品川イーストシティタワー

>>5998 匿名さん

少なくとも品川区は江東区より都心だし地価もマンション価格も高い。

>>5998 匿名さん
地価の勉強不足。

>>5996 匿名さん
有明物件は住民登録データから判断して残り５００戸程度というのが有明物件スレのコンセンサス。
この物件も同様に推測可能。すみふ進出前の東品川５丁目は12-13世帯。隣のシティテラス品川イースト２５４戸、本物件３６３戸を合計すると満室で６２０世帯程度。
１１月１日現在は５７６世帯だから残り４０戸程度。
１月１日現在４８０世帯だったので９６世帯増加、あと数ヶ月で完売してもおかしくない状況。
入居可能時期が来年７月下旬以降になっているので暫くはこの分析は出来ない。

>>6003 匿名さん
残り40戸が未入居ってことですよね。売れているがまだ入居していないが含まれている。

隣がまだ未入居なんだが、個人的にはずっと売れないで欲しい笑
静かだしスピーカーの音量も気にせず聴ける

臨海地下鉄が品川埠頭まで延伸してきたら有明を逆転するかも。

ここはもうすぐ完売の様子が出ていますね。販売当初から価格もググッと上がっていて、買えた方はおめでとうございます！全戸完売となれば、中古価格もさらに上がりそうですね。

リセールは微妙だと思うな
天王洲アイルやWCT側の眺望なら、隣の板マンのシティテラス品川イーストも同じ
修繕積立金は高くなるだろうし、優位性は何なんだろう

西側でも眺望は、テラスA＜テラスB＜タワー、です。
すべての部屋見ましたが、運河の広がりがこの順で違います。あとは階が高い方が解放感が出ます。なので、タワーでも上のほうがより開放感あります。水辺が近い方がお好みならタワーの3-7階くらいがベストですね。

私は個人的には西側のほうが好き

ここはWCTと違って清掃工場の煙突が被らないのが良いよね。

>>6011 匿名さん

WCTも煙突被りませんよ。眺望で言えば虹橋が遠すぎて見えず
寒々しい荒れ地だらけのクソ僻地の有明とかサイテーですね。　　

大型貨物車が1日中列を成して爆音立てて排ガスまき散らす、
こんなとこ良く買うよな。

有明は排ガスでベランダ真っ黒。騒音があるので全室二重サッシ。
僻地の上に最低の悪環境なのよね。

>>5996 匿名さん

有明は大量に売れ残っているうえに、転売ヤーがアホみたいに上乗せで売り出してるので、住不もそれより安く出すわけにもいかなないので値上げせざるを得ず、坪400で有明が売れるはずもなくまったく売れていないようです。

品川駅ってまともなスーパーがないんだよね。田町のライフに匹敵するところある？まさかWCTのマルエツとかじゃないよね。田町のライフの方がクオリティが断然良いですよ。

プラウドタワー芝浦のスレと間違えました。

>>6017 匿名さん

アンタは一体何をやっているのかね？？

>>6014 匿名さん
ここの東側もそう変わらんやん
加えてコンテナヤードに新幹線の引き込み線もある

このマンションにしてよかった。
運河側なんて、毎日ホテルライクな雰囲気味わえるし。
そりゃ港区内側とか高額で手が出ないけど、リゾート感がある東京のマンションって中々ないでしょ。お隣さんくらいだね。

>>6020 検討板ユーザーさん
リゾート感で言えば豊洲とか晴海とかの方が遥かに上でしょう。ここはリゾート感より利便性で買う立地です。

>>6021 匿名さん

いやー、ここリゾート感すごい。

>>6021 匿名さん
正確にゆうとここは都心なのにリゾート感も享受出来るってこと。
豊洲有明は地方だからリゾート感あっても、ふーんって感じ。

豊洲は都営団地が立ち並んでるイメージが強い

どっちもどっち(´･ω･`)

>>6025 匿名さん

無関心な奴がなぜここに・・汗

隣のプーマブランドセンターが港区なのを考えるとココは品川区でまだ良かったのかな。
仮に港区だったとすると、1割くらいは高かったりして。

>>6027 匿名さん
いや港南アドレスよりは東品川アドレスの方が良いですよ。

>>6016 匿名さん
品川駅ならアトレのQUEENS ISETANを利用してます。

品川駅からこの物件まで歩くの？

>>6030 匿名さん

歩けるけど、別に無理して歩かなくてもいいんじゃない？
天気悪くても都バスに乗れば楽ですよ。

モノレールで一駅の浜松町再開発の恩恵もありそうで楽しみですね。

>>6030 匿名さん
意外と歩けるよ、30分くらいかな。
仕事帰りはたまに運動がてら歩いてる。
たまに歩くのも体にいいよ。

港南のあたりは家畜運搬車が多いから積極的に歩きたくはないな。モノレールで浜松町まで出ちゃった方が良い。

>>6034 匿名さん

私も天気が良ければ歩きます。運河沿い歩いてくると気持ち良いですよね！
　

運河沿いは良く整備されていて、車も来ないし歩きやすいですからね

ふれあい橋あたりおしゃれなので歩いても気持ち良いです。
途中で寄り道しちゃったり。

>>6035 匿名さん

食肉市場の横、歩かなければ良いだけですね。
インターシティのデッキをずっと歩いてくる手もありますよ。
もうすぐイルミネーションが始まりますからそれも楽しい。

食肉市場の横が最短ルートじゃない。遠回りするの？

[4K HDR] 天王洲 T.Y.HARBOR 品川 東京散歩 東京夜景 2021.10 Tennozu

>>6041 匿名さん
こうやってみると、改めて豊洲の凄さがわかるよね。

>>6042 匿名さん

クソ僻地の豊洲はどうでもいいわ

この動画見て豊洲のほうがってアホ

>>6040 匿名さん
港南口の飲み屋街を抜けて、運河沿いもしくは東京海洋大の横を通るルートが歩きやすい

食肉市場付近は獣の匂いがするからあまり通りたくないな

公園や運河のスケールは豊洲の方が広くて余裕があるかな。

>>6044 匿名さん
アホは良くないよ、アホは。

なんで豊洲有明民がちょいちょい潜り込んでくるんだ。そんなに気になるのか。

>>6048 マンション検討中さん

品川へのあこがれでしょう、それか「愛が長続きするタワー」とかデベロッパーの歯の浮くような宣伝を鵜呑みにして品川より豊洲や有明のほうが良いと信じ込まされたか。

ここは良いマンションだと思うのだけど、清掃工場とか港南の嫌悪施設群が近いのが難点。

>>6050 匿名さん
嫌悪施設の詳細を教えてもらえますか？

>>6051 匿名さん
食肉関係？

東側に住まれてる方に質問です。
・コンテナトラックや新幹線の騒音はどうですか？
・排気ガスはどうですか？

>>6053 マンション検討中さん
フォークリフトの音が気になる方は嫌かもしれません。
私は生活音(人の足音や、ベランダ開けっぱなしの人の声など)が苦手なので
機械音がするおかげでその手の音は気にしなくて済んでいます。
階数によりますが、眺望は素晴らしいので
快適に暮らせています。

>>6054 匿名さん

ご返信ありがとうございます、快適という事で安心しました。

東側は全室二重サッシだから、窓閉めてれば何も気にならないね。何人かの住人が区役所から騒音計借りてきてるみたいだから、夜間とかに協約以上の騒音がしてたら報告されてるはず。報告が重なればそのうち指導が入る。

排ガスについては近隣の他のマンションと同じ。海からの風がダイレクトに来てるぶん、まだ拡散してマシかも。洗濯物が汚れるとか塩害とかは全く無い。都市伝説。

毎朝日の出を崇めるし、午後には虹橋や台場も順光で眺められて、夜には中央区江東区のタワマン群が彩ってくれる。ＷＣＴにも勝る眺望は魅力的だよね。スカイラウンジに入れてもらえば見れるよ。

煙突の眺望はいかがですか？

>>6056 東側さん
そこまで言われると逆に怪しいと思ってしまう。

>>6058 匿名さん
6056とは別の者ですが実際この通りな感じです。

>>6056 東側さん

西側の運河側の眺めも素敵ですね。天王洲アイルのスタイリッシュなビル群とWCT、その間に品川駅前のインターシティのビル群。手前の運河を毎日行ったり来たりするレディークリスタル号。夕焼け空の時間帯が一番好きです。

WCTだと目の前煙突だけどここはそこまで気にならない。

>>6057 匿名さん
東側を向いた180°のパノラマから考えると煙突はベランダに出て体を乗り出し覗き込まないと見えません。邪魔だとすれば有明にある清掃工場の煙突ですかね。タワマンに紛れて、あれ何だろう？って感じに見えるので。

>>6058 さん
怪しいと思うならどうぞ検討から外してください。実際に見て決めた人だけが享受できる環境ですので。

>>6060 さん
運河沿いにずらりとマンションが並ぶ光景が好きな方が多いみたいですね。東西違った眺望を楽しめますが、パーティルームでは西側を、スカイラウンジでは北側と東側がそれぞれ見れるので、住人は飽きないですね。

眺望は有明とかの方が良いと思いますよ。ここは利便性で買うべきマンション。

>>6063 匿名さん

有明の眺望なんて、ここに比べたらクソでしょクソ

＞眺望は有明とかの方が良いと思いますよ

有明の眺望写真アップしてごらんよ

そんな素晴らしいこのマンション、
なぜ完売しないのでしょうか？

>>6066 匿名さん
なぜ不動産会社は第一期で全室売らないのでしょう？と同じ愚問。

清掃工場の煙突が見えない向きならアリ。

冷静になって考えてみると、人が住むような場所じゃないでしょう。多くの人がそう思うから売れないだけです。

昨日の花火は唐突で少し驚いてる。
花火大会？

>>6069 匿名さん
もう少し冷静になって調べてみると、人が大勢住んでいます。この物件も既に9割売れていて、品川ふ頭の人口も1,800人近くに達しています。

半分残っている有明の物件とかどう思っているんだろ笑笑

有明って半分残ってるんですか？

有明は投資用物件だからです

>>6070 匿名さん

こちらです

有明、以前MR言ったら残り1割ぐらいと言っていたような。

天王洲の交差点ですみふの営業マンが看板持って勧誘している姿たまに見ますね。
なんだか売れ残ったマンションみたいなイメージつくのでやめて欲しいです。
それにオプレジみたいな安っぽい感じもして嫌です。

天空の湯の帰りに見上げたら真っ暗な有明、販売3-4年で半分売れ残りはすみふでも新記録では？
WCTでもそんなに売れ残っていなかったような。
きっと値下げはあの辺の郊外から始まりますよね。

いや有明が半分売れ残りは流石に誤情報かと。

不便だし高いから仕方がないね

有明が半分売れ残ってるっていうのは情報源はどこなんだろう？少なくともMRの販売状況としては9割方供給済みになってる。

>>6077 住人ですさん
オープンレジデンスはもっとすごいよ。
以前近く通って、看板チラ見したら、走って追いかけてきた。
あそこ見ると、住友は可愛く見える

あーなんかこのスレ見てると癒される。社会の落ちこぼれの書き込みを見ると安心する

>>6079 匿名さん
夜道路側から見ても本当に真っ暗ですよ。半分と言われても納得してしまうぐらい。

>>6081 匿名さん

供給済みと成約済みの違いって知ってる？

有明2丁目のシティタワーズ東京ベイは2019年7月竣工。
その前年2018年の有明2丁目の世帯数は０。つまり住宅が
存在していなかった。

直近の世帯数は977世帯、すべて総戸数は1539戸のシティ
タワーズ東京ベイと見て良い。

現在販売している分の引き渡し予定は2022年7月下旬と
なっているので契約済み未入居の人もいるだろう。ただ、
売り出し分も119戸も残っていて1/3くらいが売れ残って
いることは間違いない。

>>6086 匿名さん
夜は本当に真っ暗だから1/3以上は確実に残っているかと

夜は真っ暗なんですか？

気にすべきは他のとこより自分とこ

そろそろ完売ですかね

>>6090 匿名さん
いや、まだですね

>>6091 匿名さん
いや、もうそろそろ完売だよ。

>>6092 マンション検討中さん
いや、まだだよ

>>6093 匿名さん
東品川の世帯数見ればもう完売なのがわかるよ。少し丁寧に説明すると、投資用で住民票移してない所有者もいるから、それを考慮すれば残りはせいぜい10戸くらいだと思うわ。まぁ、考え方は人それぞれですよね。まだ完売でないという方の予想理由も知りたいですね。

シティテラス品川イーストの竣工が2016年2月、その１か月前の東品川5丁目の世帯数は12。現在は580で、増加は568世帯。

シティテラス品川イーストの総戸数254戸。若干、人が住んでいない空室や住民票を置いていないセカンド利用があるとして完売時点での世帯数は240戸と推定しよう。

差し引き、タワー棟は363戸中、328戸が入居している。残りは35戸ほどと推定できる。あくまで推定で、同様に空室や住民票を移していないセカンド利用もある。

実際のホームページでは、先着順販売が12戸なので、この段階で隠し玉をもって置く意味もなく、もう未販売分は無いと思われ正味の残戸数が12戸と推定できる。

駅の看板持ちを見ると苦戦してるのかなと一瞬考えたが、そこは住友不動産、ひたすら値上げして周りからどう思われようがマイペースに完売に漕ぎつける。唯我独尊。
そもそも住友不動産からして4、5年なんて早い方だ。

要は利益率を最大化することに長けてるんだよね。
冷やかしで来てる人、完売してるか否かの議論してる時点でビジネスに疎いとみた。

>>128383 匿名さん

その通りですね。ここもワールドシティタワーズも運河沿いの立地を
上手に生かしていると思います。　　　

有明がかなり値上げして相対的に割安感は出てきてるな

ニコイチ