品川イーストシティタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/
[スレ作成日時]2016-04-08 15:19:32
西向きの価格知りたいです！教えてくれませんか？
・品川イーストシティタワー
・PKT
・BTT
・ブリリア有明
・その他
どの物件選びますか？
・PKT => PTKでした。
ここは少なくとも一位では無いな
有明は子持ちに最適って感じ。
眺望が変わらないで済みそうなのは
この物件かな。東と西向き。
有明は今後もタワーマンションどんどん建ちそうだから、ずっと眺望良いかは不明。
ネガしてる人達って、自分の住んでる物件に満足してないんだろうなぁ。。好きな所探して住めばいいのにな。
好きな所住むと、他の物件なんてどうでもよくなるよ！
港南住みの人がポジショントークでポジしてるだけでなくて？
周辺眺望も商業施設も学校も公園も大体全部有明の方が勝ってそうだけど、逆にこっちの優位性って何なんだろう？
某有明のミッドクロスは以下がFAになってますけど
これがFA↓
ほんと誰が買うんすかね。
晴海パークタワーやスカイズアンドガーデンのように、駅遠なら住環境と仕様と共用と眺望を良くしてお値段控えめ、が必須なのに対極にある感じ。
駅遠でも、駅力が低いゆりかもめお台場8分で、負組スタート。道のりは人が歩くことをメインとしてない産業用道路の橋と、途中の信号が強烈。これ、マジで毎日辛いよ。
西に行くにもりんかい線は13分と使い物にならない。ガーデンシティからも無茶苦茶遠い。自転車必須。
車ライフを楽しむにも、駐車場少ない上からまず獲得できないし、タワパ一台で待ち時間大。週末は絶望的にまつでしょ。
小規模で共用や公開空地もしょぼいし、エレベーター少ないが、管理費はトップクラス。何に払ってるのかわけわからない。
端っこなのに眺望は囲まれまくり。普通に考えて倉庫立地でしょ。で、高層階買ってもバルコニー手すりが不透明。角部屋かってもコーナーサッシじゃなく柱。わけわからん。ハイサッシにしてるが意味がない。
メガ共用の旧ブリリア、一番物件のトリプル、駅距離とコスパのプレミスト、安さの古マンオリゾンガレリア。この中でここは何で選ばれるのかわからない。
ほんとコロナ前でも３割減覚悟マンと思うが、本当に買おうとしてる人は人生詰む可能性すらあるから、考え直した方がいい。
このスレ、変に推してる人がいてそれもヤバい。普通は要望提出時にほしいのに倍率を盛り上げたりしない。誰もネットでもリアルでもそんなこと言ってない。
20階のラウンジから見える東側の眺望好きだなぁ。レインボーブリッジとお台場、コロナ明けには国際クルーズターミナルに海外からの大型船が出入りするのもステキ。カラフルなコンテナもレゴブロックみたいで可愛い。ここに花火が上がるなんて。
[No.4151～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
荒らしが消えて静かになったね
清掃工場煙突は気になるけど抜けはよいね
ゴミ集積場はないしね
下水放流時の臭いは実際気になるんでしょうか。詳しい方教えてください。
下水放流時ってなに？
下水垂れ流しで影響があるのはお台場と有明くらいでは？
レス伸びてますねー。荒らしに感謝感謝。
高浜水門からは1kmぐらい離れてますかね？
晴れの日はそんなに気にならないです。問題は雨の日ですね。
暖かくなりお散歩も気持ちのよい季節になりましたね。
有明推しの荒らしの人、消されてもなお荒らし続けて、すごい執拗ですね。営業の人なのか住人のマウントなのか知りませんがこんなサイコパスみたいな人の居る有明の治安が心配になります。自分の首を絞めていることに気がつかないのでしょうか？？
ちゃんと消してくれてる管理人さん素晴らしいです。
[No.4225～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
また綺麗になっているw
東品川海上公園の桜のトンネルが満開でした！都内に桜の名所はたくさんありますが、マンションから徒歩５分でこんなに綺麗な桜が毎年見られるなんて、素敵ですね。
東品川海上公園はきれいでいいのですが、行く途中が車通りが多いので注意ですね。
まだいるみたいですねw
天王洲アイル交差点にある天王洲交番もなかなか良いところにありますよね。目立ちますし、ここに交番があるおかげで強引な右折や信号無視などもほとんどありません。歩車ともにこのへん一帯の治安が保たれていると思います。
眺望の面では東品川公園横のラグナタワーとかも良いです
>>4238 匿名さん
ラグナタワーから見下ろす桜は綺麗でしょうね！たしか公園から直接入れたような気がします。
ラグナタワーと品川イーストシティタワーを結んだ延長戦上にレインボーブリッジや晴海埠頭、スカイツリーがありますね。イーストシティタワーでそれらが見えなくなっているかも？
マンクラさんがラグナタワーの凸←この形が気になると言っていました。足元にたくさん植っているアガパンサスの咲く頃はラグナタワーへお散歩も楽しいですよ。管理が大変そうですけどね。
ラグナタワーはいいマンションですよね。環境も良いし、イオンも近い。人気なのでなかなか中古が出てきませんが。
今買うと引き渡しが、10月のようです。また、伸びましたね。最近また売れてるんでしょう
>>4237 名無しさん
この辺は交通量も多く、大型トラックの割合も高い交ので交番は安心ですね。海岸通りでは2018年に交差点で青信号を渡りきれなかった高齢者がタクシーに轢かれる死亡事故がありました。以来、白バイも重点的に巡回しています。
この写真キレイですねー。
http://kdx220k.blogspot.com/2013/09/4.html?m=1
シーフォートスクエアは江戸時代末期の台場跡地だったようですね。言われてみれば、あの石垣！身近なところに歴史を感じられますね。
日常的にこういうのがあるエリアですね。
ここの比較物件ってどこなの？
有明ミッドクロス、プラウド東雲あたりが競合です。
湾岸の人はココも視野にいれている人が多いかもだけど、ここを選ぶ人のほとんどは湾岸は考えてないですよ。また、最初からりんかい線沿線で探す人もほとんどいない。
多いパターン
１．近隣の品川区・港区にもともと住んでいる人
→自宅周辺は高くて手が出せないけど、ここなら何とかなる
２．港区（芝浦や港南）や品川区のタワマンがいいけど
→高くて手がだせないけど、ここなら何とかなる
３．品川区の大井町なんか便利で良さそう
→高くて手がだせないけど、ここなら何とかなる
比較対象は品川区の低地の物件。新築なら品川シーサイド、あるいは周辺の中古
検討した結果、多くの不満に目を瞑れば、交通の便はいいし景色もいいし、しかも予算内。それが許せるならココに決定。我慢できないなら別の物件へ。
築年が全く違うが、同時期だったら比較対象は、
Ａ ここ（品川イーストシティータワー、シティーテラス品川イースト）
Ｂ サンウッド品川天王洲タワー
Ｃ ラグナタワー
Ｄ 品川シーサイドレジデンス
Ｅ ミサワホームズ天王洲
かな。
それぞれ違う個性があるので同時期だったら面白そう。
港南の中古ならここと坪単価変わらない気もする。アドレスイメージは東品川の方が良さそう。
ここもE滑走路ができると厳しそうな立地ですかね？
港南も含め、新築だとこの辺しか選択肢ないしね
ここより有明東雲の方が雰囲気良い感じ
芝公園で和装の結婚式の写真よく撮っているな
こっちはドレスなんだ
六本木とかで撮りたいだろうけど、人のじゃまになるからゲリラ撮影できないんだろうな
ここだと閑散としていて良いな
式場も安いのだろう
>>4261 匿名さん
A滑走路とC滑走路とほとんど変わりませんので、E滑走路を運用したとして現状と大差ないと思います。本数が増えるというだけで、外を走る車の方がよほど大きな音かと。
7500万の部屋消えていますね
本当ですね、南向きがなくなってる。
そして東向きいいお値段になりましたね。
港南よりはこっちの方が環境良いのかな？高浜水門からも離れてますかね。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
目の前の京浜運河ですが、水底が見えていますし魚も泳いでますね。浄化が進んでいるようですね。
>>4271 名無しさん
20-30年前にこの付近で働いてた方の話では、マンション前の運河は昔はもっと汚れていたそうです。(※対岸の清掃作業所が積み替え施設として機能していた時代の話です)
近頃の見違えるように綺麗になった運河を見て、とても驚いてました。時代は変わるものですね。
天王洲が一番栄えてたのが20年、30年前だよ。1990年代にほぼ今の姿になってた。シティの本部があって日本全体もバブルの余熱で元気だった。
2000年代に入って台場や有明の開発が進んだ結果として、天王洲は寂れてしまった。
って昭和世代が言ってます。
令和世代からすればTYハーバーをはじめ、アート系、建築系、アパレル系のイベントや施設が多くて最先端のお洒落スポットって認識だよ?
CHANELのイベント楽しかったなー
台場はまあ便利だよね。有明は今でも大半が何もない無の地だけど。
もともと臨海副都心計画の中心は台場や有明だったけど、バブル崩壊で遅れに遅れて今ようやく開発が急ピッチで進んできてる。天王洲アイルは幸か不幸かバブル崩壊前に竣工したゆえにどこよりも古びてしまってるんだな。
有明も検討していたけど、わざわざ天王洲アイルのマンション掲示板荒らしに行く人がいるだなんて必死すぎて怖い・・
心の余裕がないんですかね。
最近中古出した人・・？
厄介な人が住んでいる街は怖いので有明は候補から外そうと思います。
天王洲と比べると有明ガーデンとか賑わってるよな
以前有明ガーデン行ったら閑散としてて、蜜を避けてお買い物できるので過ごしやすかったな。
貸切状態でお茶できました。
天王洲って良くも悪くも一周回って安定してきた気がするけど今の有明って賭けだよね。天王洲は高輪GWとかリニアとか至近だから数十年先に渡って前向きな要素が見えるけど有明って今だけ盛り上がってスベる可能性あるし。特にコロナ明け。ドーンと下がるリスク負えるなら有明も良いのでは。
東品川5丁目は、品川区の中で唯一の有明っぽい場所だろうね。
発展度で比べると有明に負けているのも事実。
だから、荒らしさんに比較されやすいのだと思う。
でも、有明には住むのはいやだ。有明の周辺はどこまでいつても有明っぽい。こっちはバラエティに富んでいて住む喜びがある。
有明ガーデンの中ガラガラでしたけど、唯一スーパーは混んでましたね
東品川は5丁目より4丁目のほうが良いよ。
有明好きだったのに荒らしの人のせいでイメージ変わりました。
有明はいいんだけど、ゴミ焼却場とゴミ集積場ばかりなのがなあ。
空気悪そう。
ここのそばにある港南5のゴミ処理場は都内最大級ですよ
>>4296 匿名さん
マンション価格はグングン上がってるけどね。単に新しい建物が好きならそれだけ追ってればいいけど街の将来性ってそういうことじゃないでしょ。ＴＹハーバーだってできたの97年ですよ？何が街の魅力かって、あれを見ればかなり明白だと思いますが。それがわからないのであれば天王洲に住むメリットは無いと思いますよ。
有明は本当に空気悪そうだなあ
多様性のある街、天王洲。可能性しか感じない
何故有明はゴミ捨て場になったのかね。
バブル崩壊で開発が頓挫したから丁度良かったのかな？
なんだかんだで残戸数も、あとわずか。
気になる方は早めにモデルルーム行っておいた方がよいかもね。
個人的な決め手は。共用部分、特にテラスとの連絡通路とエントランスの透明感が日々の暮らしに癒しを与えてくれると確信したから。
ここらへん東品川5丁目は再開発されるかもしれませんよ～
火力発電所と清掃工場は設備投資かかってるしそうそうなくならない
そもそも大規模再開発の品川駅に隣接している時点で楽しみでしかない。
品川の食肉市場が再開発されれば環境良くなるけどそれまでがしんどそう
天王洲はおしゃれな街というイメージが若い人、特に女性にあり、一種のブランド価値があると思ってます。
これを創り出すのは難しいし、時の経過でも失われない貴重な要素だと思いますね。
この価値にかける人はこれからも現れると思いますし、将来の発展が楽しみな街です。
有明はバブル時に開発が頓挫しただけだから
新入社員というよりはスキルもなく４０代を迎えた非正規ロスジェネだろ笑
[No.4311～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
倉庫に囲まれたTYハーバーより有明ガーデンの方がデート向きじゃないか
天王洲アイルの土日の暗い感じは少なくともデートという感じではない
閑散としているから落ち着いていて良いと言うのもわかるが
港南はトラックがたくさん走っててちょっと散歩する感じじゃない
実際にデートしてるお洒落な大人のカップルたくさんいる。
平日は仕事終わり、あとは土日。
クルーズでディナーしたり、tyハーバーで地ビールデートやbreadworksでLily cakesのケーキ食べながらの女子会も多い。
妄想で話すのではなく現場を見てから話して。
全国チェーン店でのデートや女子会よりお洒落だもん。
有名なインスタグラマーもよくRIDEとかきてるし、インスタのお陰で若い人が急増して、完全にお洒落スポット化してる。
比較対象にもならない。笑
東京カレンダーの撮影とかね。
デートで有明行こうよはないでしょw
ファミリーか熟年カップル感が凄いw
有明デートって思わず吹き出してしまったww高校生の初デートかよ（笑）天王洲の夜のボードウォークとか知らないのでは、、
みんな面白がってるだけだと思います。
それにしても有明のイメージぶち壊し状態なので、不自然に有明アゲで荒らして逆にイメージ下げるという高等テクなんじゃないのと疑うレベル。
有明のマトモな人が可哀想。
>>4350 匿名さん
天王洲のロマンティックなライティングを「暗いからデート向きではない」と言う人にはガストみたいなファミレスがぴったりじゃないですか。有明ガーデンみたいにすごく明るいのでオススメです^_^
自転車置き場ライトアップww
実際、有明ガーデン規模のものが天王洲に出来れば便利だよね。無理だけど。
有明はライトアップではなく、単に商業施設を照らしているだけw
その上駅前以外は真っ暗で夜道を歩くのは怖いよね。
有明って他の湾岸とはちょっと違うよね。
なんというか埃っぽいと言うか。歩いていると空気の悪さを感じる。
いらない。
買い物は車で銀座行くから、あのテナントだとちょっと・・
有明ガーデンは外から人が来ないから本当にガラガラ。
イオンくらいしか残らないんじゃないかな。
有明ガーデンはそれはそれで楽しいところだと思うけど、そこまで二駅で行けるってのが天王洲のポイントなんだよな。台場や有明はガヤガヤしすぎていて最寄り駅にはしたくない。コミケとかやってるのビックサイトだよね？そして有明民はよその掲示板をわざわざ荒らしに来るから悪いが応援はできない。一緒に盛り上がろうってんならわかるけど。カウンター食らって逆にイメージ悪くしちゃってるしw
天王洲を基準とすると有明は新木場寄りの土地ってことだよ
江東アドレスはイヤ。
ここだったら品川、銀座、六本木、主要都市行きやすい。車ですぐ。
繁華街は住みたくない。
ナンバーも品川がいい。
全国チェーン店まみれの街なんか住みたくない。
それだったら一層のこと千葉とか神奈川にこだわりの戸建て建てた方が良い。
みんなが庶民的なものを好むと思うな。
価値観の押し付けやめろ。
この辺りは、実際何処に買い物行くんですか？
イオンですか？
クイーンズ伊勢丹とコープ、日用品はネットで事足りてますよ?
イオンは混雑が凄いし、あまり行かないなぁ。
高級スーパー行く派なので?
大井町駅乗換で品川駅行くのなら、有明と大して変わらないんじゃないの？
リクルート関東版住みたい自治体上位10位に入ってるし、こう考える人は多いでしょ。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...
こっちはリクルート関東住みたい街ランキングね。
6位の品川までマンション前にバス停あって歩かず駅までつくし、車だと5分弱、自転車10分程。
浜松町までモノレールで1駅、りんかい線も通ってる。
多方向にアクセスが良いよねー。
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2021/kanto/smp/
築年数古いの多いから却下。
新しいのが良い。
>>4383 匿名さん
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/access01.html
品川駅まで大井町乗換で７分って書いてあるぞ。
築15年以上の中古は無理
4390はなかなかのコミュ障
天王洲キャナルガーデンにあるＲＩＤＥさん、あんなにお洒落なので、さぞお高いのかと思いましたがランチならわりと気軽に利用できる金額設定で安心しました^ ^ここに住んだら友人知人を連れて行きたいお店です。
RIDEは洒落ていますよね。
夏場にはテラス席で音楽を流していますが、本当に海外のリゾートにいる雰囲気です。
お客さんも外国の方が多いですよ。
いや有明の方がおしゃれなお店たくさんありますよ。天王洲のお店は微妙だと思うけど。
有明はチェーン店しかないよね。
有明民にとってはチェーン店がお洒落なんだよね。
天王洲の週末とか閑散としすぎじゃない？
天王洲アイル駅からどの方面にも行けるのに、ピンポイントで品川駅に行きたいなんて、新幹線かリニアに乗る時？新幹線だって行き先が大阪より遠かったら羽田から飛行機ですよね。品プリで映画観る時？ゲートウェイ散策？バスだってあるし、たまのタクシー使っても大した額じゃない。真剣に検討している人ならば、天王洲アイル駅から大井町経由で品川駅に向かうことなんて無いとわかるかと。
有明も検討したのですが、不動産仲介をしている知り合い曰く、震災リスクが非常に大きいとの評価でした。
東日本大震災の際には液状化に加え、筐体に結構なダメージを受けた物件が多かったようです。
職場の品川からだと帰宅困難にもなりそうですし結局有明は見送りました。
有明住民ですが、友人からここの掲示板に有明を無理に売り込む荒らしがいると聞いて覗きに来ました。
はっきり言って有明の品位が下がるのでこれ以上の強引な売り込みはやめてほしいです。気を悪くされた方から有明を悪く言われてしまうのも悲しいです。
天王洲には天王洲の、有明には有明の良さがある、じゃダメですか？有明住民としてすごく恥ずかしいので、どうかやめてください。
天王洲アイルの方が火力発電所とか近くにあって震災リスク大きい気がする。有明は周りに危険な施設がないですしエリアとしても災害対策されてたと思いますよ。
そもそも坪単価はここより有明の方が高いわけですし。
>>4397 匿名さん
このあいだ水上コテージ？のあるボードウォークのところでイベント？やっててかなりの人出でしたよ。土地柄なのかコロナのせいか、落ち着いた雰囲気の人が多かったです。最近は移動販売も充実しているようです。
レス伸びてるなー。いい広告効果だ。
有明スレを見たら何年も前から他の地域をディスり有明を買い煽っている病的な方がいるようで、その人かなと。
安い時に有明に入植した方なのでまあ必死なのでしょうね。
>>4407 匿名さん
いや、多分マンションなんて購入する財力なんてないでしょ。賃貸アパートでカップ麺すすりながら、買えないウップン晴らすために話題になってる地域ディスってるだけでしょ。
努力すれば、マンション買えるようになるかもしれないのに勿体ない。頑張ってください。
天王洲をdisるつもりは無いけど有明と比べたら寂れてるのは否めないでしょ
有明は駅前にはかろうじてガーデンがあるけど
全体としては廃れているというか何もない無の土地だよ
火力発電所の地盤は改良してるかもしれないけど、それ以外の土地はどうなんでしょう。お隣の港南は3.11の時液状化してましたよ。災害リスクを考えるならそもそも内陸が良いです。
まあ有明は特に危険なので買うのはやめた方が良いです
震災があったら有明にはまず歩いて帰れませんからね
液状化の可能性は低いエリアだな。
どちらかというと、対岸に可能性高いエリアがある。
ただ、火力発電所のエリアは液状化の可能性がある。
有明って立地的な震災リスクやばいね。物理的に内陸から最も遠いし、寸断される可能性がいくつもある。危険な時に家族と離れ離れになって、迎えに行くこともできずに悲しい思いしそう。有明なんて絶対選ばないわ。
やはり有明はリスクがかなり高いみたいですね
帰れなくなる家、有明。
そういえば有明は単純に資産価値が低いとも言われました。
駅近マンションは勝どきが買えるほどの販売価格で
今後倉庫や流通施設ばかり増える有明のポテンシャルからすると
アップサイドどころか値下がりリスク大、
他は築年数がそれなりだったり、
駅距離がかなりある物件ばかりでこちらもかなり割高
とのことでした。
これに震災リスクを加味すると有明には手が出ませんでした。
東雲１の広大な第一貨物跡地も悲願のコストコではなくただの巨大物流倉庫になると決まって東雲や有明民が大騒ぎしてますからね。元々倉庫街だった場所に後から入って来たタワマン住民の上から目線と驕りと批判されていました。
ああいうのもここで醜い煽りを繰り返しているような人が騒いでいるんでしょうね。
こちら側と大分民度が違いますね。
他所への攻撃ばかりで、ここの良さが書かれてない
天王洲の内山コンクリート跡地には三井のマンションが決まってますから、将来的にも近隣の更なる活性化と街全体の価値向上が期待できますね。羽田空港アクセス線の天王洲アイル駅にも期待してよいと思います。
ここは本土、有明は海の向こう、外地ってイメージがある
イメージが悪過ぎて比較の対象にならない
住環境では有明だろうし液状化リスクも有明の方が小さい。20年前ならまだしもいまあえて有明じゃなく天王洲を選ぶメリットとは？
まとめると天王洲よりも有明を選択するメリットこそ皆無だけどな。
有明と比較するのも失礼ですが
資産価値的には天王洲が圧倒的優位ということがハッキリしましたねw
有明煽りの荒らし、初心者マークついててわかりやすいww
IPで身元辿られたくないやましい理由でもあるのかな？
>>4440 匿名さん
まぁ自信もってんなら落ち着きなよ。
弱い者ほどよく吠えるっていうでしょ。
有明の資産価値がだだ下がりすることはきっとないって信じなよ。
需要もあるんだしさ？
有明ガーデンだってできて嬉しいんでしょ？なら良かったじゃんか。
ストレス解消で他人を攻撃してても、いい人生送れないよ。
色々と不満があるのかも知れないけど他人を巻き込むのは違うね？
自分を信じなよ。
品川地下鉄新線、ほぼ確実に通るらしいですね。地下鉄有り無しだと利便性かなり違いますから、嬉しいす。
ここから品川地下鉄ってかなり遠いですよ
なんか天王洲方面にも通るとか。
>>4447 匿名さん
自分に満足できるようになれば他人の事なんてどうでも良くなる。
不安を埋める為に他人を傷つけようだなんて、そんなつまんないことやめたほうが貴方の為だよ？
前向きなことに時間使わなきゃ勿体ない。
>>4451 マンション検討中さん
https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001399455.pdf
りんかい線まで伸びることを示唆してるように見えます。
>>4451 マンション検討中さん
公表されてほぼ確定なのは、東京メトロ南北線の品川延伸は京急口まででしょ。
国道沿いにさらに将来南へ延伸できる構造にはなってる。
https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/tetsudo01_sg_000295.html
品川駅だけでなく、浜松町が再開発で就業人口が増えれば隣駅天王洲のマンション需要も増えるだろうし、ここはポテンシャル高いですね
ようやく知的なスレに戻ってきましたね。
品川駅はもともと利便性高いから地下鉄できても増分はそれほどでもないけど、臨海地下鉄の方が鉄道空白地帯にできるからインパクト大きいだろ。
タグボートの音うるさくないか？
臭いなんか全く気にならないけどな
今日は天王洲アイルからモノレールで、有楽町、銀座に買い物に出ました。
帰りは品川駅まで行ってブラブラ散歩しながら天王洲まで帰ってきました。
TYは結構混んでましたね。
水辺は家族連れ、カップルがのんびり過ごしてましたよ！
RIDEも結構賑わっていました。
やはり天王洲は洒落てて良いですね。
ほんとにクチコミ人気度上がっていて笑った
開発中のどこに行くにも近くてなんだかんだ天王洲は優秀
グランドヒルズと並びで紹介してるのは嬉しいですね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/prime_registration/
有明は震災リスクが高い上に、帰宅困難となる可能性が高いから
特に内陸に職場がある場合はまずやめた方が良いですよ。
有明ガーデンも外から人が来ず、ガラガラ過ぎて結局イオンくらいしか残らない懸念があります。
そういやイオンも直近コロナでダメージを受けていましたね。
[No.4466～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
日中はトラックというより特に大型トレーラが多いけどその辺りは気にならないですか？
モデルはルームでプロモーションムービーを見た頃が懐かしい。品川の大規模再開発を主に訴求してましたね。あの頃は少し大げさだなーって印象だったけど、徐々に再開発が着工されていて、品川のポテンシャルの高さを日々感じますね。
退屈なマンションは作らないというのが住友の真髄。資産価値も厳しい時代の中で奮闘してくれそうな物件ですね。
>>4487 匿名さん
天王洲住民です。確かに土地柄、トレーラーは目立ちます。マンション前も通っていますね。ただ基本的に歩車分離が徹底されていて道幅も十分にありますし、道路に飛び出したら危ないのは車種関係なくどこも同じなので、そういった意味ではそれほど気になりません。それよりも品川駅に近い立地的なメリットの方が断然大きい気がします。
世田谷あたり住宅街の狭い路地の方が死亡事故のニュースが多いですね。車道と歩道がきちんと整備されてるエリアの方が事故は少ないですね。
Googleで調べると、港南口のエスカレータまで2.1kmで徒歩27分くらい。
改札口からだと30分くらいですね。
歩くにはちょっと遠いかな。
>>4492 匿名さん
欧米を含む外国人は徒歩30分は当たり前らしいね。
品川駅の再開発では外資系企業の誘致をするだろうからこの辺りのマンション需要は更に高まりそうですよね。
SECTは天井高もあるしね。
T.Y.HARBOR行くとかっこいいお洒落な外国人が必ずいる。
チャリやランニングで来ているのをよく見るね。
徒歩３０分って・・・・・
かっこいい外人て、南麻布か天王洲に多いですよね。大使館とか外資系の欧米人には運河沿いのレストランはマストなんでしょう。
それにしてもレスが伸びてますね。
10年後の品川駅エリア及びGW周辺の再開発についてはJR東の投資額も5500億と相当なものだし、東京の新たな玄関口を目指すとして力の入れ方は相当なもの。
環状4号線計画を含めどう変化するのか楽しみですね。
4500 ゲット！
駅遠マンションは基本的に不人気ですが、ここは天王洲アイル5分なので許容範囲でしょう。
品川港南口エリアはそもそも駅近マンションってあまり無いんですよね。
あっても築年数が15年超えてたり、規模が小さい。
この物件に関してはマンション前のバスで駅までほぼ歩かず行けますけど、再開発が進んだら天王洲エリアから品川駅までのバス便増など、更なるアクセス向上がなされそうな気もする。
もはや何を言っているのか分からない。
ここは駅近ですよ。
港南口からホームまでの距離ですが、毎日使ってれば気になりませんよ。
みんな当たり前に歩いているし、運動が苦手な方はあの位の距離も億劫なのかもしれませんが、都会では乗り換え等でそれなりに歩くのはよくあることかと。
きついのは、渋谷の湘南新宿ラインクラスの距離だな。品川はかわいいもんだ。
品川駅が再開発されたら品川駅勤務の人が増えるから、バス便もあるしその需要も今後増えるっていうことを言ってるのでは？
通勤で歩いて品川駅に行く人は、健康を意識しているか、品川駅周辺にお勤めの方くらいでは？
それ以外の方は、天王洲アイルで>>4505さんの言うルートが普通でしょう。わざわざ混雑する品川駅まで出る理由が無いです。
このあたりはスーツケースのキャリーに優しい道路になってますよね。とにかく平らです。品川駅港南口もキャリーにとても優しいので広くても全然余裕。
そろそろ完売が見えてきそうですかね
どうした。急にこんなに投稿が増えて。注目されているのか。それとも。
品川駅港南口に行くためには新海岸通りと旧海岸通りの２つの大通りを渡らないといけないので、信号待ち含めるとかなり遠いです。
Google徒歩３０分は、実際４０分くらいかも
品川駅港南口から東品川５丁目のバス停（物件前バス停）までバスで１８分って遠くないか？
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/access02.html
ボランティアで広告活動、感謝してまーす。
サーンキュ。レスの伸びがとまらーん。
有明と違って都心へのアクセスは抜群ですね
環境が良い良くない以前に駅前以外本当に何もない有明。
かなり安かったといえども、よくぞ先人達は住み続けたものだ。
テラスの角部屋？が強気で出てきましたね。
ここは割安感が強い。
天王洲アイルと有明ガーデン比べたら有明ガーデンの方が良いでしょ。
天王洲アイルの方がどこ行くにも便利ですし
ボコられて大分弱気になったみたいだけど、ここは品川イーストシティタワーのスレであり、
有明には興味ないからもう書き込まないでね
品川区のタワーで、有明の人がマウントできる唯一のタワーがここなのかもね。
ここの自慢は眺望だけど、その点では有明も負けていない。
有明はお買い物が貧弱だったが、ショッピングセンターができて逆転できた（本当はチェーン店しかなくてかわいそうなんだけどねw）
価格帯も似ている
でもね、有明は論外なんだよね。
有明に住みたくないから、こっちを選択するのです（この点はお互いさまだと思う）
不思議なのは、興味すらないのになぜ見に来て書き込みまでするのかということ
羽田と品川新幹線をどっちも使うのですが
ここの立地はめちゃくちゃ便利ですよ。
新幹線改札出て、歩いて帰るのが疲れた時タクシーが乗り場が近くて1000円ちょいで家の前までは魅力ですね！
[No.4522～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
詳しくは知らないけど有明が無駄に割高なのが明らかになった。
リセール絶望じゃん。
有明住んで後悔してるから、マウント取りたくて仕方ないんだろうな。可哀想。
俺は天王洲に満足してるから、他のマンション否定しようなんて思わないな。
有明は臨海地下鉄を考えたらむしろ割安
天王洲は今便利だけどこれ以上便利にならない
臨海地下鉄って俎上に上がっているものの中で最も実現性が乏しいやつじゃん。
品川埠頭が開発される可能性より低いと思うけど。
臨海地下鉄が天王洲延伸する可能性もあるけどそれでも有明の方が便利。
有明の一番の押しはマスタードナッツですよ！天王洲にミスドーがありますか？大きなダイソや無印良品もありますから！有明ご一番いいです
私はいつも有明カーテンに住みたいですよ・オリンピックもなくなった後いずれやってくる。有明には安全性と経済性が一緒になつている。おおきいの災害でも大丈夫！！！天王寺と比較的良いからね
レス伸び伸びー
>>4551 名無しさん
こちらも酷い誤字脱字ですね。
私はいつも→私は(いつもはいりませんね)
有明カーテン→有明ガーデン
オリンピックもなくなった後いずれやってくる→もはや何を言いたいのか分からない
一緒になつている→そろっている
おおきいの→大きい
天王寺→天王洲
比較的→比較して
誤字脱字ってわざとですか？
>>4555 匿名さん
症状から見て、わざとの可能性も否定しませんが、鬱の薬物治療期間中に同様の事例が多いとされています。
まあ、多量の飲酒をしてしまっただけなのかもしれませんが、いずれにせよ心配ですね。
正論です。
勘違いされている有明の方が常駐されているので皆で諭していたところでした。
T.Y.Harborの北岸にまたライトアップの配線が新しく準備されていました。あの近辺は本当にライトアップに力を入れていますね。また一層素敵になりそうです。
子供が高校生になるのに１５年、対岸の築１５年中古物件は古いので対象になりませんでした。
首都高やモノレールから離れている分、港南よりは環境良さそう。
[NO.4567～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
天王洲すげえな
有明は自転車置き場のライトアップだけでしょ。
街全体は駅前以外暗い。
天王洲は商業施設が少ない
有明の方が生活利便性が高いんだよな
>>4582 匿名さん
そんなに堂々と
1＋2＝5なんだよな。とか言われても、あぁそう。。。関わらないでおこう。
としかこっちは思わないんだよな。せめて、もうちょっとおもろいこと言えよ
いや天王洲アイルの魅力が良く分からない
最盛期は25年前に終わってるような
>>4582 匿名さん
このまえ有明ガーデンに行ってみましたが、明らかに地域外からきてるような人達がたくさん騒いでたりゴミが落ちてたり、家の近くに商業施設があるのはデメリットの方が大きいなと思いました
>>4584 匿名さん
ちゃうねん、比較なんかええねん。みんな自分の価値観で判断するから、それを変えることのできる影響の大きな話をしろよ、みんなが知ってる話とかしかできないならあんたの情報に価値はないんだから、せめて、おもろい嫌なこと言えって言ってるねん、代わり映えのない毎回同じことばかり言っておもろないねん。
もう住民の方は議題にあげた方が良いかと。
酷い投稿には法的措置に踏み切るべきですよ。
ネットリテラシーが浸透していない世代か？
ネットで好き勝手言う人ってニュースも見てない人なんだろうねー。
有明は震災に弱いし、駅前以外は何もなし。どこに行くにも不便。
今後物流施設ばかりになる割に現在の価格はかなり割高。
不動産仲介の友人もリセールは絶望だし有明だけは避けた方が良いとの評価でした。
そもそも天王洲検討者の方はまず海向こうの有明には興味ないと思いますが念のため。
SUUMO最新号の特集「多様な建物や景観が心地よい街トップ30」で
天王洲がランクインしていましたね。
天王洲アイルは東雲ぐらいとの比較が適当だろ
有明東雲は一体で海のあっち側ですね。震災リスク大。
天王洲アイルは城南エリア
有明東雲は城東エリア
そもそも比較対象ではない人が多いはず。
ある程度不動産詳しけりゃその位分かること。
>>4600 通りがかりさん
天王洲は埋立地エリアでしょ。北品川と南品川は昔から陸地だったけど、東品川は元は海だった土地を埋め立てた場所。北品川や南品川を城南と呼ぶならわかるけど東品川はちょっと違う。
海の向こうに住んでいる人は知らなくても仕方がないですけど、
天王洲はどの不動産会社の区分でも城南エリアですね。
震災時にバリバリ液状化した埋立地エリアの有明と一緒にするのは天王洲に失礼ですよ。
>>4601 マンコミュファンさん
君の認識は間違っているので訂正してあげるね
まず、東品川の一部はもともと陸地。そして埋立部分も遠浅を埋め立てた場所。城東の埋立地と比べると地盤は大分ましです。
そして、東品川は城南です。昔から城南です。
小学校が、城南小学校、城南第二小学校、台場小学校のどこかになります。ちなみに台場小学校の校区は、中学校は品川学園(旧城南中学校)です。つまり、東品川の子供の多くは城南と名がつく学校に通います。
城南は江戸城の南側なので、埋立地だろうが貧民街だろうが城南なんですよ。
>>4604 匿名さん
うーん。東品川は埋立地ですよ？一般に城南として認知される世田谷とか目黒とかとは違うし、北品川や南品川の下町でもない。海だから歴史もないですし。城南エリアと呼ぶのは違和感あるな。
https://www.daiwahouse.co.jp/business/logistics/dproject/list/index.ht...
DPL東品川 2026年
トラックがまた増えそうです。
東雲はあれだけ問題になるのに東品川は問題にならない件。
検討中の者です。天王洲の煌びやかで落ち着いてる雰囲気とりんかい線とモノレールによる都心への柔軟なアクセスに惹かれています。
しかし、いくらなんでも土日はおろか平日も人が少なく寂しすぎるのではないかと思い始めました。
追い討ちをかけるように第一ホテル東京シーフォートが営業終了のニュースも流れてきました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/6d3e6bc37b55608f8d8f0b70ee7e9ae2781a...
少しずつ揺らいでいるのですが、みなさんは何を重視してこちら検討されてますか？
検討者ではなく住民ですけど、元々天王洲はガラガラですよ笑
TYハーバー辺りは割と外から人が来ていて混んでいますが。
ゴミゴミしていないところがこの辺りの良さだと思っています。
住環境を考えると足立ナンバーエリアの方が環境良くないですか？
足立ナンバーエリアってどうしても民度と治安がかなり心配になります
>>4613 マンション掲示板さん
私は近隣に住んでいますが防犯上心配になるほど人がいないわけではないですし、人が少ないとは感じませんね。むしろ静かだから選ぶのではないかと思いますよ。このくらいの人口密度が嫌で、もっと人混みで賑わってほしいというのなら豊洲や有明や、なんなら台場を検討されたら良いと思います。私はそっちのほうがゴミゴミしていて嫌です（笑）
シーフォートも外資系ホテルになるとか何とか？噂を聞いたことがあります。たとえ第一ホテルが無くなっても立地的に貴重ですから何か新しいものが出来るのは間違いありません。私はシーフォートの外観が好きなので、形まで変わってしまったら少し残念です。
アフターコロナではまたインバウンド需要が見込めるわけだから
体力のあるところはチャンスがあれば買っていきますよね。
>>4613 マンション掲示板さん
こんにちは！
私は田舎育ちなので、この人の少ない感じがすごく気に入って決めました。確かに賑やかな場所が好きな方には向いてないかもしれません。
でも人が少ない割に、品川駅や羽田空港、都心やお台場あたりのショッピングモールなど色んなところへのアクセスが凄く気に入っています。
シーフォートも羽田のアクセスがいいので、今後の可能性は心配していません。
ここは合う合わない、好き嫌いがはっきり分かれるところかと思いますので、参考にしてみて下さい。
入居して気づいたのですが、みなさん挨拶してくださる方が多くて、居心地良く過ごしています。
シーフォートはリブランドで投資も抑制されるだろうし
コロナ明けたら中国人増えそうな予感がする
意味不明
そういや先日雨だったので暇潰しに有明ガーデンに行ったら中国人か韓国人か分からないけど多かったね。
シティタワーズ東京ベイには結構多く住んでいるっぽい。
ちなみに近くて嬉しいと思ったガーデンは残念ながら退屈すぎて20分しか滞在できなかった…
有明ガーデンは楽しいよ。1日いても飽きないです。ここは有明ガーデンにも二駅で行けるのはメリットかと。
それは無理っす…
有明に行ったら右翼の街宣車めっちゃいたんだけど。警察も見て見ぬふりだし、あれいつものことなの？
ららぽーとほどではないけど規模は大きいし、生活に必要なものはなんでも揃うのが有明ガーデン。
じつはコロナ明けに溜まりに溜まった海外からの旅行観光需要が爆裂すると予想されていて、羽田から乗り換えなしでアクセスできるところは潜在的なポテンシャルが高まっているよね。天王洲は空港からのアクセスも良いうえにもともと外国人に人気だから賑わいそう。
昔は不便だったけど有明ガーデンで評価が変わった
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
検討板と住民板を間違えて投稿しました。
すみません。
予算に余裕があるなら有明の方が環境良いですよ
有明とか国際展示場駅まで遠すぎやろWW
足カクカクなるわ
ゆりかもめとか子供の頃お台場合衆国に遊びに行った以来乗ったことないし微妙W
コミケの時とか変なアニメのプリントTシャツ着たヲタだらけになるのキツいわWWWWW
スレチだが、有明でここより高いというのはシティタワーズ東京ベイのことだろうけど、
すみふの言い値で坪400超出すなら芝浦や他の湾岸の方が遥かに便利だしリセール的にも絶対に安全だよ。
また、天王洲は綺麗で洒落た静かな街、
その中で品川イーストシティタワーは安価な割りに都心アクセス抜群なので
資産価値的にも固いです。
土日の有明ガーデンは天王洲アイルの100倍以上賑わってるよ
ちょっと質問なんですが、混んでる、賑わっているのが良いのですか？！
ちょっとよく分からない。
天王洲を選ぶ人は全く逆なんではないですか？
水と油の議論のような気がしますね。
5000レスいっちゃうよ。ひっそりとやってたのに。
皆さん反応しすぎ、そこら中のスレッドで荒らしてる有名人ですよ。マンションコミニュティは疎か、日本の恥さらしに目をつけられた当物件も悲惨ですが。
当物件もガーデンも住友さん、みな罵倒する気もないし共生望んでる。
いい加減煽るのはやめてくれ。
有明ガーデンが一位、次が品川シーサイド、だいぶ開いて天王洲アイルじゃない？
何ヶ月後には、ワイドショーの事件のひとこまでアホズラさらして、連行されてる絵が想像できるんだけど。まじウケる。
自己顕示欲強すぎ
現実社会で認められることがないんだろうな
可哀想に。
いずれ、炙り出される運命でしょ。こんな営業妨害し続けてるんだから。。
有明が日本一かどうかは分からないけど天王洲アイルよりは賑わってる。
橋の向こうには変わった人がいるんだね^_^
だから…賑わってるとかどうでもよい(^^;
あっ…反応しちゃいました(笑)
この有明の人はバカにされてるのが分からないのかな？！
有明の家庭持ちの人がこんな掲示板でチマチマ荒らしてるかと思うと家族の人が可哀想すぎて泣けてくる。有明やめとこうと思わせる天才。
有明の人、凄い！いいとこだね有明！良かったねー！良かった良かった、家族もいて幸せだねー！家族にも有明いいよって教えてあげなよ！うんいいとこだねって家族で話せばいいじゃん！
有明と天王洲アイルは比較できないと思いますがどうしても比較するなら、
下町派は有明、都会派は天王洲アイル。
江東区でも妥協できる人は有明。妥協できない人は天王洲アイル。
suumoが更新されましたね。南の低層とかまだあったんですね、2Lで56m2、、もう少し上の階とかもあるのかな。
