品川イーストシティタワー

駅遠マンションは基本的に不人気ですが、ここは天王洲アイル5分なので許容範囲でしょう。

品川港南口エリアはそもそも駅近マンションってあまり無いんですよね。
あっても築年数が15年超えてたり、規模が小さい。
この物件に関してはマンション前のバスで駅までほぼ歩かず行けますけど、再開発が進んだら天王洲エリアから品川駅までのバス便増など、更なるアクセス向上がなされそうな気もする。

もはや何を言っているのか分からない。
ここは駅近ですよ。

>>4503 匿名さん
天王洲アイルからは駅近なのは勿論ですが、話の流れから品川駅からもアクセスはそこまで悪くないってことかと。

品川駅は港南口からホームまで遠いから使いにくいですよ。山手線東側は天王洲アイルから浜松町に出れば良いし、山手線西側はりんかい線が便利です。

港南口からホームまでの距離ですが、毎日使ってれば気になりませんよ。
みんな当たり前に歩いているし、運動が苦手な方はあの位の距離も億劫なのかもしれませんが、都会では乗り換え等でそれなりに歩くのはよくあることかと。

きついのは、渋谷の湘南新宿ラインクラスの距離だな。品川はかわいいもんだ。

品川駅が再開発されたら品川駅勤務の人が増えるから、バス便もあるしその需要も今後増えるっていうことを言ってるのでは？

通勤で歩いて品川駅に行く人は、健康を意識しているか、品川駅周辺にお勤めの方くらいでは？
それ以外の方は、天王洲アイルで>>4505さんの言うルートが普通でしょう。わざわざ混雑する品川駅まで出る理由が無いです。

>>4507 検討板ユーザーさん
軽く20分は乗り換えで歩きますもんね笑
港南口から改札までは歩いて5分ってとこですね。走れば3分笑

>>4506 マンション検討中さん
>>4509 匿名さん
ミスリードに引っかかってますよ！

このあたりはスーツケースのキャリーに優しい道路になってますよね。とにかく平らです。品川駅港南口もキャリーにとても優しいので広くても全然余裕。

そろそろ完売が見えてきそうですかね

>>4505 匿名さん
港南口まで着いておいてホームまでの距離に文句言うのはさすがにおかしくないですか？誰もが知っているしターミナル駅なんだから普通でしょw

山手線への出方はそのとおりですね。東側はモノレールで浜松町へ出ればいいし、西側はりんかい線で大崎直通。そもそも品川駅に行く理由が新幹線かリニアかになりますよね、ここに住むと。大阪より遠ければ羽田に行っちゃいますし。自分は大荷物抱えて品川駅使うのは年に何度かしかなくなるのでタクシー使うかな。バスもかなり本数出てるので便利そう。

>>4499 匿名さん
大井町北側の広町の開発も始まっているみたいですし、天王洲だとどこも近くて楽しみが尽きませんね。

どうした。急にこんなに投稿が増えて。注目されているのか。それとも。

品川駅港南口に行くためには新海岸通りと旧海岸通りの２つの大通りを渡らないといけないので、信号待ち含めるとかなり遠いです。

Google徒歩３０分は、実際４０分くらいかも

品川駅港南口から東品川５丁目のバス停（物件前バス停）までバスで１８分って遠くないか？
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/access02.html

ボランティアで広告活動、感謝してまーす。
サーンキュ。レスの伸びがとまらーん。

有明と違って都心へのアクセスは抜群ですね

>>4517 匿名さん
>信号待ち含めるとかなり遠いです。

あなたの生活スタイルに品川駅がマストなら、他をあたればよいということですね。

>>4519 匿名さん
あなたの検討中の候補から外せば、悩みと迷いから解放されることでしょう。(^^)

環境が良い良くない以前に駅前以外本当に何もない有明。
かなり安かったといえども、よくぞ先人達は住み続けたものだ。

テラスの角部屋？が強気で出てきましたね。
ここは割安感が強い。

天王洲アイルの方がどこ行くにも便利ですし

>>4531 匿名さん
雑ですね。
具体的にどーぞ(^^)

>>4531 匿名さん
私も、施設だけなら有明ガーデンの方が良いと思いますけど。
雑ですって言ってる人、販売店の方ですか？

>>4534 匿名さん
いいえ。販売とは無関係です。

良いと思う…とだけおっしゃっても、何がどう良いのかわからないので
雑。と申し上げてる次第です。
具体的にどーぞ(^^)

ボコられて大分弱気になったみたいだけど、ここは品川イーストシティタワーのスレであり、
有明には興味ないからもう書き込まないでね

羽田と品川新幹線をどっちも使うのですが
ここの立地はめちゃくちゃ便利ですよ。
新幹線改札出て、歩いて帰るのが疲れた時タクシーが乗り場が近くて1000円ちょいで家の前までは魅力ですね！

>>4538 匿名さん
山手線スレで疲れた時の息抜きだから

有明が高いのはすみふが値付けしているトリプルタワーだけですね。
全てにおいて天王洲に勝てない有明。

>>4542 匿名さん
トリプルタワーもブリリアもここより坪単価高い

詳しくは知らないけど有明が無駄に割高なのが明らかになった。
リセール絶望じゃん。

有明住んで後悔してるから、マウント取りたくて仕方ないんだろうな。可哀想。
俺は天王洲に満足してるから、他のマンション否定しようなんて思わないな。

有明は臨海地下鉄を考えたらむしろ割安
天王洲は今便利だけどこれ以上便利にならない

>>4546 匿名さん
身を危険にさらす前に自粛して頂いた方が身のためかと思いますよ。あなたが侮辱している相手はスミフさんですよ。

臨海地下鉄って俎上に上がっているものの中で最も実現性が乏しいやつじゃん。
品川埠頭が開発される可能性より低いと思うけど。

臨海地下鉄が天王洲延伸する可能性もあるけどそれでも有明の方が便利。

有明の一番の押しはマスタードナッツですよ！天王洲にミスドーがありますか？大きなダイソや無印良品もありますから！有明ご一番いいです

私はいつも有明カーテンに住みたいですよ・オリンピックもなくなった後いずれやってくる。有明には安全性と経済性が一緒になつている。おおきいの災害でも大丈夫！！！天王寺と比較的良いからね

レス伸び伸びー

>>4550 名無しさん

誤字脱字が多過ぎです。
マスタードナッツ→ミスタードーナッツ
ミスドー→ミスド
ダイソ→ダイソー
有明ご一番→有明が一番

>>4551 名無しさん

こちらも酷い誤字脱字ですね。
私はいつも→私は(いつもはいりませんね)
有明カーテン→有明ガーデン
オリンピックもなくなった後いずれやってくる→もはや何を言いたいのか分からない
一緒になつている→そろっている
おおきいの→大きい
天王寺→天王洲
比較的→比較して

誤字脱字ってわざとですか？

>>4555 匿名さん
症状から見て、わざとの可能性も否定しませんが、鬱の薬物治療期間中に同様の事例が多いとされています。
まあ、多量の飲酒をしてしまっただけなのかもしれませんが、いずれにせよ心配ですね。

ちょいと覗きにきました。皆さんここを有明と比較中ですか！？有明や東雲は私の中ではほぼ千葉県。購入を検討するには良い比較対象じゃないですよ?

正論です。
勘違いされている有明の方が常駐されているので皆で諭していたところでした。

T.Y.Harborの北岸にまたライトアップの配線が新しく準備されていました。あの近辺は本当にライトアップに力を入れていますね。また一層素敵になりそうです。

>>4559 通りがかりさん
豊洲や有明のイルミネーションの方が圧倒的にきれいですよ。おしゃれ感やリゾート感を求めるなら天王洲ではないと思う。

>>4560 マンション検討中さん
もう、やめときなさいよ。みんなうんざりしてますよ。

>>4560 マンション検討中さん

だから何ですか？！笑

天王洲はおしゃれ感とか求める立地ではないよ。ただ天王洲アイル駅は浜松町や山手線西側、お台場有明にアクセスしやすいので、交通利便性は評価できる。

豊洲と有明のどこにオシャレ感があるんだか…何も無い土地の人間の感性は分からん

>>4560 マンション検討中さん
天王洲に勝るという有明自慢の自転車置き場のライトアップね。
>>4353

>>4560 マンション検討中さん
これはもう降参のメッセージですね

子供が高校生になるのに１５年、対岸の築１５年中古物件は古いので対象になりませんでした。

首都高やモノレールから離れている分、港南よりは環境良さそう。

天王洲すげえな

>>4579 マンション掲示板さん
豊洲や有明ガーデンの方がイルミネーションきれいですよ

有明は自転車置き場のライトアップだけでしょ。
街全体は駅前以外暗い。

天王洲は商業施設が少ない
有明の方が生活利便性が高いんだよな

>>4582 匿名さん
そんなに堂々と
1＋2＝5なんだよな。とか言われても、あぁそう。。。関わらないでおこう。
としかこっちは思わないんだよな。せめて、もうちょっとおもろいこと言えよ

いや天王洲アイルの魅力が良く分からない
最盛期は25年前に終わってるような

>>4582 匿名さん
ほぼ千葉県の有明に住むか。品川区の天王洲に住むか。さぁどっち。

>>4582 匿名さん
このまえ有明ガーデンに行ってみましたが、明らかに地域外からきてるような人達がたくさん騒いでたりゴミが落ちてたり、家の近くに商業施設があるのはデメリットの方が大きいなと思いました

>>4584 匿名さん
ちゃうねん、比較なんかええねん。みんな自分の価値観で判断するから、それを変えることのできる影響の大きな話をしろよ、みんなが知ってる話とかしかできないならあんたの情報に価値はないんだから、せめて、おもろい嫌なこと言えって言ってるねん、代わり映えのない毎回同じことばかり言っておもろないねん。

>>4584 匿名さん

あんたのおかげで、人気度4.7まで上がったよ

>>4587 マンション検討中さん

間違いない笑
貴方に一票(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

もう住民の方は議題にあげた方が良いかと。
酷い投稿には法的措置に踏み切るべきですよ。

ネットリテラシーが浸透していない世代か？
ネットで好き勝手言う人ってニュースも見てない人なんだろうねー。

>>4584 匿名さん
言い切っちゃいましたね

有明は震災に弱いし、駅前以外は何もなし。どこに行くにも不便。
今後物流施設ばかりになる割に現在の価格はかなり割高。
不動産仲介の友人もリセールは絶望だし有明だけは避けた方が良いとの評価でした。

そもそも天王洲検討者の方はまず海向こうの有明には興味ないと思いますが念のため。

SUUMO最新号の特集「多様な建物や景観が心地よい街トップ30」で
天王洲がランクインしていましたね。

先週ぐらいからひたすら有明との対立煽りしてる奴。同じ奴が一人でやってるんだろうけど、頼むから豊洲か東雲のマンション掲示板でやってくれ。いままでここはひっそりとやってたんだよ。

豊洲か東雲のマンション掲示板でやってくれ？有明マンの自作自演だろうけど、有明マンに言ったら？

CTTBが値上げされて天王洲より高くなってるんだね

天王洲アイルは東雲ぐらいとの比較が適当だろ

有明東雲は一体で海のあっち側ですね。震災リスク大。

天王洲アイルは城南エリア
有明東雲は城東エリア
そもそも比較対象ではない人が多いはず。
ある程度不動産詳しけりゃその位分かること。

>>4600 通りがかりさん
天王洲は埋立地エリアでしょ。北品川と南品川は昔から陸地だったけど、東品川は元は海だった土地を埋め立てた場所。北品川や南品川を城南と呼ぶならわかるけど東品川はちょっと違う。

海の向こうに住んでいる人は知らなくても仕方がないですけど、
天王洲はどの不動産会社の区分でも城南エリアですね。
震災時にバリバリ液状化した埋立地エリアの有明と一緒にするのは天王洲に失礼ですよ。

>>4601 マンコミュファンさん

城南エリアへおいでやす

>>4601 マンコミュファンさん

君の認識は間違っているので訂正してあげるね
まず、東品川の一部はもともと陸地。そして埋立部分も遠浅を埋め立てた場所。城東の埋立地と比べると地盤は大分ましです。

そして、東品川は城南です。昔から城南です。
小学校が、城南小学校、城南第二小学校、台場小学校のどこかになります。ちなみに台場小学校の校区は、中学校は品川学園(旧城南中学校)です。つまり、東品川の子供の多くは城南と名がつく学校に通います。
城南は江戸城の南側なので、埋立地だろうが貧民街だろうが城南なんですよ。

有明は江東区なのがあり得ない

>>4604 匿名さん
うーん。東品川は埋立地ですよ？一般に城南として認知される世田谷とか目黒とかとは違うし、北品川や南品川の下町でもない。海だから歴史もないですし。城南エリアと呼ぶのは違和感あるな。

>>4606 匿名さん
世田谷が城南と思っている珍しい方ですね。

>>4606
どこの不動産業者の区分でも東品川は城南エリアですけど。
有明の方が歴史も今も何もないですね。完全なる埋立地。残念ですね。

>>4606 匿名さん

世田谷は城西じゃないかな。

>>4606 匿名さん
世田谷は城西ですよ。

https://www.daiwahouse.co.jp/business/logistics/dproject/list/index.ht...
DPL東品川　2026年
トラックがまた増えそうです。

東雲はあれだけ問題になるのに東品川は問題にならない件。

検討中の者です。天王洲の煌びやかで落ち着いてる雰囲気とりんかい線とモノレールによる都心への柔軟なアクセスに惹かれています。
しかし、いくらなんでも土日はおろか平日も人が少なく寂しすぎるのではないかと思い始めました。
追い討ちをかけるように第一ホテル東京シーフォートが営業終了のニュースも流れてきました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/6d3e6bc37b55608f8d8f0b70ee7e9ae2781a...

少しずつ揺らいでいるのですが、みなさんは何を重視してこちら検討されてますか？

検討者ではなく住民ですけど、元々天王洲はガラガラですよ笑
TYハーバー辺りは割と外から人が来ていて混んでいますが。
ゴミゴミしていないところがこの辺りの良さだと思っています。

>>4613 マンション掲示板さん

都心通勤が楽、大規模、予算8000万、足立ナンバー地域は無理。
この条件を満たす新築マンションは希少です

住環境を考えると足立ナンバーエリアの方が環境良くないですか？

>>4616 匿名さん

世田谷は城西ですね。

足立ナンバーエリアってどうしても民度と治安がかなり心配になります

>>4613 マンション掲示板さん
私は近隣に住んでいますが防犯上心配になるほど人がいないわけではないですし、人が少ないとは感じませんね。むしろ静かだから選ぶのではないかと思いますよ。このくらいの人口密度が嫌で、もっと人混みで賑わってほしいというのなら豊洲や有明や、なんなら台場を検討されたら良いと思います。私はそっちのほうがゴミゴミしていて嫌です（笑）

シーフォートも外資系ホテルになるとか何とか？噂を聞いたことがあります。たとえ第一ホテルが無くなっても立地的に貴重ですから何か新しいものが出来るのは間違いありません。私はシーフォートの外観が好きなので、形まで変わってしまったら少し残念です。

シーフォートはアパが候補って山手線スレに書いてあった
プリンス幕張もアパにリブランドしてる

アフターコロナではまたインバウンド需要が見込めるわけだから
体力のあるところはチャンスがあれば買っていきますよね。

>>4613 マンション掲示板さん
こんにちは！
私は田舎育ちなので、この人の少ない感じがすごく気に入って決めました。確かに賑やかな場所が好きな方には向いてないかもしれません。
でも人が少ない割に、品川駅や羽田空港、都心やお台場あたりのショッピングモールなど色んなところへのアクセスが凄く気に入っています。
シーフォートも羽田のアクセスがいいので、今後の可能性は心配していません。
ここは合う合わない、好き嫌いがはっきり分かれるところかと思いますので、参考にしてみて下さい。
入居して気づいたのですが、みなさん挨拶してくださる方が多くて、居心地良く過ごしています。

シーフォートはリブランドで投資も抑制されるだろうし
コロナ明けたら中国人増えそうな予感がする

意味不明

そういや先日雨だったので暇潰しに有明ガーデンに行ったら中国人か韓国人か分からないけど多かったね。
シティタワーズ東京ベイには結構多く住んでいるっぽい。
ちなみに近くて嬉しいと思ったガーデンは残念ながら退屈すぎて20分しか滞在できなかった…

有明ガーデンは楽しいよ。1日いても飽きないです。ここは有明ガーデンにも二駅で行けるのはメリットかと。

それは無理っす…

>>4626 匿名さん
ちなみに有明ガーデンのどんなところが楽しいの？参考までに教えてください。

有明に行ったら右翼の街宣車めっちゃいたんだけど。警察も見て見ぬふりだし、あれいつものことなの？

ららぽーとほどではないけど規模は大きいし、生活に必要なものはなんでも揃うのが有明ガーデン。

じつはコロナ明けに溜まりに溜まった海外からの旅行観光需要が爆裂すると予想されていて、羽田から乗り換えなしでアクセスできるところは潜在的なポテンシャルが高まっているよね。天王洲は空港からのアクセスも良いうえにもともと外国人に人気だから賑わいそう。

>>4630 匿名さん
じゃあ豊洲のほうがいいねw

生活利便性を考えると豊洲有明は強いよ

>>4633 匿名さん
他人に豊洲有明に住んでほしいと言ってるのかい？
変わった人だね。変態だね。

豊洲は分かるけど有明が利便性高いというのは厳しい

昔は不便だったけど有明ガーデンで評価が変わった

検討板と住民板を間違えて投稿しました。
すみません。

>>4636 匿名さん
ここ品川イーストシティタワーの検討版なのですが、ひょっとして間違ってらっしゃるのかなと？？

予算に余裕があるなら有明の方が環境良いですよ

>>4640 匿名さん
スレチやで

有明とか国際展示場駅まで遠すぎやろWW
足カクカクなるわ
ゆりかもめとか子供の頃お台場合衆国に遊びに行った以来乗ったことないし微妙W
コミケの時とか変なアニメのプリントTシャツ着たヲタだらけになるのキツいわWWWWW

スレチだが、有明でここより高いというのはシティタワーズ東京ベイのことだろうけど、
すみふの言い値で坪400超出すなら芝浦や他の湾岸の方が遥かに便利だしリセール的にも絶対に安全だよ。

また、天王洲は綺麗で洒落た静かな街、
その中で品川イーストシティタワーは安価な割りに都心アクセス抜群なので
資産価値的にも固いです。

>>4643 匿名さん
有明おじさんに数字のこと言ってもわからないって、
臭いか臭くないか、
ショッピングモールがあるかないか、
の基準しかないんだから。。。

土日の有明ガーデンは天王洲アイルの100倍以上賑わってるよ

>>4645 匿名さん
天王洲は都心や空港へのアクセスに優れていながらも、街が人で混み合わないのが良いのだよん。混み合うフードコートとか必要ないのだよん。

>>4646 匿名さん
お隣のWCTの人とかよく有明ガーデンに買い物行ってるみたいですよ
やっぱり便利なんだと思います

>>4646 匿名さん

そりゃあ離れ小島で定住人口ごく僅かの天王洲島だもの、混むはずがない

ちょっと質問なんですが、混んでる、賑わっているのが良いのですか？！
ちょっとよく分からない。
天王洲を選ぶ人は全く逆なんではないですか？

水と油の議論のような気がしますね。

5000レスいっちゃうよ。ひっそりとやってたのに。

>>4649 匿名さん
そうなんですよね
で、エンドレスw

皆さん反応しすぎ、そこら中のスレッドで荒らしてる有名人ですよ。マンションコミニュティは疎か、日本の恥さらしに目をつけられた当物件も悲惨ですが。

当物件もガーデンも住友さん、みな罵倒する気もないし共生望んでる。
いい加減煽るのはやめてくれ。

有明ガーデンが一位、次が品川シーサイド、だいぶ開いて天王洲アイルじゃない？

>>4659 匿名さん
高輪よりも広尾よりも松濤よりも田園調布よりも有明が上だよ！！
おめでとう！
日本一！

何ヶ月後には、ワイドショーの事件のひとこまでアホズラさらして、連行されてる絵が想像できるんだけど。まじウケる。

自己顕示欲強すぎ
現実社会で認められることがないんだろうな
可哀想に。

有明が日本一かどうかは分からないけど天王洲アイルよりは賑わってる。

橋の向こうには変わった人がいるんだね^_^

だから…賑わってるとかどうでもよい(^^;

あっ…反応しちゃいました(笑)

この有明の人はバカにされてるのが分からないのかな？！

有明の家庭持ちの人がこんな掲示板でチマチマ荒らしてるかと思うと家族の人が可哀想すぎて泣けてくる。有明やめとこうと思わせる天才。

有明の人、凄い！いいとこだね有明！良かったねー！良かった良かった、家族もいて幸せだねー！家族にも有明いいよって教えてあげなよ！うんいいとこだねって家族で話せばいいじゃん！

有明と天王洲アイルは比較できないと思いますがどうしても比較するなら、

下町派は有明、都会派は天王洲アイル。
江東区でも妥協できる人は有明。妥協できない人は天王洲アイル。

suumoが更新されましたね。南の低層とかまだあったんですね、2Lで56m2、、もう少し上の階とかもあるのかな。

街が便利なのは有明の方だよ。天王洲は周りが不便だよね。

>>4682 匿名さん
焦らなくても徐々に売れるから大丈夫だよ。
業界も大変だね。

同じ住友でも街の性格は正反対なんだな。独身向きなのが天王洲、ファミリー向きなのが有明。

独身向きなら、ほっともっと、オリジン弁当、ほっかほっか亭などの弁当屋があるのかなと調べてみたけど、近くに無いね。というか、スーパーが近くに無さそうだけど、どこ利用してるんだろう。

>>4684 匿名さん
まぁ人によるよ。
両物件の今の売れ行きが物語っているだろ。
この物件もファミリー多いしひと昔前の概念は通用しないかもな

>>4685 匿名さん
車持ちも多いしみんなバラバラだよ
マイバスケット、イオンネットスーパー、coop、クィーンズ伊勢丹
独身はUberかコンビニが便利
ほっともっとオリジンとか食べなそうな金銭面で余裕ありそうな人が多いよ
服装とかからして

余裕ありそうな人が多い

激しく同意。

天王洲には気軽に使える飲食店どのくらいあるんですか？
コロナ禍でやってるのか不明ですが。

有明の人(この物件に興味がないのになぜか執拗に書き込んでいる人)は相手にしないように。無駄な書き込みが増えるだけです。

ここ、トレーラがめっちゃ多いです。有明はコンビニトラックぐらいしか走ってないから全然違う。天王洲はガチの工業地帯って感じの雰囲気。

必死で営業妨害してももうそろそろ完売だろうし無意味では？

まもなく完売案件だろうから諦めな。
上から言われてるのかもしれないけど。

WCTにショボいマルエツあるけど、ちゃんとしたスーパーは品川シーサイドまで行かないと無い。

>>4694 匿名さん
知ったかぶりは良く無いよ。
近いのはまいばすけっと天王洲アイル店
ここは普通のまいばすより大きいからね。

>>4685 匿名さん
車持ちも多いしみんなバラバラだよ
マイバスケット、イオンネットスーパー、coop、クィーンズ伊勢丹
独身はUberかコンビニが便利
ほっともっとオリジンとか食べなそうな金銭面で余裕ありそうな人が多いよ
服装とかからして


この人が書いてくれてる。
ちゃんと読んでね。

ネットスーパー専用の宅配ボックスもあるしね。
メディアでも人気の旬八天王洲アイル店もあるし。
そもそも、わざわざスーパー行く時代じゃないよ。

もう少しで4.8ですね。

ネットスーパー頼みより商業施設に直結してる方がいいじゃん

もう少しで完売ですか。。少し寂しいですね。

>>4700 匿名さん
あまりに勧めてくるので、天王洲と有明を比較させて戴きました。
個人的にはショッピングセンターより、内陸に直結していた方が資産価値がありそうなのでこちらを検討させて頂きます。

>>4702 匿名さん
都心からの距離は同じだけど臨海地下鉄ができれば有明の方が便利になりそう

>>4703 通りがかりさん
貴方の中の都心は豊洲かなwww

>>4703 通りがかりさん
ゆりかもめとバスで十分でしょ。
五輪廃墟にこれ以上の投資は不要。

>>4704 匿名さん
むしろ東京駅から同心円引いたら天王洲より有明の方が近いじゃん

>>4706 匿名さん

東京駅。久々に聞いたよ

しかし、豊洲といい有明といい不運が重なりすぎて気の毒になる。

豊洲や有明の方がリセール良いんじゃない？

豊洲は分かりませんが、有明のリセールは絶望的だと思いますよ。
豊洲も限界がきてるとは思いますが…
よく調べれば分かることですね。
有明がこれから坪単価600オーバーすらなら別ですが、多分難しいでしょう。
普通に考えれば分かると思います。
臨海地下鉄…(笑)

>>4700 匿名さん
宅配ボックスまで届けてくれる方がありがたいですね。
イオンネットスーパーも便利ですし、そもそも我が家では以前の住まいでもcoopの宅配をお願いしていますし。
スーパーで探し回る、レジに並ぶ、袋詰め、重い荷物を持ち帰るのルーティンが面倒なもので。

買い物全てネットスーパーというわけにもいかないでしょ

>>4712 匿名さん
いえ、問題ないです^_^
急遽必要になればまいばすけっとや旬八、コンビニで事足ります。
むしろ買い物の時間が短縮できて、テレワークに集中できるようになりましたよ^_^

ネットスーパーで全て買い物したい人は天王洲、普通に買い物したい人は有明ってこと？

>>4714 匿名さん
ロケーションとやや高価格の外食と自炊が得意な大人のお口に天王洲。
ノンロケーションとチェーン店と料理が出来ないお子様は有明。（全員じゃないよ）

お洒落なハーバーディナーで育ったお子様と、チェーン店で済まされたお子様だと、将来の感性や品格の形成に大分差が生じるかと。。

>>4716 匿名さん
その通りですね^_^
安物の外国産野菜や肉を使ったチェーン店ではお食事したくないし家族にも食べさせたくないです。
コープなどで購入する減農薬や無農薬、オーガニック食品で自炊した食事が体に良いし、安心ですし。
週末などの外出ではハーバーランチやディナーで運河を眺めながら癒されてます。

天王洲アイルより有明ガーデンの方がお洒落なお店も多そうだけども。。

こだわりって、見過ごされ気味だけど大事ですよね。
物件に関しても、こだわりのある人がこちらのこだわってデザインされた物件をセレクトしてますよね。
東京ベイもいい物件にきまっていますが、こちらのロケーション、生活感などと比較対象にならないのかと。。
どちらかというと雰囲気でいえば、世田谷の緑豊かな低層住宅街の静けさと、落ち着いた美しいハーバーエリアどちらを選択するかの方が私は近かったかな。

>>4719 匿名さん
うーん、天王洲周辺は倉庫街とトラック道路なので、美しいハーバーエリアとは言いにくいような。有明の方がこの辺の環境は整ってると思うけども、有明は否定するのに天王洲を肯定する感覚がよくわからない。

>>4718 匿名さん
箱に入っているのは便利だけどちがうんだよ。
個人経営でもいいから、路面店で、外観や個性がお店ごと違うんだけど活気を感じられるのが、文化や流行をつくってくんだよ。敵わないけど表参道とかさ。
だからボンドストリートあたりは感度高い方々が外から遊びに来るのではないかな？

>>4720 匿名さん
有明否定してませんよ。良いところですよね。
被害妄想が過ぎるのかと。ここは山手線スレではないので皆まともですよ。。

>>4722 匿名さん

山手線のスレとやら見たらこんなデータ貼ってあった。豊洲若葉くんはこの現実に不安になってあちこちで豊洲がどう思われてるか確かめてるのではないか？

>>4723 匿名さん
ここに近いWCTって15年で4割しか上がってないでしょ。同時期のPCTやシエルあたりはもっと上がってるはず。

豊洲厨の若葉、見回り大変！笑笑

有明の方の応援もありこちらの物件も完売間近！ありがとうございます！有明は有明流の頑張り方でこれからも努力してみてください！

CTTBはゆりかもめ有明駅からデッキ導線でマンションエントランスに繋がるのは便利。
こっちは駅を降りてからトラックの多い幅広道路の歩道を歩かないといけない。駅構造も良くなくて一度2階に上がらないと浜松町方面に行けないよね。逆方向はスムーズなんだけど。

>>4727 匿名さん
バスレベルのゆりかもめで良いなら…このマンションの目の前には品川駅行きのバス停があるよ。ほぼ同等か、何なら品川駅に行ける方が便利。

皆さん、ライドとT.Yどちらの利用頻度多いですか？

>>4727 匿名さん
隣のテラスのエントランスから入り、運河を眺めながらホテルのようなガラス張りの美しい内廊下を歩いてタワーにいけます。
あの景色が購入の決め手になった方も多いと関係者から聞いてますよ。
アドバイスですが、批判するならもう少し物件のお勉強してからの方が赤っ恥かかないかと思います。

>>4727 匿名さん
もしかして物件の販売関係者なんてことはないですよね？

運河の水質も高浜水門が近いのでそんなに良くないです

半年程続いてますよね。恐らく同一人物。
流石に異常かと思いますのでちょっと聞いてみますね。

>>4728 匿名さん
物件前の東品川５丁目のバス停から品川駅までと検索すると
バス乗車時間１７～２２分。
ちょっと遠くないですか？　使ってる人いるんですか？

>>4729 匿名さん
最近はライドのテイクアウトを利用する機会が増えたのでライド頻度が多くなりました。でも、コロナ前はT.Yのバーをよく利用してました。あの辺りは雰囲気良くてつい長居してしまいます。

>>4734 匿名さん
使いますよ。確実に座れるし、もともと時間に余裕をもってスケジュールを組むタイプなので、読書しながら時間を有効活用しつつ利用してます。
以前は乗車定員オーバーの満員バスに乗車していたこともありストレスが尋常では無かったのですが、今の環境には満足しています。
時間にルーズな方は厳しいかもしれませんが。

>>4734 匿名さん
逆に品川駅からマンション前までは10分くらいで着くので、帰りの方がお勧めです。雨が降っていたり、荷物が多い時にはとても重宝します。

>>4700 匿名さん
地域外から人がいっぱい来てたむろしてゴミだらけになるからイヤっす

品川埠頭って時々深夜に珍走団の方々が集まってないですか？

>>4739 匿名さん
いえ、見かけませんね。
江東区は有名な集団の縄張りがあるようですね。
検索するとwikiがすぐ出てきます。

有明スレ見たらCTTBって700戸売れ残っているってあったんだけど
それ見たらここの若葉有明マンが可哀想に思えた。
超絶売れ残りマンションを掴んだら俺もあんなんになってしまったのかもしれない。

有明は本当に売れてる気配ないですよね。マンションもほとんど明かりが点いてない

>>4742 匿名さん
有明は初期よりかなり値上がりしてますからね。。

有明産の海苔はブランドですからね！

有明といえば海苔
海苔といえば有明産ですよね

もう屍体蹴りはやめておいてやれよ…

スレ伸びてますね～！
ここは西側の低層～中層が景色いいんんでしょうか？

西側高層のものです。
西側は、低層の方が価格が高く、クルーザーなどを俯瞰でなく真横から眺められたりするので景色よいと思います。

手巻き寿司に今夜しようと思います。

西側は3期くらいまでは高層の価格を高くしてました。今は、低層の方を高くしてますね。
どちらも見ましたが、両方ともいい景色でした。
低層は水面が近くに広がりリゾートホテルのようで、高層は空と運河の景色のバランスが良く、モノレールや車の動きがアクセントになってます。
共に東側と違いうるさくはありませんでした。
両方見て好みで決めるのがいいのではないでしょうか？

有り難うございます！
西側の低層60～70平米希望なので運河を感じられるのは魅力ですね

>>4756 マンション検討中さん

こんな感じですよ
キャナル直結の希少マンション(^｡^)

>>4757 匿名さん
ありがとうございます。WCTの吹き付け面が見えるのが残念ですが、開放感ありますね。

>>4758 マンコミュファンさん
WCTの仕様書にはタイル張りと記載ありますね。

WCTは1階がタイルで2階以上は吹き付けなので、上の写真の白い部分は吹き付けですね。仕様はこっちのマンションの方が高そうです。

>>4760 匿名さん
なるほど、そういうことなのですね。
では仕様書が間違っていたのではなく、タイル張りで正解ということですね。

>>4757 匿名さん
凄く解放的で良いマンションですね！晴れた日にはリゾート感あって気持ち良いんだろうな～と思いながら一度検討したいと思います！

4758さん人のなりすまししないでください。
質問したのは私です。

今一番安い部屋7500万は南東2階か。

>>4764 匿名さん
えええ！早い段階で購入したものですが、価格、めちゃ上がっててビックリ

>>4765 マンション検討中さん
どのくらい上がってるんですか？

>>4761 匿名さん
不動産業界では2階以上が吹き付けなら吹き付け扱いです。低層階だけタイルを張っても耐久性は良くならないのですが、主にコスト対策として低層階だけタイルにしたりします。仕様としてはここみたいな全面タイルの方が高いですよ。

>>4767 マンション掲示板さん
仕様書はタイル貼りですね。見た目はガラスウォールですが。

>>4767 マンション掲示板さん

マン掲、
こんなところでも隠れアンチ健在だな(^.^)

ここの物件は吹き付けに該当するのでしょうか？

タイルはコンクリートと伸縮率が違うから、経年劣化による剥離・落下が問題。

西向き低層めちゃくちゃ値上がりしてますね！

ここは有明より安いんだな。有明が上がりすぎなんだろうけど。

>>4768 匿名さん
WCTはガラス面とガラス面の間も吹き付けだから結構見た目が汚れてる。

>>4767 マンション掲示板さん
ここは全面タイルじゃなくて吹き付けですよ。。
タイルは1階部分だけ。

>>4779 匿名さん
WCTと同じ簡易仕様なのですね。でも一階タイル部分は素敵ですよね。

今時全面タイル物件なんて逆に希望しないけどね。
大規模修繕の時に詰むでしょ
全面タイル中古物件は将来の管理費が恐ろしいので除外だよ。
逆に吹き付け希望。
維持費のかかりすぎる共用施設もいらないよ。
ここはその辺も踏まえて地に足ついた物件だよ。

久々にココのスレ覗いてみるとめっちゃ伸びてるじゃん！と思って読み返してたら、まさかの有明とのマウント合戦w
今になってなぜ有明！？
数年前のシーサイド3兄弟との比較が懐かしいけど、ココは冷静に考えて有明は(良くも悪くも)比較対象にはならんでしょ！？

港南よりは東品川の方が良いけど、東品川も有明には負けるような。特に有明は有明ガーデンができて一気に良くなった。

西側低層の部屋って今いくらくらいで販売されているか教えて頂けないでしょうか？

>>4781 マンション検討中さん

全面タイルの10年落ちより吹き付けの新築の方が管理修繕費高いけど。

>>4784 マンション検討中さん
MRに行って聞いてください。

>>4784 マンション検討中さん
スーモに出てますよー。
西側7階67平米で8200万円
すごく値を上げてますね。
先日すみふの営業さんが、未販売30戸強だと言ってました。

吹き付けのWCTは住民板で雨漏りが問題になってましたし、返って修繕費かかります。

>>4783 匿名さん
有明ガーデンを見てから家の近くにショッピングモールあるのはデメリットだなと思いました。地域外らしき人たちが騒いだりたむろしたり、ゴミ捨てたり‥治安も微妙。

>>4785 匿名さん
https://www.daiwalifenext.co.jp/mansion-genkilabo/column/column-201902...

残念ながら全面タイルの修繕費は吹き付けと比較して5億程多いとの見方もあるようですね。
業界では有名な話しかと。

最近のタワマンは低層部を除いてほぼ吹き付けがメイン。それは大規模改修時にかかるコストも考慮したもの。
1.2年くらいしか竣工時期の差がない隣の全面タイル張りのテラス棟と比べて、修繕積立金が今後どれくらい差が出てくるか興味深い。
(ここでいうタワマンとは高さ45m以上の物件で、その高さ以内に目一杯詰め込んだ15階建てマンションが多いのも法令上の関係)

最近入居したのですが、シーフォート周辺は勿論、界隈のロケーションが想像以上に凄いですね。

豊洲も有明も嫌いじゃないけど、
ミッドクロスだけはマジありえない。

>>4795さん
合成じゃないんですか？

時々、一眼レフでかっこいい写真が撮影できたりしますけど、これってもはやCG・・・
想像以上に夜景が素敵です。
写真の腕もあるかと思いますけど、いつもこんな景色を見られたら最＆高・・・

あんぐるを間違えてましたのでもう一枚。フィルターも何もかけてないです。

また間違えてました。。。
削除できず。
因みにパブリックアートの辺に三井の物件が建つ模様です。

やっぱりCT東京ベイの夜景の方がきれいだと思いますよ。

>>4806 匿名さん
CT東京ベイよりもきれいな夜景もたくさんありますよー^ ^

BTTとかもすごい夜景きれいですよ。

>>4808 匿名さん
それは良かったですねー*\(^o^)/*

>>4805 匿名さん
橋からパブリックアートが見えなくなるのは少し残念ですね。
エドモンド本田（？）はインパクトすごかった！

たまたまアート見えてるの、凄く効いてるから、むしろ三井のマンションの壁面をパブリックアートにするとか面白いかも。。

豊洲のプロジェクションマッピングみたいの東品川でもやって欲しい

綺麗な写真ですね。豊洲に数年住んで気分を変えたいので、天王洲に引っ越そうか検討中。
やはり城南、城西のブランド力は魅力的ですね。

港南よりはこのマンションの立地の方が良いと思うよ。

>>4812 匿名さん

天王洲地区、東京都知事が指定する東京初のプロジェクションマッピング活用地区に指定されていますね。豊洲より進んでいるでしょう。

動画はこちら

こちらはキャナルフェスの模様

https://fb.watch/5jQKt89iyR/

こちらの動画、6分過ぎから８K映像、いまはコロナで派手にできなくなってますがキャナルフェス、以前行ったらオシャレで素敵でしたよ。

>>4814 匿名さん

品川駅が使える港南も、天王洲駅近のここも魅力的です。
一つ言えるのはこの辺を研究すると中央区、江東区はあり得ないという
結論に至ること。

品川駅の港南口は出口からホームまでが遠いので普段使いしにくいです。天王洲アイルの方が便利かな。そもそも交通利便性と眺望を重視するなら豊洲の方が良いですけどね。

>>4820 匿名さん
その豊洲と比べて、有明の利便性と眺望はいかがでしょうか？

>>4820 匿名さん

では豊洲をご検討ください。さようなら！^_^

質問が多くてすみませんが、ご教授お願い致します。
・ここのタワーの売残りはどこぐらいですか？
・値段は2018年と比べると何％上がったのか教えていただけますでしょうか。
・また、駐車場へ平置ですか？空きはまだありますか？

4823です。誤字を訂正します。
駐車場は平置ですか？

>>4823 マンション検討中さん
・残り30戸程度との噂
・感覚、10%－20%の値上げ。
・駐車場は基本はタワーパーキング。入居者向けは空き無し。テラス棟の平置きも一部利用可能だが空き無し。残り30戸分の駐車場を住友不動産が確保しているかは不明

>>4825 マンション掲示板さん
ご丁寧ありがとうございました。

住んでわかりましたが、臨海線は便利。地下深くて大変かと思いましたが、その分時間を余裕持つようにすれば大丈夫。そして、品川駅も思ったより近い！（景色が変わっていくのと道中が楽しいので）買い物もここの住民はほぼ車なので、不便じゃなかった。とにかく運河側の景色は最高ですね。ジェットスキーや行き交う船を見ながら食事もホテルのようです。チェーン店でなく小さなお店がいっぱいできるようになると嬉しいですね。落ち着いた方が多く、挨拶が行き交います。やり過ぎでない共有スペースも良いです。あとは、２台持ちの世帯のために駐車場が増えるといいです。（もう100%なので、、）まだまだこれからの街ですが、街作りを自分たちもしていこうと思える街ですよ?

>>4828 入居済みさん
総戸数363戸に対して駐車場92台とはかなり装備率高いですね！買い物が不便しないのも納得です！

>>4828 入居済みさん
>>4829 マンション検討中さん
その駐車台数だと「ここの住民はほぼ車」には程遠いですね。有明の方が設置率は高いです。

>>4830 匿名さん

至る所でスルーされはじめたな。。

有明は駐車場設置率が高い（￣＾￣）ﾄﾞﾔッ

ではなくて有明はクルマが無いと生きていけない

>>4832 匿名さん
九州だしね。

この立地でこの坪単価出すならもう少し頑張って有明買っても良いような。

品川区で車持ちは驚かれるよ実際。
あと品川区内での検討者が多いと関係者から聞いてますが。なので江東区はそもそも比較対象ではない。
なぜ江東を持ってくる？
自分は元々北品川住民ですよ。

CTTBって半分以上売れ残っているんだね

>>4834 匿名さん

さすがのコロナ禍でも九州はちょっと。。
なぜ九州を出してくる？
手巻き寿司の日が増えるから余り告知しないでくれたまえ。

>>4836 匿名さん
築ここと同じで、まだ半分しか売れてないんですか？

>>4832 匿名さん
確かに。有明って電車でどう乗り継いだら辿り着けるのか全くピンとこない笑 電車が足の人はかなり不便ですね

りんかい線だと「有明」でもなく「国際展示場」ですからね。CTTBかっこいいのに売れてないんですねー。たしかにガーデン行くといつも暗いのが気になります。

>>4834 匿名さん
品川区より高いお金出して江東区に住みたい品川区民っているのでしょうかね‥

こないだ国際展示場で降りて大塚家具見に行ったけど、とても住みたい街には思えなかったけどな。。。いろんな感覚の人間いるんだな。。

有明ガーデンは周辺住民が日常使いする点ではかなり便利！そして生活を完結できる施設としても十分！

だがしかし、わざわざ有明に行ってまで立ち寄りたいと思える施設ではなく、住不が開発という期待の割には中身がチープ過ぎて庶民的。まるでイオンモールだったのが残念だった。
当然1回しか行ったことはない。ごめんなさい。

有明ガーデンは庶民的だからこそ便利だと思うんだけどな。少なくとも子供がいる家庭なら有明一択だと思う。

ポジトークだから無理が出るのだろうけど、そこまで有明に拘る理由が分からん。
仮にその条件で内陸へのアクセスを捨てて
地域利便性で江東区湾岸から選択するなら豊洲に住むと思う。

>>4844 匿名さん
うーん・・
多分このマンションの検討者や住民は庶民的な住環境は求めてないかも・・。
どちらかというと非現実的で、アートやファッションが好きだったり、料理などもお洒落なスパイス使ってたり、お洒落な雑誌などを参考にしていたり、イメージですが。
ファミリーもハイブランドなどを着たご家族が天王洲には多いので、有明の住民の方とは求めるものが正反対なのかと・・。
失礼な言い方に聞こえてしまったらすみません。
悪い意味じゃなく、好みの問題ということだと。

有明ガーデンにライトオンがあった時点で有明の購買層を察した

>>4844 匿名さん
だから有明ガーデン自体は生活圏にあるとすごく便利だろうし否定はしてないよ。君が有明一択だと思うならそれでいいじゃん。

でもね、あの程度の施設だったら品川シーサイドのイオンモールで十分だってこと。子供がいる家庭なら天王洲よりもいいかも知れない。
(あっ、品川シーサイドの文句は言わないでね。あくまでも有明ガーデンとの比較でイオンモールを出してるだけなので)

>>4844 匿名さん
洒落た所行きたくなった時、どこへ？

五反田、大崎、大井町、港南、芝浦、浜松町。
このへんの人たちはお洒落な休日を過ごしにふらっと天王洲に遊びに来るよね。近隣にこんな街無いし、唯一無二。

>>4850 マンション比較中さん
この中だと天王洲に遊びに来るのって港南の人ぐらいじゃない？五反田大崎は渋谷、芝浦浜松町は竹芝かな。大井町は自由が丘？

>>4851 匿名さん

ここでしょ^ ^

>>4851 匿名さん

天王洲はジャンルが違うわ。知る人ぞ知る水辺のおしゃれな空間で
静かで素敵な時間を過ごしたいときに行く場所。

有明ガーデンの方がおしゃれっぽいな。

写真とても綺麗ですね。
いつ見ても美しい景色。
この景色を見ると今日も一日頑張ろうと思えます。

なぜ有明の方がここに来るのかが謎ですが、気になっているんでしょうか、、
そっとしておいてくださいな。私は有明も素敵だと思いますよ?

ここの方は日常の便利性等は求めていないのかと思います。
それよりも非日常性なのかと。あとは、新幹線と飛行機、高速の利用しやすさ
この二点ですかね。

でも、私は渋谷まで毎日通っていますが、りんかい線も便利ですよ?
大井町、恵比寿、渋谷、新宿、池袋
問題なし

モノレールは、新橋まで行って欲しいところ

休日は車だから問題なし

引っ越してよかった?っとニマニマしてます

>>4851 匿名さん
それぞれの街の違い、わかりませんか？天王洲はショッピングや庶民的な飲み会のために来るような街ではありませんよ。上品な服装で訪れたいと思える場所です。

>>4856 入居済みさん

日常の利便性もとめないで越して来たけど、まいばすけっと普通に便利。
あと、オーシャンズスクエア周辺のビジネスマンのランチ用のレストランが凄く入りやすくてやすくて便利。

棚からぼた餅。住みやすい街です。

1番はまってるのが、朝霞という刀削麺。本格西安の麻辣刀削麺が最高です。

アートの街なので近所にバンクシーも出現してます。

無視無視

最近は、夜のテラスが癒されます。

>>4857
どこまで天王洲を美化してるんですか？人が訪れないからモノレールも大減便してさらに不便な場所になり、近所と勤務地の人以外はほとんど利用者はいないのが現実では。土曜日の和やかで華やかな豊洲と閑散とした天王洲を冷静な目で見てどう思いますか。

豊洲民ではありませんが、豊洲は綺麗で生活しやすは都内随一ですよね。豊洲住みたいなと思いますが、豊洲は自分には高すぎて手が出ないので、天王洲検討中です。

確かにブランズタワー豊洲は憧れましたし、素敵な物件でした。私には予算オーバーだったので、現在、天王洲アイルか市川、北千住エリアで比較対象中です。良い情報あれば、是非意見交換お願いします。

豊洲に住みたい人が天王洲を検討するかね。
店は少ないが内陸アクセス抜群の天王洲、交通利便性は劣るが街が便利な豊洲。
全然個性が違う地域だと思うけど。
BTT以外の豊洲マンションはここと大して変わらないので豊洲にした方が良いと思うよ。

むしーむしー

なんだ、いつもの有明マンか。天王洲は内陸アクセス抜群ですよ。さようなら。

りんかい線の天王洲アイル駅にプラットホームドアの設置が始まりましたね。

水辺の環境素晴らしい！

都心へのアクセスも最高ですね！！

>>4874 匿名さん

品川エリアばかり脚光を浴びて、江東区は全く注目されないのが
気になって仕方ないのでしょう

有明では天王洲に太刀打ちできない→豊洲民に成りすまして喧嘩売ったろ！
可哀想だな。スルースルー。

ニュースの顔が品川でなく豊洲駅になったらいいねー。
しかし豊洲ってどういう駅なんだろう。これが一般人の認識レベル。。

豊洲に惹かれるなら比較対象は大井町ですね。ららぽーとはないけど、生活利便性は非常に高い。足立ナンバーの江東区はないな。
ここの住民は近所に庶民的なものは欲してない。車や電車でどこでもすぐ行けるし。雑多な環境よりも、生活感を感じず、休みはリゾート地に来ているような静かな環境で過ごしたいんですよ。

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000005443.pdf

環状第4号線と言われる外苑西通りへ繋がっちゃうんだから、豊洲の人も妬むよな。

あれは豊洲民を装った有明民なので豊洲をディスるのはやめましょ

がんばれ有明！がんばれ有明！

>>4882 マンコミュファンさん
豊洲には麻布と繋がる環三があるらしいですよ。

江東区はないわ

やっぱ品川ナンバーがかっこいいよね。

東品川アドレスだけど実質的には港南に近いこの立地をどう評価するかなんだよな。清掃工場とか気にならないならお買い得かもしれない。

>>4888 匿名さん
有明さん、有明さんしか清掃工場は気になりませんよ。自分は最近まで存在を知らなかったし。

1ヶ月ひたすら有明の話題ばかり。ミッドクロスとトリプルではここの話題なんかほとんど出ないのにね。有明というワードに過剰反応するからこうなるんだよ。もっと心に余裕を持った方がいいよ。

>>4890 匿名さん

スレ伸びてるんで、喜んで。

>>4890 匿名さん
煽りたくなるほど魅力的なんでしょう。
喜ばしいことですね。

荒らしが来るほど天王洲のメリットと素敵な写真が投稿されるため、プラスになっている皮肉