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物件比較中さん [男性 30代]
[更新日時] 2023-10-01 21:00:35
品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通:JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:41.62m2~104.18m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2016-04-08 15:19:32
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-2(地番) |
交通 |
バス停まで 徒歩4分 バス所要時間7分 山手線 「品川」駅 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
品川イーストシティタワー口コミ掲示板・評判
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6001
匿名さん
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6002
マンション検討中さん
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6003
匿名さん
>>5996 匿名さん
有明物件は住民登録データから判断して残り500戸程度というのが有明物件スレのコンセンサス。
この物件も同様に推測可能。すみふ進出前の東品川5丁目は12-13世帯。隣のシティテラス品川イースト254戸、本物件363戸を合計すると満室で620世帯程度。
11月1日現在は576世帯だから残り40戸程度。
1月1日現在480世帯だったので96世帯増加、あと数ヶ月で完売してもおかしくない状況。
入居可能時期が来年7月下旬以降になっているので暫くはこの分析は出来ない。
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6004
マンション検討中さん
>>6003 匿名さん
残り40戸が未入居ってことですよね。売れているがまだ入居していないが含まれている。
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6005
匿名さん
隣がまだ未入居なんだが、個人的にはずっと売れないで欲しい笑
静かだしスピーカーの音量も気にせず聴ける
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6006
匿名さん
臨海地下鉄が品川埠頭まで延伸してきたら有明を逆転するかも。
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6007
マンション検討中さん
ここはもうすぐ完売の様子が出ていますね。販売当初から価格もググッと上がっていて、買えた方はおめでとうございます!全戸完売となれば、中古価格もさらに上がりそうですね。
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6008
匿名さん
リセールは微妙だと思うな
天王洲アイルやWCT側の眺望なら、隣の板マンのシティテラス品川イーストも同じ
修繕積立金は高くなるだろうし、優位性は何なんだろう
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6009
口コミ知りたいさん
西側でも眺望は、テラスA<テラスB<タワー、です。
すべての部屋見ましたが、運河の広がりがこの順で違います。あとは階が高い方が解放感が出ます。なので、タワーでも上のほうがより開放感あります。水辺が近い方がお好みならタワーの3-7階くらいがベストですね。
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6010
匿名さん
私は個人的には西側のほうが好き
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6011
匿名さん
ここはWCTと違って清掃工場の煙突が被らないのが良いよね。
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6012
匿名さん
>>6011 匿名さん
WCTも煙突被りませんよ。眺望で言えば虹橋が遠すぎて見えず
寒々しい荒れ地だらけのクソ僻地の有明とかサイテーですね。
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6013
匿名さん
大型貨物車が1日中列を成して爆音立てて排ガスまき散らす、
こんなとこ良く買うよな。
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6014
匿名さん
有明は排ガスでベランダ真っ黒。騒音があるので全室二重サッシ。
僻地の上に最低の悪環境なのよね。
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6015
匿名さん
>>5996 匿名さん
有明は大量に売れ残っているうえに、転売ヤーがアホみたいに上乗せで売り出してるので、住不もそれより安く出すわけにもいかなないので値上げせざるを得ず、坪400で有明が売れるはずもなくまったく売れていないようです。
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6016
匿名さん
品川駅ってまともなスーパーがないんだよね。田町のライフに匹敵するところある?まさかWCTのマルエツとかじゃないよね。田町のライフの方がクオリティが断然良いですよ。
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6017
匿名さん
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6018
匿名さん
>>6017 匿名さん
アンタは一体何をやっているのかね??
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6019
匿名さん
>>6014 匿名さん
ここの東側もそう変わらんやん
加えてコンテナヤードに新幹線の引き込み線もある
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6020
検討板ユーザーさん
このマンションにしてよかった。
運河側なんて、毎日ホテルライクな雰囲気味わえるし。
そりゃ港区内側とか高額で手が出ないけど、リゾート感がある東京のマンションって中々ないでしょ。お隣さんくらいだね。
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6021
匿名さん
>>6020 検討板ユーザーさん
リゾート感で言えば豊洲とか晴海とかの方が遥かに上でしょう。ここはリゾート感より利便性で買う立地です。
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6022
検討板ユーザーさん
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6023
検討板ユーザーさん
>>6021 匿名さん
正確にゆうとここは都心なのにリゾート感も享受出来るってこと。
豊洲有明は地方だからリゾート感あっても、ふーんって感じ。
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6024
マンション検討中さん
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6025
匿名さん
-
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6026
検討板ユーザーさん
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6027
匿名さん
隣のプーマブランドセンターが港区なのを考えるとココは品川区でまだ良かったのかな。
仮に港区だったとすると、1割くらいは高かったりして。
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6028
匿名さん
>>6027 匿名さん
いや港南アドレスよりは東品川アドレスの方が良いですよ。
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6029
匿名さん
>>6016 匿名さん
品川駅ならアトレのQUEENS ISETANを利用してます。
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6030
匿名さん
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6031
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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6032
匿名さん
>>6030 匿名さん
歩けるけど、別に無理して歩かなくてもいいんじゃない?
天気悪くても都バスに乗れば楽ですよ。
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6033
匿名さん
モノレールで一駅の浜松町再開発の恩恵もありそうで楽しみですね。
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6034
匿名さん
>>6030 匿名さん
意外と歩けるよ、30分くらいかな。
仕事帰りはたまに運動がてら歩いてる。
たまに歩くのも体にいいよ。
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6035
匿名さん
港南のあたりは家畜運搬車が多いから積極的に歩きたくはないな。モノレールで浜松町まで出ちゃった方が良い。
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-
6036
匿名さん
>>6034 匿名さん
私も天気が良ければ歩きます。運河沿い歩いてくると気持ち良いですよね!
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6037
匿名さん
運河沿いは良く整備されていて、車も来ないし歩きやすいですからね
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6038
匿名さん
ふれあい橋あたりおしゃれなので歩いても気持ち良いです。
途中で寄り道しちゃったり。
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6039
匿名さん
>>6035 匿名さん
食肉市場の横、歩かなければ良いだけですね。
インターシティのデッキをずっと歩いてくる手もありますよ。
もうすぐイルミネーションが始まりますからそれも楽しい。
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6040
匿名さん
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6041
匿名さん
[4K HDR] 天王洲 T.Y.HARBOR 品川 東京散歩 東京夜景 2021.10 Tennozu
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6042
匿名さん
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6043
匿名さん
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6044
匿名さん
この動画見て豊洲のほうがってアホ
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6045
匿名さん
>>6040 匿名さん
港南口の飲み屋街を抜けて、運河沿いもしくは東京海洋大の横を通るルートが歩きやすい
食肉市場付近は獣の匂いがするからあまり通りたくないな
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6046
匿名さん
公園や運河のスケールは豊洲の方が広くて余裕があるかな。
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6047
匿名さん
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6048
マンション検討中さん
なんで豊洲有明民がちょいちょい潜り込んでくるんだ。そんなに気になるのか。
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6049
匿名さん
>>6048 マンション検討中さん
品川へのあこがれでしょう、それか「愛が長続きするタワー」とかデベロッパーの歯の浮くような宣伝を鵜呑みにして品川より豊洲や有明のほうが良いと信じ込まされたか。
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6050
匿名さん
ここは良いマンションだと思うのだけど、清掃工場とか港南の嫌悪施設群が近いのが難点。
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6051
匿名さん
>>6050 匿名さん
嫌悪施設の詳細を教えてもらえますか?
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6052
匿名さん
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6053
マンション検討中さん
東側に住まれてる方に質問です。
・コンテナトラックや新幹線の騒音はどうですか?
・排気ガスはどうですか?
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6054
匿名さん
>>6053 マンション検討中さん
フォークリフトの音が気になる方は嫌かもしれません。
私は生活音(人の足音や、ベランダ開けっぱなしの人の声など)が苦手なので
機械音がするおかげでその手の音は気にしなくて済んでいます。
階数によりますが、眺望は素晴らしいので
快適に暮らせています。
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6055
マンション検討中さん
>>6054 匿名さん
ご返信ありがとうございます、快適という事で安心しました。
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6056
東側
東側は全室二重サッシだから、窓閉めてれば何も気にならないね。何人かの住人が区役所から騒音計借りてきてるみたいだから、夜間とかに協約以上の騒音がしてたら報告されてるはず。報告が重なればそのうち指導が入る。
排ガスについては近隣の他のマンションと同じ。海からの風がダイレクトに来てるぶん、まだ拡散してマシかも。洗濯物が汚れるとか塩害とかは全く無い。都市伝説。
毎朝日の出を崇めるし、午後には虹橋や台場も順光で眺められて、夜には中央区江東区のタワマン群が彩ってくれる。WCTにも勝る眺望は魅力的だよね。スカイラウンジに入れてもらえば見れるよ。
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6057
匿名さん
-
6058
匿名さん
>>6056 東側さん
そこまで言われると逆に怪しいと思ってしまう。
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6059
マンション検討中さん
>>6058 匿名さん
6056とは別の者ですが実際この通りな感じです。
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6060
匿名さん
>>6056 東側さん
西側の運河側の眺めも素敵ですね。天王洲アイルのスタイリッシュなビル群とWCT、その間に品川駅前のインターシティのビル群。手前の運河を毎日行ったり来たりするレディークリスタル号。夕焼け空の時間帯が一番好きです。
-
6061
匿名さん
WCTだと目の前煙突だけどここはそこまで気にならない。
-
6062
東側
>>6057 匿名さん
東側を向いた180°のパノラマから考えると煙突はベランダに出て体を乗り出し覗き込まないと見えません。邪魔だとすれば有明にある清掃工場の煙突ですかね。タワマンに紛れて、あれ何だろう?って感じに見えるので。
>>6058 さん
怪しいと思うならどうぞ検討から外してください。実際に見て決めた人だけが享受できる環境ですので。
>>6060 さん
運河沿いにずらりとマンションが並ぶ光景が好きな方が多いみたいですね。東西違った眺望を楽しめますが、パーティルームでは西側を、スカイラウンジでは北側と東側がそれぞれ見れるので、住人は飽きないですね。
-
6063
匿名さん
眺望は有明とかの方が良いと思いますよ。ここは利便性で買うべきマンション。
-
6064
匿名さん
>>6063 匿名さん
有明の眺望なんて、ここに比べたらクソでしょクソ
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-
6065
匿名さん
>眺望は有明とかの方が良いと思いますよ
有明の眺望写真アップしてごらんよ
-
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6066
匿名さん
そんな素晴らしいこのマンション、
なぜ完売しないのでしょうか?
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6067
マンション検討中さん
>>6066 匿名さん
なぜ不動産会社は第一期で全室売らないのでしょう?と同じ愚問。
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6068
匿名さん
-
6069
匿名さん
冷静になって考えてみると、人が住むような場所じゃないでしょう。多くの人がそう思うから売れないだけです。
-
6070
匿名
昨日の花火は唐突で少し驚いてる。
花火大会?
-
-
6071
匿名さん
>>6069 匿名さん
もう少し冷静になって調べてみると、人が大勢住んでいます。この物件も既に9割売れていて、品川ふ頭の人口も1,800人近くに達しています。
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6072
マンション検討中さん
半分残っている有明の物件とかどう思っているんだろ笑笑
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6073
匿名さん
-
6074
匿名さん
-
6075
匿名さん
-
6076
匿名さん
有明、以前MR言ったら残り1割ぐらいと言っていたような。
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6077
住人です
天王洲の交差点ですみふの営業マンが看板持って勧誘している姿たまに見ますね。
なんだか売れ残ったマンションみたいなイメージつくのでやめて欲しいです。
それにオプレジみたいな安っぽい感じもして嫌です。
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6078
マンション検討中さん
天空の湯の帰りに見上げたら真っ暗な有明、販売3-4年で半分売れ残りはすみふでも新記録では?
WCTでもそんなに売れ残っていなかったような。
きっと値下げはあの辺の郊外から始まりますよね。
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6079
匿名さん
-
6080
マンション検討中さん
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6081
匿名さん
有明が半分売れ残ってるっていうのは情報源はどこなんだろう?少なくともMRの販売状況としては9割方供給済みになってる。
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6082
匿名さん
>>6077 住人ですさん
オープンレジデンスはもっとすごいよ。
以前近く通って、看板チラ見したら、走って追いかけてきた。
あそこ見ると、住友は可愛く見える
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6083
職人さん
あーなんかこのスレ見てると癒される。社会の落ちこぼれの書き込みを見ると安心する
-
6084
通りがかり
>>6079 匿名さん
夜道路側から見ても本当に真っ暗ですよ。半分と言われても納得してしまうぐらい。
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6085
匿名さん
>>6081 匿名さん
供給済みと成約済みの違いって知ってる?
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6086
匿名さん
有明2丁目のシティタワーズ東京ベイは2019年7月竣工。
その前年2018年の有明2丁目の世帯数は0。つまり住宅が
存在していなかった。
直近の世帯数は977世帯、すべて総戸数は1539戸のシティ
タワーズ東京ベイと見て良い。
現在販売している分の引き渡し予定は2022年7月下旬と
なっているので契約済み未入居の人もいるだろう。ただ、
売り出し分も119戸も残っていて1/3くらいが売れ残って
いることは間違いない。
-
6087
マンション検討中さん
>>6086 匿名さん
夜は本当に真っ暗だから1/3以上は確実に残っているかと
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6088
匿名さん
-
6089
匿名さん
-
6090
匿名さん
-
6091
匿名さん
-
6092
マンション検討中さん
-
6093
匿名さん
-
6094
マンション検討中さん
>>6093 匿名さん
東品川の世帯数見ればもう完売なのがわかるよ。少し丁寧に説明すると、投資用で住民票移してない所有者もいるから、それを考慮すれば残りはせいぜい10戸くらいだと思うわ。まぁ、考え方は人それぞれですよね。まだ完売でないという方の予想理由も知りたいですね。
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6095
匿名さん
シティテラス品川イーストの竣工が2016年2月、その1か月前の東品川5丁目の世帯数は12。現在は580で、増加は568世帯。
シティテラス品川イーストの総戸数254戸。若干、人が住んでいない空室や住民票を置いていないセカンド利用があるとして完売時点での世帯数は240戸と推定しよう。
差し引き、タワー棟は363戸中、328戸が入居している。残りは35戸ほどと推定できる。あくまで推定で、同様に空室や住民票を移していないセカンド利用もある。
実際のホームページでは、先着順販売が12戸なので、この段階で隠し玉をもって置く意味もなく、もう未販売分は無いと思われ正味の残戸数が12戸と推定できる。
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6096
名無しさん
駅の看板持ちを見ると苦戦してるのかなと一瞬考えたが、そこは住友不動産、ひたすら値上げして周りからどう思われようがマイペースに完売に漕ぎつける。唯我独尊。
そもそも住友不動産からして4、5年なんて早い方だ。
-
6097
名無しさん
要は利益率を最大化することに長けてるんだよね。
冷やかしで来てる人、完売してるか否かの議論してる時点でビジネスに疎いとみた。
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6098
匿名さん
>>128383 匿名さん
その通りですね。ここもワールドシティタワーズも運河沿いの立地を
上手に生かしていると思います。
-
-
6099
匿名さん
有明がかなり値上げして相対的に割安感は出てきてるな
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6100
名無しさん
-
6101
匿名さん
今日も交差点でやる気なさそうに勧誘してるすみふの営業マンを見かけました。
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6102
匿名さん
今日東品川の清掃工場?のところで測量やってた。
何か動きがあるかもね。
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6103
マンション検討中さん
こちらのマンション、もう完売の様子ですね。販売開始の当初から気にして見ていましたが価格も順調に上がって特に前半で買えた方は正解でしたね!おめでとうございます。(あれよあれよという間に価格が上がって私は結局買えずでした涙)
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6104
匿名さん
周辺環境はあまり良くないけど、割安だから売れてる感じですかね?台場小は割と評判良いみたいですね。
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6105
職人さん
>>6102 匿名さん
4月着工、年末竣工予定で、障害者用のスポーツ施設が予定されている様ですね。
5年暫定利用のようです。
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6106
匿名さん
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6107
名無しさん
動きが出てきたのかな。
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6108
匿名さん
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6109
匿名さん
新駅できたらいいのになー
でもモノレールにはJRの資本も入ってるみたいだから、あえて客を獲るようなことはしないか、、
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6110
匿名さん
>>6109 匿名さん
羽田空港利用者専用路線だから、利用者が少ないことが予想される地点に
途中駅を設けて所要時間を伸ばす意味はないのでありえないでしょうね。
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6111
匿名さん
新駅作る前に清掃工場と火力発電所をどこかに移転しないと。
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6112
名無しさん
>>6111 匿名さん
火力発電所で火葬されたらいいじゃない。
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6113
匿名さん
>>6111 匿名さん
別に移転しなくていいよ、何ら害は無いので。
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6114
匿名さん
>>6113 匿名さん
害は無くても嫌悪施設であることは変わり無い
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6115
名無しさん
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6116
匿名さん
常時排煙が出てるのだから、移転するに越したことはないです。
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6117
匿名さん
>>6116 匿名さん
移転しなくていいよ、何ら環境に悪影響は無いので。
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6118
匿名さん
基準以下になるまで薄めて排出してるだけだから、ゼロという訳ではないですよ。何で煙突が高いかというと、人が住む地上からできるだけ離れた位置で放出するためなわけで、もしゼロにできるなら煙突自体要らなくなる。
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6119
検討板ユーザーさん
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6120
検討板ユーザーさん
>>6106 匿名さん
いつの間にか値段が上がってしまい予算オーバーで買えないという意味です
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6121
匿名さん
71.75m2の3LDKが8500万で買えるのはむしろ有明とかと比べるとリーズナブルじゃないか?
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6122
検討板ユーザーさん
>>6121 匿名さん
ん?有明ですか。なぜ。まずここ以上のお金をかけて有明に物件を買う気にはなれませんスミマセン。
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6123
匿名さん
>>6122 検討板ユーザーさん
私も同じく。あっちの方に魅力感じる人って、ららぽーとだあ♪有明ガーデンだあ♪ってことに喜びを見出す人なんでしょうね。不動産としての資産価値にとって何が重要かが分かってない気がします。
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6124
匿名さん
有明は8500万じゃ買えないから、予算次第なんじゃないですかね。
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6126
匿名さん
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6127
匿名さん
>>6124 匿名さん
有明みたいなとこ、そんな値段で買ったら死亡フラグ。
あそこは㎡100万がいまの適正価格。
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6128
名無しさん
-
6129
匿名さん
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6130
名無しさん
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6131
名無しさん
ここが完売したらスミフまた近隣に新築計画してそう。
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6132
匿名さん
ここって羽田アクセス線が開通したら、鉄橋の騒音が大きくなりそうですね。
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6133
匿名さん
>>6132 匿名さん
大丈夫。それ以上にコンテナヤードの騒音の方が上回ってるから (つД`)ノ
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6134
マンション検討中さん
ほぼ港区のここが8500で、有明が9000超って、納得いかない。住環境、スーパーや学区とか全て有明より上回ってるのになぜ?
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6135
匿名さん
そもそも港区がブランド化してるのは内陸の話であって湾岸エリアは江東区の方が環境が良い。
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6137
匿名さん
>>6134 マンション検討中さん
ここは嫌悪施設が多く、住環境としては好き嫌いが分かれるからと聞きました。
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6140
検討板ユーザーさん
有明は大きなスケートボードパークが出来ちゃうみたいですね。スケボー持った若者が押し寄せます。パーク外の路上も凄いことになりそう、、、涙目
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6141
名無しさん
>>6140 検討板ユーザーさん
正直なところオリンピックでスケボーブームが来て、至る所で若者が滑って苦情殺到。
有明に負担を背負わそうという計画なんですかね。
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6142
匿名さん
>>6141 名無しさん
豊洲なんか公園の施設の上でスケボーでガチャガチャやられて悲惨なことになってるらしい。
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6143
匿名さん
有明はスポーツの街として進化していくのでしょう。東品川も有明も開発が進んでいけばどちらも魅力的な街になりそう。
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6144
名無しさん
>>6143 匿名さん
大塚家具いったけど、有明は住む環境としては考え難いのが正直な感想です。
まー自由ですけど。
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6146
匿名さん
買い物が便利なのは有明ですかね。ここだと品川シーサイドまで行かないといけない。
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6147
通りがかりさん
有明、スケボーパークはとどめですね。スケーターが集まる事で街にどういう悪影響があるからは企画する側も当然分かるのですが、その上で設置を決めているところからも有明がどういう位置付けの地域なのかが分かります。
コンビニとかスーパーとか、たむろがすごくなりそう。
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6148
検討板ユーザーさん
もう有明のことはいいから、
このタワーマンションや天王洲アイルの地域情報や再開発について、
教えてほしいです。
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6149
名無しさん
スケーターだった身からすれば、あれ程近所迷惑なスポーツはないですね。
ロサンゼルスでも行った方が伸び伸び出来ますよ。
-
6150
匿名さん
ここは有明より安いのに有明より売れ行き悪い訳で。スミフも有明に学ぶことは多かったでしょうね。
-
6152
匿名さん
駅前でボード立ててチラシ配ってる住友不動産のお兄さん、不人気マンションみたいに見えるからホントやめて欲しい。
寒くて辛そうな顔して声掛けすらしてなかった。
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6153
匿名さん
>有明より売れ行き悪い訳で。
何言ってるの?有明ってまだ300くらい残ってるらしいじゃん。
こっちは残12戸ですよ。
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6154
名無しさん
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6155
匿名さん
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6156
匿名さん
>>6155 匿名さん
東京ベイができる前までの有明2丁目の世帯数はゼロ、マンション無かったからね。
で、現在は居住979世帯。東京ベイの供給戸数は1539戸。まあ、購入して未入居も
あると思うが、売れ残りは300戸どころではないかもしれない。
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6157
名無しさん
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6161
匿名さん
>>6152 匿名さん
あれって売れない営業の極寒罰ゲームみたいに見えてしまいます。
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6162
匿名さん
有明はスケートボードパークもできてこれからどんどん開発が進みそうなイメージ。
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6164
匿名さん
有明は臨海地下鉄が開通すればかなり便利になるのでは?
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6165
名無しさん
>>6162 匿名さん
そうそう、廃墟化が進みそう。
ビジネスで使えないってわかったから、若者の吹き溜まりにするんでしょうね。
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6166
名無しさん
内山コンクリートの三井のプロジェクトも動くようで、ここ、WCT、ラグナ、三井と運河を生かしたレジデンスが増えそうですね。
にんまり。
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6167
匿名さん
>>6166 名無しさん
ビジネスだけではなくて快適に居住することにも配慮された
天王洲エリアは良いですね。内山コンの跡地は、あの素晴らしい場所なので
大人気になるでしょう。
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6168
名無しさん
>>6167 匿名さん
徹底して運河を押し出したエリアにしてほしいですね。ポテンシャルは高い場所だけに行政に頑張ってほしい。
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6169
匿名さん
内山コンクリートは飛行機航路の下なので、航路から離れるこちらの方が良いかと思いますよ。
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6171
匿名さん
>>6169 匿名さん
いや。あの立地は得難い。騒音は大したこと無いので航路下は問題ない。
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6172
名無しさん
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6173
匿名さん
>>6172 名無しさん
リアルに住んでたら誰も気にしていないあれくらいの音で
大騒ぎすることはあり得ないのでエア住民でしょう。
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6174
匿名さん
>>6172 名無しさん
飛行航路は国交相のホームページに載ってますよ。
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6176
名無しさん
>>6161 匿名さん
日当2万のバイトでもやりたくないな、あれは。
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6177
匿名さん
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6180
匿名さん
[No.6136~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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6181
匿名さん
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6182
匿名さん
現状だとそんなに販売自体は進んでおラズ、足踏み状態でしょうか。
入居がかなり先なので、購入しようっていうモチベーションになりづらいところが大きいように感じられる。
こうやって販売調整ができるのは
大きくて安定している会社の証だとは思いますが…
ただすぐに入居したい人にとっては目の前に現物があるのに入れなくて、うーんって感じかな^^;
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6183
匿名さん
>>6182 匿名さん
まさかと思ってHP見たら、入居は2023年4月下旬!販売調整と言えど、この状態で1年以上待つのは辛いですよね。。。かと言って即入居できる中古部屋に手を出すのも微妙ですよね。
スミフは供給戸数連続No1の座を明け渡したから2023年度に賭けてるのかな?と深読みしちゃいます。
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6184
匿名さん
1月末で残12戸、3月中旬で残9戸、一か月半で3戸ということはあと3-4カ月で完売。
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6185
匿名さん
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6186
匿名さん
死ぬほどやばい立地でしょう。
ここに住むって意味不明
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6187
匿名さん
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6188
匿名さん
一応東品川アドレスですが実質的には港南と変わらないですよね。住環境は品川シーサイドとかの方が恵まれてそうです。モノレールが使えるのは便利ですね。
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6189
評判気になるさん
羽田空港アクセス線の駅が埠頭内にできるという情報って既に出てますか?
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6190
通りすがり
>>6189 評判気になるさん
これですか?
臨海部ルートと東山手ルートのちょうど分岐点ですね。
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6191
匿名
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6192
マンション掲示板さん
品川駅北側にも立体道路ができ環状4号と直接続、青山、広尾、白金と一本道になることも決定してるからね。山手通りも繋がってるし車持ちには最高。地価はこの先上がること間違いなしだけど、現状の値段で買うかだね。買わなくてもどんどん上がるんだろうけど。
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6193
匿名さん
環4はトラックが多くなると思うから、今から買うなら環4より内側が良いと思いますよ。
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6194
匿名さん
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6195
匿名さん
>>6193 匿名さん
環状4号線になんの意味もない。くだらないこと書くな。
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6196
匿名さん
>>6189 評判気になるさん
駅は予定は無し。途中駅を設ける意味はないでしょう。
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6197
匿名さん
清掃工場と火力発電所が移転すれば品川埠頭再開発もワンチャンあるかも
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6198
通りがかりさん
コンテナの捌き場が、新たな埋立地が整い次第出て行くみたいですけどね。清掃工場と火力発電所は知らんけど。
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6199
匿名さん
>>6190 通りすがりさん
東山手ルートと、臨海部ルートや西山手ルートの分岐点は大井埠頭だよ。
東山手ルートはマンションの横、りんかい線はマンションの下を通っている事ぐらい知ってるよね。
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6200
匿名さん
>>6197 匿名さん
品川火力は都市ガスのコンバインドサイクル発電所。CO2の排出は少ないし、太陽光発電所が止まる夜間だけ運転するDSS(Daily Start Stop)運転が出来る。完全に自然エネルギーになる最後まで残るタイプ。
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6201
匿名さん
>>6200 匿名さん
触媒等で排出量を減らしてるだけですよ。ガスを燃やして発電している以上有害物質は生まれるし、ゼロにはできない。
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6202
評判気になるさん
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6203
匿名さん
排煙をできるだけ地上から離して放出するために高い煙突があるわけで。
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6204
通りがかりさん
>>6199 匿名さん
りんかい線はこのマンションの下じゃなくて隣の倉庫の下を通っていますよ。
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6205
匿名さん
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6206
匿名さん
>>6204 通りがかりさん
Googleマップだとこのマンションの真下を通ってるよ
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6207
匿名さん
大気汚染物質は法令で定められた環境基準以下に減らしてるだけだよ。無問題なんてことはないです。
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6208
匿名さん
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6209
通りがかりさん
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6210
匿名さん
>>6209 通りがかりさん
ありがとうございます。そうですよね。道路の下を通さないなんておかしいなと思ってました。Googleが間違ってるのですね。
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6211
匿名さん
どうでもいいけど、
Appleのマップでもこのマンションの真下をりんかい線が通ってる。
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6212
通りがかりさん
マンション横、プーマ倉庫前の交差点あたりに新駅な。
入国管理局のアクセスも良くなるしあり得る。
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6213
通りがかりさん
ちなマジレスすると清掃工場も火力発電所も入管もしばらく動かないと思われ。いずれも実生活に支障ないので気分の問題だが。
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6214
匿名さん
清掃工場と火力発電所は排煙が気になるかな。拘置所は脱走とかされない限りは問題ないよね。
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6215
匿名さん
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6216
匿名さん
>>6215 匿名さん
排煙が問題なら晴海フラッグは売れていない。
コンテナ埠頭であって、住宅地でないのが基本的問題。
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6217
匿名さん
晴海フラッグの横の清掃工場は地元のゴミしか処理してない小規模な清掃工場。それに対して、品川埠頭と夢の島にある2箇所の清掃工場は23区の旗艦清掃工場という位置付け。事業ごみの受け入れも多くて焼却量が多いのよ。
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6218
湾岸民
>>6217 匿名さん
大井埠頭にある品川清掃工場と勘違いしてない?台場とか大井町もほぼ同じ半径だけど。
てか清掃工場うんぬん言ってる奴は湾岸住めないよね。さっさと退場すればいいのに
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6219
匿名さん
>>6218 湾岸民さん
品川清掃工場より港清掃工場の方が焼却量が多かったはず。品川清掃工場も地元のゴミしか処理していない。
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6220
職人さん
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6221
匿名さん
>>6218 湾岸民さん
知らないで検討しているとでも思ってるんでしょうかね?
全部現地で確認してるので余計なお世話ですよね。
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6222
匿名さん
いくら清掃工場だの騒いでも無意味。あと8戸。事実上ほぼ完売。
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6223
匿名さん
周辺環境が気にならないなら割安だし魅力ありますよね。
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6224
マンコミュファンさん
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6225
評判気になるさん
>>6224 マンコミュファンさん
完売したらさらに上がりますよ
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6226
匿名さん
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6227
評判気になるさん
>>6226 匿名さん
有明は巨大スケボーパークの開設で毎日のように若者スケーターが押し寄せますよ。駅前、コンビニ前、すごい事になりそう‥
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6228
匿名さん
>>6227 評判気になるさん
>>有明は巨大スケボーパークの開設で毎日のように若者スケーターが押し寄せますよ。
スケボーって、すべる時のガーッという音が気になる人が多いです。夜中は滑らないなど、決まりがあるといいですね。
マンションのCG図の川沿いの道、スケボーがすべりやすそうな坂道(スロープ?)があるのが気になってしまう・・・
駅前やコンビニ前などに人が集まる分には、まあいいかなと思っています。
コンビニは売上伸びるから、嬉しいのでは・・・?
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6229
匿名さん
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6230
匿名さん
ここの立地だと高浜水門からそれなりに離れてるのは良いですね。
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6231
マンション検討中さん
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6232
匿名さん
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6233
匿名さん
残6戸になった。大量売れ残りの有明とは人気度が段違い。さすが品川区。
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6234
匿名さん
有明の方が住環境は良いでしょう。ここはモノレール駅が近いのが魅力。
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6235
評判気になるさん
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6236
eマンションさん
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6237
eマンションさん
豊洲、有明ではスケボーの被害が多数上がってますね。
なんか気の毒。。
出来たばかりのBTTでも。。
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6238
マンション検討中さん
西向きの部屋、空前絶後の西日はシーフォートに遮られるのがいい塩梅ですねぇ。
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6239
匿名さん
>>6238 マンション検討中さん
季節によって日没位置違うから一時期だけじゃない?
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6240
匿名さん
>>6238 マンション検討中さん
中高層階の夏場の午後は西陽で灼熱でっせ
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6241
マンション検討中さん
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6242
名無しさん
>>6223 匿名さん
ここはデメリットも踏まえてコロナ前に買った方は、結果、割安でしたね。
営業さんと久しぶりに話しましたが、部屋によっては、一年で1000万近く高騰したようです。
私の場合は大変良い営業さんに出会えたと思っています。
ここも気付いたらスレが6200超えてました。それだけ気になるマンションって事ですね。
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6243
匿名さん
調べたら羽田空港アクセス線とりんかい線が繋がったら新宿にもダイレクトで行けるようになるですね。アクセス良くなりますね。
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6244
匿名さん
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6245
匿名さん
>>6235 評判気になるさん
とばっちり迷惑ですよね。
シーフォートスクエア前のボードウォークもスケボーいそうだけど意外といませんよね。
エリア民度の高さでしょうか。
こっそり煙草吸ってる人は見かけましたけど。
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6246
職人さん
スケーターが苦手なのは、おしゃれすぎる街並みや、高級住宅街と一応わきまえているんですよね。。
分かりやすいとこでいくと南青山や銀座だとスケーターが恥ずかしくて滑れない。そんな心理ですかねぇ。
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6247
職人さん
国際展示場駅のあのだだっ広い広場なんて、スケーターのテンションをブーストしちゃうんですよねぇ。
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6248
匿名さん
>>6246 職人さん
天王洲アイルと有明だと有明の方がお洒落じゃ無い?
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6249
マンション検討中さん
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6250
匿名さん
いや一般的な感覚として、昭和の時代の再開発である天王洲アイルと、令和の時代の再開発である有明とでは後者の方が洗練されてるし都会的だと思う。
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6251
匿名さん
>>6243 匿名さん
はぁ?
羽田空港アクセス線と繋がらなくても、既にりんかい線で新宿にダイレクトで行けますが?
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6252
匿名さん
-
6253
名無しさん
-
6254
匿名さん
-
6255
名無しさん
-
6256
匿名さん
有明ガーデンまでアクセスしやすいのはここのメリット一つだと思うけど。
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6257
評判気になるさん
有明も一般的にはいいところなのですが、ただ、この品川のマンションを検討してる人にとっては二流。だから話しが噛み合わなくなるのかと。
有明、スケボーの影響はかなりありそうですね。治安に影響が出そうですね。
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6258
匿名さん
有明はこれからも再開発が進みそうだし、臨海地下鉄計画もあるので将来性が高そうです。
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6259
マンション検討中さん
>>6258 匿名さん
あなたが生きてる間はなんとか地下鉄はできないよぉ。
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6260
匿名さん
>>6259 マンション検討中さん
臨海地下鉄は東京都がかなり力を入れてるから近い将来にできると思うよ。
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6261
匿名さん
>>6256 匿名さん
個人的にはあの程度のテナントの有明ガーデンなら、品川シーサイドのイオンスタイルで十分!と思ってしまう、、、
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6262
匿名さん
品川シーサイドのイオンも広くて良いですよね。有明ガーデンは専門店が充実しているのが魅力です。
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6263
匿名さん
お台場の観覧車、取り壊されるんですね。夜のイルミネーションは綺麗だったので残念です。
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6264
匿名さん
-
6265
匿名さん
>>6248 匿名さん
天王洲アイルのほうがはるかにオシャレ
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6266
匿名さん
>>6265 匿名さん
さすがにそれはない。有明ではデートできるけど天王洲ではデートできんだろ。
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6267
匿名さん
>>6266 匿名さん
T.Y.HARBORあたりのボードウォーク見たことないやろ?
休日はデートだらけやぞ
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6268
匿名さん
-
6269
匿名さん
天王洲アイルは家畜運搬車が多くてデート向きではないよ。2駅隣の有明まで行った方が雰囲気が良い。
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6270
匿名さん
-
6271
マンション検討中さん
>>6263 匿名さん
東向き検討中ですがいつなくなるのですか?
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6272
匿名さん
ここの東向きは角度的に清掃工場の煙突がそこまで気にならないのが良いですね。
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6273
匿名さん
>>6272 匿名さん
有明推しなんでしょ?
ディスっときながら持ち上げるってどゆこと?w
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6274
匿名さん
>>6266 匿名さん
逆でしょ。口説きたいと思ってる子を有明なんかに連れてったら嫌われるわ。
TYハーバーあたりで静かにおしゃれに飲むのがいいね。
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6275
匿名さん
>>6272 匿名さん
清掃工場の煙突なんて湾岸タワーマンションならどこからでも見える。
内陸部だって渋谷の高級住宅街の脇にも池袋のタワマンの近くにもある。
煙突以外に何が見えるかが大事なんだが、それは見たくないわけね。
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-
6276
匿名さん
-
6277
匿名さん
窓を開けて清掃工場がドーンと見えるよりはここみたいに少し角度があった方が良いよ。
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6278
匿名さん
>>6275 匿名さん
この夜景から観覧車がなくなるのは本当に残念。
アリーナ?みたいなのができるみたいだけど、ライトアップ映えはしないだろうな、、
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6279
マンション検討中さん
>>6266 匿名さん
有明は家族連れにはいいけどデートは、、
TYハーバー以外でもクルーズとかもデートにはオススメですよ
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6280
匿名さん
>>6279 マンション検討中さん
天王洲アイルは飛行機騒音とかもあるしデート向きではないような。どちらかと言うと倉庫街だよね。
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6281
匿名さん
>>6280 匿名さん
じゃあ一回来てみなよ?
君みたいな田舎者がTYハーバー来たら浮くと思うけどw
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6282
匿名さん
誰が見ても有明の方がオシャレでしょう。デートで天王洲アイルってサイゼリヤ並みに酷い気がする。
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6283
検討板ユーザーさん
>>6282 匿名さん
そんなおしゃれな有明のどこにあなたは彼女を連れて行くんです?
せめて具体的なスポットくらい出してくれないとここの板の住人の心にも響きませんよ?
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6284
匿名さん
-
6285
評判気になるさん
いつの間にか有明民が天王洲アイルに嫉妬する場所になってきましたねここ。
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6286
匿名さん
-
6287
匿名さん
天王洲アイルも悪くないのだけど、有明が良すぎるだけだな。
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6288
匿名さん
>>6282 匿名さん
それは、サイゼリヤ有明フロンティアビル店に失礼ですよ。
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6289
匿名さん
-
6290
匿名さん
>>6283 検討板ユーザーさん
このコロナの環境下であんな何もないエリアの大衆向け郊外型施設の
フードコートなんかに連れてったら食う前に帰ると言われるわな。
有明ガーデンとか気取ってるが所詮はイオンやららぽーとと同じ、
安物しか置いてない低所得者向けの施設。
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6291
匿名さん
>>6290 匿名さん
ららぽーとに失礼
イオンだけにしてあげて
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6292
匿名さん
ららぽーともイオンも富裕層結構使ってると思うけど。
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6293
マンション検討中さん
そりゃ億ション住んでる人がららぽもガーデンも利用してるからな
あそこら辺は今んとこもろにファミリー層向けだから比較はちょっと違うような
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6294
匿名さん
-
6295
匿名さん
-
6296
匿名さん
-
6297
匿名さん
-
6298
匿名さん
-
6299
匿名さん
>>6298 匿名さん
もともと天王洲と有明どっちがデートに適してるかという話題で、流石に天王洲はキツいのでは?という話から来てる。
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6300
通りがかりさん
どうせ買えないくせにw どっちがいいだろとかw
うるさい人多いよねw
自分が気に入らなかったらそれでいいじゃん。
俺も行ってみたけどすげ綺麗だったけど。
なんで住んでる方にそんなこと言うの?w
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6301
にゃん太郎
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6302
匿名さん
-
6303
著名
>>6301 にゃん太郎さん
数少なくなってますが買えると思います。
有明とはアドレスが江東区か品川区の違いあり、その差は大きいと思います。例えば車を持った場合、有明は足立ナンバーか江東ナンバーになりますが、天王洲アイルは品川ナンバーです。営業さんがこのマンションは駅近なのに車所有者が多く駐車場が埋まってるいると言ってました。
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6304
匿名さん
>>6302 匿名さん
倉庫街の天王洲デートよりは有明の方が良いでしょう。ここは有明へのアクセスが良いのも魅力ですよ。
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6305
にゃん太郎
>>6303 著名さん
ありがとうございます。ちょうど有明も検討しているので参考にさせていただきます。今週末にオンライン見学でいろいろ聞いてみます。
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6306
にゃん太郎
>>6303 さん
>>6303 著名さん
ありがとうございます。ちょうど有明も検討しているので参考にさせていただきます。
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6307
匿名さん
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6308
にゃん太郎
この物件のいいところを知りたいです。2LDKの広めの部屋を希望しています。
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6309
マンション検討中さん
湾岸エリア希望ならそれぞれの街歩いてみて1番肌にあったとこにすれば良い
車のナンバー自慢は悲しくなるからやめた方がいい
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6310
通りがかりさん
若い子なら有明でデートできるのかな。
大人がデートするなら天王洲がいいですよね。
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6311
匿名さん
大人のデートでも有明一択だと思うぞ。天王洲はなんか雰囲気暗いし、家畜運搬車とかすれ違ったらちょっと嫌でしょ。
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6312
評判気になるさん
>>6303 著名さん
そりゃ、車ないと買い出しいけないからね。。。。
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6313
マンコミュファンさん
有明にはGUCCIとかCHANELは来ないよね。ムラサキスポーツとかビレバンがあった気がするけど
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6314
匿名さん
有明の方がお店も揃ってるし、街も綺麗だし、デートには向いてると思うけどな。有明ならここから近いし足運んだ方が良いと思うけど。
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6315
匿名さん
>>6290 匿名さん
なるほど。
低所得者からすると天王洲のデートスポットは割高と思ってしまうということですね。
たしかにそう考えると有明ガーデンで全てが完結する有明は低所得者向けとしてはよさそうです。
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6316
匿名さん
高所得者も低所得者も有明の方がきれいだと感じないですかね?有明行ったことありますか?運河沿いとか整備されていて気持ち良いですよ。
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6317
職人さん
>>6316 匿名さん
有明買ってしまって後悔しているようですね。
狂うとこうなってしますのですね。
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6318
匿名さん
近隣住民だけど、有明は再開発が進んでいて快適で良いと思いますよ。有明にアクセスしやすいのはこの物件の魅力の一つだと思う。
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6319
匿名さん
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6320
マンション検討中さん
>>6316 匿名さん
車で行きましたけど本当になにもないなという印象です。
有明ガーデンのスーパー銭湯に行ったのですが有明ガーデンしか目立ったものがなくて混雑を避けるために家族連れでみたいなのならありかなと思いましたがデートで行くには物足りなそうだなと感じました。
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6323
匿名さん
[No.6321~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6324
匿名さん
-
6326
匿名さん
ぐるり公園は広くて魅力的ですよね。お散歩デートとかもアリだと思う。車でも電車でも行きやすい。
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6327
匿名さん
>>6326 匿名さん
遊歩道がしっかり整備されてるのはいいよね。幅も広いし歩きやすい。
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6328
匿名さん
-
6329
匿名さん
-
6330
匿名さん
>>6324 匿名さん
あそこは豊洲の一部だし、有明ではないし運河でもない。
もっとも、品川駅から歩いて10分の天王洲アイルと違って
豊洲と言うには豊洲駅からも歩いて行ける距離じゃないが。
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6331
マンション検討中
>>6328 匿名さん
怖すぎます??具体的にここってどの辺りですか?
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6332
マンション掲示板さん
>>6326 匿名さん
公園でのお散歩デートがオシャレっていうのが有明民の感覚なのか…
しかも有明からわざわざ豊洲までいかないといけないって何もないって自分で言ってようなものですね
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6333
匿名さん
>>6332 マンション掲示板さん
商業施設や公園も充実してるし1日楽しめますよ。たぶん近郊では1番デート向きのエリアではないかと。
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6334
マンコミュファンさん
>>6333 匿名さん
天王洲はクルーズもありますし、ボンドストリートはワクワクしますよ!
つい最近までGUCCI展もやっていて若者カップルで溢れていました。
お店は22時に閉店しますので、治安もいいしデート向きは天王洲のほうがそうだとおもいます。
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6335
匿名さん
-
6336
匿名さん
天王洲アイルから品川駅は海岸通りも渡らないといけないし、普通に歩いたら30分近くかかるよ。全力で走っても赤信号あるから10分は不可能では。
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6337
匿名さん
>>6334 マンコミュファンさん
クルーズも今は江東区湾岸エリアの方が充実してるよ。あえて高浜水門の近い天王洲を選ぶ理由はないような。
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6338
匿名さん
>>6337 匿名さん
ごめん、もう飽きたわ。
しばらくは相手してたけど、有明の良さは十分に分かったからもう他でやってくんないかな?
正直迷惑なんだわ。
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6339
匿名さん
ガーデンと天王洲と使い分けたら良いと思いますよ。デートとかはガーデンでしょうけど、普段使いは天王洲で良いんじゃないですかね?
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6340
匿名さん
-
6341
匿名さん
>>6337 匿名さん
江東区湾岸発着のレストランクルーズ船なんかあったか?バカも休み休み言えよ。
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-
6342
匿名さん
-
6343
匿名さん
>>6336 匿名さん
TYハーバーは品川駅から徒歩20分です。30分かかるとかお爺さんですか?
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-
6344
匿名さん
>>6326 匿名さん
広すぎるよ。レインボーブリッジが間近に見えるとこまで豊洲駅から往復5キロって、もうアホかと。
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6345
匿名さん
-
6346
匿名さん
信号待ち加味したらやはり30分ぐらいは見たほうがいいと思うよ。
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6347
eマンションさん
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6348
匿名さん
ちなみにGoogleマップで測ったら天王洲アイルから品川駅まで25分だった。信号待ち入れたらやはり30分だね。
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6349
マンコミュファンさん
住民ですが、有明は北野エースに行く時に駐車場が無料なので使うくらい。
いつもは小さなモールしかない有明より10分で行ける有楽町、銀座に行く。
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6350
匿名さん
>>6343 匿名さん
ちなみに品川駅は電車プラットホームから「港南口」まですら歩いて5分かかるんだけどな。
強がって何でもマウントとるのは良くないよ。
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6351
匿名さん
品川駅は長距離鉄道駅だから普段使いには向かない。天王洲アイル駅の方が便利。
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6352
検討板ユーザーさん
>>6346 匿名さん
そうですね。
有明民の足だと30分見た方が良さそうです。
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6353
口コミ知りたいさん
品川イーストシティータワーの掲示板まできて、有明の方がいいですよってどんだけ暇なの?
有明はデートスポットだけでなく話題もないからこの板に来てるの?
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6354
検討板ユーザーさん
>>6348 匿名さん
20分も30分もそこまで違いはないですが一応載せておきますがソースのない情報は誤解の元なのでやめてくださいね。
それとGoogleのナビは信号待ちも加味した時間が表示されるので信号待ちを加味しなければ15分という計算で正しいと思いますよ。
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-
6355
匿名さん
>>6354 検討板ユーザーさん
それも「港南口から」だからね。
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6356
名無しさん
徒歩論争w
天王洲は品川駅から遠いみたいですね
有ガーは間違いなく駅から徒歩10分でいけますよ
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6357
匿名さん
天王洲アイル駅が使いやすいから品川駅が遠くても問題ないんだけどね。
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6358
検討板ユーザーさん
そもそもこのマンションなら目の前のバス停から品川駅までバス出てますしね
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6359
匿名さん
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6360
匿名さん
そもそも>>6330 みたいに、
品川駅から歩いて10分の天王洲アイルとか言い出す人が出てきたから面倒な話になった。
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6361
匿名さん
品川駅に歩いていくと途中で屠場の近くを通らないといけないのが辛い。
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6362
匿名さん
-
6363
匿名さん
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6364
匿名さん
>品川駅は電車プラットホームから「港南口」まですら歩いて5分かかるんだけどな。
僅か200m歩くのに5分かかるとかお爺さんですか?
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-
6365
名無しさん
天王洲アイル駅ユーザーは品川駅を日常使いしないんだよな。たまに新幹線使う時はタクってワンメーターだし、マンション前にバス停もあるし、そもそも歩こうって発想にならない
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6366
名無しさん
大阪以西なら羽田から飛行機乗るし北なら東京駅へ出るしで品川駅は本当に使用頻度減るんだけど、海外行くのに成田エクスプレス乗るとか、リニアの開業、高輪ゲートウェイが開発されてもこの近さはありがたみ以外の何でもない
それに比べて有明は、という話だからもうお爺さんは観念したらいいのでは
-
6367
匿名さん
>>6364 匿名さん
改札口からは3分ね。
そういうくだらんこと言ってくると思ったから「プラットホーム」って書いたんだよ。
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6368
匿名さん
>>6364 匿名さん
山手線駅ホームまで距離300m以上あるでしょ。あと朝はかなり混雑してるから普通に歩けなくて時間がかかる。
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6369
検討板ユーザーさん
有明の爺さんはそろそろ有明に帰って婆さんと散歩デートでもしててくれ。
徒歩での時間をどれだけ多めに見積もっても、徒歩以外の手段も充実しているので徒歩が嫌ならそれを使えばいいだけだし、そもそも有明からよりは圧倒的に品川駅には近いし利便性が高いことには変わらない。
-
6370
匿名さん
天王洲アイルがあれば良いじゃん。浜松町経由で行った方が早いし楽だよ。
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6371
匿名さん
>>6367 匿名さん
北改札からホームまで2分もかかるわけないじゃん
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6372
匿名さん
>>6368 匿名さん
品川駅、朝は歩く方向別に通路が分けられるので歩きやすいし、まっすぐ歩くだけなので、むしろほかの駅より歩行者導線は非常に良い。
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6373
匿名さん
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6374
匿名さん
-
6375
匿名さん
朝の品川駅は中央が塞がれるから駅方面に向かう歩道が狭くて混雑するんだよね。
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6376
匿名さん
>>6375 匿名さん
豊洲や勝どき、武蔵小杉のように行列待ちができるのに比べれば、全然マシ
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6377
匿名さん
>>6376 匿名さん
品川は都内ワーストクラスで使いにくいです。天王洲アイルは混まなくて良いですよ。
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6378
匿名さん
>>6375 匿名さん
むしろほかの駅と違って、前から来る人を避けなくていいので歩きやすい。
朝に港南側から改札に向かう人は少ないので混雑もしませんよ。
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6379
匿名さん
>>6377 匿名さん
品川駅はターミナル駅としては都内ベストクラスに使いやすいです。
すべて地上ホームで階段の上り下りが少なく、左右へ行ったり来たりもない。
真ん中に自由通路がドーンとまっすぐあるので構造が単純。
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-
6380
匿名さん
京急に乗るときだけはいったん高輪側に降りないといけないのでそこは
いただけませんが、それも今後の京急ホーム地平化で解消される見通し。
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6381
匿名さん
海側からだと駅出入り口から山手線ホームまでが遠いから、天王洲アイルから浜松町乗り換えで行った方が便利ですよ。
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6382
匿名さん
あと、総武線快速に乗るときなど港南側に近いホームなのに、港南側に
改札が無いのが要改善点ですが、それも改善されるとJRが発表しています。
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6383
匿名さん
>>6382 匿名さん
使い道のない総武線快速より、南北線ホームが品川駅から離れた位置に決まってしまったのが痛いと思う。
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6384
匿名さん
>>6381 匿名さん
山手線に乗るときはそうですね。でも、山手線だけではないので。
新幹線に乗るときは港南口入ってすぐなので便利ですね。
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6385
匿名さん
>>6383 匿名さん
南北線の白金とか六本木とか霞が関とか、そっちの方はあまり用事は
無いでしょうから、ほとんど関係ないですね。あの路線は山手線の内側
中心部からターミナル品川にアクセスしやすいようにするためのもので
品川周辺のためと言うよりほかの地域のための路線。
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6386
匿名さん
徒歩10分論争がきっかけで、
いつの間にか品川駅スレになってて草
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6387
名無しさん
品川駅を毎日のように使う人はここのマンション買わないでしょ。最寄り天王洲アイル駅ってだけで十分
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6388
匿名さん
品川駅に向かう途中の道は大型車が多い。安全性を考えても天王洲アイルから浜松町経由の方が良い。
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6389
名無しさん
>>6388 匿名さん
浜松町経由で品川駅行こうとしてる意味がわからんw
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6390
匿名さん
浜松町経由で品川駅に行くくらいなら、マンション前から普通にバスに乗って行く。
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6391
匿名さん
バス本数少ないからモノレール使った方が実は早いんだよね。
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6392
評判気になるさん
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6393
匿名さん
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6394
匿名さん
>>6388 匿名さん
港南エリアは歩車分離されていて安全ですね。交通量も少ないですし、
警視庁の交通事故マップを見ても事故発生が少ないエリアであることが
良く分かります。
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6395
匿名さん
>>6391 匿名さん
朝、5分おきじゃバス本数少ないですかね?何本あったら満足?
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6396
匿名さん
>>6389 名無しさん
品川駅行くのに浜松町経由で行くって、、、、なんでありえない話してるのかな?
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6397
名無しさん
ここ住んだら品川駅なんてそうそう使わないのに、こうやって『品川駅』にこだわり続ける人が一定数いるおかげで資産価値保てるんよな。
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6398
名無しさん
しかも万一品川駅へ徒歩で向かうとしてもT.Y.Harbor前の小道を抜けていくのが最短なので大型車がうんぬん言うてる奴は土地勘ないだけ
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6399
匿名さん
>>6398 名無しさん
海岸通り渡らないといけないのが一番のネック。モノレールなら渡らなくて済むよね。
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6400
匿名さん
>>6399 匿名さん
そんなこと言ってたら
まいばすけっとすら行けなくなる
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6401
ご近所さん
>>6399 匿名さん
海岸通りくらい、ひとりで渡れるようになれや
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6402
匿名さん
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6403
匿名さん
>>6402 匿名さん
そんなこと検討段階で気づくでしょ笑
トラックやトレーラーが多いことなんて分かってるから、心配ならやめといた方がいい
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6404
匿名さん
天王洲アイル駅なら道路横断なしでアクセスできて便利ですよ。
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6405
匿名さん
>>6404 匿名さん
りんかい線は道路横断しないとだめだよ。
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6406
マンコミュファンさん
こないだ久しぶりに天王洲で遊んだら綺麗でいいところだと思った。
そんなに品川駅までの行き方にこだわるの大事?
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6407
匿名さん
天王洲アイル周辺はどちらかというと廃墟っぽくないですか?台場や有明の方が綺麗だし賑わってるますよ。
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6408
マンコミュファンさん
>>6407 匿名さん
廃墟って埠頭の方のことを言ってるんですか?
台場や有明のほうが綺麗でも、住みたいなと思わないです。
駅からマンションまで歩くときの端から見える景色や、
人の少なさ、出勤時のモノレールは混雑していませんし、治安もいいです。
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6409
マンション検討中さん
>>6407 匿名さん
6406さんがあげた写真見る限り廃墟には見えませんが。
お台場はいいとして有明は賑わってはないし綺麗でもないでしょw
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6410
匿名さん
>>6409 マンション検討中さん
有明ガーデンと天王洲アイル比べたら前者の方が明らかに賑わってると思うけど、有明ガーデン行ったことあります?
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6411
匿名さん
>>6410 匿名さん
有明ガーデンよりシーサイドのイオンスタイルの方が好きです!
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6412
名無しさん
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6413
名無しさん
>>6407 匿名さん
これみて『廃墟』と表現できるの逆にすげーよ
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6414
匿名さん
>>6413 名無しさん
自転車置き場にすごい明かり焚いて「ライトアップ」と言っていた有明ガーデンを思い出した
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6415
マンコミュファンさん
有明は好きだし天王洲からも近いから遊びには行くだろうけど、ビッグサイトや有明コロシアム、有明ガーデンシアターには外部からえげつない人数呼び寄せてるわけじゃん。特にヲタが集まるビッグサイトのコミケとか。そういうのは「賑わい」っていうより治安が心配よね。天王洲は「程良く閉じてる感じ」が唯一無二かな。
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6416
口コミ知りたいさん
先ごろ開催された 天王洲キャナルサイドフェスタ に足を運んでみたのですが まるで軽井沢のマルシェのように専門店の露店がたくさんでていて 愉しまました^_^運河の景色を観ながら
T.Y.harbarでいただいたシフォンケーキもとても美味でした これが近所にあったら!という気持になりました^_^
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6417
近所妻さん
>>6411 匿名さん
わたしもガーデンに行くならシーサイドに行ってしまう派です!
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6418
匿名さん
有明ガーデンもお台場もシーサイドも選べるのが良いですよね。
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6419
匿名さん
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6420
匿名さん
エリアのおしゃれ度という観点でも、有明>台場>天王洲アイルなんじゃないかな。
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6421
匿名さん
-
6422
匿名さん
天王洲アイルが今一つ栄えないのは羽田行きの飛行機騒音の影響もあるかも。
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6423
検討板ユーザーさん
>>6419 匿名さん
けどこんなしょうもない話題しか出ないってことはこのマンションや天王洲アイル周辺は住みやすいということなんでしょうね。
どっちがオシャレなんて主観でどうとでもなるようなものですし、客観的にみた明らかなデメリットがでないというのは平和な証拠と言えますし天王洲民は満足してるからこそわざわざここに書いたりしないんでしょう。
悪いところはSNSで徹底的に拡散される時代ですので裏を返してそれがないということがどういうことかというふうに見るといいんだろうなと思ってここ最近はこの板を見ています。
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6424
匿名さん
東品川も有明もどちらも住みやすいエリアだと思いますよ。
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6425
匿名さん
>>6420 匿名さん
有明サイコー!
都内でも随一のオシャレスポットですね!
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6426
匿名さん
有明に近いのもこのマンションの魅力の一つですよね。
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6427
匿名さん
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6428
通りがかりさん
ここってそろそろ完売でしょ?
みんなで有明も応援してあげよう!
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6429
通りがかりさん
フレー!フレー!あ、り、あ、け!!
ヾ(@⌒ー⌒@)ノ
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6430
匿名さん
有明まで臨海地下鉄が通れば豊洲や晴海へのアクセスも良くなります。
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6431
匿名さん
>>6430 匿名さん
すごーい!
有明に住めば資産価値も爆上げ間違いなしですね!
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6432
匿名さん
有明だけじゃなくて天王洲アイルや品川シーサイドも恩恵大きいですよ
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6433
マンション検討中さん
こういう人って実は有明にも住んでないからね
有明とか他のエリア利用して自分が買いたかったけど買えないマンションを貶したいだけの可哀想な人達です
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6434
匿名さん
>>6433 マンション検討中さん
マジレスしたらダメですよ(´・ω・`)
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6435
契約者さん3
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6436
匿名さん
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6437
匿名さん
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6438
匿名さん
-
6439
匿名さん
内山コンクリート跡地はスポーツ施設になってるけど三井のマンションは結局どうなったんだ?
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6440
検討板ユーザーさん
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6441
匿名さん
このエリアにジオブランドの分譲マンションができるのはいいですね。東品川全体の相乗効果も狙えそうです。
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6442
匿名さん
-
6443
匿名さん
-
6444
匿名さん
-
6445
匿名さん
東品川2だと航路の真下だから、東品川5の方が良いです。
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6446
匿名さん
>>6445 匿名さん
飛行機の部品が落下するにしろこれだけの高度なら風で航路からズレるだろうし、飛行機そのものが不時着するとしたら海か運河だろ。アホくさ
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6447
匿名さん
>>6446 匿名さん
港区や品川区に常に蔑まれる江東区民が、江東区上空に飛ばない飛行機の
騒音ネタでうっぷん晴らししようとしてるだけですな。実際はこのエリアでも
全く問題になるレベルではない、大井町や大森のほうまで行ったら知らない
けどね。
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6448
匿名さん
>>6445 匿名さん
ここは飛行機の騒音なんかよりもコンテナヤードの騒音の方が勝ってるから大丈夫なんだよ!
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6449
匿名さん
-
6450
匿名さん
>>6447 匿名さん
言い方悪っ
あなたも一緒の人種だと思いますよ
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6451
匿名さん
-
6452
匿名さん
-
6453
通りがかりさん
-
6454
匿名さん
-
6455
匿名さん
-
6456
通りがかりさん
>>6455 匿名さん
液状化のリスクはめちゃくちゃ高いけどね
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6457
匿名さん
港南天王洲エリアも地盤は良くない。地盤を重視するなら勝どきとかが良いかな。
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6458
eマンションさん
-
6459
匿名さん
東京都の地盤安心スコア、ワースト3は、江東区・中央区・墨田区となっておりますよ。ご購入時は、どうかご自分でも調査なさって下さいね。
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6460
匿名さん
区の単位で地盤は語れないでしょう。少なくとも港南天王洲の地盤は江東区や墨田区と変わらないですよ。
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6461
匿名さん
-
6462
匿名さん
-
6463
匿名さん
-
6464
匿名さん
液状化リスクを考えたら古くからの埋立地である芝浦とか豊洲とかの方が安心なのでは?
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6465
匿名さん
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6466
マンション検討中さん
今出てる4戸で終わりかな?7000万代と一億オーバーが消えてがきえて8000万代だけになったね。東品川のジオと販売時期が被るかと向こうの値付けが気になる。
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6467
匿名さん
>>6466 マンション検討中さん
坪380-430
とみた!
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6468
匿名さん
>>6466 マンション検討中さん
残4戸になりましたね。これで完売、未発売分は無いとのこと。
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6469
匿名さん
>>6465 匿名さん
豊洲や有明は再開発で地盤改良されてるから、液状化リスクは低い。
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6470
匿名さん
>>6469 匿名さん
ここは残5戸。関係ない豊洲や不人気で500戸も売れ残ってる
有明の話はどうでもいいよ
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6471
マンション検討中さん
有明と豊洲は周辺環境的に検討層かなり被りそうだけど、ここはあんま被んないから何で比較するのか意味不明だよね。
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6472
マンコミュファンさん
少しでも興味を引きたい売り手サイドの人間か、うっかり買ってしまった人が値崩れ阻止したくて人気を装いたいか、どちらかだね。
やればやるほど不人気なのが強調されるのがわからんのかね。
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6473
匿名さん
-
6474
匿名さん
>>6473 匿名さん
有明のどこが環境が良いのよ。大量売れ残りマンションは湾岸道路や
首都高湾岸線の騒音や悪臭を避けるために二重サッシ採用。二重サッシ
閉めれば環境が良いとでも?
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6475
マンコミュファンさん
湾岸線+国道357号線の交通量って、都内でも比較対象が見つけられないほど凄いよな。甲州街道とか246より酷くないか?
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6476
匿名さん
有明は歩道と車道が分離されているから安全なんですよね。
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6477
評判気になるさん
>>6476 匿名さん
これからはその歩道をスケボーの若者がガーガー走行する
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6478
匿名さん
-
6479
匿名さん
-
6480
マンコミュファンさん
>>6476 匿名さん
歩車分離とかそういうレベルでなく湾岸線と357のための道幅の広さ、車線数の多さが他地域と一線を画してる。あれが全部トンネル化でもして上に公園ができたりすればまだマシなんだけどね。
でも有明はいいところだよ、イベントたくさんやってて飽きないし。
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6481
匿名さん
物流幹線なのに歩道と車道が隣接してる海岸通の方が危険度高いよ。歩行者との接触事故も有明の方が少ない。
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6482
eマンションさん
>>6478 匿名さん
そろそろ、こちら完売なので阪急の新築スレ立てた方が良いんじぁないのでしょうか。
そちらで暴れて頂けたら。
生きがいが完売しそうでお気の毒。
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6484
匿名さん
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6485
eマンションさん
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6486
匿名さん
有明ガーデンはかなり便利ですよ。港南天王洲エリアは買い物不便なのでみんな良く使っている。
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6487
匿名さん
コンテナ埠頭に建つこのマンションも遂に完売までのマジックナンバー4ですか。
立地のわりには順調に売れましたね。
単身者やDINKSが買うのかと思っていたら、ファミリー世帯も意外に多く購入したからでしょうか。
マンションを選ぶ視点とか価値観は本当に人それぞれですね。それを象徴するような物件だったと感じます。
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6488
匿名さん
>>6486 匿名さん
有明ガーデン?存在さえ知らなかったが、調べたら有明の端っこじゃないか。
そんなとこまで行くなら銀座のほうが近い。
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6489
匿名さん
有明ガーデンは、このマンションからなら、りんかい線を使えば行きやすいですよ。
ただ、規模が大きいだけで、大した店が入っていないように思います。
当初入るといわれていたトップゴルフも結局入らなかったし…
高級品を買い求めたいのなら、銀座でしょうね。
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6490
マンション掲示板さん
普段の買い物なら品川シーサイドのイオンが近いし品揃えもいいですね
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6491
匿名さん
有明と銀座へのアクセスを考えると東雲あたりが非常に魅力的。豊洲にも近い。
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6492
匿名さん
>>6488 匿名さん
いや、有明ガーデンなら品川シーサイドのイオンスタイルで十分ですよ
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6493
匿名さん
>>6492 匿名さん
シーサイドのイオンも便利なんだけど、車出すなら有明まで行ったほうが良いよ。有明はイオン以外にも色々入ってる。
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6494
匿名さん
>>6493 匿名さん
いろいろ見るなら安物しか売ってない有明なんか行かずに銀座行くわ。
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6495
匿名さん
銀座も有明も両方使えるのが天王洲アイルの魅力だと思います。
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6496
匿名さん
>>6491 匿名さん
有明<東雲
有明ガーデン≒イオン東雲ショッピングセンター
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6497
匿名さん
>>6495 匿名さん
銀座無いと困るが有明は無くても困らない。
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6498
検討板ユーザーさん
>>6493 匿名さん
車使うなら日本橋で三越か高島屋行った方がいいですね。
日用品レベルならイオンでもいいですが、有明ガーデンは半端なものしかなくて逆に買うものがないです。
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6499
eマンションさん
ここ、地味にアクセスやばないですか?
気分で渋谷方面、銀座方面、品川まででたら横浜と、資産価値高いのも頷ける。
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6500
匿名さん
>>6499 eマンションさん
天王洲アイルは利便性は「ほぼ山手線」です。1駅で浜松町、浜松町での山手線や京浜東北線への乗り換えは非常に導線が良い。りんかい線で渋谷、新宿もすぐ。羽田空港行くときは言うまでもなくモノレール。新幹線に乗るときは品川駅までバスですぐ。
さらに車で移動する際も、首都高芝浦ランプ(都心、常磐道、東北道)、大井南ランプ(横浜、アクアライン経由千葉)、五反田ランプ(山手トンネル経由で東名、中央道)と3方向ともアクセスは非常に良い。
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