なかもずALLZってどうよ？

>>881 マンション検討中さん
防音対策のためにもマットや絨毯敷いたらよいのでは？と思います。
うちは、この場所で遊んでね的なかたちで防音マットを敷いた上で遊ばせてます。
フローリングが傷みもやわらげますよ。

>>881 マンション検討中さん
ワックスのことですか？外部の業者に頼むのがいいかもですね！

南大阪では、ここが一番か？

>>884 匿名さん

何が一番？

>>882-883
ありがとうございます！ニスではなくワックスですねwフローリングなどを選んだ時に、なんとなく素材が傷みやすそうだなって感じて…業者のワックス検討してみます。

総戸数531戸というスケールも去ることながら、駐車場100%確保とは凄い。

それだけのスペースを確保するにはさぞかし敷地が広大なのだろうと思えば、
自走式の他に機械式も同じくらいの台数用意してあるようです。

もし空きが出ると管理組合の収入が逼迫するでしょうし、1世帯辺り

2台目、3台目の契約も可能になっているのでしょうか？

堺東のジョルノ跡地に建設予定のマンションのほうを購入すればよかった。
M村だし。

タイミングが合わなかったんだな

N村の間違いかな

ガレージ、不便なこと多そうですね。
マンションから駐車場までの通路は屋根がないだろうし、立体駐車場にエレベーターはないし。
買い物の荷物の持ち運びが大変そう。
これが当たり前なのかな。

>>886です、またまた質問です…
みなさん、重たい家具などを置かれるかと思うのですがフローリングに直置きしますか？それとも絨毯などを敷く予定ですか？
個人的に、絨毯を敷いてしまうとせっかくのフローリングなのになぁ〜と思っちゃいます(･_･;みなさんどうされているのかなと思いまして。
参考に教えていただけると幸いです。

間取りに100㎡オーバーもあるのが凄いですね。
リビング・ダイニングに4.5帖の和室がついていますが、
この部屋は個室として利用されるのでしょうか。
いまひとつ和室の使い道が解らないのですが、
客間や趣味の部屋としての使い方が多いのですかね？

間取りは三パターン選べるのでは？

間取りは選べますよ！
和室のないリビングも選べます^ ^

あとどれぐらい、残っていますか？

先行販売は今日までの申し込みで、ほとんど埋まってきてるみたいですよ！！
残りは一般販売みたいです！
どれくらい残ってるのかはハッキリはわからないです！

立駐にエレベーターがないのはかなりキツイよ。

徐々に出来上がってきてますが、
カーサと外観が比べて貧相な気がします。
建築資材費を落とした分仕方ないのでしょうか。

立体駐車場のエレベーターなしって、どういう事ですか？？

自動で車が上がったり下がったりしないってことでしょうか？？

立体駐車場は簡単にいうと三階建ての家みたいな。
>>900が言ってるのは機械式のことかな？

立体駐車場は車でぐるぐると移動できるもの。
上の階の人はエレベータがなければ荷物を持って階段で降りる事になるということ。

機械式は上下に人の操作で動くもの。

>>902それなんですよね〜例えばコストコとかで大量に買い物したらって考えると駐車場からは楽に下ろせないので、エントランスかどっかに駐車して家族に先におろしてもらうって形になるだろうな。
どこかに備え付けのカートがあるみたいだけど、結局元の場所まで戻さないとダメだから自分で台車買う方がよさそう。

今って、販売状況は、どうなのでしょうか？
先行販売では、もう抽選ではなく購入確定しているのでしょうか……すっかり出遅れてしまいました。
販売は来月からではないのでしょうか？

こういう駐車場の場合は車の中に折りたたみできるカートを入れて置くこと。
（スペイン製のロルサーとかおすすめ。に過重２０キロまでOKのものあり）

エントランスに車をつけてカートと荷物を移動しエントランスに一時置きして車を駐車場に停めて階段を降りてエントランスに帰り荷物を詰めて部屋へゴーという形がよい。

来月から一般販売開始ですが、先行販売はずーっと前からしてましたよ！
先行販売でも、人気の部屋は抽選でしたよ！

抽選の部屋はおいくらぐらいの部屋でしたか？

一階の2900万円代の部屋が倍率７倍だったということは担当から教えてもらいました！
ほかはいくらの部屋が抽選になったのかはわかりませんが、10部屋くらいが抽選になったみたいですよ！

初め売りに出された時2200万～ぐらいでしたよね？

どんな部屋だったんでしょうか？

先行販売で、一期二期…とあって、その都度格安抽選の部屋が2、3件でるって感じだったと思う。(うろ覚えで間違えてたらごめんね)
けど、部屋には何かしら難点があったような…ベランダ前に老人ホームがあるとか、日当たりがよくないとか。2200の部屋は確か二階ぐらいで4ldkだったかな？当たれば得だよね、羨ましい！倍率は30倍近くあったと思うよ。
広告にある2200〜の部屋はこの一件だったかな？忘れたけど…

一期に比べると今ではだいぶ客足が落ち着いたというか、遠のいたって担当は言ってたけどな〜(当たり前か)

残り少ない？とか聞いてたから、ダイキン祭りの時にチラッと見たけど、成約花がついてない住戸が結構あったよ。。。

ファミリー多いでしょうか？
保育園入れるか心配です

>>912 マンション検討中さん

幼稚園にしましょ

>>912 マンション検討中さん
ファミリーマンションが多いので他の区に比べて北区は激戦みたいですよ。

>>913 マンション検討中さん
保育園はもちろん激戦ですが、今年度は第1希望ではないものの入園できたみたいですよ。保育園に限らず幼稚園もなかなか激戦で、人気の園はプレとかを利用してうまく優先枠をつかまないと厳しいですね。

このあたりだと、どこが人気なのでしょうか？

管理費修繕費の見直しはなるのかな？

目の前のコナミが3末でなくなって、マンダイスーパーが入るみたいです。
テニスさせたかったのになぁ。
マンダイスーパーも生鮮が良いからいいけど。

えー！そうなんですか！
コナミ、行くつもりで楽しみにしてたのに残念。万代が入るんですね、安いし助かりますね。

万代になるんですね！コナミは残念だけど、商業施設が増えるのは資産価値UP方向ですし、いいことですよね。
個人的にはドトール、マクド、松屋、カラオケとかが近くにできたらいいのにと思ってます。
東の公団壊して低層の商業施設にならないかな。。。

でも、公団がカーサ、オールズに次ぐ大規模マンションになる可能性ありそうじゃないですか？笑
オリックス5年後に着手計画してたりして、、、マジ勘弁。。

>>921 通りがかりさん

それはない。

人気の幼稚園、保育園の、口コミあれば何でも教えてください。

あと残り何戸くらいか知ってる方教えてください。

MRに電話すると分かります。

なかもず駅に徒歩8分は無理やなー

計ってみると北西から地下鉄の階段までで8分でした。私にとっては徒歩圏内かな？

早歩きですねー

私は６分でした。

男性だったら早歩きで６分てとこですね。

>>911 ご近所さん
成約花がついていないところはまだ販売されてないからじゃないですかね？？^ ^
わたしもまだまだあると思ってましたがよく見ると次期分譲と書かれていました^ ^

残り3戸

ローンだめで、キャンセル住戸もでてきますよ。

竣工して、売れ残ってたら、値引きしてもらって買うのがいい

1期もそういって完売したな

ローンだめとかあるのかなぁ
仮審査通ってるんじゃ？

>>936

仮審査が通って本審査が通らない事もたまにありますよ。
多いのは突然の病気。
青田買いだと竣工まで2年くらいかかる事もあるので、その間に大病しちゃう人も一定数います。
あとは少ないけど転職やリストラ・急な会社の業績悪化など。
融資には関係ないけど一番キャンセルで多い理由が離婚ですね。
デベも前の購入者が離婚でキャンセルしたとは言いにくいので、建前上ローンが通らなかったという事にします。

そうなんですね。勉強になりました。
もしローン通らなかったら一時金はどうなるのですか？さすがに返還されるか

>>937

デベの提携している銀行なら全額戻ってきますよ。
自分で探してきた銀行なら戻ってきませんので没収です。
なので提携ローンで本審査が落ちた場合はデベも困るので他の銀行を探してくれたりいろいろしてくれるみたいですよ。
理由が明確な場合はどこの銀行でも貸してくれない場合が多いですけど。

どちらにしても大量にキャンセル出るわけじゃないし施工までには完売だな

大量にキャンセルでないなけど、
キャンセル住戸ねらいという選択もありです。
意外と良い部屋が出たりします。

手付け放棄キャンセルなら、
その額を値引きとか

売れているように見せているかも。ローンキャンセル多発したりして。

契約してなくとも、
全ての住戸に申し込みはいっていれば
即日完売です。

申し込みはいってない住戸があれば、
販売会社とかが、親戚や友人や、下請けに
申し込みさせて、即日完売という広告うてるんじゃないかな

家族の申し込みで完売なるぐらいの売れ行きならいいんじゃね540戸だっけ？
売れ行き悪かったらありえるけど

あと抽選住戸のみの販売で終わりらしいから確定では買えない

>>944 評判気になるさん

申し込みだけで、契約しないんですよ

>>944 評判気になるさん

竣工までに、じわじわキャンセルでるんです

キャンセル出ました！って、常套手段。

もともと、サクラの申し込みだからね

竣工間近にでるキャンセル住戸はお買い得ですよ。

竣工しても、売れ残ってるのが一番オトク

早く住みたいな

>>950 マンション検討中さん

淡い夢を見てる人
長谷工にとって、うれしいカモになります。

気を引き締めてくださいね。

いままで、新築マンション2回購入しましたが、
長谷工と他社　　
顧客への姿勢はまったく異なります

長谷工には、性悪説で考えておいた方がよいですよ

一次取得者は長谷工のメインターゲット

ファイナルプロジェクト発表したのが7月、まだ完売なってない？
ほんとに残り少ないのなら、もう完売なっててもおかしくないような。

空いてたと思ってたら次期分譲でしたって言ってる人いてるけど、
ダイキンの祭りって8月末だし、その頃に次期分譲があるって事は
ないんじゃねーの？

広告では残りわずかと謳っておき、焦らせて足を運ばせ、実際に
行くと結構残ってるパターン？

>>954 通りすがりさん
そうですよ。
売れ残ってても
よく売れてるって
1次取得にアピール

あと少しと言って、焦らせる
新築マンション経験者なら
またかってわ、笑笑

最終分譲すんでから、竣工まて買い時

竣工してから買うのが最高の買い時ですよ。

竣工したら、売り手が焦るでしょ。

だから？
買った人は納得の上購入したんだから
不安を煽るような書き込みやめて。

だから？

夢より現実

私は最初のマンションは
青田売りで購入
竣工時には、1割以上の値引きで
売られてました。

今のマンションはその経験から、
竣工直前から、竣工したマンションを狙い
かなりの値引きありました。

無知ほどこわいものはありません。

無知は業者の思うつほになります。

勉強しましょう。

>>957 マンション検討中さん

モデルルームで舞い上がる
契約
現実見て、不安

赤子の手をひねるようなもの

プロて素人

勝負はどっち？

素人でも何件かマンション買えば
セミプロ

プロと素人

勝負はどっち？

素人でも何件かマンション買えば
セミプロ

値引き待ちの皆さん、竣工後、希望の間取りがあればいいですね！

私は、1割引きでも、欲しい間取りじゃなけりゃ、いらないけど。

マンションは間取りよりも、立地ですから
間取りにこだわらない主義です。

立地と間取り
どちらを重視しますか？

めんどくさいやつおおいー

先日、モデルルーム行ったら西向き1つ南向き2つの残り3つでしたよー。次期分譲予定みたいです。4LDK２つと3LDKが１つの低層階でした。値段はいくらぐらいなんだろー？？

残り３つですか。
竣工１年前でかなりのスピードで終わりましたね。

いまは、結婚前の甘い時期

入居さしたら、結婚したあとのような
現状です。

夢を語りましょう

いまは、結婚前の甘い時期

入居したら、結婚したあとのような
現状です。

夢を語りましょう

立地は、旦那さんの経済力、生活力
間取りは、旦那さんの外見
こんな風に考えたらいいのかな。
立地と間取りはバランスだよね。
なかもずだと、立地は良いよね。
間取りはそこそこで良いと思う。

>>967 4LDKだと値がはるからちょっと売れにくそうだなぁ〜素敵な部屋だけどね

売れ残るのを、待ちましょ

なんかケチな考えの人いて笑える。

キャッシュで買うつもりなので、
値下がり待ちます。

>>974 マンション掲示板さん
ローン組んで無駄金使うことないですよ。

>>975 検討板ユーザーさん
この時点であなたが荒らしでデタラメを言う方だと判断できました。乙です。
967さんの発言と矛盾がありますよ？

>>977 匿名さん

意味がわからないです。
わかりやすく説明してほしいです。

ここはカーサと近いんですね。
カーサで中古販売はしてないのかな？
比べちゃいますよね。

カーサ中古マンション
オールズ売れ残り
あんまり値段変わらないと思いますよ。

オールズ竣工売れ残り
カーサ中古
値段あまり変わらないようになるでしょうね