物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区伊勢町三丁目133番1(地番) |
交通 |
京急本線 「戸部」駅 徒歩5分 京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩16分 京浜東北線 「横浜」駅 徒歩19分 横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
294戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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615
匿名
610-614 偵察&連投乙。
同じ部屋に申し込みが集中しないように営業的にある程度の調整が入るのは当たり前のことだし、階による価格差を設けないのもスミフ物件では珍しくない事。
脅迫って、モンスター客かっての。
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616
匿名さん
そうですね。社風か性格なんでしょう。
頭を下げなくてもマンションは売れます。
そんな所でしょうか。
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617
匿名さん
物件に対して、値段・売り方が納得いくのであれば、購入すればいいし、そうでなければ買わなければいい話。まぁ、正式な契約をするわけではないので、とりあえず意向書だけ出して、よく考えて、要らないと思えばキャンセルしたらいいでしょう。これで買い手は一円も損しません。そういったリスクは彼らも重々承知だろう。
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618
検討板ユーザーさん
〉612
住友は値引きしないで売れるまで待つらしいよ
大体値引きするような部屋はよほど売れない部屋=自分も住みたくない部屋でしよ
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619
マンション検討中さん
次回はマンション管理会社の説明会ですね。
テキトーなこと言ってたらエントリー取り下げるかな。
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620
マンション検討中さん
今回はエントリーシート提出辞めました。よく考えなくても戸部で坪300近くが妥当とは到底思えないし、10年後評価額読めません…
物件は良いだけに対応、営業マン、マーケティング含め残念ですね。確かに私もこの部屋はエントリー入りましたって言われました。倍率なんて最初からないじゃないですかねー。
あー頭きた
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621
匿名さん
>>620マンション検討中さん
花咲町近辺の新築が坪300越えですので、このあたりもだいぶ高くなりましたね。
販売が厳しそうな物件は、倍率をつけ、捌けそうな物件は倍率付けず先着順。
そんなところでしょうか。
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622
マンション検討中さん
ここは買っても顧客満足度は低そうですね。
アンケート取ったら凄く低いんだろうな。
パークハウス伊勢町の三菱は公平で資料も揃ってて対応良かったけどね。
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623
匿名さん
ここの対応はそんなに悪くない。
むしろ三菱は、10日の火災で騒ぎを起こしたのに
全く謝罪もしない。事故は無かった事にしそうだな。
うわべの対応に惑わされないで。
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624
マンション検討中さん
営業と思われるレスが多い笑。
ここは営業の対応が強気で悪すぎる。物件には魅力を感じて前向きに考えてましたが…撤退して住友以外の物件を買います。
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625
匿名さん
>>624 マンション検討中さん
そんなこと言わずに前向きにご検討ください
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626
マンション検討中さん
別に威圧的でもなくニュートラルな雰囲気かなと感じています。
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627
通りがかりさん
まあ一般の検討者の書き込みと額面通りに受け取ったとしても単に商品と客層が合ってなかっただけな気がするし、スミフ独特の値付けや売り方が存在するにしても、近所のマイナーデベロッパーの物件と比べれば遥かに良い物件である事は間違い無いわな。
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628
マンション検討中さん
夢のマイホームなのに、買う過程に全く夢がないな。住友に限らず、どこも幻滅するわ。
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629
匿名さん
C棟の向かいの空き地、なにができるんでしょうね。営業の方も知らないようでした。
私はゴミ捨て場が遠いところがネックで、、考え中です。
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630
匿名さん
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631
匿名さん
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632
匿名さん
ここに住みたいと思ったら買う。
買える価格だったら買う。
他人の意見もしっかり聞いて検討するが
結果としてここは「買い」だと思う。
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633
匿名さん
>>631匿名さん
価格の上昇は一服、契約率は低調となるとこれからの更なる価格の上昇の確率は低く、今後は下落へ向かうかと思われます。
そのため売り時ではあります。
では、いつが買い時なのか。
それは分かりません。
分かっているのは買い時ではない可能性が高いという事だけ。
また、ローン金利は間違いなく上がっていきます。
最後は、ここに住みたいのかどうなのかではないでしょうか。
ここでの生活が満足いくものであれば、多少高い買い物でもあきらめがつきますよ。
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634
匿名さん
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635
通りがかりさん
>>633 匿名さん
「ローン金利は間違いなく上がっていきます」
揚げ足取るつもりはないが、他でどれだけ尤もらしいことを述べていても、この一文で詐欺的内容になってしまうね。
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636
匿名さん
目障りだから営業と関係者の書き込みは禁止にして欲しいわ。もはやノイズでしかない。
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637
匿名さん
>>635 通りがかりさん
詐欺的内容?
どの辺がですか?
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638
マンション検討中さん
633さんの内容にはほぼ同意しますが供給絞っているので短期での下落はないと思います。
中長期的には間違いなく下落に転じるでしょう。
これからも上がる可能性あるなら都心3区、横浜近辺も横浜駅から元町までの湾岸側は今が天井で比較的値下がり幅も低いもののカジノでもできない限りこれ以上値上がりは厳しいでしょう。
このマンション周辺は同じタイミングで供給重なっていますし中古になると厳しいのでは。 近隣の中古マンション相場見てみて下さい、それらよりランドマーク性もあり多少高く売れるとは思いますがあまりにも中古相場と値段が乖離しています。
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639
匿名さん
うーん、第2弾も何言っているか理解できません。
「分かりません」が「可能性が高い」とか
「下落に転じる」が「多少高く売れる」とか
どっちなんでしょう?
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640
匿名さん
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641
マンション検討中さん
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642
マンション検討中さん
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643
マンション検討中さん
営業の方から、ここは資産性が高いので間違いなく高く売れる、場合によっては購入価格より高く売れると説明を受けました。
そんなこと言い切れるほどいい物件だと思いますか?
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644
マンション検討中さん
>>643 マンション検討中さん
それはないでしょう。
これからは駅近にどんどんタワーマンションが建ちます。
10年も経てば一気に価値は落ちるでしょう。
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645
匿名さん
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646
匿名さん
>>643 マンション検討中さん
そんなはずないでしょう。営業トークですよ。売った後、彼らはなんの責任も負いません。言ったもん勝ちの世界
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647
マンション検討中さん
>>643 マンション検討中さん
高くは売れません。
横浜で高く売れる可能性があるのは横浜駅近辺、みなとみらい、馬車道に建つタワーマンションのみです。
騙されないで下さい。
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648
マンション検討中さん
戸部駅付近は大きな公園が無かったのでこのマンションの隣に公園ができるのは良いですね
価格が予想より高めでしたが前向きに検討中です
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649
匿名さん
私も前向きに検討中です。
転売目的ではないので、将来の価格は気にしません。
ここに住みたいと思っています。
横浜中心部で、駅近で、敷地が広い。これが決め手です。
但し、定価では買えません。キャンセル部屋を狙います。
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650
マンション検討中さん
わたしも前向きに検討中です。
希望シートも出してしまったのでいまさら引き下がれませんが(笑)
いまも横浜住みなのですが、大好きなロイヤルパークホテルが毎日見れるようになると思うと楽しみです!!
ただ目の前のマンションがかぶらないとよいのですが、、、
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651
匿名さん
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652
マンション検討中さん
>>651 匿名さん
多分東面のグリフォーネのマンションのことだと思います
東面で6階くらいまでだとせっかくのみなとみらいの夜景に被る可能性があると説明を受けました
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653
マンション検討中さん
東面の上層階はみなとみらいが見えるかと南面は何が見えるのでしょうか?
あまり景色が良くないような気がするのですが
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654
通りがかりさん
Google Earthでシミュレーションしてみられてはいかがでしょうか。
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655
マンション検討中さん
南面は傾斜になっており、その先にはマンションもあるため、高層階でなければ眺望は期待できないと思います。
ただ、緑地や市の公園が広がっているため、圧迫感はないと思います。
この南面は、当初に比べ価格が下がったため、思ったより人気が無かったのだと推測されます。
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656
周辺住民さん
発売前から値引き?値下げ?
これはキャンセル部屋まで待てばうちでも買えるかも。
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657
マンション検討中さん
正式な価格決定の前の予定価格が当初より下がったのでしょう。
正式決定すると下がらないと思います。
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658
マンション検討中さん
南はいくら下がったんですか?
南向き部屋にすれば良かったたかも。
住友は正式価格発表後は竣工して1年ぐらい過ぎてやっと100万値引くぐらいでしょう
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659
ご近所さん
ふむふむ、予定価格では売れないからと下げたってことですか。
がっかりだなぁ。資産価値あがったと思っていたのに。
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660
マンション検討中さん
馬鹿か。相対的に含み損が減って含み益が増えて資産価値は上がるだろうが。
どうみても購入検討者じゃないのは想像に明らかだが、同じネガキャンするにしてももう少し理屈を理解してからにしよう。
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661
匿名さん
>>660 マンション検討中さん
もともと資産価値のないものを高く売り出して、売れそうにないから値下げした。自ら資産価値がないことを認めただけの話
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662
マンション検討中さん
売り出すっていうのは販売開始の事です。販売開始前の段階で「売り出して」とは言いません。
予定価格は反響を確かめて正式価格を決めるためのたたき台。
言葉は正確に使いましょう。言葉の曖昧さによって事実を捻じ曲げてはいけません。
また資産価値というのは絶対的な意味では今現在売買される価格の事を言うが、相対的には、また不動産において一般的な用途で用いられるのは不動産を将来売却した際の金額の購入した金額に対しする下がりにくさのことを指すのであって、デベロッパーの利益の最大化を調整するプロセスにおける予定価格と販売価格の間の価格変更とは直接関係しません。
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663
マンション検討中さん
購入考えている方々、カラーセレクションはどれをお考えですか??結局モデルルームの色が一番落ち着くような気がしますが。。。他の色にしたときの想像ができません。
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664
匿名さん
>>662 マンション検討中さん
揚げ足取って何が楽しいの?意味不明
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