオ民が品川イーストシティタワーに憧れて嫉妬心で色々と言いたくなる気持ちは分かる。
この頃の住友は共用施設だけは盛ってたよね
部屋の中は全然盛ってなかったんだけどね
湾岸大規模が最初で住友も1から手探りだったんでしょうね
首都高や海岸通りから離れる分、立地は品川イーストシティタワーの方が良いですよ。
なにこれ
もう実質2人で煽り合ってるだけやんww
>>7115 匿名さん
あらあら、あなたは品川コンテナ埠頭を環境悪いと言ってたのに、今度は良いと言うわけね。あなたもその場その場で言い返してるから、自己矛盾起こしまくりに気づいてますか？
難癖つける側が感情論ではなくもう少しエビデンス付きでやってくれると見応えあるのですが、適当に言ってるだけだなってわかってきて過去のレスも含めてこの人はどこのマンションも買えず全てのマンションに言いがかりつけてるだけなんだろうなってのが透けてみえます。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言が散見されたため、いくつかの投稿を削除しました。
また、本スレッドの趣旨と異なる話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
そういう煽り発言してるから管理担当から削除されるんだよ！
昨日の花火大会はマンションからばっちり観させていただきました。
少なくとも周辺環境としては天王洲より有明の方が良いと思いますよ。有明の方が商業施設が充実していて、嫌悪施設が少ない。
物件スレなんだから冷静に比較した方が良いと思います。坪単価的には有明の方が高いですし、有明も完璧な街とは言わないけど周辺環境は恵まれてると思うので。
こんな残りプレミアム住戸1戸の物件のスレに来て、比較した方がいいも何もないと思うけど。
せめてジオ品川天王洲のほうに行けば？
>>7135 マンション掲示板さん
君のせいで、このスレは有明ゴミのたまり場になっています。
これ以上のゴミ収集はやめて下さい
（余計な事を書かずスルーするか削除依頼しろ）
眺望も清掃工場に邪魔されない有明の方が良さそうな気もする。
有明は都心が一望できるし、眺望かなり良いと思いますよ。
通勤エリアや実家への通い易さ、候補となるマンションの部屋の位置、眺望が気に入ったなどの理由で、他のエリアを選ぶ方が居る事は理解できます。
同様にこのマンションも駅までの距離、天王洲アイルという街が好き、眺望が気に入ったなど、それぞれの理由で購入した方が多く、ゆえに完売直前となっています。
このような状態で、他のマンションを推している方から、他所が優れているといくら言われても気分を害するだけなので、ご自身が優れていると思われるマンションの板で存分にアピールしてください。
掲示板の趣旨や使い方を理解できていない人がいるせいでこのマンションの情報が埋もれてしまい迷惑ですね。
このマンションのデメリットをあげるところまではよいとして他所のメリットまで書き出すと大事な情報が流れてしまい比較もなにもありません。
他の方が優れているということを書きたい方はぜひそちらの掲示板でやりましょうあまりに趣旨から逸脱しては煙たがられて健全な議論になりませんよ。
完売？
別物件のスレに書き込むのはやめてください。
変なのまでわいてきて、スレがあれます。
書き込むなら、具体的な数値や資料などを出してください。
また、当物件だけでなく、複数の物件で比較してください。
そうすれば、有意義な検討資料となるし、歓迎します
わざわざ他のスレで景観自慢するのは、有明ノリと同レベルの低俗。
また、他に自慢できることがない裏返しでもある。これもまた有明ノリと同レベル。
大規模マンションならどこにでも変なのはいるとは思うが、ココと近隣のスミフタワーの異常者は目立っている。あと有明の異常者も加えよう。
同じ管理組合の中に、そういう異常者は程度の差こそあれ必ずいるとは思うが、近づきたくないものだ。
完売おめでとう！
環境のいい悪いとか主観で語っても、いつまでも平行線。
目糞さんと鼻糞さんの堂々巡りのやりとりでしかない。
比較するなら、数値で語ろう。
数値で語れば、勝負は明らか。
出どころが正しい数値なら、為になることも多いでしょう。
最終住戸引渡しまで、この不毛なやり取りが続くのか。。やれやれ
>>7163 検討板ユーザーさん
ここは完売、有明は大量売れ残り。有明は出した分が全部売れてるなら
まだ分かるが出してる先着順だけで100戸以上もたな晒しになってる。
環境が良いならサッサと完売するはずでしょう。現実見ような。
本日はわくわく広場がオープンですね。わくわく！
https://wakuwaku-hiroba.com/%e3%82%8f%e3%81%8f%e3%82%8f%e3%81%8f%e5%ba...
戸数で言えば有明の方が売れてるのでは？ここはもともと360戸しかなかった訳で。
有明は巨大スケボーパークの建設が決まっている。街がスケーターだらけになる。資産価値への悪影響大。
有明は長期的に見たら厳しいと言わざるを得ないですね。
ここで書かれているポジティブ情報は事実無根な誇大妄想とです。
>>7165 匿名さん
住環境って数値化できない項目が多いから数値で比較することはあまり意味がないと思います。
景観や周辺環境は主観やライフスタイルによって判断が分かれますし、郊外なのに割高な有明が若者からしたら不便で不人気でも老人からしたらどこにもいかないし駅直結の商業施設で全て完結できて天国と思うこともあるでしょう。
極論自分と近い人の意見にだけ耳を傾けて他は無視でいいんでしょう。
生き方は多様なので年齢も性別も年収も明らかになってないひとで自分と意見が違うなら「この人とは合わないんだな無視しよう」が正解と思います。
（もっというと平行線の議論を敢えてふっかけてくる人は買う気もないしただ議論がしたいんだな、でOKかと。真面目に付き合うだけ時間の無駄です）
有明に元々良いイメージは無かったけど、ここ見てるとなんかさらに絶対買いたく無くなった、、笑
>>7176 検討板ユーザーさん
その通りですね。その最大公約数として老若男女問わず人気なエリアはきちんと資産価値が維持され、上手くいけば値上がりすることもある。品川駅徒歩圏のマンションは港南も北品川も東品川ももれなく値上がりしているので、ここは若干品川駅徒歩圏からは外れますが、天王洲アイル駅近なので安心して保有できると思います。
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
東品川アドレスの方が一般的なイメージが良いと思います。
>>7184 匿名さん
港南のイメージはこんな感じだね。
天王洲エリアも品川エリアであることが
資産価値的に◎なんだし
徒歩での買い物は港南のマルエツも
欠かせないんだから
すぐお隣と言うか実質的に同じ街で
競い合っても仕方ないよ。
マルエツ品揃え悪いんだよね。品川シーサイドのイオンの方が実質的にはメインになると思う。
>>7186 匿名さん
品川イーストにお住まいの主婦はタワーもテラスも、日常は歩きか自転車でワールドシティマルエツ利用かほとんどです。イオンは毎日行くには遠すぎます。
イオンが使えるし、買い物も含めて立地的にはジオの方が良いと思います。
マンションを選ぶ上でスーパーはかなり大事ですよ。品川シーサイドが人気なのもスーパーが魅力高いからでしょうし。
ジオだと道路を真っすぐ行くだけだし、海岸通りと違って交通量も少ないので行きやすいですよ。
ジオからシーサイドそんなに遠くないです。ここからマルエツの方が遠いと思う。
>>7197 匿名さん
この辺りの地理に詳しくないですね。
品川イーストからマルエツまでは1～1.1キロ、ジオから品川シーサイドイオンまでは1.2～1.3キロですね。
微妙ですがそんなに変わりませんが厳密にいうとイオンの方が遠いですよ。
まだジオの営業か高値掴みの残念な購入者がここに蠢いてるのか。
イオンはスーパーまで行くのには、歩いたら階下に降りて売り場に行くのにさらに時間かかるだろw
まあ、どこに行くのも遠いジオには関係のない話か。
>>7202 マンション検討中さん
品川イースト買う前にジオ天王洲を先に知ってれば、あっちを待つんだったな、とは1ミリも思わないな。環境もこっちが良いしあれだけ不便な立地も珍しい。
ジオの何が良いのか分からない。
こちらはもう完売してるのでジオの話はあちらの掲示板でどうぞ。
ジオは発表を見たときはどんなのができるのかな？とちょっと興味持ったけど、ホームページ見てこれは無いわーと思いました。シティタワーに比べると数段、質の劣るマンションですね。同じような立地でパークホームズ品川がありますが、あちらの方がはるかに良い。
>>7208 匿名さん
あれとこれが同じに見えるってあなたマンション見る目ないですね。阪急ジオは申し込みも少ない模様。もっと目を肥やさないと、それこそ有明みたいに完成から3年経ってもたくさん売れ残るようなマンション掴んじゃいますよ。
品川イーストシティはモノレール駅近なのが魅力、ジオは品川埠頭の清掃工場や火力発電所から離れてるのが魅力。
販売中のジオの掲示板は閑散としてるのに、中古板のシティタワーは賑やかですね。
ジオはマジでいいとこ探すの難しいですね。
あの距離を普段使いでイオンまで歩けるって相当暇な人ですね。
このマンションからなら電車で行けばすぐなのに歩いて20分くらいの距離にあるジオで近いってドヤられても…。
まさか電車使って近いは電車賃かかっちゃうからダメとか言うんですかね。
立地はどうみてもジオの方が良いでしょう。ダンプカーが猛スピードで走る海岸通りを渡るのは怖いです。
もうジオネタはいいよ。
飽きた。
ここのマンションを真剣に検討している人にちっとも有益な情報じゃないし。
ジオのスレでやって。
>>7212 マンション検討中さん
ダンプカーなんか走っていないのに、くだらない書き込みを何回もしているのは住環境も景観も良い天王洲アイルを妬んでいる、まったく検討もしてない海の向こうの埋め立てエリアの人でしょう。
竣工から3年も経つのに先着順販売住戸に申し込みが入らず、140戸もたな晒しになって買い手がつかず、さらにまだ裏に在庫が大量にあるとか。みんなが敬遠する僻地であることを理解せず、自慢の「有明ガーデン」があるのになんで？？？と思っているのでしょう。
こっちが人気で完売したのが気に入らずに、ジオのスレや芝浦物件のスレなどあちこちのスレで嫌悪だの悪臭だの食肉市場だの下水処理場だのダンプカーだのアホな書き込みを連呼していますが、それ以前に一定以上の収入がある層からは「江東区自体が嫌悪エリア」だという常識を自覚して欲しいものです。
>>7212 マンション検討中さん
あのナロースパンの間取りが話にならない。ここのテラス棟のほうが数段上。専有面積に余裕がある最上階のペントハウスに至っても、リビングに直接、洗面所と風呂場の入り口があるというハチャメチャな設計。ありゃダメ物件オブザイヤーです。
>>7216 匿名さん
ここのスレを見てる人からすると周辺物件から僻みがくるほどいい物件かつこの物件自体には致命的な欠陥はない（なので中身の伴わない半分妄想みたいな書き込みしかされない）ということが証明できるのでむしろいいことかなと思います。
このスレをみたら間違っても有明やジオを欲しいなとはなりませんよ。
ダンプカーが猛スピードで海岸通りを渡るのが怖いの書き込みは見て吹き出しましたw
ジオの話題が、
ジオのスレよりココのスレの方で盛り上がってて草
公式ホームページ、閉鎖されましたね。
>>7223 匿名さん
外廊下はシティテラス品川イーストの方では？
シティテラス品川イースト買うくらいならまだこっちの方が良いね。まぁどちらもこんな僻地のマンション買う気にはなれないけど。
完売してからさらになのか、中古価格が爆上がりしてますね。色々と意見ありましたが結論としては買った方は正解だった。おめでとうございます。
[No.7227と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
新築で買って正解
年とる前に売るのが正解
もう閉鎖でいいのでは
完売したのに中々閉鎖されませんね
ジオのほうは交通量少ないって意見あるけど、ジオ周辺は普通に大型トラックの交通量多いぞ？
むしろ車の量はシティテラス・イーストシティタワーよりジオのほうが倍ある
品川埠頭周辺に住むのはちょっと抵抗あるな。
第一ホテル東京シーフォートの閉館後の再開発で情報をお持ちの方いらっしゃいますか？
三菱地所が再開発をするという噂がありますが、真偽はどうなんでしょうか。
再開発が行われればこの物件にとっても良い効果になるような気がするのですが。
>>7237 匿名さん
第一ホテル東京シーフォートの建物は分譲マンションも一緒になってるので、入居者の同意が無い限り再開発で建て替えは無いのではないでしょうか？ホテルからの景色はレインボーブリッジも見えて良いので、ホテル部分のみ全面改装して他のホテルが入るとかはあるのではないでしょうか？
公式発表が待たれますね。
再開発なら清掃工場とかの方が先じゃないですかね？
屋上のイルミネーションの設置と撤去の件で不満な住人がいるようです。
700万円は大金ですが、1戸あたりの負担は2万円くらいなので、「まあ、しょうがないか」という感じで、目くじら立てない住人が多いのでしょうね。
イルミネーションの設置は管理会社のお勧めだったのですか？
管理組合の理事の方々も、そのお勧めに乗ってしまったのでしょうね。
理事職はボランティアなので責めるのは気の毒ですが、費用が発生することに関しては、マンションの維持管理に不可欠なこと以外は慎重に考えた方がよいということですね。貴重な教訓です。
