なかもずALLZ（オールズ）〔契約者専用〕

契約済みさん [更新日時] 2020-07-08 16:57:38

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公式URL：http://www.allz531.com/index.html
売主：
・オリックス不動産株式会社
・関電不動産開発株式会社
・名鉄不動産株式会社
・南海電気鉄道株式会社
・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
所在地（地番）：大阪府堺市北区金岡町1423番3、1423番14、1423番15、1438番4
交通：南海高野線「白鷺」駅徒歩4分
　　　地下鉄御堂筋線「なかもず」駅徒歩8分

[スレ作成日時]2016-08-03 23:16:45

なかもずALLZ（オールズ）

所在地：大阪府堺市北区金岡町1423番3、1423番14、1423番15、1438番4（地番）

交通：大阪市営御堂筋線なかもず駅徒歩8分

総戸数： 531戸

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物件概要
所在地	大阪府堺市北区金岡町1423番3、1423番14、1423番15、1438番4（地番）
交通	大阪市営御堂筋線「なかもず」駅徒歩8分南海高野線「白鷺」駅徒歩4分
種別	新築マンション
総戸数	531戸（111戸（グランコート）、109戸（ディアコート）、54戸（テラスコート）、257戸（ウィズコート））
そのほかの情報	構造、建物階数：地上12階建（I工区（グランコート））敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2018年02月下旬予定入居可能時期：2018年03月下旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主・事業主]オリックス不動産株式会社 [売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主]名鉄不動産株式会社大阪支店 [売主・事業主]南海電気鉄道株式会社 [売主・事業主]株式会社長谷工不動産ホールディングス [販売代理]株式会社ジェイウィル [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]カンパニートラスト株式会社
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション

1…401 402 403 404 405 406 407 408 409410｜10レス 50レス 100レス 1000レス

なかもずALLZ（オールズ）口コミ掲示板・評判

4095 住民板ユーザーさん1

>>4094 住民板ユーザーさん1さん

ちなみに、最終は2万円くらいまであがりますよね。
管理費が1万なんで、合計3万円がローンとは別にかかります。オールズは修繕費が異常に高いのが弱みかと思います。管理組合さんでここを改善できないものかな…
4096 住民板ユーザーさん1

>>4095 住民板ユーザーさん1さん

下げたくなるのはやまやまなんですが修繕費が足りなくなるのもキツいです。
ただ現時点ですでに、やたらと修繕工事が多いですよね。壁面工事でどこを修理したのか分からないようなものもありましたし。駐車場の防水工事も頻度高すぎませんか？

今のうちからみんなの管理費を浪費されないようにきちんと監視すれば、後々の修繕費の増額は抑えられると思います。
4097 住民板ユーザーさん1

立体駐車場も故障するだろうし、エレベーターも付け替えるだろうし…お金はかかりますよね。
4098 住民板ユーザーさん6

今、廊下の修理していますが、特に傷んでないようなのに何故しているのかなと思います。まだ出来て2年程なのにもう修理ですか。管理会社が儲けるためにやっているのかと思ってしまいます。それともアフターサービスでやってくれているのでしょうか。
4099 住民板ユーザーさん6

>>4095 住民板ユーザーさん1さん

ネットで見ると管理会社を替えると必ず管理費は下がるそうです。大京アステージは最初から決まっていて競争原理は働いていませんからね。
4100 住民板ユーザーさん1

>>4099 住民板ユーザーさん6さん

管理会社を変えたらOKとか、そういう単純な問題じゃないですよ。きちんと支出の中身を見ないと。

例えば今の廊下の工事も、何を起点に(定期？臨時？)、どういう基準で修理する箇所を決めて、費用がどのように決まるのか？
それは予定していた支出と比較して多いのか少ないのか？
そもそも支出の予定の中身はどうなっているか？

そういうところを管理組合できちんと見ないと、どの管理会社に頼んでもいいカモにされるだけですよ。
4101 住民板ユーザーさん

なんかグランコート側の道(老人ホーム前)に救急車とパトカー来てますね。人もいっぱい集まってるけど、どうしたんですかね？ご存知の方いらっしゃいますか？
4102 住民板ユーザーさん1

>>4046です。今日確認したら振り込まれてました?！
4103 住民板ユーザーさん1

文字化けしました。
4104 住民板ユーザーさん1

>>4101 老人ホームのお年寄りが体調悪いのかもしれませんね

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なかもずALLZ（オールズ）

所在地：大阪府堺市北区金岡町1423番3、1423番14、1423番15、1438番4（地番）

交通：大阪市営御堂筋線なかもず駅徒歩8分

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